Eigentumswohnungen in Ober-Grafendorf

7 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 7 Eigentumswohnungen in Ober-Grafendorf angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 4 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 11 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 64%.

NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN in herrlicher Lage

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 30 im 2. OG Im 2. Stock westseitig gelegene Wohnung mit Balkon Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon, Zwischenflur, 2 Zimmer, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 65
Zimmer 3
Kauf € 178.100 2.740,00 €/m²

S´Dirndl - Wohnen in zentraler Lage

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 18 im 1. OG Im 1. Stock ostseitig gelegene Wohnung mit Loggia und Außenraum (für Gartenmöbel, etc.) Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in die Loggia, Zwischenflur, 2 Zimmer, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 65
Zimmer 3
Kauf € 173.400 2.667,69 €/m²

Eigentumswohnungen ideal für Solisten, Familien und Senioren

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl" - Wohnen an der Pielach, ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon Das Wohnhaus - 35 Eigentumswohnungen mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen - Wohnflächen 50 m² bis 70 m² - zuzüglich großzügige Außenbereiche (Eigengärten, Loggias, Terrassen) ++ inklusive - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 PKW-Abstellplatz im Freien - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß ++ optional - weitere PKW-Abstellplätze verfügbar Die Ausstattung - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - ?Alles in einer Hand“ Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 51
Zimmer 2
Kauf € 141.900 2.782,35 €/m²

NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN - TOP VORSORGEWOHNUNGEN

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 31 im 2. OG Im 2. Stock ostseitig gelegene Wohnung mit Balkon Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon, Zimmer mit Schrankraum, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 51
Zimmer 2
Kauf € 141.500 2.774,51 €/m²

NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN - FÜR EIGENNUTZER oder TOP VORSORGEWOHNUNGEN

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 3 im Erdgeschoß Im Erdgeschoß westseitig gelegene Wohnung mit Eigengarten, Loggia und Außenraum (für Gartenmöbel, Rasenmäher, etc.) Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, Zwischenflur, 2 Zimmer, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 61
Zimmer 3
Kauf € 177.700 2.913,11 €/m²

NEUE EIGENTUMSWOHNUNG ab EUR 393,-- pro Monat

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 17 im 1. OG Im 1. Stock ostseitig gelegene Wohnung mit Loggia und Außenraum (für Gartenmöbel, Rasenmäher, etc.) Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia, Zimmer mit Schrankraum, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. FINANZIERUNG: Keine Miete mehr zahlen - schon ab EUR 393,-- pro Monat machen Sie Ihren Wohntraum wahr und sorgen zusätzlich für die Zukunft vor. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis top 17 EUR 134.900,--; Eigenmittel EUR 40.470,-- (30 %); Kreditbedarf EUR 94.430,--; Laufzeit 25 Jahre Kosten und Zinsen Zinssatz 1,5% p.a. , einmalige Bearbeitungsgebühr 2%, Grundbuchseintragung 1,44%, Kontoführung vierteljährig 16,--, Effektivzinssatz 1,85 % p.a. (vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung einer österreichischen Bank, sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindlicher Richtwert und sind von Bonität, Volumen, Eigenmittel, Laufzeit und Besicherung abhängig). Je nach Bonität sind auch Finanzierungen mit weniger Eigenmittel und längerer Laufzeit möglich! Unser unabhängiger Finanzierungspartner erstellt Ihnen gerne Ihr individuelles Angebot! Kauf-Nebenkosten: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. (Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 51
Zimmer 2
Kauf € 134.900 2.645,10 €/m²

Zentraler Erstbezug in Ober-Grafendorf

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 4 im Erdgeschoß Im Erdgeschoß ostseitig gelegene Wohnung mit Eigengarten, Loggia und Außenraum (für Gartenmöbel, Rasenmäher, etc.) Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, Zimmer mit Schrankraum, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 51
Zimmer 2
Kauf € 152.500 2.990,20 €/m²