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Eigentumswohnungen in 19. Bezirk, Döbling

705 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 705 Eigentumswohnungen in 19. Bezirk, Döbling angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 82 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 787 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 90%.

Vineyard-Residences-Vienna

Wohnung in 1190 Wien

LAGE Im idyllischen Neustift am Walde mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Weinberge ist ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 94 und 159 m² entstanden. Sämtliche Wohnungen verfügen über Garten- und/oder Terrassenflächen, welche direkt vom Wohnbereich aus begehbar sind. RAUMAUFTEILUNG - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC - Abstellraum AUSSTATTUNG Die Wohnungen sind geschmackvoll und hochwertig ausgestattet mit - BUS System - Klimatisierung - Alarmanlage - Kaminanschluss - Holzdielenboden/Fußbodenheizung - Holz-Alufenster - Elektrisch bedienbare Beschattung Bei Bedarf stehen pro Wohnung ein bis zwei Abstellplätze zu je € 45.000,- in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Jedem Apartment ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoß befindet sich darüber hinaus ein großzügiger Fahrrad- bzw Kinderwagenabstellraum. INFRASTRUKTUR Die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbergen garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und schafft eine perfekte Kombination aus Grünruhelage und Citynähe. Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Die Autobuslinie 35A bietet eine sehr gute Anbindung zur U4, U6 und zur Schnellbahn S45. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt.
Fläche m² 94
Zimmer 3
Kauf € 745.000 7.925,53 €/m²

Ruhige 2,5 Zimmer Wohnung

Wohnung in 1190 Wien

KEINE MAKLERANFRAGEN! Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock und erstreckt sich auf 73m², davon sind 68,32m² die Wohfläche und 5m² Balkon. Die Wohnung liegt in Ruhelage. Alle Fenster schauen in 2 Hofrichtungen, die sehr ruhig sind. 2,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, extra Küche mit Essbereich, grosser Eingangsbereich, WC, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, Balkon. BK - 101,49 EUR Verwaltungskosten - 23,68 EUR Warmwasser - 19,85 EUR Heizkosten - 38,24 EUR Rücklage - 71,04 EUR Straßenbahn D ist 1 Min. zu Fuß - Haltestelle S Nussdorf, S-Bahn 40 Nussdorf - 1 Min. zu Fuss. Provisionen: 3% + 20% MwSt Sie können uns unter der Telefonnummer oder Email kontaktieren: irina.beyl@hotmail.com +436505566228
Fläche m² 73
Zimmer 2,5
Kauf € 254.000 3.479,45 €/m²

Traumhaftes „Penthouse-Apartment“ mit einzigartigem Ausblick nahe Neustift am Walde

Wohnung in 1190 Wien

Sehr geehrte/r InteressentIn! Gerne bieten wir Ihnen in Kooperation mit "FGI Consult GmbH" unverbindlich und freibleibend eine Luxusimmobilie in Bestlage des 19. Bezirks (Döbling) an.  Seltenheitswert hat dieses schicke Penthouse mit rd 180 m² Wohn- und 104 m² Terrassenfläche am Fuße von Neustift am Walde in einer der exklusivsten Wohnlagen von Döbling. 1999 hochwertig errichtet, bietet dieses Apartment den wohl einmaligsten Blick in die Neustifter Weinberge sowie auf die Skyline Wiens. Neben der komfortablen Möglichkeit direkt mit dem Lift ins Apartment zu gelangen, verfügt diese besondere Immobilie allen voran über gleich 5 Terrasseneinheiten. Die hervorragende Raumaufteilung bietet sowohl im großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu drei großzügigen Terrassen vor allem durch die weitläufige Verglasung ein unvergleichliches Lebensgefühl. Weitere 4 Zimmer, zwei WCs und ein elegantes Badezimmer mit direkten Zugängen zu 2 Terrassenflächen erfüllen alle Erwartungen. Ein Kellerabteil mit rd. 10m² Fläche bietet viel Stauraum. Und mit zwei Garagenplätzen direkt zum Stiegenhaus lassen sich auch sämtliche Transporte zum und vom Apartment leicht meistern. Lage/Infrastruktur: Der einzigartige unvergleichliche Blick ins Grüne aber auch die Lage in einer beschrankten und damit verkehrsfreien Straße zeichnet die Lage dieses Objekts aus. Zwischen Pötzleinsdorf und Krottenbachstraße gelegen, erreicht man in fußläufiger Distanz in wenigen Minuten den zauberhaften Heurigenort Neustift am Walde mit seiner gastronomischen Infrastruktur und den zahlreichen Einrichtung und Geschäften des täglichen Bedarfs. Perfekte Raumaufteilung Die Maisonette hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² sowie rd. 104 m2 Außenfläche, die sich wie folgt aufteilen: OG:     Wohnbereich inkl. voll ausgestattete, moderne Küche (Bulthaup) (48,6 m²) Wintergarten (10,7 m²) WC (2,5 m²) Vorraum (20m²) mit Abstellraum (3,1 m²) Liftzugang 3 Terrassen (37,10 m², 10,32 m² und 7 m²)  UG: Masterbedroom (ca. 21,25m²) Kinderzimmer (15,67m²) Büro/Gästezimmer (15,4m²) Ankleidezimmer/Closet (ca. 8,13m²) Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche, WC (alle Badezimmermöbel von  Philippe Starck), Stauraum (13,15m²) Vorraum/Gang (19m²) 2 Terrassen (29,8m² und 20,4m²)  Die Raumhöhen variieren zwischen 3,20m² und 2,60m² Alle Böden sind mit hochwertigstem Parkett und extravagantem Antikmarmor ausgestattet. Das Obergeschoß und damit der Wohneberich bietet Fußbodenheizung. Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem Waschmaschine und Trockner in der Lavanderia sowie ein weitläufiger, idyllischer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Begehrte Wohngegend Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes nahe Neustift am Walde. Die gute Lage zeichnet sich durch absolute Ruhelage, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung aus. Im direkten Umfeld befinden sich die Bushaltestelle der Linien 35A Agnesgasse, 41A Pötzleinsdorfer Friedhof und die Nachtbusse N41 und N64. *Derzeit wird die Wohnung noch vom Abgeber bewohnt.  Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen stehe ich sehr gerne telefonisch unter 0660/ 183 40 04 oder per Email an bf@limberg.at zur Verfügung.   Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 180
Zimmer 5,5
Kauf € 1.480.000 8.222,22 €/m²

+++ NEU + modernes PENTHOUSE in bester Döblinger Lage + Erstbezug + PROVISIONSFREI

Wohnung in 1190 Wien

Luxus in höchster Perfektion: Das exklusive Penthouse überzeugt bereits auf den ersten Blick. Modern, puristisch, hochwertigste Ausstattung – Materialien im harmonischem Zusammenspiel mit der idyllischen Umgebung. Klare Linienführung, bis ins Detail durchdachte Architektur, hochqualitative Bauweise und einer großzügigen Wohnfläche von 209 m² über zwei Etagen, drei großzügigen Terrassen mit insgesamt 120 m². Die großzügige Dachterrasse mit einem einzigartigen 360° Rundumblick lädt zu genussvollen Abenden im Kreise Ihrer Lieben ein. Auch für Familien ist das Penthouse bestens geeignet in den fünf Räumen kann man sich frei entfalten und eigene Wohnideen realisieren und die beiden Badezimmer ermöglichen ein entspanntes Zusammenleben.
Fläche m² 209
Zimmer 5
Kauf € 2.348.000 11.234,45 €/m²

Bestlage Döbling: Großzügige, sonnendurchflutete Terrassenwohnung Nähe Grinzing

Wohnung in 1190 Wien

Sehr geehrte/r InteressentIn! Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine Luxusimmobilie in Bestlage des 19. Bezirks (Döbling) an.  Die elegante Raumgestaltung der 4 Zimmerwohnung sowie eine rd. 9m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse in wunderschöner Grünruhelage zeichnen dieses ca. 149m² große Top-Objekt aus. Nahe Grinzing gelegen, bietet diese Immobilie in einer 1969 hochwertig errichteten Wohnanlage auch die Möglichkeit, einen großen abschließbaren PKW Abstellplatz in der Anlage eigenen Tiefgarage zum Preis von  € 25.000,- zu erwerben. Die hervorragende Raumaufteilung bietet sowohl im großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, wie auch in der modernen Wohnküche und den Schlaf- und Gästezimmern ein besonderes Lebensgefühl. Ein Kellerabteil mit rd. 2,5m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum. Lage/Infrastruktur: Zwischen Grinzing und Hoher Warte sowie nahe zu Sievering gelegen, zählt diese Lage zu den wohl begehrtesten Regionen Wiens. In fußläufiger Distanz erreicht man in wenigen Minuten zahlreiche beliebte Gastronomiebetriebe sowie Grinzing mit seinen zahlreichen Einrichtung und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen (ua. Lycée Francais de Vienne Kindergarten und VS) sind auf kurzem Weg erreichbar.   Perfekte Raumaufteilung Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² sowie rd. 9,6 m2 Außenfläche, die sich wie folgt aufteilen: Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse (70,68 m²) Masterbedroom (ca. 19,39 m²) Wohnküche (16,16 m²) Kinderzimmer (17,98 m²) Büro/Gästezimmer (8,3 m²) 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. separater Dusche und jeweils einem WC (3,14 m² und 4,40 m²) Vorraum zu den Zimmern (8,45 m²) Terrassen (9,6 m²) Keller (2,5 m²) Garagenplatz Alle Böden sind mit hochwertigstem Nuss- und Eichenparkett und extravaganten Fliesen ausgestattet. Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem Waschmaschine und Trockner in der Lavanderia zur Verfügung. Begehrte Wohngegend Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes nahe Neustift am Walde. Die gute Lage zeichnet sich durch absolute Ruhelage, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung aus. Im direkten Umfeld befinden sich die Bushaltestelle der Linien 38A (Heiligenstadt – Grinzing) Station Bretschneidergasse, die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor – Grinzing) Station Grinzing sowie der Nachtbus N38 (Station Grinzing). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen stehe ich sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 004 oder per Email an bf@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 149
Zimmer 4,5
Kauf € 725.000 4.865,77 €/m²

PROVISIONSFREI- Eigentumswohnung/ Reihenhaus mit Grünblick in Neustift

Wohnung in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt eine helle und freundliche Eigentumswohnung bzw. Rand-Reihenhaus in ruhiger Lage in Neustift am Walde/Wien. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m2 inklusive einer Loggia, zuzüglich Gartenterrasse (ca. 22 m2) sowie Dachterrasse (ca. 12 m2) Das Objekt wurde liebevoll instand gehalten und befindet sich in bestem Zustand (Baujahr 1970). Eine Sanierung der Böden, der Türen, der Küche und des Stiegengeländers wurde 1996 durchgeführt. Die Wohnung liegt in ruhiger Grünlage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß: Flur 1, Flur 2, Bad und WC getrennt, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten Mittelgeschoß: Esszimmer und Küche mit Balkon (10 m2) Obergeschoß: Schlafzimmer/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon Die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Kinderzimmers durch geringfügigen Umbau ist möglich. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas:Esszimmer/Küche Badezimmer und WC verfügen über eine Fußbodenheizung. Die monatlichen Betriebskosten zuzüglich Reparaturfond gliedern sich wie folgt auf (Stand 1/2016): Betriebskosten 228,05 USt. 28,80 Reparaturfond 280,68 Gesamt 530,85 Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei. Der Energieausweis wird bei Ankauf übergeben. Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtum. Für nähere Auskünfte und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Mag. Tomislav Salinacki tomislav.salinacki@hypo-il.at +43664 80 414 6647
Fläche m² 118
Zimmer 4
Kauf € 428.800 3.633,90 €/m²

Großzügige Familienwohnung in Toplage: 5 Zimmer + Küche, Loggia, guter Zustand, ruhig + hell, Nähe Linie 37 Gatterburggasse!

Wohnung in 1190 Wien

Im  2. Stock eines modernisierten Hauses Baujahr ca. 1961 liegt die freundliche, großzügige und ruhige Loggiawohnung. Kein Lift. Auch die Wohnung wurde vor nicht langer Zeit umfassend saniert und ist in gutem Zustand. Es gibt 5 Zimmer, eine Küche, eine Loggia, ein Bad mit Wanne und WC, ein extra WC und einen Abstellraum.  Alle Räume sind getrennt begehbar. Vier der Zimmer und die Loggia sind östlich ausgerichtet und gehen auf eine ruhige Gasse, die Küche und ein weiteres Zimmer sind westlich ausgerichtet. Diese gehen in einen begrünten Innenhof. Wohnfläche ca. 142 m2. Heizung: Gasetagenheizung (Brennwertgerät-Vaillant). Im Bad Fußbodenheizung. Parkettböden. Bad mit Wanne. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Kellerabteil vorhanden.  Eine Garagenplatz im  Haus oder schräg gegenüber vom Haus kann voraussichtlich gemietet werden. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Übergabe nach Vereinbarung. Das Haus erhielt vor Kurzem  eine neue Wärmeschutzfassade. Dazu sind die Betriebskosten erhöht worden. Und zwar wurde der monatliche Betrag für die Rücklage deutlich von € 35 im Jahr 2014 auf € 337 derzeit erhöht. Laut Telefonat mit der Hausverwaltung: es  wird mit der erhöhten Rücklage das Darlehen rückgezahlt und eine Reserve für die noch ausstehende abschließende Zahlung der Sanierung des Hauses erspart. Derzeit sind ca. € 420.000 im Rücklagentopf. Jährlich kommen etwa € 76.000 dazu. Das Darlehen läuft bis 2026 und danach ist wieder eine Senkung der monatlichen Rücklage auf einen Normalbetrag zu erwarten. HWB (kWh/m²a): 24,5. Klasse B. Sehr gute Lage: direkt im Zentrum Alt-Döblings nahe zur Döblinger Hauptstraße mit guten Einkaufsmöglichkeiten und ganz in der Nähe der Straßenbahnlinie 37. Diese führt in etwa 15 min. zur Universität, zum Schottentor und in die Innenstadt. Die U6 Nußdorferstraße ist nur 2 Stationen mit der Straßenbahn vom Haus entfernt. Die U4 + U6 Spittelau ist lebenfalls nicht weit. Der nahe Wertheimsteinpark lädt zum Spazieren und Erholen ein. Sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Sie ist auch WG-tauglich. Sie besticht durch den guten Zustand, die ausgezeichnete Raumaufteilung und die Toplage. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699!11306746
Fläche m² 142
Zimmer 5
Kauf € 612.000 4.309,86 €/m²

1190 TOPLAGE PENTHOUSE - MAISONETTE, BJ 1990, 251m² WFL., 6 ZIMMER, 3 TERRASSEN, GRÜN - FERNBLICK, DOPPELGARAGE, SUPERPREIS € 5300.- / m² NFL.

Wohnung in 1190 Wien

    1190 ERSTKLASSIGE DACHWOHNUNG BAUJAHR  1990 KP  € 5300.- / m²  3 TERRASSEN 2 GARAGEN FERN- GRÜNBLICK SONNIGE RUHELAGE   DIE LAGE / INFRASTRUKTUR: Dieses herrliche Dachwohnung  wurde 1990 errichtet und in den folgenden Jahren von den Eigentümern  laufend und liebevoll renoviert. Sie befindet sich in einer der beliebtesten und wertvollsten Gegenden rund um die Iglaseestraße   in einem sehr gehobenen und ständig an Wert gewinnendem Wohnviertel des 19. Bezirks Besonders erwähnenswert ist die Lage durch die  Nähe des Weinortes Grinzing. Dieser historische Stadtteil liegt am Fuße des Kahlenbergs und ist bekannt für seine Heurigenbetriebe und dörfliche-ländliche Idylle. Die wunderschöne Kulisse in den Weinbergen bietet ideale Ausflugsziele ganz in der Nähe dieser Penthouse - Maisonette. VERKEHRSANBINDUNG: Durch die nahe S45 und U4-Station/Bahnhof Heiligenstadt ist man mit den schnellen, städtischen Linien öffentlich rasch unterwegs und gut an das Stadtzentrum angebunden. Zahlreiche Busse und ÖBB-Verbindungen machen im selben Bahnhofszentrum ebenfalls Halt. DAS HAUS: Die Immobilie ist in einem sehr guten Allgemeinzustand.  Das Haus verfügt über eine moderne und gleichzeitig  stilvolle Architektur, die an die klassische Cottagebauweise erinnert. DIE MAISONETTE TOP 14 GEMÜTLICHES UND STILVOLLES  WOHNEN: BEZUG: Die Übergabe erfolgt geräumt von allen beweglichen Fahrnissen ca. drei Monate nach Kaufvertrag ALLGEMEINES: Auf Grund Ihres  familiengerechten Grundrisses, der großzügig konzipierten Glasflächen und Ihrer guten  Licht- und Sonnenpräsenz, sowie der freundlichen Terrassen kann man von einer Premiumwohnung sprechen. Diese  Immobilie ist als Maisonette ausgelegt und erstreckt sich über  zwei Wohnebenen sowie einer dritten Ebene auf der sich die Dachterrasse befindet.. Es wird einem das Gefühl für  besonderes Wohnen auf auf stilvollem Niveau vermittelt. ZUSTAND und RENOVIERUNGSBEDARF: Die Wohnung wird von der Eigentümerin geräumt übergeben. Die Wohnung bedarf nach der Übergabe einer kompletten allgemeinen Renovierung, welche je nach Geschmack und gewünschtem Standard von den neuen Eigentümern durchzuführen ist. Die zu erwartenden Kosten sollten sich geschätzt auf ca. € 500.- / m² Wohnfläche belaufen.  1. Wohnebene:  Man betritt die Wohnung über ein großes sonniges und zentral gelegenes Empfangszimmer, von welchen man ebenfalls Zugang auf eine Terrasse hat. Hier teilt sich die Wohnebene in den linken und den rechten Bereich. Die  imponierende Livinarea mit ca. 66m² Wohnfläche hat  einen offenen Kamin, sowie einen eindrucksvollen direkt integrierten Wintergarten mit 14m². Sie verfügt ebenfalls über einen direkten seitlichen Zugang auf eine kleine Terrasse. Die Einbauküche, welche derzeit mit einem angrenzenden Zimmer verbunden ist, sollte erneuert werden. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch  zwei große Zimmer zur allgemeinen Verwendung ( Speisezimmer und / oder Gästezimmer usw. ), sowie eine Loggia, die direkt in eine Terrasse übergeht. Es gibt eine Toilette mit Waschgelegenheit. 2.Wohnebene:  Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, welche sich je ein Badezimmer teilen. Die separat gestalteten Badelandschaften  sind zur Gänze in Marmor ausgelegt!  Des Weiteren gibt es zwei WC und einen Wirtschaftsraum. 3. Ebene - Dachterrasse: Über eine interne Treppe und einem hohen verglasten Luftraum betritt man einen Ort der Freiheit und der Ruhe. Ein idealer Platz zum Verweilen, ob mit Freunden oder zu zweit, sie haben immer das Gefühl auf Urlaub zu sein. Diese  30m² große Sonnenterrasse bietet einen unglaublichen Blick au die umliegende Landschaft. Die Terrasse bedarf ebenfalls einer gewissen Renovierung. AUSSTATTUNG: teilweise Klimaanlage, Gasetagenheizung, innen liegender  Sonnenschutz, Dreh- Kippfenster, offener Kamin, Vollholztüren, Parketten, Fliesen , Marmor usw. GARAGE: Zu der Wohnung gehören zwei großzügige Garagenplätze. Die Kosten belaufen sich auf € 60000.- und sind separat zum Kaufpreis fällig. FAZIT: Eine traumhafte Dachwohnung in bester Lage  mit "grünem Erholungswert"als wertvolle Investition für Menschen mit Familie, die das Besondere lieben. Eine echte Kaufempfehlung und eine sichere Geldanlage zu einem hervorragenden Preis. RECHTSLAGE: Im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum.   ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers ( auch außerbücherlichen) und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.  Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung und  Durchführung des Kaufvertrages im Grundbuch · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 252
Zimmer 6
Kauf € 1.480.000 5.873,02 €/m²

Rarität in Grinzing

Wohnung in 1190 wien

Tollste in Wien-Grinzing Haus mit Blick auf die Weingärten und den Kahlenberg.
Fläche m² 180
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

Moderne Designer Wohnung mit Weinkeller

Wohnung in 1190 Wien | Zahnradbahnstrasse 17A

Diese helle und ruhige Luxusimmobilie mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich im 1. Stock einer modernen mit Ziegel gebauten Stadtvilla, errichtet im Jahre 2017. Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift vom Erdgeschoß oder von der Garage in die Wohnungsebene. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar und weisen eine angenehme Raumhöhe auf. Die Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung (4 Zimmer) und durch mehrere Freiflächen auf der Wohnebene! Die hochwertigen Parkettböden und die bis zum kleinsten Detail geplanten Bäder sowie die Maßküche lassen Kennerherzen hochschlagen. Ein weiteres Highlight dieser eleganten Wohnung ist der eigene Weinkeller. Durch die hauseigene Garage wird dieses Angebot perfekt abgerundet und bietet jeglichen Komfort. Die Wohnung teilt sich in einen repräsentativen Wohnbereich mit eleganter Küche und andererseits der komfortable Privatbereich mit 3 Schlafzimmern. Wohnbereich: Durch den großzügigen Vorraum mit seiner Gästetoilette und Gästebad gelangt man in den hellen Wohn-Essbereich mit seinem Balkon und die Loggia. Die große Maßküche ist ebenso vom Vorraum zu erreichen. Privatbereich: Den Privatbereich erreicht man durch das Vorzimmer und gelangt so zu den 3 Schlafzimmern und den luxuriöse Badezimmer und WCs, extravagante Dusche und Eckbadewanne. Der Privatbereich ist vom Wohnbereich extra abgeschirmt. Die große raumhohe Fenster ermöglichen einen wunderschönen Blick auf die Weinberge. Ausstattung + hochwertige Parkettböden + exklusive Badezimmerfließen und -einrichtung + Fußbodenheizung + Klimaanlage + Maßküche + wandbündige extrahohe designer Türen mit Bodentürdichter + Video Sprech- und Alarmanlage + modernes Bus-System (zentrales Steuerungssystem) + elektrische Rollos (einzeln oder zentral steuerbar) und Insektenschutzrollos mit Polenschutzgewebe + spezielle Elektroinstallation für Abschirmung von elektromagnetischer Strahlung + SAT/UPC/A1 in jedem Zimmer Extras + Garagenparkplatz + Weinkeller
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 850.000 7.727,27 €/m²