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Eigentumswohnungen in Klosterneuburg

187 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 187 Eigentumswohnungen in Klosterneuburg angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 164 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 351 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 53%.

Gepflegte Neubauwohnung mit Loggia in Klosterneuburg (Privatverkauf)

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Wir verkaufen unsere sehr gepflegte und ruhige Wohnung mit Blick ins Grüne in Klosterneuburg/Kierling. Dank der Fenster an 3 Hausfronten erhält die Wohnung viel Sonnenlicht und ist somit angenehm hell. Die Wohnung hat eine sehr praktische Raumaufteilung, denn alle Zimmer sind von einem zentralen Vorzimmer separat begehbar. Der Zugang auf die südwestlich-ausgerichtete Loggia erfolgt über das Wohnzimmer in dem auch ein gemütlicher Schwedenofen als Zusatzheizung für kältere Tage installiert wurde. Die Wohnfläche setzt sich so zusammen: - Vorzimmer - Wohnküche mit Speis/Abstellraum - 2 Schlafzimmer (ein größeres, ein kleineres) - Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit Dusche und 2 Waschbecken - WC Separat Im Kaufpreis ist eine Investitionsrücklage von ca. EUR 10.000 inkludiert. Ebenfalls im Wohnhaus befindet sich ein eigenes 3,5 m2 großes Kellerabteil und ein Radkeller der von allen Parteien genutzt werden kann.
Fläche m² 86
Zimmer 3
Kauf € 269.000

3400, Schauergasse, In idyllischer Grünruhelage, 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Schauergasse 23

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Samstag 18. und Sonntag 19. August von 15 bis 18 Uhr. 1210 Wien, Lisseeweg 19-21, Treffpunkt in Haus 2. Walter Danninger, 0699/14 914 517.  LANDPARTIE MIT NIVEAU. 3400 Klosterneuburg | Schauergasse 23 | TOP 5 Das Beste vom Besten vom Besten. - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - In idyllischer Grünruhelage - Großzügige Terrasse - Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung - Extra Abstellraum - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Großzügige Terrassen - Exklusive Ausstattung - Auf Eigengrund in Toplage - Niedrigenergiehausstandard - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens In der wunderschön gelegenen Schauergasse in Klosterneuburg entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen. Der Standort verbindet Erholung in der Natur mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar - Elegante 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen - Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch - Hochwertige Sanitärausstattung Laufen Pro S - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche - Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs - Große Anzahl von Steckdosen - Edler, gedämpfter Eichenparkettboden - Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität - Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia - Modernes, zentrales Gas-Heizsystem - Kellerabteil - Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: 1. Obergeschoss - Anzahl Zimmer: 2 - Wohnfläche: 64,0 m² - Terrasse: 19,4 m² - Energiekennzahlen: HWB 34 | fGEE 0,88 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 279.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 63,98
Zimmer 2
Kauf € 279.900

3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND AUTOABSTELLPLATZ- ZENTRALE LAGE

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia im Zentrum Klosterneuburg.  Diese sonnige Wohnung besticht durch ihre perfekte, zentrale Lage und der guten Raumaufteilung,  wie folgt: • Vorzimmer • Küche • Wohn-/Speisezimmer mit Ausgang auf die ca. 9 m² große Loggia • Bad (mit Fenster) • WC • Abstellraum • 2 Schlafzimmer Auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz gehören zu dieser sehenswerten Wohnung. Von dieser Wohnhausanlage sind es nur wenige Gehminuten zum Stift Klosterneuburg. Sehr gute Infrastruktur! In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bus- und Bahn (Bahnhof- Weidling) mit ausgezeichneter Wienanbindung zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vielseitige Freizeitgestaltung durch die Nähe zum Happyland und Strandbad. Wunderschöne Spazierwege, fantastische Radwege und vieles mehr.......... BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR EINE NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER HABEN, DAHER KÖNNEN AUSSCHLIEßLICH ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT SOWIE ANGABEN ZUR PERSON WIE NAME UND TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN. DIE ANGEGEBENEN DATEN STAMMEN VOM EIGENTÜMER/EIGENTÜMERVERTRETER/VERWALTER. SIE SIND GEWISSENHAFT ERHOBEN WORDEN. DENNOCH KANN FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. ZAHLENANGABEN KÖNNEN GEGEBENENFALLS GERUNDET SEIN ODER ODER AUF SCHÄTZUNGEN BERUHEN. IRRTÜMER UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN. DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH!
Fläche m² 76,6
Zimmer 3
Kauf € 218.000

GROSSZÜGIGES DACHGESCHOSSLOFT MIT SENSATIONELLEM FERNBLICK IN JEDE HIMMELSRICHTUNG - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Leopoldstraße 18

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Wohnimmobilie mitten im Herzen der oberen Stadt in Klosterneuburg? Sie lieben repräsentatives Wohnen, herrliche Fernblicke in die Weinberge und ein großzügiges Raumangebot liegt Ihnen besonders am Herzen? Dann könnte dieses ca. 230 m² große Dachgeschossloft genau das sein, wonach Sie suchen!  Die lichtdurchflutete, vollklimatisierte Wohnung mit direktem Liftzugang befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss des luxuriösen Wohnhauses "Loft Leopold" in zentraler Lage nahe dem Stift und dem Rathausplatz. Besonders beeindruckend ist der Weitblick nach allen Himmelsrichtungen bis zu den Weinbergen und zur Skyline der Wiener Donau-City, den Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit genießen können. RAUMPROGRAMM Vom Eingangsbereich und Vorraum gelangen Sie rechter Hand in ein erstes, ca. 19 m² großes Zimmer, das sich zum Beispiel als privates Büro oder Gästezimmer anbietet und über ein eigenes Bad verfügt. Eine Treppe führt von hier aus auf die Galerie als Erweiterung des Wohnraums, welche die Möglichkeit des Rückzugs, zum Arbeiten oder einfach zum Chillen bietet. Links vom Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum und der Zugang zum Gäste-WC. Vom Vorraum aus betreten Sie den ca. 83 m² großen Wohnsalon mit offener Küche linker Hand, großem Essbereich und direktem Zugang auf die ca. 17 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Klosterneuburgs. Ein zentraler, offener Kamin schafft luxuriöses Ambiente und sorgt für heimelige Atmosphäre an langen Winterabenden. Ein Teil des Wohnbereichs könnte bei Bedarf als zusätzliches, fünftes Zimmer baulich abgetrennt werden. Vom Wohnsalon aus erreichen Sie den ungestörten, privateren Teil der Wohnung mit dem ca. 23 m² großen Schlafzimmer und einem weiteren, etwas kleinerem Zimmer. Das große, helle Bad, ein separates WC und zwei Schrankräume komplettieren das Raumprogramm. Einer der Räume wurde mit allen Anschlüssen ausgestattet, um bei Bedarf als Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine oder Dampfbad genutzt zu werden. Die bauliche Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht, besonderer Wert wurde auf alle Details gelegt. Doppelbeplankte Zwischenwände sorgen für wertvolle Privatsphäre, die voll integrierte Air Condition mit gesonderter Steuerungsmöglichkeit aller Räume schafft angenehmes Raumklima. Ein bis zwei Garagenplätze, je nach Bedarf, sind für diese Wohnung reserviert und können gesondert zu einem Kaufpreis in der Höhe von EUR 24.000,- pro Garagenplatz erworben werden. LAGE & WOHNUMGEBUNG Die einzigartige Lage in der historischen, oberen Stadt von Klosterneuburg ermöglicht die Kombination aus optimaler Infrastruktur, Kultur und dem naturbezogenen Leben am Land. Einkaufen, Kindergarten, Schulen, alles befindet sich in Gehdistanz. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 -20 Minuten. Den Rathausplatz mit dem wöchentlichen Markt und das Stift erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Natur und Sport beginnen direkt vor der Haustüre! Wandern und Mountainbiken Sie in den Wäldern, auch die Donauauen und der Donauradweg laden zum Sporteln und zum Genießen ein. Das „Happyland“ bietet zusätzlich In-und Outdoor Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen, Skatepark, BMX Strecke, Beachvolleyball, Tennis, Leichtathletik, Fußball, Kletterhalle, im Winter Eislaufen, Sauna und mehr.   PREISINFORMATION Der Kaufpreis für dieses Objekt in belagsfertiger Ausführung  beträgt EUR 985.000,--. Die monatlichen Betriebskosten, Heizkosten und die Reparaturrücklage belaufen sich insgesamt auf EUR 749,36. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Provision wird vom Abgeber bezahlt. INTERESSE? Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt?  Sehr gerne steht Ihnen das equilibria-Team unter der Telefonnummer +43 (0)1 236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen.
Fläche m² 230
Zimmer 4
Kauf € 985.000

EXKLUSIVE DONAUTERRASSEN - Eigentumswohnung in Klosterneuburg/Kritzendorf - TOP 1.6 - PROVISIONSFREI

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Die rhtb: immo gruppe (www.rhtb-immo.at/) errichtet auf den Kritzendorfer Donauterrassen bis Herbst 2018 insgesamt 18 Wohnungen zwischen 42 und 137m² zuzüglich Balkone, Terrassen und Gärten und wundervoller Aussicht auf die Donauauen! Nahe der Stadtgrenze im Nordwesten von Wien, eingebettet in die Naturerholungsgebiete der Donau, bieten die Donauterrassen inmitten der dörflichen Umgebung, an der Hauptstraße von Kritzendorf eine ganz besondere Lebensqualität. Alle Wohneinheiten sind in 2 Wohnhäuser aufgeteilt wobei sich in Haus 1 insgesamt 11 Wohneinheiten und in Haus 2 privatgehaltene 7 Wohneinheiten befinden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Parkettböden, verfliesten Bädern und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt mit einer Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung mit zentralem Raumthermostat, die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt. Durch wärmedämmende, isolierverglaste Fenster, welche teilweise mit Aussenjalousien bzw. Rollos versehen sind, schafft man behagliche Wärme und viel Licht in den Wohnräumen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Abstellplätze mit einem Kaufpreis von 23.000 Euro pro Platz zur Verfügung. Beschreibung der Wohnung Top 1.6 - Haus 1 - 1.OG Diese Wohnung strahlt eine angenehme und offene Atmosphäre aus, die sich in der gut ausgerichteten Raumkonfiguration widerspiegelt. Der Wohnraum mit offenem Küchenbereich verfügt über ca. 26m² und direkten Ausgang auf den südseitig gelegene Terrasse, die durch den direkt angebauten Balkon insgesamt 14m² Relaxzone aufweist. Ein besonderes Feature wird im Schlafzimmer sichtbar: ein zusätzlich begehbares Flachdach mit ca. 14m² steht zur eigenen Nutzung bereit! Das Badezimmer beinhaltet eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluß mit ca. 4,6m². Der Eingangsbereich verfügt über ca. 6m², mündet direkt in einen erweitereten Schrankraum und darüber erschließen sich das Badezimmer und die Toilette. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parekttböden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie der Vorraum sind im Format 30x60cm verfliest.  Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung ist ausserordentlich gut geeignet für Singles oder Paare, als Starterwohnung oder zur Anlage! Ein SAT-Anschluß im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wird hergestellt und mit der hauseigenen Anlage verbunden. Die zentrale Gaskesselanlage beschickt die Fussbodenheizungen der einzelnen Wohneinheiten, wobei die Solaranlage die Warmwasserversorgung unterstützt und somit werden die Heizkosten, auf Basis des  Heizwärmebedarfswertes von 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht, mit 0,65 Euro netto / Monat / m² prognostiziert. Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten dann sind sie hier genau richtig! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen. Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und unter claudia.schraml@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung. Der Vertrieb dieser rhtb: immo Eigentumswohnungen erfolgt exklusiv über die teamneunzehn-Gruppe!  Detailierte Projektinfos finden Sie auch unter www.rhtb-immo.at und www.teamneunzehn.at  Kaufvertrag: Das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) findet Anwendung und wird in einem detailierten Kaufvertrag geregelt. Die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Karlheinz Klema, 1010 Wien, Rosenbursenstrasse 8/2 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung in Verbindung mit einem Ratenplan und unter Beiziehung eines Ziviltechnikers, als Sachverständigen für den auszahlungsrelevanten Baufortschritt, ausgefertigt. Lage: Die Lage der Wohnungen ist ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist. Der Kindergarten ist in 3 Gehminuten und die Volksschule in 1 Gehminute erreichbar! Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus! Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt! Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 57,02
Zimmer 2
Kauf € 249.000

EXKLUSIVE DONAUTERRASSEN - Eigentumswohnung in Klosterneuburg/Kritzendorf - TOP 1.3 - PROVISIONSFREI

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Die rhtb: immo gruppe (www.rhtb-immo.at/) errichtet auf den Kritzendorfer Donauterrassen bis Herbst 2018 insgesamt 18 Wohnungen zwischen 42 und 137m² zuzüglich Balkone, Terrassen und Gärten und wundervoller Aussicht auf die Donauauen! Nahe der Stadtgrenze im Nordwesten von Wien, eingebettet in die Naturerholungsgebiete der Donau, bieten die Donauterrassen inmitten der dörflichen Umgebung, an der Hauptstraße von Kritzendorf eine ganz besondere Lebensqualität. Alle Wohneinheiten sind in 2 Wohnhäuser aufgeteilt wobei sich in Haus 1 insgesamt 11 Wohneinheiten und in Haus 2 privatgehaltene 7 Wohneinheiten befinden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Parkettböden, verfliesten Bädern und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt mit einer Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung mit zentralem Raumthermostat, die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt. Durch wärmedämmende, isolierverglaste Fenster, welche teilweise mit Aussenjalousien bzw. Rollos versehen sind, schafft man behagliche Wärme und viel Licht in den Wohnräumen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Abstellplätze mit einem Kaufpreis von 23.000 Euro pro Platz zur Verfügung. Beschreibung der Wohnung Top 1.3 - Haus 1 - EG Diese Wohnung strahlt eine angenehme und offene Atmosphäre aus, die sich in der ausgerichteten Raumkonfiguration widerspiegelt. Der Wohnraum mit offenem Küchenbereich verfügt über ca. 34m² und direktem Ausgang auf den südseitig gelegenen ca. 10m² großen Balkon. Das Schlafzimmer hat einen Blick in den eigenen westseitigen ca. 38m² großen Garten, der auch direkt vom Vorzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer beinhaltet eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluß mit ca. 5,6m². Der Eingangsbereich verfügt über ca. 6m² und mündet in einen Flur von dem aus die Toilette und das Badezimmer zu erreichen sind. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parekttböden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie der Vorraum sind im Format 30x60cm verfliest.  Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung ist ausserordentlich gut geeignet für Singles oder Paare, als Starterwohnung oder zur Anlage! Ein SAT-Anschluß im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wird hergestellt und mit der hauseigenen Anlage verbunden. Die zentrale Gaskesselanlage beschickt die Fussbodenheizungen der einzelnen Wohneinheiten, wobei die Solaranlage die Warmwasserversorgung unterstützt und somit werden die Heizkosten, auf Basis des  Heizwärmebedarfswertes von 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht, mit 0,65 Euro netto / Monat / m² prognostiziert. Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten dann sind sie hier genau richtig! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen. Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und unter claudia.schraml@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung. Der Vertrieb dieser rhtb: immo Eigentumswohnungen erfolgt exklusiv über die teamneunzehn-Gruppe!  Detailierte Projektinfos finden Sie auch unter www.rhtb-immo.at und www.teamneunzehn.at  Kaufvertrag: Das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) findet Anwendung und wird in einem detailierten Kaufvertrag geregelt. Die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Karlheinz Klema, 1010 Wien, Rosenbursenstrasse 8/2 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung in Verbindung mit einem Ratenplan und unter Beiziehung eines Ziviltechnikers, als Sachverständigen für den auszahlungsrelevanten Baufortschritt, ausgefertigt. Lage: Die Lage der Wohnungen ist ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist. Der Kindergarten ist in 3 Gehminuten und die Volksschule in 1 Gehminute erreichbar! Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus! Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt! Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 64,32
Zimmer 2
Kauf € 296.000

EXKLUSIVE DONAUTERRASSEN - Eigentumswohnung in Klosterneuburg/Kritzendorf - TOP 1.9 - PROVISIONSFREI

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Die rhtb: immo gruppe (www.rhtb-immo.at/) errichtet auf den Kritzendorfer Donauterrassen bis Herbst 2018 insgesamt 18 Wohnungen zwischen 42 und 137m² zuzüglich Balkone, Terrassen und Gärten und wundervoller Aussicht auf die Donauauen! Nahe der Stadtgrenze im Nordwesten von Wien, eingebettet in die Naturerholungsgebiete der Donau, bieten die Donauterrassen inmitten der dörflichen Umgebung, an der Hauptstraße von Kritzendorf eine ganz besondere Lebensqualität. Alle Wohneinheiten sind in 2 Wohnhäuser aufgeteilt wobei sich in Haus 1 insgesamt 11 Wohneinheiten und in Haus 2 privatgehaltene 7 Wohneinheiten befinden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Parkettböden, verfliesten Bädern und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt mit einer Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung mit zentralem Raumthermostat, die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt. Durch wärmedämmende, isolierverglaste Fenster, welche teilweise mit Aussenjalousien bzw. Rollos versehen sind, schafft man behagliche Wärme und viel Licht in den Wohnräumen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Abstellplätze mit einem Kaufpreis von 23.000 Euro pro Platz zur Verfügung. Beschreibung der Wohnung Top 1.9 - Haus 1 - 2.OG Diese Wohnung strahlt eine angenehme und offene Atmosphäre aus, die sich in der gut ausgerichteten Raumkonfiguration widerspiegelt. Der Wohnraum mit offenem Küchenbereich verfügt über ca. 21m² und direkten Ausgang auf die Terrasse, die eine 9m² südseitige Relaxzone aufweist mit einem schönen Ausblick in die Donauauen. Das Badezimmer beinhaltet eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluß und die Toilette mit ca. 5,7m². Über den zentral gelegenen Eingangsbereich von ca. 5m² erschließt sich das Schlafzimmer mit ca. 10m2. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parekttböden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie der Vorraum sind im Format 30x60cm verfliest.  Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung ist ausserordentlich gut geeignet für Singles oder Paare, als Starterwohnung oder zur Anlage! Ein SAT-Anschluß im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wird hergestellt und mit der hauseigenen Anlage verbunden. Die zentrale Gaskesselanlage beschickt die Fussbodenheizungen der einzelnen Wohneinheiten, wobei die Solaranlage die Warmwasserversorgung unterstützt und somit werden die Heizkosten, auf Basis des  Heizwärmebedarfswertes von 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht, mit 0,65 Euro netto / Monat / m² prognostiziert. Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten dann sind sie hier genau richtig! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen. Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und unter claudia.schraml@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung. Der Vertrieb dieser rhtb: immo Eigentumswohnungen erfolgt exklusiv über die teamneunzehn-Gruppe!  Detailierte Projektinfos finden Sie auch unter www.rhtb-immo.at und www.teamneunzehn.at  Kaufvertrag: Das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) findet Anwendung und wird in einem detailierten Kaufvertrag geregelt. Die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Karlheinz Klema, 1010 Wien, Rosenbursenstrasse 8/2 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung in Verbindung mit einem Ratenplan und unter Beiziehung eines Ziviltechnikers, als Sachverständigen für den auszahlungsrelevanten Baufortschritt, ausgefertigt. Lage: Die Lage der Wohnungen ist ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist. Der Kindergarten ist in 3 Gehminuten und die Volksschule in 1 Gehminute erreichbar! Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus! Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt! Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 42,14
Zimmer 2
Kauf € 195.000

OASE PUR - Gartenwohnung in Zentrumslage!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

OASE PUR: eine Gartenwohnung in absoluter Zentrums- und Stiftsnähe in Klosterneuburg! In einem ehemaligen Einfamilienhaus wurden 3 Wohneinheiten errichtet und die daraus resultierende Eigentumswohnung von ca. 98m² mit südseitig gelegenem Garten von ca. 127m² befindet sich in eigenem Gartentrakt und liegt somit separat & privat. Der Garten öffnet sich einladend durch eine Treppe die in die Oase hineinführt und sich entlang der Wohnungsfront befindet. Alle Fenster der Wohnung sind in den eigenen Garten und somit südseitig ausgerichtet. Die Wohnung eröffnet sich durch eine große Diele, die das Wohnzimmer mit der Küche verbindet, wiewohl die neue Raumnutzung auch komplett umgeändert werden kann, weil sich insgesamt 4 große Zimmer hintereinander befinden. Das größte Zimmer mit ca. 33m² könnte geteilt werden oder weiterhin als großes Wohnzimmer genutzt werden. Die Diele mit ca. 21m² weiterhin entsprechend als Vorraum mit Verteilerfunktion in Verwendung bleiben ebenso wie die Küche mit ca. 15m² und das Schlafzimmer mit ca. 14m². Es befindet sich ein Badezimmer mit ca. 8m², Badewanne und Dusche und Waschbecken und natürlicher Belichtung direkt neben dem Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluß. Teilweise befindet sich ein flaches Dach auf einem Teil des Hauses und mehrheitlich ein Flachdach. Die Wohnung wurde ab 1930 kontinuierlich zur heutigen Größe erweitert. Sie ist in einem guten Zustand aber in Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf. Die Hauszentralanlage besteht aus einem Gasbrennwertgerät von Viessmann Vitogas 100 von der alle Wohnungen - jede für sich in einem eigens geregelten Kreis - versorgt werden. Der Heizwärmebedarf beträgt 212,80 kWh/m²a in der Energieklasse F. Ein Nutzwertgutachten als Grundlage zum Wohnungseigentumsvertrag ist bereits vorhanden. Wer eine Rarität in Stiftsnähe sucht und im unmittelbaren Nahbereich von Wien wohnen möchte, ist hier genau richtig! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage direkt im Zentrum von Klosterneuburg. In nur 20 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 50m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling oder Weidling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 97,36
Zimmer 3
Kauf € 367.000

FAMILIEN-Wohnung mit TERRASSE und WEITBLICK

Wohnung in 3420 Klosterneuburg/ Kritzendorf

In einer privatgehaltenen Wohnhausanlage mit nur 9 Wohneinheiten kommt diese ca. 105m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Diese 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG und kann direkt über den Aufzug barrierefrei erreicht werden. Reichlich Platz für eine vierköpfige Familie finden sie durch die optimal strukturierte Raumplanung, wobei das Wohnzimmer mit offener Einbauküche ca. 35m² und die vorgelagerte große Terrasse von ca. 10m² über einen sehr schönen Ausblick bis über die Donauau hinaus führt. Das große Schlafzimmer mit ca. 18m² beinhaltet praktischer Weise einen eigenen Schrankraum. Die beiden weiteren Schlafzimmer von jeweils ca. 12 und ca. 13m² Größe sind zur sonnigen Südseite hin ausgerichtet und haben ebenfalls einen schönen Blick in die Gärten der unmittelbaren Nachbarschaft. Die eingebaute Küche ist Bestandteil des Angebotes. Das 6m² große Badezimmer und die beiden Abstellräume - einer innerhalb und einer ausserhalb der Wohnung, direkt vor der Eingangstüre gelegen - runden das Angebot ab. Ein Garagenplatz ist reserviert und kann für 20.000 Euro dazugekauft werden, ebenso gibt es die Möglichkeit einer Ablöse für Jalousien, Waschtisch- und Schrankraummöbel. Das Haus wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und verfügt über einen Heizwärmebedarf von 42 kWh/m²a, in der Energieklasse B, was sich im dezenten Gasverbrauch aufgrund der guten Dämmung und der neuwertigen Fussbodenheizung ausweist. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Gasbrennwertgerät. Die Lage der Wohnung ist ideal für Wienpendler da sie nur 3 Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt. In 10 Gehminuten ist die Schnellbahnstation erreichbar und der Bus hält fast direkt vor der Türe. Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt! Die Volksschule befindet sich in 1 Gehminute entfernt und der Kindergarten ist in nur 5 Gehminuten erreicht! Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen möchten, dann sind sie hier genau richtig! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 399.000

3400, Schauergasse, In idyllischer Grünruhelage, 4-Zimmer-Penthouse

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Schauergasse 23

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Samstag 18. und Sonntag 19. August von 15 bis 18 Uhr. 1210 Wien, Lisseeweg 19-21, Treffpunkt in Haus 2. Walter Danninger, 0699/14 914 517.  LANDPARTIE MIT NIVEAU. 3400 Klosterneuburg | Schauergasse 23 | TOP 8 Das Beste vom Besten vom Besten. - 4-Zimmer-Penthouse - In idyllischer Grünruhelage - Großzügige, südseitig gelegene Terrasse - Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung - Extra Abstellraum - 2 Bäder - 2 WCs - Komfortable Klimaanlage - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Großzügige Terrassen - Exklusive Ausstattung - Auf Eigengrund in Toplage - Niedrigenergiehausstandard - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens In der wunderschön gelegenen Schauergasse in Klosterneuburg entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen. Der Standort verbindet Erholung in der Natur mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar - Elegante 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen - Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch - Hochwertige Sanitärausstattung Laufen Pro S - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche - Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs - Große Anzahl von Steckdosen - Edler, gedämpfter Eichenparkettboden - Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität - Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia - Modernes, zentrales Gas-Heizsystem - Kellerabteil - Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 4-Zimmer-Penthouse - Geschoss: Dachgeschoss - Anzahl Zimmer: 4 - Wohnfläche: 128,3 m² - Terrassen: 89,9 m² | 3,1 m² | 1,8 m² | Gesamt 94,8 m² - Energiekennzahlen: HWB 34 | fGEE 0,88 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 699.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 128,3
Zimmer 4
Kauf € 699.900