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Doppelhäuser in 13. Bezirk Hietzing

13 Doppelhäuser

13 Doppelhaus angebote sind derzeit in 13. Bezirk Hietzing, Wien verfügbar.

Erstbezug, moderne Haushälfte mit wurderschönem Weitblick, Garage und Garten

Haus in 1130 Wien

Die neuen energieeffizienten, ziegelmassiven und vollunterkellerten vier Haushälften entstehen in absoluter Hietzinger Grünruhelage. Sie verfügen über viele Verglasugen (große Holzfensterelemente) und einen wunderschönen Weitblick über die Stadt. Hochwertigste Materialien kombiniert mit modernster Technik und einer hochwertiger Innenausstattung garantieren Wertbeständigkeit und ein komfortables Wohngefühl. Das Projekt befindet sich in einer Hanglage. Die Haushälfte besteht aus insgesamt 7 Räumen, 2 Bädern, 4 Toiletten, einem Wirtschafts- und Heizraum, einer Garage, 2 Balkonen und einer großen Gartenerrasse. Es verfügt über eine Gesamtwohnutzfläche von ca. 196,70m² (ca. 163,60m² Wohnfläche + 2 Balkone 12,20m² + Keller und Garage ca. 20,90m²), einen Garten und Vorgarten (ca. 163,80m²), Terrasse (ca. 26,60m²). Der angebote Kaufpreis € 909.440,- beinhaltet eine belagsfertige Ausführung der Haushälfte und Außenanlagen (Terrasssen, Gartenwege, Rollrasen, Vorgarten). Der Kaufpreis schlüsselfertig beträgt ca. € 967.440,-. Eine Mitgestalltung ist möglich. Hausgeschosse: Helles Erdgeschoss, hier befinden sich: ein großzügiger heller Küchenwohnraum (ca. 49,60m²) mit Balkon, ein Vorraum, eine Gästetoilette, Ausgang auf eine süd-ost-orientierte Gartenterrasse und in den Garten. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon (ca. 19,10m², 10,80m², 7,90m²), Vorraum, helles Fensterbad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie eine getrennte Toilette, klimatisiertes Dachgeschoss: 2 Räume (ca. 15,50m² und 17,70m²), Fensterbad mit Badewanne und Toilette sowie ein Gang, Keller (Hanglage): Hier befinden sich der Eingang ins Haus, ein großer Vorraum, eine Toilette, ein Höbbyraum mit Fenster, Garage, und ein Wirtschafts und Technikraum. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2019. Hochwertige Ausstattung: Heizung: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß)ie WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL) - Öffnungen zum Eigengartenbereich, eine Kühlung- Raumtemperatur (Temperierung über Fußboden – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad), Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage im Dachgeschoss, Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung mit el. Außenbeschattung, zentrale TV- und SAT-Anlage. Lage: Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten in absoluter Grünruhelage. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser und Villen. In mittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Spar- und Billa-Supermärkte. In ca. 5 Min. Fussweg erreichen Sie die Busanbindungen 56a. 2 Buss Stationen entfernt befindet sich: die Strassenbahn Linie 60 (Station Speising-Hermesstraße), Strecke: Hietzing, Kennedybrücke - Speising, Hermesstraße - Rodaun und die S-Bahn-Station Speising. Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel.: +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Diese Immobilie wird von uns exklusiv vermarketet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 163,6
Zimmer 7
Kauf € 909.440

Erstbezug, moderne Haushälfte in Grünruhelage mit Weitblick

Haus in 1130 Wien

Die vier neuen energieeffizienten (ziegelmassiv) Haushälften mit vielen Verglasungen und einem fantastischen Weitblick entstehen in absoluter Hietzinger Grünruhelage. Hochwertigste Materialien kombiniert mit modernster Technik und einer hochwertiger Innenausstattung garantieren Wertbeständigkeit und ein komfortables Wohngefühl. Die Häuser sind vollunterkellert und befindet sich in einer Hanglage. Die Haushälfte Top 1, besteht aus ca. 6 bis 8 Zimmern (Mitgestaltung möglich), 3 Bädern, 3 Toiletten, einem Wirtschafts- und Heizraum, einem Balkon und 2 Terrassen. Es verfügt über eine Gesamtwohnutzfläche von ca. 196,80m² (ca. 172,80m² Wohnfläche + Balkon + 2 Terrassen + Keller). Die Außenanlage offeriert: KFZ-Stellplatz, Garten, Vorgarten (insgesamt ca. 176,80m²), eine Gartenterrasse (ca. 16,50m²), Gartenwege und Stufen. helles süd-ost-west ausgerichtetetes Erdgeschoss mit Deckenhöhe ca. 2,65m, hier befinden sich: Voraum, (ca. 7,30m²) mit Platz für Garderobenschränke, Gäste-WC, offene Küche (ca. 11m²), großer heller Wohnessbereich (ca. 37,34m²) mit einem Luftruam über zwei Etagen, viele große Fenster und ein Kaminanschluss, klimatisiertes Obergeschoss: 2 größere oder 3 kleinere Schlafzimmer (17,60m², 11,72m², 11,58m²), Gang mit Luftraum, Fensterbad, Doppelwaschbecken und Badewanne und Toilette, klimatisiertes Dachgeschoss: großer offener Raum (ca. 36,14m²) mit schöner großen sonnigen Aussichtsterrasse (ca. 14m²), Bad mit Dusche und getrenntes WC, Keller mit Tageslicht, 3 Räume, Fussbodenheizung mit Feinsteinzeugfliesen, fertig verfliest. Es eingnet sich als Spielzimmer, Hobbyraum oder Fintesraum. Es besteht aus: Wirtschaftsraum, zwei Abstellräumen, großem Raum mit Tageslicht, Saunaanschlüsse, bodengleiche Dusche. Außenanlagen Garten (ca. 184m² inkl. Terrassen) wird mit Rollrasen verlegt und einem Anschluss für eine Bewässerungsanlage ausgestattet (Mitgestalltung noch möglich). mehrere Terrasse und Wege, gepflastert gemauerter Pool mit Folie (größe ca.2,5x4m nach Vereinbarung) gegen Aufpreis von € 25.000, Beheizung mit Luftwärmepumpe möglich, Pooltechnik und Abdeckung gegen Aufpreis KFZ- Stellplätze neben dem Haus (2 Haushälften verfügen über je eine Garage im Kellergeschoss Kaufpreis belagsfertig: € 909.600, (Außenanlagen sind schlüsselfertig ausgeführt) Kaufpreis schlüsselfertig: € 970.600,- beinhaltet eine schlüsselfertige Ausführung der Haushälfte und Außenanlagen (Terrasssen, Gartenwege, Rollrasen, Vorgarten).    Hausgeschosse: Helles Erdgeschoss, hier befinden sich: ein großzügiger heller Küchenwohnraum (ca. 43,10m²) mit Balkon, ein Vorraum, eine Gästetoilette, Ausgang auf eine nord-ost-west-orientierte Gartenterrasse und in den Garten. Obergeschoss: 2 oder 3 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, Vorraum, helles Fensterbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badawanne sowie eine getrennte Toilette, klimatisiertes Dachgeschoss: ein großes Schlafzimmer oder zwei kleinere (ca. 32,30m²) mit Terrasse, Fensterbad mit einer bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette, Keller mit Tageslich (Hanglage): 3 Räume (zwei davon mit Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten), ein kleines Bad mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und Toilette, ein Gang und ein Wirtschafts- und Technikraum, Saunaanschlüsse Die Fertigstellung erfolgt Ende 2019. Hochwertige Ausstattung: Heizung: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß)ie WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL) - Öffnungen zum Eigengartenbereich, eine Kühlung- Raumtemperatur (Temperierung über Fußboden – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad), Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage im Dachgeschoss, Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung mit el. Außenbeschattung, zentrale TV- und SAT-Anlage, hochwertige Feinsteinzeugsfliesen sowie Holzdielen Parketboden. Lage: Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten in absoluter Grünruhelage. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser und Villen. In mittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Spar- und Billa-Supermärkte. In ca. 5 Min. Fussweg erreichen Sie die Busanbindungen 56a. 2 Buss Stationen entfernt befindet sich: die Strassenbahn Linie 60 (Station Speising-Hermesstraße), Strecke: Hietzing, Kennedybrücke - Speising, Hermesstraße - Rodaun und die S-Bahn-Station Speising. Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel.: +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Diese Immobilie wird von uns exklusiv vermarketet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 172,8
Zimmer 7
Kauf € 909.600

Erstbezug, moderne ruhige Haushälfte in Grünruhelage mit Garage und Garten

Haus in 1130 Wien

Die neuen energieeffizienten, ziegelmassiven und vollunterkellerten vier Haushälften entstehen in absoluter Hietzinger Grünruhelage. Sie verfügen über viele Verglasugen (große Holzfensterelemente) und einen wunderschönen Weitblick über die Stadt. Hochwertigste Materialien kombiniert mit modernster Technik und einer hochwertiger Innenausstattung garantieren Wertbeständigkeit und ein komfortables Wohngefühl. Das Projekt befindet sich in einer Hanglage. Die Haushälfte besteht aus insgesamt 7 Räumen, 2 Bädern, 4 Toiletten, einem Wirtschafts- und Heizraum, einer Garage, 2 Balkonen und einer großen Gartenerrasse. Es verfügt über eine Gesamtwohnutzfläche von ca. 200,70m² (ca. 168,60m² Wohnfläche + 2 Balkone 11,10m² + Keller und Garage ca. 21m²), einen Garten und Vorgarten (ca. 164m²), Terrasse (ca. 26,40m²). Hausgeschosse: Helles Erdgeschoss, hier befinden sich: ein großzügiger heller Küchenwohnraum (ca. 49,60m²) mit Balkon, ein Vorraum, eine Gästetoilette, Ausgang auf eine süd-ost-orientierte Gartenterrasse und in den Garten. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon (ca. 17,90m², 11,70m², 8,70m²), Vorraum, helles Fensterbad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie eine getrennte Toilette, klimatisiertes Dachgeschoss: 2 Räume (ca. 17,60m² und 19,10m²), Fensterbad mit Badewanne und Toilette sowie ein Gang, Keller (Hanglage): Hier befinden sich der Eingang ins Haus, ein großer Vorraum, eine Toilette, ein Höbbyraum mit Fenster, Garage, und ein Wirtschafts- und Technikraum. Kaufpreis belagsfertig: € 910.980, (Außenanlagen sind schlüsselfertig ausgeführt) Kaufpreis schlüsselfertig: € 968.980,- beinhaltet eine schlüsselfertige Ausführung der Haushälfte und Außenanlagen (Terrasssen, Gartenwege, Rollrasen, Vorgarten).  Mitgestalltung möglich. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2019. Hochwertige Ausstattung: Heizung: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß)ie WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL) - Öffnungen zum Eigengartenbereich, eine Kühlung- Raumtemperatur (Temperierung über Fußboden – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad), Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage im Dachgeschoss, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Parkettboden in Wohnräumen, Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung mit el. Außenbeschattung, zentrale TV- und SAT-Anlage. Lage: Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten in absoluter Grünruhelage. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser und Villen. In mittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Spar- und Billa-Supermärkte. In ca. 5 Min. Fussweg erreichen Sie die Busanbindungen 56a. 2 Buss Stationen entfernt befindet sich: die Strassenbahn Linie 60 (Station Speising-Hermesstraße), Strecke: Hietzing, Kennedybrücke - Speising, Hermesstraße - Rodaun und die S-Bahn-Station Speising. Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel.: +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Diese Immobilie wird von uns exklusiv vermarketet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 168,6
Zimmer 7
Kauf € 910.980

>>> Luxus- Doppelhaushälfte in Top-Ruhelage

Haus in 1130 Wien

Zur Dopelhaushälfte Der schön angelegte und eingewachsene Vorgarten vermittelt bereits beim Betreten der Liegenschaft den besten Eindruck von der Liebe und Hingabe, mit denen Haus und Garten bisher gepflegt worden sind. Der vorspringende Haupteingang mit einem eleganten Kupferdach nimmt den gehobenen Anspruch vorweg, der in dieser Villen ähnlichen Doppelhaushälfte verwirklicht worden ist. Durch einen hellen Vorraum betritt man den großzügig angelegten Wohnsalon, mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, die gediegene Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt. Die Gartenseite bietet viel Raum für das gemütliche Beisammensein von Familie und Gästen. Eine Flügeltüre erweitert den Raum zur großen Terrasse hin. Architektonisch geschickt strukturiert, integriert sich der Essbereich in den Wohnbereich und stellt gleichzeitig die Verbindung zum offen gestalteten und räumlich doch abgegrenzten Küchenbereich her.   Eine wunderschöne gewendelte Holzstiege führt in das Obergeschoss mit vier schön geschnittenen Zimmern, einem großen Bad (Ausstattung Villeroy & Boch, Marmor) und einem Balkon. Das Dachgeschoss bildet einen großen gemütlichen Wohnraum, der sich perfekt als Atelier anbietet. Dieser Raum lässt sich auch in zwei schöne Zimmer aufteilen.  Das Untergeschoss gliedert sich in einen Bereich mit Wohnqualität, wo sich z.B. für Au Pair, Gäste  hervorragend untergebracht fühlen, sowie einen Bereich der sich bestens zur Verwirklichung individueller Bedürfnisse in punkto Fitness, Hobby und Wellness eignet. Wirtschafts- und Abstellräume (Waschmaschinenanschluss) sowie eine Gästetoilette mit Dusche ergänzen das Raumangebot des Hauses. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen perfekten Grundriss. Die Garage mit direkter Zufahrt von der Straße ist baulich gesondert untergebracht.   Vorraum  Wohnsalon (mit Strasser-Küche inkl. aller Geräte, der Marke: Miele) Gästebad mit Dusche und WC 6 Schlafzimmer  Abstellraum  Tageslicht Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch - Flisen und Armaturen der Marke Villeroy und Boch WC  Balkon Terrasse Garten  Garage    Lage Hietzing ist der 13. Wiener Gemeindebezirk. Traditionell ist er in sechs Bezirksteile gegliedert, die den früheren Dörfern entsprechen: Hietzing (auch Alt-Hietzing) im Nordosten, Unter-St.-Veit im Norden, Ober-St.-Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz (geografisches Zentrum) und Speising im Süden. Der noble Bezirk Hietzing mit dem Schloss Schönbrunn als Aushängeschild ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Beste Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City bieten umfassende Lebensqualität. Die villenähnliche Doppelhaushälfte steht auf einem bezaubernden Eckgrundstück in einer wunderschönen Ruhelage im Umfeld der Hermesstraße. Die beschaulichen Gassen und die exklusive Nachbarschaft laden zu erfrischenden Spaziergängen ein. In wenigen Gehminuten erreicht man den Hörndlwald, der in den Lainzer Tiergarten - das einzigartige Natur- und Wanderparadies im Wienerwald - übergeht. Die Hermesstraße führt direkt zum berühmten Lainzer Tor des Tiergartens mit der nahen Hermesvilla und dem darin untergebrachten einzigartigen Kaffeehaus. Gleichzeitig ist es auch um die Nahversorgung bestens bestellt - im nahen Supermarkt lassen sich die Einkäufe auf dem Nachhauseweg erledigen. Das nahe Zentrum von Speising bietet weitere Einkaufs Möglichkeiten.Leicht mit dem Auto oder dem Bus (der ebenfalls in der Nähe hält) erreichbar ist der historische Ortskern von Althietzing mit weithin bekannten Kaffeehäusern und Restaurants, zahlreichen Geschäften und Boutiquen sowie dem weltberühmten Park des Schlosses Schönbrunn mit Tierpark und Freibad. Ein umfassendes Angebot an beliebten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Viertels auch für Familien ab. Der Bus stellt auch die Verbindung zur U4 her, mit der man in ca. 10 Minuten in die Innenstadt gelangt. Zum Flughafen sind es mit dem Auto ca. 40 Minuten. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn. Im Umkreis des Gebäudes gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants, weiters sind die Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb weniger Gehminuten erreichbar (Straßenbahn 60 & 62).Infrastruktur Kindergarten ca. 1 km Schulen ab ca. 400 m Praktischer Arzt ca. 200 m Supermarkt (Spar) ca. 5 min. U4 - Hitzing ca. 15 min. Autobuslinien 56A,15A,  Übergabe kann sofort erfolgen!Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <2.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 235
Zimmer 7
Kauf € 1.290.000

Ganz neu am Markt!- Zugreifen lohnt sich! Top 2

Haus in 1130 Wien

Provisionsfrei für den Käufer! Heuer noch bezugsfertig gestellt wird dieses Traumprojekt in Hietzinger Bestlage! Durch große Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert sich auf 4 Ebenen und insgesamt ca. 163,60 m² Wohnfläche zzgl Freiflächen folgende Raumaufteilung:   Sowohl über eine innenseitig liegende Treppe, als auch über die Zufahrt zu betreten (bzw zu befahren) ist das Untergeschoss/ die Garage der Liegenschaft: Untergeschoss: HWR: ca 5,4´30 m² Hobbyraum: ca 12,40 m² WC: ca 1,20 m² Garage: ca 15,60 m²  Vorraum: ca 11,10 m² Abstellraum unter dem Stiegenabgang: ca 1,8 m² Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie ins Erdgeschoss :  Erdgeschoss:  Wohnzimmer: ca 26,80 m² mit Ausgang den Balkon mit ca 4,70 m² (nordseitig ausgerichtet) Essküche: ca 17,80 m² mit Ausgang auf die Südterrasse mit ca 26,60 m² und in den Garten mit ca 131,30 m² Vorraum: ca 4,30 m² WC: ca 1,20 m² Aufgang ins 1. Obergeschoss: 1.Obergeschoss Schlafzimmer: ca 19,10 m², Ausgang auf die Terrasse mit ca 7,50 m² (nördlich ausgerichtet) Schlafzimmer: ca 7,90 m² Schlafzimmer: ca 19,80 m² Bad mit Dusche und Fenster: ca 3,50 m² WC: ca 1,10 m² Gang: ca 4,10 m² Aufgang ins 2. Obergeschoss:  2. Obergeschoss:  Schlafzimmer: ca 17,70 m² Hobbyraum: ca 15,50 m² Bad mit Wanne/ WC/ Fenster: ca 5,00 m² Gang: ca 2,4 m² Ausstattung: Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine moderne Luft- Wärme-Pumpe- Fußbodenheizung Heiz- Trink- und Brauchwassererwärmung je Haushälfte: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß. Die WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL)- Öffnungen zum Eigengartenbereich. Kühlung- Raumtemperatur Temperierung über Fußboden – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad. Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung, Holz- Alufenster mit 3 fach Isolierverglasung, Beschattung mittels Raffstores, hochwertige Glasgeländer,  Böden: Weitzer Eichenparkett, Feinsteinzeug/ Fliesen in den Nassbereichen, Klimaanlage in DG vorbereitet, die Gartenflächen werden begrünt (Rollrasen) uvm - Die Baubeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden! Es besteht die Möglichkeit das Doppelhaus belags- oder schlüsselfertig zu erwerben. Eine Mitwirkung an der Ausführung/ ein Einbringen von Sonderwünschen ist momentan noch möglich. Kaufpreis belagsfertig:       € 909 440.- Kaufpreis schlüsselfertig:  € 967 440.- "Belagsfertig":  - außen fertig Balkone/Terrasse ,Vorgarten inkl. Belag .                                                       - innen - exkl . Wand/Bodenbeläge , exkl Stiegenbelag und Geländer , exkl. Innentüren , exkl. Sanitäreinrichtungen, exkl. Malerarbeiten.     Wichtige Punkte für Sie: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten- der Verkäufer übernimmt diese Kosten. Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum! Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG. Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at) Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 163,6
Zimmer 7
Kauf € 909.440

Ganz neu am Markt!- Bestlage in Hietzing, Top 1

Haus in 1130 Wien

Provisionsfrei für den Käufer! Heuer noch bezugsfertig gestellt wird dieses Traumprojekt in Hietzinger Bestlage! Durch große Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert sich auf 4 Ebenen und insgesamt ca. 168,60 m² Wohnfläche zzgl Freiflächen folgende Raumaufteilung:   Sowohl über eine innenseitig liegende Treppe, als auch über die Zufahrt zu betreten (bzw zu befahren) ist das Untergeschoss/ die Garage der Liegenschaft: Untergeschoss: HWR: ca 5,40 m² Hobbyraum: ca 12,50 m² WC: ca 1,30 m² Garage: ca 15,60 m²  Vorraum: ca 11,10 m² Abstellraum unter dem Stiegenabgang: ca 1,9 m² Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie ins Erdgeschoss :  Erdgeschoss:  Wohnzimmer: ca 26,90 m² mit Ausgang auf den Balkon mit ca 5 m² (nordseitig ausgerichtet) Essküche: ca 18,10 m² mit Ausgang auf die Südterrasse mit ca 26,40 m² und in den Garten mit ca 130,80 m² Vorraum: ca 4,60 m² WC: ca 1,20 m² Aufgang ins 1. Obergeschoss: 1.Obergeschoss Schlafzimmer: ca 17,90 m², Ausgang auf ein begehbares Flachdach mit ca 6,10 m² (nördlich ausgerichtet) Schlafzimmer: ca 8,70 m², Ausgang auf ein begehbares Flachdach mit ca 6,10 m² (nördlich ausgerichtet) Schlafzimmer: ca 11,50 m² Bad mit Dusche und Fenster: ca 3,50 m² WC: ca 1,10 m² Gang: ca 4,10 m² Aufgang ins 2. Obergeschoss:  2. Obergeschoss:  Schlafzimmer: ca 19,10 m² Hobbyraum: ca 17,60 m² Bad mit Wanne/ WC/ Fenster: ca 5,00 m² Gang: ca 2,5 m² Ausstattung: Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine moderne Luft- Wärme-Pumpe- Fußbodenheizung Heiz- Trink- und Brauchwassererwärmung je Haushälfte: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß. Die WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL)- Öffnungen zum Eigengartenbereich. Kühlung- Raumtemperatur Temperierung über Fußboden – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad. Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung, Holz- Alufenster mit 3 fach Isolierverglasung, Beschattung mittels Raffstores, hochwertige Glasgeländer,  Böden: Weitzer Eichenparkett, Feinsteinzeug/ Fliesen in den Nassbereichen, Klimaanlage in DG vorbereitet, die Gartenflächen werden begrünt (Rollrasen) uvm - Die Baubeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden! Es besteht die Möglichkeit das Doppelhaus belags- oder schlüsselfertig zu erwerben. Eine Mitwirkung an der Ausführung/ ein Einbringen von Sonderwünschen ist momentan noch möglich. Kaufpreis belagsfertig:       € 910 980.- Kaufpreis schlüsselfertig:  € 968 980.- "Belagsfertig":  - außen fertig Balkone/Terrasse ,Vorgarten inkl. Belag .                                                       - innen - exkl . Wand/Bodenbeläge , exkl Stiegenbelag und Geländer , exkl. Innentüren , exkl. Sanitäreinrichtungen, exkl. Malerarbeiten.     Wichtige Punkte für Sie: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten- der Verkäufer übernimmt diese Kosten. Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum! Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG. Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at) Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 642m Apotheke 648m Krankenhaus 1.056m Klinik 1.247m Kinder & Schulen Schule 728m Kindergarten 1.198m Universität 2.257m Höhere Schule 4.335m   Nahversorgung Supermarkt 325m Bäckerei 1.163m Einkaufszentrum 3.177m Sonstige Bank 698m Post 1.455m Polizei 1.693m Geldautomat 1.589m   Verkehr Straßenbahn / Bus 1.077m U-Bahn 3.529m Bahnhof 1.824m Autobahnanschluss 4.249m   Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 168,6
Zimmer 7
Kauf € 910.980

Ganz neu am Markt!- Familienjuwel mit Fernblick, Top 2

Haus in 1130 Wien

Provisionsfrei für den Käufer! Heuer noch bezugsfertig gestellt wird dieses Traumprojekt in Hietzinger Bestlage! Durch große Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert sich auf 4 Ebenen und insgesamt ca. 166,40 m² Wohnfläche zzgl Freiflächen folgende Raumaufteilung:   Sowohl über eine gartenseitige Treppe, als auch übers EG zu betreten ist das Untergeschoss der Liegenschaft: Untergeschoss: HWR: ca 8,00 m² Hobbyraum: ca 11,30 m² Dusche/ WC: ca 4,30 m² Zimmer: ca 10,40 m² Zimmer: ca 7,80 m²  Vorraum: ca 3,60 m² Ausgang auf die Gartenterrasse mit ca 16,60 m² und in den Garten mit ca 130,00 m² Fläche Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich auch der KFZ -Außenstellplatz :  Erdgeschoss:  Wohn- Esszimmer: ca 33,80 m² Küche: ca 9,50 m² Vorraum: ca 5,70 m² WC: ca 1,40 m² Ausgang auf den gartenseitigen Balkon mit ca 6,00 m² (nördlich ausgerichtet) Aufgang ins 1. Obergeschoss: 1.Obergeschoss Schlafzimmer: ca 17,40 m² Schlafzimmer: ca 16,90 m², Ausgang auf die Terrasse mit ca 2,20 m² (nördlich ausgerichtet) Bad mit Dusche und Wanne/ Fenster: ca 7,60 m² WC: ca 1,30 m² Gang: ca 6,20 m² Aufgang ins 2. Obergeschoss:  2. Obergeschoss:  Zimmer: ca 25,10 m² Dusche/ WC: ca 4,20 m² Ausgang auf die Süd- Terrasse mit ca 13,00 m² und auf die Nordterrasse mit ca 4,1 m² Ausstattung: Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine moderne Luft- Wärme-Pumpe- Fußbodenheizung Heiz- Trink- und Brauchwassererwärmung je Haushälfte: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß. Die WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL)- Öffnungen zum Eigengartenbereich. Kühlung- Raumtemperatur Temperierung über Fußboden – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad. Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung, Holz- Alufenster mit 3 fach Isolierverglasung, Beschattung mittels Raffstores, hochwertige Glasgeländer,  Böden: Weitzer Eichenparkett, Feinsteinzeug/ Fliesen in den Nassbereichen, Klimaanlage in DG vorbereitet, die Gartenflächen werden begrünt (Rollrasen) uvm - Die Baubeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden! Es besteht die Möglichkeit das Doppelhaus belags- oder schlüsselfertig zu erwerben. Eine Mitwirkung an der Ausführung/ ein Einbringen von Sonderwünschen ist momentan noch möglich. Kaufpreis belagsfertig:       € 890 915.- Kaufpreis schlüsselfertig:  € 951 915.- "Belagsfertig":  - außen fertig Balkone/Terrasse ,Vorgarten inkl. Belag .                                                       - innen - exkl . Wand/Bodenbeläge , exkl Stiegenbelag und Geländer , exkl. Innentüren , exkl. Sanitäreinrichtungen, exkl. Malerarbeiten.     Wichtige Punkte für Sie: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten- der Verkäufer übernimmt diese Kosten. Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum! Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG. Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at) Gesundheit Arzt 653m Apotheke 660m Krankenhaus 1.084m Klinik 1.280m   Kinder & Schulen Schule 747m Kindergarten 1.156m Universität 2.305m Höhere Schule 4.336m   Nahversorgung Supermarkt 281m Bäckerei 1.157m Einkaufszentrum 3.132m   Sonstige Bank 720m Post 1.408m Polizei 1.712m Geldautomat 1.543m   Verkehr Straßenbahn / Bus 1.056m U-Bahn 3.577m Bahnhof 1.854m Autobahnanschluss 4.243m   Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 166,4
Zimmer 7
Kauf € 890.915

Ganz neu am Markt!- Wohntraum mit Fernblick, Top 1

Haus in 1130 Wien

Provisionsfrei für den Käufer! Heuer noch bezugsfertig gestellt wird dieses Traumprojekt in Hietzinger Bestlage! Durch große Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert sich auf 4 Ebenen und insgesamt ca. 172,80 m² Wohnfläche zzgl Freiflächen folgende Raumaufteilung:   Sowohl über eine gartenseitige Treppe, als auch übers EG zu betreten ist das Untergeschoss der Liegenschaft: Untergeschoss: HWR: ca 7,90 m² Hobbyraum: ca 11,30 m² Dusche/ WC: ca 4,30 m² Zimmer: ca 10,30 m² Zimmer: ca 7,80 m²  Vorraum: ca 3,60 m² Ausgang auf die Gartenterrasse mit ca 16,50 m² und in den Garten mit ca 130,40 m² Fläche Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich auch der KFZ -Außenstellplatz :  Erdgeschoss:  Wohn- Esszimmer: ca 33,60 m² Küche: ca 9,50 m² Vorraum: ca 6,50 m² WC: ca 1,40 m² Ausgang auf den gartenseitigen Balkon mit ca 6,00 m² (nördlich ausgerichtet) Aufgang ins 1. Obergeschoss: 1.Obergeschoss Schlafzimmer: ca 17,20 m² Schlafzimmer: ca 16,80 m², Ausgang auf den Balkon/ die Terrasse mit ca 6,00 m² (nördlich ausgerichtet) Bad mit Dusche und Wanne/ Fenster: ca 7,50 m² WC: ca 1,20 m² Gang: ca 6,20 m² Aufgang ins 2. Obergeschoss:  2. Obergeschoss:  Zimmer: ca 32,30 m² Dusche/ WC: ca 4,20 m² Ausgang auf die Süd- Terrasse mit ca 4,90 m² Ausstattung: Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine moderne Luft- Wärme-Pumpe- Fußbodenheizung Heiz- Trink- und Brauchwassererwärmung je Haushälfte: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß. Die WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL)- Öffnungen zum Eigengartenbereich. Kühlung- Raumtemperatur Temperierung über Fußboden – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad. Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung, Holz- Alufenster mit 3 fach Isolierverglasung, Beschattung mittels Raffstores, hochwertige Glasgeländer,  Böden: Weitzer Eichenparkett, Feinsteinzeug/ Fliesen in den Nassbereichen, Klimaanlage in DG vorbereitet, die Gartenflächen werden begrünt (Rollrasen) uvm - Die Baubeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden! Es besteht die Möglichkeit das Doppelhaus belags- oder schlüsselfertig zu erwerben. Eine Mitwirkung an der Ausführung/ ein Einbringen von Sonderwünschen ist momentan noch möglich. Kaufpreis belagsfertig:       € 909 600.- Kaufpreis schlüsselfertig:  € 970 600.- "Belagsfertig":  - außen fertig Balkone/Terrasse ,Vorgarten inkl. Belag .                                                       - innen - exkl . Wand/Bodenbeläge , exkl Stiegenbelag und Geländer , exkl. Innentüren , exkl. Sanitäreinrichtungen, exkl. Malerarbeiten.     Wichtige Punkte für Sie: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten- der Verkäufer übernimmt diese Kosten. Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum! Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG. Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at) Gesundheit Arzt 653m Apotheke 660m Krankenhaus 1.084m Klinik 1.280m   Kinder & Schulen Schule 747m Kindergarten 1.156m Universität 2.305m Höhere Schule 4.336m   Nahversorgung Supermarkt 281m Bäckerei 1.157m Einkaufszentrum 3.132m   Sonstige Bank 720m Post 1.408m Polizei 1.712m Geldautomat 1.543m   Verkehr Straßenbahn / Bus 1.056m U-Bahn 3.577m Bahnhof 1.854m Autobahnanschluss 4.243m   Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 172,8
Zimmer 7
Kauf € 909.600

Ruhige helle Doppel-Haus-Hälfte mit Garage und Garten

Haus in 1130 Wien | Großer Ring

Diese Doppel-Haus-Hälfte liegt in bester Ruhe-Lage in Hietzing und ist sehr hell. Das Objekt verfügt über eine eigene Garage und wird mittels Gas-Heizung und Fußbodenheizung beheizt. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen wovon 6 Zimmer Wohnräume im Erdegschoß, 1. Stock und Dachgeschoß liegen. Im Dachgeschoß könnte man den großen Raum sehr einfach in zwei Zimmer teilen. Im trockenen Keller befindet sich ein weiterer Wohnraum sowie ein sehr großer Abstellraum. Sie finden auf unserer Website eine Virtuelle Tour des Hauses.Virtuelle Tour des Hauses Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <2.250m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.000m U-Bahn <3.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 235
Zimmer 6
Kauf € 1.290.000

Erstbezug: Haushälfte mit Weitblick in Traumlage!

Haus in 1130 Wien

In sensationeller Ruhelage, mit dem Lainzer Tiergarten in Gehweite (Lainzer Tor in 900 m Entfernung), werden 2019 (voraussichtlich im Herbst) zwei Doppelhäuser in Vollziegelbauweise fertiggestellt. Die generell sehr hochwertige Bauweise bietet unter anderem Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung mit außenliegendem Raffstore, eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Fertigparkett uvm. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung darf ich Ihnen bei Interesse gerne übermitteln. Die in diesem Exposé vorgestellte Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 161,50 m², bietet mit sechs Zimmern, drei Bädern und vier WCs (je eines auf den vier angebotenen Ebenen) ein hervorragendes Raumangebot. Die leichte Hanglage des ca. 252,00 m² großen Grundstücks gewährleistet einen wunderbaren Weitblick und erlaubt es, selbst im Untergeschoss vollwertige Wohnflächen mit einer großzügigen Terrasse anzubieten. Überhaupt werden auf allen vier Ebenen geräumige Freiflächen (Terrassen, Balkone) zur Verfügung gestellt. Der südseitig gelegene Eingangsbereich dieser Haushälfte befindet sich auf der Erdgeschossebene und wird über einen Vorgartenbereich mit eigenem KFZ-Stellplatz erreicht. Der west- und nordseitig gelegene ca. 130,40 m² große Gartenbereich wird über eine großzügige Terrasse von ca. 16,50 m² mit dem Haus verbunden. Diese Haushälfte wird in der belagsfertigen Variante zu einem Preis von EUR 909.600,00 angeboten. In der schlüsselfertigen Variante beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 970.600,00. Der Energieausweis vom 23.05.2018 weist für diese Haushälfte folgende Kennzahlen aus: HWB = 33 kWh/m²a und fGEE = 0,66 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Fläche m² 162
Zimmer 6
Kauf € 909.600