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Eigentumswohnungen in Zwölfaxing

2 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 2 Eigentumswohnungen in Zwölfaxing angeboten. Vergleichsweise existiert derzeit 1 Haus zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 3 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 67%.

Großzügige 3-Zimmer-Loggia-Wohnung

Wohnung in 2322 Zwölfaxing

Zum Verkauf kommt eine gepflegte Wohnung im Ortskern von Zwölfaxing. Der Ort hat ca. 1.700 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft von Schwechat. Zum Flughafen sind es somit nur wenige Fahrminuten. In der Bundeshauptstadt Wien ist man ebenfalls binnen 15 Minuten Fahrzeit. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Arzt und einen BILLA-Supermarkt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über den Autobus gewährleistet. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde 2010 einer Thewosansanierung unterzogen, bei der auch u.a. die Fenster erneuert wurden. Es präsentiert sich augenscheinlich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Die Wohnung liegt im 1. Stock (kein Lift!). Es steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² zur Verfügung, wobei sich diese auf ca. 115 m² Wohnnutzfläche und eine ca. 5 m² Loggia aufteilen. Die Loggia, ein Zimmer und das Bad sind in den ruhigen Innenhof orientiert, die anderen beiden Räume liegen straßenseitig. Durch die sehr guten Fenster ist vom Straßenlärm sehr wenig bis nichts zu hören, so diese geschlossen sind.  Im Jahr 2002 wurde die Wohnung generalsaniert (u.a. neue Gas-, Wasser- und Elektroleitungen) und im Zuge dessen auch eine Grundrissadaption vorgenommen. Zuvor war es eine 4-Zimmer-Wohnung mit Bad ohne Fenster (dort wo heute ein Abstellraum ist) und separater Küche (dort wo heute das Bad ist). Entstanden ist daraus eine prächtige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster! Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundrissplan.  Heizung und Warmwasser werden über eine im Badezimmer befindliche Gastherme bereitgestellt, die im Jahr 2008 erneuert wurde.  Die monatlich aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten belaufen sich auf € 567,76 und inkludieren die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Das erscheint auf den ersten Blick sehr hoch, relativiert sich aber wie folgt: In der monatlichen BK-Vorschreibung ist ein anteiliger Beitrag von € 314,10 enthalten, der in die Reparaturrücklage fließt. Aus dieser Reparaturrücklage werden neben einer Dotierung für die "klassische Reparaturrücklage", die weiterläuft, auch zwei Sanierungsdarlehen zurückbezahlt, welche von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen wurden. Das 1. Sanierungsdarlehen über insgesamt ca. € 535.000,- wurde zur Finanzierung der Thewosansanierung im Jahr 2010 aufgenommen und hat noch eine Laufzeit bis Ende 2019. Dann ist dieses ausbezahlt und so keine unvorhergesehenen Dinge an der Liegenschaft passieren, plant die Hausverwaltung dann ab 01.01.2020 wegen dem Wegfall dieser Finanzierungskosten die Einstellung in die Reparaturrücklage um € 0,123 pro Nutzwertanteil und Monat zu reduzieren, was sich für die hier zum Verkauf ausgeschriebene Wohnung mit einer monatlichen Zahlungsreduktion um ca. € 125,- bemerkbar machen würde.  Ein 2. Sanierungsdarlehen über insgesamt € 60.000,- wurde von der Eigentümergemeinschaft für die Hofsanierung im Jahr 2017 aufgenommen. Dieses hat noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2027 und ist dann ebenfalls ausbezahlt, was zu einer weiteren Reduktion für die Dotierung der Reparaturrücklage führen müsste. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.  Eine Übernahme ist spätestens mit 01.04.2019 möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.01.2010 beträgt 44 kWh/m²a. 
Fläche m² 120
Zimmer 3
Kauf € 275.000

Exklusiv ausgestattete DG Wohnung mit großer Dachterrasse

Wohnung in 2322 Zwölfaxing

Luxuriöse, exklusiv ausgestattete Erstbezug - Dachterrassenwohnung in einem wunderschön neu errichteten Wohnhaus: Wohnen im Grünen und dennoch nah bei Wien befindet sich diese helle, Dachgeschosswohnung, voll möbliert und bezugsfertig. Es handelt sich hier um eine energieeffiziente Bauweise, verteilt auf drei architektonisch außergewöhnliche Wohngebäude mit 29 Eigentumswohnungen, die mit einer gemeinsamen, großräumigen Tiefgarage miteinander verbunden sind.  Diese Wohnung ist südorientiert und mit Terrassen ausgestattet. Die Badezimmer werden ausnahmslos von Tageslicht erhellt.  Zum edlen Ambiente der Wohnungen tragen Echtholz-Parkettböden und moderne, großformatige Natursteine in den Naßbereichen bei.  Die Wohnungen entsprechen dem Niedrigenergiehaus-Standard. Dafür sorgen drei scheibenverglaste Fenster, eine Raumheizung durch energieeffiziente Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung zur optimalen Frischluftzufuhr ohne Wärmeverluste. Das Wohnzimmer teilt sich in Essbereich, Wohnbereich mit französischem Fenster und offener Küche mit Ausgang auf eine große Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem die ein freischwebender Kamin, die Designer Küche und Einrichtung sorgen für eine stimmige Atmosphäre. Es stehen ihnen zwei modern eingerichtete Schlafzimmer mit zwei exklusiv ausgestatteten Badezimmern mit Ausgang zur Terrasse zur Verfügung.. Ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden sowie ein Fitnessraum mit allen Geräten. Ausstattung: 4 Zimmer - Dachgeschosswohnung Maßmöbel in der gesamten Wohnung 2 große Terrassen – beide überdacht mit einer Lamellen Beschattung und seitlichen Markisen mit Infrarotstrahlern sowie einer automatischen Bewässerungsanlage Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Tageslicht Exklusives Badezimmer mit Dusche Wanne und Dornbracht Doppelwaschbecken Infrarotkabine diskreter Terrasse mit Terrassenjacuzzi mit Abdeckung/Beleuchtung/Heizung Fitness-Zimmer (auch als Schlafzimmer möglich) Zweites Bad mit TOTO Dusch WC und Dornbracht Armaturen Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner Moderne, großformatige Natursteine in den Naßbereichen Echtholz-Parkettböden kontrollierte Wohnraumlüftung und Kühldecke in allen Räumen Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe versteckter Safe Gegensprechanlage mit Farbkamera Alarmanlage freischwebender Kamin im Wohnzimmer Soundanlage mit Deckenboxen in der gesamten Wohnung Ambientes Beleuchtungskonzept für die gesamte Wohnung gekoppelt mit intelligenten Bus-System Großräumige Tiefgarage im Haus Südorientierte Wohnung mit 2 Terrassen Garage: Ein eigener Garagenplatz im Haus ist ebenfalls vorhanden und über dem Lift direkt erreichbar. Lage und Umgebung: Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe! Billa-Lebensmittelkette, Bank, Post und Tankstelle sind ca. in 500m entfernt. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls sehr nah gelegen. So gibt es in weniger als 500m eine Kinderbetreuung und in 1.7 km eine Volksschule. Die Mittelschule und das Gymnasium sind in weniger als 3km Entfernung. Ärzte, Apotheken sowie Gesundheitseinrichtungen erreicht man in wenigen Gehminuten. Über die S1 erreicht man den Flughafen Wien innerhalb von 10 Minuten und die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Sport und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls umliegend vorhanden. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Aslan Kurtaran, MBA national - Tel: 0699 1178 5193 international - Tel: +43 699 1178 5193 email: kurtaran@expat-consulting.com 
Fläche m² 115,93
Zimmer 4
Kauf € 1.180.000