Eigentumswohnungen in 19. Bezirk, Döbling

698 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 698 Eigentumswohnungen in 19. Bezirk, Döbling angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 66 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 764 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 91%.

Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage

Wohnung in 1190 Wien

In guter und begehrter Lage von Nussdorf wird diese traumhafte Wohnung verkauft. Das Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten wurde 2016 neu gebaut, ist gerade in Fertigstellung und besteht aus einem alten Haus aus dem 15. Jahrhundert und einem angebauten Neubau. Architektonisch, bis in das kleinste Detail geplant sind, die Wohnungen am letzten Stand der Technik. Bei der Einrichtung wurden nur die hochwertigsten Materialien, wie Eichenparkettböden, raumhohe Türen, Holz-Alufenster mit Aussenrollos, Bussysteme, Alarm- und Klimaanlagen verwendet, welches ein besonderes Wohlgefühl einerseits mit Gemütlichkeit und anderseits mit Hightech bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock ( Dachgeschoss 1) und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 146,96 m2 und einer Terrassenfläche von 20,39 m2. Sie teilt sich wie folgt auf: Grosser Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Abstellraum 2 Schlafzimmer mit Badezimmer ( Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken) Küche mit Ausgang auf die Terrasse Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss  Masterbedroom mit Bad ensuite ( Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) Ausgang auf die Terrasse Es besteht die Möglichkeit zum Ankauf eines Garagenplatzes Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
Fläche m² 146,96
Zimmer 4
Kauf € 940.000 6.396,30 €/m²

Sanierungsbedarf! Bhf Heiligenstadt & Nussdorfer Lände! Lift folgt!

Wohnung in 1190 Wien

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1897, welcher auf der Heiligenstädter Straße gelegen ist. Vor allem die klassischen Zierelemente in den Allgemeinbereichen - klassische Fliesen, verziertes Stiegengeländer, Stuckelemente an Wand und Decke - verleihen dem Gründerzeithaus, in Verbindung mit dem gepflegten Zustand, einen unvergesslichen Flair. Derzeit ist der Dachboden noch nicht ausgebaut. Im Zuge eines DG-Ausbaus wird noch ein Personenlift eingebaut! Derzeit wird die Fassade saniert. Generell gliedert sich die Liegenschaft in einen Straßentrakt sowie in einen Hoftrakt und ist straßenseitig in Richtung Westen, hofseitig in Richtung Osten ausgerichtet. Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 2. Stock über dem Hochparterre und liegt im begrünten Hoftrakt. Das Schlafkabinett und der großzügige Wohnraum liegen teils zum grünen Innenhof ausgerichtet und bieten daher Ruhe und ein helles Wohnambiente. Die ca. 45 m2 große Wohnung gliedert sich derzeit in folgende Raumaufteilung.  geräumiger Vorraum/Küche/Bad Schlafkabinett Wohnzimmer In der ruhig gelegenen Wohnung sind entsprechende Sanierungsarbeiten notwendig. Die Einbindung der Nasseinheiten (Badezimmer, Toilette) sowie die Integrierung einer Heizung (Gas, Elektro, Infrarot) sind unbedingt erforderlich. Auf Grund der relativ kurzen Distanz zur Gangtoilette sowie den bereits vorhandenen Gasanschluss (Heizofen) können die erforderlichen Arbeiten jedoch ohne großen Aufwand durchgeführt werden. Weiters wird im Zuge der erwähnten Arbeiten auch eine Oberflächensanierung notwendig sein. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich jedoch eine tolle Wohnung realisieren! Gerne können wir Ihnen bei den Sanierungsarbeiten behilflich sein.   Der Kaufpreis für die bezugsfertige Wohnung beläuft sich auf 135.000,-- €. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 112,68 € (inkl. Ust.). Die Kosten für die Reparaturrücklage werden noch gesondert bekanntgegeben.   Infrastruktur: Auf Grund der Lage auf der Heiligenstädter Straße ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zur Verfügung: Straßenbahnlinie D Buslinie 5B, 38A Regionalbusse 238, 239, 241 Somit erreicht man in wenigen Stationen auch den "Bahnhof Heiligenstadt", bei welchen Ihnen die U-Bahn U4 sowie diverse Regionalzüge und S-Bahnverbindungen zur Verfügung stehen. Auf der Hütteldorfer Straße stehen Ihnen etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Lokalitäten zur Verfügung.  Die gute Infrastruktur ist durch folgenden Einrichtungen, welche alle in kurzer Entfernung zur Verfügung stehen, gegeben: Supermarkt  Billa Apotheke Einkaufsquartier Q19 : etliche Geschäfte und Lokalitäten Restaurants : Pizzeria, Hausmannskost, Cafes Fitnesscenter Ums Eck befindet sich der Hilde-Spiel-Park  bzw. einen kurzen Fussmarsch entfernt befindet sich der weitläufige Heiligenstädter Park, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.    Energieausweis:  200 kWh/m²a = Klasse E   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Der Interessent ist vom wirtschaftlichen und familiären Nahverhältnis von De Icco Immobilien zum Wohnungseigentümer in Kenntnis gesetzt. Der Interessent wurde über die Doppelmaklertätigkeit von De Icco Immobilien aufgeklärt. Kaufvertragserrichtung erfolgt durch einen vorgegebenen Notar des Verkäufers Gerne biete ich Ihnen an sich jederzeit vom Eigentumsobjekt einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und stehe Ihnen für etwaige Fragen bzw. einem Besichtigungstermin unter 0699 181 28 077 zur  Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  
Fläche m² 45
Zimmer 1
Kauf € 135.000 3.000,00 €/m²

Erstbezug - Luxusobjekt! Gärten, Balkone, Terrassen! Gegensprechanlage mit Video! 54m² - 127m²

Wohnung in 1190 Wien

Mitten im wunderschönen Bezirk Döbling, in idyllischer Grünlage, unweit des Karl-Fellinger Parks entsteht ein Neubauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen zwischen 55 und 168m² mit Gärten, Terrassen und Balkonflächen.  Der Bau schreitet zügig voran und ist bereits im letzten Drittel angelangt, sodass die Wohnungen ab März 2017 bezugsfertig sind. Der Preis der Wohnungen versteht sich selbstverständlich als schlüsselfertig. Ausstattung: - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Gegensprechanlage mit Videofunktion - keramischer Fliesenbelag  - Parkettboden Eiche natur matt versiegelt - Klimaanlage nach Kundenwunsch - Sicherheitseingangstüre in Stahlzarge, Doppelfalz, schloßseitig fünffachverriegelt, 3 Bolzen bandseitig - Fenster und Terrassentüren mit dreifachem Isolierglas - Aussenbeschattung mittels elektrisch betriebener Raffstores  Wohnung Top 8: 2 Balkone 7,43 m² und 9,19 m² Wohnküche 52,34 m² Zimmer 12,51 m² Zimmer 11,09 m² Zimmer 19,22 m² Vorzimmer 8,29 m² Badezimmer 4,47 m² WC 1,85 m² Abstellraum 2,22 m² Ausrichtung: S, W (Schlafzimmer westseitig in Ruhelage) Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:  Im Südosten Döblings, direkt beim Karl-Fellinger Park, nur 400 Meter von der Krottenbachstraße und Gatterburggasse entfernt. Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Banken in nächster Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 und S45-Krottenbachstraße gegeben. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 11 Parkplätze zur Verfügung Der Kaufpreis pro Abstellplatz beträgt ca. € 27.000,-. Sie benötigen eine Finanzierung, kein Problem unsere Mitarbeiter kümmern sich um eine passende Finanzierungsmöglichkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Fordern Sie nun das Gesamtexposé mit allen verfügbaren Einheiten an, die Lagebeschreibung übermitteln wir Ihnen selbstverständlich dazu.  Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0699 181 280 77 zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin!  Irrtum und Änderungen vorbehalten.   Bezugsfertig ab März 2017! inkl. Garage! ERSTBEZUG - 2 Terrassen - südseitig! 
Fläche m² 111,45
Zimmer 4
Kauf € 789.000 7.079,41 €/m²

Bezugsfertige Altbauwohnung in Hofruhelage mit perfektem Grundriss!

Wohnung in 1190 Wien

Kurzbeschreibung: Adresse:                                  1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße Baujahr:                                  ca. 1897 Zustand der Wohnung:             bezugsfertig, gebraucht Nutzflächen:                            ca. 79m² Wohnfläche Stockwerk:                              Hochparterre Ausrichtung:                            Osten und Westen nur hofseitig Raumaufteilung:                      3 Zimmer,Badezimmer mit WC, Küche, Vorraum Öffentliche Anbindung:             U4, 38A, 5B, D, S40 Kaufpreis: € 235.000,- + Gartenerrichtungsanteil bei gemeinschaftlicher Errichtung netto Betriebskosten: € 183,55 zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx (fehlende Angaben werden nachgereicht) Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine bezugsfertige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Altbaues. Sie befindet sich im Hoftrakt und teilt sich in zwei große und ein kleines Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche und einen Vorraum auf. Alle Räume sind zentral begehbar und ausschließlich ost- und westseitig in teilweise begrünte und rühige Innenhöfe ausgerichtet.  Haus- und Lagebeschreibung: Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet. Bei den hofseitigen Wohnungen wurden Balkone/Gärten baugenehmigt. Die Käufer dieser Wohnungen sind verpflichtet im Fall der gemeinschaftlichen Errichtung die anteiligen Errichtungskosten iHv max. € 1.800,-- pro m² zzgl. 20 % USt zu tragen. Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  
Fläche m² 79
Zimmer 3
Kauf € 235.000 2.974,68 €/m²

Anleger aufgepasst!! 4-Zimmerwohnung, ideale Raumaufteilung! Top Preis, Top Verkehrsanbindungen! U4 & U6!!

Wohnung in 1190 Wien

Kein Richtwert - Ideale Vermietbarkeit - WG geeignet   Diese Liegenschaft, ein gepflegter Neubau (Baujahr 1971), befindet sich auf der Heiligenstädter Straße  nahe der Barawitzkagasse. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die U4 Station Heiligenstadt ist zu Fuß rasch erreichbar und auch zur U6 Station Spittelau gelangt man in kurzer Zeit (zwei Straßenbahnstationen). Weiters sind Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Nordbrücke oder auch in der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Raiffeisenbank, ein Billa, ein Bipa, eine Tankstelle und ein McDonald´s.    Die Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,85m² ist im 4. Obergeschoss des Hauses  gelegen, besticht durch die tolle Raumaufteilung und besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer, einer möblierten Küche, drei getrennt begehbaren Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut zu bewerten. Die 4-Zimmerwohnung ist durch ihre exzellente Verkehrsanbindung top gelegen und aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell.   Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem großen Wandspiegel, einer Badewanne mit Duschkopf ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das WC ist separat. In den Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt, die Küche und die Sanitäranlagen sind verfliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster. Beheizt wird mittels einer Zentralheizung.   Aufgrund der Erfahrungswerte der teamneunzehn – Gruppe werden Wohnungen in dieser Lage zu einem Mietzins von ca. 13 Euro netto / m2 angeboten. Hier werden die Betriebskosten und die USt. noch hinzugerechnet.   Energieausweis:  Der Heizwärmebedarf beträgt  67,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Anleger aufgepasst!! 4-Zimmerwohnung, ideale Raumaufteilung! Top Preis, Top Verkehrsanbindungen! U4 & U6!!
Fläche m² 75,85
Zimmer 4
Kauf € 249.000 3.282,79 €/m²

Exklusives Penthouse mit Top-Ausblick

Wohnung in 1190 Wien

In guter und begehrter Lage von Nussdorf wird dieses traumhafte Penthouse verkauft. Das Wohnhaus wurde 2016 neu gebaut, ist gerade in Fertigstellung und besteht aus einem alten Haus aus dem 15. Jahrhundert und einem angebauten Neubau. Architektonisch bis in das kleinste Detail geplant sind die Wohnungen am letzten Stand der Technik. Bei der Einrichtung wurden nur die hochwertigste Materialien, wie Eichenparkettböden, raumhohe Türen, Holz-Alufenster mit Aussenrollos, Bussysteme, Alarm- und Klimaanlagen verwendet, welches ein besonderes Wohlgefühl einerseits mit Gemütlichkeit und anderseits mit Hightech bietet. Der atemberaubende Ausblick von der Dachterrasse über die Nussdorfer Weinberge bis in die Stadt Wien ist das Highlight dieser Wohnung. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools oder Whirlpools auf dem Dach. Das Penthouse befindet sich im 4. Liftstock und erstreckt sich über 201 m2 Wohnfläche und einer Terrassenfläche von 238 m2. Sie teilt sich wie folgt auf: Grosser Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Ostloggia und Westterrasse Küchen- und Essbereich mit Aufgang auf die Dachterrasse 2 Schlafzimmer mit Terrassen Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Ankleideraum Großer Masterbedroom mit Bad ensuite ( Wanne, Waschbecken und Dusche) mit Blick in die Weinberge Separates WC Es besteht die Möglichkeit zum Ankauf von Garagenplätze sowie eines großen Kellers, wo sich Platz für einen Wellnessbereich und einem großen Weinkeller anbietet.  
Fläche m² 201,71
Zimmer -
Kauf € 1.870.000 9.270,74 €/m²

Traumpenthouse mit Poolmöglichkeit und Riesenterrassen

Wohnung in 1190 Wien

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062 bzw. per Email an office@engelreal.at Traumpenthouse mit Poolmöglichkeit und Riesenterrassen Lage: Das Projekt befindet sich in gesuchter Lage nächst Zahnradbahnstraße in einem historisch gewachsenen Ortsteil mit besonderem Ambiente.  In der unmittelbaren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten ebenso zur Verfügung wie hochrangige öffentliche Verkehrsmittel (U4 Station Heiligenstadt, Schnellbahn).  Gebäude: Neu errichtetes, ansprechendes und architektonisch markantes Gebäude Baujahr 2016 mit großzügigem Stiegenhaus, Garage, Aufzug, Einlagerungsräumen, etc.. Wohnung/Fläche: Diese Topwohnung (Penthouse Top 7) befindet sich im zweiten Dachgeschoss und besticht unter anderem durch folgende Merkmale:  - stimmiges Raumkonzept vereint perfekt Großzügigkeit und Funktionalität - riesiger Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse - zwei elegante Treppen erschließen die Dachterrassen von zwei Seiten - riesige Dachterrasse mit Fernblick und Poolmöglichkeit - drei getrennt begehbare Schlafräume - tolle Sanitärräume - starker architektonischer Gesamtentwurf - modernste Hausinfrastruktur - beste Austattung: Klimaanlage, Alarmanlage, Bus - System, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, etc. - zwei Tiefgaragenplätze erwerbbar (je EUR 30.000.-) Bitte beachten Sie: die hier dargestellten Innenaufnahmen (z.B. Sanitärräume) stammen teilweise aus anderen Wohnungen dieses Gebäudes. Bitte fordern Sie unverbindlich weitere Unterlagen zu diesem Projekt an. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich! Zum Verkauf gelangen insgesamt sieben Luxuswohnungen:  TOP 1:  125 m² Wohnfläche plus 22 m² Freifläche - VERKAUFT TOP 2:  143 m² Wohnfläche plus 12 m² Freiflächen - KAUFPREIS: EUR 790.000.- TOP 3:  107 m² Wohnfläche plus 40 m² Terrassen - KAUFPREIS: EUR 660.000.- TOP 4:  108 m² Wohnfläche plus 21 m² Freiflächen - VERKAUFT TOP 5:  204 m² Wohnfläche plus 13 m² Terrasse - KAUFPREIS: EUR 1,190.000 TOP 6:  146 m² Wohnfläche plus 20 m² Terrassen - KAUFPREIS: EUR 940.000.- TOP 7:  196m² Wohnfläche plus 238 m² Terrassen - KAUFPREIS: EUR 1.870.000.- Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topprojekt zu machen. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062  bzw. per Email an office@engelreal.at Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage  Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.
Fläche m² 196
Zimmer 4
Kauf € 1.870.000 9.540,82 €/m²

Sehr gute Infrastruktur: 3 Zimmer Wohnung neu und hochwertig saniert, beliebte Lage in 1190

Wohnung in 1190 Wien

Exklusiv sanierte Eigentumswohung direkt an der Billrothstraße, 1190 Wien, wird verkauft.  Der Quadratmeterpreis dieser Wohnung liegt deutlich unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für diese begehrte Lage bzw. dem sehr guten Zustand des Hauses und der Wohnung.   Die gefragte Lage verspricht einen gewinnbringenden Mietzins ebenso wie eine vielversprechende Rendite. Hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit! Erzielbare Rendite ca. 5,1% (auf Anfrage senden wir Ihnen dazu gerne mehr Details)!  Ihre Vorteile auf einen Blick: perfekte Raumaufteilung sehr gute Rendite erzielbar neu, stilvoll, modern und hochwertig saniert geringe Betriebskosten ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur unweit vom Wiener Weinkulturgebiet Cobenzl, Sievering bzw. Grinzing entfernt preisgünstig Lage Die Wohnung liegt in besonders begehrter Lage in 1190 Wien, Döbling, nähe Sievering und Neustift (Weinberggasse). Eine ausgeprägte Infrastruktur sowie ein hoher Sicherheitsfaktor in der unmittelbaren Wohnumgebung machen die Lage besonders attraktiv. Genießen Sie den Vorteil zum Leben in dieser gefragten und ruhigen Lage umgeben von beeindruckenden Natur- und Ruheoasen, missen Sie aber dennoch nicht die Nähe zur lebhaften Innenstadt Wien. Beste Ausbildungsmöglichkeiten, wie Schulen und Kindergärten, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.  Der 19. Wiener Gemeindebezirk besticht insbesondere durch seinen einzigartigen Flair, der sich durch die einzigartige Weinkultur in der Umgebung ergibt. Zudem gilt der 19. Bezirk als exklusive und elitäre Wohngegend.   Wunderschöne Ausflugsziele, wie der Kahlenberg oder der Cobenzl offerieren vielseitige Möglichkeiten die freie Natur und den besonders einzigartigen Ausblick über Wien zu genießen.  Auch das Naturgebiet um die Donau befindet sich unweit entfernt und entführt zu erholsamen Erlebnissen inmitten der einzigartigen Fauna und Flora des Donaugebietes.  Der weitläufige Währingerpark ist nur wenige Minuten entfernt und entführt zu entspannten Spaziergängen durch die Natur.  Ergreifen Sie die Chance und wählen Sie diesen besonderen Lebenswohnort, der sowohl eine hohe Lebensqualität, als auch einen entsprechenden Lebensstandard verspricht.  Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger finden Sie auf der Billrothstraße, direkt vor der Haustüre und ein umfangreiches Shoppingvergnügen wird in der in der Shopping Ciy Nord angeboten. Zahlreiche gut geführte Restaurants und Lokale in der unmittelbaren Nähe laden zu kulinarischen Hochgenuss gemeinsam mit Freunden und Familie ein.  hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 38, Ubahn U6 Station Nußdorf Objektbeschreibung Die stilistisch sanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst auf ca. 65m² eine optimale Wohnraumaufteilung: Vorraum Badezimmer  getrennt begehbares WC  offener Küchenbereich im Wohnsalon 2 (Schlaf-) Zimmer Abstellraum  Kellerabteil Die Räumlichkeiten sind selbstverständlich zentral begehbar. Bei der Sanierung wurde durchwegs auf qualitativ hochwertige und edle Materialien sowohl in der Ausführung als auch in der Ausstattung geachtet. Die einzelnen Wohnräume wurden hell und besonders modern gestaltet, sodass ein hoher Wohlfühlfaktor sowie ein angenehmer Wohnkomfort gegeben ist.  Auf Grund der guten Lage bzw. der Gesamtbeschaffenheit eignet sich die Wohnung ebenso gut als Anlage.  Betriebskosten:  Betriebs-, und Erhaltungskosten Hausverwaltung: ca. 227,41 € / Monat Die Immobilie eignet sich ebenso ideal als Kapitalanlage. Die gefragte Lage verspricht einen gewinnbringenden Mietzins ebenso wie eine vielversprechende Rendite. Hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit! Erzielbare Rendite ca. 5,1% (auf Anfrage senden wir Ihnen dazu gerne mehr Details)!  Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.  Bei weiterführenden Fragen dazu oder dem Wunsch nach einem persönlichen Termin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr TIVOLI Immobilien Invest Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 65
Zimmer 3
Kauf € 218.000 3.353,85 €/m²

Erstbezug - Luxusobjekt! Gärten, Balkone, Terrassen! Gegensprechanlage mit Video! 54m² - 127m²

Wohnung in 1190 Wien

Mitten im wunderschönen Bezirk Döbling, in idyllischer Grünlage, unweit des Karl-Fellinger Parks entsteht ein Neubauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen zwischen 55 und 168m² mit Gärten, Terrassen und Balkonflächen. Der Bau schreitet zügig voran und ist bereits im letzten Drittel angelangt, sodass die Wohnungen ab März 2017 bezugsfertig sind. Der Preis der Wohnungen versteht sich selbstverständlich als schlüsselfertig. Ausstattung: - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Gegensprechanlage mit Videofunktion - keramischer Fliesenbelag  - Parkettboden Eiche natur matt versiegelt - Klimaanlage nach Kundenwunsch - Sicherheitseingangstüre in Stahlzarge, Doppelfalz, schloßseitig fünffachverriegelt, 3 Bolzen bandseitig - Fenster und Terrassentüren mit dreifachem Isolierglas - Aussenbeschattung mittels elektrisch betriebener Raffstores  Wohnung Top 11: 3 Balkone 9,59 m², 7,43 m², 9,19 m² Wohnküche 52,74 m² Zimmer 16,77 m² Zimmer 12,51 m² Zimmer 11,09 m² Zimmer 19,22 m² Badezimmer 4,47 m² WC 1,49 m² Vorzimmer 7,01 m² Abstellraum 2,22 m² Ausrichtung: S, W (die Schlafzimmer befinden sich westseitig in Ruhelage)   Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:  Im Südosten Döblings, direkt beim Karl-Fellinger Park, nur 400 Meter von der Krottenbachstraße und Gatterburggasse entfernt. Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Banken in nächster Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 und S45-Krottenbachstraße gegeben. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 11 Parkplätze zur Verfügung Der Kaufpreis pro Abstellplatz beträgt ca. € 27.000,-. Sie benötigen eine Finanzierung, kein Problem unsere Mitarbeiter kümmern sich um eine passende Finanzierungsmöglichkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Fordern Sie nun das Gesamtexposé mit allen verfügbaren Einheiten an, die Lagebeschreibung übermitteln wir Ihnen selbstverständlich dazu.  Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0699 181 280 77 zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin!  Irrtum und Änderungen vorbehalten. Villenlage! ERSTBEZUG - 3 Freiflächen! Gegensprechanlage mit Video! 
Fläche m² 127,46
Zimmer 5
Kauf € 949.000 7.445,47 €/m²

Lift! RUHIG - Top Verkehrsanbindungen! Nähe Einkaufszentrum Q19! AUF DER HEILIGENSTÄDTER!

Wohnung in 1190 Wien

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1897, welcher auf der Heiligenstädter Straße gelegen ist. Vorallem die klassischen Zierelemente in den Allgemeinbereich - klassische Fliesen, verziertes Stiegengeländer, Stuckelemente an Wand und Decke - verleihen dem Gründerzeithaus, in Verbindung mit dem gepflegten Zustand, einen unvergesslichen Flair. Derzeit ist der Dachboden noch nicht ausgebaut. Im Zuge eines DG-Ausbaus wird auch noch ein Personenlift eingebaut. Generell gliedert sich die Liegenschaft in einen Straßentrakt sowie in einen Hoftrakt und ist straßenseitig in Richtung Westen, hofseitig in Richtung Osten ausgerichtet. Die 2-Zimmer-Wohnung ist im Hoftrakt gelegen, ist somit ringsum von Innenhöfen umgeben und garantiert daher eine absolute Ruhelage. Die bezugsfertige knapp 60m2 große Wohnung im 1.Stock gliedert sich in folgende Raumaufteilung.  geräumigen Vorraum ca. 9m2 separate Küche ca. 7m2 Badezimmer mit Dusche separate Toilette mit Fenster Schlafzimmer ca. 21m2 - westseitig Garten Wohnzimmer ca. 21m2 - westseitig Garten Hervorzuheben ist vorallem die separate Begehbarkeit sowie die idente Größe von den beiden Zimmern. Somit bietet sich die Wohnung ideal für Päärchen bzw. als Zweier-WG an. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Vor dem Verkauf der Wohnung war diese kurzfristig vermietet und wurde nach Beendigung des Mietverhältnisses nochmals adaptiert und "aufgehübscht". Die Ausstattung der Wohnung ist sehr ansprechend und verleiht der Wohnung einen Wohlfühlcharakter. Die Nasseinheiten sowie die Küche wurden mit hell grauen Fliesen versehen. Als Kontrast wurden weiße Wandbeläge gewählt. In den Zimmern (bis auf den Vorraum) wurde ein Echtholzparkett im Fischgrätmuster verlegt. Die energieeffizienten Kunststofffenster garantieren in Kombination mit der Gasetagenheizung (mit Radiatoren) ein "sparsames Wohnen". Die glatten Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und  einem Handwaschbecken ausgestattet. Die bereits möblierte Küche wurde in einem separaten Raum berückischtigt. Die Toilette verfügt ebenso über ein Fenster. Die Wohnung ist ein Mix aus "Tradition und Moderne" und versprüht somit einen wohltuenden und einladenden Charme. Der Kaufpreis für die bezugsfertige Wohnung beläuft sich auf 195.000,--€. Die monatliche Betriebskosten belaufen sich auf ca. 155,--€ (Inkl. Ust.). Die Kosten für die Reparaturrücklage werden noch gesondert bekanntgegeben.   Infrastruktur: Auf Grund der Lage auf der Heiligenstädter Straße ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zur Verfügung: Straßenbahnlinie D Buslinie 5B, 38A Regionalbusse 238, 239, 241 Somit erreicht man in wenigen Stationen auch den "Bahnhof Heiligenstadt", bei welchen Ihnen die U-Bahn U4 sowie diverse Regionalzüge und S-Bahnverbindungen zur Verfügung stehen. Auf der Hütteldorfer Straße stehen Ihnen etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Lokalitäten zur Verfügung.  Die gute Infrastruktur ist durch folgenden Einrichtungen, welche alle in kurzer Entfernung zur Verfügung stehen, gegeben: Supermarkt  Billa Apotheke Einkaufsquartier Q19 : etliche Geschäfte und Lokalitäten Restaurants : Pizzeria, Hausmannskost, Cafes Fitnesscenter Ums Eck befindet sich der Hilde-Spiel-Park  bzw. einen kurzen Fussmarsch entfernt befindet sich der weitläufige Heiligenstädter Park, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.    Energieausweis:  200 kWh/m²a Klasse E   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Der Interessent ist vom wirtschaftlichen und familiären Nahverhältnis von De Icco Immobilien zum Wohnungseigentümer in Kenntnis gesetzt. Der Interessent wurde über die Doppelmaklertätigkeit von De Icco Immobilien aufgeklärt. Kaufvertragserrichtung erfolgt durch einen vorgegebenen Notar des Verkäufers Gerne biete ich Ihnen an sich jederzeit vom Eigentumsobjekt einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und stehe Ihnen für etwaige Fragen bzw. einem Besichtigungstermin unter 0699 181 28 077 zur  Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten, Top Verkehrsanbindungen!    
Fläche m² 60
Zimmer 2
Kauf € 195.000 3.250,00 €/m²