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Eigentumswohnungen in 1. Bezirk, Innere Stadt

356 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 356 Eigentumswohnungen in 1. Bezirk, Innere Stadt angeboten. Vergleichsweise existiert derzeit 1 Haus zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 357 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 100%.

Penthouse Rarität mit Dachterrasse Nähe der Oper

Wohnung in 1010 Wien

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Dachgeschosswohnung in den Ringstraßen-Galerien mit einer sehr großzügigen ca. 100 m² Dachterrasse und einem atemberaubenden Wienblick. Die Wohnung ist im Moment in 2 Wohnungen mit jeweils einem separaten Eingang getrennt und könnte jederzeit wieder miteinander verbunden werden. Wohnung (204,79 m²) 1. DG: Vorraum mit eigenen Lift, Abstellraum, WC, Einbauküche und Wohnzimmer mit Kamin 2. DG: Galerie (Büro- Schlafbereich möglich), Flur mit Einbauschränke für Ankleide, Schlafzimmer mit eigenen Lift, Bad mit Wanne/ Dusche/ WC und Flur mit Aufgang zur Dachterrasse 3. DG: ca. 100 m² Dachterrasse mit eigenen Lift, Aufgang zu einer weiteren kleinen Terrasse und einen einzigartigen Wienblick Wohnung (71,89 m²) 1. DG: Vorraum, Einbauküche, Bad mit Wanne, Wohnzimmer und Schlafzimmer ca. 9 m² 2. DG: Galerie, Schlafzimmer mit kleinen Balkon, Bad mit Dusche, WC Mit dem Käufer wird ein Hauptmietvertrag bis zum 31.12.2068 abgeschlossen. Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 575,70 inkl. 10% USt. Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, Klimaanlage, Gasetagenheizung mit 2 Thermen, 2 Einbauküchen mit allen Geräten, Kamin und SAT- Kabelanschluss Lage und Infrastruktur: In den Ringstrassen-Galerien befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Geschäfte sowie etliche Restaurants und Bars in der unmittelbaren Umgebung. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Karlsplatz). In den Ringstrassen-Galerien könnten auch Garagenplätze angemietet werden. Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com
Fläche m² 276,68
Zimmer 4,5
Kauf € 1.980.000

Charmante Altbauwohnung Nähe Albertina

Wohnung in 1010 Wien

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus in unmittelbarer Nähe zur Albertina und dem Burggarten. Raumaufteilung: Die helle Wohnung gliedert sich in ein Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, Gäste WC und Abstellraum. Ausstattung: Original Flügeltüren, Fenster, Parkettboden, Feinsteinzeug in Bäder und WC, Dornbracht Armaturen, Küche von Poggenpohl mit Gaggenau Geräte. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 165
Zimmer 4
Kauf € 2.328.000

Exklusives Penthouse mit Terrassen Nähe Oper

Wohnung in 1010 Wien

Dieses einzigartige Penthouse befindet sich in 1010 Wien, im Herzen der Innenstadt. Das Objekt bietet eine gesamte Wohnfläche von 253 m², die sich auf 3 Ebenen wie folgt verteilt: 1. Etage - Vorzimmer - 2 Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) - Wirtschaftsraum - Abstellraum - separate Toilette 2. Etage - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender offenen Küche - Toilette - Abstellraum 3. Etage - 60 m² Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht Ein Garagenparkplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung wurde nur mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet und bietet viele Highlights. Dieses Penthouse bietet sämtlichen Luxus den man sich vorstellen kann. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 253
Zimmer 3
Kauf € 7.050.000

Herrschaftliche Residenz in Top-Innenstadtlage

Wohnung in 1010 Wien

LAGE In bester Innenstadtlage beim Rathausplatz und der Universität befindet sich diese exklusive Residenz in einem repräsentativen Stilhaus mit Lift. RAUMAUFTEILUNG Diese prachtvolle, ca. 267 m² große Dachgeschoß-Wohnung bietet die ideale Kombination aus nobler Firmenrepräsentanz und luxuriösem Pied-à-terre in Toplage. Die Wohnfläche umfasst zwei Schlafzimmer mit je einem Badezimmer en-suite, eine imposante verglaste Halle, ein repräsentatives Arbeitszimmer mit Holzvertäfelungen und offenem Kamin, ein Büroraum, ein außergewöhnliches Turmzimmer mit Vollverglasung und einzigartigem Blick über die Stadt sowie weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. AUSSTATTUNG - Klimaanlage - BUS-System - Fußbodenheizung - automatische Beschattung - Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten - hochqualitative Bäderausstattung mit Bisazza-Fliesen INFRASTRUKTUR Eine erstklassige Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung (auch zum Flughafen) sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel runden dieses Angebot ab. Das Innenstadtzentrum ist in Gehweite. In der nahe gelegenen Votiv-Parkgarage können Stellplätze angemietet werden.
Fläche m² 267
Zimmer 6
Kauf € 4.250.000

Penthouse Rarität mit Dachterrasse Nähe der Oper

Wohnung in 1010 Wien

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Dachgeschosswohnung in den Ringstraßen-Galerien mit einer sehr großzügigen ca. 100 m² Dachterrasse und einem atemberaubenden Wienblick. Die Wohnung ist im Moment in 2 Wohnungen mit jeweils einem separaten Eingang getrennt und könnte jederzeit wieder miteinander verbunden werden. Wohnung (204,79 m²) 1. DG: Vorraum mit eigenen Lift, Abstellraum, WC, Einbauküche und Wohnzimmer mit Kamin 2. DG: Galerie (Büro- Schlafbereich möglich), Flur mit Einbauschränke für Ankleide, Schlafzimmer mit eigenen Lift, Bad mit Wanne/ Dusche/ WC und Flur mit Aufgang zur Dachterrasse 3. DG: ca. 100 m² Dachterrasse mit eigenen Lift, Aufgang zu einer weiteren kleinen Terrasse und einen einzigartigen Wienblick Wohnung (71,89 m²) 1. DG: Vorraum, Einbauküche, Bad mit Wanne, Wohnzimmer und Schlafzimmer ca. 9 m² 2. DG: Galerie, Schlafzimmer mit kleinen Balkon, Bad mit Dusche, WC Mit dem Käufer wird ein Hauptmietvertrag bis zum 31.12.2068 abgeschlossen. Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 575,70 inkl. 10% USt. Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, Klimaanlage, Gasetagenheizung mit 2 Thermen, 2 Einbauküchen mit allen Geräten, Kamin und SAT- Kabelanschluss Lage und Infrastruktur: In den Ringstrassen-Galerien befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Geschäfte sowie etliche Restaurants und Bars in der unmittelbaren Umgebung. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Karlsplatz). In den Ringstrassen-Galerien könnten auch Garagenplätze angemietet werden. Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com
Fläche m² 276,68
Zimmer 4,5
Kauf € 1.980.000

Exklusives Penthouse im Palais Nähe Oper

Wohnung in 1010 Wien

Dieses moderne und einzigartige Penthouse wurde 2008/9 in einem denkmalgeschützten Palais in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatoper, zur Kärntner Strasse und zum Stephansdom gebaut. Die Gesamtfläche beträgt ca. 480 m² auf 2 Ebenen, davon befinden sich 380 m² auf der ersten Ebene als Wohnbereich und ca.100 m² als Arbeitsbereich auf der zweiten Ebene zur Verfügung. Die Wohnung ist mit den allerneuesten technischen Raffinessen ausgestattet. Die Sound, Licht und Alarmsysteme, sowie die Beheizung (Fußbodenheizung zonenregulierbar) lassen sich von überall auf der Welt, bequem über das intelligente Haus System steuern. In fast allen Räumen ist CCTV (Minikameraüberwachung) installiert, im Master-Bedroom eine Home Cinema Anlage mit automatisch deckenversenkbarer Leinwand. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen offenen Kamin, großen Flat-TV, einen großzügigen Essbereich und die Designer-Bar sind in den exklusiven lichtdurchfluteten Wohnbereich (große elektrisch steuerbare Glaselemente, Deckenhöhe 4,5 m) wunderbar integriert. Eine Luxusküche, mit den besten elektronischen Geräten, einem Jacuzzi, Sauna, Duschen, Gäste WC, begehbare Schränke, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie den Personalbereich mit eigener Küche und Bad finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. Im 2 .Stock befindet sich der Arbeitsbereich, den Sie über eine Treppe nahe dem Eingangsbereich bequem erreichen. Die integrierten Glaselemente im Arbeitszimmer ermöglichen einen ungezwungenen Blick in den Wohnbereich. Der Ausblick aus den Fenstern (alle elektrisch zu bedienen) lässt Sie auf die Dächer der Wiener Innenstadt blicken. Über den Indoor-Lift vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse (kann ausgebaut werden z.B. Pool) mit schönem Fernblick und freier Sicht auf den Stephansdom. Dieses extravagante Wohnerlebnis auf 2 Ebenen wurde für Menschen gebaut die Wert auf stilsicheres modernes Design legen und auf keinerlei Luxus verzichten möchten Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com
Fläche m² 480
Zimmer 7
Kauf € 5.900.000

**Exklusive** BESTLAGEWOHNUNG am Opernring, ERSTBEZUG komplett möbliert!

Wohnung in 1010 Wien

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, representative, exklusiv ausgestattete, komplett möblierte 3-Zimmer Wohnung im 5. Stock des Opernringhofes im historischen Kern des 1. Bezirk, vis-à-vis der Wiener Staatsoper, die zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens gehört.   AUFTEILUNG: + perfekter Grundriss + Vorzimmer + Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kabinett + 2 Badezimmer     AUSSTATTUNG: + Hochwertige Parkett- und Marmorböden +  Flügel- und Schiebetüren aus Holz + Sanitär: Duschen verlegt mit Marmorplatten und Naturstein + Komplett neue moderne Küche + Personenaufzug   ENERGIEAUSWEIS: 94 kWh/m2   DETAILS: Wohnfläche: ca. 95 m2 Zimmer:        3 Bäder:           2   Diese wunderschöne, helle, ca. 95 m2 große, kernsanierte Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen geräumigen Wohn-Essbereich, ein  Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer samt WC und einen großzügigen Vorraum! ZUSTAND: Es handelt sich um einen hochwertig kernsanierten Erstbezug. 
Fläche m² 96
Zimmer 3
Kauf € 1.250.000

+++TOP SANIERTE ALTBAU/TERRASSENWOHNUNG IN SPITZENLAGE+++

Wohnung in 1010 Wien

EXKLUSIV SANIERTE ALTBAUWOHNUNG mit riesiger Traumterrasse  in repräsentativer Lage- Innenstadt  - 1010 Wien   Objektbeschreibung   Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne,exklusiv ausgestattete Altbau-Wohnung in einem traumhaften Jahrhunderwendehauses in perfekter Zentrumslage im 1ten Bezirk, der zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens gehört. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wiener Staatsoper .Diese  Gegend bietet auch eine ideale Infrastruktur und exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen (U1 , U2  , U4  Ring-Straßenbahnen, Buslinien sind fußläufig erreichbar).   Diese wunderschöne Wohnung bietet maximalen Komfort bei optimaler Raumaufteilung. RAUMAUFTEILUNG repräsentativer Eingangsbereich  - , - 3 Schlafzimmer mit je einem eigenen Terrassenausgang, offene Siematic Luxus Küche, großzügiger Wohnraum,  -2 Badezimmer  -  ein großzügiger begehbarer Schrank und Wirtschaftsraum, hofseitige,knapp 70m² große Traumterrasse mit elektrisch bedienbarer, beleuchteter Beschattung und professionellem Grillbereich mit eigenem Abzug aus Stein, Videoüberwachung....   AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG (kleiner Auszug) Kombination aus geschichtsträchtiger und moderner Architektur - wunderschöner Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen und Schlafräumen- Bad und WC hochwertig verfliest - exklusives Bad mit großer Badewanne,Glasdusche und Doppelwaschbecken  -  Sicherheitseingangstüre (Klasse 3)- nach Maß angefertigte Schränke - exklusive Siematic Küche mit eigenem Weinkühler, Dampfgarer etc, elektrische und beleuchtete Außenjalousien, Videoüberwachung, Fußbodenheizung, Holzkastenfenster etc...     Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Luxuswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Für weitere Fragen steht Ihnen Mag. Alexander Temmer gerne unter 0664/88616966 bzw.per E-mail an : at@realtrade-immo.at zur Verfügung.   KAUFBEDINGUNGEN: Die Liegenschaft wird zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.   KAUFPREIS (lastenfrei): EUR 1.599.000   NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung zzgl. 20% und Barauslagen   INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird  als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 157
Zimmer 4,5
Kauf € 1.599.000

Traumimmobilie nahe Stephansplatz: Helle 170m² Wohnung - 2 Zugängen zur Mehrfachnutzung

Wohnung in 1010 Wien

Gerne bieten wir Ihnen in Kooperation mit "FGI Consult GmbH" unverbindlich und freibleibend eine Luxusimmobilie auch zur Mehrfachnutzung (Wohnung, Ordination/Büro) geeignet in Bestlage des 1. Bezirks (Innere Stadt) an. Die Wohnung verfügt unter anderem über zwei separate Eingänge.  Moderner, großzügiger Wohnbereich in der Wiener Innenstadt Das 5 Zimmer umfassende Objekt teilt sich wie folgt auf: geräumiges Wohnzimmer (ca.36,5 m2) Masterbedroom (ca. 18 m2) zwei Kinderzimmer (ca. 14 m2 und13,5 m2) Spielzimmer (ca. 8 m2) modernste, vollausgestattete Küche (ca.14 m2) Masterbad mit Dusche und Sauna (ca. 10 m2) Badezimmer mit Badewanne (ca. 6 m2) 2 WCs Schrankraum (10 m2) Vorzimmer mit Einbauschränken Kellerabteil (ca.10 m2) Sämtliche Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Hinweis: Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Exklusive Eigentumswohnung in Toplage nächst Stephansplatz Die vor zwei Jahren modernst gestaltete Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz und Graben und damit in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt. Neben den zahlreichen Kultureinrichtungen befinden sich an diesem Standort natürlich auch fußläufig erreichbar die Top Gastronomie der Stadt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren runden Grünanlagen/Parks, Radwege und zahlreiche Fitnesscenter das Freizeitangebot ab. Auf kurzem Wege erreicht man die U-Bahnlinien U1 Station Stephansplatz (Reumannplatz - Leopoldau) und U3 (Ottakring - Simmering). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 004 oder per Email an bf@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 169
Zimmer 5,5
Kauf € auf Anfrage

1. nächst TUCHLAUBEN, BJ 2005 DACHERSTBEZUG nach Renovierung, TERRASSENTRAUM 143m² Wohnfläche, zum UNSCHLAGBARER PREIS von € 1.445.000.- , fantastische uneinsehbare Dachterrasse ca. 70m² ( Steffl Blick ), 5. / 6. LIFTSTOCK 100% RUHELAGE

Wohnung in 1010 WIEN

    PREMIUMLAGE  TUCHLAUBEN ERSTKLASSIGES STILHAUS TERRASSENMAISONETTE  70m² Dachterrasse   RUHELAGE    Die Lage: Dieses wunderschöne Stiljuwel aus der Jahrhundertwende wurde ín unmittelbarer Nähe an die fußläufig erreichbare Tuchlauben errichtet. Es befindet sich nächst der Peripherie des sogenannten "GOLDENE QUARTIER", sodass man hier definitiv von einer Premiumlage im Ersten Bezirk sprechen kann! Die Verkehrsanbindung         . U1, U3 am Stephansplatz, U1, U4 am Schwedenplatz, U2 am Schottentor Das Haus: Es handelt sich um ein prachtvolles Stilhaus aus der Zeit, welches besonders durch seine aufwendig gegliederte Fassade , die mit Portalaufsätzen und Reliefskulpturen geschmückt ist, beeindruckt und historisches Flair vermittelt. Das Entree verleiht der Immobilie  die Klasse und die Eleganz  des historischen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in hervorragendem Zustand und wird daher der Qualität dieser außergewöhnlichen Dachwohnung in jedem Fall gerecht! Die Wohnung: Dieser elegante Wohnung, welche 2003 im Zuge einer Aufstockung errichtet wurde, besticht auf beiden Wohnebenen durch Ihre Geradlinigkeit, den hohen Räumen, sowie den großflächigen Fenstern, die einem Patio ähnlich  zum Innenhof ausgerichtet sind.  Sie verleihen der Wohnung eine gewisse Transparenz und optimieren die natürliche Lichtqualität. Die zum Verkauf stehende Maisonette ermöglicht dank ihrer praktischen Raumaufteilung eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten!  1. Wohnebene: Das Entree öffnet sich mittels großer Glasflächen zum ruhigen Innehof und führt linker Hand in das Masterbedroom. Des Weiteren gelangt man in den sanitären Bereich, der mit einer perfekten Badelandschaft ausgestattet ist. Dem Bad vorgelagert ist derzeit ein offen gestalteter Bereich, der bei Bedarf jederzeit und einfach geschlossen und zu einem Kinder- oder Gästezimmer bzw. Schrankraum umgestaltet werden kann. Rechter Hand vom Eingangsbereich findet sich ein weiteres großes Schlafzimmer. Vom Vorraum aus sind noch ein WC und ein Abstellraum begehbar. 2. Wohnebene: Ebenfalls im Zentrum des  Vorzimmer steht der verglaste Innenhof des Hauses  mit Blick nach oben Richtung Dachgarten und Himmel! Diese Ebene teilt sich einerseits in einen 40 m² Wohn- Essbereich , einem Abstellraum, einem Gästebadezimmer. Es gibt ein weiteres großes Zimmer dessen Verwendung  je nach Bedarf zu gestalten ist. Zum Beispiel: Nach Angaben des Eigentümers könnte man hier auch eine großzügige Wohnküche einrichten. ( Siehe Plan ) 3. Ebene: DER ca. 70m² DACHGARTEN - EIN HIGHLIGHT: Über die zweite Wohnebene gelangt man mittels  automatische Öffnung eines Glasüberbaues auf die eindrucksvolle Dachterrasse. Sie ist zweifelsfrei die Krönung dieser außergewöhnlichen Immobilie . Sie  erstrahlt von morgens bis abends, dank Ihrer Süd - West Ausrichtung im Sonnenlicht der Wiener Innenstadt. Die Bepflanzung garantiert weitestgehende Uneinsehbarkeit. Hier erlebt man Erholung pur und genießt in mitten der Innenstadt eine grüne Oase in absoluter Ruhe auf insgesamt ca 70m² Gesamtfläche. Bitte werfen sie eine Blick auf die Fotos die keiner weiteren Worte bedürfen! Ca. 45m² der Dachterrasse sind  im Eigentum mit der Wohnung verbunden. Für die zweite Dachterrasse mit ca. 30m²  ist ein unentgeltliches und alleiniges Nutzungsrecht zu Gunsten des  Käufers und  für alle Rechtsnachfolger im Grundbuch  eingetragen. Beide Terrassen sind baulich miteinander verbunden! Die Ausstattung: Die Wohnung wurde 2016 von Seiten der Eigentümerin komplett  renoviert  ! Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. So sind z B. die Bäder mit  feinem Steinzeug belegt und mit exklusiven Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Die Armaturen sind von der Firma Dornbach bestückt worden! Die Gasetagenheizung wird über eine Therme der Firma Wolf befeuert, alle Zimmer sind mit Hitachi - Klimageräten ausgestattet. Die Böden wurden mit eleganten Dielen aus Eiche  belegt, usw. Rechtsstatus: Die Wohnung ist samt Zubehör Wohnungseigentum. Der Notar / RA ist für die Abwicklung des Kaufvertrages frei wählbar!   ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 142
Zimmer 5
Kauf € 1.440.000