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Eigentumswohnungen in Wien-Umgebung

407 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 407 Eigentumswohnungen in Wien-Umgebung angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 472 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 879 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 46%.

Liebhaberobjekt in Klosterneuburg

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

WOHNUNG 169 m2: ein großes Wohnatrium plus 5 umliegende Zimmer, Schrankraum, Badezimmer (Wanne, Dusche, WC und Sauna), Gäste-WC, Dachterrasse (30 m2 und 15 m2), Dachboden, eigener Keller, Radabstellplatz, Gemeinschaftsgarten Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, in einem der ältesten Häuser Klosterneuburgs, Nähe Rathausplatz. Das Haus wurde ursprünglich um 1680 errichtet und in den 1980er Jahren von Grund auf saniert. Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung im Dachgeschoss teils neu errichtet und im Jahr 2014 vom jetzigen Eigentümer nochmals aufgewertet. Im Haus befinden sich 4 unterschiedlich große Wohneinheiten, wobei die zu verkaufende Wohnung die größte ist. Das mittelalterliche Gebäude und die Wohnung versprühen viel Charme: das Besondere dieses Objekts ist das große zentrale Atrium, um das sich alle weiteren Räume anreihen. Einen zusätzlichen Reiz bilden die alten Holzbalken, die Vollholzböden, der Kaminofen und die offene Markenküche. Ein Gemeinschaftsgarten mit alten Duftrosen, mittelalterlichen Fresken im Eingangsbereich sowie zwei Dachterrassen mit Rundumblick auf Stift und Weingärten bieten ein einzigartiges Ambiente. Ein Ort für Menschen, die Rückzug schätzen und trotzdem am Puls der Stadt sein möchten. Ein wahrer Platz für Inspiration und Kontemplation. Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Anbindung nach Wien. Zur Bushaltestelle sind es 3 Gehminuten (Bus nach Heiligenstadt alle 10 Min.), zum Bahnhof 12 Gehminuten (S-Bahn 4x pro Stunde, 8 Min. bis Wien). Der Rathausplatz ist in nur 2 Gehminuten bzw. 150 m erreichbar.
Fläche m² 169
Zimmer 6
Kauf € 760.000

Lichtdurchflutete Dachgeschoßmaisonette mit Balkon und Grünblick zu vergeben

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Sehr schöne Dachgeschoßwohnung mit Balkon in Klosterneuburg Kierling mit Blick ins Grüne zu vergeben Wohnnutzfläche: 124,00 m² Balkon: 4 m² Kellerabteil Baujahr 2004 * Sehr helle Dachgeschoßwohnung (mit Lift), teilmöbliert, unverbaubarer Ausblick ins Grüne * Alle Zimmer zentral begehbar * Offene Küche * Helles Wohnzimmer, auf Wunsch gerne teilmöbliert * Zwei Abstellzimmer bieten jede Menge Stauraum * Extra-große Dusche (120 x 90) mit Grohe Regendusche; WC separat * Tolles Schlafzimmer im darüber liegenden Geschoß * Außenjalousien südseitig * Parkettböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche / Fliesenböden in den Nassräumen und im Vorzimmer * Günstige Heizkosten über eigene Kombigastherme; Heizung inkl. Warmwasserbereitung ca. € 64 (Montanagas) pro Monat * Gute öffentliche Anbindung (Bus nach Heiligenstadt fast vor der Haustüre) * Sofort verfügbar HWB-ref = 56 kWh/m2a Besichtigungen nach Vereinbarung gerne möglich! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. Nr. 0699 11 44 44 74 oder christoph.lankisch@gmx.at
Fläche m² 124
Zimmer 3
Kauf € 349.000

EXZELLENTE GARTENWOHNUNG. 3 ZIMMER, TERRASSE, EIGENGARTEN! DELUXE AUSSTATTUNG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Wohnung in 2201 Gerasdorf | Brötzenberger Straße

INKLUSIVE MEHR AN SONDERAUSSTATTUNG. PERFEKTE SÜD AUSRICHTUNG OHNE GEGENÜBER.  Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Gartenwohnung mit perfekter Süd-Ausrichtung in einem 2016 fertiggestellten Niedrigenergiewohnhaus. Das Niedrigenergiehaus wurde in Ziegelmassivbauweise, Innen- und Außenwände, errichtet; bietet einen ausgezeichneten Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierglasfenster sowie Fußbodenheizung mit Raumthermostat welche durch eine energieeffiziente Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie betrieben wird. MEHR an SONDERAUSSTATTUNG: - Sicherheits-Eingangstüre - Alarmanlage - Klimaanlage - alle Fenster inklusive elektrischem Sonnenschutz mittels Rollläden - Insektenschutzgitter - Innenbeschattung mittels Plissees  - freier Kaminanschluss im Wohnzimmer, für Ihren Kachelofen - eigener Wasseranschluss für Ihren Side-by-Side Kühlschrank - Markenküche mit Siemensgeräten - NEU - fantastischer Einbaukasten Die Wohnung umfasst ca. 89 m² Wohnfläche und unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit ca. 42 m² Wohnfläche mit einer fantastisch ausgestatteten, stilvollen Einbauküche, zentral begehbares Vorzimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt. Die Südterrasse mit ca. 20 m² und der Eigengarten mit ca. 29 m² grenzen direkt an eine Sackgasse - KEIN GEGENÜBER und UNVERBAUBARER GEGENÜBER. Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,60 Meter und die großzügig bemessenen Panoramafenster schaffen herrliche Belichtungsverhältnisse und angenehme Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet: hochwertiger Eiche Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, stilvolles Badezimmer mit barrierefeier Badewanne/Dusche, Villeroy&Boch Waschbecken und WC sowie moderne Badezimmermöbel.Desweiteren bietet dieses Wohnjuwel  Die Betriebskosten belaufen sich auf € 217,06 inklusive USt und Reparaturrücklage. Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zur Übergabe bereit. Das Wohnhaus ist barrierefrei zugänglich und offeriert sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, moderne Liftanlage, Tiefgarage und Fahrrad- und Kinderwagenraum. Nach Bedarf besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines KFZ-Tiefgaragenplatzes um € 12.000. Wir bieten diese Liegenschaft abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Ströck, Billa, Penny, Gastronomiebetriebe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 225, 431 und 1010 mit welchen Sie binnen wenigen Fahrminuten, die S-Bahn und die U6 Floridsdorf erreichen. ENERGIEAUSWEIS - Heizwärmebedarf: 27,3 KWh/m²a Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau Denise Lenhardt unter der Telefonnummer 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881 gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.750m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Geldautomat <5.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.750m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 89,15
Zimmer 3
Kauf € 329.900

gemütliche 2-ZimmerWohnung im Grünen

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Weidling, zugehörig zur Gemeinde Klosterneuburg ist bekannt für einen hohen Lebensstandard. Die dörfliche Idylle (ca. 15km², ca. 3.500 Einwohner) lädt ein, zu entspannen und viel Zeit im Grünen zu verbringen. Ebenso für sportlich orientierte Personen ein wahres Paradies, da eine großzügig  ausgebaute Radroute (Weidling - Kahlenberg - Grinzing  Länge ca. 30km ) direkt vorm Haus startet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind unmittelbar in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, innerhalb von 10 Minuten ist die U-Bahnstation „U4-Heiligenstadt“ mit der S-Bahn oder dem Bus erreichbar.  Die Buslinie 401 oder 400, fährt direkt vor der Haustüre weg (5 Gehminuten). Der Bus fährt in Richtung Weidling Bahnhof. Von Weidling Bahnhof kann man die S40 Richtung Franz-Josefs-Bahnhof nehmen, um nach Heiligenstadt zu kommen. Alternativ hat man auch die Möglichkeit auf die Buslinie 400 auszuweichen, um nach Wien zu gelangen. In Klosterneuburg fahren 3 Regionalbuslinien, Buslinie 1,2 und 3 . Die Wohnung selbst hat einen großartigen Grundriss und alle Elektroleitungen sowie Wasserleitungen sind in einwandfreien Zustand und voll funktionstüchtig. Im Haus befindet sich eine Waschküche. Größere Reparaturen stehen aktuell laut Hausverwaltung nicht an. Reparaturrücklage per 11.2018: € 88.128,28 Reparaturfondakonto monatl.: € 16,95 2015/2016 Gasleitungssanierung 2011 Instandsetzung Rauchfangköpfe 2000 – 2005: Umfangreiche Sanierung der Liegenschaft, insbesondere der Fassade, Kaminköpfe, Elektrosteigleitungen, Kanalsanierung, Dachdeckung, Fenstertausch.   Für Besichtigungen stehe ich Ihnen nach Vereinbarung auch gerne am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an stagnet@expat-consulting.com oder telefonisch unter +43 6607038464. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat-Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 61
Zimmer 2
Kauf € 175.000

Entzückender sonniger Altbau-2 Zimmer

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Entzückende, sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Altbau-Charme mit perfekter Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Altbau-Hauses aus dem Jahre 1898, das 1995 einen Anbau erhalten hat. Sie verfügt über ca. 54,5 m2 Wohnfläche und ist perfekt aufgeteilt. Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und lässt die Wohnung deutlich größer erscheinen - durch die Küche als zentrales Zimmer gibt es praktisch keine Gangflächen und somit ist für die zwei Zimmer viel Fläche vorhanden. Hinzu kommt die Deckenhöhe von ca. 3,10m, die die Zimmer luftig und großzügig erscheinen lassen. Zur Wohnungsaufteilung: Man betritt die Wohnung durch einen gut dimensionierten Vorraum, im dem eine Nische für eine Garderobe vorhanden ist. Von hier aus sind dann das separate WC  und das Bad mit Dusche und Waschtisch zu betreten. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss. Weiter vom Vorraum gelangt man in die Küche, die mit einer Einbau-Küche mit Geräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank) ausgestattet ist und viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Von der Küche gelangt man weiter zum hofseitig gelegenen, ruhigen Schlafzimmer. Ebenfalls von der Küche betritt man das großzügige Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört sowohl ein Abstellraum direkt neben der Eingangstür als auch ein gut dimensioniertes Kellerabteil. Warmwasser und Heizung werden mittels Gastherme bereit gestellt - die Therme wurde im Oktober 2018 gewartet. Zur Umgebung: Die Wohnung befindet sich am Fuße des Ölbergs und ist damit bestens angebunden. Der Stadtbus und diverse weitere Linien- und Regionalbusse halten etwa 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Kierling ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar - Sportliche erreichen den Bahnhof in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Rad. Der Bahnhof Unterkritzendorf ist ebenfalls in wenigen Minuten mit den Bussen erreichbar. Der Fußweg dorthin beträgt etwa 10 Minuten. Zum großen Interspar sind es nur ca. 3 Minuten Fußweg und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Weg zum Bahnhof am Stadtplatz. Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit zum Verkehrs-Kreisel Albrechtstraße mit der Auffahrt auf die Umgehungsstraße Richtung Wien, über die Albrechtstraße in Richtung Klosterneuburg Stadtplatz oder über die Martinstraße weiter in Richtung Kritzendorf/Tulln. Parkplätze stehen direkt vor dem Haus bzw in der direkten Umgebung zur Verfügung.   Bitte um Beachtung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und der Kaufpreis beträgt 169.000,- EURO! Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-1,5% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 158,9 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 54,5
Zimmer 2
Kauf € 169.000

Familienhit in Purkersdorfer Zentrumslage

Wohnung in 3002 Purkersdorf | Hardt-Stremayrgasse 5-7

Familienhit im Purkersdorfer Zentrum Mitten im Grünen mit nur 5 Minuten Fußweg ins Purkersdorfer Zentrum, liegt diese helle Dachterrassenwohnung in der Hardt Stremayr Gasse 5-7. Die weitläufige Aufteilung der Wohnung erinnert an ein Reihenhaus und bietet viel Platz und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Highlights: * 27qm Wohnzimmer mit Wintergarten * moderne Küche * 27qm südseitige Dachterrasse, mit Ausblick bis Gablitz! * Waldblick, perfekte Lage Auf 130qm befinden sich Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Loggias, ein südseitiges Wohnzimmer mit Wintergarten, eine moderne Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, 4 Abstellräume und eine südseitige Dachterrasse auf insgesamt 5 Ebenen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind ebenfalls bei der Wohnung dabei. Die Wohnung wird ausgemalt und besenrein übergeben. In unmittelbarer Fußnähe befinden sich sämtliche Nahversorger (Billa, Spar, Hofer), Apotheken, Kindergärten, Volkssschule, Gymnasium, NMS. Der Bahnhof Purkersdorf Zentrum ist ebenfalls in 5-10 Gehminuten erreichbar. In den letzten Jahren sind einige Familien in unser Wohnhaus gezogen, so gibt es für junge Erdenbewohner viele liebe Spielgefährten, sowie einen der schönsten Spielplätze Purkersdorfs einmal ums Eck! Wir ziehen eine Wohnung weiter und freuen uns eine auf offenherzige, gemütliche Nachbarschaft :) Update: Umzug ist geschafft, die Wohnung steht nun (fast) leer und mit dem Ausmalen wird begonnen. Neue Fotos folgen dann bald. Update: Wohnung wurde ausgemalen und die neuen Fotos sind da. Makleranrufe und Fake-Besichtigungen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Sollten wir eine Immobilienfirma beauftragen wollen, haben wir bereits einen Makler unseres Vertrauens!
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 369.000

Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Innenhoflage

Wohnung in 1140 Hütteldorf

Ruhige sonnige 2 Zimmerwohnung im 14.Bezirk Diese 46m² Wohnung ( Baujahr1978 ) befindet sich im 2.Liftstock und besteht aus : Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Duschbad WC Abstellraum Kellerabteil Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgelegt.Die Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind alle richtung Süden in den Garten ausgerichtet. Gasetagenheizung. Durch die nähe zum Ferdinand-Wolf-Platz sowie dem nahe gelegenen Lainzer Tiergarten haben Sie tolle Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Das Auhofcenter mit sämtlichen Geschäften, Ärzten und Freizeit und Gastroeinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus 50A sind es nur 3 Stationen bis U4, und nur 2 Stationen bis Linie 49. Die Wohnung ist frei Vermietbar, somit auch für Anleger bestens geeignet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-„LAGEPROFIL" Kaufpreis: 179.000,- BK : 190,- Provision: 3% zzgl.20% Ust BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Olga Konzier unter der Telefonnummer +436643089882 oder per E-Mail unter olga@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:51.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 46
Zimmer 2
Kauf € 179.000

„Wir haben die passende Wohnung für Sie: Wunderschönes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Donau!“

Wohnung in 2401 Fischamend

Gemütliche helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgarage in Fischamend zu verkaufen Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte helle ruhige 3 Zimmer Wohnung mit 70,10m² Wohnfläche in guter zentraler Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne und WC extra. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Weiters steht ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus ist ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden. Für ausreichende Besucherparkplätze vor dem Haus wurde ebenfalls gesorgt. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung sind die geringen Betriebskosten! Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Fischamend überzeugt durch ihre wunderschöne Lage an der Donau. Fischamend hat eine Neue Mittelschule, eine Sonderschule, Volksschule, eine Musikschule, eine Ballettschule, drei Kindergärten und einen Hort, sodass Kinder nicht weit gefahren werden müssen. Vor allem die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Wien-Schwechat machen die Lage besonders interessant. Für eine rasche Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Wien-Schwechat steht Ihnen eine Schnellbahnstation zur Verfügung. Die S7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 184.850,- Ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis werden Sie nicht finden! Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at Als Nachweisbestätigung gegenüber unserem Auftraggeber, können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und Mailadresse enthalten. Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Haftungsausschluß: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:51.39 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 70,06
Zimmer 3
Kauf € 184.850

KLOSTERNEUBURG, Luxuseigentum Erstbezug mit Terrasse

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

in ruhiger Lage bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad, einem WC, einem Vorzimmer. Barrierefreier Zugang. Große Fensterfronten, Raumhöhen von bis zu 2,70m und schöner Blick zum Stift, in die Donauauen, auf den Bisamberg und nach Wien. Dreifachverglasung, individuell steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Wandheizung, Deckenkühlung via Kühlplatten sorgen für ein modernes Wohnraumklima. Ein PKW Platz kann angemietet werden. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien.
Fläche m² 74
Zimmer 2
Kauf € 389.700

#Vorsorgewohnung #Sofortgewinn

Wohnung in 3002 Purkersdorf

#Vorsorgewohnung #Sofortgewinn Wohnung Top13 Familienwohnung Der Erwerb von Grund und Boden ist aktuell die sicherste wie auch gewinnbringendste Sparform in Österreich. Sie kaufen aber nicht Grund und Boden, sondern ganz einfach eine Eigentumswohnung, die vermietet wird (= Anlegerwohngen) und so von Anfang an ein regelmäßiges Zusatzeinkommen ermöglicht. Diese Sparform ist für viele Menschen finanzierbar und hat den Vorteil, dass •Ihr Kapital durch eine Grundbuchseintragung abgesichert ist, •sie steuerlich begünstigt ist, •die Vermietung regelmäßiges Einkommen bringt und •sie neben der Mieteinnahmen durch die Wertsteigerung zweifachen Gewinn erzielt. OBJEKTDATEN Die Wohnung wurde bereits als Erstbezug vermietet. Sie ist dem neuesten Stand der Technik ent- sprechend mit einer Fussbodenheizung über Kombitherme, hochwertige Bodenbeläge sowie elektrische Außenjalousien ausgestattet. HWB: 32,9 kWh/m2.a Klimaklasse: B Wohnnutzfläche: 76,17m2 Balkon: 6,84m2 Kellerabteil € 255.823- Kaufpreis netto zuzüglich 20% Ust Betriebskosten: € 207,00 inkl. 10%Ust Nettomiete: € 742,00- Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust Weitere Wohnungen mit Balkon/ Terrasse in der Größe von 60-100m2 sind auf Anfrage vorhanden. Direkt neben dem Wienfluss befindet sich dieses attraktive Wohnhausprojekt im Nahbereich zum Stadtzentrum von Purkersdorf. 27 Wohneinheiten gliedern sich in 4 kleinteilige Baukörper mit Laubengängen, zugeordneten Freiflächen in Form von Balkonen wie auch Terrassen und ermöglichen so ein gemeinschaftliches Wohnen in Privatheit. Eine Tiefgarage im Keller verbindet die Häuser und das Bauvorhaben ist natürlich auch behindertengerecht ausgeführt. Die Schnellbahnstation Unterpurkersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Westbahnhof ist in 20min erreichbar. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweisplicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Die Interessenten werden auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG`s hingewiesen und über den Umgang mit ihren persönlichen Daten im Sinne des DSGVO`s wird bei Kontaktaufnahme informiert. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. INFORMATION ZU VORSORGEWOHNUNGEN Was ist eine Vorsorgewohnung? Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die nicht zum Zwecke der Eigennutzung sondern zur Vermietung erworben wird. Mit den Mieteinnahmen wird in der Regel zunächst der Kredit für den Kauf zurückbezahlt und später haben Sie eine einträgliche Zusatzpension. Zumeist werden neu errichtete Wohnungen mit einer Markenküche, einem energiesparenden Heizsystem und Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit einer Größe von 40m²-80m² am besten vermietet. Welchen Vorteil haben Sie als Anleger? •Absicherung Ihrer Investition durch Ihre Grundbucheintragung •Schutz vor Inflation durch steigende Mieteinnahmen (Indexierung) •Wertzuwachs Ihrer Wohnung durch steigende Wohnungspreise •Krisensichere Rendite - ein langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen •Steuerersparnis durch Abschreibung von Zinsen und Abnützung (AfA) •Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
Fläche m² 76,17
Zimmer 3
Kauf € 255.823