Eigentumswohnungen in 16. Bezirk, Ottakring

389 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 389 Eigentumswohnungen in 16. Bezirk, Ottakring angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 17 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 406 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 96%.

Bauprojekt - Wohnung

Wohnung in 1160 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Gestalten Sie diese teilsanierte Räumlichkeit im Rohzustand mit 4,7m Höhe ganz nach Ihren Wünschen! Pläne für eine 2 Zimmer Maisonette bestehen bereits. Derweil als Geschäftslokal gewidmet, Umwidmungsantrag für eine Wohnung ist in Bearbeitung, und wurde von allen Miteigentümern des Hauses genehmigt. Lage: Direkt zwischen der U3 Station Ottakring und der Ottakringer Brauerei and einer mittelfrequenten Straßenecke mit viel Parkplatz. Direkte Anbindungen zur 46 auf der Thaliastraße und den Buslinien 10A und 48A. Raumaufteilung: Großer Raum mit Doppeltüreingang auf die Straße Küche mit Eingang in das Haus WC Abstellraum Bereits Saniert: Stromleitungen, Gasleitungen, Heizungs- und Wasserleitungen, Kanalisation, Wände sind grundiert, vernetzt und gespachtelt, neues WC Der Kaufpreis beträgt 135.000,- EURO  = € 2.368,- / m² !!! Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% zuzügl. 20 % Ust und evtl. Barauslagen für Vertragserrichtung Energieausweis: Gültigkeit: 21.04.2019 HWB: F - 229kWh/m²a
Fläche m² 57
Zimmer 2
Kauf € 135.000 2.368,42 €/m²

EUM - Erstbezug! 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung am Yppenplatz!

Wohnung in 1160 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Friedmanngasse in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Yppenplatz und dem Brunnenmarkt.  Dieses „Grätzl“ hat schon seit Längerem eine lebendige, florierende Lokalkultur entwickelt und ist zu einem bekannten Ort der kulturellen Begegnung geworden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6 und diverse Straßenbahn-Linien in fußläufiger Umgebung.  Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.  Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert, hat eine gegliederte Fassade und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.  Es wurde bei dem Projekt auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei. Die verkaufsgegenständliche Wohnung, eine Maisonette, befindet sich im Dachgeschoß und zeichnet sich durch die Raumaufteilung und gutes Layout aus:  Auf der unteren Etage befinden sich drei Schlafzimmer, wobei das große Schlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt.  Die obere DG-Etage besticht durch den insgesamt ca. 41 m2 großen Wohnbereich. Der Küchenbereich ist vom Wohnraum getrennt, von diesem gelangt man auch auf die kleine, aber sehr private Terrasse. ? Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf: Top 34: 4 Zimmer, 88,89 m2 WF + 11,60m2 Terrasse EUR 445.000,- Top 33: 3 Zimmer, 79,99 m2 WF + 6,21m2 Terrasse EUR 375.000,- Top 31: 3 Zimmer, 85,69m2 WF + 13,11m2 Terrasse EUR 445.000,- Top 30: 4 Zimmer, 103,63m2 WF + 29,46m2 Terrasse EUR 545.000,- Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung.  Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,53 pro m2,  für die Rücklagen werden derzeit EUR 1,- pro m2 eingehoben. Resümee:  Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.    
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 495.000 4.500,00 €/m²

Hübsche Wohnung im 16.Bezirk/ Verbringen Sie Ihre Winterabende gemütlich vor einem Kaminofen

Wohnung in 1160 Wien

Zum Verkauf gelangt eine hübsche, 76m² große Neubauwohnung im 16. Bezirk Diese Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:  Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche  Bad WC Abstellraum ACHTUNG! Es ist kein Aufzug vorhanden.  Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter nataliya.maystruk@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Ust. bei Miete beträgt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 76
Zimmer 3
Kauf € 229.000 3.013,16 €/m²

Bauprojekt - Wohnung

Wohnung in 1160 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Gestalten Sie diese teilsanierte Räumlichkeit im Rohzustand mit 4,7m Höhe ganz nach Ihren Wünschen! Pläne für eine 2 Zimmer Maisonette bestehen bereits. Derweil als Geschäftslokal gewidmet, Umwidmungsantrag für eine Wohnung ist in Bearbeitung, und wurde von allen Miteigentümern des Hauses genehmigt. Lage: Direkt zwischen der U3 Station Ottakring und der Ottakringer Brauerei and einer mittelfrequenten Straßenecke mit viel Parkplatz. Direkte Anbindungen zur 46 auf der Thaliastraße und den Buslinien 10A und 48A. Raumaufteilung: Großer Raum mit Doppeltüreingang auf die Straße Küche mit Eingang in das Haus WC Abstellraum Bereits Saniert: Stromleitungen, Gasleitungen, Heizungs- und Wasserleitungen, Kanalisation, Wände sind grundiert, vernetzt und gespachtelt, neues WC Der Kaufpreis beträgt 135.000,- EURO  = € 2.368,- / m² !!! Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% zuzügl. 20 % Ust und evtl. Barauslagen für Vertragserrichtung Energieausweis: Gültigkeit: 21.04.2019 HWB: F - 229kWh/m²a
Fläche m² 57
Zimmer 2
Kauf € 135.000 2.368,42 €/m²

EUM - Wohntraum! Terrassenwohnung Nähe Brunnenmarkt

Wohnung in 1160 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Friedmanngasse in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Yppenplatz und dem Brunnenmarkt.  Dieses „Grätzl“ hat schon seit Längerem eine lebendige, florierende Lokalkultur entwickelt und ist zu einem bekannten Ort der kulturellen Begegnung geworden.  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6 und diverse Straßenbahn-Linien in fußläufiger Umgebung.  Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert, hat eine gegliederte Fassade und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.  Es wurde bei dem Projekt auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei.  Die verkaufsgegenständliche Wohnung, eine Maisonette, befindet sich im Dachgeschoß und zeichnet sich durch die Raumaufteilung und das gute Layout aus:   Auf der unteren Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eine Badezimmer, 2 separate WCs und ein Abstellraum.  Die obere DG-Etage besticht durch den ca. 30 m2 großen Wohnbereich und durch die großflächige Verglasung. Von dieser Wohnebene aus ist die ruhige ca. 12 m2 großeTerrasse zu begehen. Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf: Top 33: 3 Zimmer, 79,99 m2 WF + 6,21m2 Terrasse EUR 375.000,-  Top 32: 4 Zimmer, 109,91m2 WF + 10,21m2 Terrasse EUR 495.000,-  Top 31: 3 Zimmer, 85,69m2 WF + 13,11m2 Terrasse EUR 445.000,-  Top 30: 3 Zimmer, 103,63 m2 WF + 29,46 m2 Terrasse EUR 545.000,- Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung.  Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,53 pro m2,  für die Rücklagen werden derzeit EUR 1,- pro m2 eingehoben. Resümee: ? Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.    
Fläche m² 89
Zimmer 4
Kauf € 445.000 5.000,00 €/m²

ERSTBEZUG: 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG Nahe Kongresspark, 1160 Wien

Wohnung in 1160 Wien

Diese hochwertig sanierte und originell aufgeteilte Eigentumswohnung in 1160 Wien, wird verkauft.  Ihre Vorteile auf einen Blick: großzügige Raumaufteilung sehr gute Lage neu, stilvoll, modern und hochwertig saniert (2016) ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur  Lage Die neu sanierte Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, nahe der Thaliastraße und der U-Bahn Linie U3.  Naherholung in der Natur finden Sie am nahe gelegenen Kongresspark, der zu erholsamen Spaziergängen im Freien einlädt.   Das nur wenige Minuten entfernte Kongressbad sorgen für sommerliche Abkühlung.  Das beliebte Ausflugsziel Wilhelminenberg, der einen beeindruckenden Ausblick über Wien gewährt, liegt unweit entfernt (mit dem Auto ca. 8 Minuten entfernt) Selbstverständlich gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Tankstelle, Apotheke, Post, Banken und eine Vielzahl an Lebensmittelmärkten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kompetente medizinische Versorgung finden Sie im Otto Wagner Spital,  im Wilhelminen Spital sowie im Spital Göttlicher Heiland, die nur wenige Minuten entfernt liegen.  öffentliche Verkehrsanbindung: Ubahn Station U3 Ottakring (15 Minuten zum Zentrum Station Schottentor) Autobuslinie 10A S-Bahn Linie S 45 Straßenbahnlinie 43, 44  Objektbeschreibung Die stilistisch sanierte Wohnung liegt im 2.Liftstock des Hauses und umfasst auf ca. 80,00 m² eine optimale Wohnraumaufteilung: - Vorraum - separates WC - Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, WM Anschluss - 1 Zimmer in den Innenhof gerichtet (Osten) - 1 Zimmer ebenso in den Innenhof gerichtet - großzügiger Wohn-/Essbereich mit allen Anschlüssen für die Küche (nach Westen ausgerichtet) - Kellerabteil  Ausstattung: - Innenjalousien - Zentralheizung mit Radiatoren - Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen - Ost-West-Ausrichtung - Kellerabteil - hochwertige Sanierung - Personenaufzug - zentral begehbar, gute Raumaufteilung Durch das niedrige Gegenüber auf beiden Seiten der Wohnung, ist die Wohnung sehr hell und sonnig. Die Räumlichkeiten sind selbstverständlich zentral begehbar. Durch die effektiv eingesetzten Glaseinheiten werden die Räume von Licht durchflutet und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre ist somit gegeben.  Bei der Sanierung wurde durchwegs auf qualitativ hochwertige und edle Materialien sowohl in der Ausführung als auch in der Ausstattung geachtet. Die einzelnen Wohnräume wurden hell und besonders modern gestaltet, sodass ein hoher Wohlfühlfaktor sowie ein angenehmer Wohnkomfort gegeben ist.  Auf Grund der guten Lage, der Gesamtbeschaffenheit bzw. der sehr guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung ebenso gut als Anlage.  Kaufpreis: EUR 254.000 Bezugfertig ab: sofort Vermittlungsprovision: 3% zzgl 20% USt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei weiterführenden Fragen dazu oder dem Wunsch nach einem persönlichen Termin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 254.000 3.175,00 €/m²

Neubauprojekt Toplage am Wilhelminenberg, 4 Zimmer + Terrassen + Garten

Wohnung in 1160 Wien | Baumeistergasse 90 / 1

Neubauprojekt am Wilhelminenberg: Gartenwohnung 4 ZImmer, Südgarten/Terrassen - Toplage Wohnen auf einem der schönsten Hügel Wien’s – an einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Ottakring mit teilweise traumhaftem Blick über Wien – hier realisiert der Bauträger A.M.T. ein exquisites Wohnprojekt mit 3 Eigentumswohnungen von ca. 85 m² bis 150m², 4 bis 6 Zimmern mit Balkon/Terrassen bzw. Eigengarten; Gartenwohnung Top 1; Vorraum (10,5 m²), Wohnraum offen zur Küche (36,34 m²) mit Ausgang zur Südterrasse, Schlafzimmer (11,5 m²), Kinderzimmer (9,7 m²) Ausgang zur Ostterrasse, Gästezimmer (9,7 m²), Badezimmer mit Fenster, Toilette, Eigengarten ca. 36 m².  - Ziegelmassivbauweise - Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage - Holz-Alu Fenster/Türen mit 3 ScheibenIsolierverglasung - Sicherheits Eingangstüre WK 3 - elektrische Sonnenschutz Raffstores, schienengeführt - bodengleiche Duschanlagen - Echtholzparketten – grossformatige Feinsteinzeugplatten - Multimedia/ Alarmanlagen- Leerverrohrung - hauseigene SAT Anlage - Lift bis Dachgeschoss Die gesamte Wohnhausanlage wird schlüsselfertig hergestellt. Für jede Wohneinheit gibt es einen Autostellplatz in der Tiefgarage, sowie einen Bereich für Fahrräder/ Kinderwägen oder sonstiges. Neubau Erstbezug Baubeginn: Frühjahr/ Sommer 2017 Fertigstellung: Sommer 2018 Das Projekt wird entsprechend dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt. PROVISIONSFREI - Direkt vom Bauträger! A.M.T. Unternehmensberatungsgesellschaft m.b.H., Bauträger und Immobilien Alfred Bergmann, Helmut Taschauer Tel.: 01/ 876 90 30 // Fax: 01/ 876 90 30 23 office@amt-immobilien.at www.amt-immobilien.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 40,30
Fläche m² 85
Zimmer 4
Kauf € 498.000 5.858,82 €/m²

MEINE ERSTE WOHNUNG IN AUFSTREBENDER LAGE

Wohnung in 1160 Wien

Der Unterschied spricht für sich: Miete ca 750 EUR ,das Geld ist weg und ich habe nichts, Betriebskosten ca 130 EUR plus ev.Kreditrate,das Geld ist gut investiert und die Wohnung gehört mir. Zum Verkauf gelangt ein neues exklusives Altbauprojekt  in bester Lage des 16.Wiener Gemeindebezirks mit insgesamt 12 exquisiten Eigentumswohnungen. Dieses elegante Projekt zeichnet sich durch die sonnige, freundliche und architektonisch durchdachte Gestaltung, wie auch durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Ganz besonders Jungfamilien wird hier perfekte Unterstützung geboten. Ein neuerrichteter Kindergarten im Haus bietet vorzugsweise den Hausbewohnern Plätze an. Durch die neuerrichtete Hauszentralheizung werden die Energiekosten deutlich gesenkt Es gibt noch einige freie Wohnungen im Haus: Top 3 Wohnfl.52m2  EUR  225 000,- Top 4 Wohnfl. 59m2 EUR  265 500.-/Terrasse 5,5m2 Top 5 Wohnfl.40m2  EUR  185 000,- Top 6 Wohnfl. 71m2  EUR 322 000,-/Terrasse 5,8m2 Top 7Wohnfl. 60m2  EUR  299 000,-/Terrasse 25m2 Top 9   VERKAUFT Top 10 VERKAUFT Top 11 Wohnfl.42m2 EUR 190 800,- Top 12 Wohnfl. 72m2 EUR 329 000,-/Balkon 7,8m2 Top 13 VERKAUFT Top 14 VERKAUFT Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Colic gerne unter der Nummer +43 676 844 752 206  oder mc@1mmo.at zur Verfügung. Weitere Objekte unter www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 60
Zimmer 3
Kauf € 299.000 4.983,33 €/m²

Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse südseitig im 16. Wiener Bezirk Nähe Brunnenmarkt, U-Bahn Nähe = PROVISIONSFREI !!!

Wohnung in 1160 Wien

Erstbezug, Dachgeschoß Maisonette, 4.Liftstock-Dachgeschoß, 23m2 Terrasse, Wfl. ca.105m2, 3 Zimmer,  41m2 Wohnküche, VR, Bad, WC; U-BAHN-NÄHE Kaufpreis: EUR 398.000,-  belagsfertig  PROVISIONSFREI =  Provision wird vom Verkäufer getragen! Zum Verkauf gelangt ein großzügiger geplanter Erstbezug als Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß eines schönen gepflegten Gründerzeithaus. Die Wohnung wurde jetzt in belagsfertiger Ausführung fertiggestellt, Sie können somit die Wohnung nach belieben ausstatten. Natürlich ist dieses Objekt auch in schlüsselfertiger Ausstattung zu erwerben (Beschreibung auf Anfrage) Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 105m2 auf zwei Ebenen. RAUMAUFTEILUNG: Die erste Ebene besteht aus: - Vorraum - separate Toilette - Abstellraum - Badezimmer - geräumige 41m2 große! Wohnküche mit Aufgang zur 2. Ebene - ein Schlafzimmer Die zweite Ebene besteht aus: - einem 29m2 großen hellen Raum, mit Gaupe   und Ausgang zur großen südseitigen Terrasse mit einer Fläche von 23m2. Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können. Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrasse ist mit Lärchenholz ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, was ihren modernen Charakter unterstreicht (Gas- Brennwertkessel von Viessmann). Für den Einsatz einer Klimaanlage wurde bereits vorgesorgt, eine Leerverrohrung vorhanden. Das Gründerzeithaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und zeigt seinen schönen alten Charme bereits im Entrée und Stiegenhaus, mit gut erhaltenen bunten Original Fliesen sowie dem geschwungenem Stiegenaufgang mit ein schmiedeeisernes Geländer und Holzhandlauf. Das Dachgeschoss wurde neu aufgestockt und verfügt über dementsprechend gute wärmetechnische Baustandards, wie hochwertige Kunststoffisolierfenster und Wärmeschutzfassade. LAGE: In zirka 5 Gehminuten erreicht man den Brunnenmarkt mit seinem großen Sortiment an Frischwaren sowie den zahlreichen hippen Lokalen. Das große Einkaufcenter ist schnell erreicht, womit man praktisch alle für die tägliche Routine benötigten Nahversorger, Geschäfte und Lokale vor Ort hat. Die öffentlichen Verkehrsmittel: U-Bahn-Linie U6  Station in 3 Minuten, Straßenbahnlinie 46 in 3 Minuten (Direktverbindung ins Zentrum) und die Autobusline 48A gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und sind zu Fuß rasch erreicht. PREISE: Kaufpreis EUR 398.000,- Lastenfrei ausbezahlt PROVISIONSFREI =  Provision wird vom Verkäufer getragen! Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Wohnung vorstellen zu dürfen! Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner: Hartmut Lehner, Immobilienberater, Kontakt auf. Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter seiner Tel.Nr. 0699/10777169 oder per E-Mail: hartmut.lehner@immoplex.at zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4, oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91. IHR IMMOPLEX TEAM! Hinweis: Energieausweis-gültig bis 08.04.2021-HWB 45,9kwh/m2a Klasse B
Fläche m² 105
Zimmer 3
Kauf € 398.000 3.790,48 €/m²

EUM - Terrassenwohnung am Yppenplatz!

Wohnung in 1160 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Friedmanngasse in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Yppenplatz und dem Brunnenmarkt.  Dieses „Grätzl“ hat schon seit Längerem eine lebendige, florierende Lokalkultur entwickelt und ist zu einem bekannten Ort der kulturellen Begegnung geworden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6 und diverse Straßenbahn-Linien in fußläufiger Umgebung.  Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert, hat eine gegliederte Fassade und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.  Es wurde bei dem Projekt auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei. Die verkaufsgegenständliche Wohnung, eine Maisonette, befindet sich im Dachgeschoß und zeichnet sich durch sein gutes Layout aus:  Auf der unteren Etage befinden sich drei Schlafzimmer, wobei das große, hofseitige Zimmer über einen schönen, westseitig gelegenen Balkon verfügt. Ein geräumiger und heller Vorraum, jeweils zwei Bäder und Toiletten sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.  Die obere DG-Etage besticht durch den ca. 32 m2 großen Wohnbereich und durch die großflächige Verglasung. Von dieser Wohnebene aus ist die ruhige ca. 15 m2 großeTerrasse zu begehen. Der Außenbereich ist westseitig orientiert.? Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf: Top 34: 4 Zimmer, 88,89 m2 WF + 11,60m2 Terrasse EUR 445.000,- Top 33: 3 Zimmer, 79,99 m2 WF + 6,21m2 Terrasse EUR 375.000,- Top 32: 4 Zimmer, 109,91m2 WF + 10,21m2 Terrasse EUR 495.000,- Top 31: 3 Zimmer, 85,69m2 WF + 13,11m2 Terrasse EUR 445.000,- Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung.  Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,53 pro m2,  für die Rücklagen werden derzeit EUR 1,- pro m2 eingehoben. Resümee:  Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.    
Fläche m² 104
Zimmer 4
Kauf € 545.000 5.240,38 €/m²