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Eigentumswohnungen in 16. Bezirk Ottakring

794 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 794 Eigentumswohnungen in 16. Bezirk Ottakring angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 14 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 808 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 98%.

Fläche m² 52,3
Zimmer 2
Kauf € 229.000

Hallo, Ich bin der schöne Leopold aus Ottakring.

Wohnung in 1160 Wien | Heigerleinstrasse 19-21

Fläche m² 71
Zimmer 3
Kauf € 298.000

ERSTBEZUG DG 2 Zi - Terrasse & Balkon

Wohnung in 1160 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ERSTBEZUG - sonnige, großzügige 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 17,3 m2 ausgestattet. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage kann optional um 18.000,- EURO erworben werden. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Wohnung selber: Sie befindet sich im 5. Liftstock des Hauses und wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Die Wohnküche verfügt über ca. 31,2 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Von der Wohnküche lässt sich die ca. 12,2 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden. Das Schlafzimmer misst etwa 20,7 m2, ist in die gegenüberliegende Richtung orientiert und verfügt über einen kleinen Balkon mit ca. 4,6 m2. Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet. Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet: Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern Handtuchheizkörper im Bad Duravit Sanitärausstattung im Bad Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden Sicherheitstüren WK II Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen SAT Anlage im Haus UPC im Haus Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO Klima-Anlage optional 3.500,- EURO Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 52,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 15 beträgt 410.000,- EURO Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um 18.000,- EURO erworben werden. Die Nachbarwohnung in der gleichen Größe steht in einer 3-Zimmer Konfiguration zum Verkauf: TOP 16: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26968 Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Fläche m² 67
Zimmer 2
Kauf € 410.000

2 Zimmer-Wohntraum am Yppenplatz! Privatverkauf, ohne Makler!

Wohnung in 1160 Wien | Brunnengasse 75

Zur Wohnung: Die Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von 54m² und befindet sich im 2ten Stock (ohne Lift, insgesamt 3 Stockwerke, kein Mezzanin). Sie ist ostseitig ausgerichtet und besticht durch ihre sehr gute Aufteilung (die Zimmer sind getrennt begehbar) und Lage (direkt am Yppenplatz / in 12 Minuten mit der Straßenbahn im Stadtzentrum und in 30 Minuten am Wilheminenberg). Die Altbau-Raumhöhe von über 3,40 m verleiht der Wohnung zusätzlich ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das hofseitige Stiegenhaus ist offen und luftig und wird aufgrund der großen Fenster am Nachmittag/frühen Abend mit Sonne durchflutet, wodurch zusätzlicher typischer Altbaucharme entsteht. Die Wohnung ist sowohl für Singles als auch Pärchen bestens geeignet, ebenso für eine 2er-WG. Das Gebäude wurde infolge von Kriegsschäden in den Jahren 1956-1957 wieder neu aufgebaut. Das Dach wurde 2012 komplett erneuert. Die Fassade wurde 2013 mit einer Vollwärmeschutzdämmung versehen. Die Energiekosten sind daher (auch aufgrund der günstigen Zwischenlage im 2ten Stock) relativ niedrig. Die von der Hausverwaltung vorgeschriebenen Betriebskosten betragen ca. € 150 pro Monat. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 6 m². Die Einrichtung (Küche, Wohnzimmerschrankgarnitur, Couch, Bett und Schlafzimmerkasten) kann bei Interesse gegen Ablöse mitübernommen werden. Ablöse nach Vereinbarung. Lage: Der Yppenplatz ist mittlerweile eine der buntesten, authentischsten und auch eine der beliebtesten Gegenden von ganz Wien. Der Yppenplatz verfügt über ein reichhaltiges Angebot an internationalen Restaurants, Bars und Cafés und schafft hierdurch ein in Wien unvergleichbares mediterranes Flair: Dellago, Frida, Cafe am Yppenplatz (CAY), Cafe International (CI), ANDO, Pizzeria Sofia Vera, Gasthaus Müller, Fanja, La Taquerida, Top Grill, Wettercucina, La Salvia, Truksitz, Dhaka, What the Duck, Völlerei, Mani, Kent, WIRR am Brunnenmarkt, Liman, Kafeneon u.a. Zusätzlich wird an jedem Samstag am Yppenmarkt eine Vielzahl an heimischen Produkten und kulinarischen Delikatessen zum Kauf angeboten. Die ebenfalls am Yppenplatz befindliche Brunnenpassage bildet mittlerweile einen Fixpunkt in der Wiener Kunst- und Kulturszene. Der Brunnenmarkt, der am Yppenplatz beginnt und bis zur Thaliastraße verläuft ist mit seinen mehr als 170 Marktständen der größte Straßenmarkt Europas. Die Umgebung bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und alles Erdenkliche an verschiedensten kulinarischen Vergnügen. Verkehrsanbindung: • Straßenbahn 44er - 1 min zu Fuß (in 12 Minuten im Stadtzentrum/ Schottentor/Universität) • Straßenbahn 43er - 5 min zu Fuß • Straßenbahn 2er - 5 min zu Fuß • Straßenbahn 5er / 33er - 6 min bzw. 10 min zu Fuß • Straßenbahn 46er - 10 min zu Fuß • U-Bahn Linie U6 (Alser Straße od. Josefstädter Straße) - 5 min zu Fuß • Bus 13A (Skodagasse) - 10 min zu Fuß Nahversorgung: • Spar / Penny Markt / Apotheke - 3 min zu Fuß • Hofer / Lidl - 10 min zu Fuß Sollten Sie sich für meine Wohnung interessieren, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Wir können dann gerne eine Besichtigung vereinbaren. Makleranfragen werden nicht beantwortet!
Fläche m² 54
Zimmer 2
Kauf € 225.000

Rosé – großzügige 2-Zimmerwohnung im ERSTBEZUG

Wohnung in 1160 Wien | Roseggergasse

In der Roseggergasse entsteht in den kommenden Monaten ein modernes, neues Wohnhaus mit 49 Wohnungen, die alle über einen Außenbereich verfügen. Die optimalen Raumkonzepte der 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 39 und 106m² lassen Wohngefühle aufleben. Der Standort des Projekts gewährleistet eine optimale Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die nahegelegene U-Bahnlinie U3, werden Sie auf direktem Wege zu den wichtigsten Wiener Einkaufsstraßen sowie in das Stadtzentrum befördert und das in nur wenigen Minuten! Der nahegelegene Wilhelminenberg mit dem Schloss lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zwischen Weingärten und dem Wienerwald ein. Das charmante Vorstadtviertel Alt-Ottakring ist außerdem für das Aufleben der Wiener Weinkultur und die urigen Heurigen bekannt. Das Rosé bietet durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. 49 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen & 1 Ordination 31 Tiefgaragenstellplätze stehen zum zusätzlichen Ankauf zur Verfügung (EUR 26.000,- brutto/Parkplatz) Energieklasse: B, HWB: 25,89 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A) Ausstattung Fußbodenheizung (Fernwärme) Fertigparkettböden (Eiche Natur geklebt) in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (sandfarben, Format 60x60 cm) Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen Öffentliche Anbindung Ubahnlinie U3 „Ottakring“ – ca. 2 Gehminuten entfernt Buslinien 45A, 46A, 48A, 46B S-Bahn-Station: Wien „Ottakring“ Betriebskosten: (Alle Kosten netto nach Nutzfläche) BK+Lift € 1,80/m² RL im 1. Jahr € 0,10/m² und ab dem 2. Jahr € 0,20/m² Fernwärme (Heizung und WW) € 1,00 /m² (inkl. € 0,30/m² in den ersten 10 Jahren für die Vorauszahlung Anschlusskosten) BK Garage € 1,80 + 0,40 = 2,20 / m² Die Fertigstellung ist für Sommer 2019 geplant!
Fläche m² 58,78
Zimmer 2
Kauf € 314.600

Hof-Haus-Flair mit Garten ERSTBEZUG

Wohnung in 1160 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ERSTBEZUG - Townhouse-Flair im Innenhof mit Garten und Terrassen Die Maisonette Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof einer kleinen, gerade fertig gestellten Wohnhaus-Anlage und bietet daher das Flair eines Innenhof-Hauses. Sie besteht aus einer Mischung aus alter, renovierter Substanz und neuer, hochwertiger Ausstattung und verfügt über etwa 115 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der Garten ist etwa 50 m2 groß und in absoluter Hofruhelage nach Süd-Westen ausgerichtet. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine große Terrasse. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Durch den großen Innenhof der nach Süden anschließenden Wohnhaus-Anlage wird eine gute Belichtung mit viel Sonneneinstrahlung gewährleistet. Zusätzlich gibt es dort alten Baumbestand, der den Innenhof noch sympatischer und grüner macht. In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) zu diesem Objekt reserviert, der optional um 18.000,- EURO erworben werden kann. Derzeit steht noch ein weiterer Stellplatz zum gleichen Preis zur Verfügung. Die kleine Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Maisonette selber: Sie befindet sich im Innenhof der Wohnanlage und verfügt über einen eigenen Eingang.  Man betritt die Maisonette über einen einen gut dimensionierten Vorraum mit Garderoben-Nische. Von hier aus gelangt man direkt in den Wohnbereich mit ca. 32 m2. Es wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet. Außerdem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in den Wohnbereich und bieten mehrere Ausgänge in den Garten. Der Garten ist fast rechteckig angelegt und dadurch sehr gut nutzbar. Er wird durch einen hochwertigen Zaun begrenzt. Der Garten besteht aus ca. 21 m2 Terrasse, ca. 24 m2 Rasenfläche und einer kleinen Wegfläche. Zusätzlich gibt es einen kleine allgemeine Grün-Fläche, auf der bereits eine Sandkiste vorhanden ist. Auf der Wohnebene im Erdgeschoss stehen außerdem noch ein Schlafzimmer mit etwa 14,3 m2 ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Gästebad mit WC, Waschtisch und Dusche zur Verfügung. Über eine schöne, mit Eichenholz belegte Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer untergebracht. Das kleinere Schlafzimmer ist nach Süden orientiert, das größere nach Westen. Dieser Bereich verfügt über schöne hohe Decken, da hier die alte Bausubstanz revitalisiert wurde. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang auf die ca. 25 m2 große Terrasse. Ein zentraler Zugang zur Terrasse besteht ebenfalls über den Gang im Obergeschoss. Desweiteren ist im Obergeschoss ein großes Bad mit Tageslicht vorhanden. Es ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuch-Heizkörper bestückt. Schließlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken. Alle Sanitärräume sind modern und zurückhaltend in weiss und grau gehalten.  Die Maisonette wurde hochwertigst ausgestattet: Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern Handtuchheizkörper im Bad Duravit Sanitärausstattung im Bad Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung Sonnenschutz durch elektrische Raffstores Sicherheitstür WK II Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen SAT Anlage im Haus UPC im Haus Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen moderne Begeh-Audio-Gegensprechanlage Die Nachrüstung einer Klima-Anlage, einer Alarmanlage und einer Video-Gegensprechanlage sind gegen Aufpreis möglich: Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO Alarm-Anlage 3.550,- EURO Klima-Anlage 3.500,- EURO Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 83,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 4 beträgt 580.000,- EURO Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Fläche m² 115
Zimmer 4
Kauf € 580.000

ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene

Wohnung in 1160 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ERSTBEZUG - sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse Keine direkten Nachbarn, alle Zimmer und die Terrasse auf einer Ebene und Liftzugang direkt in die Wohnung! Garagenstellplätze, Klima- und Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage möglich. Die Wohnung befindet sich im 6. und letzten Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 82,5 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und mit einer ca. 21,5 m2 großen Terrasse zum Innenhof ausgestattet. In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) zu dieser Wohnung reserviert, der optional um 18.000,- EURO dazu erworben werden kann. Derzeit steht noch ein zweiter Stellplatz zum gleichen Preis zur Verfügung. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Wohnung selber: Da sich die Wohnung über die gesamte 6. Etage des Hauses erstreckt und es keine direkten Nachbarn gibt, kann der Lift einen direkten Zugang zur Wohnung gewährleisten (exklusiver Schlüssel für diese Wohnung). Sie bietet aus allen Fenstern herrliche Fernblicke über die Dächer der umliegenden Häuser. Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft für die zwei Schlafzimmer und das Bad einen privaten Bereich. Die Wohnung wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Eine Gardeobennische ist im Grundriss bedacht worden. Die Wohnküche verfügt über knapp 32 m2 Fläche  und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet. Von der Wohnküche lässt sich die über 21 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden. Die zwei Schlafzimmer mit jeweils gut 14 m2 Fläche liegen auf der anderen Seite der Wohnung - eines nach Osten und eines nach Westen orientiert. Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer bodenebenen, großen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf sowie einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken wurde separat angelegt. Auch ein kleiner Abstellraum mit ca. 3 m2 ist vorhanden. Die Wohnung ist hochwertigst ausgestattet: Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern Handtuchheizkörper im Bad Duravit Sanitärausstattung im Bad Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden Sicherheitstüren WK II Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen SAT Anlage im Haus UPC im Haus Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO Aufpreis Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO Aufpreis Klima-Anlage optional 3.500,- EURO Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 60,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 17 beträgt 590.000,- EURO Der zugeordnete Garagenstellplatz kann um 18.000,- EURO erworben werden. Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung. Sollte diese Wohnung nicht passen - es ist im Haus eine weitere, etwas kleinere 3 Zimmer Wohnung verfügbar - TOP 15:  http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26969 Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Fläche m² 82,5
Zimmer 3
Kauf € 590.000

PROVISIONSFREI - GREEN LIVING - EINZIGARTIGES WOHNKONZEPT - DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM NIEDRIGENERGIESTANDARD - PROVISIONSFREI

Wohnung in 1160 Wien | Habichergasse

Elegante Dachgeschosswohnungen mit nachhaltigem Wohnkonzept Zum Verkauf gelangen vier exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen. Die Wohnungen zeichnet ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept aus.  Ganz im Sinne des Prinzips Green Living wurde hier auf ressourcenschonende Technik und besonders energieeffiziente Maßnahmen gesetzt. Der charmante Stil - Altbau hat 2017/2018 eine Generalsanierung erfahren - das Dachgeschoss wurde 2018 neu ausgebaut. Der neue Lift erschließt alle Geschosse barrierefrei.  Im Zuge des Dachgeschossausbau wurden drei Etagenwohnungen kernsaniert. Die eleganten Kleinwohnungen stehen ebenso zum Verkauf und sind ideale Gästewohnungen für Freunde und Familie.  Perfekt auch als Büro im Haus.   PREISE AB  € 4.551,75,- / m²  im DACHGESCHOSS!!   Top 19 - WFL 82,79 m² Terrasse 21,54 m² Balkon 6,10 m²  Top 20 - WFL 82,79 m²  Terrasse 16,37 m² Balkon 6,10 m²   Top 21 - WFL 100,20 m² Terrasse 20,05 m² Top 22 - WFL 98,03 m² Terrasse 18,24 m²   Ausstattungsbeschreibung - Haus im Niedrigenergiestandard - Angenehmes Raumklima durch Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Die Wohnraumbelüftung  - ist besonders angenehm für Allergiker - die Luft wird gefiltert - z.B. Schadstoffe - und Pollen - Die Bereitstellung von Warmwasser und Heizung erfolgt durch umweltfreundliche Wärmepumpen - Photovoltaikelemente (erzeugt zusätzlich Strom) am Dach ergänzen den nachhaltigen Anspruch - Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehm warm temperierte Böden im Winter - Die Fußboden - und Deckenkühlung für zugfreie Kühle im Sommer ( bei Maisonetten im Obergeschoss - Deckenkühlung und Fußbodenkühlung)  - 3 Scheiben Isolierglasfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung  - Eleganter Dielenboden aus geölter Eiche  - DAN - Küche mit energieeffizienten Markengeräten - Terrassen mit Strom - und Wasseranschluss - hochwertige LED - Außenbeleuchtung - angenehme Atmosphäre durch individuelles Beleuchtungskonzept von MOLTO LUCE  Alle Wohnungen sind mit Badmöbel - Waschtischen aus Stein, Fliesen in eleganter Steinoptik, Küchen mit Granitarbeitsplatten und energieeffizienten Geräten ausgestattet.  Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. Den vier Dachgeschosswohnungen steht ein exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Raumaufteilung Die Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse bietet viel Rückzugsmöglichkeiten. Durch den Einfamilienhauscharakter im Dachgeschoß die perfekte Stadtwohnung für Familien. Lage  Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben.  - für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge lockt die Schmelz um´s Eck - U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle ca. 10 Gehminuten  - Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe - Straßenbahnlinie 9 Richtung Westbahnhof  - nächste Apotheke, SPAR, Billa, div. Bäckereien etc. fußläufig - Shopping bis 21:00 Uhr in der nahegelegenen Lugner City   Informationen und Besichtigung Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien  WIR BELEBEN RÄUME Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.    PROVISIONSFREI - Gemütlicher Erstbezug im Dachgeschoß mit Sonnenterrasse - PROVISIONSFREI - zwei Schlafzimmer mit Balkon  - Wohnebene mit großzügiger Sonnenterrasse - mit energieeffizienten Markengeräten, voll ausgestattete DAN - Küche - Granitarbeitsplatte  - Edles Badezimmer mit Waschtisch aus Stein - Fußbodenheizung und Deckenkühlung - Kellerabteil / Kinderwagen und Fahrradabstellraum  Raumaufteilung:  Die gemütliche Dachgeschoßmaisonette bietet auf zwei Ebenen besonders viele Rückzugsmöglichkeiten.  1. Ebene: - Vorraum  - Zwei Schlafzimmer mit Balkon - Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Fenster - WC  2. Ebene: - Wohnebene mit offener Wohnküche  - Küche - voll ausgestattete Dan - Küche - Wohnsalon mit Zugang zur Sonnenterrasse   Ausstattungsbeschreibung:  Alle Wohnungen sind mit eleganten Fliesen, hochwertigen Badmöbel, Küchen in Granitarbeitsplatten und energieeffizienten Geräten ausgestattet. Ein individuell gewähltes Lichtkonzept macht die Wohnungen besonders gemütlich.  Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. Exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum (für vier Dachgeschoßwohnungen)   Lage: Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben.  - U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle - Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe - Straßenbahnlinie 9    Informationen und Besichtigung Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien  WIR BELEBEN RÄUME Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 82,79
Zimmer 3
Kauf € 538.000

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Wohnung in 1160 Wien | Brunnengasse

Die top-sanierte, freundliche Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit typischem Althausflair. Es handelt sich um eine Wohnung mit 40 m2 zum Kaufpreis von € 159.000,-. Sie ist nach Süd-Ost ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße gleich neben der Lugner-City(Einkaufszentrum, Kino, Restaurants) und ein paar Schritte von der U6 Station Burggasse entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Bus. Die Wohnung bietet: • 2 Zimmer (21,82 m² und 10,25 m²) • hochwertige, geölte Vollholzböden • zeitlose und großformatige Boden- und Wandfliesen • platzsparender Einbauschrank und Schiebetür • Vorzimmer • alle Küchenanschlüsse • 1 Bad mit Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss • 1 getrennte Toilette • 1 Abstellraum im Keller • Gasetagenheizung • neue Fenster • Telefon- und Internetanschluss • Gegensprechanlage Ein Fahrradabstellraum ist ebenso vorhanden. Die Nebenwohnung wird ebenfalls topsaniert verkauft. Es handelt sich um eine Wohnung mit 31 m2 zum Kaufpreis von € 129.000,- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST Sie wollen die Wohnung besichtigen? Bitte machen Sie mir Terminvorschläge! neumann-immobilien Mob.: 0699 127 27 227 Mail: info@neumann-immobilien.at
Fläche m² 40
Zimmer 2
Kauf € 159.000

PREISHAMMER in Neulerchenfeld

Wohnung in 1160 Wien, Ottakring

SPITZENPREIS - SPITZENQUALITÄT! In Neulerchenfelder Toplage westlich der Lugner City entstehen im Erstbezug in der ruhigen Fröbelgasse perfekt geschnittene 2-Zimmer Anlegerwohnungen mit modernsten Ausstattungsmerkmalen auf höchstem Niveau zwischen 30 und 50m2 in drei Regel- und 2 Dachgeschossen. Besonders hervorzuheben sind die äußerst effizient genützten Flächen durch die geradlinige Struktur, die besonders gute Lichtdurchflutung über durchgehende Fensterbänder, sowie repräsentative Raumhöhen von bis zu 2m85. Der Fertigstellungstermin ist für Sommer/Herbst 2019 geplant. Die behaglichen, äußerst gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Mini-Residenzen bestechen durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung, die hauseigene Tiefgarage, die ruhige, sonnige Lage nahe der Stadthalle, der Lugner-City und dem 7. Bezirk. Die U6 Stationen Thaliastrasse und Burggasse/Stadthalle sind ebenfalls bequem fussläufig erreichbar. Mit dem Autobus 48A gleich um die Hausecke können das Wilhelminenspital und der Ring, der Volksgarten, das Parlament etc. in wenigen Minuten erreicht werden. Das Universitätssportzentrum "Am Schmelz", die Wiener Stadthalle, die Lugner-City, die Thaliastrasse, sowie der Vogelweid- und Märzpark bieten bequeme, naheliegende Shopping-, Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger (Billa, Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe und Gehdistanz. Die Highlights auf einen Blick: - Raumhöhen bis 2m85 - Eichenboden - Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Aussenliegender Sonnenschutz - Fahrradabstellplätze pro Wohnung - Zentrale SAT-Anlage - Klimaanlage in den DG-Wohnungen - Küchenanschlüsse inkludiert - Zugeteiltes Kellerabteil - Garagenplatz (25.000,- für Anleger, 28.000,- für Eigennutzer) - Lift bis in den Keller Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Thaliastrasse oder Burggasse Stadthalle Bus 48 A gleich um die Hausecke Strassenbahn 9 Die Kaufpreise für Eigennutzer sowie eine aktualisierte Liste der noch verfügbaren Tops senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 31,94
Zimmer 2
Kauf € 136.900