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Eigentumswohnungen in 11. Bezirk, Simmering

218 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 218 Eigentumswohnungen in 11. Bezirk, Simmering angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 18 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 236 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 92%.

"SELINA" - 116 M² DG-MAISONETTE IN 1110 WIEN MIT LOGGIA UND TERRASSE

Wohnung in 1110 Wien 11.,Simmering

In Kaiserebersdorf im 11. Bezirk, wo das hektische Treiben der Großstadt zur Ruhe kommt, befindet sich "Selina", Dein neues Zuhause. "Selina" ist eine Maisonette im Dachgeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohnhauses. "Selina" empfängt Dich nach der Liftfahrt in einem Vorraum. Von dort gelangt man geradeaus in die geräumige Küche, wo auch ein größerer Esstisch gut Platz findet. Dem Vorraum folgend befinden sich linker Hand eine Toilette und ein großer Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand liegt ein Zimmer, das sich gut für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer eignet. Geradeaus, bevor Du in den oberen Teil der Maisonette kommst, liegt rechts das Wohnzimmer, das sich zu einer nach Westen orientierten Loggia öffnet. Über eine Wendeltreppe gelangst Du auf die zweite Ebene von "Selina". Linker Hand liegt das geräumige Schlafzimmer, danach den Gang folgend das natürlich belichtete Badezimmer. Auf der rechten Seite liegt ein separates WC. Wenn Du den Flur weitergehst, kommst Du in ein helles Zimmer, mit dem Zugang auf die nach Westen orientierte ca. 18 m² große Terrasse. Sie bietet Dir einen Fernblick in Richtung Zentrum von Wien und lädt Dich dazu ein, Deinen Tag gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Raumaufteilung (115,45 m² zuzüglich 5,86 m² Loggia und 17,66 m² Terrasse) Untere Ebene: - zentrales Vorzimmer - Küche mit Essbereich - WC - Abstellraum - Zimmer mit Zugang zur Loggia Obere Ebene: - Flur - großzügiges Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Waschbecken - separates WC - Zimmer mit Zugang zur Terrasse Neben einem Kellerabteil (4 m²), das zu "Selina" gehört, gibt es in der Wohnhausanlage auch eine Waschküche und einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Zusätzlich zur Wohnung bietet Dir "Selina" einen Garagenstellplatz um EUR 15.000,-- an. Ausstattung: - Laminatböden in den Zimmern, in der Küche und im Flur auf der oberen Ebene - Fliesen im Vorzimmer im Bad und in den WC - DAN-Einbauküche mit Geräten der der Firma Küppersbusch: E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach - großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Hauszentralheizung mit Fernwärme Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 6, und ab 2018 Linie 11 - diverse Buslinien wie 71A, 73A und 79A - U3 Station Simmering via Straßenbahnlinie 6 bzw. Buslinie 73A direkt erreichbar - gute Autobahnanbindung an A23 und S1 und damit auch zum Flughafen Wien Schwechat "Selina" zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus. Das große neue große Einkaufszentrum HUMA Eleven ist gut erreichbar, ebenso wie Apotheken, Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie das Naherholungsgebiet Donauinsel, das Frei- und Hallenbad Simmering und der Hans-Paulas-Park. Auch lohnt es sich, das Schloss Neugebäude mit seinen Veranstaltungen zu besuchen. Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-simmering.html Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: EUR 178,27 Reparaturrücklage: EUR 49,20 Dies ergibt einen sehr günstigen monatlichen Wohnbeitrag von derzeit EUR 227,47 (inkl. USt), das sind rund EUR 1,90/m². Bei Ankauf des Garagenplatzes fallen zusätzliche monatliche Kosten in Höhe von EUR 24,29 an. Auf den Punkt gebracht: "Selina" ist eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Loggia und Terrasse in Grünruhelage und gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie eignet sich vor allem für Paare und Kleinfamilien und zeichnet sich durch besonders niedrige monatliche Kosten aus. Konditionen: Der Kaufpreis beträgt EUR 349.000,-- für Wohnung bzw. EUR 15.000,-- für den Garagenplatz Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichst Du mich gerne per Mail oder telefonisch: Andreas Bauer eMail: bauer@immovos.at Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627
Fläche m² 115,45
Zimmer 4
Kauf € 349.000 3.022,95 €/m²

Grünruhelage! - schöne 4 Zimmer Wohnung mit Loggia - Nähe U3 Simmering

Wohnung in 1110 Wien

Wie gewohnt kündigen wir  Immobilien vor Veröffentlichung in großen Immobilienportalen zuerst auf unserer Webseite und in Facebook an. Folgen Sie uns in Facebook und auch Sie profitieren von unserem Service!  Mit Gefällt mir auf https://www.facebook.com/www.realimmo.wien/ bis Du dabei! Wir freuen uns wieder eine, sehr schöne, geräumige - 4 Zimmer Eigentumswohnung mit  rund  110 m2 und 8 m2 Loggia anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock  (EG nicht eingerechnet) ohne Lift und teilt sich wie folgt auf: 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne 1 getrennte Toilette mit Handwaschbecken 1 offene, moderne Wohn-/Essküche mit Ausgang auf die 8 m2 große Loggia (hochwertige Küche, inklusive Geräte) 1 geräumiges Vorzimmer - (alle Räume,  zentral begehbar) 1 Abstellraum 1 Haustechnikraum (inkl. moderne ELCO-Duatron Brennwert/Heizanlage inkl. Warmwasserspeicher  - Wärmeabgabe über Radiatoren) In der Wohnausanlage: 1 Kellerabteil 1 Fahrradraum 1 Hobbyraum 1 Waschküche (ebenso vorhanden) 1 teilbegrünter Innenhof   In der Wohnung verbleiben diverse Einrichtungsgegenstände!   EINE GARAGE KANN EBENSO ANGEMIETET WERDEN:  KOSTEN:  Btto. € 50,-- p.m. Bei den Garagenplätzen, herrscht eine 2 Jahresregelung vor, d.h. Anmeldung erforderlich! Allerdings zur Zeit vorm Haus und hinter dem Haus bzw. in der Sackgasse genügend Plätze vorhanden! Ebenso kann gleich in der Nähe eine Garage angemietet werden.   Angabe Betriebskosten: Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklagefond: € 204,22 p.m. LT MEV- Protokoll v.  (3.5.2017) keine gravierenden Rep.Maßnahmen zu erwarten!   Real Immo Wien  - Immobilientreuhand wurde mit der exklusiven Vermarktung dieses Objektes beauftragt!   Vertragserrichter: RA  Mag. Alexander Paleczek, 1050 Wien   Finanzierungsfragen? Wir bieten Ihnen auch hier die Möglichkeit einer Beratung!   Interesse? Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN                
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 322.000 2.927,27 €/m²

Provisionsfreie 4-Zimmer Neubauwohnungen ab 415.000 Euro! nähe U3 Simmering!

Wohnung in 1110 Wien

Teamneunzehn vermarktet aktuell knapp 20 Wohnungen im Bezirk Simmering in sehr guten Lagen aufgeteilt auf 2 Neubauprojekte, welche beide naheliegend der U3 Linie verlaufen.  Projekt 1: Nahe der U3 Station Simmering, befindet sich bereits in der Fertigstellungsphase dieses Neubauprojekt und kann nach Erwerb direkt bewohnt bzw. vermietet werden.  In diesem Projekt wurden insgesamt knapp über 70 Wohnungen errichtet und wurden Großteils bereits verkauft.  Die noch zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im 7.,9. und 10. Stockwerk des Neubauprojektes und weisen Wohnflächen von ca. 42 - 45 m2 auf.  Die Kaufpreise für 2 Zimmerwohnungen starten bei 210.000 Euro und für 3 Zimmerwohnungen bei 270.000 Euro.  Infrastruktur: U3 Enkplatz Buslinien: 76A + 76B Strassenbahn: 6 + 71 Schnellbahn: S80 Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Kunststofffenster Sicherheitseingangstüre Projekt 2:  Nahe der U3 Station Enkplatz, befindet sich in der Vorverkaufsphase dieses Neubauprojekt und kann nach der Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2019 bezogen bzw. vermietet werden.  Aktuell stehen noch 6 Wohneinheiten auf sämtlichen Etagen des Neubaus zum Verkauf und weisen Wohnflächen von 50 bis 97 m2 zuzüglich diversen Freiflächen auf.  Die Kaufpreise beginnen bei 170.000 Euro für 2 Zimmerwohnungen, bei 250.000 Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 340.000 Euro für 4 Zimmerwohnungen.  Infrastruktur: U3 Simmering Buslinien: 69A + 72A + 73A Strassenbahn: 6 + 71 Schnellbahn: S80 Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Kunststofffenster Sicherheitseingangstüre Bei beiden Projekten ist der Erwerb sowohl als Eigennutzer als auch als Anleger (USt. Ausweisung) möglich.  Fordern Sie die Unterlagen zu diesen beiden Projekten an und verschaffen Sie sich einen Eindruck von den aktuell verfügbaren Wohnungen.  Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 181 28 077 zur Verfügung.  Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten
Fläche m² 85
Zimmer 4
Kauf € 415.000 4.882,35 €/m²

Provisionsfreie 3-Zimmer Neubauwohnungen! Ab 270.000 Euro! Nähe U3 Simmering!

Wohnung in 1110 Wien

Teamneunzehn vermarktet aktuell knapp 20 Wohnungen im Bezirk Simmering in sehr guten Lagen aufgeteilt auf 2 Neubauprojekte, welche beide naheliegend der U3 Linie verlaufen.  Projekt 1: Nahe der U3 Station Simmering, befindet sich bereits in der Fertigstellungsphase dieses Neubauprojekt und kann nach Erwerb direkt bewohnt bzw. vermietet werden.  In diesem Projekt wurden insgesamt knapp über 70 Wohnungen errichtet und wurden Großteils bereits verkauft.  Die noch zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im 7.,9. und 10. Stockwerk des Neubauprojektes und weisen Wohnflächen von ca. 42 - 45 m2 auf.  Die Kaufpreise für 2 Zimmerwohnungen starten bei 210.000 Euro und für 3 Zimmerwohnungen bei 270.000 Euro.  Infrastruktur: U3 Enkplatz Buslinien: 76A + 76B Strassenbahn: 6 + 71 Schnellbahn: S80 Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Kunststofffenster Sicherheitseingangstüre Projekt 2:  Nahe der U3 Station Enkplatz, befindet sich in der Vorverkaufsphase dieses Neubauprojekt und kann nach der Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2019 bezogen bzw. vermietet werden.  Aktuell stehen noch 6 Wohneinheiten auf sämtlichen Etagen des Neubaus zum Verkauf und weisen Wohnflächen von 50 bis 97 m2 zuzüglich diversen Freiflächen auf.  Die Kaufpreise beginnen bei 170.000 Euro für 2 Zimmerwohnungen, bei 250.000 Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 340.000 Euro für 4 Zimmerwohnungen.  Infrastruktur: U3 Simmering Buslinien: 69A + 72A + 73A Strassenbahn: 6 + 71 Schnellbahn: S80 Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Kunststofffenster Sicherheitseingangstüre Bei beiden Projekten ist der Erwerb sowohl als Eigennutzer als auch als Anleger (USt. Ausweisung) möglich.  Fordern Sie die Unterlagen zu diesen beiden Projekten an und verschaffen Sie sich einen Eindruck von den aktuell verfügbaren Wohnungen.  Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 181 28 077 zur Verfügung.  Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten
Fläche m² 60
Zimmer 3
Kauf € 270.000 4.500,00 €/m²

Provisionsfreie 4-Zimmer Neubauwohnungen zum Vermieten ab 380.000 Euro! nähe U3 Simmering!

Wohnung in 1110 Wien

Teamneunzehn vermarktet aktuell knapp 20 Wohnungen im Bezirk Simmering in sehr guten Lagen aufgeteilt auf 2 Neubauprojekte, welche beide naheliegend der U3 Linie verlaufen.  Projekt 1: Nahe der U3 Station Simmering, befindet sich bereits in der Fertigstellungsphase dieses Neubauprojekt und kann nach Erwerb direkt bewohnt bzw. vermietet werden.  In diesem Projekt wurden insgesamt knapp über 70 Wohnungen errichtet und wurden Großteils bereits verkauft.  Die noch zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im 7.,9. und 10. Stockwerk des Neubauprojektes und weisen Wohnflächen von ca. 42 - 45 m2 auf.  Die Kaufpreise für 2 Zimmerwohnungen starten bei 210.000 Euro und für 3 Zimmerwohnungen bei 270.000 Euro.  Infrastruktur: U3 Enkplatz Buslinien: 76A + 76B Strassenbahn: 6 + 71 Schnellbahn: S80 Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Kunststofffenster Sicherheitseingangstüre Projekt 2:  Nahe der U3 Station Enkplatz, befindet sich in der Vorverkaufsphase dieses Neubauprojekt und kann nach der Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2019 bezogen bzw. vermietet werden.  Aktuell stehen noch 6 Wohneinheiten auf sämtlichen Etagen des Neubaus zum Verkauf und weisen Wohnflächen von 50 bis 97 m2 zuzüglich diversen Freiflächen auf.  Die Kaufpreise beginnen bei 170.000 Euro für 2 Zimmerwohnungen, bei 250.000 Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 340.000 Euro für 4 Zimmerwohnungen.  Infrastruktur: U3 Simmering Buslinien: 69A + 72A + 73A Strassenbahn: 6 + 71 Schnellbahn: S80 Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Kunststofffenster Sicherheitseingangstüre Bei beiden Projekten ist der Erwerb sowohl als Eigennutzer als auch als Anleger (USt. Ausweisung) möglich.  Fordern Sie die Unterlagen zu diesen beiden Projekten an und verschaffen Sie sich einen Eindruck von den aktuell verfügbaren Wohnungen.  Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 181 28 077 zur Verfügung.  Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten
Fläche m² 85
Zimmer 4
Kauf € 380.000 4.470,59 €/m²

"FABIENNE" - 71 M² DG-MAISONETTE IN 1110 WIEN

Wohnung in 1110 Wien 11.,Simmering

In einer der besten Lagen im 11. Bezirk, wo das hektische Treiben der Großstadt zur Ruhe kommt, befindet sich "Fabienne", Dein neues Zuhause. "Fabienne" ist eine Maisonette im Dachgeschoss einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage. "Fabienne" empfängt Dich nach der Liftfahrt in einem Vorraum, wo sich linker Hand das separate WC und rechter Hand ein Abstellbereich befindet. Geradeaus kommst Du in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum, der sich zur Loggia hin öffnet. In diesem Wohnraum siehst Du links eine Wohnküche, die sich in einer Nische elegant zurücknimmt. Die Loggia ist nach Westen orientiert und lädt Dich dazu ein, Deinen Tag gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Über einen Stiegenaufgang gelangst Du auf die obere Ebene der Wohnung. Hier sorgt eine Lichtkuppel im Vorzimmerbereich für helle und freundliche Atmosphäre. Die drei Türen führen Dich zu zwei Schlafzimmern und einem Bad. Falls Du kein zweites Schlafzimmer benötigst, bietet Fabienne Dir ein freundliches Arbeitszimmer. Raumaufteilung (70,75 m² zuzüglich 3,73 m² Loggia) Untere Ebene: - Vorzimmer mit Abstellbereich ca. 8 m² - Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 26 m² - WC ca. 3 m² - Loggia ca. 4 m² Obere Ebene: - Vorzimmer ca. 4 m² - Zimmer ca. 11 m² - Zimmer ca. 15 m² - Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4 m² Neben einem Kellerabteil gibt es in der Wohnhausanlage auch einen Hobbyraum, einen Kinderspielraum, eine Waschküche bzw. Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen. Zusätzlich zur Wohnung bietet Dir "Fabienne" einen Garagenstellplatz um EUR 16.000,-- an. Ausstattung: - Parkettböden in den Zimmern und in den Vorzimmerbereichen - Fliesen in Bad und WC - Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Hauszentralheizung mit Fernwärme Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 6 - Buslinien 71A und 73A - U3 Station Simmering via Straßenbahnlinie 6 direkt erreichbar - Schnellbahnstation Kaiserebersdorf (S7) "Fabienne" zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Merkurmarkt, Post, Apotheke) befinden sich in der Nähe, ebenso ein kleiner Park mit Kinderspielplatz. Gut erreichbar sind auch die Naherholungsgebiete Lobau und Donauinsel bzw. lohnt es sich, das Schloss Neugebäude zu besuchen. Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-simmering.html Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: EUR 144,60 Reparaturrücklage: EUR 58,50 Dies ergibt einen sehr fairen monatlichen Wohnbeitrag von derzeit EUR 203,10 (inkl. USt), das sind rund EUR 2,80/m². Bei Ankauf des Garagenplatzes fallen zusätzliche monatliche Kosten in Höhe von EUR 42,78 an. Auf den Punkt gebracht: "Fabienne" ist eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Loggia in Grünruhelage, mit einigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Konditionen: Der Kaufpreis beträgt EUR 225.000,-- für Wohnung bzw. EUR 16.000,-- für den Garagenplatz Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichst Du mich gerne per Mail oder telefonisch unter Christian Wilhelm eMail: wilhelm@immovos.at Mobiltelefon: 0699 / 1995 5550
Fläche m² 70,75
Zimmer 3
Kauf € 225.000 3.180,21 €/m²

"FABIENNE" - 71 M² DG-MAISONETTE IN 1110 WIEN

Wohnung in 1110 Wien 11.,Simmering

In einer der besten Lagen im 11. Bezirk, wo das hektische Treiben der Großstadt zur Ruhe kommt, befindet sich "Fabienne", Dein neues Zuhause. "Fabienne" ist eine Maisonette im Dachgeschoss einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage. "Fabienne" empfängt Dich nach der Liftfahrt in einem Vorraum, wo sich linker Hand das separate WC und rechter Hand ein Abstellbereich befindet. Geradeaus kommst Du in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum, der sich zur Loggia hin öffnet. In diesem Wohnraum siehst Du links eine Wohnküche, die sich in einer Nische elegant zurücknimmt. Die Loggia ist nach Westen orientiert und lädt Dich dazu ein, Deinen Tag gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Über einen Stiegenaufgang gelangst Du auf die obere Ebene der Wohnung. Hier sorgt eine Lichtkuppel im Vorzimmerbereich für helle und freundliche Atmosphäre. Die drei Türen führen Dich zu zwei Schlafzimmern und einem Bad. Falls Du kein zweites Schlafzimmer benötigst, bietet Fabienne Dir ein freundliches Arbeitszimmer. Raumaufteilung (70,75 m² zuzüglich 3,73 m² Loggia) Untere Ebene: - Vorzimmer mit Abstellbereich ca. 8 m² - Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 26 m² - WC ca. 3 m² - Loggia ca. 4 m² Obere Ebene: - Vorzimmer ca. 4 m² - Zimmer ca. 11 m² - Zimmer ca. 15 m² - Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4 m² Neben einem Kellerabteil gibt es in der Wohnhausanlage auch einen Hobbyraum, einen Kinderspielraum, eine Waschküche bzw. Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen. Zusätzlich zur Wohnung bietet Dir "Fabienne" einen Garagenstellplatz um EUR 16.000,-- an. Ausstattung: - Parkettböden in den Zimmern und in den Vorzimmerbereichen - Fliesen in Bad und WC - Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Hauszentralheizung mit Fernwärme Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 6 - Buslinien 71A und 73A - U3 Station Simmering via Straßenbahnlinie 6 direkt erreichbar - Schnellbahnstation Kaiserebersdorf (S7) "Fabienne" zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Merkurmarkt, Post, Apotheke) befinden sich in der Nähe, ebenso ein kleiner Park mit Kinderspielplatz. Gut erreichbar sind auch die Naherholungsgebiete Lobau und Donauinsel bzw. lohnt es sich, das Schloss Neugebäude zu besuchen. Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-simmering.html Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: EUR 144,60 Reparaturrücklage: EUR 58,50 Dies ergibt einen sehr fairen monatlichen Wohnbeitrag von derzeit EUR 203,10 (inkl. USt), das sind rund EUR 2,80/m². Bei Ankauf des Garagenplatzes fallen zusätzliche monatliche Kosten in Höhe von EUR 42,78 an. Auf den Punkt gebracht: "Fabienne" ist eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Loggia in Grünruhelage, mit einigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Konditionen: Der Kaufpreis beträgt EUR 225.000,-- für Wohnung bzw. EUR 16.000,-- für den Garagenplatz Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichst Du mich gerne per Mail oder telefonisch unter Christian Wilhelm eMail: wilhelm@immovos.at Mobiltelefon: 0699 / 1995 5550
Fläche m² 70,75
Zimmer 3
Kauf € 225.000 3.180,21 €/m²

"SELINA" - 116 M² DG-MAISONETTE IN 1110 WIEN MIT LOGGIA UND TERRASSE

Wohnung in 1110 Wien 11.,Simmering

In Kaiserebersdorf im 11. Bezirk, wo das hektische Treiben der Großstadt zur Ruhe kommt, befindet sich "Selina", Dein neues Zuhause. "Selina" ist eine Maisonette im Dachgeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohnhauses. "Selina" empfängt Dich nach der Liftfahrt in einem Vorraum. Von dort gelangt man geradeaus in die geräumige Küche, wo auch ein größerer Esstisch gut Platz findet. Dem Vorraum folgend befinden sich linker Hand eine Toilette und ein großer Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand liegt ein Zimmer, das sich gut für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer eignet. Geradeaus, bevor Du in den oberen Teil der Maisonette kommst, liegt rechts das Wohnzimmer, das sich zu einer nach Westen orientierten Loggia öffnet. Über eine Wendeltreppe gelangst Du auf die zweite Ebene von "Selina". Linker Hand liegt das geräumige Schlafzimmer, danach den Gang folgend das natürlich belichtete Badezimmer. Auf der rechten Seite liegt ein separates WC. Wenn Du den Flur weitergehst, kommst Du in ein helles Zimmer, mit dem Zugang auf die nach Westen orientierte ca. 18 m² große Terrasse. Sie bietet Dir einen Fernblick in Richtung Zentrum von Wien und lädt Dich dazu ein, Deinen Tag gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Raumaufteilung (115,45 m² zuzüglich 5,86 m² Loggia und 17,66 m² Terrasse) Untere Ebene: - zentrales Vorzimmer - Küche mit Essbereich - WC - Abstellraum - Zimmer mit Zugang zur Loggia Obere Ebene: - Flur - großzügiges Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Waschbecken - separates WC - Zimmer mit Zugang zur Terrasse Neben einem Kellerabteil (4 m²), das zu "Selina" gehört, gibt es in der Wohnhausanlage auch eine Waschküche und einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Zusätzlich zur Wohnung bietet Dir "Selina" einen Garagenstellplatz um EUR 15.000,-- an. Ausstattung: - Laminatböden in den Zimmern, in der Küche und im Flur auf der oberen Ebene - Fliesen im Vorzimmer im Bad und in den WC - DAN-Einbauküche mit Geräten der der Firma Küppersbusch: E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach - großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Hauszentralheizung mit Fernwärme Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 6 - diverse Buslinien wie 71A, 73A und 79A - U3 Station Simmering via Straßenbahnlinie 6 bzw. Buslinie 73A direkt erreichbar - gute Autobahnanbindung an A23 und S1 und damit auch zum Flughafen Wien Schwechat "Selina" zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus. Das große neue große Einkaufszentrum HUMA Eleven ist gut erreichbar, ebenso wie Apotheken, Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie das Naherholungsgebiet Donauinsel, das Frei- und Hallenbad Simmering und der Hans-Paulas-Park. Auch lohnt es sich, das Schloss Neugebäude mit seinen Veranstaltungen zu besuchen. Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-simmering.html Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: EUR 178,27 Reparaturrücklage: EUR 49,20 Dies ergibt einen sehr günstigen monatlichen Wohnbeitrag von derzeit EUR 227,47 (inkl. USt), das sind rund EUR 1,90/m². Bei Ankauf des Garagenplatzes fallen zusätzliche monatliche Kosten in Höhe von EUR 24,29 an. Auf den Punkt gebracht: "Selina" ist eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Loggia und Terrasse in Grünruhelage und gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie eignet sich vor allem für Paare und Kleinfamilien und zeichnet sich durch besonders niedrige monatliche Kosten aus. Konditionen: Der Kaufpreis beträgt EUR 349.000,-- für Wohnung bzw. EUR 15.000,-- für den Garagenplatz Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichst Du mich gerne per Mail oder telefonisch: Andreas Bauer eMail: bauer@immovos.at Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627
Fläche m² 115,45
Zimmer 4
Kauf € 349.000 3.022,95 €/m²

"WERNER", 1110 Wien

Wohnung in 1110 Wien 11.,Simmering

In der Braunhubergasse 25-29, in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße erwartet Dich "Werner", Dein neues Zuhause. In der 1913 errichteten Wohnhausanlage führt Dich das Stiegenhaus ohne Lift direkt in den 2. Stock. "Werner" hat sich von Kopf bis Fuß einer Generalsanierung unterzogen und erstrahlt als Erstbezug in neuem Licht! Der Vorraum leitet Dich geradewegs in Deine Wohnküche, die gesellige Lebensqualität in großer Runde verspricht. Deine neue Küche kannst Du nach Herzenslust selbst gestalten, alle notwendigen Anschlüsse sind hierfür selbstverständlich vorhanden. Zwei separat zu begehende Zimmer bieten Dir genügend Rückzugsmöglichkeiten, die frei nach Wunsch als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eingerichtet werden können.Das moderne weitläufige Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken versetzt Dich in Wellnessstimmung. Zusätzlich bietet Dir "Werner" einen separaten Toilettenraum mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Raumprogramm: -Vorraum -Geräumige Wohnküche -Zwei separat begehbare Zimmer, die frei Wählbar sind -Geschmackvoll verfliestes Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken -Separater Toilettenraum mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Ausstattung: -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Fußbodenheizung/ Gasetagenheizung -Kellerabteil Zusätzlich positiv hervorzuheben ist, dass durch eine bereits bezahlte Sonderdotierung weitreichende Instandhaltungsarbeiten an den allgemeinen Flächen des Hauses durchgeführt werden. -Sanierung der Verputzschäden an den Außenfassaden -Austausch der Stiegenhausfenster -Stiegenhausmalerei -Überprüfung der Gasleitungen lt. G10 Verordnung auf Dichtheit. Lage: Der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk Simmering liegt im Südosten Wiens und grenzt im Nordosten an den Donaukanal. An der Grenze des Bezirksgebietes haben sich Reste der Auwälder erhalten und auch die Simmeringer Haide, welche heute teilweise dem Gemüselandbau gewidmet ist, schließt an Simmering. Die größte Parkanlage Simmerings ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Dir ein Familienbad, diverse Spiel- und Sportplätze sowie extra für die Bedürfnisse von Jugendlichen bzw. Senioren gestaltete Bereiche. Weitere Parkanlagen in der Nähe sind der Braunhuberpark sowie die Parkanlage Ludwig-Kralik-Weg. Für den täglichen Bedarf gibt es eine große Auswahl an Nahversorgern. Zusätzlich erwarten Dich auch eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Simmering, der Humana Einkaufspark oder das Gasometer City in Simmering. Weiters findest Du eine hochwertige Auswahl von Kindergärten und Schulen, siehe Link: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-Simmering.html in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindungen: -U-Bahnlinie U3 Simmering und Enkplatz -Buslinien 15A, 68A und 76A -Straßenbahnlinien 6 und 71 -Schnellbahnlinie S80 -Bahnhof Simmering: R und REX Auf den Punkt gebracht: "Werner" bietet nach dem Facelift eine außerordentliche Wohnqualität und bringt durch seine durchdachte Raumaufteilung Familien ein neues Zuhause. Konditionen: Kaufpreis 220.000 Euro Monatliche Nebenkosten BK 156,42 Euro Reparaturrücklage 19,80 Euro Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 191,86 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.
Fläche m² 68,8
Zimmer 3
Kauf € 220.000 3.197,67 €/m²

Top-Investment! Helle Altbau-Anlegerwohnung in U-Bahnnähe

Wohnung in 1110 Wien | Simmeringer Hauptstraße

Eine Investition in Immobilien! Diese Anlegerwohnung liegt auf der Simmeringer Hauptstraße in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation, welche direkt in das Zentrum Wiens führt. Die Wohnung befindet sich in einem akzeptablen Zustand, ist befristet vermietet bis 12/2018 und hat einen Nettoertrag von € 4.740,00 p.a. Auf rund 52 m² verfügt die Wohnung über: - Wohn-/Schlafraum - Badezimmer - Toilette - Küche - Vorraum In Kürze wird das Dachgeschoss dieses Hauses ausgebaut und ein Lift eingebaut, es entstehen jedoch für den Käufer keine zusätzlichen Kosten!   Zentrale Lage in Simmering In direkter Nähe zur U-Bahnstation Simmering liegt diese Wohnung und bietet daher eine optimale Anbindung in die Innere Stadt. Für den täglichen Bedarf ist alles rund um die Wohnung angesiedelt (zB Penny Markt, Billa, Bank, Apotheke), ebenso zahlreiche Gastrobetriebe (zB Cafe Albrecht, McDonald's, Pizzeria Vittoria, Stern Gasthaus). Der Herderpark ist in knapp 10 Minuten Fußweg erreichbar, ist mit 42.600 m² die größte Parkanlage Simmerings und beherbergt eine Freizeitoase (Familienbad, Spiel- und Sportplätze). Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahn: 6, 71 - Bus: 69A, 72A, 73A - U-Bahn: U3 Station Simmering - S-Bahnen _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 52
Zimmer 2
Kauf € 139.000 2.673,08 €/m²