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Eigentumswohnungen in Niederösterreich

2.437 Wohnungen zum Kauf

Exklusiver Dachterrassentraum in Top-Lage: ERSTBEZUG inkl. Garagenplatz

Wohnung in 2100 Korneuburg | Schaumannstraße 38

Fläche m² 144
Zimmer 4
Kauf € 499.900

EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Fernblick inkl. Garagenplatz (ERSTBEZUG)

Wohnung in 2100 Korneuburg | Schaumannstraße 38

Fläche m² 108
Zimmer 3,5
Kauf € 399.000

Wohnen wie im Urlaub: Bestlage Wohnung in Maria Enzersdorf provisionsfrei zu verkaufen

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Hans-Weigel-Gasse 23/2

Die Eigentumswohnung liegt in Bestlage im Süden von Wien im Bezirk Mödling im Bundesland Niederösterreich. Mödling gehört seit Jahrzehnten zu den teuersten Wohnlagen Österreichs. Nahe dem Zentrum von Maria Enzersdorf bei Mödling im Speckgürtel von Wien liegt diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Stock eines zweistöckigen Appartmenthauses mit sechs Wohnungen. Das Haus gehört zu einem 4-Häuser-Gebäudekomplex mit Reihenhauscharakter und Vorgärten zur Vorder- bzw. Rückseite. Die Eigentumswohnung verfügt über ein Vorzimmer, 1 Bad, 1 WC, 2 Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit integrierter Küche. Von diesem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südseitig gelegenen Balkon. Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großes geräumiges Kellerabteil mit 6 bereits eingebauten großen Kästen und einem großen Schwerlastregal, eine geräumige Garage mit Liftzugang und ein Stellplatz. Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet, mit Balkon, Panoramafenster, Fernwärmeheizung, Eichenparkett-Boden, Design - Armaturen, Kellerabteil, Stellplatz, Garage, usw. An Infrastruktur lässt Maria Enzersdorf keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in unmittelbarer Nähe, als auch in der 1,2 km entfernten Mödlinger Fußgängerzone (eine der seit Jahren teuersten Wohngegenden Österreichs) und in der 4,2km entfernten SCS, Shopping City Süd. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in angenehmer Reichweite. Man erreicht mit dem Auto in ca. 25min die Wiener Innenstadt an der Oper mit Operngarage. Die auch aus Deutschland sehr gute Erreichbarkeit der Wohnung über die A8 München-Salzburg oder München-Passau, weiter über die Autobahn A1 und ab Knoten Steinhäusl über die A21 mit dem Auto gehört zu den wichtigsten Entscheidungskriterien für den Kauf der Wohnung. Dazu ist der Flughafen Wien-Schwechat auf der A22 in ca.20 Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot ist ebenso groß und vielfältig mit dem Golfclub Brunn in der Nähe, Tennis, Wanderwegen, Radfahrwegen direkt von und zu der Wohnung, (Mödling ist ein Mountainbike-Eldorado, außerdem gibt es 17 Rennradstrecken), Laufstrecken im Wienerwald der grünen Lunge von Wien, Freibädern, Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das neurenovierte Schloss Hunyadi in Fußweite zur Wohnung mit Schlosskonzerten und vielen Kulturangeboten, die Burg Liechtenstein oder der Husarentempel und viele andere laden ein. Es gibt viele Heurige in der Umgebung zum Beispiel in Perchtoldsdorf oder Gumpoldskirchen. Wem das noch immer nicht reicht, der hat mit Wien die lebenswerteste Stadt mit der höchsten Lebensqualität weltweit (aktuelle Mercer-Studie 2019) vor der Türe. Die Wohnung ist grundsätzlich für jeden Bedarf geeignet, zum Beispiel für Familien, für Nutzer mit Büros oder für Pensionisten. Die Stichworte Vorsorgewohnung und Ferienwohnung sind hier natürlich genauso Themen. Weiters ist die Wohnung als Investment für Vertriebstätigkeiten vor allem durch die sehr gute Verkehrsanbindung geeignet und genauso für Familien, die aus beruflichen Gründen nach Wien umziehen müssen oder für Rentner/Pensionisten, die ihren Lebensabend im wunderschönen Wien verbringen wollen.
Fläche m² 72,16
Zimmer 3
Kauf € 390.000

Sommer - Sonne - Sonnenschein!

Wohnung in 2371 Hinterbrühl

Die im Dachgeschoss gelegene und nach Süden ausgerichtete, sehr helle und sonnige 3-4 Zimmerwohnung plus Loggia befindet sich in einer gepflegter Wohnhausanlage im Herzen der Hinterbrühl. Neben den bestehenden 3 Zimmern, gäbe es die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu errichten. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil welches sowohl durch das Stiegenhaus, als auch von außen über eine Rampe begehbar ist. Außerdem ist ein PKW-Abstellplatz inklusive. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen der Enengl & Partner Immobilienmakler KG und der verkaufenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 85
Zimmer 4
Kauf € 295.000

DG-Wohnung in ruhiger Lage / Koffer packen und einziehen

Wohnung in 3423 Sankt Andrä-Wördern | Hans-Enzmann-Hof 1-12

Die Wohnung hat 89m² (inkl. Balkon/Loggia 5,40m²) und befindet sich im 3ten und letzten Stock. Das bietet diese wunderschöne Wohnung: - weitläufige Vorzimmer - von diesem sind alle Räume separat und zentral zu betreten - großzügiges Wohnzimmer mit Wohnwand, Esstisch und Sofa – die Wohnwand und der Esstisch sind aus Echtholz - Einbauküche aus Echtholz vom Tischler mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank von Bosch, Geschirrspüler von Miele, Backofen von Miele, Kochfeld von Neff und Dunstabzugshaube von Miele) - Schlafzimmer - zweites Schlafzimmer wird zurzeit als begehbarer Kleiderschrank verwendet - edles Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, einem Handwaschbecken und Fußbodenheizung - separates WC - Abstellraum - An allen Fenstern befinden sich sowohl Insektengitter als auch Außenrollos; weiters ist am Balkon eine elektrische Markise angebracht Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2014 komplett renoviert. Monatliche Kosten: EUR 272,92 (Betriebskosten: € 129,08 + Instandhaltung: € 17,21 + Instandhaltung Sanierung: 87,77 + Verwaltungskosten: 23,59) Wir zahlen momentan EUR 150,- pro Quartal für Gas und Strom Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, für Küche und Bad wollen wir eine Ablöse von € 15.000,- (Preis ist auf Verhandlungsbasis) Wohnung kann gern nach Terminvereinbarung besichtigt werden Lage / Standort St. Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort in der nähe von Wien. Dieser Ort zeichnet sich besonders durch seine hohe Lebensqualität aus. Der erholsame Wienerwald ist besonders bei "Biker und Wanderer" sehr beliebt, der exklusive Yachthafen / Wasserskischule direkt an der Donau mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, sowie ein idyllische Badeteich in Greifenstein lässt Urlaubsstimmung aufkommen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar > nach WIEN in ca. 30 Minuten und mittels PKW ist Wien in ca. 20 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und bester Kulinarik ist in ca. 15 Minuten mittels PKW erreichbar. Infrastruktur Gesundheit: - Arzt - Apotheke Kinder & Schulen: - Schule - Kindergarten - Universität (IST Austria) Nahversorgung: - Supermarkt (ADEG, Billa und Penny in unmittelbarer Nähe) - Bäckerei Sonstiges: - Bank ca. 1km - Post ca. 1km Verkehr: - Bahnhof ca. 550m - ca.22 bis 25 min mit dem Auto in den 1sten Bezirk
Fläche m² 89
Zimmer 3
Kauf € 180.000

Sonnige 4 Zimmer GARTENWOHNUNG - 15 min. von Wien - Provisionsfrei - KEINE MAKLER

Wohnung in 2111 Harmannsdorf

Verkaufe eine sehr schöne süd-west ausgerichtete Gartenwohnung nahe Korneuburg. Die Wohnung besteht aus 4 zentral begehbaren Zimmer (Wohn/Esszimmer - 2x Kinder - Schalfzimmer), Bad mit Wanne und WC, Vorraum, Gang und extra WC. Betritt man in die Wohnung befindet sich im VZ 7,5m2 ausreichend Platz für eine Gaderobe und Schuhe, von dort kommt man in das extra WC, den Wohn-Essraum 26,5m2 (mit Ausgang zum Garten) und den zentralen Gang 11m2. Vom Gang aus gelangt man in die 3 Zi (2x13m2, 1x15m2) und in das Bad 5m2. Das Highlight ist der 140m2 große Garten mit süd-west Ausrichtung, der lädt zum entspannen ein und läßt durch die Größe Spielraum zur Gestaltung. Ein Parkplatz und Kellerabteil ist ebenfalls dabei. Die Nähe zu Wien (Autobahn nur 5km) und die gute Infrastruktur im Ort (aufstrebende Marktgemeinde mit 4000 Einwohner) mit Kindergarten, Schulen, Ärzte und Bank (alles zu Fuss erreichbar
Fläche m² 92
Zimmer 4
Kauf € 295.000

Doppelhaushälfte in St. Andrä-Wördern mit Garten und 2 Autoabstellplätzen

Wohnung in 3423 Sankt Andrä-Wördern

Moderne in ziegelmassivbau (vollunterkellert) errichtete Doppelhaushälfte in St. Andrä v.d. Hagenthale. Die Doppelhaushälfte wurde Mitte 2016 belagsfertig übernommen und danach schrittweise in Einzelgewerken fertiggestellt, wobei auf hohe Qualität, ökologische Gesichtspunkte und zeitlosen Stil geachtet wurde. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von in etwa 105 m² (siehe Pläne bei den Fotos) die gesamte Nutzfläche ist (inklusive Gesamtfläche von Keller und Dachgeschoss) ca. 165 m² - siehe Auszug aus der Projektbeschreibung des Baumeisters bei den Fotos. Das Haus ist aufgeteilt in 3 Stockwerke (Wohnflächen lt. Plan): * Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer inklusive Küche mit Terrassentüre auf die Terrasse. Die Terrasse ist gegen Süden/Westen offen, man kann daher die Nachmittags- und Abendsonnenstrahlen geniessen. Weiters im Erdgeschoss der möblierte Vorraum (Schuhschrank, Garderobe und Bank) und ein separates WC mit spülrandloser Toilette und kleinem Fenster. * Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleinerer Raum und das Badezimmer mit Fenster (Sitzbadewanne für zwei Personen aus emailliertem Stahl, Dusche und zusätzlicher spülrandlose Toilette, Waschtisch mit Badezimmermöbel von Leiner). Alle 4 Räume sind zentral zu begehen, der kleine Raum, der auch von einem der Schlafzimmer zu betreten ist, kann also als Büro Gäste- oder Babyzimmer verwendet werden und hat auch ein Fenster. * Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das schönste Zimmer des Hauses - Wohnfläche ca. 25 m², die Gesamtfläche ist aber über 40 m². Die zwei Dachflächenfenster und ein vertikales Fenster bieten guten Lichteinfall und einen wunderschönen Ausblick in Richtung Wienerwald. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die einzelnen Kelleräume sind mit Metalltüren abgetrennt. Der Keller (Gesamtfläche ca. 46 m²) teilt sich in: * Technikraum (Heizaggregate, Wasserenthärtungsanlage, Sicherungskasten, etc...) * zwei in etwa gleich große Räume (einer davon als Waschküche mit Fenster) und einen * größeren Raum mit Fenster (inklusive Vorzimmer, von dem man in die restlichen Räume gelangt) der Raum unter der Stiege eignet sich als Weinkeller. In der gesamten Doppelhaushälfte wurden nur ein Typ hochwertiges österreichisches Parkett und hochwertige Fliesen (zB Villeroy & Boch) verlegt. Auch die Vorräume und die Stiegen sind gefliest. Sanitäranlagen sind von Villeroy & Boch und anderen deutschen Markenherstellern aus dem gehobenen Segment. Die hochwertige Einbauküche ist von DAN-Küchen, die modernen Geräte (Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarerfunktion, Mikrowelle, high-end Geschirrspüler) sind von AEG. Alle Laden und Türen sind grifflos und mit Auszugbremsen versehen. Ein freistehender Kühl- Gefrierkombischrank (Breite 70 cm, Höhe 202 cm) von Siemens ist im Kaufpreis enthalten. Alle allgemeinen Teile des Hauses sind mit neutralen LED Lampen, teilweise mit Bewegungsmeldern ausgestattet (Gänge, Stiegenaufgänge, Bad, WC, Küche.) Die Terrasse ist mit einer neutralen LED Lampe bestückt, vor dem Hauseingang ist eine LED mit Bewegungsmelder installiert. Eine Satellitenempfangsanlage ist auf dem Dach installiert und in Richtung Astra ausgerichtet. Sämtliche Fenster, die Terrassentüre und die Hauseingangstüre sind von Rekord. Die Eingangstüre verfügt über einen Bolzensicherheitsriegel, einen Sicherheitszylinder mit 5 Schlüsseln und Sicherheitskarte. Die Terrasse und ein Weg von der Terrassentür zu den Autostellplätzen sind betoniert und mit Terrassenfliesen ausgestattet. Der Großteil des Gartens ist in Richtung Süden und Westen ausgerichtet. Es sind Zwerg- und Säulenbäume gepflanzt, die schon im zweiten Jahr Früchte getragen haben und in der warmen Jahreszeit als Sichtschutz dienen. Es gibt winterharte Gartenkräuter und dazwischen viele verschiedene Blumen, die zu verschiedenen Jahreszeiten blühen. Der Garten verfügt über ein Hochbeet mit ca. 3,5 m². Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Solaranlage auf dem Dach beheizt. Darüberhinaus ist im selben Technikraum wie die Heizaggregate eine Wasserenthärtungsanlage von BWT installiert. Der Anteil des Grundstückes (203 m2), der der Doppelhaushälfte zugeteilt ist, ist umzäunt. Es gibt Türen beim Hauseingang und von der Terrasse zu den im Kaufpreis enthaltenen Autoabstellplätzen. Eine 230 V Gartenleitung ist zu den Autoabstellplätzen verlegt.
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 435.000

SEHR HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT FERNBLICK AUS ALLEN FENSTERN UND 2 STELLPLÄTZEN IN GUNTRAMSDORF!

Wohnung in 2353 Guntramsdorf

Sehr helle 3-Zimmerwohnung mit Fernblick aus allen Fenstern und 2 Stellplätze in Guntramsdorf! Wenn Sie auf der Such nach einer einzigartigen und großzügigen Wohlfühloase mit Schneebergblick In einem komplett sanierten Wohnhaus in Guntramsdorf sind, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE. Eine 3-Zimmerwohnung ca. 104m² Wohnfläche + ca. 5m² Loggia + 2 Eigentumsstellplätze + ca. 6m² Keller 3. Stock ohne Lift. Baujahr des Hauses 1980(HWB kwh/m²/Jahr 31,5), Fernwärme. Die Wohnhausanlage wurde 2013 saniert (Vollwärmeschutz, neue Fenster mit Außenrollos uvm.) Aufteilung der Eigentumswohnung: --Vorraum 5,41m² (Fliesen) --Bad mit Badewanne und Dusche 9,63m²(Saniert 2013) --WC extra --Wohn/-Essbereich mit offener hochwertiger Küche (neu 2014) 57,67m²! Parkettböden. Aus allen Fenstern haben Sie Fern, bzw. Schneeberg und Anningerblick. --direkt vom Wohnbereich begehbare Loggia ca. 5m² (Schneeberg und Anningerblick) --Schlafzimmer I 13,06m² Parkett --Schlafzimmer II 16,84m² Parkett LAGE: Ruhige Ortsrandlage / Grünruhelage mit Fernblick, gute Verkehrsanbindung ( A2 Auffahrt Wr. Neudorf, ca. 10 min nach Wien, Badnerbahn in Gehweite (ca. 10 min), Regionalbus in Gehnähe. Kindergarten, Schule, Ärztezentrum, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ca. 7 Minuten Fahrzeit zur SCS. Betriebskosten der Wohnung Netto: 194,92 +UST 21,46 = 216,38 + RRücklage 45,90 Heizungsakkonto inkl. 20% UST € 67,50 Warmwasserakkonto inkl. 10% Ust € 21,59 Gesamtkaufpreis der Eigentumswohnung mit 2 Stellplätzen € 254.500 ( in diesem Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen von 37.219,24 Stand 31.12.2019 und eine Wohnbauförderung von € 10.341,36 Stand 31.12.2019 enthalten . Variante 1 Der Käufer übernimmt das Darlehen und die WBF somit reduziert sich der Barkaufpreis um 47.560,60 (Stand 31.12.2019) die Rückzahlung der WBF und des Darlehens erhöht die BK-Vorschreibung um €171,08 mtl. (Super Zuschuss vom Land!) Variante 2 bei einem Gesamtkaufpreis von 254.500 werden das Darlehen und die Wohnbauförderung vom Verkäufer zurückgezahlt. FAZIT: Eine Top Wohnung in guter Lage zur Eigennutzung oder als Anlage. Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder unter traudtner@immovos.at sehr gerne zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 31,5 kWH/qm/Jahr
Fläche m² 104
Zimmer 3
Kauf € 254.500

Grosswohnung - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach... Privatverkauf

Wohnung in 2540 Bad Vöslau | Wiener Neustädterstraße 1 8-9

Lichtdurchflutete Großwohung, ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Büro, Kanzlei, Studio, Generationenwohung, WG, Ordination.... Gesamtfläche: 205 m2 : 181 m2 Wohnfläche, 24 m2 Terassen. Garage. Generalsaniert 2015, 2 Bäder, 2 WC, Sauna, 5 Zimmer, große Wohnküche mit Insel und Gasherd, Fließen und original Parkettböden, Teppichböden. Die Wohnung liegt im 1.Stock ohne Lift. Die wunderschöne, zentral gelegene Wohnung bietet Platz für eine Großfamilie oder bietet sich an, wenn sie viel Platz brauchen. Die Zimmer sind zentral begehbar, sodass sich arbeiten und wohnen unter einem Dach ideal realisieren lassen. Ostseitig bietet ein Balkon einen wunderbaren Blick in den Vöslauer Schlosspark. Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet. Bitte keine Makler !
Fläche m² 181
Zimmer 5
Kauf € 485.000