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Eigentumswohnungen in Groß-Enzersdorf

26 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 26 Eigentumswohnungen in Groß-Enzersdorf angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 29 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 55 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 47%.

5 Zimmer Eigentumswohnung

Wohnung in 2301 Großenzersdorf

5 Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 100 m2) mit Balkon in Großenzersdorf Lobaunähe abzugeben (Privatverkauf). Verhandlungsbasis € 250.000,-. Eigener Parkplatz überdacht.
Fläche m² 95
Zimmer 5
Kauf € 250.000

+++EINMALIG+++HOCHWERTIG+++BESTE INFRASTUKTUR+++EIGENGARTEN+++

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

Auf einem in Bestlage, unweit des Zentrums, dennoch in sehr ruhiger und grüner Wohnlage gelegenen, südwestseitig ausgerichteten Grundstück wurden insgesamt 3 Eigentumswohnungen in Ziegelmassivbauweise auf allerhöchstem Qualitätsstandard in belagsfertiger Ausführung errichtet. Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits verkauft, eine wunderbare Gartenwohnung mit Hauscharakter wartet noch auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die herausragende, kaum zu findende Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Die Nähe zum Zentrum von Groß-Enzersdorf und somit Wien mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage am Stadtrand und in Donauau- sowie Naherholungsgebietnähe vereinen beste Infrastuktur mit höchster Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Zentrum bzw. vom Busbahnhof entfernt, in schönster Grünruhelage von Groß-Enzersdorf, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, drei Wohneinheiten errichtet. Die Niedrigenergiehäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade auf heutigem Qualitätsstandard. Die Eigentumswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 116m² auf und verfügt über eine Terrasse mit ca. 40m², Eigengarten mit ca. 213m² und zwei Parkplätze. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien sowie die Einzigartigkeit dieser Wohlfühlhäuser. Eine weitere Besonderheit ist die aussergewöhnliche, hochwertige, belagsfertige Ausführung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe der Firma Bosch, Sicherheitseingangstüre mit 4-fach Verglasung, hochwertige Fenster mit elektrischen Rolläden und vieles mehr. Den Eigentümern war es ein Bedürfnis, nur die besten Materialien zu verwenden. Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte. Auf einen Blick: Ziegelmassivbauweise mit ca. 116m² Wohnfläche ca. 40m² Terrasse & 213m² Eigengarten Kostengünstige Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Stellplätze für 2 PKW Zentrale Grünruhelage Holz-Alu-Fenster inkl. elektr. Rollläden Hochwertige Aussenanlagen Sicherheitseingangstüre mit 4-fach Verglasung Die Gartenwohnung mit Hauscharakter verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116m² und befindet sich im Erdgeschoß. Stilvoll begrüßt Sie ein imposanter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Gemäß dem modernen Baustil ist es eine Selbstverständlichkeit, dass alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit Vorbereitungen für eine moderne Einbauküche sowohl für eine Kücheninsel wie auch eine Küchenzeile und direkten Terrassen- bzw. Ausgang in den Eigengarten erfüllt. Dem zukünftigen Eigentümer stehen insgesamt drei Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem, kleinen Schrankraum sowie Garten- bzw. Terrassenausgang sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, eines mit Dusche und zwei WC’s zur Verfügung. Alles in allem ein echter Wohntraum mit sämtlichen Raffinessen, welche dem neuen Eigentümer viel Freude und ein angenehmes Wohnklima bieten werden. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Grünruhelage unweit des Zentrums mit allerbester Infrastruktur und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Fläche m² 115,48
Zimmer 4
Kauf € 380.000

NEU ++Ein Traum für Familien-++ ERSTBEZUG-Gartenwohnung ++ 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (ca. 213 m2) + Terrasse (ca. 44 m2) nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau ++ EIN GEFÜHL WIE IN EINER WOHNUNG, BEQUEM WIE IN EINEM HAUS ++

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

NEU++ERSTBEZUG++4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (ca. 213 m2) und Terrasse (ca. 44 m2) nahe des Nationalparks Donau-Auen-Lobau ++ Groß Enzersdorf ist für eine familienfreundliche Wohn-Umgebung bekannt. Anbindungen an sportliche Aktivitäten, öffentliche Infrastruktur und erholsame Ruhe abseits der hektischen Hauptstadt gelten aus Voraussetzung für qualitatives Wohnen Nahe Wiens. Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug Gartenwohnung in einem kleinen Neubauprojekt unweit des Stadtzentrums von Groß Enzersdorf. Die Immobilie ist Süd-Westseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell und sonnendurchflutet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche:              34,09 m2 Vorraum:                      1,87 m2 Flur:                              4,90 m2  Bad:                             5,54 m2 AR:                               2,81 m2 Flur:                              5,23 m2 Schlafzimmer 1          18,26 m2 Schlafzimmer 2           14,97 m2    Garderobenraum        2,45 m2 Schlafzimmer 3            15,60 m2     Garderobenraum        2,41 m2 Bad:                                7,36 m2 --------------------------------------------------- Gesamt Wohnung:      115,49 m2 Garten                         213,05 m2 Terrasse                         40,44 m2 Gesamt:                       369,02 m2 Heizung, Warmwasser, Lüftung und Sanitär: Wärmeerzeugung: Das Haus wird über eine Luft- Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Der Technikraum befindet sich im allgemeinen Bereich im Erdgeschoß. Darin befinden sich zugleich Warmwasser-, Kaltwasser- sowie Elektrozähler. Zentrale Warmwasserbereitung: Jede Wohnung wird über den im Technikraum positionierten 450l WW-Speicher der Marke Junkers mit ausreichend Warmwasser versorgt. Wärmeverteilung: Die Wärmeabgabe in den einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für die Regelung ist je Wohneinheit bzw. Geschoss ein Raumthermostat zur Temperaturregelung angeordnet. Jede Wohnung wird separat abgerechnet, die Wärmemengenzähler sind im Technikraum bei den Absperrungen untergebracht. Terrassenbewässerung und Gartenbewässerung im EG: Zur Bewässerung der Terrassen und Gärten wurden frostsicherer Kaltwasseranschlüsse (Kemper Ventile) zur Verfügung gestellt. KFZ-/Motoradabstellplätzen: 2 Abstellplätze ( Im Kaufpreis inkludiert). Anschlüsse (TV, Festnetz, Internet, …): Jeder Wohn- und Schlafraum, sowie sämtliche andere Räume verfügen über eine SAT-Steckdose für die hauseigene Gemeinschafts-SAT-Anlage, sowie eine PD3-Steckdose für Festnetz bzw. Internet. Fenster: Nahezu alle, in den Wohnungen befindlichen Fenster, sind mit sowohl Vorsatzrolladen (teils elektrisch bedienbar), als auch mit einem Insektenschutzgitter ausgestattet. Hauseingangstür: 4-fach Verglasung mit zusätzlichen Thermoeinschübe, Antiverzugsflügel, 3 Dichtungen, Sicherheits-Einlassrosette außen aus Edelstahl, Widerstandsklasse WK2, Motivverglasung sandgestrahlt mit klaren Streifen, innen und außen VSG-Sicherheitsverglasung, Standardzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Verkehrsanbindung & Lage: Nach der Fertigstellung der S1 Wiener Außenring Schnellstraße wird die Fahrtzeit nach Wien, Süden, Osten und Norden gekürzt. Der nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau bietet ein vielfältiges Freizeitangebot (Baden, Radfahren, Wandern, Joggen,...) sowohl für Kinder als auch Erwachsene.  Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (73 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage.  Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens. Kaufpreis: EUR 379.500.- Vermittlungsprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt. Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Milutinovic jederzeit gerne unter 0699 107 50 296 oder unter milutinovic@tristar.at  zur Verfügung! Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten: Ihre eigene Wohnung! Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Zu Info:  In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 115,49
Zimmer 4
Kauf € 379.500

Neubau-Eigentum 115m² Gartenwohnung mit 240m² Garten, 2 KFZ Stellpätze

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

Neubau Gartenwohnung in 2301 Groß Enzersdorf- Lobau Nähe ! Diese elegante Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, das Gebäude mit 3 Wohneinheiten sorgt durch die hochwertige Bauausführung für Behaglichkeit und Wohlgefühl. Wenn man vor dem Gebäude steht und durch die Eingangstüre zur Wohnung geht, spürt man das besondere Flair des Hauses. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum Offene Wohnküche (leer) Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Terrasse (ca. 40 m²) plus 200m² Garten     Schlafräume mit Gartenausgang 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht mit Dusche und WC Badezimmer mit Wanne und WC Ausstattung Extras: Wohnungseingangstür mit Erhöhtem Einbruchschutz                                    Luft Wärmepumpe dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren elektrisch betriebenen Rollladen und Insektenschutz, mechanische Lüftung in Bädern und WCs Es gibt keinen Keller, 2 befestigte Autoabstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Verkehrsanbindung: Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf ist zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit nach Wien/Essling beträgt ca. 3 Minuten, zur U-Bahnstation U2 Aspernstraße ca. 10 Minuten, zum Donauzentrum Kagran und zur U1 ca. 29 Minuten. Die U-Bahnen bringen Sie in wenigen Minuten in die City. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Marchfeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Merkur, Penny, Hofer, Bipa, sowie einer Reihe von Fachgeschäften, Cafes und Restaurants. Praktische Ärzte und Fachärzte sorgen für Ihr Wohlbefinden, 2 Apotheken sind vorhanden. Schule und Bildung: 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es in Groß-Enzersdorf alles was man zum Leben noch braucht wie Lokale, Trafiken, Postamt, sowie eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-mail: wolkersberger@wbimmo.at. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!    
Fläche m² 115
Zimmer 4
Kauf € 379.500

++ NEU ++ ERSTBEZUG ++ 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (ca. 213 m2) + Terrasse (ca. 44 m2) nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau ++ EIN GEFÜHL WIE IN EINER WOHNUNG, BEQUEM WIE IN EINEM HAUS ++

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

++ERSTBEZUG++4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (ca. 213 m2) und Terrasse (ca. 44 m2) nahe des Nationalparks Donau-Auen-Lobau ++ Groß Enzersdorf ist für eine familienfreundliche Wohn-Umgebung bekannt. Anbindungen an sportliche Aktivitäten, öffentliche Infrastruktur und erholsame Ruhe abseits der hektischen Hauptstadt gelten aus Voraussetzung für qualitatives Wohnen Nahe Wiens. Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug Gartenwohnung in einem kleinen Neubauprojekt unweit des Stadtzentrums von Groß Enzersdorf. Die Immobilie ist Süd-Westseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell und sonnendurchflutet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche:              34,09 m2 Vorraum:                      1,87 m2 Flur:                              4,90 m2  Bad:                             5,54 m2 AR:                               2,81 m2 Flur:                              5,23 m2 Schlafzimmer 1          18,26 m2 Schlafzimmer 2           14,97 m2    Garderobenraum        2,45 m2 Schlafzimmer 3            15,60 m2     Garderobenraum        2,41 m2 Bad:                                7,36 m2 --------------------------------------------------- Gesamt Wohnung:      115,49 m2 Garten                         213,05 m2 Terrasse                         40,44 m2 Gesamt:                       369,02 m2 Heizung, Warmwasser, Lüftung und Sanitär: Wärmeerzeugung: Das Haus wird über eine Luft- Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Der Technikraum befindet sich im allgemeinen Bereich im Erdgeschoß. Darin befinden sich zugleich Warmwasser-, Kaltwasser- sowie Elektrozähler. Zentrale Warmwasserbereitung: Jede Wohnung wird über den im Technikraum positionierten 450l WW-Speicher der Marke Junkers mit ausreichend Warmwasser versorgt. Wärmeverteilung: Die Wärmeabgabe in den einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für die Regelung ist je Wohneinheit bzw. Geschoss ein Raumthermostat zur Temperaturregelung angeordnet. Jede Wohnung wird separat abgerechnet, die Wärmemengenzähler sind im Technikraum bei den Absperrungen untergebracht. Terrassenbewässerung und Gartenbewässerung im EG: Zur Bewässerung der Terrassen und Gärten wurden frostsicherer Kaltwasseranschlüsse (Kemper Ventile) zur Verfügung gestellt. KFZ-/Motoradabstellplätzen: 2 Abstellplätze ( Im Kaufpreis inkludiert). Anschlüsse (TV, Festnetz, Internet, …): Jeder Wohn- und Schlafraum, sowie sämtliche andere Räume verfügen über eine SAT-Steckdose für die hauseigene Gemeinschafts-SAT-Anlage, sowie eine PD3-Steckdose für Festnetz bzw. Internet. Fenster: Nahezu alle, in den Wohnungen befindlichen Fenster, sind mit sowohl Vorsatzrolladen (teils elektrisch bedienbar), als auch mit einem Insektenschutzgitter ausgestattet. Hauseingangstür: 4-fach Verglasung mit zusätzlichen Thermoeinschübe, Antiverzugsflügel, 3 Dichtungen, Sicherheits-Einlassrosette außen aus Edelstahl, Widerstandsklasse WK2, Motivverglasung sandgestrahlt mit klaren Streifen, innen und außen VSG-Sicherheitsverglasung, Standardzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Verkehrsanbindung & Lage: Nach der Fertigstellung der S1 Wiener Außenring Schnellstraße wird die Fahrtzeit nach Wien, Süden, Osten und Norden gekürzt. Der nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau bietet ein vielfältiges Freizeitangebot (Baden, Radfahren, Wandern, Joggen,...) sowohl für Kinder als auch Erwachsene.  Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (73 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage.  Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens. Kaufpreis: EUR 379.500.- Vermittlungsprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt. Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Milutinovic jederzeit gerne unter 0699 107 50 296 oder unter milutinovic@tristar.at  zur Verfügung! Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten: Ihre eigene Wohnung! Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Zu Info:  In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 115,49
Zimmer 4
Kauf € 379.500

Neubau: 115 m² Wohnfläche, 250 m² Garten mit Terrasse

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

115 m² Gartenwohnung in Grünlage Nähe Busbahnhof und Freizeitgebiet Lobau Beschreibung: Die 115 m² große Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit integrierter Küche, Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bädern und 2 WC‘s. Es werden nur beste Materialien verwendet - Wienerberger Porotherm Planziegel, hochwertige, dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren mit elektrisch betriebenen Rollladen und Insektenschutz, einbruchshemmende Haustür der Klasse WK2, große Anzahl von Steckdosen, mechanische Lüftung in Bädern und WCs, Anschlußvorbereitungen für TV, Internet und Telefon. Zur Wohnung gehören der ca. 200 m² große Garten, die 40 m² große Terrasse und zwei Autoabstellplätze. Die Heizung erfolgt mit einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung wird im Oktober 2018 belagsfertig übergeben. Gerne übernehmen wir die schlüsselfertige Ausführung nach Ihren individuellen Wünschen. Verkehrsanbindung: Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf ist zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit nach Wien/Essling beträgt ca. 3 Minuten, zur U-Bahnstation U2 Aspernstraße ca. 10 Minuten, zum Donauzentrum Kagran und zur U1 ca. 29 Minuten. Die U-Bahnen bringen Sie in wenigen Minuten in die City. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Marchfeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Merkur, Penny, Hofer, Bipa, sowie einer Reihe von Fachgeschäften, Cafes und Restaurants. 7 praktische Ärzte und 21 Fachärzte sorgen für Ihr Wohlbefinden, 2 Apotheken sind vorhanden. Schule und Bildung: 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es in Groß-Enzersdorf alles was man zum Leben noch braucht wie Lokale, Trafiken, Postamt, sowie eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften. Zahlreiche Dorf- und Stadtfeste freuen sich auf Ihren Besuch. Die umliegenden Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist auch ein Eldorado zum Schwimmen. Diese Wohnung beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes Familienleben. Sie ist geräumig und hell mit einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Wien und perfekter Infrastruktur. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 115,44
Zimmer 4,5
Kauf € auf Anfrage

++ NEU ++Ein Traum für Familien++ ERSTBEZUG 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (ca. 213 m2) und Terrasse (ca. 44 m2) nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau ++ EIN GEFÜHL WIE IN EINER WOHNUNG, BEQUEM WIE IN EINEM HAUS ++

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

++ERSTBEZUG++4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (ca. 213 m2) und Terrasse (ca. 44 m2) nahe des Nationalparks Donau-Auen-Lobau ++ Groß Enzersdorf ist für eine familienfreundliche Wohn-Umgebung bekannt. Anbindungen an sportliche Aktivitäten, öffentliche Infrastruktur und erholsame Ruhe abseits der hektischen Hauptstadt gelten aus Voraussetzung für qualitatives Wohnen Nahe Wiens. Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug Gartenwohnung in einem kleinen Neubauprojekt unweit des Stadtzentrums von Groß Enzersdorf. Die Immobilie ist Süd-Westseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell und sonnendurchflutet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche:              34,09 m2 Vorraum:                      1,87 m2 Flur:                              4,90 m2  Bad:                             5,54 m2 AR:                               2,81 m2 Flur:                              5,23 m2 Schlafzimmer 1          18,26 m2 Schlafzimmer 2           14,97 m2    Garderobenraum        2,45 m2 Schlafzimmer 3            15,60 m2     Garderobenraum        2,41 m2 Bad:                                7,36 m2 --------------------------------------------------- Gesamt Wohnung:      115,49 m2 Garten                         213,05 m2 Terrasse                         40,44 m2 Gesamt:                       369,02 m2 Heizung, Warmwasser, Lüftung und Sanitär: Wärmeerzeugung: Das Haus wird über eine Luft- Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Der Technikraum befindet sich im allgemeinen Bereich im Erdgeschoß. Darin befinden sich zugleich Warmwasser-, Kaltwasser- sowie Elektrozähler. Zentrale Warmwasserbereitung: Jede Wohnung wird über den im Technikraum positionierten 450l WW-Speicher der Marke Junkers mit ausreichend Warmwasser versorgt. Wärmeverteilung: Die Wärmeabgabe in den einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für die Regelung ist je Wohneinheit bzw. Geschoss ein Raumthermostat zur Temperaturregelung angeordnet. Jede Wohnung wird separat abgerechnet, die Wärmemengenzähler sind im Technikraum bei den Absperrungen untergebracht. Terrassenbewässerung und Gartenbewässerung im EG: Zur Bewässerung der Terrassen und Gärten wurden frostsicherer Kaltwasseranschlüsse (Kemper Ventile) zur Verfügung gestellt. KFZ-/Motoradabstellplätzen: 2 Abstellplätze ( Im Kaufpreis inkludiert). Anschlüsse (TV, Festnetz, Internet, …): Jeder Wohn- und Schlafraum, sowie sämtliche andere Räume verfügen über eine SAT-Steckdose für die hauseigene Gemeinschafts-SAT-Anlage, sowie eine PD3-Steckdose für Festnetz bzw. Internet. Fenster: Nahezu alle, in den Wohnungen befindlichen Fenster, sind mit sowohl Vorsatzrolladen (teils elektrisch bedienbar), als auch mit einem Insektenschutzgitter ausgestattet. Hauseingangstür: 4-fach Verglasung mit zusätzlichen Thermoeinschübe, Antiverzugsflügel, 3 Dichtungen, Sicherheits-Einlassrosette außen aus Edelstahl, Widerstandsklasse WK2, Motivverglasung sandgestrahlt mit klaren Streifen, innen und außen VSG-Sicherheitsverglasung, Standardzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Verkehrsanbindung & Lage: Nach der Fertigstellung der S1 Wiener Außenring Schnellstraße wird die Fahrtzeit nach Wien, Süden, Osten und Norden gekürzt. Der nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau bietet ein vielfältiges Freizeitangebot (Baden, Radfahren, Wandern, Joggen,...) sowohl für Kinder als auch Erwachsene.  Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (73 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage.  Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens. Kaufpreis: EUR 379.500.- Vermittlungsprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten: Ihre eigene Wohnung! Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Zu Info:  In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 115,49
Zimmer 4
Kauf € 379.500

Top 11: Ideale Einkind-Dachgeschoß-Wohnung in ländlich-urbaner Schulstadt

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

Von der geräumigen Wohnküche aus hat man Zugang auf jeweils eine süd- und eine nordseitig ausgerichtete Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse und die üblichen Nebenräume machen die Wohnung zum perfekten Domizil für eine kleine Familie. Weitere Informationen über das Projekt und die Umgebung entnehmen Sie bitte unserer Projekt-Website unter https://WS6.kubicek.at   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 38,08  HWB Klasse: A++
Fläche m² 59,14
Zimmer 3
Kauf € 270.770

Top 12: Ideale Einkind-Dachgeschoß-Wohnung in ländlich-urbaner Schulstadt

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

Von der geräumigen Wohnküche aus hat man Zugang auf jeweils eine süd- und eine nordseitig ausgerichtete Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer mit Zugang auf jeweils eine der beiden Terrassen und die üblichen Nebenräume machen die Wohnung zum perfekten Domizil für eine kleine Familie. Weitere Informationen über das Projekt und die Umgebung entnehmen Sie bitte unserer Projekt-Website unter https://WS6.kubicek.at   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 38,08  HWB Klasse: A++
Fläche m² 56,43
Zimmer 3
Kauf € 267.810

Top 01: Familienidyll auf 2 Etagen mit 2 Bädern und 2 Freiflächen

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

Diese Wohnung mit rd. 83 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch eine südseitige Loggia und eine Terrasse ergänzt. Mit drei Zimmern, zwei Bädern und der großzügigen Wohnküche ist die Wohnung perfekt für eine mittlere Familie. Weitere Informationen über das Projekt und die Umgebung entnehmen Sie bitte unserer Projekt-Website unter https://WS6.kubicek.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 38,08  HWB Klasse: A++
Fläche m² 83,48
Zimmer 4
Kauf € 313.140