Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Eigentumswohnungen in Gänserndorf

23 Wohnungen zum Kauf

Derzeit werden 23 Eigentumswohnungen in Gänserndorf angeboten. Vergleichsweise existieren derzeit 28 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 51 Objekten, so ergibt sich ein Anteil für Eigentumswohnungen von 45%.

Neue Vorsorgewohnung beim Bahnhof Gänserndorf - Top 3

Wohnung in 2230 Gänserndorf

In der Lagerhausstraße 13, auf dem ehemaligen Zielpunkt-Grundstück, direkt beim Bahnhof Gänserndorf, bauen wir eine Wohnhausanlage mit 19 freifinanzierten Eigentumswohnungen mit 51 bis 102 m² Wohnnutzfläche und 4 Geschäftslokalen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Top 3 befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet 2 helle Zimmer auf ca. 59 m² Wohnnutzfläche und einen Süd-West-Balkon mit ca. 15 m². Die Wohnräume sind mit schönem Echtholzparkett sowie großen Fensterflächen, die Nebenräume mit Fliesen ausgestattet. Im Niedrigenergiehaus stehen außerdem eine moderne Liftanlage, Tiefgaragen-Stellplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie Kellerabteile zur Verfügung. Die gute Zentrumslage, die Nähe zum Bahnhof sowie beste Nahversorgung und Infrastruktur in und rund um Gänserndorf machen diesen Standort besonders attraktiv.  Der Kaufpreis als Vorsorgewohnung beträgt 176.724,00 Euro zzgl. 20% Mwst. (wird rückerstattet) schlüsselfertig und provisionsfrei inkl. einem Tiefgaragen-Stellplatz und einem Kellerabteil. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Bernadett Györffy unter der Telefonnummer 0664/883 19 661 oder per E-Mail: b.gyoerffy@ac-wohnen.at jederzeit gerne zur Verfügung!
Fläche m² 59,26
Zimmer 2
Kauf € 176.724

Neue Vorsorgewohnung beim Bahnhof Gänserndorf - Top 16

Wohnung in 2230 Gänserndorf

In der Lagerhausstraße 13, auf dem ehemaligen Zielpunkt-Grundstück, direkt beim Bahnhof Gänserndorf, bauen wir eine Wohnhausanlage mit 19 freifinanzierten Eigentumswohnungen mit 51 bis 102 m² Wohnnutzfläche und 4 Geschäftslokalen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Top 16 befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet 2 helle Zimmer auf ca. 51 m² Wohnnutzfläche und einen Süd-West-Balkon mit ca. 15 m². Die Wohnräume sind mit schönem Echtholzparkett sowie großen Fensterflächen, die Nebenräume mit Fliesen ausgestattet. Im Niedrigenergiehaus stehen außerdem eine moderne Liftanlage, Tiefgaragen-Stellplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie Kellerabteile zur Verfügung. Die gute Zentrumslage, die Nähe zum Bahnhof sowie beste Nahversorgung und Infrastruktur in und rund um Gänserndorf machen diesen Standort besonders attraktiv.  Der Kaufpreis beträgt als Vorsorgeobjekt 155.988,00 Euro zzgl. 20% Mwst. (wird rückerstattet) schlüsselfertig und provisionsfrei inkl. einem Tiefgaragen-Stellplatz und einem Kellerabteil. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Bernadett Györffy unter der Telefonnummer 0664/883 19 661 oder per E-Mail: b.gyoerffy@ac-wohnen.at jederzeit gerne zur Verfügung!
Fläche m² 51,2
Zimmer 2
Kauf € 155.988

Wohlfühlwohnung 3 Zi mit Balkon zentral begehbar; inkl. Garagenplatz im Eigentum! nur 10 Min. bis zum Bahnhof!

Wohnung in 2230 Gänserndorf

Diese sehr gepflegte und westlich ausgerichtete Balkonwohnung liegt in der Wohnanlage Feldgasse. Sie befindet sich im 2. Liftstock und mit dem Aufzug gelangt man auch direkt in die hauseigene Tiefgarage wo sich der dazugehörende Garagenplatz befindet. Die knapp 71m² (+5,6m² Balkon) große Wohnung ist sehr vorteilhaft angelegt, da vom zentralen Vorraum aus alle Räume direkt erreichbar sind. Die Wohnküche mit dem angeschlossenen, ca. 5,60m² großem Balkon bietet einen angenehmen Ausblick auch auf die angrenzenden Felder, und die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls westlich ausgerichtet. Im Bad befindet sich eine Wanne und der Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist nebenan in einem extra Raum. Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über die Therme (Gasetagenheizung)  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Handelsschule und Handelsakademie sind schnell zu Fuß erreichbar!  Zum Kaufpreis von 189.000,-- Euro ist die Rückzahlung für eine Förderung mitzuübernehmen. Diese läuft noch bis Juni 2025 und wird monatlich über die Vorschreibungen der Hausverwaltung getilgt (siehe nachfolgende Aufstellungen):  Aufschlüsselung der monatlichen Kosten (Stand Jänner 2018): Wohnung: Verwaltungskosten  25,42 Betriebskosten       143,63 Rep.-Rücklage         45,96 Förderung Rückz.    28,84 Kabelfernsehen       10,-- Gesamt inkl. USt   253,85  Garage:  Verwaltungskosten   13,86 Rep.-Rücklage            7,70 Betriebskosten            1,01 Förderung Rückz.       1,44 Gesamt inkl. USt       24,01 Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn: S1, R1, Regionalzüge Bus 522, 494   Energieausweis: 65 HWB (kWh/m²a)  - Klasse C Für weitere Informationen, Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter 0676 842 055 100 sehr gerne zur Verfügung! teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Wohlfühlwohnung 3 Zi mit Balkon zentral begehbar; inkl. Garagenplatz im Eigentum! nur 10 Min. bis zum Bahnhof!
Fläche m² 70,82
Zimmer 3
Kauf € 189.000

Moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse

Wohnung in 2230 Gänserndorf

Zur Wohnung Zum Kauf gelangt eine moderne großzügige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, im 1. Obergeschoß in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über ca. 85m² und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Küche (es handelt sich um eine neuwertige DAN- Küche inkl. Siemens Geräte Badezimmer mit Glasdusche und Waschmaschinenanschluss, hochwertige Badezimmermöbel Abstellraum extra WC Die gesamt Wohnung ist mit einem sehr schönen hellen Granitboden ausgestattet, in der Kombination mit der Fußbodenheizung ein traumhaftes Wohnerlebniss. An den Fenstern wurden Außenrolläden angebracht. Die westseitige Terrasse bietet ausreichend Platz zum verweilen, grillen und genießen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastetagenheizung. Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Im Kaufpreis von € 220.000.- ist die Wohnbauförderung (€ 11.612,92)inkludiert. Die Betriebskosten betragen € 320.- inkl. der Tiefgarage und der Annuitäten der noch laufenden Darlehen. Die Rückzahlung der Darlehen läuft 2020 ab, danach reduziert sich die vorgeschriebenen Betriebskosten um diese Rückzahlung. Nach der Rückzahlung betragen die Betriebskosten ca. € 245.-Infrastruktur Supermarkt (Billa) ca. 800 m Kindergarten ca. 380 m Schulen ab ca. 600 m Ärzte ab ca. 150 m Busstation ca. 100 m Bahnhof ca. 150 mLage Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß. Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt.  Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Markfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.Übergabe Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 85
Zimmer 3
Kauf € 215.000

Neue Vorsorgewohnung beim Bahnhof Gänserndorf - Top 4

Wohnung in 2230 Gänserndorf

In der Lagerhausstraße 13, auf dem ehemaligen Zielpunkt-Grundstück, direkt beim Bahnhof Gänserndorf, bauen wir eine Wohnhausanlage mit 19 freifinanzierten Eigentumswohnungen mit 51 bis 102 m² Wohnnutzfläche und 4 Geschäftslokalen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Top 4 befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet 3 helle Zimmer auf ca. 72 m² Wohnnutzfläche und einen Süd-Ost-Balkon mit ca. 8 m². Die Wohnräume sind mit schönem Echtholzparkett sowie großen Fensterflächen, die Nebenräume mit Fliesen ausgestattet. Im Niedrigenergiehaus stehen außerdem eine moderne Liftanlage, Tiefgaragen-Stellplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie Kellerabteile zur Verfügung. Die gute Zentrumslage, die Nähe zum Bahnhof sowie beste Nahversorgung und Infrastruktur in und rund um Gänserndorf machen diesen Standort besonders attraktiv.  Der Kaufpreis beträgt 215.790,00 Euro schlüsselfertig und provisionsfrei inkl. einem Tiefgaragen-Stellplatz und einem Kellerabteil. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Bernadett Györffy unter der Telefonnummer 0664/883 19 661 oder per E-Mail: b.gyoerffy@ac-wohnen.at jederzeit gerne zur Verfügung!
Fläche m² 71,94
Zimmer 3
Kauf € 215.790

Gänserndorf-Stadt: Tolle 3-Zimmerwohnung!

Wohnung in 2230 Gänserndorf-Stadt

Gänserndorf-Stadt: Tolle 3-Zimmerwohnung mit PKW-Abstellplatz. Die Wohnung ist im 2. Stock, hat ca. 75 m² + ca. 6 m² Loggia und eine sehr gute Raumaufteilung. Vorraum, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Wc, Küche, Wohnzimmer und Loggia. Nähere Informationen erhalten Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin: Manfred Wagner 0664-10 44 580 m.wagner@awz.at Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten/Freunde eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle. Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine Pläne oder Unterlagen über das zu veräußernde Objekt vor einer Besichtigung. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter http://www.AWZ.at
Fläche m² 81,86
Zimmer -
Kauf € auf Anfrage

+Terrassenhit mit Solarenergie, Erdwärme und 360° Rundgang

Wohnung in 2230 Gänserndorf

ÖKÖ Wohnung in Gänserndorf - 360° Rundgang auf der Hompage - provisionsfrei Energie - Autark in die Zukunft - 45 t CO² Erspranis durch nachhaltiges Energiekonzept Diese neu gebaute Wohnhausanlage spart 45 t CO² durch ein nachhaltiges Energiekonzept ein und bietet alles, was man im 21.Jahrhundert von einer Immobilie erwartet: Erdwärme: Das HiTech - Gebäude wird von 18 Erdsonden und Wärmepumpen mit Energie versorgt. Die Wärmepumpen werden sowohl zum Heizen ails auch zum Kühlen benutzt. Strom: Der Strom wird über am Dach angebrachte Photovoltaikzellen erzeugt. Überschüssiger Strom wird in die Haustechnik geleitet, wodurch die Betriebskosten gesenkt werden.Die Vermeidung fossiler Brennstoffe sichert auf lang Sicht diese günstigen Betriebskosten. Garage: Einzigartig im österreichischem Wohnungsbau ist die Möglichkeit, ein E-Auto direkt am eigenen Tiefgaragenplatz zu laden. Die Steckdosen befinden sich in einem, mit dem Wohnungsschlüssel sperrbaren Schrank, und wir direkt über den eigenen Stromzähler abgerechnet. Ausstattung: 3-phasige 16A Steckdose für das E-Auto 2-phasige Steckdose für Ihr E-Bike Verkehrstechnische Anbindungen: zum Stephansplatz: 32 Minuten mit der S1 und U1 50 Minuten mit dem Auto 30 Minuten mit dem Auto zum Park&Ride Aderklaaer Straße und 15 Minuten mit der U1 zum Flughafen: 58 Minuten mit der S1 49 Minuten mit dem Auto Aufteilung: - barrierefreie 85,84m² - 33,95m² Terrasse - Vorraum - wohnküche - Großraumbad mit Wanne und Walk In Dusche - WC - Schrank- oder Abstellraum - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Lichtkuppeln - elektrische Beschattung - Fußbodenheizung Kaufpreis:...............357.638.- Anleger Nettopreis:..300.110.- Betriebskosten pro m² Nutzfläche (brutto)...........2,09 Instandhaltungsrücklage pro m² NF....................0,20 Heizungsvorschreibung pro m² NF......................0,36 Kühlungsvorschreibung pro m² NF - optional........0,18 Tiefgaragenplatz: Kauf: Netto.....12.495.- Miete:...............65.- 20%USt...........2.499.-20%USt............13.- Gesamtpreis...14.994.-Gesamtmiete.....78.- Informationen: Benjamin Marian 0676/309-45-65 (auch am Wochenende erreichbar) Immobiliensachverständiger zertifiziert nach ONR 43001-1 www.geimmobilien.netAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 85,84
Zimmer 3
Kauf € 357.638

+3 Zimmer - Erstbezug mit Solarenergie; Erdwärme und 360° Rundgang

Wohnung in 2230 Gänserndorf

ÖKÖ Wohnung in Gänserndorf - 360° Rundgang auf der Hompage -provisionsfrei Energie - Autark in die Zukunft - 45 t CO² Erspranis durch nachhaltiges Energiekonzept Diese neu gebaute Wohnhausanlage spart 45 t CO² durch ein nachhaltiges Energiekonzept ein und bietet alles, was man im 21.Jahrhundert von einer Immobilie erwartet: Erdwärme: Das HiTech - Gebäude wird von 18 Erdsonden und Wärmepumpen mit Energie versorgt. Die Wärmepumpen werden sowohl zum Heizen ails auch zum Kühlen benutzt. Strom: Der Strom wird über am Dach angebrachte Photovoltaikzellen erzeugt. Überschüssiger Strom wird in die Haustechnik geleitet, wodurch die Betriebskosten gesenkt werden.Die Vermeidung fossiler Brennstoffe sichert auf lang Sicht diese günstigen Betriebskosten. Garage: Einzigartig im österreichischem Wohnungsbau ist die Möglichkeit, ein E-Auto direkt am eigenen Tiefgaragenplatz zu laden. Die Steckdosen befinden sich in einem, mit dem Wohnungsschlüssel sperrbaren Schrank, und wir direkt über den eigenen Stromzähler abgerechnet. Ausstattung: 3-phasige 16A Steckdose für das E-Auto 2-phasige Steckdose für Ihr E-Bike Verkehrstechnische Anbindungen: zum Stephansplatz: 32 Minuten mit der S1 und U1 50 Minuten mit dem Auto 30 Minuten mit dem Auto zum Park&Ride Aderklaaer Straße und 15 Minuten mit der U1 zum Flughafen: 58 Minuten mit der S1 49 Minuten mit dem Auto Aufteilung: - barrierefreie 99,94m² - 29,85m² Terrasse - Vorraum - Wohnküche - Großraumbad mit Wanne, Walk In Dusche - WC - Abstellraum - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer - Lichtkuppeln - elektrische Beschattung - Fußbodenheizung Kaufpreis:...............406.463.- Anleger Nettopreis:..341,926.- Betriebskosten pro m² Nutzfläche (brutto)...........2,09 Instandhaltungsrücklage pro m² NF....................0,20 Heizungsvorschreibung pro m² NF......................0,36 Kühlungsvorschreibung pro m² NF - optional........0,18 Tiefgaragenplatz: Kauf: Netto.....12.495.- Miete:...............65.- 20%USt...........2.499.-20%USt............13.- Gesamtpreis...14.994.-Gesamtmiete.....78.- Informationen: Benjamin Marian 0676/309-45-65 (auch am Wochenende erreichbar) Immobiliensachverständiger zertifiziert nach ONR 43001-1 www.geimmobilien.netAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 99,94
Zimmer 4
Kauf € 406.463

+3 Zimmer mit Balkon - Erdwärme, Solarenergie und 360° Rundgang

Wohnung in 2230 Gänserndorf

ÖKÖ Wohnung in Gänserndorf - 360° Rundgang auf der Hompage -provisoinsfrei Energie - Autark in die Zukunft - 45 t CO² Erspranis durch nachhaltiges Energiekonzept Diese neu gebaute Wohnhausanlage spart 45 t CO² durch ein nachhaltiges Energiekonzept ein und bietet alles, was man im 21.Jahrhundert von einer Immobilie erwartet: Erdwärme: Das HiTech - Gebäude wird von 18 Erdsonden und Wärmepumpen mit Energie versorgt. Die Wärmepumpen werden sowohl zum Heizen ails auch zum Kühlen benutzt. Strom: Der Strom wird über am Dach angebrachte Photovoltaikzellen erzeugt. Überschüssiger Strom wird in die Haustechnik geleitet, wodurch die Betriebskosten gesenkt werden.Die Vermeidung fossiler Brennstoffe sichert auf lang Sicht diese günstigen Betriebskosten. Garage: Einzigartig im österreichischem Wohnungsbau ist die Möglichkeit, ein E-Auto direkt am eigenen Tiefgaragenplatz zu laden. Die Steckdosen befinden sich in einem, mit dem Wohnungsschlüssel sperrbaren Schrank, und wir direkt über den eigenen Stromzähler abgerechnet. Ausstattung: 3-phasige 16A Steckdose für das E-Auto 2-phasige Steckdose für Ihr E-Bike Verkehrstechnische Anbindungen: zum Stephansplatz: 32 Minuten mit der S1 und U1 50 Minuten mit dem Auto 30 Minuten mit dem Auto zum Park&Ride Aderklaaer Straße und 15 Minuten mit der U1 zum Flughafen: 58 Minuten mit der S1 49 Minuten mit dem Auto Aufteilung: - barrierefreie 70,50m² - 4,62m² Balkon - Vorraum - Wohnküche - Großraumbad mit Walk In Dusche und WC - Abstellraum - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Lichtkuppeln - elektrische Beschattung - Fußbodenheizung Kaufpreis:...............248.986.- Anleger Nettopreis:..210.758.- Betriebskosten pro m² Nutzfläche (brutto)...........2,09 Instandhaltungsrücklage pro m² NF....................0,20 Heizungsvorschreibung pro m² NF......................0,36 Kühlungsvorschreibung pro m² NF - optional........0,18 Tiefgaragenplatz: Kauf: Netto.....12.495.- Miete:...............65.- 20%USt...........2.499.-20%USt............13.- Gesamtpreis...14.994.-Gesamtmiete.....78.- Informationen: Benjamin Marian 0676/309-45-65 (auch am Wochenende erreichbar) Immobiliensachverständiger zertifiziert nach ONR 43001-1 www.geimmobilien.netAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 70,5
Zimmer 3
Kauf € 248.986

+3 Zimmer Erstbezug mit Erdwärme und Solarenergie

Wohnung in 2230 Gänserndorf

ÖKÖ Wohnung in Gänserndorf - provisionsfrei Energie - Autark in die Zukunft - 45 t CO² Erspranis durch nachhaltiges Energiekonzept Diese neu gebaute Wohnhausanlage spart 45 t CO² durch ein nachhaltiges Energiekonzept ein und bietet alles, was man im 21.Jahrhundert von einer Immobilie erwartet: Erdwärme: Das HiTech - Gebäude wird von 18 Erdsonden und Wärmepumpen mit Energie versorgt. Die Wärmepumpen werden sowohl zum Heizen ails auch zum Kühlen benutzt. Strom: Der Strom wird über am Dach angebrachte Photovoltaikzellen erzeugt. Überschüssiger Strom wird in die Haustechnik geleitet, wodurch die Betriebskosten gesenkt werden.Die Vermeidung fossiler Brennstoffe sichert auf lang Sicht diese günstigen Betriebskosten. Garage: Einzigartig im österreichischem Wohnungsbau ist die Möglichkeit, ein E-Auto direkt am eigenen Tiefgaragenplatz zu laden. Die Steckdosen befinden sich in einem, mit dem Wohnungsschlüssel sperrbaren Schrank, und wir direkt über den eigenen Stromzähler abgerechnet. Ausstattung: 3-phasige 16A Steckdose für das E-Auto 2-phasige Steckdose für Ihr E-Bike Verkehrstechnische Anbindungen: zum Stephansplatz: 32 Minuten mit der S1 und U1 50 Minuten mit dem Auto 30 Minuten mit dem Auto zum Park&Ride Aderklaaer Straße und 15 Minuten mit der U1 zum Flughafen: 58 Minuten mit der S1 49 Minuten mit dem Auto Aufteilung: - barrierefreie 70,64m² - 4,62m² Balkon - Vorraum - Wohnküche - Großraumbad mit Walk In Dusche und WC - Abstellraum - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Lichtkuppeln - elektrische Beschattung - Fußbodenheizung Kaufpreis:...............244.154.- Anleger Nettopreis:..210.218.- Betriebskosten pro m² Nutzfläche (brutto)...........2,09 Instandhaltungsrücklage pro m² NF....................0,20 Heizungsvorschreibung pro m² NF......................0,36 Kühlungsvorschreibung pro m² NF - optional........0,18 Tiefgaragenplatz: Kauf: Netto.....12.495.- Miete:...............65.- 20%USt...........2.499.-20%USt............13.- Gesamtpreis...14.994.-Gesamtmiete.....78.- Informationen: Benjamin Marian 0676/309-45-65 (auch am Wochenende erreichbar) Immobiliensachverständiger zertifiziert nach ONR 43001-1 www.geimmobilien.net Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Fläche m² 70,64
Zimmer 3
Kauf € 244.155