Eigentumswohnungen in Mauerbach

5 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 5 Eigentumswohnungen in Mauerbach angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 11 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 16 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 31%.

Familienwohnung in sonniger Ruhelage am Waldrand in Mauerbach

Wohnung in 3001 Mauerbach

Die Wohnung: Die nordost- und südwestseitige sonnendurchflutete, ins Grüne blickende Wohnung bietet höchstmöglichen Wohnkomfort durch die ideale Kombination von einer gut durchdachten Grundrisslösung und einer großzügigen Raumhöhe und teilt sich wie folgt auf: Durch die Eingangstüre betritt man das zentral begehbare, offen gehaltene Vorzimmer. Ein praktischer und pflegeleichter Fliesenboden sorgt dafür, dass eventuelle in die Wohnung gebrachte Verschmutzungen leicht zu reinigen sind. Von dort gelangt man in die Fliesentoilette und in den überaus praktischen Abstellraum, in welchem man nicht täglich Benötigtes wie Staubsauger, Leiter, Bügelbrett, etc. bequem verstauen kann. Weiters gelangt man in das fast bis zum Plafond verflieste Badezimmer mit einer Badewanne. Nach einem anstrengenden Tag können Sie in dieser den Tag entspannend ausklingen lassen. Ein moderner Waschtisch mit Spiegel und Beleuchtung, ein Waschmaschinenanschluss und eine Abluft erhöhen den Wohlfühlfaktor noch um einiges. Weiters kommt man in das ca. 15 m² große Schlafzimmer, welches mit einem pflegeleichten Melanboden ausgestattet ist und in den begrünten Innenbereich der Hausanlage blickt. Aufgrund der Südwestausrichtung werden Sie hier nicht von den ersten Sonnenstrahlen des Tages geweckt und können somit behutsam erwachen. Vom Vorzimmer gelangt man weiters in das ebenfalls in den begrünten Innenhof blickende zweite, ca. 13 m² große Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer welches mit einem pflegeleichten Melanboden ausgestattet ist. Die Küche kann man ebenso vom Vorzimmer aus betreten. In der mit einem Fliesenboden ausgestatteten, ca. 12 m² großen Vollholzküche befindet sich das Waschbecken mit Wasserhahn, ein   E-Herd, ein Backrohr, Dunstabzug mit Beleuchtung, Platz für einen geräumigen Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Ober- und Unterkasterln. Bedingt durch die Größe der Küche ist auch ein Esstisch vorhanden. An die Küche anschließend und vor dem Wohnzimmer befindet sich ein   ca. 8 m² großes, mit einem Fenster ausgestattetes Speisezimmer. Das daneben befindliche ostseitige (Morgensonne) und südwestseitige, ca. 35 m² große Wohnzimmer besticht mit einem schönen Ausblick ins Grüne und durch die sonnige Lage. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die, in den begrünten Innenhof und absolut ruhig gelegene, ca. 6 m² große Loggia. Diese bietet aufgrund der Überdachung auch in den warmen, aber verregneten Tagen des Sommers jede Menge Platz und ist in den sommerlichen Tagen sozusagen ein verlängertes Wohnzimmer mit abendlichen Sonnenstrahlen. Ein offener Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende. Beheizt wird die Wohnung mittels einer sehr kostengünstigen Elektroheizung. Die Kosten betragen für Heizung und sonstigen Stromverbrauch (kochen, fernsehen, sämtliche andere elektrische Geräte) lediglich € 116,08 /Monat. Der neue Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit auf eine Gasetagenheizung umzurüsten, die dementsprechende Gasleitung befindet sich direkt vor der Wohnungstüre. Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus: " optimale Raumaufteilung (zentrales Vorzimmer, jeder Raum separat begehbar) " Echtholzeichenparkettböden, pflegeleichte Melanböden und Fliesenböden " moderne dreifach Kunststofffenster " Badewanne " offener Kamin " riesiges Kellerabteil (ca. 16 m²) " keine Parkplatzprobleme " neue Thermofassade " beleuchteter Waschtisch " Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke " Energiekennwerte: Heizwärmebedarf (HWB) = 76,43 Auch wenn meist als unwichtige Nebensache abgetan, mit der Wohnung erwirbt man mit der Wohnung auch ein ca. 16 m² großes absolut trockenes Kellerabteil, welches jede Menge Stauraum bietet oder Platz für das ein oder andere Hobby einräumt. Energieausweis ist vorhanden. Der Wunsch, das eigene Auto in unmittelbarer Nähe zu parken, kann erfüllt werden. Schräg vis a vis hinter dem Haus befinden sich jede Menge Parkplätze, die von den Eigentümern der Wohnung genutzt werden. Parkplatz suchen ist hier ein absolutes Fremdwort. Ein weiteres sehr positives Argument für die Entscheidung diese Traumwohnung zu kaufen, sind die sehr geringen monatlichen Kosten von ca. € 235,12, wobei diese Kosten bereits die Kosten für die Reparaturrücklage inkludieren. Den besten Eindruck dieser wunderschönen, sonnigen, topausgestatteten Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Der Kaufpreis versteht sich als ausbezahlter und somit lasten- und bestandsfreier Kaufpreis. Der Käufer (im Falle er ist förderungswürdig) hat jedoch die Möglichkeit eine noch offene Wohnbauförderung aus dem Jahr 1994 mit einer 35-jährigen Laufzeit (Ende 01.04.2029)   mit einer sehr günstigen (1%) Verzinsung zu übernehmen, wobei dies keine Voraussetzung für einen Ankauf darstellt.   Damit würde sich der aufzubringende Kaufpreis von € 189.000,-- auf € 143.000,-- reduzieren, die monatliche Rate beträgt € 284,36. Das Haus: Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage von Mauerbach. Die sowohl auf eine ruhige Sackgasse als auch in den begrünten Innenbereich der Hausanlage blickende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) eines 1991 erbauten Hauses. Das gesamte Haus ist innen und außen als sehr gepflegt zu bezeichnen, eine Wärmeschutzfassade wurde 2015 angebracht, der HWB beträgt daher nur 76,34. Infrastruktur und Lage der Liegenschaft: Diese schöne Eigentumswohnung im ersten Liftstock eines aus den Anfang der 90er Jahren erbauten Hauses steht für umfassenden Wohnkomfort in herrlicher sonniger Grünruhelage von Mauerbach. Mauerbach, ein Garant für exklusive Lebensqualität. Der vor der Haustüre gelegene Wienerwald ermöglichen vielseitigste Freizeitaktivitäten. Ein wunderschöner Abenteuerkinderspielplatz   und eine Tennisplatz befindet sich in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Die Buslinie 249   und 250 (bringen sie in ca. 30 Minuten   zur U 4 Station Hütteldorf) befinden sich nahezu vor der Haustüre und   bieten eine optimale Verkehrsanknüpfung. Kindergarten, Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung.
Fläche m² 101
Zimmer 4
Kauf € 189.000 1.871,29 €/m²

3 Zimmer-Eigentum im Grünen mit Loggia

Wohnung in 3001 Mauerbach

Wohnen am Waldesrand in heller 3-Zimmer-Wohnung Neubauwohnung mit zentral begehbaren Zimmern und verglaster Loggia am Waldesrand Lage: Ruhelage in grüner Umgebung Öffentliche Anbindungen: Mit dem Bus (200m entfernt) im Wiener Netzverbund in 20 Minuten zum Bhf Hütteldorf, noch im Wiener Netz! Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten erreichbar Gebäude: Wohnhaus Bj. 2007 erbaut in Niedrigenergiebauweise Aufteilung: Klarer Grundriss, alle Räume sind getrennt begehbar; an die Küche angeschlossenen befindet sich ein Vorratsraum. Ausstattung: Alle Räume sind mit regulierter Wohnraumbelüftung ausgestattet. Vollständige DAN-Einbauküche mit allen Geräten wie Kühlschrank mit TK-Einheit, 4-flammiges Cerankochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Abluftesse. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein barrierefreier Zugang und ein Personenlift sind vorhanden. Weiteres: Ein Garagenplatz ist inkludiert, ein weiterer Garagenplatz ist optional erwerbbar. Eine wertige Einbauküche sowie Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme der modernen gepflegten Einrichtung möglich (zB. 4,5m Verbau im Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bett und Schränken, Esstisch inkl. Sessel) ist nach Absprache möglich. Öffentliche Anbindung im Wiener Netzverbund! Auf Wunsch kann auch eine Landesförderung übernommen werden. Dadurch verringert sich der sofort zu erlegende Kaufpreis auf nur etwa 105.000 EUR! Die genauen Bestimmungen für eine Übernahme des Landesdarlehens können Sie einsehen unter http://www.noe.gv.at/Bauen-Wohnen/Kaufen-Verkaufen/Wohnung-Foerderungsuebernahme.html#295350 Monatliche Gesamtkosten: Darlehen: € 377,38 (Wohnung) und € 34,58 (Garage) Betriebskosten gesamt (Verwaltung, Betriebskosten, IFonds): € 185,66 (Wohnung) und € 36,14 (Garage) - Verwaltungskosten: € 24,97 (Wohnung), € 13,62 (Garage) - Betriebskosten: € 137,12 (Wohnung), € 20,83 (Garage) - IFonds: € 23,77 (Wohnung), € 1,69 (Garage) Die derzeitige Gesamtbelastung ohne haushaltsabhängige Energiekosten beträgt aktuell monatlich ca. 610,10 EUR . Die Abrechnung erfolgt monatlich via Hausverwaltung. Die NÖ-Hypothekarkredite können 2x jährlich gesondert getilgt werden. Fazit: Eine gut angelegte gepflegte Wohnung in wunderbarer Grünruhelage! Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 24,60  HWB Klasse: A
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 259.900 3.248,75 €/m²

Ruhelage mit Blick ins Grüne

Wohnung in 3001 Mauerbach

Absolute Ruhelage, Blick ins Grüne und doch nicht vom Schuss! 4 Schlafzimmer, 2 Toiletten, ein Badezimmer mit Whirlpool und ein Abstellraum bieten viel Platz für eine Familie. Die Loggia wurde verbaut und ins Wohnzimmer integriert. Dort bietet sich ein herrlicher Platz mit Blick in den Wienerwald zum Entspannen, und ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohltuende Wärme an kalten Wintertagen. Die Küche ist als offene Wohnküche gestaltet. Im Erdgeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Hobbyraum zur Verfügung, ein eigenes Kellerabteil mit 8m² bietet viel Stauraum. Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist im Preis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten von € 308,- verstehen sich inklusive Reparaturrücklage und USt. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie erreichen mich unter 0676 6016970. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Oskar Mayer, ImmoSky Wien Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Öffentlicher Verkehr: Mit den Autobuslinien 249 und 250 erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf und damit die U4. Die Busstation befindet sich nur ca. 150 m von der Wohnung entfernt.
Fläche m² 119
Zimmer 5
Kauf € 299.000 2.512,61 €/m²

Sonniges neuwertiges 3 Zimmer Appartement mit großzügiger Sonnenterrasse und Loggia

Wohnung in 3001 Mauerbach

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertigst ausgestattete 2-3 Zimmer Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Mauerbach. Die erst vor 3 Jahren komplett neu errichtete Anlage des Flair Green Village besteht aus insgesamt 25 Wohnungen und sieben Einzelhäusern und bildet eine liebevoll gestaltete, abgeschlossene Oase mit viel Grün, Holz und Wasser direkt im Wienerwald am Rande der Großstadt Wien. Neben der sehr auf die Harmonie mit der Umwelt bedachten und ökologisch orientierten Bauausführung steht vor allem die hohe Energieeffizienz und damit Zukunftssicherheit eines Niedrigenergiebaues im Vordergrund. Die Ziegelmassivbauweise in Kombination mit einem speziell abgestimmten Vollwärmeschutzsystem ermöglicht einen niedrigen Energiebedarf von nur 28 KWH/m² Heizwärmebedarf und damit besonders niedrige Heizkosten. Die Wohnung bietet auf insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche mit einer riesigen rund 48 m² großen Terrasse und einer weiteren ca. 5 m² großen Loggia viel Platz und komfortablen Wohnraum auf höchstem Qualitätsniveau. Die ursprüngliche Konzeption als 3 Zimmer Wohnung wurde von den bisherigen Eigentümern zur besonders großzügigen 2 Zimmer Wohnung durch Entfernen einer Zimmerwand individuell gestaltet. Natürlich läßt sich der ursprüngliche Zustand mit einem zweiten Schlafzimmer ohne viel Aufwand wiederherstellen. Herzstück der sehr hellen und über den ganzen Tag von direktem Sonnenlicht durchfluteten Wohnung bildet der mit rund 47 m² riesige, offene Wohnbereich mit integrierter Designerküche mit Edelstahlgeräten. Der direkte Zugang zu den beiden Freiflächen erweitert den großzügigen Eindruck und schafft von Frühling bis Herbst zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Eine üppige Begrünung der Hauptterrasse läßt regelrechtes Gartenfeeling aufkommen. In der kalten Jahreszeit dagegegen schafft ein Holzofen ein schönes Gefühl von Behaglichkeit und Geborgenheit, viel Glas bei den Ofenwänden läßt den Blick auf das lodernde Holzfeuer ungestört genießen.  Das ebenfalls mit knapp 20 m² sehr komfortabel gestaltete Schlafzimmer bietet schon vom Bett aus einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgt durch einen großen begehbaren Garderobenbereich für viel Stauraum. Über das zentral angeordnete ca. 12 m² große Vorzimmer gelangt man in das ca. 7 m² große Designerbad mit Glasdusche, freistehender Badewanne, modernem Waschtisch und großem Fenster. Das WC ist natürlich wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch vom Bad separiert und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, ein ca. 3,5 m² großer Abstellraum sorgt für entsprechende Ordnung bei Vorräten und Haushaltszubehör. Wohn- und Schlafraum sind durchgehend mit einem besonders hochwertigen, gebürstetem Vollholzboden ausgestattet, im Vorzimmer ist ein Spezialboden für leichte Pflege und hohe Wertbeständigkeit verlegt. Die Heizung und Warmwassererzeugung der gesamten Anlage erfolgt zentral, die Heizkosten werden über eigenen Verbrauchsmesser direkt nach dem individuellem Verbrauch abgerechnet. Der Zustand des Appartments kann als neuwertig bezeichnet werden, eine Begehung des Bauträgers samt externem Experten wurde nach Ablauf der ersten drei Jahre seit Errichtung eben erst durchgeführt und der einwandfreie Zustand auch entsprechend dokumentiert. Im Preis des Angebots ist die Küche sowie die Terrassenmöblierung, Einbaukästen und der Ofen bereits enthalten, der Verbleib eventuellen weiteren Mobiliar müßte im Detail besprochen werden. Ebenso gehört zur Wohnung ein eigenes ca. 4 m² großes Kellerabteil, welches trockenen Stauraum für Sportgeräte, KFZ Zubehör oder den privaten Weinvorrat bietet. Zusätzlich zur Wohnung ist auch ein eigener privater Stellplatz in der Tiefgarage um € 15.000,- zu erwerben, der bequem direkt von der Wohnungstüre durch den Lift erreichbar ist und Wetterunabhängigkeit vom Auto bis zur Wohnung garantiert. Die Verkäufer möchten beide Objekte natürlich nur in Kombination verkaufen. Der benachbarte noch freie Stellplatz kann ebenfalls über den Bauträger noch erworben werden, wenn Parkraum für zwei PKWs besteht. Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwalds ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie auf der auf dem Fußweg in nur ca. 1 Minute erreichbaren Mauerbachstraße beim Zentrum von Mauerbach ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung. Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten. Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohnern aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nahen Ortszentrum sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale auch auf dem Fußweg gut erreichbar. Die stetige Nachfrage nach Immobilien in Mauerbach dokumentiert sich auch nachvollziehbar in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau, welches eine sorgenfreie Wertbeständigkeit dieser Immobilie über Jahrzehnte begünstigt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 89
Zimmer 3
Kauf € 333.000 3.741,57 €/m²

Eigentumswohnung in Grünlage

Wohnung in 3001 Mauerbach

Wohnung in sonniger Grünlage bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, Kachelofen und Wintergarten, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Vorraum und Flur, Bad mit Whirlpool, 2 WC's, Abstellraum. Kellerabteil mit getrenntem Weinlager
Fläche m² 119,21
Zimmer 5
Kauf € 300.000 2.516,57 €/m²