Eigentumswohnungen in 1. Bezirk, Innere Stadt

368 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 368 Eigentumswohnungen in 1. Bezirk, Innere Stadt angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 2 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 370 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 100%.

Terrassenwohnung über den Dächern von Wien

Wohnung in 1010 Wien | Postgasse

Fläche m² 146,5
Zimmer 4
Kauf € 2.400.000

Exklusives Penthouse im Palais Nähe Oper

Wohnung in 1010 Wien

Dieses moderne und einzigartige Penthouse wurde 2008/9 in einem denkmalgeschützten Palais in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatoper, zur Kärntner Strasse und zum Stephansdom gebaut. Die Gesamtfläche beträgt ca. 480 m² auf 2 Ebenen, davon befinden sich 380 m² auf der ersten Ebene als Wohnbereich und ca.100 m² als Arbeitsbereich auf der zweiten Ebene zur Verfügung. Die Wohnung ist mit den allerneuesten technischen Raffinessen ausgestattet. Die Sound, Licht und Alarmsysteme, sowie die Beheizung (Fußbodenheizung zonenregulierbar) lassen sich von überall auf der Welt, bequem über das intelligente Haus System steuern. In fast allen Räumen ist CCTV (Minikameraüberwachung) installiert, im Master-Bedroom eine Home Cinema Anlage mit automatisch deckenversenkbarer Leinwand. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen offenen Kamin, großen Flat-TV, einen großzügigen Essbereich und die Designer-Bar sind in den exklusiven lichtdurchfluteten Wohnbereich (große elektrisch steuerbare Glaselemente, Deckenhöhe 4,5 m) wunderbar integriert. Eine Luxusküche, mit den besten elektronischen Geräten, einem Jacuzzi, Sauna, Duschen, Gäste WC, begehbare Schränke, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie den Personalbereich mit eigener Küche und Bad finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. Im 2 .Stock befindet sich der Arbeitsbereich, den Sie über eine Treppe nahe dem Eingangsbereich bequem erreichen. Die integrierten Glaselemente im Arbeitszimmer ermöglichen einen ungezwungenen Blick in den Wohnbereich. Der Ausblick aus den Fenstern (alle elektrisch zu bedienen) lässt Sie auf die Dächer der Wiener Innenstadt blicken. Über den Indoor-Lift vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse (kann ausgebaut werden z.B. Pool) mit schönem Fernblick und freier Sicht auf den Stephansdom. Dieses extravagante Wohnerlebnis auf 2 Ebenen wurde für Menschen gebaut die Wert auf stilsicheres modernes Design legen und auf keinerlei Luxus verzichten möchten Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com
Fläche m² 480
Zimmer 7
Kauf € 5.900.000 12.291,67 €/m²

Exklusives Penthouse mit Terrassen Nähe Oper

Wohnung in 1010 Wien

Dieses einzigartige Penthouse befindet sich in 1010 Wien, im Herzen der Innenstadt. Das Objekt bietet eine gesamte Wohnfläche von 253 m², die sich auf 3 Ebenen wie folgt verteilt: 1. Etage - Vorzimmer - 2 Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) - Wirtschaftsraum - Abstellraum - separate Toilette 2. Etage - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender offenen Küche - Toilette - Abstellraum 3. Etage - 60 m² Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht Ein Garagenparkplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung wurde nur mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet und bietet viele Highlights. Dieses Penthouse bietet sämtlichen Luxus den man sich vorstellen kann. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 253
Zimmer 3
Kauf € 7.050.000 27.865,61 €/m²

Charmante Altbauwohnung Nähe Albertina

Wohnung in 1010 Wien

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus in unmittelbarer Nähe zur Albertina und dem Burggarten. Raumaufteilung: Die helle Wohnung gliedert sich in ein Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, Gäste WC und Abstellraum. Ausstattung: Original Flügeltüren, Fenster, Parkettboden, Feinsteinzeug in Bäder und WC, Dornbracht Armaturen, Küche von Poggenpohl mit Gaggenau Geräte. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 165
Zimmer 4
Kauf € 2.328.000 14.109,09 €/m²

1. nächst TUCHLAUBEN, BJ 2005 ERSTBEZUG nach Renovierung, TERRASSENTRAUM 143 m² Wohnfläche, zum UNSCHLAGBARER PREIS von € 1.445.000.- , fantastische uneinsehbare Dachterrasse 80m² , 5. / 6. LIFTSTOCK 100% RUHELAGE

Wohnung in 1010 WIEN

PREMIUMLAGE  TUCHLAUBEN ERSTKLASSIGES STILHAUS TERRASSENMAISONETTE  80 m² Dachterrasse   RUHELAGE  Die Lage: Dieses wunderschöne Stiljuwel aus der Jahrhundertwende wurde ín unmittelbarer Nähe an die fußläufig erreichbare Tuchlauben errichtet. Es befindet sich nächst der Peripherie des sogenannten "GOLDENE QUARTIER", sodass man hier definitiv von einer Premiumlage im Ersten Bezirk sprechen kann! Die Verkehrsanbindung         . U1, U3 am Stephansplatz, U1, U4 am Schwedenplatz, U2 am Schottentor Das Haus: Es handelt sich um ein prachtvolles Stilhaus aus der Zeit, welches besonders durch seine aufwendig gegliederte Fassade , die mit Portalaufsätzen und Reliefskulpturen geschmückt ist, beeindruckt und historisches Flair vermittelt. Das Entree verleiht der Immobilie  die Klasse und die Eleganz  des historischen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in hervorragendem Zustand und wird daher der Qualität dieser außergewöhnlichen Dachwohnung in jedem Fall gerecht! Die Wohnung: Dieser elegante Wohnung, welche 2003 im Zuge einer Aufstockung errichtet wurde, besticht auf beiden Wohnebenen durch Ihre Geradlinigkeit, den hohen Räumen, sowie den großflächigen Fenstern, die einem Patio ähnlich  zum Innenhof ausgerichtet sind.  Sie verleihen der Wohnung eine gewisse Transparenz und optimieren die natürliche Lichtqualität. Die zum Verkauf stehende Maisonette ermöglicht dank ihrer praktischen Raumaufteilung eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten!  1. Wohnebene: Das Entree öffnet sich mittels großer Glasflächen zum ruhigen Innehof und führt linker Hand in das Masterbedroom. Des Weiteren gelangt man in den sanitären Bereich, der mit einer perfekten Badelandschaft ausgestattet ist. Dem Bad vorgelagert ist derzeit ein offen gestalteter Bereich, der bei Bedarf jederzeit und einfach geschlossen und zu einem Kinder- oder Gästezimmer bzw. Schrankraum umgestaltet werden kann. Rechter Hand vom Eingangsbereich findet sich ein weiteres großes Schlafzimmer. Vom Vorraum aus sind noch ein WC und ein Abstellraum begehbar. 2. Wohnebene: Ebenfalls im Zentrum des  Vorzimmer steht der verglaste Innenhof des Hauses  mit Blick nach oben Richtung Dachgarten und Himmel! Diese Ebene teilt sich einerseits in einen 40 m² Wohn- Essbereich , einem Abstellraum, einem Gästebadezimmer. Es gibt ein weiteres großes Zimmer dessen Verwendung  je nach Bedarf zu gestalten ist. Zum Beispiel: Nach Angaben des Eigentümers könnte man hier auch eine großzügige Wohnküche einrichten. ( Siehe Plan ) 3. Ebene: DER 80 m² DACHGARTEN - EIN HIGHLIGHT: Über die zweite Wohnebene gelangt man mittels  automatische Öffnung eines Glasüberbaues auf die eindrucksvolle Dachterrasse. Sie ist zweifelsfrei die Krönung dieser außergewöhnlichen Immobilie . Sie  erstrahlt von morgens bis abends, dank Ihrer Süd - West Ausrichtung im Sonnenlicht der Wiener Innenstadt. Die Bepflanzung garantiert weitestgehende Uneinsehbarkeit. Hier erlebt man Erholung pur und genießt in mitten der Innenstadt eine grüne Oase in absoluter Ruhe auf insgesamt 80m² Gesamtfläche. Bitte werfen sie eine Blick auf die Fotos die keiner weiteren Worte bedürfen! Die Terrasse ist zur Hälfte im Eigentum mit der Wohnung verbunden und zur anderen Hälfte mit einem uneingeschränkten,  alleinigen Nutzungsrecht ( Servitut )  im Grundbuch abgesichert . Beide Terrassen sind untrennbar und gemeinsam miteinander verbunden! Die Ausstattung: Die Wohnung wurde 2016 von Seiten der Eigentümerin komplett  renoviert  ! Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. So sind z B. die Bäder mit  feinem Steinzeug belegt und mit exklusiven Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Die Armaturen sind von der Firma Dornbach bestückt worden! Die Gasetagenheizung wird über eine Therme der Firma Wolf befeuert, alle Zimmer sind mit Hitachi - Klimageräten ausgestattet. Die Böden wurden mit eleganten Dielen aus Eiche  belegt, usw. Rechtsstatus: Die Wohnung ist samt Zubehör Wohnungseigentum. Der Notar / RA ist für die Abwicklung des Kaufvertrages frei wählbar!   ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 143
Zimmer 5
Kauf € 1.445.000 10.104,90 €/m²

8.Bezirk - Grenze 1.! Top Raumaufteilung mit Süd-/West-Balkon! Lift! Top Infrastruktur! Ohne Provision!

Wohnung in 1010 Wien

 Provisionsfrei - SENSATIONELLE LAGE ZUM SPITZENPREIS! Im 8.Bezirk - direkt an der Grenze zum 1.Bezirk - und somit in unmittelbarer Nähe zum Parlament sowie zum Rathaus gelangen 17 exklusive Erstbezugs-Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 35 - 112m2 und der Großteil der Einheiten verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Im Zuge der Bauarbeiten wird auch die gesamte Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen und somit haben Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen. Die Fertigstellung der Arbeiten soll mit Sommer 2018 erfolgen.  Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: sensationelle Lage Generalsanierung der gesamten Liegenschaft  hochwertige Ausstattung Freiflächen - Balkone/Terrassen (teilweise)   Wohnung Top13: Die Wohnung mit knapp 45m2 Wohnfläche sowie ca. 6m2 Süd-/West-Balkon liegt in absoluter Hofruhelage im 3.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Toilette Wohnküche - westseitig in absoluter Hofruhelage Schlafnische - in absoluter Hofruhelage Balkon ca. 6m2 - in absoluter Hofruhelage - Süd-/Westseitig   Sanierungsstandard: Im Zuge der Generalsanierung der Liegenschaft werden folgende Arbeiten ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lifteinbau Einbau französischer Fenster / raumhohe Fensterfront Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus Sanierung des Daches  Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Fussbodenheizung Estrichbelag mit Trittschalldämmung Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Eiche großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) Kunststofffenster Innentüren aus Holz Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich auf  349.000,-- €.  Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.   Infrastruktur: Der ausgezeichnete Standort ist selbstredend. Die bereits begehrte Lage im 8.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk nochmals aufgewertet. Sie müssen nur die Straße überqueren und stehen bereits in der beliebten "Inneren Stadt".  Die Infrastruktur und das kulturelle Angebot in dieser Gegend sind kaum zu übertreffen: Rathaus - ca. 4 Gehminuten Parlament - ca. 6 Gehminuten Volksgarten - ca. 7 Gehminuten Volkstheater - ca. 7 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten Burgtheater - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Mariahilfer Straße - ca. 13 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben.     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 102 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   8.Bezirk - Grenze 1.! Top Raumaufteilung mit Süd-/West-Balkon! Lift! Top Infrastruktur! Ohne Provision! 
Fläche m² 44,15
Zimmer 2
Kauf € 349.000 7.904,87 €/m²

ERSTBEZUG OHNE PROVISION! Direkt an der Grenze 1.BEZIRK! Museumsquartier! Terrasse!

Wohnung in 1010 Wien

Provisionsfrei - SENSATIONELLE LAGE ZUM SPITZENPREIS - 8.BEZIRK - Grenze 1.BEZIRK! Im 8.Bezirk - direkt an der Grenze zum 1.Bezirk und somit in unmittelbarer Nähe zum Parlament sowie zum Rathaus - gelangen 17 exklusive Erstbezugs-Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 35 - 112m2 und der Großteil der Einheiten verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Im Zuge der Bauarbeiten wird auch die gesamte Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen und somit haben Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen. Die Fertigstellung der Arbeiten soll mit Herbst 2018 erfolgen.  Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: sensationelle Lage Generalsanierung der gesamten Liegenschaft  hochwertige Ausstattung Freiflächen - Balkone/Terrassen (teilweise)   Wohnung Top9: Die Wohnung mit knapp 44m2 Wohnfläche sowie ca. 24m2 Terrassen liegt in absoluter Hofruhelage im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Toilette Wohnküche - westseitig in absoluter Hofruhelage Schlafnische - in absoluter Hofruhelage riesige Terrasse ca. 24m2 - in absoluter Hofruhelage - Süd-/Westseitig   Sanierungsstandard: Im Zuge der Generalsanierung der Liegenschaft werden folgende Arbeiten ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lifteinbau Einbau französischer Fenster / raumhohe Fensterfront Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus Sanierung des Daches  Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Fussbodenheizung Estrichbelag mit Trittschalldämmung Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Eiche großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) Kunststofffenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz Innentüren aus Holz Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich auf  389.000,-- €.  Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.   Infrastruktur: Der ausgezeichnete Standort ist selbstredend. Die bereits begehrte Lage im 8.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk nochmals aufgewertet. Sie müssen nur die Straße überqueren und stehen bereits in der beliebten "Inneren Stadt".  Die Infrastruktur und das kulturelle Angebot in dieser Gegend sind kaum zu übertreffen: Rathaus - ca. 4 Gehminuten Parlament - ca. 6 Gehminuten Volksgarten - ca. 7 Gehminuten Volkstheater - ca. 7 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten Burgtheater - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Mariahilfer Straße - ca. 13 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben.     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 102 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ERSTBEZUG OHNE PROVISION! Direkt an der Grenze 1.BEZIRK! Museumsquartier! Terrasse! 
Fläche m² 43,5
Zimmer 2
Kauf € 389.000 8.942,53 €/m²

THE INNER CITY PENTHOUSE

Wohnung in 1010 Wien | Kärntner Straße 47

MEHR ALS LAGE, LAGE, LAGE Eine Woh­nung, drei Wohneb­enen und un­end­lich vie­le Mög­lich­kei­ten. Die Kärntner Strasse 47 ist mo­der­ne Ar­chi­tek­tur am Puls der Zeit. Eine klu­ge Grund­riss­ge­stal­tung zo­niert die ein­zel­nen Wohn­be­rei­che und un­ter­stützt da­bei eine in­di­vi­du­el­le Be­spiel­bar­keit. Der qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­ge Aus­bau­stan­dard schafft Kom­fort und Am­bi­en­te. Na­tür­li­che Ober­flä­chen kom­bi­niert mit De­sign und High Tech schaf­fen eine an­ge­neh­me Wohn­at­mo­sphä­re. Raumaufteilung Auf Level I (189 m2) befindet sich der Haupt-Wohnbereich mit 4 Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC. Auf Level II (64m2) befindet sich eine großzügige offene Wohnküche die als Herzstück die untere und die obere Ebene miteinander verbindet. Das Level verfügt und über einen eigenen Stiegenhauseingang, so dass dieser Bereich auch als Personaleingang oder für Catering-Unternehmen genutzt werden kann. Auf Level III (72 m2) befindet sich das Kaminatelier. Diese Ebene ist mit 2 Zimmer und einem zusätzlichen Badezimmer ausgestattet und kann als Arbeitsatelier, Rückzugsort oder Wohnebene für Gäste genutzt werden. Auf Level IV (54 m2) befindet sich die Dachterrasse mit 360 Grad Blick über den 1. Bezirk und vor allem auf die Oper.  Ausstattung // Großzügig leben auf vier Ebenen // Verschiedene Wohnebenen mit zusätzlichen Balkonen // Individuell bespielbare Grundrisse // Dachterrasse mit Rundblick // Offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchentechnik // Kamine // Ausstattung mit modernem Design & High Tech // EIB-Bussystem, SAT-Anlagenverkabelung mit 52″ Flatscreen // Integrierte Beleuchtungssysteme // Wohn- und Schlafzimmer teilweise mit Einbauregalen bestückt // Komfortbadezimmer mit Saunabereich // Deckenbereich der Sanitäreinheiten als Kühl- und Heizdecke ausgeführt // Parkettböden aus geölter Nuss mit Fußbodenheizung // Alarmanlage // Sicherheitstüren Leasehold Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sogenanntes Baurecht. Diese Lösungen sind als anglikanische Rechtsmodelle bekannt und werden auf internationalen Märkten wie zum Beispiel London, Dubai und diversen anderen Städten schon seit einiger Zeit gelebt. Bereits 95% aller Immobilienabwicklungen in London werden auf dieser Rechtsbasis durchgeführt. Der Grund ist sehr einfach: Es ist eine Win-Win-Situation für den Eigentümer und den Mieter. Im Gegensatz zum klassischen Eigentum erwerben Sie hierbei kein parifiziertes Eigentum sondern ein max. 99 jähriges Mietrecht und profitieren von folgenden Vorteilen: keine aliquoten Erhaltungskosten über die Betriebskosten hinausgehend wirtschaftlich interessanter als parifiziertes Eigentum keine Grundverkehrskommission jederzeit und revolvierend auf internationale Unternehmen (juristische Person) oder natürliche Personen, durch einfache zur Kenntnisbringung übertragbar für österreichische Verhältnisse wirtschaftlich, rechtlich sowie steuerrechtlich optimiert 
Fläche m² 325,92
Zimmer 7
Kauf € 4.800.000 14.727,54 €/m²

Designer-Wohnung in der Wiener Innenstadt!

Wohnung in 1010 Wien

Die mit edlem Mobiliar ausgestattete Wohnung eignet sich ideal für Personen mit hohen Ansprüchen an die persönliche Wohnsituation. Die Wohnung verfügt über einen perfekten Grundriss - vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich. Die Marken-Designerküche ist mit allen Geräten, sowie mit einem amerikanischen Doppelkühlschrank ausgestattet und befindet sich in einem eigenen Raum. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer mit Zugang zum wunderschön verfliesten Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche und Fußbodenheizung. Die getrennt begehbare Toilette ist mit einem Waschbecken ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine. Ein Abstellraum sowie eine weitere Toilette sind ebenfalls vorhanden. Eine gemütliche Wohnatmosphäre verleiht auch die ca. 13m2 große Loggia, welche mit einem Tropenholzboden und mit Dedon Außenmöbeln ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze (á € 60.000,-), ein Stellplatz muss verpflichtend erworben werden. Die Wohnungsübergabe kann im Dezember diesen Jahres erfolgen. Die Wohnung ist unter anderem mit dem folgenden Mobiliar ausgestattet: // voll möbliert mit Markenmöbeln // Sideboards von Poliform // Schlafzimmer von Minotti // Vorhänge und Einbauten von Wiener Werkstätten // Couch von Verzelloni // Esstisch und Sesseln von Cassina // durchgängiges Beleuchtungskonzept // Deckenkühlung im Wohnzimmer // elektronische Beschattung in allen Wohnräumen
Fläche m² 137,43
Zimmer -
Kauf € 1.490.000 10.841,88 €/m²

**Exklusive** BESTLAGEWOHNUNG am Opernring, ERSTBEZUG komplett möbliert!

Wohnung in 1010 Wien

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, representative, exklusiv ausgestattete, komplett möblierte 3-Zimmer Wohnung im 5. Stock des Opernringhofes im historischen Kern des 1. Bezirk, vis-à-vis der Wiener Staatsoper, die zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens gehört. AUFTEILUNG: + perfekter Grundriss + Vorzimmer + Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kabinett + 2 Badezimmer   AUSSTATTUNG: + Hochwertige Parkett- und Marmorböden +  Flügel- und Schiebetüren aus Holz + Sanitär: Duschen verlegt mit Marmorplatten und Naturstein + Komplett neue moderne Küche + Personenaufzug   ENERGIEAUSWEIS: 94 kWh/m2   DETAILS: Wohnfläche: ca. 95 m2 Zimmer:        3 Bäder:           2   Diese wunderschöne, helle, ca. 95 m2 große, kernsanierte Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen geräumigen Wohn-Essbereich, ein  Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer samt WC und einen großzügigen Vorraum! ZUSTAND: Es handelt sich um einen hochwertig kernsanierten Erstbezug. 
Fläche m² 96
Zimmer 3
Kauf € 1.250.000 13.020,83 €/m²