Eigentumswohnungen in 11. Bezirk, Simmering

288 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 288 Eigentumswohnungen in 11. Bezirk, Simmering angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 10 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 298 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 97%.

MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Wohnung in 1110 Wien | Hallergasse 4-6

In der Hallergasse 4-6, entsteht eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit 31 Eigentumswohnungen mit individuellen Freiflächen,  davon 10 Wohnungen mit Eigengarten. Das Projekt zeichnet sich durch seine sonnige, freundliche und architektonisch durchdachte Gestaltung, aber auch durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie seine Nähe zum Gasometer aus (das Einkaufszentrum Gasometer City ist in wenigen Gehminuten erreichbar). Die Gasometer City  bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch ein Kino. Aber auch der Grüne Prater ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (1,7 km). Die Simmeringer Hauptstraße bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist 700 Meter entfernt. Der 76A hält nur wenige Meter von der Wohnhausanlage entfernt an der Station Simoningplatz (130 Meter). Dieser fährt in 2 Minuten zur U3-Station Enkplatz. Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - großzügige Wohnküche mit 28 m2 Wohnfläche - 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 WC separat - 2 Schlafzimmer - 1 Balkon mit 8 m2 - Ost-West-Ausrichtung Ausstattungshilights: - 3-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Gas und Solar Wir verwenden Renderings und Symbolfotos. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.hallergasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 65,58
Zimmer 3
Kauf € 243.000 3.705,40 €/m²

Vielseitiges Simmering

Wohnung in 1110 Wien | Kaiser Ebersdorfer Str. 242 / Stg. 1 / 6

3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 85 m² inkl. ca. 11 m² LOGGIA im 2. Obergeschoss. Ausrichtung Wohnküche und Loggia nach Süden in den Innenhof, Ausrichtung Schlafräume nach Norden in die Kaiser Ebersdorfer Straße! HIGHLIGHTS: ECHTHOLZPARKETT und GROSSFORMATIGE FLIESEN DECKENSTRAHLHEIZUNG sowie -KÜHLUNG GEMEINSCHAFTS - SAT-ANLAGE AUSSENBESCHATTUNG DIGITALRADIO und E-HANDTUCHHEIZKÖRPER im Badezimmer GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN ab € 17.000,-- RAUMAUFTEILUNG: -) Vorraum -) Flur -) Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia -) Kochnische mit extra Eingang -) zwei Schlafzimmer -) Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss -) WC mit Handwaschbecken Das Projekt An Wiens Außengrenze im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks entstehen 2016 drei freifinanzierte Wohngebäude: Kaiser Ebersdorfer-Straße 206 mit 31 Wohneinheiten, Kaiser Ebersdorfer-Straße 242 mit 38 Wohneinheiten und Kaiser Ebersdorfer-Straße 252 mit 18 Wohneinheiten. Wien Simmering ist in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und sehr interessanten Bezirk geworden. Heute verfügt der 11. Bezirk über eine U-Bahn Anbindung und bietet ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Einkaufs-möglichkeiten. Die Details Das Niedrigenergiehaus mit gut durchdachten Grundrissen bieten 2 - 4 Zimmer Wohnungen zwischen 46 m² und 100 m², sowie drei Reihenhäuser im Innenhof mit 5 Zimmern. Je nach Stockwerkslage werden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen, wie etwa mit Eigengärten, Loggien oder Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sein. Nachhaltigkeit wurde bei diesem Objekt besonders groß geschrieben. Dieser Aspekt spiegelt sich vor allem in der hohen Energieeffizienz und den hochwertigen Verglasungen wieder. Die gesamte Liegenschaft wird mit einer Tiefgarage unterkellert, wobei auch einige Plätze mit E-Mobilität vorbereitet werden. Die Allgemeinflächen sind gärtnerisch gestaltet und verfügen über einen Kleinkinderspielplatz. Die Infrastruktur Simmering hat mehr zu bieten, als viele denken: - Einkaufen in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße - mit der Buslinie 73A oder 171 direkt zum Verkehrsknoten U3 Simmering - mit dem Auto rasch auf die A23 oder S1 gelangen - mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering - zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald und in den Nationalpark Donau-Auen - zu den Veranstaltungen in das Schloß Neugebäude - eine rasche Verbindung zum Flughafen Schwechat - mit der U-Bahn flexibel unterwegs in ganz Wien Genau in diesen vielseitigen Stücken Wiens entstehen 2016 in unmittelbarer Nähe drei attraktive freifinanzierte Wohngebäude. Fertigstellung Frühjahr 2018 Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 24,28
Fläche m² 84,6
Zimmer 3
Kauf € 255.000 3.014,18 €/m²

REIHENHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN

Wohnung in 1110 Wien | Hallergasse 4-6

In der Hallergasse 4-6, entsteht eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit 31 Eigentumswohnungen mit individuellen Freiflächen,  davon 10 Wohnungen mit Eigengarten. Das Projekt zeichnet sich durch seine sonnige, freundliche und architektonisch durchdachte Gestaltung, aber auch durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie seine Nähe zum Gasometer aus (das Einkaufszentrum Gasometer City ist in wenigen Gehminuten erreichbar). Die Gasometer City  bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch ein Kino. Aber auch der Grüne Prater ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (1,7 km). Die Simmeringer Hauptstraße bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist 700 Meter entfernt. Der 76A hält nur wenige Meter von der Wohnhausanlage entfernt an der Station Simoningplatz (130 Meter). Dieser fährt in 2 Minuten zur U3-Station Enkplatz. Raumaufteilung: - offener Vorraum - großzügiger Wohnküche mit 18m2 Wohnfläche und Zugang zur Terrasse (11 m2) mit Garten - 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss - großzügiges Wohnzimmer mit rund 30 m2 Wohnfläche und Terrasse (rund 5 m2) - 1 WC extra - 2 Schlafzimmer - Garten mit Terrasse - Süd-West-Ausrichtung Ausstattungshilights: - 3-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Gas und Solar Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.hallergasse.at. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 100,38
Zimmer 4
Kauf € 374.000 3.725,84 €/m²

3 ZIMMER GARTENWOHNUNG - TOP PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS NÄHE GASOMETER

Wohnung in 1110 Wien

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens. Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten. Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten. Die Wohnung: Die schöne Gartenwohnung hat einen eigenen, separaten Zugang über den Eigengarten, wodurch ein "Haus im Haus"-Gefühl entsteht. Man betritt die Wohnung und befindet sich im zentralen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Zur linken Hand befindet sich die beiden Schlafzimmer, die einmal mit rund 13m2 und einmal mit rund 10m2 gut einzurichten sind. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum, in welchem ausreichend Stellfläche gegeben ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken und ist, ebenso wie das separate WC mit Handwaschbecken, mit neutralen großflächigen Fliesen ausgestattet. Den zentralen Punkt der Wohnung stellt der Wohnbereich mit integrierter Küche dar. Auf rund 32m2 Fläche und dem direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem rund 76m2 goßen Garten lässt es sich hier hervorragend wohnen. Durch die Süd-Ostseitige Ausrichtung des Garten bzw. der Wohnung ist vor allem der Wohnbereich trotz Erdgeschoß-Lage angenehm hell und sonnig. Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet.  Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung. Infrastruktur: In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert.  Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.   Alles in Allem ist das Projekt eine herrliche Symbiose aus ruhiger und dennoch zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt (in 15 min am Stephansplatz), welches sich besonders für junge Paare oder Familien eignet, die hohe Lebensqualität und tolles Preis-/Leistungsverhältnis schätzen.    Kaufpreis: 277.000,00 Euro BK: ca. 2,30 Euro / m2 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.   Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at   PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung  
Fläche m² 76
Zimmer 3
Kauf € 277.000 3.644,74 €/m²

REIHENHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN

Wohnung in 1110 Wien | Hallergasse 4-6

In der Hallergasse 4-6, entsteht eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit 31 Eigentumswohnungen mit individuellen Freiflächen,  davon 10 Wohnungen mit Eigengarten. Das Projekt zeichnet sich durch seine sonnige, freundliche und architektonisch durchdachte Gestaltung, aber auch durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie seine Nähe zum Gasometer aus (das Einkaufszentrum Gasometer City ist in wenigen Gehminuten erreichbar). Die Gasometer City  bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch ein Kino. Aber auch der Grüne Prater ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (1,7 km). Die Simmeringer Hauptstraße bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist 700 Meter entfernt. Der 76A hält nur wenige Meter von der Wohnhausanlage entfernt an der Station Simoningplatz (130 Meter). Dieser fährt in 2 Minuten zur U3-Station Enkplatz. Raumaufteilung: - offener Vorraum - großzügiger Wohnküche mit 31 m2 Wohnfläche und Zugang zur Terrasse (13 m2) mit Garten - 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss - 1 großzügiges Wohnzimmer mit 30 m2 und 5 m2 Terrasse - 1 WC extra - 2 Schlafzimmer - Garten mit Terrasse - West-Ost-Ausrichtung Ausstattungshilights: - 3-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Gas und Solar Wir verwenden Renderings und Symbolfotos. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.hallergasse.at. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 113,41
Zimmer 4
Kauf € 420.000 3.703,38 €/m²

HELLE 2-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG

Wohnung in 1110 Wien | Hallergasse 4-6

In der Hallergasse 4-6, entsteht eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit 31 Eigentumswohnungen mit individuellen Freiflächen,  davon 10 Wohnungen mit Eigengarten. Das Projekt zeichnet sich durch seine sonnige, freundliche und architektonisch durchdachte Gestaltung, aber auch durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie seine Nähe zum Gasometer aus (das Einkaufszentrum Gasometer City ist in wenigen Gehminuten erreichbar). Die Gasometer City  bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch ein Kino. Aber auch der Grüne Prater ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (1,7 km). Die Simmeringer Hauptstraße bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist 700 Meter entfernt. Der 76A hält nur wenige Meter von der Wohnhausanlage entfernt an der Station Simoningplatz (130 Meter). Dieser fährt in 2 Minuten zur U3-Station Enkplatz. Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - großzügige Wohnküche mit 30 m2 Wohnfläche - 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 WC separat - 1 Schlafzimmer - 1 Terrasse mit 15,81 m2 - West-Ost-Ausrichtung Ausstattungshilights: - 3-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Gas und Solar Wir verwenden Renderings sowie Symbolfotos. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.hallergasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 73
Zimmer 2
Kauf € 285.000 3.904,11 €/m²

2-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG

Wohnung in 1110 Wien | Hallergasse 4-6

In der Hallergasse 4-6, entsteht eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit 31 Eigentumswohnungen mit individuellen Freiflächen,  davon 10 Wohnungen mit Eigengarten. Das Projekt zeichnet sich durch seine sonnige, freundliche und architektonisch durchdachte Gestaltung, aber auch durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie seine Nähe zum Gasometer aus (das Einkaufszentrum Gasometer City ist in wenigen Gehminuten erreichbar). Die Gasometer City  bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch ein Kino. Aber auch der Grüne Prater ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (1,7 km). Die Simmeringer Hauptstraße bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist 700 Meter entfernt. Der 76A hält nur wenige Meter von der Wohnhausanlage entfernt an der Station Simoningplatz (130 Meter). Dieser fährt in 2 Minuten zur U3-Station Enkplatz. Raumaufteilung: - offener Vorraum - großzügiger Wohnküche mit rund 32 m2 Wohnfläche - 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 WC extra - 1 Schlafzimmer - 1 Terrasse mit 15 m2 Fläche - 1 Balkon mit 8 m2 - Süd-West-Ausrichtung Ausstattungshilights: - 3-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Gas und Solar Wir verwenden Renderings sowie Symbolfotos. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.hallergasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 66,08
Zimmer 2
Kauf € 271.000 4.101,09 €/m²

ATTRAKTIVE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT ABENDSONNE AM BALKON

Wohnung in 1110 Wien

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens. Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten. Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten. Die Wohnung: Man betritt die ideal geschnittene Wohnung im 2. Liftstock (1. DG) des Hauses und befindet sich im Vorraum, der direkt offen in den Wohnbereich übergeht. Durch den offenen Schnitt wirkt der Wohnbereich noch freundlicher und geräumiger. Der Wohnbereich selbst ist da Herzstück und der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den westseitig ausgerichteten rund 8m2 großen Balkon, der den Raum optisch nochmals vergrößert.  Ideal räumlich leicht abgetrennt ist auch die Küche, die genügend Platz für eine Einbauküche mit zahlreichen Stauflächen bietet. Vom Wohnbereich selbst gelangt man einmal rechte und einmal linker Hand in die beiden Schlafzimmer, wobei beide Schlafzimmer eine Größe von ca. 12m2 haben. Über einen kleinen Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer sowie in die separate Toilette. Das Badezimmer selbst ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette verfügt über ein zusätzliches Handwaschbecken.  Aktuell könnte man noch in den Grundriss eingreifen und eventuell noch einen Abstellraum schaffen, wobei dann das Badezimmer und die Toilette einen Raum darstellen würden. Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenen Kellerabteil, in welchem ausreichend Staufläche vorhanden ist.   Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet.  Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung. Infrastruktur: In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert.  Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten. Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr gut geschnittene Wohnung, die sich ideal für Jungfamilien eignet, die Wert auf ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis legen und die Abendsonne am eigenen Balkon genießen möchten.   Kaufpreis: 243.000,00 Euro BK: ca. 2,30 Euro / m2 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.   Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at   PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung  
Fläche m² 76
Zimmer 3
Kauf € 243.000 3.197,37 €/m²

ERSTBEZUG: 2-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG

Wohnung in 1110 Wien | Hallergasse 4-6

In der Hallergasse 4-6, entsteht eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit 31 Eigentumswohnungen mit individuellen Freiflächen,  davon 10 Wohnungen mit Eigengarten. Das Projekt zeichnet sich durch seine sonnige, freundliche und architektonisch durchdachte Gestaltung, aber auch durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie seine Nähe zum Gasometer aus (das Einkaufszentrum Gasometer City ist in wenigen Gehminuten erreichbar). Die Gasometer City  bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch ein Kino. Aber auch der Grüne Prater ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (1,7 km). Die Simmeringer Hauptstraße bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist 700 Meter entfernt. Der 76A hält nur wenige Meter von der Wohnhausanlage entfernt an der Station Simoningplatz (130 Meter). Dieser fährt in 2 Minuten zur U3-Station Enkplatz. Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - großzügige Wohnküche mit 25 m2 Wohnfläche - 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss - 1 Schlafzimmer - 8 m2 Terrasse - West-Ost-Ausrichtung Ausstattungshilights: - 3-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Gas und Solar Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.hallergasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 52,21
Zimmer 2
Kauf € 198.000 3.792,38 €/m²

GROßE FAMILIENWOHNUNG MIT 4 ODER 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN UND 2 GÄRTEN

Wohnung in 1110 Wien

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens. Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten. Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten. Die Wohnung: In der aktuellen Planung ist eine 4 Zimmer Wohnung vorgesehen, jedoch kann man noch sehr einfach auf eine 5 Zimmer Lösung umplanen! Aktuell betritt man die herrlich groß geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, in welchem herrlich viel Platz für Staufläche gegeben ist. Durch das Einziehen einer Wand wurde so der Vorraum vom Wohnbereich getrennt, wobei man diese Lösung nicht umsetzen müsste.  Direkt vom großen Wohnzimmer aus gelangt man in den großen Garten mit der vorgelagerten Terrasse. An die rund 12m2 große Terrasse schließt der erste Garten mit ca. 60m2 Fläche an und bietet so genügend Platz zum Spielen, Herumtollen oder relaxen. Die aktuell separat geplante Küche hat eine Größe von rund 13m2 und bietet so die Möglichkeit für einen zusätzlichen Essbereich, wenn man diesen im Wohnbereich nicht haben möchte bzw. um eine gemütliche Frühstücksecke in der Küche zu platzieren. Bei einer 5-Zimmer-Lösung würde dieser Raum das 4. Schlafzimmer darstellen und die Küche im Wohnbereich untergebracht werden. Anschließend an den Wohnbereich gelangt man in das Mittelstück der Wohnung, in welchem sich die beiden Bäder, die separate Toilette und die Eingänge zu den weiteren Zimmern befinden. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken, das andere Badezimmer mit einer Dusche und einem zusätzlichem WC ausgestattet. Vor den Schlafzimmer befindet sich zusätzlich noch Staufläche, in der man hervorragend Putz- oder sonstige Utensilien aufbewahren kann. Die drei Schlafzimmer sind ostseitig und ebenfalls in einen Eigengarten ausgerichtet. Dem Eltern-Schlafzimmer vorgelagert ist noch eine weitere Terrasse mit anschließendem Garten, welcher noch einmal rund 25 m2 umfasst. Die beiden anderen Zimmer haben ebenfalls eine angenehme Größe mit einmal rund 18m2 und einmal rund 15m2. Somit ist die gesamte Wohnung eine äußerst großflächige Familienwohnung, die im jetzigen Stadium noch sehr individuell gestaltbar und mitplanbar ist und sich den Bedürfnissen der neuen Eigentümer anpassen kann. Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenen Kellerabteil, in welchem ausreichend Staufläche vorhanden ist.   Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet.  Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung. Infrastruktur: In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert.  Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten. Alles in Allem ist die großzügige Wohnung eine ideale Familienwohnung für Familien mit gesteigertem Platzbedarf und dem Wunsch nach großen Freiflächen mit gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.    Kaufpreis: 511.000,00 Euro BK: ca. 2,30 Euro / m2 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.   Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at   PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung  
Fläche m² 134
Zimmer 5
Kauf € 511.000 3.813,43 €/m²