Eigentumswohnungen in Sankt Georgen an der Gusen

20 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 20 Eigentumswohnungen in Sankt Georgen an der Gusen angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 3 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 23 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 87%.

Sunnseitn Sonnleiten - Top 3/2

Wohnung in 4222 St. Georgen an der Gusen | Sonnleiten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 95,18
Zimmer 4
Kauf € 310.000 3.256,99 €/m²

Sunnseitn Sonnleiten - Top 3/3

Wohnung in 4222 St. Georgen an der Gusen | Sonnleiten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 50,95
Zimmer 2
Kauf € 195.000 3.827,28 €/m²

IH75 BESTPREISWOHNUNG - 72m² WOHNEN ZU SPITZENPREIS TOP GESTATUNGSPOTENTIAL

Wohnung in 4222 Sankt Georgen an der Gusen

Diese Wohnung hat Potential - Potential für ein mehr an Lebenslust - ein mehr an Raum - ein mehr an wohlfühlen - ein mehr an sozialen Umfeld. Die 72m² große Wohnung könnte für verschiedenste Nutzungsarten am Markt interessant sein. Doch zunächst einmal darf ich Ihnen die Wohnung ein wenig genauer schildern. Die im 2Liftstock befindliche Wohnung war bis vor kurzem in der Vermietung. Altersbedingt ist der Grundriss nicht mehr der modernste. Aber wir haben uns Gedanken gemacht, wie man die Wohnung perfekt öffnen und dadurch nutzbarer machen kann. Mehr am Ende der Beschreibung. Über den länglichen Vorraum erreicht man das linksseitige WC und die Küche. Die Küche ist relativ groß, was heißt, dass man in einem Eck der Küche ohne weiteres einen gemütlichen, schicken Essbereich gestalten kann. Des Weiteren können Sie hier moderne Küchenzeilen problemlos neu einbauen Eher selten ist jener Umstand, dass man über die Küche auch das Badezimmer erreicht. Hier wäre aber wie vorhin schon gesagt eine alternative, bessere Grundrissvariante vorhanden. Der Vorraum mündet dann in das Wohnzimmer. Dieses ist im Moment bereits groß genug um es sich hier schön gemütlich zu machen. Von hier geht's auch auf den Balkon. Die 2 Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer, wobei diese 2 Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet sind. Sofern man die Anordnung der Räume im Moment nicht verändern möchte, würde es sich hier anbieten das erste Zimmer als Schrankraum oder home-office zu nutzen und das letzte Zimmer, welches auch das größte ist dann als Schlafzimmer. Vor nicht allzu langer Zeit wurde das Wohnhaus, in der sich die Wohnung befindet thermisch saniert. Unter anderem wurde die komplette Fassade, alle Fenster und der Keller erneuert bzw. neu gedämt und isoliert. Die damaligen Kosten dieser Sanierungen wurden komplett für diese Wohnung bezahlt, schlagen sich in günstigere Betriebskosten nieder und werten das Haus und auch die Wohnung auf. Aufgrund seiner zentralen, ruhigen Lage, gelangen Sie zu Fuß in 10min zum Marktplatz von St. Georgen an der Gusen. Der Freizeitbereich AKTIV-PARK ist quasi um die Ecke der Wohnung und mit dem Fahrrad sind Sie in 35min am beliebten Badesee AUSEE auf der anderen Seite der Donau. Die Nähe zu Linz, insbesondere durch die am wenigsten "gestaute Einfahrt" in die Stadt Linz macht die Lage besonders attraktiv und interessant. Wie vorhin bereit hingewiesen sind verschiedene Nutzung- und Wohnformen bei der Wohnung möglich. Variante A Man kauft die Wohnung, behält den Grundriss bei und investiert bis auf sogenannte Pinselrenovierungen (Parkettböden abschleifen, neu versiegeln und ausmalen) nicht weiter in die Wohnung. Variante B Man kauft die Wohnung, behält den Grundriss bei und renoviert die Wohnung im Innenbereich komplett (Böden neu, Bad neu, Türen neu, Küche neu usw.) Variante C Man kauft die Wohnung, öffnet, gestaltet den Grundriss komplett neu und schafft dadurch ein offenes, hervorragendes neues Wohnraumkonzept für Singles oder Pärchen zum Wohnen. Wie am zweiten Grundriss visuell dargestellt, dürfen wir Ihnen diese Neugestaltung kurz vorstellen. Das Wohnzimmer wird um das erste Durchgangszimmer erweitert. Dadurch entsteht ein offener, toller ca. 32m² Wohnbereich, der dann als Wohn/Esszimmer eingerichtet werden kann. Das anschließende Schlafzimmer bietet auf ca. 18m² ausreichend Platz für Bett, Bank, Kästen und Schminke. Sofern man das Wohngefühl noch toppen möchte,   wäre optional noch ein freier Kaminanschluss im Wohnzimmereck vorhanden. Die Küche erreichen Sie nach der Renovierung   großzügig über den Vorraum sowie auch über das neue Wohnzimmer. Mittlerweile will nicht mehr jeder das Kochen quasi neben dem Fernseher haben. Das neue Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, eingebautem, separaten WC und genügend Fläche für Bademöbel, betreten Sie normal über den Vorraum. Durch all diese Baulichen Veränderungen im Innenbereich der Wohnung schaffen Sie sich eine herrliche, lockere, helle und moderne Wohnatmosphäre, vielleicht sogar schöner als so manch neue Wohnung, die in St. Georgen auch schon sehr, sehr viel kosten. WICHTIGER HINWEIS: Ob alle vorgeschlagenen Veränderungen an der Wohnung auch durchgeführt werden dürfen und können, haben wir natürlich nicht geprüft. Dies ist mit der zuständigen Verwaltung, den anderen Eigentümern und mit der zuständigen Baubehörde rechtzeitig abzuklären. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung ist selbstverständlich ausgeschlossen! Bei Bedarf dürfen wir Ihnen durch einen unserer Baupartner eine Übersicht der Investitionskosten, inform einer Kostenschätzung demnächst übermitteln. Wenn Sie an einer Vermietung der Wohnung interessiert sind, dann können wir Ihnen hier ebenfalls eine detaillierte Renditeeinschätzung und Support geben. Download Huber Immo Magazin http://hermes.lintranex.net/media/media_5925784aa4ec8 Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facbookseite https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG Der dargestellte 3D-Grundriss ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses sowie der Bilder der Wohnung ist daher ausgeschlossen! LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist. Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden. Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen bis Sie diese abbestellen. Möchten Sie keine Zusendungen erhalten, dann teilen Sie uns das bitte in Ihrer E-Mailanfrage sofort mit. Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus""
Fläche m² 72
Zimmer 3
Kauf € 122.000 1.694,44 €/m²

Sunnseitn Sonnleiten - Top 3/4

Wohnung in 4222 St. Georgen an der Gusen | Sonnleiten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 95,18
Zimmer 4
Kauf € 295.000 3.099,39 €/m²

ST. GEORGEN AN DER GUSEN: Barrierefreies Wohnen im Zentrum

Wohnung in 4222 St. Georgen an der Gusen | Lungitzer Straße

Zentral gelegen und doch mit einem Fuß in der Natur. Die neu gebaute Wohnanlage im Ortszentrum von St. Georgen an der Gusen verfügt über 52 Wohneinheiten und eine Praxis. Loggien, Terrassen, Privatgärten sowie die gemeinschaftlich zu nutzende Gartenanlage schaffen eine lichte, einladende Atmosphäre, die der Natur Raum lässt. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, besteht aus 5 unabhängigen 3 bis 4-geschoßigen Einzelhäusern und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnhäuser werden über großzügige Stiegenhäuser und Lifte erschlossen. Jede Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Sämtliche Wohnungen sind mehrheitlich zweiseitig belichtet und nach Süden oder Westen ausgerichtet. Aufgrund der guten Ausrichtung und aufgrund der kontrollierten Wohnraumlüftung sowie der Bauweise verfügen die Wohnungen über ein angenehmes Raumklima. Die Grundrisse variieren zwischen 56 und 113 m2 und verfügen je nach Lage über Terrassen, Loggien, Balkone und Privatgärten. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugewiesen. Die Zentrumslage bietet die Annehmlichkeit der kurzen Wege: Zum Marktplatz sind es 3 - 5 Gehminuten, zum nächsten Nahversorger 3 Gehminuten und zur ÖBB-Haltestelle der Summerauerbahn 4 - 5 Gehminuten. Linz erreichen Sie mit der Bahn in nur 20 Fahrminuten. Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung: Erdgeschoss: 2 und 3-Zimmer-Wohnungen von 57 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Terrassen/Loggien von 7,5 m2 bis 20 m2 und Privatgärten von 4 m2 bis 82 m2 1. und 2. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 56 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien von 6 m2 bis 12 m2 3. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 62 m2 bis 101 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien bzw. Terrassen von 6 m2 bis 125 m2 Die Übergabe findet grundsätzlich in belagsfertigem Zustand statt - Sie können über sämtliche wohnraumgestaltenden Elemente selbst entscheiden. Eine Fertigstellung durch den Bauträger ist gegen einen Aufpreis möglich. Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung H4-W02 im 1. Obergeschoss mit 56,02 m2 Nettonutzfläche zuzüglich 6 m2 Balkon in belagsfertigem Zustand. Gerne übermitteln wir auf Anfrage sämtliche Ausstattungsdetails, Grundrisse sowie Preise und wir stehen für ein Beratungsgespräch bzw. für eine Besichtigung ebenso jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien, www.uno-immobilien.at Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:25.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 56,02
Zimmer 2
Kauf € 180.000 3.213,14 €/m²

ST. GEORGEN AN DER GUSEN: Barrierefreies Wohnen im Zentrum

Wohnung in 4222 St. Georgen an der Gusen | Gusentalstraße

Zentral gelegen und doch mit einem Fuß in der Natur. Die neu gebaute Wohnanlage im Ortszentrum von St. Georgen an der Gusen verfügt über 52 Wohneinheiten und eine Praxis. Loggien, Terrassen, Privatgärten sowie die gemeinschaftlich zu nutzende Gartenanlage schaffen eine lichte, einladende Atmosphäre, die der Natur Raum lässt. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, besteht aus 5 unabhängigen 3 bis 4-geschoßigen Einzelhäusern und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnhäuser werden über großzügige Stiegenhäuser und Lifte erschlossen. Jede Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Sämtliche Wohnungen sind mehrheitlich zweiseitig belichtet und nach Süden oder Westen ausgerichtet. Aufgrund der guten Ausrichtung und aufgrund der kontrollierten Wohnraumlüftung sowie der Bauweise verfügen die Wohnungen über ein angenehmes Raumklima. Die Grundrisse variieren zwischen 56 und 113 m2 und verfügen je nach Lage über Terrassen, Loggien, Balkone und Privatgärten. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugewiesen. Die Zentrumslage bietet die Annehmlichkeit der kurzen Wege: Zum Marktplatz sind es 3 - 5 Gehminuten, zum nächsten Nahversorger 3 Gehminuten und zur ÖBB-Haltestelle der Summerauerbahn 4 - 5 Gehminuten. Linz erreichen Sie mit der Bahn in nur 20 Fahrminuten. Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung: Erdgeschoss: 2 und 3-Zimmer-Wohnungen von 57 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Terrassen/Loggien von 7,5 m2 bis 20 m2 und Privatgärten von 4 m2 bis 82 m2 1. und 2. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 56 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien von 6 m2 bis 12 m2 3. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 62 m2 bis 101 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien bzw. Terrassen von 6 m2 bis 125 m2 Die Übergabe findet grundsätzlich in belagsfertigem Zustand statt - Sie können über sämtliche wohnraumgestaltenden Elemente selbst entscheiden. Eine Fertigstellung durch den Bauträger ist gegen einen Aufpreis möglich. Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung H2-W01 im Erdgeschoss mit 73,89 m2 Nettonutzfläche zuzüglich 7,77 m2 Terrasse/Loggia in belagsfertigem Zustand sowie zuzüglich 19,96 m2 Privatgartenanteil. Gerne übermitteln wir auf Anfrage sämtliche Ausstattungsdetails, Grundrisse sowie Preise und wir stehen für ein Beratungsgespräch bzw. für eine Besichtigung ebenso jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien, www.uno-immobilien.at Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:13.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+
Fläche m² 73,89
Zimmer 3
Kauf € 240.000 3.248,07 €/m²

ST. GEORGEN AN DER GUSEN: Barrierefreies Wohnen im Zentrum

Wohnung in 4222 St. Georgen an der Gusen | Gusentalstraße

Zentral gelegen und doch mit einem Fuß in der Natur. Die neu gebaute Wohnanlage im Ortszentrum von St. Georgen an der Gusen verfügt über 52 Wohneinheiten und eine Praxis. Loggien, Terrassen, Privatgärten sowie die gemeinschaftlich zu nutzende Gartenanlage schaffen eine lichte, einladende Atmosphäre, die der Natur Raum lässt. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, besteht aus 5 unabhängigen 3 bis 4-geschoßigen Einzelhäusern und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnhäuser werden über großzügige Stiegenhäuser und Lifte erschlossen. Jede Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Sämtliche Wohnungen sind mehrheitlich zweiseitig belichtet und nach Süden oder Westen ausgerichtet. Aufgrund der guten Ausrichtung und aufgrund der kontrollierten Wohnraumlüftung sowie der Bauweise verfügen die Wohnungen über ein angenehmes Raumklima. Die Grundrisse variieren zwischen 56 und 113 m2 und verfügen je nach Lage über Terrassen, Loggien, Balkone und Privatgärten. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugewiesen. Die Zentrumslage bietet die Annehmlichkeit der kurzen Wege: Zum Marktplatz sind es 3 - 5 Gehminuten, zum nächsten Nahversorger 3 Gehminuten und zur ÖBB-Haltestelle der Summerauerbahn 4 - 5 Gehminuten. Linz erreichen Sie mit der Bahn in nur 20 Fahrminuten. Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung: Erdgeschoss: 2 und 3-Zimmer-Wohnungen von 57 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Terrassen/Loggien von 7,5 m2 bis 20 m2 und Privatgärten von 4 m2 bis 82 m2 1. und 2. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 56 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien von 6 m2 bis 12 m2 3. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 62 m2 bis 101 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien bzw. Terrassen von 6 m2 bis 125 m2 Die Übergabe findet grundsätzlich in belagsfertigem Zustand statt - Sie können über sämtliche wohnraumgestaltenden Elemente selbst entscheiden. Eine Fertigstellung durch den Bauträger ist gegen einen Aufpreis möglich. Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung H1-W01 im Erdgeschoss mit 91,79 m2 Nettonutzfläche zuzüglich 11,06 m2 Terrasse/Loggia in belagsfertigem Zustand. Gerne übermitteln wir auf Anfrage sämtliche Ausstattungsdetails, Grundrisse sowie Preise und wir stehen für ein Beratungsgespräch bzw. für eine Besichtigung ebenso jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien, www.uno-immobilien.at Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:19.53 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+
Fläche m² 91,79
Zimmer 3
Kauf € 270.000 2.941,50 €/m²

ST. GEORGEN AN DER GUSEN: Barrierefreies Wohnen im Zentrum

Wohnung in 4222 St. Georgen an der Gusen | Lungitzer Straße

Zentral gelegen und doch mit einem Fuß in der Natur. Die neu gebaute Wohnanlage im Ortszentrum von St. Georgen an der Gusen verfügt über 52 Wohneinheiten und eine Praxis. Loggien, Terrassen, Privatgärten sowie die gemeinschaftlich zu nutzende Gartenanlage schaffen eine lichte, einladende Atmosphäre, die der Natur Raum lässt. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, besteht aus 5 unabhängigen 3 bis 4-geschoßigen Einzelhäusern und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnhäuser werden über großzügige Stiegenhäuser und Lifte erschlossen. Jede Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Sämtliche Wohnungen sind mehrheitlich zweiseitig belichtet und nach Süden oder Westen ausgerichtet. Aufgrund der guten Ausrichtung und aufgrund der kontrollierten Wohnraumlüftung sowie der Bauweise verfügen die Wohnungen über ein angenehmes Raumklima. Die Grundrisse variieren zwischen 56 und 113 m2 und verfügen je nach Lage über Terrassen, Loggien, Balkone und Privatgärten. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugewiesen. Die Zentrumslage bietet die Annehmlichkeit der kurzen Wege: Zum Marktplatz sind es 3 - 5 Gehminuten, zum nächsten Nahversorger 3 Gehminuten und zur ÖBB-Haltestelle der Summerauerbahn 4 - 5 Gehminuten. Linz erreichen Sie mit der Bahn in nur 20 Fahrminuten. Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung: Erdgeschoss: 2 und 3-Zimmer-Wohnungen von 57 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Terrassen/Loggien von 7,5 m2 bis 20 m2 und Privatgärten von 4 m2 bis 82 m2 1. und 2. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 56 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien von 6 m2 bis 12 m2 3. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 62 m2 bis 101 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien bzw. Terrassen von 6 m2 bis 125 m2 Die Übergabe findet grundsätzlich in belagsfertigem Zustand statt - Sie können über sämtliche wohnraumgestaltenden Elemente selbst entscheiden. Eine Fertigstellung durch den Bauträger ist gegen einen Aufpreis möglich. Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung H5-W12 im 3. Obergeschoss mit 57,13 m2 Nettonutzfläche in belagsfertigem Zustand zuzüglich 2 Balkone mit je 6,01 m2 sowie zuzüglich eine 76,77 m2 große Dachterrasse. Gerne übermitteln wir auf Anfrage sämtliche Ausstattungsdetails, Grundrisse sowie Preise und wir stehen für ein Beratungsgespräch bzw. für eine Besichtigung ebenso jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien, www.uno-immobilien.at Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:21.59 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 57,13
Zimmer 2
Kauf € 245.000 4.288,46 €/m²

ST. GEORGEN AN DER GUSEN: Barrierefreies Wohnen im Zentrum

Wohnung in 4222 St. Georgen an der Gusen | Lungitzer Straße

Zentral gelegen und doch mit einem Fuß in der Natur. Die neu gebaute Wohnanlage im Ortszentrum von St. Georgen an der Gusen verfügt über 52 Wohneinheiten und eine Praxis. Loggien, Terrassen, Privatgärten sowie die gemeinschaftlich zu nutzende Gartenanlage schaffen eine lichte, einladende Atmosphäre, die der Natur Raum lässt. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, besteht aus 5 unabhängigen 3 bis 4-geschoßigen Einzelhäusern und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnhäuser werden über großzügige Stiegenhäuser und Lifte erschlossen. Jede Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Sämtliche Wohnungen sind mehrheitlich zweiseitig belichtet und nach Süden oder Westen ausgerichtet. Aufgrund der guten Ausrichtung und aufgrund der kontrollierten Wohnraumlüftung sowie der Bauweise verfügen die Wohnungen über ein angenehmes Raumklima. Die Grundrisse variieren zwischen 56 und 113 m2 und verfügen je nach Lage über Terrassen, Loggien, Balkone und Privatgärten. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugewiesen. Die Zentrumslage bietet die Annehmlichkeit der kurzen Wege: Zum Marktplatz sind es 3 - 5 Gehminuten, zum nächsten Nahversorger 3 Gehminuten und zur ÖBB-Haltestelle der Summerauerbahn 4 - 5 Gehminuten. Linz erreichen Sie mit der Bahn in nur 20 Fahrminuten. Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung: Erdgeschoss: 2 und 3-Zimmer-Wohnungen von 57 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Terrassen/Loggien von 7,5 m2 bis 20 m2 und Privatgärten von 4 m2 bis 82 m2 1. und 2. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 56 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien von 6 m2 bis 12 m2 3. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 62 m2 bis 101 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien bzw. Terrassen von 6 m2 bis 125 m2 Die Übergabe findet grundsätzlich in belagsfertigem Zustand statt - Sie können über sämtliche wohnraumgestaltenden Elemente selbst entscheiden. Eine Fertigstellung durch den Bauträger ist gegen einen Aufpreis möglich. Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung H5-W06 im 1. Obergeschoss mit 87,88 m2 Nettonutzfläche zuzüglich 10,91 m2 Balkon in belagsfertigem Zustand. Gerne übermitteln wir auf Anfrage sämtliche Ausstattungsdetails, Grundrisse sowie Preise und wir stehen für ein Beratungsgespräch bzw. für eine Besichtigung ebenso jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien, www.uno-immobilien.at Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:21.59 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 87,88
Zimmer 4
Kauf € 265.000 3.015,48 €/m²

ST. GEORGEN AN DER GUSEN: Barrierefreies Wohnen im Zentrum

Wohnung in 4222 St. Georgen an der Gusen | Gusentalstraße

Zentral gelegen und doch mit einem Fuß in der Natur. Die neu gebaute Wohnanlage im Ortszentrum von St. Georgen an der Gusen verfügt über 52 Wohneinheiten und eine Praxis. Loggien, Terrassen, Privatgärten sowie die gemeinschaftlich zu nutzende Gartenanlage schaffen eine lichte, einladende Atmosphäre, die der Natur Raum lässt. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, besteht aus 5 unabhängigen 3 bis 4-geschoßigen Einzelhäusern und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnhäuser werden über großzügige Stiegenhäuser und Lifte erschlossen. Jede Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Sämtliche Wohnungen sind mehrheitlich zweiseitig belichtet und nach Süden oder Westen ausgerichtet. Aufgrund der guten Ausrichtung und aufgrund der kontrollierten Wohnraumlüftung sowie der Bauweise verfügen die Wohnungen über ein angenehmes Raumklima. Die Grundrisse variieren zwischen 56 und 113 m2 und verfügen je nach Lage über Terrassen, Loggien, Balkone und Privatgärten. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugewiesen. Die Zentrumslage bietet die Annehmlichkeit der kurzen Wege: Zum Marktplatz sind es 3 - 5 Gehminuten, zum nächsten Nahversorger 3 Gehminuten und zur ÖBB-Haltestelle der Summerauerbahn 4 - 5 Gehminuten. Linz erreichen Sie mit der Bahn in nur 20 Fahrminuten. Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung: Erdgeschoss: 2 und 3-Zimmer-Wohnungen von 57 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Terrassen/Loggien von 7,5 m2 bis 20 m2 und Privatgärten von 4 m2 bis 82 m2 1. und 2. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 56 m2 bis 92 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien von 6 m2 bis 12 m2 3. Obergeschoss: 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen von 62 m2 bis 101 m2 Nettonutzfläche zuzüglich Balkone/Loggien bzw. Terrassen von 6 m2 bis 125 m2 Die Übergabe findet grundsätzlich in belagsfertigem Zustand statt - Sie können über sämtliche wohnraumgestaltenden Elemente selbst entscheiden. Eine Fertigstellung durch den Bauträger ist gegen einen Aufpreis möglich. Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung H1-W10 im 3. Obergeschoss mit 101,16 m2 Nettonutzfläche zuzüglich 16,38 m2 Loggia/Balkon und zuzüglich eine 124,83 m2 große Dachterrasse in belagsfertigem Zustand. Gerne übermitteln wir auf Anfrage sämtliche Ausstattungsdetails, Grundrisse sowie Preise und wir stehen für ein Beratungsgespräch bzw. für eine Besichtigung ebenso jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien, www.uno-immobilien.at Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:19.53 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+
Fläche m² 101,16
Zimmer 4
Kauf € 410.000 4.052,99 €/m²