Eigentumswohnungen in 19. Bezirk, Döbling

759 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 759 Eigentumswohnungen in 19. Bezirk, Döbling angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 101 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 860 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 88%.

Traumhaftes Dachapartment mit Fernblick !

Wohnung in 1190 Wien

Exklusives Dachapartment ! in einem wunderschönen Altbau-Stilhaus in Toplage ! Fantastischer Grünblick und Fernsicht! Der 19. Bezirk ist in Wien der nobelste Cottage-Bezirk. Eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Raumhöhen teilweise bis rd. 3,5m ! Perfekter Grundriss und lässt für die neuen Eigentümer keine Wünsche offen. Keine störenden Dachschrägen, die das Raumgefühl und das Platzangebot einschränken. 9m² Balkon ins Grüne ! - (rd. 3x3m)  rd. 20m² Küche mit Essplatz und Ausgang auf den großzügigen Balkon zusätzliches Wohnzimmer mit rd. 23m² 2 wunderschöne Schlafzimmer  und großes Luxusbad. Ausführung in hochwertiger "high Standard"Ausstattung mit edlen und sehr hochwertigen Materialen und Markenprodukten. Im Erdgeschoss ist ein Abstellräum/ Kellerabteil von rd. 4m² dem Objekt zugeordnet    Ein Garagenplatz im Haus kann extra dazu erworben werden. Es handelt sich um eine absolute Bestlage und im direkten Umfeld befinden sich ebenfalls wunderschöne Altbauten mit Gärten und Grünbereichen. Die Nahversorgung ist durch die fußläufig entfernten Geschäfte, Supermärkte und den Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse bestens gegeben. Gute Cafés und Restaurants  befinden sich in der nahen Umgebung und die beliebten Heurigen in Sievering, Grinzing und Neustift am Walde sind rasch öffentlich oder am besten mit dem Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 39A, S-Bahn Station Oberdöbling, Straßenbahnlinie 38 Viele gute Schulen für Ihre Kinder sind in Döbling gelegen und rasch öffentlich erreichbar. Das Objekt wird derzeit gebaut und kann im 1.Quartal 2017 fertiggestellt übergeben werden. Derzeit sind noch persönlich Wünsche hinsichtlich Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmalen möglich. Für weitere Informationen, ein Objekt-Expose und eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.        
Fläche m² 88
Zimmer 3
Kauf € 500.000 5.681,82 €/m²

NEU! EXKLUSIVE 4 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG IN UNTERSIEVERING!

Wohnung in 1190 Wien

EXKLUSIVES WOHNPROJEKT IN UNTERSIEVERING Das Objekt liegt in Untersievering. Da das Grundstück nicht direkt an die Straße angrenzt, ist eine angenehme Grünruhelage gegeben.  In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, in einigen Gehminuten Entfernung die Volksschule sowie 2 weitere Kindergärten. Im 19. Bezirk sind etliche allgemein bildende höhere Schulen, eine Neulandschule sowie berufsbildende (u.a. Kindergartenpädagogik) und internationale Schulen (arabische Schule, schwedische Schule, American International School) angesiedelt.  Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ganz in der Nähe ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Bäckerei, die auch sonntags geöffnet hat, zur Verfügung. Am Beginn der Sieveringer Straße finden Sie in der angrenzenden Obkirchergasse eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie den bekannten und exquisiten Markt am Sonnbergplatz, aber auch Geschäfte für eine kleine Shoppingtour sowie Banken und eine Apotheke. Unterschiedlichste Lokale und Restaurants in unmittelbarer Umgebung decken beinahe jeden Wunsch ab.  Ohne Auto erreichen Sie mit dem Autobus 39 A nach nur 4 Stationen die Straßenbahnlinie 38, die einerseits direkt in die Innenstadt fährt, andererseits über einen Knotenpunkt mit der U6 das gesamte U-Bahnnetz erschließt. Der Autobus 39 A fährt bis zur U4 nach Heiligenstadt. Die Haltestellen der Autobuslinie befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt.  Direkt ab der Haustüre können Sie über viele Spazier- und Wanderwege diesen grünen, ruhigen Bezirk oder den Wienerwald erkunden. In unmittelbarer Nähe lädt ein Fitnessstudio zum Workout und in Obersievering ein Schwimmbad zur Erholung ein. Raumaufteilung Top 6: Wohnküche mit zwei Terrassen, drei Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne), Wirtschaftsraum, separate Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. derzeit noch verfügbare Wohnungen: Top 6 (2. OG) 4 Zi, WNFL 141,84 m², Terrassen 47,15 m², Euro 890.000,- Garagenstellplatz (Pflichtstellplatz): Euro 35.000,- Energieausweis: HWB 35 Betriebskosten (Wohnung+Garage): Euro 297,-  Besondere Projektdetails: > Grünruhelage > Großzügige Grundrisse > Große Gartenflächen mit Terrassen > Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung > Alarmgesichert > Hochwertige französische Holz-Alufenster > Exklusive Sanitärausstattung > Energieeffiziente Ausführung > Alle Wohnungsinnentüren 2,20 m hoch > 13 PKW-Stellplätze, davon ein behindertengerechter Stellplatz Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail.  Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 141
Zimmer 4
Kauf € 890.000 6.312,06 €/m²

LUXUS PUR! EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DÖBLINGER TOPLAGE!

Wohnung in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangen insgesamt neun exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen in einer ruhigen Sackgasse zwischen der Krottenbachstraße und der Peter Jordan Straße. Aussattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Fliesen ausgestattet. In den Wohnungen wird eine Fußbodenheizung verlegt und nach Erfordernis auch Bodenkonvektoren. Jedes Bad erhält zusätzlich auch einen Handtuchtrockner. Die Fenster in allen Wohnungen werden mit einer elektrisch steuerbaren Beschattung ausgestattet.  Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Weitere Ausstattungshighlights entnehmen Sie bitte aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur: Wenige Autominuten vom Haus entfernt findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung zahlreich vorhanden. Die Autobuslinie 40A mit direkter Anbindung zum Schottentor ist wenige Geminuten vom Haus entfernt. Fertigstellung: Frühjahr 2018 verfügbare Wohnungen: StockTopZimmerWhnfl. ca. m²Balkon ca. m²Terrasse ca. m²Garten ca. m²Kaufpreis EUR EG 1 5 148,59 58,43 336,75 auf Anfrage 1 2 4 164,52 39,72 auf Anfrage 1 DG EG 1 4 114,51 38,61 91,48 auf Anfrage 1 2 5 160,45 9,57 21,36 139,86 auf Anfrage 2 3 5 179,43 29,57 auf Anfrage DG 4 4 205,75 86,81 auf Anfrage Provision: Der Ankauf des Objektes ist für den Erwerber provisionspflichtig. Der Provisionssatz beträgt 3 % des tatsächlich erzielten, lastenfreien Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Energieausweis: in Erstellung Das Bild ist ein Symbolbild! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 175
Zimmer -
Kauf € auf Anfrage

Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Traumlage

Wohnung in 1190 Wien

Diese sonnige, freundliche 2-Zimmerwohnung mit perfektem Grundriss, befindet sich in Döblinger Traumlage und garantiert viel Ruhe! In einem sehr gepflegten Wohnhaus mit Allgemeingarten befindet sich diese schöne Wohnung im Halbstock, ohne Lift, mit einer Wohnfläche von ca. 64m². Über den Vorraum, mit Garderobe, sind   die zwei Zimmer getrennt zu begehen so auch die komplett eingerichtete Regina-Küche und das separate WC mit Handwaschbecken. Das neue, moderne Bad mit Walk-in Dusche und Waschtisch ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche und das Bad verfügen über ein kleines Fenster Richtung Innenhof. Der große, sonnige Wohnraum mit Süd-Balkon lädt zum Wohlfühlen ein und bietet reichlich Platz für einen Esstisch und einer bequemen Wohnecke. Das Schlafzimmer, mit französischem Balkon und großem Fenster, ist in den Garten gerichtet und garantiert Ruhe, angenehmes Klima und traumhaften Ausblick in Richtung Neustift am Walde! Einige Möbelstücke können nach Vereinbarung in der Wohnung verbleiben. Die Beheizung erfolgt zur Zeit über eine elektrische Fußbodenheizung, die neuen Fenster sind bereits aus 2-fachen PVC-Isolierglas, die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt   mittels Gastherme. Internet- und Telefonanschluß, eine hauseigene Satellitenanlage sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.   Die ÖNORM-geprüfte WK3 klassifizierte Sicherheitstüre wurde vor einem Jahr eingebaut. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum ist im Erdgeschoss vorhanden. In der verkehrsberuhigten Strasse stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung. Die Hausfassade wurde 2015 thermosaniert und das Stiegenhaus modernisiert, sodass die Liegenschaft einem Neubau gleichkommt. Für die Generalsanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit einer monatlichen Rate von 127,00 EUR auf 19 Jahre getilgt wird. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet; die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Haltestelle der Autobuslinie 35A in der Krottenbachstraße sind in 5 Gehminuten erreichbar. Eine elegante Wohnung zum Wohlfühlen und Entspannen! Instandhaltungsfonds: 1.000,00 EUR Instandhaltungsrücklage: 17,00 EUR Betriebskosten (brutto): 189,72 EUR Rückzahlung Sanierung: 127,00 EUR Betriebskosten (gesamt): 333,72 EUR Kaufpreis: 240.000,00 EUR Provision: 8.640,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 64
Zimmer 2
Kauf € 240.000 3.750,00 €/m²

++NEU, PROVISIONSFREI** RARITÄT in BESTLAGE: Nussdorf, außergewöhnliche LUXUS-Maisonettewohnung, 28m² Dachterrasse, hochwertigste Ausstattung! VIDEOBESICHTIGUNG

Wohnung in 1190 Wien

***ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen*** *** PROVISIONSFREI *** Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, sehr hochwertige, ca. 213 m² große 4-Zimmer Maisonettewohnung mit 28 m² Dachterrasse in bester Lage (Nussdorf) des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen! Diese wunderschöne, 213 m² große Luxus-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei moderne und hochwertigst ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres getrenntes WC, zwei Abstellräume, eine Speis, einen außerhalb der Wohnung befindlichen Lagerraum und eine großzügige Terrasse! In diesem Projekt sind noch 6 weitere Objekte verfügbar! 15 dieser Luxuswohnungen sind bereits verkauft!!!! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung. Raumaufteilung: Ebene 1: 1.OG: ca. 125m² Vorraum WC Abstellraum Badezimmer (ca. 9m²) Schlafzimmer (ca. 15m²) Schlafzimmer (ca. 27m²) mit eigenem Badezimmer Schlafzimmer (ca. 28m²) Ebene 2: DG: ca. 87m² Wohnküche (ca. 68m²) Stauraum (gesamt ca. 8m²) Terrasse (ca. 28m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume sind hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Weiters wurden sehr hochwertige und außergewöhnliche Ausstattungsdetails verarbeitet: Verglasungen mit 3-fach Isolierglas und Sonnenschutzbeschichtung im DG Kastenfenster mit Isolierverglasung im ersten Stock Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung in allen Räumen Flächenkühlung im Dachgeschoss Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern Wandbündige Innentüren mit 240 cm Durchgangslichte Bussteuerung der Wohnzimmerbeleuchtung, der Kühlung und der Heizung Gegensprechanlage mit Kamera und vor der Wohnungstüre Elektrischer Türöffner an der Wohnungstüre Anschlüsse von Telekabel und SAT Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio, Villeroy & Boch und Laufen Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung Zustand: Es handelt sich hierbei um einen hochwertigen Erstbezug nach Vollsanierung! Haus: Die Liegenschaft besteht einerseits aus einem komplett neu errichteten, sehr modernen Architekten-Neubau. Dieser bietet einen wunderschönen Kontrastpunkt zu den zwei Altbestandsgebäuden die von Grund auf saniert wurden. Dieses Objekt ist ein einem der Altgebäude gelegen! Neben Kellerabteilen für jedes Objekt, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum und Einlagerungsräumen, bietet dieses Projekt weiters: Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten,  Kinderspielplatz und Liegewiese. Zwei Aufzüge  Tiefgarage (Stellplatz kann extra erworben werden) Lage:  Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist in einer der gefragtesten Lagen Wiens in Nussdorf gelegen. Als authentische "Heurigen-Gegend" bekannt stellt Nußdorf einen Ruhepol der pulsierenden Stadt Wien dar. In Nußdorf haben sich auch zahlreiche Nobel-Heurige und Gourmetrestaurants, die leicht zu Fuß erreicht werden können, angesiedelt.  Nußdorf ist ein malerischer Weinbauort mit dem Leopoldsberg, dem Kahlenberg und dem Cobenzl im Hintergrund als herrliche  Aussichtspunkte  über die Stadt Wien. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist über die Linie S40 und die Straßenbahnlinie D ( mit Anschluss an die U4) sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.628.525.- Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Tel.:0699 171 484 36 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up 2015 und als Qualitätsmakler 2015 ausgezeichnet!
Fläche m² 212
Zimmer 4
Kauf € 1.628.521 7.681,70 €/m²

>> EXKLUSIVER DG-ERSTBEZUG MIT > WOHNFLÄCHE AUF EINER EBENE UND ABSOLUTER >> HOFRUHELAGE

Wohnung in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner Erstbezug im Dachgeschoss mit einer Terrasse und zwei Balkonen im 19. Bezirk.  Raumaufteilung Barrierefrei und über eine elegante Sicherheitstür betreten Sie dieses schöne Dachgeschossjuwel und steuern alle geräumigen Zimmer zentral an. Auf dieser großen Wohnebene haben Sie alles was das Herz begehrt. - Möglichkeit auf 5-Zimmer! Das Highlight dieser schönen Wohnung ist das lichtdurchflutete, raumhoch verglaste Wohn-Ess-Küchen-Zimmer. Weitere geräumige und schöne drei Zimmer stehen Ihnen zur Planung frei (Möglichkeit auf ein fünftes Zimmer!). Vom Wohnraum erreicht man über eine elegante Treppe die ausblickreiche Dachterrasse. Ausstattung Anhand der Ausstattung lässt sich schnell erkennen, dass hier mit viel Erfahrung gearbeitet wurde. Der Wohnbereich wurde mit Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume sind stilvoll verfliest. Das Badezimmer besteht aus einer Dusche und einer Badewanne.  Infrastruktur Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Gasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Viele Grünflächen in unmittelbarer Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Verkehrsanbindung: Schnellbahnstation Krottenbachstraße, Straßenbahnlinie 38, Buslinie 35A & 40A Weitere verfügbare Wohnungen Top 3-4 (Hofhaus): 208m² WFL+ 20m² Terrasse + 54m² Garten; Kaufpreis € 980.000,- Hochparterre Tio 7: 45m² WFL; Kaufpreis € 189.000,- 2. Obergeschoss Top 16: 78m² WFL + 5m² Balkon; Kaufpreis € 388.000,- Dachgeschoss Top 19: 166m² WFL + 44m² Terrasse + 14m² Balkon; Kaufpreis € 1.060.000,- Top 20: 147m² WFL + 40m² Terrasse + 16m² Balkon; Kaufpreis € 960.000,- Top 21: 145m² WFL + 42m² Terrasse + 23m² Balkon; Kaufpreis € 973.000,- Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die gewünschten Informationen sowie Grundrisse zukommen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Kenan GUSKA jederzeit gerne unter 0676/844 752 207 oder unter kg@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 166
Zimmer 5
Kauf € 1.060.000 6.385,54 €/m²

++NEU, PROVISIONSFREI** RARITÄT in BESTLAGE: Nussdorf, außergewöhnliche Erdgeschoss-Wohnung, hochwertigste Ausstattung! VIDEOBESICHTIGUNG

Wohnung in 1190 Wien

***ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen*** *** PROVISIONSFREI *** Zum Verkauf gelangt diese kernsanierte , sehr hochwertige, ca. 115 m² große 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in bester Lage (Nussdorf) des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen! Diese wunderschöne, 115 m² große Luxus-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes und hochwertigst ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein getrenntes WC und eine Bibliothek! In diesem Projekt sind noch 6 weitere Objekte verfügbar! 15 dieser Luxuswohnungen sind bereits verkauft! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung. Raumaufteilung: EG: ca. 115m² Vorraum (Garderobe) WC Badezimmer (ca. 8m²) Schlafzimmer (ca. 13m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Umkleide (ca. 5m²) Wohn-Essbereich (ca. 45m²) Bibliothek (ca. 9m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume sind hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Weiters wurden sehr hochwertige und außergewöhnliche Ausstattungsdetails verarbeitet: Alarmanlage mit Türkontakt und Bewegungsmeldern Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen Kastenfenster mit Wärmeschutzverglasung Busgesteuerte Fussbodenheizung in allen Räumen Videosprechanlage an der Eingangstüre Anschlüsse von Telekabel und SAT Handtuchwärmer im Bad Anschlüsse von Telekabel und SAT Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio, Villeroy & Boch und Laufen Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung Zustand: Es handelt sich hierbei um eine hochwertige Komplettsanierung also einen Erstbezug! Haus: Die Liegenschaft besteht einerseits aus einem komplett neu errichteten, sehr modernen Architekten-Neubau. Dieser bietet einen wunderschönen Kontrastpunkt zu den zwei Altbestandsgebäuden die von Grund auf saniert wurden. Dieses Objekt ist in einem der Altbaugebäude des Projekts gelegen! Neben Kellerabteilen für jedes Objekt, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum und Einlagerungsräumen, bietet dieses Projekt weiters: Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten,  Kinderspielplatz und Liegewiese. Zwei Aufzüge  Tiefgarage (Stellplatz kann extra erworben werden) Lage:  Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist in einer der gefragtesten Lagen Wiens in Nussdorf gelegen. Als authentische "Heurigen-Gegend" bekannt stellt Nußdorf einen Ruhepol der pulsierenden Stadt Wien dar. In Nußdorf haben sich auch zahlreiche Nobel-Heurige und Gourmetrestaurants, die leicht zu Fuß erreicht werden können, angesiedelt.  Nußdorf ist ein malerischer Weinbauort mit dem Leopoldsberg, dem Kahlenberg und dem Cobenzl im Hintergrund als herrliche  Aussichtspunkte  über die Stadt Wien. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist über die Linie S40 und die Straßenbahnlinie D ( mit Anschluss an die U4) sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 529.740.- Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Tel.:0699 171 484 36 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up 2015 und als Qualitätsmakler 2015 ausgezeichnet.
Fläche m² 116
Zimmer 3,5
Kauf € 529.740 4.566,72 €/m²

>> WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG IN RUHIGER LAGE MIT EIGENER DACHTERRASSE UND >> 360° FERNBLICK

Wohnung in 1190 Wien

Beschreibung In bester Lage des Weinorts Sievering wurden drei Dachgeschoßwohnungen samt Tiefgaragen errichtet. Drei 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit moderner Ausstattung und südseitigen Terrassen bieten Wohnraum für Paare und Familien. Große Schiebetüren, französische Fenster, offene Wohnküchen, hohe wandbündige Türen und modernste Ausstattung zeugen von geschmackvoller Architektur. Die Option für elektrisch betriebene Beschattungssysteme ist gegeben und Klimaanlagen sorgen im Wohnbereich für Wohlfühlatmosphäre. Dank des Personenlifts ist eine barrierefreie Verbindung der Wohnung mit der Garage vorhanden. Die großzügigen Terrassen bieten einen schönen Fernblick über Wien und die umliegende grüne Landschaft. Aufteilung Die 145m² große Wohnfläche teilt sich auf 2 Ebenen wie folgt auf: Untere Ebene:  Hier befinden sich die drei Schlafzimmer (eines mit eigenem Balkon und Badezimmer), ein großes Bad (mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) sowie ein Abstellraum (unter der Treppe) mit Waschmaschinenanschluss. Obere Ebene:  Hier befindet sich der Eingang zu dieser sehr gut durchdachten Dachgeschosswohnung. Die Küche und der Wohnbereich sind geschickt voneinander getrennt. Weiters sind hier ein separates WC, ein Balkon und der Aufgang zum absoluten Highlight der Wohnung, der Dachterrasse. Sie bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie in alle Himmelsrichtungen. Möglichkeit auf einen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist vorhanden. Ausstattung  Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist natürlich vorhanden und wird bei konkretem Interesse übermittelt. Infrastruktur: Das Haus ist in einer sehr ruhigen Gasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Viele Grünflächen in unmittelbarer Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen ein. In Gehweite befindet sich die Straßenbahnlinie 38 sowie die S45. Auf Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Lageexposé. Verkehrsanbindung: Schnellbahnstation Krottenbachstraße, Straßenbahnlinie 38, Buslinie 35A & 40A. Weitere verfügbare Wohnungen: Top 3-4 (Hofhaus): 208m² WFL+ 20m² Terrasse + 54m² Garten; Kaufpreis € 980.000,- Hochparterre: Top 7: 46m² WFL 189.000,- 2. Obergeschoss: Top 16: 78m² WFL + 5m² Balkon; Kaufpreis € 388.000,- Dachgeschoss 2: Top 19: 166m² WFL + 44m² Terrasse + 13m² Balkon; Kaufpreis € 1.060.000,- Top 20: 147m² WFL + 36m² Terrasse + 16m² Balkon; Kaufpreis € 960.000,- Top 21: 145m² WFL + 41m² Terrasse + 23m² Balkon; Kaufpreis € 973.000,- Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage alle gewünschten Informationen sowie Grundrisse zukommen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Kenan GUSKA jederzeit gerne unter 0676/844 752 207 oder unter kg@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 145
Zimmer 4
Kauf € 973.000 6.710,34 €/m²

++NEU, PROVISIONSFREI++ RARITÄT in Nussdorf: Neubau, LUXUS-Wohnung perfekt für Pärchen! VIDEOBESICHTIGUNG!

Wohnung in 1190 Wien

***ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen*** *** PROVISIONSFREI *** Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, sehr hochwertige, ca. 70 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung in bester Lage (Nussdorf) des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen! Diese wunderschöne, 70 m² große Luxus-Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, ein weitläufiges Schlafzimmer, ein modernes und hochwertigst ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein getrenntes WC und einen Abstellraum! In diesem Projekt sind noch 6 weitere Objekte verfügbar! 15 dieser Luxuswohnungen sind bereits verkauft!!! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung. Raumaufteilung: 2.OG: ca. 70m² Vorraum (Garderobe) WC Abstellraum (WM-Anschluss, Trockner) Wohnküche (ca. 34m³) Schlafzimmer (ca. 17m²) Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 8m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume sind hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Weiters wurden sehr hochwertige und außergewöhnliche Ausstattungsdetails verarbeitet:  Raumhohe Verglasung mit 3-fach-Isolierglas Vorhangschienen an allen Portalen Alarmanlage mit Türkontakt und Bewegungsmeldern Busgesteuerte Fussbodenheizung in allen Räumen Elektrischer Handtuchwärmer im Bad Wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit 240cm Durchgangslichte Gegensprechanlage an der Wohnungstüre Anschlüsse von Telekabel und SAT Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio, Villeroy & Boch und Laufen Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung Zustand: Es handelt sich hierbei um einen hochwertigen, neu geschaffenen Erstbezug! Haus: Die Liegenschaft besteht einerseits aus einem komplett neu errichteten, sehr modernen Architekten-Neubau. Dieser bietet einen wunderschönen Kontrastpunkt zu den zwei Altbestandsgebäuden die von Grund auf saniert wurden. Dieses Objekt ist im Neubauteil des Projekts gelegen! Neben Kellerabteilen für jedes Objekt, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum und Einlagerungsräumen, bietet dieses Projekt weiters: Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten,  Kinderspielplatz und Liegewiese. Zwei Aufzüge  Tiefgarage (Stellplatz kann extra erworben werden) Lage:  Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist in einer der gefragtesten Lagen Wiens in Nussdorf gelegen. Als authentische "Heurigen-Gegend" bekannt stellt Nußdorf einen Ruhepol der pulsierenden Stadt Wien dar. In Nußdorf haben sich auch zahlreiche Nobel-Heurige und Gourmetrestaurants, die leicht zu Fuß erreicht werden können, angesiedelt.  Nußdorf ist ein malerischer Weinbauort mit dem Leopoldsberg, dem Kahlenberg und dem Cobenzl im Hintergrund als herrliche  Aussichtspunkte  über die Stadt Wien. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist über die Linie S40 und die Straßenbahnlinie D ( mit Anschluss an die U4) sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 388.211.- Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Tel.:0699 171 484 36 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up 2015 und als Qualitätsmakler 2015 ausgezeichnet!
Fläche m² 72
Zimmer 2
Kauf € 388.210 5.391,81 €/m²

++NEU++ AUSSERGEWÖHNLICHE Gartenwohnung in Ruhelage!! PROVISIONSRABATT!

Wohnung in 1190 wien

*** -10% Rabatt auf die PROVISION *** Zum Verkauf gelangt diese geschmackvoll generalsanierte ALTBAU-Wohnung mit Terrasse und EIGENGARTEN (ca. 210m²!) im HOFGEBÄUDE (ehemaliges Einfamilienhaus) eines GEPFLEGTEN STILALTBAUS gelegen. Die Wohnung ist somit in einer absoluten GRÜNRUHELAGE gelegen! Homestaging: Die in der Wohnung befindlichen Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung (befinden sich nicht mehr in der Wohnung) und sind nicht Teil des Angebots. In diesem Haus gibt es noch eine weitere Einheit: DG: WNFL: 117m²+76m² Garten+20m² Terrasse VERKAUFT! Highlights: Großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Eigengarten großzügiger Eigengarten Ruhelage hochwertige Ausstattung Hochwertiges Badezimmer mit  Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken 3 getrennt begehbare Schlafzimmer (ebenfalls gartenseitig ausgerichtet) großes, vom Garten aus begehbares, Kellerabteil Ausstattung/Zustand: Es handelt sich um einen ERSTBEZUG, alles ist NEU! Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettboden Fußbodenheizung hochwertige Sanitäreinrichtungen Außenjalousien Haus: Die Wohnung, welche im Erdgeschoss gelegen ist, befindet sich in einer komplett sanierten ehemaligen Villa. Das Haus besteht nun insgesamt nur aus 2 Einheiten! Das Haus ist im Hof gelegen und somit FREI von STRASSENLÄRM und mitten im Grünen. Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Rudolfiner Haus und den angrenzenden Parks, wie dem Saarpark entfernt, kann man die ganze Schönheit des 19. Bezirks entdecken. So sind zum Beispiel der Cobenzl bzw. der Kahlenberg und die Heurigenstraßen von Grinzing sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich blitzschnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Fach- und Zahnärzten, eine Apotheke und eine Billa-Filliale sind in nicht einmal einminütiger Gehdistanz zu erreichen. Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich ein Privatkindergarten und ein Gymnasium. Auch ein Taxistand und eine Parkgarage sind schnell zu erreichen.  Verkehrsanbindung: Durch die Straßenbahnlinien 37, 38 ist man auch öffentlich gut angebunden. Mit dem Auto ist man blitzschnell auf der Döblinger Hauptstraße und am Währinger Gürtel. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung samt Garten beträgt € 679.000.-.  Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren: 0699 171 484 36 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up 2015 und als Qualitätsmakler 2015 ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Da ich in der Nähe mein Büro habe, sind auch sehr kurzfristige Besichtigungen kein Problem.
Fläche m² 103
Zimmer 4
Kauf € 678.000 6.582,52 €/m²