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Eigentumswohnungen in St. Andrä-Wördern

14 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 14 Eigentumswohnungen in St. Andrä-Wördern angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 33 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 47 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 30%.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung - zu kaufen in St. Andrä

Wohnung in 3423 St. Andrä-Wördern

Der Wohnblock wurde im Jahre 1982 errichtet und im Jahr 2000 thermisch energetisch saniert. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und hat ein Gesamtausmaß von 83,65m² (zusätzliche Loggia 2,40m² - oder Balkon 3,00m²). Der zentrale Vorraum, von welchem alle Zimmer zu begehen sind, weist eine Gesamtfläche von rund 12m² auf. Großzügiger Stauraum aufgrund vorhandener Einbauschränke ist gegeben. Die komplett eingerichtete Küche ist mit rund 10m² sehr geräumig, ein praktischer heller Frühstücksplatz beim großen ostseitigen Fenster lädt zum Verweilen ein. Das geräumige helle südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer bietet rund 28m² Nutzfläche, genug Platz für einen Essbereich und eine schöne Wohnlandschaft. Durch die Balkontüre gelangt man auf die äußerst freundlich gestaltete Loggia (2,40m² überdacht), welche ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke sowie Bepflanzung bietet. Die westseitige optimale Ausrichtung bietet volle Nachmittags-/Abendsonne. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer/Büro mit einem Gesamtmaß von rund 11m². Das rund 13m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und durch die ostseitige Ausrichtung wird man morgens sanft von den ersten Sonnenstrahlen geweckt. Aufgrund der guten Gesamtlage der Wohnung, welche sich am südseitigen Ende der Siedlung befindet, bietet diese einen rundum schönen Ausblick mit ausreichender Belichtung aller Räumlichkeiten. Das Badezimmer ist wandhoch mit hellen Fliesen versehen und mit einer großen Badewanne ausgestattet. Ein Fenster bietet zusätzliches Licht und verbessert den Dunstabzug. Ein separates WC und ein vorteilhafter Abstellraum runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung (individuelle Verbrauchsabrechnung). Der Gesamtzustand der Wohnung ist einwandfrei, gepflegt und freundlich (Nichtraucherwohnung). Ein Kellerabteil mit rund 6m² ist vorhanden. Überdachte PKW Abstellplätze können über die Verwaltung separat angemietet werden, jedoch befinden sich im Umkreis ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass der Weg zur Wohnung nicht weit entfernt ist. Plan Der Ort ist aufgrund seiner Nähe zu Wien, längst ein Begriff in der Immobilienbranche. Per pedes erreicht man die Schnellbahnstation in nur 5 Minuten und die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe etc. sind schnell und vor allem auch zu Fuß erreichbar. Energieausweis: HBW 97,00 kWh/m²a, Energieklasse: C, Gesamtenergieeffizienz: 1,20 kWh/m²a Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 83,65
Zimmer 3
Kauf € 184.000 2.199,64 €/m²

GELEGENHEIT: Wohnung mit 64 qm Wfl. im 2. OG mit Balkon

Wohnung in 3423 St. Andrä-Wördern | Greifensteinerstraße

Wohnung mit 64,48 qm Wfl. im 2. Obergeschoss in einem Wohnblock - bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Bad, 2 Zimmern und Balkon; Baujahr 1964 - in einer Wohnanlage mit 20 Wohnungen gelegen; Zubehör: EUR 2.500,- (Einbauküche) Schätzwert: EUR 86000,- geringstes Gebot: EUR 43000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoversteigerungen.at In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der gebührenfreien Tel.Nr. 0800 - 500 811 Ihr Ansprechpartner: Tel.Nr. 0800 - 500 811 (täglich bis 22 Uhr)
Fläche m² 64,48
Zimmer 2
Kauf € 86.000 1.333,75 €/m²

- UNI-Real - Anleger aufgepasst - tolle Dachgeschosswohnung

Wohnung in 3423 St. Andrä-Wördern

UNI-Real hat für Sie gefunden: Diese ca. 78 m² große 3 Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Raumprogramm bietet Ihnen: * 2 Vorräume * Badezimmer * separates WC * Abstellraum * 2 Schlafzimmer * lichtdurchflutetes Wohzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit herrlichem Ausblick * Küche * Keller Aufgrund der bereits vergangen Sanierungsmaßnahmen an der Wohnhausanlage beträgt der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2016 ca. € 2.000,00. Diese Immobilie eignet sich auch hervorrangend als Wertanlage, da bisher schon sehr viele Mietanfragen bei dem Eigentümer eingegangen sind. Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0676/939 89 10 oder mailen Sie an nistelberger@uni-real.at Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen
Fläche m² 78
Zimmer 3
Kauf € 142.000 1.820,51 €/m²

gemütliche Eigentumswohnung mit großem Balkon und Aussicht ins Grüne

Wohnung in 3423 Sankt Andrä-Wördern

gemütliche Eigentumswohnung mit großem Balkon und traumhafter Aussicht 3 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Garderobe, Bad, WC, Kellerabteil Abstellplätze Die 71,5 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines 1965 erbauten Wohnhauses in St. Andrä-Wördern. Vor einigen Jahren wurde das Gebäude saniert und mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Garderobe, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, WC und Badezimmer. Die große Loggia/Balkon ist vom Wohnzimmer aus und vom Schlafzimmer aus begehbar. Von hier hat man einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Die Küche ist funktionell eingerichtet. Die grundrissliche Gestaltung und die Raumanordnung sind sehr ansprechend und großzügig. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatböden bzw. Fliesenböden ausgestattet und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme. KFZ-Abstellplätze und ein Kellerabteil sind vorhanden. Kaufpreis: € 140.000,-- Betriebskosten: € 153,-- Reparaturrücklage € 127,-- Heiz- und Stromkosten ca. € 100,-- Energieausweis: HWB 142 fGEE 2,29 140.000
Fläche m² 71,5
Zimmer 3
Kauf € 140.000 1.958,04 €/m²

Bieterverfahren: Aussen hui - Innen pfui!!

Wohnung in 3423 St. Andrä - Wördern

Diese Wohnung liegt im 3. und damit obersten Stockwerk eines vor kurzer Zeit sanierten Hauses. Die Lage, Ausrichtung und Aussicht dieser Wohnung ist sehr gut. Die Raumaufteilung gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Abstellraum Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer. Schöner südseitiger Balkon und ein Kellerabteil. Der Zustand der Wohnung ist schwer sanierungsbedürftig - es gibt derzeit keine Heizung - die defekte Gastherme wurde entsorgt. Für diese Liegenschaft findet ein Bieterverfahren statt. Allgemeine Besichtigungstermine: Samstag, 12.8. von 10.30-11.30, FR. 18.8. von 18 - 19h und Samstag, 16.9. von 13.45-14.45h statt. Zutritt nur nach vorheriger Anmeldung per E-Mail: buchinger@immoplus11.at oder 0676-4141063. Kaufanbote (nur auf den von immoplus11 ausgehändigten Formularen) können bis 16.9.2017 abgegeben werden. Kaufpreis: € 85.000,-- *) - *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Provision 3,6% (brutto) vom tatsächlich erzielten Kaufpreis!! Unter www.immoplus11.at ist unter Objekte ein Video von der Wohnung ersichtlich.
Fläche m² 73
Zimmer 3
Kauf € 85.000 1.164,38 €/m²

ERSTBEZUG mit Loggia und Stellplatz

Wohnung in 3422 Altenberg

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ERSTBEZUG mit Loggia und Stellplatz! Belagsfertig oder schlüsselfertig! Letzte 2 Zimmer Wohnung! Baubeginn erfolgt - Fertigstellung mit März 2018 geplant! In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, entsteht ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen. Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet. In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln. Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien. Die Wohnung TOP 3 befindet sich im 1. Stock des Hauses, hat eine Loggia und bietet auf ca. 68 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung - derzeit wären Änderungen noch möglich Vorraum mit ca. 3,4 m2 großes Bad mit mit WC ca. 6,3 m2 (Wanne oder Dusche möglich) großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 43,6 m2 Schlafzimmer mit ca. 14,9 m2 Loggia mit ca. 5,7 m2 kleiner externer Lagerraum mit ca. 2,6 m2 Stellplatz vor dem Haus im Preis inkludiert Der Preis für die TOP 3 inkl. Stellplatz beträgt EURO 186.260,- und versteht sich belagsfertig. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 17.952,- EURO. Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden. Für weitere Informationen zur Bauausführung stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühren: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmeier, Korneuburg Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.
Fläche m² 68
Zimmer 2
Kauf € 186.260 2.739,12 €/m²

ERSTBEZUG mit Garten und Stellplatz

Wohnung in 3422 Altenberg

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Letzte GARTENWOHNUNG! Baubeginn erfolgt - Fertigstellung geplant für Ende März 2018 ERSTBEZUG mit kleinem Garten und Stellplatz! Belagsfertig oder schlüsselfertig! In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, entsteht ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen. Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet. In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln. Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien. Die Wohnung TOP 2 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, hat einen Garten und bietet auf ca. 76,2 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung - derzeit wären Änderungen noch möglich Vorraum mit ca. 3,3 m2 separates WC mit ca. 1,8 m2 großes Bad mit ca. 6,3 m2 (Wanne oder Dusche möglich) großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 36,1 m2 zwei Schlafzimmer mit je ca. 13,5 m2 Abstellraum mit ca 1.7 m2 Garten und Terrasse gemeinsam ca. 74 m2 kleiner externer Lagerraum mit ca. 2,6 m2 Stellplatz vor dem Haus im Preis inkludiert Der Preis für die TOP 2 inkl. Stellplatz beträgt EURO 221.640,- und versteht sich belagsfertig. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 20.064,- EURO. Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden. Für weitere Informationen zur Bauausführung stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühren: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmeier, Korneuburg Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.
Fläche m² 76,2
Zimmer 3
Kauf € 221.640 2.908,66 €/m²

+++GEPFLEGTE LOGGIAWOHNUNG MIT BLICK IN DEN RUHIGEN INNENHOF+++

Wohnung in 3423 St. Andrä-Wördern

In einer der schönsten Wohngegenden von Wördern gelangt diese tolle, sehr helle 3-Zimmerwohnung in einer mehrstöckigen, vor kurzem sanierten zum Verkauf. Die Wohnhausanlage erstrahlt durch den Einbau von neuen Fenstern und Anbringung einer neuen Fassade sowie der Vergrößerung der Loggien in neuem Glanz. Die Wohnung wurde mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, ist südlich ausgerichtet und bietet neben Vorraum, Küche, Abstellraum, ein vom Badezimmer mit Wanne getrenntes WC, drei weitere große und helle Zimmer. Von Ihrem möglichen, zukünftigen Wohnzimmer aus ist eine südseitig ausgerichtete Loggia begehbar und bietet eine gefällige Atmosphäre mit angenehmen Sonnenstunden sowie herrlicher Aussichtlage in den begrünten Innenhof. Beheizt wird die gesamte Wohnung kostengünstig anhand einer Gastherme. Ausreichend Stauraum ist durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil vorhanden, Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor der Wohnhausanlage auf den Parkplätzen sowie in nächster Umgebung. Der Kaufpreis beträgt EURO 157.000,-- lastenfrei bzw. inklusive ca. EUR 22.307,02 Wohnbauförderung. Diese kann auf Wunsch und bei Förderungswürdigkeit übernommen werden, wobei sich demnach der Barkaufpreis selbstverständlich um den übernommenen Betrag reduzieren würde. Somit wäre der Barkaufpreis ca. EUR 134.000,-- Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Traumwohnung zu erhalten!
Fläche m² 77,73
Zimmer 3
Kauf € 157.000 2.019,81 €/m²

TOP-Neubau-Eigentumswohnungen in St. Andrä Wördern

Wohnung in 3423 Sankt Andrä-Wördern

10     Neue    EIGENTUMSWOHNUNGEN   in  3423   St. Andrä - Wördern   zu kaufen Das neue Wohnhausprojekt in  NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG wird in anspruchsvoller, ruhiger Lage in 3423 St. Andrä- Wördern, Greifensteinerstrasse 98, in MASSIVBAUWEISE errichtet. Es entstehen insgesamt 10 hochwertige (3 Gartenwohnungen, 1. OG / Balkone und 2. OG / Balkone sowie DG mit großer Terrasse, verbunden mit zentralem Zugang und LIFT. Alle Wohnungen sind optimal SÜD-WEST - seitig orientiert (Helligkeit) und beinhalten ein Kellerabteil; es sind  14 PKW - Stellplätze  vorhanden, weiters steht ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung! Der geplante Baubeginn erfolgt im Oktober 2017 – die vorhergesehene Baufertigstellung ist Ende 2018. Daher ist größtmögliche Flexibilität bei Planung und individuellen Änderungswünschen im Innenbereich gegeben…sowohl die Farb- und Materialgestaltung, Fliesen und Parkettauswahl liegt in "ihren Händen"  (ohne Aufpreis !) Die Wohnhausanlage liegt in einer exklusiven Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes (leichte Hanglage); der Bahnhof und die nötige Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar…..   HARD  FACTS  -  technische Daten: Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers Finanzierungszusage und Baubewilligung (Bauverhandlung abgeschlossen) liegen vor, Gesamtabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz  Langjährige und positive Zusammenarbeit mit geprüften, seriösen Bauträger Grundbücherliche, treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt  PROVISIONSFREI  für Käufer - Gesamtabwicklung   EXKLUSIV  über zertifizierten BANKENMAKLER s-REAL  (Firmengruppe ERSTE-Bank, Sparkassen) in Kooperation mit Finanzierungspartnern…..  MASSIVBAUWEISE   >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ hochdämmend), Reibputz     Kunststoff-Alufenster 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren und Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung  (Mehrfachverriegelung - aushebelsicher…)  Einfahrt mittels ferngesteuertem Schiebetor  versehen - somit KEIN freier Zutritt von Nichteigentümern  Zentrale Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, individuelle Abrechnung nach Verbrauch  PKW Stellplatz im Eigentum (Grundbuch) optional möglich - Kaufpreis €  7.900,--  Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich möglich !    Bei Kauf einer der ersten fünf Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN über € 3.000,--  Geschätzte Betriebskosten:     mtl.       €             2,20 / m²  inkl. Steuer Heizkosten + Warmwasser:      mtl.       €           1,26 / m²  inkl. Steuer   STANDORT/LAGE Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist "vor der Türe" gegeben, wobei sich dieser feine Ort besonders durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet.  Der erholsame Wienerwald ist besonders bei "Biker und Wanderer" sehr beliebt, der exklusive Jachthafen / Wasserschieschule direkt an der Donau mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, sowie der idyllische Badeteich "Ruine Greifenstein"  lässt Urlaubsstimmung fühlen….. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar >  nach WIEN in rd. 30 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Veranstaltungen (Donaubühne) und bester Kulinarik ist in ca. 15 Minuten mittels PKW erreichbar…… INVESTIEREN  sie in eine nachhaltige, wertstabile  IMMOBILIE   mit "geringen Fixkosten – aber hoher LEBENSQUALITÄT am Fuße des Wienerwaldes ! Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, aussagen Dritter – daher keine Haftung !    
Fläche m² 69,88
Zimmer 3
Kauf € 240.989,60 3.448,62 €/m²

TOP-Neubau-Eigentumswohnungen in St. Andrä Wördern

Wohnung in 3423 Sankt Andrä-Wördern

10     Neue    EIGENTUMSWOHNUNGEN   in  3423   St. Andrä - Wördern   zu kaufen Das neue Wohnhausprojekt in  NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG wird in anspruchsvoller, ruhiger Lage in 3423 St. Andrä- Wördern, Greifensteinerstrasse 98, in MASSIVBAUWEISE errichtet. Es entstehen insgesamt 10 hochwertige (3 Gartenwohnungen, 1. OG / Balkone und 2. OG / Balkone sowie DG mit großer Terrasse, verbunden mit zentralem Zugang und LIFT. Alle Wohnungen sind optimal SÜD-WEST - seitig orientiert (Helligkeit) und beinhalten ein Kellerabteil; es sind  14 PKW - Stellplätze  vorhanden, weiters steht ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung! Der geplante Baubeginn erfolgt im Oktober 2017 – die vorhergesehene Baufertigstellung ist Ende 2018. Daher ist größtmögliche Flexibilität bei Planung und individuellen Änderungswünschen im Innenbereich gegeben…sowohl die Farb- und Materialgestaltung, Fliesen und Parkettauswahl liegt in "ihren Händen"  (ohne Aufpreis !) Die Wohnhausanlage liegt in einer exklusiven Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes (leichte Hanglage); der Bahnhof und die nötige Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar…..   HARD  FACTS  -  technische Daten: Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers Finanzierungszusage und Baubewilligung (Bauverhandlung abgeschlossen) liegen vor, Gesamtabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz  Langjährige und positive Zusammenarbeit mit geprüften, seriösen Bauträger Grundbücherliche, treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt  PROVISIONSFREI  für Käufer - Gesamtabwicklung   EXKLUSIV  über zertifizierten BANKENMAKLER s-REAL  (Firmengruppe ERSTE-Bank, Sparkassen) in Kooperation mit Finanzierungspartnern…..  MASSIVBAUWEISE   >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ hochdämmend), Reibputz     Kunststoff-Alufenster 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren und Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung  (Mehrfachverriegelung - aushebelsicher…)  Einfahrt mittels ferngesteuertem Schiebetor  versehen - somit KEIN freier Zutritt von Nichteigentümern  Zentrale Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, individuelle Abrechnung nach Verbrauch  PKW Stellplatz im Eigentum (Grundbuch) optional möglich - Kaufpreis €  7.900,--  Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich möglich !    Bei Kauf einer der ersten fünf Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN über € 3.000,--  Geschätzte Betriebskosten:     mtl.       €             2,20 / m²  inkl. Steuer Heizkosten + Warmwasser:      mtl.       €           1,26 / m²  inkl. Steuer   STANDORT/LAGE Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist "vor der Türe" gegeben, wobei sich dieser feine Ort besonders durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet.  Der erholsame Wienerwald ist besonders bei "Biker und Wanderer" sehr beliebt, der exklusive Jachthafen / Wasserschieschule direkt an der Donau mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, sowie der idyllische Badeteich "Ruine Greifenstein"  lässt Urlaubsstimmung fühlen….. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar >  nach WIEN in rd. 30 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Veranstaltungen (Donaubühne) und bester Kulinarik ist in ca. 15 Minuten mittels PKW erreichbar…… INVESTIEREN  sie in eine nachhaltige, wertstabile  IMMOBILIE   mit "geringen Fixkosten – aber hoher LEBENSQUALITÄT am Fuße des Wienerwaldes ! Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, aussagen Dritter – daher keine Haftung !    
Fläche m² 78,06
Zimmer 4
Kauf € 270.062,20 3.459,67 €/m²