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Eigentumswohnungen in Gießhübl

8 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 8 Eigentumswohnungen in Gießhübl angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 24 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 32 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 25%.

4 ZIMMER DG WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM WIENBLICK

Wohnung in 2372 Gießhübl

Allgemeine Beschreibung Direkt am Naturpark Föhrenberge liegt die Ortschaft Gießhübl, eine schöne, ruhige Gemeinde im Bezirk Mödling. Neben Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf, hat sich Giesshübl auf Grund seiner sehr verkehrsgünstigen Lage, der traumhaften Natur und dem grandiosen Blick über Wien, in den letzten Jahren zum elitären Wohngebiet etabliert. Die Anfang 2000 errichtete moderne DG Wohnung bietet einen grandiosen Ausblick auf die umliegenden Wälder und Wiesen des Naturpark Föhrenberge. Ein Balkon und die nochmals erhöht liegende Dachterrasse lädt zu einem abendlichen Gläschen Wein mit geradezu kitschigem Wien-Panorama und Sonnenuntergang ein.  Die angrenzende Gießhübler Heide wird insbesondere von naturverbundenen Menschen sehr geschätzt und bietet viel Freiraum zum Spazierengehen, Joggen oder Mountainbiken. Ein Beachvolleyplatz und Fussballplatz runden das Freizeitangebot ab. Im Winter wird die Heide zum Rodelhang. Raumaufteilung Vom Vorzimmer aus sind das großzügige Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmer, das Bad, ein WC und ein Abstellraum erreichbar. Ein weiteres Schafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer, von dem aus man auch den Balkon und die 48m2 große Dachterrasse betreten kann, welche zum Sonnenbaden oder zu einem gemütlichen Grillabend  einlädt. Sie genießen dabei einen herrlichen Rundumblick. Ausstattung Die Wohnung ist mit modernen Laminatböden, Feinsteinzeug in der Küche, sowie Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Eine DAN Einbauküche mit Siemensgeräten, JOSKO Maßtüren und eine große Eckbadwanne im Bad bieten jeglichen Komfort. Ein privater PKW Stellplatz ist vorhanden. Lage und Infrastruktur Im Ort befinden sich ein Supermarkt, Friseur, Arzt, Apotheke, Heurigen, Gasthäuser, Tennisplätze, Kindergarten und 2 Buslinien (Mödling Bhf und Liesing Bhf), welche in 2min fußläufig erreichbar sind. Mit dem PKW ist der Flughafen oder die Wiener Innenstadt in ca. 25min erreichbar. Die SCS mit ihren schier unendlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 5 Minuten. Für weitere Informationen und Kontakte für eine Besichtigung steht Ihnen  Hr. DI (FH) Andreas Kolar gerne unter +43 699 11979700 oder kolar@raumpluswert.at zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 93
Zimmer 4
Kauf € 369.000

X-MAS AKTION - GIEßHÜBL - Gartenwohnungen - 1 Stellplatz wird Ihnen geschenkt

Wohnung in 2372 Gießhübl

In beliebter Wohngegend südlich von Wien, entstehen derzeit moderne und trendige Eigentumswohnungen in einer Wohnhausanlage mit nur 15 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund. ES STEHEN NOCH 3 GARTENWOHNUNGEN ZUR VERFÜGUNG Dieses exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität, ein traumhaftes Wohnraumgefühl sowie die Möglichkeit bei der Raumaufteilung mitzuwirken. Die schlüsselfertigen Gartenwohnungen in der Größe von 65 bis 80 m² (mit 3 bis 4 Zimmer) bieten alle Vorteile modernen Wohnens. Die Ausstattungshighlights im Überblick:  * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Lift * Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * Außenabstell- und Tiefgaragenplätze * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenraum * hochwertiger Eichen-Parkettboden * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * elektrische Außenjalousien * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung * Sicherheitstür TOP 3 ca. 78,62 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 2 Schlafzimmer * Vorraum * Gang * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 43,20 m² * Garten ca. 169,68 m²   Kaufpreis: Top 3: 430.000 EUR Tiefgaragenplatz um je: 20.000 EUR Außenstellplatz um je: 16.000 EUR EIN STELLPLATZ WIRD IHNEN BEIM ERWERB DER TOP 3 GESCHENKT !! Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Gießhübl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Ort der bekannt ist für seine Heurigenkultur, sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit und Sportmöglichkeiten. Gießhübl ist ein Ort, der mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität bietet. * Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ( Billa ) ca. 1,1 km mit dem Auto entfernt * öffentliche Busverbindungen: ca. 2 Minuten zu Fuß ( 213, 258 und 262) * Kindergarten und Volksschule in Gießhübl bzw. in Mara Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar Fertigstellung wird im Frühjahr 2019 erwartet! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposee zu dem Neubauprojekt am Gießhübl mit allen Grundrissen sowie eine Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen dürfen wir provisionsfrei für den Käufer anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit, gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Petra Schmutz Immobilien 0664 346 13 11 immo@petra-schmutz.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 78,62
Zimmer 3
Kauf € 430.000

TRAUMHAFTE DG WOHNUNG mit WIENBLICK - provisionsfrei

Wohnung in 2372 Gießhübl

PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNGEN am GIEßHÜBL! Alle Wohnungen werden PROVISIONSFREI für den/die Käufer/In angeboten. Dieses exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität, ein traumhaftes Wohnraumgefühl sowie die Möglichkeit NOCH bei der Raumaufteilung mitzuwirken. Die Ausstattungshighlights im Überblick:  * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Lift * Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * Außenabstell- und Tiefgaragenplätze * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenraum * hochwertiger Eichen-Parkettboden * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * elektrische Außenjalousien * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung * Sicherheitstür   TOP 13 4 Zimmer - ca. 97,08 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder * Toilette * Abstellraum * Vorraum * Terrasse 1 ca. 40,00 m² * Dachterrasse ca. 44,48 m² Kaufpreis: Top 13: 650.000 EUR Tiefgaragenplatz um je: 20.000 EUR Außenstellplatz um je: 16.000 EUR Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Gießhübl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Ort der bekannt ist für seine Heurigenkultur, sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit und Sportmöglichkeiten. Gießhübl ist ein Ort, der mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität bietet. * Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ( Billa ) ca. 1,1 km mit dem Auto entfernt * öffentliche Busverbindungen: ca. 2 Minuten zu Fuß ( 213, 258 und 262) * Kindergarten und Volksschule in Gießhübl bzw. in Mara Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar Fertigstellung wird im Frühjahr 2019 erwartet! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zum Neubauprojekt am Gießhübl mit allen Grundrissen sowie einer Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit, gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 97,08
Zimmer 4
Kauf € 650.000

X-MAS AKTION - GIEßHÜBL - Neubauwohnungen - 1 Stellplatz wird Ihnen geschenkt

Wohnung in 2372 Gießhübl

In beliebter Wohngegend südlich von Wien, entstehen moderne und trendige Eigentumswohnungen in einer Wohnhausanlage mit nur 15 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund. NUR NOCH 3 GARTENWOHNUNGEN stehen zur Verfügung !!! Dieses exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität, ein traumhaftes Wohnraumgefühl sowie die Möglichkeit bei der Raumaufteilung mitzuwirken. Die schlüsselfertigen Gartenwohnungen in der Größe von 65 bis 80 m² (mit 3 bis 4 Zimmer) bieten alle Vorteile modernen Wohnens. Die Ausstattungshighlights im Überblick:  * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Lift * Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * Außenabstell- und Tiefgaragenplätze * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenraum * hochwertiger Eichen-Parkettboden * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * elektrische Außenjalousien * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung * Sicherheitstür TOP 2 2 Zimmer - ca. 65,36 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 1 Schlafzimmer * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Toilette * Abstellraum * Vorraum * Terrasse ca. 11,75 m² * Garten ca. 53,72 m² Kaufpreis: Top 2: 338.000 EUR Tiefgaragenplatz um je: 20.000 EUR Außenstellplatz um je: 16.000 EUR EIN STELLPLATZ WIRD IHNEN BEIM ERWERB DER TOP 2 GESCHENKT !! Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Gießhübl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Ort der bekannt ist für seine Heurigenkultur, sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit und Sportmöglichkeiten. Gießhübl ist ein Ort, der mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität bietet. * Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ( Billa ) ca. 1,1 km mit dem Auto entfernt * öffentliche Busverbindungen: ca. 2 Minuten zu Fuß ( 213, 258 und 262) * Kindergarten und Volksschule in Gießhübl bzw. in Mara Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar Fertigstellung wird im Frühjahr 2019 erwartet! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposee zu dem Neubauprojekt am Gießhübl mit allen Grundrissen sowie eine Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen dürfen wir provisionsfrei für den Käufer anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit, gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Petra Schmutz Immobilien 0664 346 13 11 immo@petra-schmutz.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 65,36
Zimmer 2
Kauf € 338.000

NUR NOCH 4 WOHNUNGEN am GIEßHÜBL - XMAS AKTION

Wohnung in 2372 Gießhübl

In beliebter Wohngegend südlich von Wien, entstehen derzeit moderne und trendige Eigentumswohnungen in einer Wohnhausanlage mit nur 15 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund. DIE LETZTEN 3 GARTENWOHNUNGEN !!! Dieses exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität, ein traumhaftes Wohnraumgefühl sowie die Möglichkeit bei der Raumaufteilung mitzuwirken. Die Ausstattungshighlights im Überblick:  * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Lift * Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * Außenabstell- und Tiefgaragenplätze * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenraum * hochwertiger Eichen-Parkettboden * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * elektrische Außenjalousien * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung * Sicherheitstür TOP 4 3 Zimmer - ca. 78,44 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 3 Schlafzimmer * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Toilette * Abstellraum * Vorraum * Terrasse ca. 43,20 m² * Garten ca. 240,48 m²  Kaufpreis: Top 4: 414.000 EUR Tiefgaragenplatz um je: 20.000 EUR Außenstellplatz um je: 16.000 EUR Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Gießhübl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Ort der bekannt ist für seine Heurigenkultur, sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit und Sportmöglichkeiten. Gießhübl ist ein Ort, der mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität bietet. * Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ( Billa ) ca. 1,1 km mit dem Auto entfernt * öffentliche Busverbindungen: ca. 2 Minuten zu Fuß ( 213, 258 und 262) * Kindergarten und Volksschule in Gießhübl bzw. in Mara Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar Fertigstellung wird im Frühjahr 2019 erwartet! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposee zu dem Neubauprojekt am Gießhübl mit allen Grundrissen sowie eine Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen dürfen wir provisionsfrei für den Käufer anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit, gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Petra Schmutz Immobilien 0664 346 13 11 immo@petra-schmutz.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 78,44
Zimmer 3
Kauf € 414.000

*QUALITÄT* RUHE* LAGE * TERRASSE + BALKON - NEUWERTIG - ALLES FERTIG ***in ca.20min in der City***

Wohnung in 2372 Gießhübl

Angeboten wird eine Wohnung in einem Passiv - Wohnhaus, das 2004 erbaut wurde. Keine andere Wohnung befindet sich in diesem Stockwerk im selben Stiegenhaus. Sie genießen Ihre Privatsphäre im Dachgeschoß allein. In einer ruhigen Sackgasse wohnen Sie in Gießhübl in einer Gemeinde mit 2335 Einwohnern im Bezirk Mödling, südlich Bundeshauptstadt  am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe und zugleich im der höchstgelegenen Weinort Niederösterreichs und sind doch in rund 20min in Wien Zentrum. Von der Wohnung aus spazieren sie direkt in die Natur, Kinder finden Spielplätze in der Umgebung und spielen in der Spielstraße vor dem Haus. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde liebevoll mit Details, wie in den Wänden integrierten Ablagen mit Beleuchtung, ergänzt. Möbel und Wohnung wurden detailliert auf einander abgestimmt, so dass das Gesamtpaket auch hohen Ansprüchen gerecht wird.   Der Kaufpreis versteht sich: 455.000,- Euro  - zuzüglich 24.000,- Euro für zwei Parkplätze ( extra Wohnungseigentumsanteile ) - zuzügl. Kaufpreis für die Möbel ( teilweise optional ) von 20.000,- Euro BK - Wohnung monatlich : 129,91 Euro + 12,9 Euro Ust., Reparatur - Rücklagezahlung monatlich 22,80 Euro BK pro Parkplatz monatlich : 4,55 Euro + 9,- Ust. 1,60 Reparatur- Rücklage   Aufteilung: - Vorraum 8m2 - Bad mit Dusche und WC 4m2 - Zimmer 12m2 mit Schrankraum 4m2 - Wohnzimmer 40m2  mit Zugang auf süd/westliche ausgerichtete Terrasse 6m2 - offene Küche, EWE, Siemens Geräte, weiß, Lack  (hochwertig ), 9m2 - Vorraum 3m2 - Badezimmer mit Badewanne und Fenster ( Installationen für ein weiteres WC sind vorhanden ), 7m2 - Schlafzimmer 17m2 mit Zugang auf Terrasse 9m2 - Zimmer, 13m2 + Keller - Abteil, 6m2 + zwei Parkplätze in der Anlage werden ebenfalls zum Verkauf angeboten   Highlights:           - Wohnraumlüftung und -kühlung mit zwei Regelstufen - Zentralheizung ( zusätzlich Heizkörper ) - Einbauküche mit Geräten der Marke "Siemens" - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken - zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - hochwertige Vollholz-Parkettböden - Einbauschränke nach Maß im Vorzimmer und einem Schlafzimmer, begehbaren Gardarbobe   Lage Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 213, 258 und 262 gegeben; der Autobahnzubringer zur A21, der Wiener Außenring Autobahn liegt in ca. 1 km Entfernung ,Kindergärten befinden sich Ort, mehrere Volksschulen in der Umgebung, höhere Schulen im nahen Mödling, in 15min sind Sie zu Fuß im Ortskern Gießhübel, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten / Nahversorgung finden, in 27min sind Sie mit dem Auto in Wien/ Stephansplatz   Gerne informiere ich Sie über Stand der Rücklagen, Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, Betriebskosten und Wohnungseigentumsvertrag !        
Fläche m² 116
Zimmer 4
Kauf € 455.000

Gießhübl - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit südwestseitigen Terrassen

Wohnung in 2372 Gießhübl

Zum sofortigen Verkauf kommt diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit insgesamt vier Zimmern und zwei südseitig ausgerichteten Terrassen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2004 erbauten Passivhauses in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße nahe der Stadtgrenze Wiens und des angrenzenden Wienerwaldes. Der moderne und ansprechende Dachausbau bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und jeden möglichen Komfort. Die einzige im Dachgeschoss gelegene Wohnung betritt man über den kleinen Vorraum, der linker Hand in eines der drei Schlafzimmer führt. Rechter Hand befindet sich die Gästetoilette mit Dusche und Handwaschbecken. Im weiteren Verlauf gelangt man in das annähernd 40 m2 große Wohn-Esszimmer mit einer angrenzenden ca. 9 m2 großen, offenen Küche sowie einem südwestseitig ausgerichteten Balkon. Die beiden weiteren Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Wannenbad erreicht man mittels eines kleinen Flurs. Dem größten der drei Schlafzimmer ist eine einladende, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zugeordnet. Die exklusive Struktur, die perfekte Ausführung sowie das moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst und lassen keine Wohnwünsche offen.   + Passivhaus + Dachgeschoss-Wohnung + Ruhelage und Grünruhelage + ca. 15 m2 Terrassen- bzw. Balkonfläche + ca. 117 m2 Wohnfläche + großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich + drei Schlafzimmer + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + zwei Autoabstellplätze   Ausstattung            + Wohnraumlüftung und -kühlung mit zwei Regelstufen + Zentralheizung + exklusive Einbauküche mit Geräten der Marke "Siemens" + Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken + zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken + hochwertige Vollholz-Parkettböden + Einbauschränke nach Maß im Vorzimmer und einem Schlafzimmer  Lage und Verkehrsanbindung Gießhübl liegt auf 416 m Seehöhe, südlich Wiens am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge und ist hauptsächlich eine Wohngemeinde. Die Nähe zur Bundeshauptstadt sowie die ideale und direkte Verkehrsanbindung machen Gießhübl zu einer beliebten Wohngegend. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 213, 258 und 262 gegeben; der Autobahnzubringer zur A21, der Wiener Außenring Autobahn liegt in ca. 1 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung per Auto nach Wien. Die allgemeine Versorgungslage ist als gut zu bewerten - Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.  Sonstiges Der Gesamtpreis setzt sich aus folgenden Komponenten zusammen: Wohnungspreis € 455.000,-- / zwei Autoabstellplätze € 24.000,-- / Ablöse Einbaumöbel € 20.000,-- Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Fläche m² 116,82
Zimmer 4
Kauf € 499.000

Lichtdurchflutete,luftige Designermaisonette mit Sonnenterrassen und Fernblick -Sunside Living-

Wohnung in 2372 Gießhübl

Das elegante und exklusive Terrassenappartementhaus von X42 Architekten wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien geschickt in den Südhang hinein gebaut und verbindet sich so harmonisch mit seiner natürlichen Umgebung. Die Maisonettenappartements sind mit Ihren Innen- und Außenräumen so angelegt, dass ein Maximum an Privatheit gewährleistet ist. Das lichte, begrünte und großzügige Stiegenhaus mit Lift unterstreicht den luxuriösen Charakter. Der zeitgemäße ökologische Aspekt wurde durch Geothermie ( Erdwärmeheizung) und Niedrigenergiebauweise so wie geregelte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung verwirklicht. Mit diesem System kann im Winter energiesparsam geheizt und im Sommer passiv gekühlt werden. Diese 310m² große Designermaisonette im obersten Bereich des Hauses mit Ihren großzügigen Grünterrassen besticht durch Ihre idyllische Südhanglage mit herrlichem Fernblick über die Hinterbrühl und ihrem loftartigen, luftig leichten Charakter. Das Ergebnis der Planung und Umsetzung ist ein Mix aus modernen und traditionellen Elementen wie Holzverkleidung, Hochglanzböden und eine vielfarbige Ausstattung im Kontrast zum ruhigen, weiten Weiß der Wände, der Stiege und des Bodens. Hauptaugenmerk wurde auf die sinnvolle Verbindung und Trennung der verschiedenen Ebenen gelegt- geschossverbindende Lichtelemente, eine baldachine Holzkonstruktion im Wohnzimmer so wie künstlerisch gestaltete Verglasungen, die wie die WC´s als „ Powder Rooms“ mit dem Künstler Heidi Popovich gestaltet wurden. Die Maisonette geht über 3 Ebenen, die sich barrierefrei auch über einen internen Lift erschließen. Auf jeder Ebene gibt es eine Terrasse, 2 davon sind gärtnerisch angelegt. Die raumhohen ( 2,90m EG - 3,45m OG1 - 2,53m OG2) Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge von Innen nach Außen und lassen so die Natur im Innenraum spürbar werden ( sinnliche Raumerfahrung). Ein offener Kamin im Wohn-Essbereich sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für Geborgenheit . Auf dieser Ebene befindet sich die größte Außenbereich (ca.23m²Terrasse + ca. 80m²Grünfläche) mit herrlichem Essplatz, der mit einem automatischen Sonnensegel beschattbar ist so wie eine Grünrasenfläche zum spielen und sonnen. Insgesamt gibt es 3 große Wohnräume ( derzeit ein extra Spielzimmer- EG, großer offener Wohn-Essbereich- OG1, Bibliothek/ Homeoffice / Fernsehraum-OG 2) mit jeweils 1 dazugehörigen Terrassen/ Garten, 3 Schlafzimmer ( davon 2 Master mit eigenem Badezimmer und extra begehbaren Garderobenraum), 3 separate WC`s und 3 Stau- und Lagerräume. Im Preis inkludiert sind 2 große Garagenstellplätze. Ausserdem gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum. Zusammenfassend gesagt ist dies eine in der Gestaltung außergewöhnliche, im Detail sehr gelungen durchdachte und ökologisch zeitgemäße Immobilie, die Ihresgleichen sucht. Für Detailfragen und zur Besichtigung steht Ihnen Herr Marcus Ebner zur Verfügung: 0650 – 779 31 63
Fläche m² 310
Zimmer 6
Kauf € 1.650.000