Eigentumswohnungen in 17. Bezirk, Hernals

215 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 215 Eigentumswohnungen in 17. Bezirk, Hernals angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 17 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 232 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 93%.

NEUBAU/ERSTBEZUG - ruhig gelegene Maisonettewohnung mit Balkon

Wohnung in 1170 Wien

Das Objekt. Die gegenständliche Immobilie befindet sich in Hernals, dem 17. Bezirk, in der Nähe der Kalvarienberggasse und gegenüber der Brestelgasse. Das Grundstück verläuft zwischen der Ottakringerstraße 70 und der dahinter liegenden Haslingergasse 11. Auf zwei Wohnhäuser aufgeteilt werden insgesamt 31 Eigentumswohnungen errichtet. Das Gebäude mit der Adresse 17., Ottakringer Straße 70 als auch das Gebäude 17., Haslingergasse 11 verfügen über ein Kellergeschoß mit Abstellräumen für jede Wohnung, sowie eine gemeinsame Tiefgarage. Zwischen den beiden Wohnhäusern entsteht auf etwa 900 m² eine herrliche Grünoase mit kleinen parkähnlichen Freiflächen für die Bewohner.  Neben den rein optischen Vorteilen eines naturnah gestalteten Innenhofs, können auch hier Wohlfühlargumente wie die Verbesserung des Mikroklimas, die natürliche Staubbindung und der Lärmschutz genannt werden. Die Wohnungen, die zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind, wurden teilweise mit Balkon ausgestattet.  Das Gebäude an der Ottakringer Straße 70 ist vorteilhaft zur Brestelgasse ausgerichtet (Südlage) und hat dadurch kein direktes Gegenüber. Die Wohnungen ab dem 4. Obergeschoss geniessen einen herrlichen Blick über Wien. Fertigstellung: Herbst 2017 Die Wohnung können entweder zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt erworben werden. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Preisliste der Anlegerwohnungen. Die Lage. Das aufstrebende Wohngebiet überzeugt durch seine Nähe zum Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinie 44 hält praktisch vor der Haustür und die U-Bahnstation U6 befindet sich ebenfalls in annehmbarer Nähe. Durch die neue Linie U5 entsteht am Elterleinplatz eine weitere U-Bahnstation.Die Ottakringer Straße 70 befindet sich bereits im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe des aufstrebenden Yppenplatzes mit seinen vielfältigen Geschäftslokalen, Café´s und Restaurants. Ein Nahversorger (LIDL) wird sich auch im Gebäude selbst befinden. Die Ausstattung. Die Grundausstattung der 31 Wohnungen von ca. 36 m² bis ca. 103 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden und einer Fußbodenheizung modernsten Standards ausgestattet. Großzügige Fensterflächen (3fach-Verglasung) versprechen hohen Wohnkomfort durch lichtdurchflutete Wohnungen. Ein Aufzug ermöglicht den direkten Zugang zur Garage.
Fläche m² 101,04
Zimmer 3
Kauf € 464.000 4.592,24 €/m²

ERTBEZUG top sanierte geräumige Altbauwohnung mit Hofbalkon

Wohnung in 1170 Wien

Diese top sanierte Wohnung (Top 17) befindet sich im 2.Stock eines schönen Stilaltbauhauses in der Schadinagasse 4, nahe der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse, sowie unweit des Kongreßbades. Das Objekt wurde zur Gänze saniert und verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, einem WC, einem Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Kombitherme, die Wohnräume wurden mit Eichenparketten im Fischgrätmuster ausgestattet, die Nassräume sind verfliest mit wunderschönen Designerfliesen ausgestattet. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Tram-Linie 43, die über die U6 Alser Straße zur U2 Station Schottentor fährt und auf der anderen Seite zur S45 und damit dann zur U3. Die Buslinien 10A und 42A sind auch sehr nahe verfügbar. Verkaufspreise, 1170 Wien, Schadinagasse 4 Die Reparaturrücklage beträgt 50 Cent pro m², die Betriebskosten 2,50 Euro p.m²  Top 10                  61,70m²               3 Zimmer            239.500,-             1.Stock Top 13                  61,67m²               3 Zimmer            239.500,-             1.Stock Top 14                  60,96m²               3 Zimmer            237.500,-             1.Stock Top 17                  85,76m²               3 Zimmer            329.500,-             2.Stock Top 23                  44,66m²               2 Zimmer            176.500,-             2.Stock Top 24                  45,21m²               2 Zimmer           VERKAUFT           3.Stock Top 26                  42,77m²               2 Zimmer            VERKAUFT          3.Stock Top 27                  62,86m²               3 Zimmer            244.500,-             3.Stock Top 29                  37,94m²               2 Zimmer            VERKAUFT          3.Stock   Alle Wohnungen wurden komplett und hochwertig saniert,  Gasetagenheizungen, neue Fenster, Elektrik, Wasser, Abwasser, Estrich in allen Räumen, Eichenholzparketten im Fischgrätstil, Hänge-WC, Duschen mit Bodenablauf ohne Stufe, Balkone sind für fast alle Wohnungen bewilligt, werden aber erst mit dem Dachausbau angebaut werden, die Kosten sind direkt mit dem Dachausbauer zu verrechnen, jedoch maximal 1.800,- Euro p.m² Info und Besichtigung jederzeit, auch am Wochenende! Ihr Ansprechpartner Anton Robert De Icco E-Mail an Anton Robert De Icco Telefon: +43 664 381 70 61 Fax: +43 (0)1 25 330 338 337 Kaufnebenkosten 3,0% Provision (netto) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung (Netto)
Fläche m² 85,76
Zimmer 3
Kauf € 329.500 3.842,12 €/m²

...Erstbezug 3-Zimmerwohnung in 17.Bez.!

Wohnung in 1170 Wien

Wohnen im einem generalrenoviertem Altwiener Stilhaus ... Die Wohnung zeichnet sich durch gute architektonische Planung aus - alle Räume sind sehr hell, dies erhöht die Lebensqualität erstaunlich.   WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS KEINE FOTOS VERÖFFENTLICHT WERDEN. AUF ANFRAGE SCHICKEN WIR IHNEN GERNE EINE EXPOSE !!! Aufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Separates WC   Lage und Infrastruktur: Diverse öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar auch die Einkaufs Möglichkeiten sind in der Nähe. Zahlreiche Grünanlagen befinden in sich im unmittelbaren Umkreis.   Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung : € 299.000,-   Was ist der nächste Schritt zur Ihrer Traumwohnung?           Eine Besichtigung!     Für ein Besichtigungstermin oder weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Bosiokovic unter Tel.Nummer 0699 166 00 166 zur Verfügung.   Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!! Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.  
Fläche m² 79
Zimmer 3
Kauf € 299.000 3.784,81 €/m²

Grünruhelage in einer Großstadt

Wohnung in 1170 Wien

Zum Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete, 93m² große Wohnung in Grünruhelage mit eigenem Garten. Das Loft bietet Ihnen eine Wohnküche, 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein WC und einen Abstellraum. Beeindruckend ist die sensationelle Raumhöhe von 3,44 Metern mit dekorativen Säulen. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat und Fliesen, geheizt wird mit Fernwärme. Weiter Highlights sind ein Kinderwagen-und Fahrradraum, ein Gemeinschaftsraum mit Tischfußball usw., eine Waschküche mit Trockner, ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenplatz. Zusätzlich ein begrünter Gemeinschaftsgarten , mit Kunstwerken dekoriert und nur für Bewohner der Anlage zugänglich. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung weist alle Vorteile einer Stadtwohnung auf und das in unmittelbarer Nähe des Freizeitparadieses Wienerwald. Straßenbahn43, 44 und 10 um die Ecke, Schnellbahn S45 zu Fuß erreichbar. Wenn das für Sie interessant klingt, dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Nastl Heinz-Peter unter 0660/157 50 54 einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.  
Fläche m² 93
Zimmer 3
Kauf € 459.000 4.935,48 €/m²

ERTBEZUG top sanierte helle Altbauwohnung

Wohnung in 1170 Wien

Diese top sanierte Wohnung (Top 14) befindet sich im hofseitigen 1.Stock eines schönen Stilaltbauhauses in der Schadinagasse 4, nahe der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse, sowie unweit des Kongreßbades. Das Objekt wurde zur Gänze saniert und verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (Hof- und Straßenseite), einem WC, einem Bad mit Dusche, Waschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Kombitherme. die Wohnräume wurden mit Eichenparketten im Fischgrätmuster ausgestattet, die Nassräume sind verfliest mit wunderschönen Designerfliesen ausgestattet. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Tram-Linie 43, die über die U6 Alser Straße zur U2 Station Schottentor fährt und auf der anderen Seite zur S45 und damit dann zur U3. Die Buslinien 10A und 42A sind auch sehr nahe verfügbar. Verkaufspreise, 1170 Wien, Schadinagasse 4 Die Reparaturrücklage beträgt 50 Cent pro m², die Betriebskosten 2,50 Euro p.m²  Top 10                  61,70m²               3 Zimmer            239.500,-             1.Stock Top 13                  61,67m²               3 Zimmer            239.500,-             1.Stock Top 14                  60,96m²               3 Zimmer            237.500,-             1.Stock Top 17                  85,76m²               3 Zimmer            329.500,-             2.Stock Top 23                  44,66m²               2 Zimmer            176.500,-             2.Stock Top 24                  45,21m²               2 Zimmer            Verkauft                3.Stock Top 26                  42,77m²               2 Zimmer            Verkauft                3.Stock Top 27                  62,86m²               3 Zimmer            244.500,-             3.Stock Top 29                  37,94m²               2 Zimmer            Verkauft                3.Stock   Alle Wohnungen werden komplett und hochwertig saniert,  Gasetagenheizungen, neue Fenster, Elektrik, Wasser, Abwasser, Estrich in allen Räumen, Eichenholzparketten im Fischgrätstil, Hänge-WC, Duschen mit Bodenablauf ohne Stufe, Balkone sind für fast alle Wohnungen bewilligt, werden aber erst mit dem Dachausbau angebaut werden, die Kosten sind direkt mit dem Dachausbauer zu verrechnen, jedoch maximal 1.800,- Euro p.m² Info und Besichtigung jederzeit, auch am Wochenende! Ihr Ansprechpartner Anton Robert De Icco E-Mail an Anton Robert De Icco Telefon: +43 664 381 70 61 Fax: +43 (0)1 25 330 338 337 Kaufnebenkosten 3,0% Provision (netto) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung (Netto)
Fläche m² 60,96
Zimmer 2
Kauf € 237.500 3.896,00 €/m²

ERTBEZUG - Top sanierte, sonnige Altbauwohnung

Wohnung in 1170 Wien

Diese top sanierte Wohnung befindet sich im 1.Stock eines schönen Stilalbauhauses in der Schadinagasse 4, nahe der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse, sowie unweit des Kongreßbades. Die 61,67m² Altbauwohnung wurde zur gänze Saniert und verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, einem WC, einem Bad mit Dusche und Waschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Kombitherme. die Wohnräume wurden mit Eichenparketten im Fischgrätmuster ausgestatten, die Nassräume sind verfliest mit wuderschönen Desingerfliesen ausgestattet. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Tram-Linie 43, die über die U6 Alser Straße zur U2 Station Schottentor fährt und auf der anderen Seite zur S45 und damit dann zur U3. Die Buslinien 10A und 42A sind auch sehr nahe verfügbar. Verkaufspreise, 1170 Wien, Schadinagasse 4 Die Reparaturrücklage beträgt 50 Cent pro m², die Betriebskosten 2,50 Euro p.m² Top 10 61,70m² 3 Zimmer 239.500,- 1.Stock Top 13 61,67m² 3 Zimmer 239.500,- 1.Stock Top 14 60,96m² 3 Zimmer 237.500,- 1.Stock Top 17 85,76m² 3 Zimmer 329.500,- 2.Stock Top 23 44,66m² 2 Zimmer 176.500,- 2.Stock Top 24 45,21m² 2 Zimmer Verkauft    3.Stock Top 26 42,77m² 2 Zimmer Verkauft    3.Stock Top 27 62,86m² 3 Zimmer 244.500,- 3.Stock Top 29 37,94m² 2 Zimmer Verkauft    3.Stock     Alle Wohnungen werden komplett und hochwertig saniert,  Gasetagenheizungen, neue Fenster, Elektrik, Wasser, Abwasser, Estrich in allen Räumen, Eichenholzparketten im Fischgrätstil, Hänge-WC, Duschen mit Bodenablauf ohne Stufe, Balkone sind für fast alle Wohnungen bewilligt, werden aber erst mit dem Dachausbau angebaut werden, die Kosten sind direkt mit dem Dachausbauer zu verrechnen, jedoch maximal 1.800,- Euro p.m² Info und Besichtigung jederzeit, auch am Wochenende! Ihr Ansprechpartner Anton Robert De Icco E-Mail an Anton Robert De Icco Telefon: +43 664 381 70 61 Fax: +43 (0)1 25 330 338 337 Kaufnebenkosten 3,0% Provision (netto) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung (Netto)
Fläche m² 61,67
Zimmer 2
Kauf € 239.500 3.883,57 €/m²

---HELLE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG!---

Wohnung in 1170 Wien

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne Wohnung, hell und räumlich gut aufgeteilt im 2. Stock eines Altbaus. Im Jahre 2009/2010 wurde das Haus komplett saniert (Steigleitungen, Fassade, Stiegenhaus, Dachausbau, Lifteinbau, Neugestaltung vom Innenhof). Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 61,02m² Küche: Anschlüsse vorhanden Schlafzimmer: 1 Bad: 1 WC: 1 Schrankraum: 1 Beschreibung/Raumaufteilung im Detail: Die Räumlichkeiten sind alle getrennt begehbar! Geräumiger Vorraum Wohnzimmer mit Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sep. WC Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung Sicherheitstüre Ein Kellerabteil ist verfügbar. Kosten: KP: € 225.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Strassenbahn 9 sowie 42, 43 (fährt direkt zum Schottentor sowie innerhalb weniger Stationen Anbindung an U6). Es stehen noch weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf! Geschoß Top Nr. Wfl. Außenfläche Gewichtete WNFL Kaufpreis 2 9 61,02m² - 61,02m² EUR 225.000,-- DG 18 97,82m² 6,28m² (+ optional Flachdachterrasse: 79,14m²) 100,96m2 EUR 419.000,-- Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter taghavi@stadtquartier.at oder unter 0650 231 1113. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at  You can add us on Facebook! Thank you!
Fläche m² 61,02
Zimmer 2
Kauf € 225.000 3.687,32 €/m²

++NEU++ Kernsanierter 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, höchste Qualität! **VIDEOBESICHTIGUNG** PROVISIONSRABATT!

Wohnung in 1170 Wien

*** -10% Rabatt auf die PROVISION *** *** ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen*** Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 69 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 37m² Dachgarten, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Top 11: Diese wunderschöne, 69 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und einen außergewöhnlichen Dachgarten! In diesem Projekt stehen nur noch 7 Wohnungen zur Verfügung: 8 Einheiten sind bereits verkauft!!!! +Top 3: WNFL. ca. 93m², Terrasse/Dachgarten ca. 46m², 439.900,- +Top 6: WNFL. ca. 53m², Terrasse/Dachgarten ca. 17m², 239.900,-  +Top 8: WNFL. ca. 90m², Terrasse/Dachgarten ca. 6m², 349.900,- +Top 10: WNFL. ca. 59m², Terrasse/Dachgarten ca. 22m², 279.900,-  +Top 14: WNFL. ca. 58m², Terrasse/Dachgarten ca. 13m² 269.900,- +Top 15: WNFL. ca. 79m², Terrasse/Dachgarten ca. 4m³, VERKAUFT! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche (ca. 26m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Arbeits-Schlafzimmer (ca. 10m²) Badezimmer mit Wanne u. WC (ca. 8m²)  (siehe Plan, siehe Video) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen kernsanierten Erstbezug! Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (der Dachgarten ist ebenfalls über das 2. OG zu begehen) einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut! Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Ausbau des Dachgeschosses Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 349.900,- Sehr niedrige Betriebskosten!! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Tel.:0699 171 484 36 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.
Fläche m² 69,1
Zimmer 3
Kauf € 349.900 5.063,68 €/m²

KLEIN - aber FEIN mit einmaligem DACHGARTEN

Wohnung in 1170 Wien

Siehe Video auf der Homepage! Bei diesem repräsentativen klassischem Zinshaus mit reich gegliederter Fassade handelt es sich um eine Liegenschaft mit einer großzügigen Verkaufsfläche im Erdgeschoss, zwei top sanierten Wohngeschossen, einem neu errichtendem 3. Obergeschoss und einem Dachgeschoss-Ausbau mit Maisonette-Wohnungen und Dachterrassen. Top 6 befindet sich im 1. Stock und hat eine Gesamtfläche von ca. 70,00 m². Alle Wohnungen sind eine Extraklasse für sich, wurden mit qualitativen hochwertigen Materialien ausgestattet und beinhalten einmalig schöne Eichenparkettböden, moderne Verfliesungen und eine elegante Sanitärausstattung. Insgesamt besticht diese Liegenschaft vor allem durch eine gewisse Großzügigkeit, was beim Betreten des Hauses sofort spürbar ist. Im Zuge der Revitalisierung wurde die Liegenschaft komplett saniert: - Sanierung der Straßen- und Hoffassade unter Beibehaltung der historischen Substanz sowie Neubauzubau - Schließanlage - Lifteinbau - Gegensprechanlage - moderne Eingangstüren - Schaffung eines Müllraums - Schaffung eines Fahrradraums - Einbau einer Hauszentralheizung, bei der die Wärmeabgabe in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung erfolgt. - Erneuerung sämtlicher Strom-, Gas- und Wasserleitungen - Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen - Sanierung des kompletten Stiegenhauses - Sanierung des Kellers - Zuteilung eines Kellerabteils für jede Wohnung Details zur Wohnung - Top 6: Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer sowie einer Wohnküche mit einer Wohnnutzfläche von ca. 53,15 m² und einem Dachgarten von ca. 16,83 m². Das Besondere an dieser Wohnung ist der attraktive Dachgarten, wo man so richtig den Sonnenuntergang geniessen kann. Die Wohnung ist ein ERSTBEZUG, die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügtem Grundrissplan entnommen werden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 1 weiteres Zimmer - separatem WC - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Dachgarten HWB: 34,10 kWh/m²a f GEE : 0,74 Lage und Infrastruktur: Infrastrukturelle wichtige Einrichtungen wie das Einkaufszentrum am Elterleinplatz, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar und geben dieser Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert. Die ebenso bekannten erstklassigen Restaurants, wie Bodulo, Weinhaus Arlt, Gasthaus „Zum Herkner", Liebstöckl, sowie eine Vielzahl von Heurigen sind nur einige Highlights des charmanten 17. Bezirks. Eine perfekte Freizeitgestaltung bieten das Kongressbad und die leichte Erreichbarkeit des Schwarzenberg Parks am Rande des Wienerwaldes. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind mit den Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal. In weiterer Zukunft wird dieses Objekt an der U5 liegen und ist damit an das Wiener U-Bahn-Netz angeschlossen. Die finanziellen Eckdaten: Kaufpreis: € 239.900,00 TRIPLEXX-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 479 19 02 Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % (zzgl. 20 % Ust.) des Kaufpreises inkl. Lasten und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Alle Objektdaten lt. Auskunft des Auftraggebers bzw. der Hausverwaltung und ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.1 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Fläche m² 53
Zimmer 2
Kauf € 239.900 4.526,42 €/m²

Prachtvolle Altbauwohnung mit DACHGARTEN

Wohnung in 1170 Wien

Bei diesem repräsentativen klassischem Zinshaus mit reich gegliederter Fassade handelt es sich um eine Liegenschaft mit einer großzügigen Verkaufsfläche im Erdgeschoss, zwei top sanierten Wohngeschossen, einem neu errichtendem 3. Obergeschoss und einem Dachgeschoss-Ausbau mit Maisonette-Wohnungen und Dachterrassen. Top 10 befindet sich im 2. Stock und hat eine Gesamtfläche von 80,60 m². Alle Wohnungen sind eine Extraklasse für sich, wurden mit qualitativen hochwertigen Materialien ausgestattet und beinhalten einmalig schöne Eichenparkettböden, moderne Verfliesungen und eine elegante Sanitärausstattung. Insgesamt besticht diese Liegenschaft vor allem durch eine gewisse Großzügigkeit, was beim Betreten des Hauses sofort spürbar ist. Im Zuge der Revitalisierung wurde die Liegenschaft komplett saniert: - Sanierung der Straßen- und Hoffassade unter Beibehaltung der historischen Substanz sowie Neubauzubau - Schließanlage - Lifteinbau - Gegensprechanlage - moderne Eingangstüren - Schaffung eines Müllraums - Schaffung eines Fahrradraums - Einbau einer Hauszentralheizung, bei der die Wärmeabgabe in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung erfolgt. - Erneuerung sämtlicher Strom-, Gas- und Wasserleitungen - Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen - Sanierung des kompletten Stiegenhauses - Sanierung des Kellers - Zuteilung eines Kellerabteils für jede Wohnung Details zur Wohnung - Top 10: Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, einem Wohnzimmer mit einer optisch abgetrennten Küche, Wohnnutzfläche von ca. 59,04 m² sowie einem Dachgarten mit ca. 21,56 m². Das Besondere an dieser Wohnung ist der idyllische Dachgarten, der darauf wartet, individuell gestaltet zu werden. Die Wohnung ist ein ERSTBEZUG, die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügtem Grundrissplan entnommen werden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Wohnzimmer mit optisch abgetrennter Küche - 1 weiteres Zimmer - separatem WC - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - Dachgarten HWB: 34,10 kWh/m²a f GEE : 0,74 Lage und Infrastruktur: Infrastrukturelle wichtige Einrichtungen wie das Einkaufszentrum am Elterleinplatz, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar und geben dieser Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert. Die ebenso bekannten erstklassigen Restaurants, wie Bodulo, Weinhaus Arlt, Gasthaus „Zum Herkner", Liebstöckl, sowie eine Vielzahl von Heurigen sind nur einige Highlights des charmanten 17. Bezirks. Eine perfekte Freizeitgestaltung bieten das Kongressbad und die leichte Erreichbarkeit des Schwarzenberg Parks am Rande des Wienerwaldes. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind mit den Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal. In weiterer Zukunft wird dieses Objekt an der U5 liegen und ist damit an das Wiener U-Bahn-Netz angeschlossen. Die finanziellen Eckdaten: Kaufpreis: € 279.900,00 TRIPLEXX-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 479 19 02 Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % (zzgl. 20 % Ust.) des Kaufpreises inkl. Lasten und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Alle Objektdaten lt. Auskunft des Auftraggebers bzw. der Hausverwaltung und ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.1 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Fläche m² 59
Zimmer 2
Kauf € 279.900 4.744,07 €/m²