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Doppelhäuser in Klosterneuburg

18 Doppelhäuser

18 Doppelhaus angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

Bauprojekt Doppelhaushälfte im begehrten Sachsenviertel, herrlicher Garten

Haus in 3400 Klosterneuburg

Ein wunderschönes Neubau Familiendomizil mit herrlichem Garten in bester Zentrumslage Klosterneuburgs! Im begehrten unteren Drittel des Sachsenviertels gelegen, beeindruckt dieses Bauprojekt nicht nur durch die hochgefragte Zentrumslage, sondern auch durch das schöne, beinahe ebene Grundstück. Auf diesem herrlichen Grundstück mit ca. 1000m² wird ein modernes Doppelhaus errichtet. Beide Villenhälften bieten großzügigen Wohnraum, drei Autoabstellplätze und einen herrlichen Garten (Pool optional). großer Wohnsalon mit integrierter Küche drei Schlafzimmer  zwei Bäder Keller mit entsprechenden Nutzräumen schöne Terrasse ebene Gartenfläche mit ca. 355m² drei PKW Abstellplätze Man genießt den großen Vorteil, den Weidlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen HAUPTVERKEHRSPUNKT mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Ebenso liegen Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Ein absolut familienfreundliches Haus in jeder Hinsicht. Die Jugend kann Kindergarten, Volksschule und Gymnasium  zu Fuß erreichen, Taxidienst seitens der Eltern nicht erforderlich. Die zentrale Lage des Grundstücks bietet großartige Lebensqualität. Das Sachsenviertel ist generell DAS VILLENVIERTEL in Klosterneuburg, welches am nächsten zu Wien liegt. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet großzügigen Platz für eine Familie, schöne Glasflächen, eine große Terrasse und eine Fülle von wunderschönen Blickachsen Richtung Stift, in die umliegenden Weinberge und in den traumhaften Garten. Die moderne Doppelhaushälfte ist an der Westseite einseitig gekuppelt an Villa A. Von den drei Schlafräumen genießt man einen wunderbaren Stiftsblick! Die Grundrisse können unter Berücksichtigung der baulichen Möglichkeiten zum derzeitigen Projektstatus an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Bei den angeführten Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder. Der schöne, ebene Garten bietet die Möglichkeit der Errichtung eines Pools (optional mit Aufpreis) und grenzt an die umliegende Gärten der gediegenen Nachbarschaft an. Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 168,21
Zimmer 4
Kauf € 1.050.000

WEIDLINGBACH - DOPPELHAUS CREEK & GREENERY - PROVISIONSFREI

Haus in 3400 Klosterneuburg

DER LEBENSTRAUM VOM HAUS IM GRÜNEN Das eigene Haus im Grünen ist für viele Menschen der größte Traum aber meist auch eine der größten Heraus- forderungen, sowohl finanzieller, psychischer und physischer Natur. Um diesen Traum schonend zu realisieren, braucht man einen zuverlässigen und kompetenten Partner.  Die Lage muss natürlich passen, grün sollte es sein, ausreichend Terrassenflächen im Freien vorhanden sein und ein Schlafzimmer für jedes Familienmitglied parat stehen. Die Hitze der Stadt im Sommer sollte lauen Sommer- nächten im klimaregulierenden Wienerwald weichen. Der Spaziergang mit den Kindern und dem Hund, der Waldlauf oder die Mountainbike-Tour sollten direkt vor der Haustüre ohne lästige Autofahrt starten können.  Die Hauptstadt, sei es als Ort des Arbeitsplatzes der Ausbildungsstätte oder der Freizeitgestaltung sollte sprichwörtlich "ums Eck" sein. All diese Wunschparameter gilt es aber mit einem überschaubaren Budget zu befriedigen. Es muss zwar nicht gleich heute der Umzug passieren, spätestens der nächste Frühling sollte aber schon im Eigenheim verbracht werden... RAUMPROGRAMM Viele Anforderungen an das perfekte Eigenheim. Schwierig aber nicht unmöglich. Treten Sie ein und vertiefen Sie Ihren Wohntraum mit unseren Doppelhäusern Weidlingbach Creek & Greenery I und II. Mit einer perfekten Aufteilung auf 2 Etagen, einer ebenerdigen Wohnetage mit Ausgang zu 2 Terrassen (eine SSW, eine NNO; ideal da immer Schatten und Sonne zugleich vorhanden sind) und einer Rückzugsetage im OG mit 3 Schlafzimmern, einem Bad und einem Schrankraum im OG schafft man mit 119 m² Nutzfläche ein gut durchdachtes Familien-Zuhause. VARIANTEN: Das Haus kommt grundsätzlich in 2 Varianten zum Verkauf: - "Belagsfertigt" zum Kaufpreis von EUR 499.000,--. - "Schlüsselfertig" gegen eine Aufzahlung von EUR 49.000,--. Optional kann man dazu noch diverse Sonderausstattungen wählen, wie - elektrische Raffstores - Insektenschutzgitter - Carport mit integrierter Gartenhütte - Alarmanlage - Schornstein für den Einbau eines Kachelofens Apropos Kachelofen. Beheizt wird das Haus durch eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, welche in Kombination mit den guten Energiewertes des Hauses Ihr zukünftiges Betriebskosten-Budget schonen wird. Das Projekt erwartet Sie bereits, die Baubewilligung ist vorhanden, mit Ihrer Unterschrift sind Sie rund 24 Wochen von der Fertigstellung und der Übergabe des Hauses entfernt. Gemeinsam mit professionellen Partnern, die auf langjährige Erfahrung zurückgreifen, können Sie die Details planen, für die Umsetzung können Sie sich aber getrost zurücklehnen. INTERESSE? Das equilibria-Team steht Ihnen für eine Besichtigung des Bauplatzes und mit vielen Hintergrundinformationen unter office@equilibria oder 01-2368219 zur Verfügung! Provisionsfrei selbstverständlich...   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 119
Zimmer 4
Kauf € 499.000

DG WOHNUNG MIT GARTENANTEIL - KLOSTERNEUBURG

Haus in 3400 Klosterneuburg

Beschreibung In Klosterneuburger Bestage, direkt an der Höhenstrasse , befindet sich diese Architektenvilla. Das aus den 80er Jahren stammende aber damals sehr moderne Haus ist gepflegt, lichtdurchflutet und hat eine interessante Raumaufteilung. Die durchdachte Planung mit großen Fensterflächen bietet insbesondere durch die einmalige Lage, beste Voraussetzungen für ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Die Wohnräume sind gut angeordnet und zugleich gemütlich und bieten viel Gestaltungsspielraum. Vom oberen Stock hat man einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Ortschaften und Weinberge. Raumaufteilung EG: Windfang, Diele, Zimmer. OG: Stiegenhaus mit Galerie, großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Toilette, 2 Bäder, Dachboden. Vom EG hat man auch den Zugang zur etwa 30qm großen Terrasse und zum Garten. Weiters befindet sich auf diesem Geschoß ein Abstellraum und der Zugang zur Garage über einen Korridor. Garage: Doppelgarage. Ausstattung Im Stiegenhaus und in den Räumen sind Fliesen, Steinböden sowie Teppichböden verlegt. Die massive Holztreppe ist ein schönes Stilelement. Die Terrasse und die befestigten Aussenbereiche sind mit Waschbetonsteinen versehen. Lage/Infrastruktur Klosterneuburg und die umliegenden Gemeinden gelten als elitäres Wohngebiet mit sehr hoher Lebensqualität. Die absolute Grünruhelage entlang der Höhenstrasse, welche als beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Oldtimerenthusiasten gilt, sowie die unmittelbare Nähe zum Ortskern und die sehr gute Infrastruktur sprechen für sich.  Provision Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 127,15
Zimmer 4
Kauf € 749.000

Phänomenale Doppelhaushälfte 5 Zimmer, Leben MIT der Natur, in aller Ruhe, am Ölberg! Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend am Ölberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick.  150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen 5 Zimmer.Leichte Hanglage - Ideal! Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein sehr heller grosszügiger Wohnsalon samt Kamin für gemütliche Abende. Der Essbereich bietet Ihnen durch die rundum Verglasung einen traumhaften Blick. Eine uneinsehbare Terrasse mit einem Pavillon. Ein wunderschöner Garten ist zur einfachen Pflege mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Robonäher ist ebenso vorhanden.  Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein großer Schrankraum. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Außenjalousien ausgestattet. Das Untergeschoß bietet ein helles Zimmer mit Ausgang durch den Wintergarten in den begrünten Garten. Diese Fläche kann als Hausmeister oder Kindermädchen Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Geschoß über eine zusätzliche Dusche und ein WC sowie genügend Platz für einen Fitnessbereich und viel Stauraum.  Der Dachboden bietet noch extra Stauraum; ein großzügiges Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Die gesamten Innenräume, die Fassade sowie das Carport erstrahlen in neuem Glanz. Das gesamte Haus ist mit elegantem Marmor ausgestattet, damit die Wärme der Fußbodenheizung angenehm weitergeleitet werden kann. Diese Liegenschaft bietet Ihnen  Luxus,  Sicherheit (Alarmanlage),  Komfort und reichlich Platz, gepaart mit absoluter Ruhe und traumhaftem Ausblick. Highlights: absolute Ruhelage mit Aussicht sofort beziehbar Marmorböden Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Bad mit Fenster, integriertem Radio und beheiztem Spiegel Satelliten-TV Alarmanlage Gira-Glaslichtschalter großes Carport mit elektrischem Tor Wintergarten 2 Terrassen Balkon Fliegengitter/Außenrollos Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter  Kosten: EUR 674.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.   Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi  *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)   IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 150
Zimmer 5
Kauf € 674.000

Ihr Traumhaus in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses Traumhaus in Klosterneuburg wird maßgeschneidert für seinen neuen Besitzer Viergeschossiges Doppelhaus je 172m² und Garten je 210m² + 1 Carport 2 Wohneinheiten: Wohnungsgrößen mit je 172,23m² Terrassen / Balkone 42,53m² Keller 60,65m² Carport 32,68m² Bauweise und Ausstattung der Wohnungen Außenmauerwerk 20 cm Ziegel mit Vollwärmeschutz 20cm Voll unterkellert, Stahlbetonstiegen, Fertigteildecken Foliendach mit Wärmedämmung, Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Wände verputzt Sanitärinstallationen: weiß Eingänge überdacht Heizung - Luftpumpenwäre Kaminanschluss vorhanden Schlüsselfertig Fußböden im Wohnbereich: Parkett Eiche natur Stiegenbelag - Eichenbelag Verfliesung - Vorraum, EG und Bäder und WC, Keller selbst zum Auswählen mit 3 Auswahlmöglichkeiten Wandflächen - weiß Offener Kamin Stiegengeländer Glas Innentüren weiss Liftsysteme Pool gegen Aufpreis möglich Die Infrastruktur ist hervorragend: ein kleines Einkaufszentrum ist in unmittelbarer Nähe, öffentliche Verkehrsmittel sind mit wenigen Schritten erreichbar. Für Freizeit und Sport haben Sie ein Freibad, diverse Sportmöglichkeiten in der direkten Umgebung.  Wenn Sie an den Wohneinheiten Gefallen gefunden haben, stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte und eine gemeinsame Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Gabriele Kopriva 0664 8410 769 gabriele.kopriva@immo-company.at Bitte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. 2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Fläche m² 172
Zimmer -
Kauf € 994.000

Bauprojekt Villa im begehrten Sachsenviertel, herrlicher Garten

Haus in 3400 Klosterneuburg

Im begehrten unteren Drittel des Sachsenviertels gelegen, beeindruckt dieses Bauprojekt nicht nur durch die top zentrale Ruhelage, sondern auch durch moderne Architektur und hochwertige Luxusausführung. Das intelligente Wohnkonzept dieser Villa bietet mächtige Glasflächen, große Terrassen und eine Fülle von wunderschönen Blickachsen Richtung Stift, in die umliegenden Weinberge und in den traumhaften Garten. Das edle Architektenhaus erstreckt sich über drei Geschosse und ist an der Ostseite einseitig gekuppelt an Villa A. VILLA B 70m² Wohnsalon mit integriertem Küchenbereich vier Schlafzimmer  drei Bäder, Gästetoilette Fitness/Spa Bereich Abstellräume ebene Gartenfläche mit ca. 344m² drei PKW Abstellplätze Die Grundrisse können unter Berücksichtigung der baulichen Möglichkeiten zum derzeitigen Projektstatus an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Bei den angeführten Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder, das Pool ist illustrativ dargestellt und nicht Gegenstand des Vertrags. Der schöne, ebene Garten bietet die Möglichkeit der Errichtung eines Pools (optional mit Aufpreis) und grenzt an die umliegende Gärten der gediegenen Nachbarschaft an. Man genießt den großen Vorteil, den Weidlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen HAUPTVERKEHRSPUNKT mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Ebenso liegen Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Ein absolut familienfreundliches Haus in jeder Hinsicht. Die Jugend kann Kindergarten, Volksschule und Gymnasium  zu Fuß erreichen, Taxidienst seitens der Eltern nicht erforderlich. Die zentrale Lage des Grundstücks bietet großartige Lebensqualität. Das Sachsenviertel ist generell DAS VILLENVIERTEL in Klosterneuburg, welches am nächsten zu Wien liegt.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 213,71
Zimmer 6
Kauf € 1.300.000

Aktionspreis zzgl. Küchenplanungsgutschein

Haus in 3400 Klosterneuburg

Feiern Sie Weihnachten in Ihrem neuen Haus in Klosterneuburg. Das herrliche Familienhaus ist bereits schlüsselfertig. Aktionspreis zzgl. Küchenplanungsgutschein im Wert von EUR 5.000.- Eine sofortige Übergabe des Objektes ist jederzeit möglich. Der Südhang garantiert Ihnen maximalen Sonnenschein. Die hochwertige Ausstattung wie Vollholzböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, 3Terrassen mit Fernblick runden das Angebot ab. Mit dem PKW erreichen sie das Zentrum von Klosterneuburg innerhalb von 5 min. Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar. Es besteht die Möglichkeit diese Liegenschaft im Bieterverfahren zu Erwerben. Einstiegspreis im Bieterverfahren: EUR 923.478.- Exklusiv Beauftragt Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath T: 0676-7740 865 jederzeit gerne zur Verfügung.
Fläche m² 172
Zimmer 5
Kauf € 969.652

HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN in AUSSICHTSLAGE - PROVISIONSFREI

Haus in 3400 Klosterneuburg - Kierling

Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage Klosterneuburg-Kierling AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BESCHREIBUNG: BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBURG 2 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM BAURECHTSDAUER: 21.05.2116  STATUS:  IN PLANUNG – zur Baubewilligung eingereicht – FERTIGSTELLUNG ca. Ende 2019 AM FUSSE DES ÖLBERGS - BESTE LAGE – BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in bester Kierlinger Lage. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit BUS 400 (früher 239). Wenige Fahrminuten ins Zentrum und zum Bahnhof, bzw. ca 18 min Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. Intervalle  10 – 15 min. (Neuen Fahrplan senden wir gerne auf Anfrage). Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, Zentrum Stadtplatz Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald. FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 1 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 278 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST NUTZFLÄCHE   ca. 120,96 m2 zzgl. 21,73 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,  WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,19 m2 zzgl. 21,73 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2  KELLER  ca. 32,09 m2 zzgl. 21,73 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang), FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 2 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST NUTZFLÄCHE   ca. 120,07 m2, zzgl. 25,97 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2 zzgl. 25,97 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2  KELLER  ca. 28,42 m2  zzgl. 25,97 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang), FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 3 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 230,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST NUTZFLÄCHE   ca. 123,0 8 m2 zzgl. 23,12 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,  WOHNFLÄCHE netto: ca. 114,38 m2 zzgl. 23,12 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, SÜWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2  KELLER  ca. 31,07 m2 zzgl. 23,12 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang), FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 4 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 275,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDOST NUTZFLÄCHE   ca. 116,18 m2  WOHNFLÄCHE netto: ca. 107,64 m2  SÜDOSTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2  KELLER  ca. 53,07 m2  RAUMAUFTEILUNG der Häuser  1-3 Zimmer: 4 UNTERGESCHOSS (Eingangsebene): Vorraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume ERDGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 1 Doppel-Waschbecken, Toilette. RAUMAUFTEILUNG Haus 4 Zimmer: 4 ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette. KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume, Haustechnik Weitere Details und Raumgrößen siehe Pläne KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 1  Belagsfertig plus     €    549.900,- Schlüsselfertig    €    591.900,- Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 288,43 KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 2 Belagsfertig plus     €    539.900,- Schlüsselfertig    €    581.900,- Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 263,53 KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 3 Belagsfertig plus     €    529.900,- Schlüsselfertig    €    572.900,- Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 239,15 KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 4 Belagsfertig plus     €    539.900,- Schlüsselfertig    €    577.900,- Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 285,84 Ausführung BELAGSFERTIG PLUS Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad im Obergeschoß Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung Zäune  Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edler Dielenboden aus Echtholz WEITERE HINWEISE: - der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN - Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39 kWh/m2.a, fGEE: 0,66) – gültig bis 18.07.2028  - PROVISIONSFREI für den KÄUFER Kaufnebenkosten:  - 3,5 % Grunderwerbssteuer,  - 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  - 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 133
Zimmer 4,5
Kauf € 549.000

3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus

Haus in 3400 Klosterneuburg | Fellergraben 1A

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Sonntag 18. November von 14 bis 16 Uhr. 1220 Wien, Spargelfeldstrasse 208. Maria Volfing, 0699/14 914 507.  3400 Klosterneuburg | Fellergraben 1A-1D | Haus 3 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Ölberg mit herrlichem Blick nach Klosterneuburg - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Baurechtsgrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Am Ölberg mit herrlichem Blick nach Klosterneuburg - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Am idyllisch gelegenen Fellergraben in Klosterneuburg entstehen zwei exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 123,1 m² - Grundstückfläche: 230,5 m² - Nutzfläche Keller: 54,8 m² - Energiekennzahlen: HWB 40 | fGEE 0,66 - Status: Planungsphase - Kaufpreis belagsfertig plus: 529.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 572.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 123,08
Zimmer 4
Kauf € 529.900

3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus

Haus in 3400 Klosterneuburg | Fellergraben 1A

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Sonntag 18. November von 14 bis 16 Uhr. 1220 Wien, Spargelfeldstrasse 208. Maria Volfing, 0699/14 914 507.  3400 Klosterneuburg | Fellergraben 1A-1D | Haus 2 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Ölberg mit herrlichem Blick nach Klosterneuburg - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Baurechtsgrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Am Ölberg mit herrlichem Blick nach Klosterneuburg - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Am idyllisch gelegenen Fellergraben in Klosterneuburg entstehen zwei exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 120,1 m² - Grundstückfläche: 254,0 m² - Nutzfläche Keller: 54,4 m² - Energiekennzahlen: HWB 39 | fGEE 0,66 - Status: Planungsphase - Kaufpreis belagsfertig plus: 539.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 581.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 120,07
Zimmer 4
Kauf € 539.900