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Eigentumswohnungen in Gießhübl

7 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 7 Eigentumswohnungen in Gießhübl angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 41 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 48 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 15%.

EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND BALKON - GRÜNRUHELAGE UND TRAUMHAFTER FERNBLICK

Wohnung in 2372 Gießhübl

Allgemeine Beschreibung Direkt am Naturpark Föhrenberge liegt die Ortschaft Gießhübl, eine schöne, ruhige Gemeinde im Bezirk Mödling. Neben Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf, hat sich Giesshübl auf Grund seiner sehr verkehrsgünstigen Lage, der traumhaften Natur und dem grandiosen Blick über Wien, in den letzten Jahren zum elitären Wohngebiet etabliert. Die Anfang 2000 errichtete moderne DG Wohnung bietet einen grandiosen Ausblick auf die umliegenden Wälder und Wiesen des Naturpark Föhrenberge. Ein Balkon und die nochmals erhöht liegende Dachterrasse lädt zu einem abendlichen Gläschen Wein mit geradezu kitschigem Wien-Panorama und Sonnenuntergang ein.  Die angrenzende Gießhübler Heide wird insbesondere von naturverbundenen Menschen sehr geschätzt und bietet viel Freiraum zum Spazierengehen, Joggen oder Mountainbiken. Ein Beachvolleyplatz und Fussballplatz runden das Freizeitangebot ab. Im Winter wird die Heide zum Rodelhang. Raumaufteilung Vom Vorzimmer aus sind das großzügige Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmer, das Bad, ein WC und ein Abstellraum erreichbar. Ein weiteres Schafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer, von dem aus man auch den Balkon und die 48m2 große Dachterrasse betreten kann, welche zum Sonnenbaden oder zu einem gemütlichen Grillabend  einlädt. Sie genießen dabei einen herrlichen Rundumblick. Ausstattung Die Wohnung ist mit modernen Laminatböden, Feinsteinzeug in der Küche, sowie Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Eine DAN Einbauküche mit Siemensgeräten, JOSKO Maßtüren und eine große Eckbadwanne im Bad bieten jeglichen Komfort. Ein privater PKW Stellplatz ist vorhanden. Lage und Infrastruktur Im Ort befinden sich ein Supermarkt, Friseur, Arzt, Apotheke, Heurigen, Gasthäuser, Tennisplätze, Kindergarten und 2 Buslinien (Mödling Bhf und Liesing Bhf), welche in 2min fußläufig erreichbar sind. Mit dem PKW ist der Flughafen oder die Wiener Innenstadt in ca. 25min erreichbar. Die SCS mit ihren schier unendlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 5 Minuten. Für weitere Informationen und Kontakte für eine Besichtigung steht Ihnen  Hr. DI (FH) Andreas Kolar gerne unter +43 699 11979700 oder kolar@raumpluswert.at zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.       
Fläche m² 93
Zimmer 3
Kauf € 390.000

NEUBAUPROJEKT am GIEßHÜBL - 181m² GARTEN

Wohnung in 2372 Gießhübl

In beliebter Wohngegend südlich von Wien, entstehen derzeit moderne und trendige Eigentumswohnungen in einer Wohnhausanlage mit nur 15 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund. ES STEHEN NOCH 3 GARTENWOHNUNGEN ZUR VERFÜGUNG Dieses exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität, ein traumhaftes Wohnraumgefühl sowie die Möglichkeit bei der Raumaufteilung mitzuwirken. Die schlüsselfertigen Gartenwohnungen in der Größe von 65 bis 80 m² (mit 3 bis 4 Zimmer) bieten alle Vorteile modernen Wohnens. Die Ausstattungshighlights im Überblick:  * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Lift * Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * Außenabstell- und Tiefgaragenplätze * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenraum * hochwertiger Eichen-Parkettboden * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * elektrische Außenjalousien * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung * Sicherheitstür TOP 3 4 Zimmer- ca. 78,44 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 3 Schlafzimmer * Vorraum * Gang * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 31,50 m² * Garten ca. 181,46 m²   Kaufpreis: Top 3: 430.000 EUR Tiefgaragenplatz um je: 20.000 EUR Außenstellplatz um je: 16.000 EUR Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Gießhübl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Ort der bekannt ist für seine Heurigenkultur, sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit und Sportmöglichkeiten. Gießhübl ist ein Ort, der mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität bietet. * Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ( Billa ) ca. 1,1 km mit dem Auto entfernt * öffentliche Busverbindungen: ca. 2 Minuten zu Fuß ( 213, 258 und 262) * Kindergarten und Volksschule in Gießhübl bzw. in Mara Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar Fertigstellung wird im Frühjahr 2019 erwartet! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposee zu dem Neubauprojekt am Gießhübl mit allen Grundrissen sowie eine Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen dürfen wir provisionsfrei für den Käufer anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit, gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Petra Schmutz Immobilien 0664 346 13 11 immo@petra-schmutz.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 78,44
Zimmer 4
Kauf € 430.000

LETZTE BALKONWOHNUNG am GIEßHÜBL

Wohnung in 2372 Gießhübl

In beliebter Wohngegend südlich von Wien, entstehen moderne und trendige Eigentumswohnungen in einer Wohnhausanlage mit nur 15 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund. Dieses exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität, ein traumhaftes Wohnraumgefühl sowie die Möglichkeit bei der Raumaufteilung mitzuwirken.  Die Ausstattungshighlights im Überblick:  * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Lift * Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * Außenabstell- und Tiefgaragenplätze * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenraum * hochwertiger Eichen-Parkettboden * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * elektrische Außenjalousien * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung * Sicherheitstür TOP 8 3 Zimmer - ca. 65,59 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Toilette * Abstellraum * Vorraum * Balkon von ca. 8,00 m² Kaufpreis: Top 8: 328.000 EUR Tiefgaragenplatz um je: 20.000 EUR Außenstellplatz um je: 16.000 EUR Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Gießhübl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Ort der bekannt ist für seine Heurigenkultur, sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit und Sportmöglichkeiten. Gießhübl ist ein Ort, der mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität bietet. * Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ( Billa ) ca. 1,1 km mit dem Auto entfernt * öffentliche Busverbindungen: ca. 2 Minuten zu Fuß ( 213, 258 und 262) * Kindergarten und Volksschule in Gießhübl bzw. in Mara Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar Fertigstellung wird im Frühjahr 2019 erwartet! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposee zu dem Neubauprojekt am Gießhübl mit allen Grundrissen sowie eine Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen dürfen wir provisionsfrei für den Käufer anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit, gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Petra Schmutz Immobilien 0664 346 13 11 immo@petra-schmutz.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 65,59
Zimmer 3
Kauf € 328.000

NUR NOCH 3 GARTENWOHNUNGEN am GIEßHÜBL

Wohnung in 2372 Gießhübl

In beliebter Wohngegend südlich von Wien, entstehen moderne und trendige Eigentumswohnungen in einer Wohnhausanlage mit nur 15 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund. ES STEHEN NOCH 3 GARTENWOHNUNGEN ZUR VERFÜGUNG Dieses exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität, ein traumhaftes Wohnraumgefühl sowie die Möglichkeit bei der Raumaufteilung mitzuwirken. Die schlüsselfertigen Gartenwohnungen in der Größe von 65 bis 80 m² (mit 3 bis 4 Zimmer) bieten alle Vorteile modernen Wohnens. Die Ausstattungshighlights im Überblick:  * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Lift * Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * Außenabstell- und Tiefgaragenplätze * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenraum * hochwertiger Eichen-Parkettboden * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * elektrische Außenjalousien * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung * Sicherheitstür TOP 2 3 Zimmer - ca. 65,59 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Toilette * Abstellraum * Vorraum * Terrasse ca. 11,75 m² * Garten ca. 54,37 m² TOP 3 4 Zimmer- ca. 78,44 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 3 Schlafzimmer * Vorraum * Gang * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 31,50 m² * Garten ca. 181,46 m²   TOP 4 4 Zimmer - ca. 74,04 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 3 Schlafzimmer * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Toilette * Abstellraum * Vorraum * Terrasse ca. 31,50 m² * Garten ca. 251,04 m²  Kaufpreis: Top 2: 338.000 EUR Top 3: 430.000 EUR Top 4: 430.000 EUR Tiefgaragenplatz um je: 20.000 EUR Außenstellplatz um je: 16.000 EUR Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Gießhübl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Ort der bekannt ist für seine Heurigenkultur, sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit und Sportmöglichkeiten. Gießhübl ist ein Ort, der mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität bietet. * Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ( Billa ) ca. 1,1 km mit dem Auto entfernt * öffentliche Busverbindungen: ca. 2 Minuten zu Fuß ( 213, 258 und 262) * Kindergarten und Volksschule in Gießhübl bzw. in Mara Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar Fertigstellung wird im Frühjahr 2019 erwartet! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposee zu dem Neubauprojekt am Gießhübl mit allen Grundrissen sowie eine Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen dürfen wir provisionsfrei für den Käufer anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit, gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Petra Schmutz Immobilien 0664 346 13 11 immo@petra-schmutz.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 65,59
Zimmer 3
Kauf € 338.000

***NEUBAUPROJEKT*** VIER Zimmer + 251 m² GARTEN

Wohnung in 2372 Gießhübl

In beliebter Wohngegend südlich von Wien, entstehen derzeit moderne und trendige Eigentumswohnungen in einer Wohnhausanlage mit nur 15 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund. ES STEHEN NOCH 3 GARTENWOHNUNGEN ZUR VERFÜGUNG Dieses exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität, ein traumhaftes Wohnraumgefühl sowie die Möglichkeit bei der Raumaufteilung mitzuwirken. Die Ausstattungshighlights im Überblick:  * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Lift * Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * Außenabstell- und Tiefgaragenplätze * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenraum * hochwertiger Eichen-Parkettboden * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * elektrische Außenjalousien * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung * Sicherheitstür TOP 4 4 Zimmer - ca. 74,04 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 3 Schlafzimmer * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Toilette * Abstellraum * Vorraum * Terrasse ca. 31,50 m² * Garten ca. 251,04 m²  Kaufpreis: Top 4: 430.000 EUR Tiefgaragenplatz um je: 20.000 EUR Außenstellplatz um je: 16.000 EUR Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Gießhübl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Ort der bekannt ist für seine Heurigenkultur, sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit und Sportmöglichkeiten. Gießhübl ist ein Ort, der mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität bietet. * Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ( Billa ) ca. 1,1 km mit dem Auto entfernt * öffentliche Busverbindungen: ca. 2 Minuten zu Fuß ( 213, 258 und 262) * Kindergarten und Volksschule in Gießhübl bzw. in Mara Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar Fertigstellung wird im Frühjahr 2019 erwartet! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposee zu dem Neubauprojekt am Gießhübl mit allen Grundrissen sowie eine Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen dürfen wir provisionsfrei für den Käufer anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit, gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Petra Schmutz Immobilien 0664 346 13 11 immo@petra-schmutz.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 74,04
Zimmer 4
Kauf € 430.000

EXKLUSIVE DG Wohnung ***NEUBAU am GIEßHÜBL***

Wohnung in 2372 Gießhübl

In beliebter Wohngegend südlich von Wien, entstehen derzeit moderne und trendige Eigentumswohnungen in einer Wohnhausanlage mit nur 15 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund. Dieses exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität, ein traumhaftes Wohnraumgefühl sowie die Möglichkeit bei der Raumaufteilung mitzuwirken. Die Ausstattungshighlights im Überblick:  * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Lift * Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * Außenabstell- und Tiefgaragenplätze * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenraum * hochwertiger Eichen-Parkettboden * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * elektrische Außenjalousien * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung * Sicherheitstür   TOP 13 4 Zimmer - ca. 97,08 m² Wohnfläche * Wohnzimmer mit offener Küche (erweiterbar durch eines der SZ) * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder * Toilette * Abstellraum * Vorraum * Terrasse 1 ca. 18,27 m² * Dachterrasse ca. 44,48 m² Kaufpreis: Top 13: 650.000 EUR Tiefgaragenplatz um je: 20.000 EUR Außenstellplatz um je: 16.000 EUR Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Gießhübl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Ort der bekannt ist für seine Heurigenkultur, sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit und Sportmöglichkeiten. Gießhübl ist ein Ort, der mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität bietet. * Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ( Billa ) ca. 1,1 km mit dem Auto entfernt * öffentliche Busverbindungen: ca. 2 Minuten zu Fuß ( 213, 258 und 262) * Kindergarten und Volksschule in Gießhübl bzw. in Mara Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar Fertigstellung wird im Frühjahr 2019 erwartet! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposee zu dem Neubauprojekt am Gießhübl mit allen Grundrissen sowie eine Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen dürfen wir provisionsfrei für den Käufer anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit, gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Petra Schmutz Immobilien 0664 346 13 11 immo@petra-schmutz.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 97,08
Zimmer 4
Kauf € 650.000

Lichtdurchflutete,luftige Designermaisonette mit Sonnenterrassen und Fernblick -Sunside Living-

Wohnung in 2372 Gießhübl

Das elegante und exklusive Terrassenappartementhaus von X42 Architekten wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien geschickt in den Südhang hinein gebaut und verbindet sich so harmonisch mit seiner natürlichen Umgebung. Die Maisonettenappartements sind mit Ihren Innen- und Außenräumen so angelegt, dass ein Maximum an Privatheit gewährleistet ist. Das lichte, begrünte und großzügige Stiegenhaus mit Lift unterstreicht den luxuriösen Charakter. Der zeitgemäße ökologische Aspekt wurde durch Geothermie ( Erdwärmeheizung) und Niedrigenergiebauweise so wie geregelte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung verwirklicht. Mit diesem System kann im Winter energiesparsam geheizt und im Sommer passiv gekühlt werden. Diese 310m² große Designermaisonette im obersten Bereich des Hauses mit Ihren großzügigen Grünterrassen besticht durch Ihre idyllische Südhanglage mit herrlichem Fernblick über die Hinterbrühl und ihrem loftartigen, luftig leichten Charakter. Das Ergebnis der Planung und Umsetzung ist ein Mix aus modernen und traditionellen Elementen wie Holzverkleidung, Hochglanzböden und eine vielfarbige Ausstattung im Kontrast zum ruhigen, weiten Weiß der Wände, der Stiege und des Bodens. Hauptaugenmerk wurde auf die sinnvolle Verbindung und Trennung der verschiedenen Ebenen gelegt- geschossverbindende Lichtelemente, eine baldachine Holzkonstruktion im Wohnzimmer so wie künstlerisch gestaltete Verglasungen, die wie die WC´s als „ Powder Rooms“ mit dem Künstler Heidi Popovich gestaltet wurden. Die Maisonette geht über 3 Ebenen, die sich barrierefrei auch über einen internen Lift erschließen. Auf jeder Ebene gibt es eine Terrasse, 2 davon sind gärtnerisch angelegt. Die raumhohen ( 2,90m EG - 3,45m OG1 - 2,53m OG2) Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge von Innen nach Außen und lassen so die Natur im Innenraum spürbar werden ( sinnliche Raumerfahrung). Ein offener Kamin im Wohn-Essbereich sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für Geborgenheit . Auf dieser Ebene befindet sich die größte Außenbereich (ca.23m²Terrasse + ca. 80m²Grünfläche) mit herrlichem Essplatz, der mit einem automatischen Sonnensegel beschattbar ist so wie eine Grünrasenfläche zum spielen und sonnen. Insgesamt gibt es 3 große Wohnräume ( derzeit ein extra Spielzimmer- EG, großer offener Wohn-Essbereich- OG1, Bibliothek/ Homeoffice / Fernsehraum-OG 2) mit jeweils 1 dazugehörigen Terrassen/ Garten, 3 Schlafzimmer ( davon 2 Master mit eigenem Badezimmer und extra begehbaren Garderobenraum), 3 separate WC`s und 3 Stau- und Lagerräume. Im Preis inkludiert sind 2 große Garagenstellplätze. Ausserdem gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum. Zusammenfassend gesagt ist dies eine in der Gestaltung außergewöhnliche, im Detail sehr gelungen durchdachte und ökologisch zeitgemäße Immobilie, die Ihresgleichen sucht. Für Detailfragen und zur Besichtigung steht Ihnen Herr Marcus Ebner zur Verfügung: 0650 – 779 31 63
Fläche m² 310
Zimmer 6
Kauf € 1.650.000