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Doppelhäuser in Klosterneuburg

23 Doppelhäuser

23 Doppelhaus angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

HAUSHÄLFTE in Kierling! ERSTBEZUG

Haus in 3400 Kierling

Zum Verkauf gelangen zwei neu errichtete, hochwertige und belagsfertige Doppelhaus-Hälften auf Eigengrund mit jeweils 1 Pkw-Stellplatz im charmanten Ort Kierling, der Nachbargemeinde von Klosterneuburg - ca. 20 min Autominuten von Tulln und 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Hier können Sie Natur pur genießen und dennoch der Stadt so nah sein. Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die nah gelegene Donau ist ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende, Sportler und Kinder. In Kierling finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige nette Gastrobetriebe und in wenigen Gehminuten erreichen Sie Buslinien 142,400,406, sowie Schulen und Kindergarten. Grundfläche: 124,38 m2 + 162,68m2 Wohnfläche + 38,53m2 Terrasse + 1 Autostellplatz; EG: Vorraum und Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Büro, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten OG: 3 Schlafzimmern, Badezimmer, 2 Schrankräume, Gang DG: 1 Schlafzimmer, 2 Terrassen, Badezimmer, Vorraum Kaufpreis: EUR 449.000 (belagsfertig) Das Haus wird belagsfertig angeboten, auf Wunsch kann auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Niedrigenergiehaus Warmwasserbereitung und Heizung über Luftwärmepumpe kombiniert mit Fussbodenheizung Dreifach isolierverglaste Fenster mit großen Glasschiebetüren und Außenrolläden Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 162,68
Zimmer 5,5
Kauf € 449.000

Traumhafte Doppelhaushälfte in Bestlage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt eine Doppelhaushälfte mit herrlichem Blick auf Stift Klosterneuburg, den Bisamberg und die Donauauen. Bei klarem Wetter ist ein großartiger Weitblick möglich. Das Objekt besticht durch seine prominente Lage in Klosterneuburg, welche nicht nur durch das Stift und das historische Ortsbild, sondern auch durch die erstklassige Wohnqualität bekannt ist. So ist einerseits ein Wohnen im ruhigen Grün, als auch das Erreichen von Wiens Stadtzentrum in nur wenigen Minuten sichergestellt. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück wurde in den Jahren 1998 bis 2000 das mit ca. 200 m² Nutzfläche besonders großzügige Haus mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und dem Dachgeschoss umgebaut bzw. neu errichtet. Neben der soliden Ziegelbauweise, der dezenten Architektur und dem aufwendig gestalteten Garten, lässt auch die technische Ausstattung des Hauses keine Wünsche offen. Im 2. Untergeschoß befindet sich ein großer Raum mit direktem Zugang auf eine Terrasse und in den Garten. Dieser Raum würde sich als Fitnessraum bzw. als Spiel- oder Hobbyraum anbieten. Im selben Geschoß befinden sich auch der Technikraum, die Waschküche und ein praktischer Abstellraum. Im 1. Untergeschoss des Hauses gibt es insgesamt 2 Zimmer und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Vorraum mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer mit einem Ausgang auf die obere Terrasse und eine Raumnische für die Küche. Im Dachgeschoss ist eine offene Galerie, die z.B. als Arbeitszimmer Verwendung finden könnte. Auf der Haushälfte befinden sich weiters noch ein Carport für 1 PKW und ein Abstell- und Lagerraum. Dieses Objekt ist auf Grund seiner geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung sowohl als privater Wohnsitz oder auch als Büro bestens geeignet. Umbauten sind teilweise in Abstimmung mit dem Mieter möglich! Bezugstermin ca. 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung! Es handelt sich hier um ein Nichtraucherhaus! Teilmöbliert oder Unmöbliert zu übergeben! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Kurtaran national - Tel: 06991 178 5193 international - Tel: +43 6991 178 5193 email: kurtaran@expat-consulting.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <9.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 197,32
Zimmer -
Miete € 2.390

PKW Stellplatz - 6 Zimmer + Ankleideraum - Kierling - Sonnendurchflutet mit viel Platz - 2 Terrassen und Garten

Haus in 3400 Kierling

Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten. Die herrlich großen Sonnenterrassen und der eigene wunderschön angelegte Garten versprechen schöne Stunden im Freien.  Das sonnige offene Wohnzimmer und ein Zimmer/Büro im Erdgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Im Obergeschoß befindet sich ein großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein großzüguges Badezimmer. Im Dachgeschoss findet man einen sonnendurchfluteten Raum, ein kleines Bad und die Ausgänge auf 2 Sonnenterrassen. Auf Grund der tollen Lage, der funktionalen Raumaufteilung und dem hochwertigen Massivbau , lässt es sich hervorragend wohnen. Einen eigenen Auto-Abstellplätze vor der Haustüre runden das Angebot ab. Der Verkauf des Hauses erfolgt Belagsfertig!   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Top Lage -) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertiger Massivbau -) Tolle Infrastruktur– in wenigen Fahrminuten im Zentrum Klosterneuburg -) Schön angeordneter Garten (gut nutzbar) -) Eigener PKW Stellplatz vor der Haustüre -) Abstellraum -) Großes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten -) 4 Zimmer + Ankleideraum -) 2 Sonnenterrassen im Dachgeschoss   Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten, Büro/Zimmer Obergeschoss: Großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer Dachgeschoss: Zimmer, kleines Bad, Ausgang auf 2 Sonnenterrassen   Ausstattungsstandard: Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)  Massivbau Ziegel Fussbodenheizung 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster   Außenjalousien (jedes Fenster)  Sicherheitstüre (Eingang) Luftwärmepumpe   Kaufpreis: Der Kaufpreis (Belagsfertig) beläuft sich auf 449.000 Euro. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.    Infrastruktur: Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte(Hofer, Spar, Billa) findet man direkt in Kierling.  Auf Grund der guten Anbindung mit den Bus, ist auch das Zentrum Klosterneuburg in kurzer Zeit zu erreichen. Das Zentrum Klosterneuburg bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, diese sind in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bus Kierling Maital - 0,05km   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 35,95 kWh/m2a entspricht der Klasse A.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 284 27 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 162,6
Zimmer 6,5
Kauf € 449.000,50

Traumhafter Garten und 2 sonnige Dachterrassen - Wohnzimmer mit 45m² + 5 Zimmer - Optional + 282m² Grundstück

Haus in 3400 Kierling

Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten. Die herrlich großen Sonnenterrassen und der eigene wunderschön angelegte Garten versprechen schöne Stunden im Freien.  Das sonnige offene Wohnzimmer und ein Zimmer/Büro im Erdgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Im Obergeschoß befindet sich ein großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein großzüguges Badezimmer. Im Dachgeschoss findet man einen sonnendurchfluteten Raum, ein kleines Bad und die Ausgänge auf 2 Sonnenterrassen. Auf Grund der tollen Lage, der funktionalen Raumaufteilung und dem hochwertigen Massivbau , lässt es sich hervorragend wohnen. Einen eigenen Auto-Abstellplätze vor der Haustüre runden das Angebot ab. Der Verkauf des Hauses erfolgt Belagsfertig! Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit 282m² erworben werden. Des Kostenpunkt liegt bei 170.000,- Euro.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Top Lage -) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertiger Massivbau -) Tolle Infrastruktur– in wenigen Fahrminuten im Zentrum Klosterneuburg -) Schön angeordneter Garten (gut nutzbar) -) Eigener PKW Stellplatz vor der Haustüre -) Abstellraum -) Großes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten -) 4 Zimmer + Ankleideraum -) 2 Sonnenterrassen im Dachgeschoss   Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten, Büro/Zimmer Obergeschoss: Großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer Dachgeschoss: Zimmer, kleines Bad, Ausgang auf 2 Sonnenterrassen   Ausstattungsstandard: Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)  Massivbau Ziegel Fussbodenheizung 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster   Außenjalousien (jedes Fenster)  Sicherheitstüre (Eingang) Luftwärmepumpe   Kaufpreis: Der Kaufpreis (Belagsfertig) beläuft sich auf 549.000 Euro. Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit 282m² erworben werden. Des Kostenpunkt liegt bei 170.000,- Euro. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.    Infrastruktur: Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte(Hofer, Spar, Billa) findet man direkt in Kierling.  Auf Grund der guten Anbindung mit den Bus, ist auch das Zentrum Klosterneuburg in kurzer Zeit zu erreichen. Das Zentrum Klosterneuburg bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, diese sind in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bus Kierling Maital - 0,05km   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 37,26 kWh/m2a entspricht der Klasse A.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 284 27 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Traumhafter Garten und 2 sonnige Dachterrassen - Wohnzimmer mit 45m² + 5 Zimmer - Optional + 282m² Grundstück Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 162,55
Zimmer 6,5
Kauf € 549.000,99

Exklusive Doppelhaushälfte in Klosterneuburg mit Top-Ausblick

Haus in 3400 Klosterneuburg

In traumhafter Lage mit einem großartigen Ausblick von der Dachterrasse und doch zentral in Klosterneuburg gelegen. Diese 4-geschossige Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das unterkellerte Haus beinhaltet im EG den Wohn- und Küchenbereich. Im ersten OG befinden sich 2 Zimmer (z.B. als Schlafzimmer und Arbeitszimmer nutzbar) und ein geräumiges Badezimmer sowie ein getrennt begehbares WC. Das zweite OG hat 2 Zimmer (z.B. als Kinderzimmer nutzbar) die jeweils ein eigenes Bad und ein getrennt begehbares WC haben. Im DG finden Sie die Sauna und das Badezimmer sowie die traumhafte Dachterrasse. Ausgestattet ist das Haus in den Wohnbereichen mit Parkettdielen Eiche natur. Vorraum, Bäder, WC und Keller sind verfliest. Die Wandflächen und Decken sind weiß. Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin mit 9 kW. Die Stiegen- wie auch die Balkon- bzw. Terrassengeländer sind aus Glas. Die Innentüren sind weiß beschichtet. Die unterschiedlichen Ebenen erreichen Sie bequem mit dem Liftsystem. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich Ihnen in einem nächsten Schritt Details zu diesem Objekt präsentieren zu dürfen! Für Hilfestellungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung!   Mag. Christian Benedik Immobilienberater Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH. Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44 Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10 Tel: +43 699 184 100 41 E-Mail: christian.benedik@immo-company.at Website: www.immo-company.at Immo-Company:  Wir geben Menschen ein neues Zuhause !
Fläche m² 172
Zimmer 5
Kauf € 994.000

HAUSHÄLFTE in Kierling! ERSTBEZUG

Haus in 3400 Kierling

Zum Verkauf gelangen zwei neu errichtete, hochwertige und belagsfertige Doppelhaus-Hälften auf Eigengrund mit jeweils 1 Pkw-Stellplatz im charmanten Ort Kierling, der Nachbargemeinde von Klosterneuburg - ca. 20 min Autominuten von Tulln und 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Hier können Sie Natur pur genießen und dennoch der Stadt so nah sein. Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die nah gelegene Donau ist ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende, Sportler und Kinder. In Kierling finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige nette Gastrobetriebe und in wenigen Gehminuten erreichen Sie Buslinien 142,400,406, sowie Schulen und Kindergarten. Grundfläche: 193,74 m2 + 162,65m2 Wohnfläche + 38,53m2 Terrasse + 1 Autostellplatz; EG: Vorraum und Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Büro, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten OG: 3 Schlafzimmern, Badezimmer, 2 Schrankräume, Gang DG: 1 Schlafzimmer, 2 Terrassen, Badezimmer, Vorraum Kaufpreis: EUR 549.000 (belagsfertig) Das Haus wird belagsfertig angeboten, auf Wunsch kann auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Niedrigenergiehaus Warmwasserbereitung und Heizung über Luftwärmepumpe kombiniert mit Fussbodenheizung Dreifach isolierverglaste Fenster mit großen Glasschiebetüren und Außenrolläden Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 162,65
Zimmer 5,5
Kauf € 549.000

Wonderland!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Am Rande von Klosterneuburg, jedoch ganz in der Nähe der Elite-Universität IST Austria, können Sie Ihr Glück machen. Fast schon am Ortsende, links abgebogen den Berg hinauf, trohnt am Ende einer Sackgasse diese hübsche Doppelhaushälfte. Erstklassig von der Lage, eine Ruhe wie sie im Buche steht. Und trotzdem nicht allein, ganz im Gegenteil, rundherum eine kleine Gemeinschaft an Gleichgesinnten. Hier können die Kinder noch gefahrlos auf der Straße spielen und der Hund liegt gemütlich beim offenen Gartentor. Kein Fremder verirrt sich hierher, eine kleine Insel der Zufriedenheit. Das Haus wurde 2007 in Massivbauweise erbaut und zeigt sich bei bester Gesundheit. Durch das Vorzimmer gelangen Sie zum geschmackvollen Wohnbereich, eine chillige Ecke für die ganze Familie, Zentralpunkt für wichtige Gespräche des Tages oder auch nur für liebevolles Zusammenkuscheln als Einstimmung für die Nachtruhe. Der edle Parkettboden, fast wie neu, harmoniert hervorragend zu den abgestimmten Details. Linkerhand davon die offene Küche mit Frühstücksbar, charmant, gut proportioniert und sehr luftig mit viel Platz sowohl vor, als auch hinter den Kulissen. Rechterhand der Esstisch, platzmäßig können hier auch wirklich große Feste gefeiert werden. Hübsch der Blick auf die Treppe ins Obergeschoss, ein kleines Detail von vielen. Doch noch besser wird Ihnen der Garten gefallen. Vier Glaselemente lassen Sie schon beim Vorbeigehen die Oase erkennen. Draußen angelangt, lässt Sie die Atmosphäre sogleich vieles vergessen. Die gediegene Holzterrasse wird von einer elektrischen Markise geschützt. Sei es vor allzu witzigen Sonnenstrahlen oder arglistigen Regentropfen. Beides kostet Sie ein Lächeln, platzgenommen wird trotzdem und schon versenken Sie Ihre Gedanken in das grüne Meer. Der Garten wirkt erwachsen, eine Fülle an Blumen, Sträuchern und Bäumen säumt Ihre Grundstücksgrenze, ein Schauspiel zu jeder Jahreszeit. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC, geduscht wird im kleinen Badezimmer im Erdgeschoß. Ganz spannend wird es, wenn man die Dachbodentreppe auszieht. Dort gelangen Sie nämlich ins Kinder-Wonderland. Der Spitzboden wurde komplett ausgebaut und zu einem tollen Spielzimmer eingerichtet. Ein Rückzugsort für die Kleinen, möglicherweise aber auch für die Großen. Das Untergeschoss ist ebenfalls eine eigene Klasse für sich, wurde es doch ebenfalls, zumindest teilweise, ausgesprochen ansprechend ausgestaltet. Zurzeit weilen dort ein gemütliches Home-Office sowie ein separates Gästezimmer. Nebenan ein Was-auch-immer-Zimmer, hier teilt man sich den Platz mit der Zentralheizung. Vis-a-Vis noch die Waschküche, ebenfalls perfekt gestylt, gepaart mit einem Werkteil für den Mann des Hauses. Nicht eine Lücke wurde hier platzverschwendet, selbst im Dach am Carport findet sich noch toller Stauraum für Skier, Rodeln, Dachgalerien oder Sonstiges. Zwei Autos parken bequem unterhalb, Fahrräder und Co haben selbstverständlich auch noch Platz. Zum Bus sinds nur ein paar Schritte, der bringt Sie auch direkt nach Heiligenstadt zur U-Bahn, mit dem Auto in wenigen Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg. Supermärkte liegen einige auf dem Weg, Kindergarten und Volksschule nicht weit entfernt. Gönnen Sie sich einen Blick auf dieses makellose Angebot, ich zeige Ihnen gerne noch die vielen kleinen und großen Details.   Der Preis:  € 510.000,--   Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2019: Statt € 400,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 128
Zimmer 6
Kauf € 510.000

ACHTUNG BAUTRÄGER !! GENEHMIGTES DOPPELHAUS !!

Haus in 3400 Klosterneuburg

DIeses schon genehmigte Doppelhausprojekt befindet sich in Weidlingbach im Grünen. Es liegt zwischen Klosterneuburg und Wien. Beides ist in 15 Minuten zu erreichen. ACHTUNG !!  ES HANDELT SICH NUR UM DAS GRUNDSTÜCK UND DIE BAUGENEHMIGUNG !! BAUEN MÜSSEN SIE SELBER !!   Mit einer sehr guten  Aufteilung auf 2 Etagen, einer ebenerdigen Wohnetage mit Ausgang zu 2 Terrassen (eine SSW, eine NNO; ideal da immer Schatten und Sonne zugleich vorhanden sind) und einer Rückzugsetage im OG mit 3 Schlafzimmern, einem Bad und einem Schrankraum im OGGröße pro Haus Grundfläche: 591 m² Wohnfläche: 119 m² Terrassen-Fläche: 72 m² Parkplatz: 29 m² Bebaubare Fläche: 80.41 m² Zimmeraufteilung Zimmer: 4 Badezimmer: 1 WCs: 2 Terrasse: 2 Parkplatz: 1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Post <4.500m Polizei <6.500m Geldautomat <10.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 240
Zimmer 4
Kauf € 385.000

MODERN- EXKLUSIV- ZENTRUMSNAH- Leben mit der Natur- Leben am Gschwendt

Haus in 3400 Klosterneuburg | Gschwendt 65-69

Der hochwertige architektonische Qualitätsanspruch spiegelt sich stilsicher in der klaren - puristisch anmutenden - Formensprache im Innen- und Aussenbereich, den aussergewöhnlichen Fassadenplatten, der Raumkonfiguration und den hochwertigen Ausstattungselementen wie gebürsteten Holzdielen, den großformatigen Fliesenplatten und Armaturen wider und bilden sich auch in der Raumhöhe von 2,60 m und den hohen Türen ab. Die Häuser Gschwendt 1-6 werden direkt von der Straße oder über eine Stichstraße erschlossen und bieten 2 Stellplätze auf Eigengrund. Die Häuser Eichweg 1-4 haben 1-2 Stellplätze auf dem eigenen Parkplatz am Eichweg. Direkt daneben befindet sich noch zusätzlich ein Lift, von dem aus man die darunterliegenden Häuser erreicht. TYPEN: Es gibt den Typus eines Doppelhauses und eines Einzelhauses. Die Wohnflächen liegen zwischen 158 und 246 m2zuzüglich großzügigen Terrassenflächen und Balkonen. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Pool runden das außergewöhnliche Angebot ab. Jedes Haus verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen Swimmingpool in der Größe 3 x 5/6 m. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. GRUNDRISS: Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich erreichen kann. Optional besteht die Möglichkeit sich einen verglasten Eckkamin einbauen zu lassen. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Weinberge und einen Swimmingpool in Folienausführung. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die großzügige Verglasung gegen Südwesten ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Der elektrische Sonnenschutz an der nach Süd-West orientierten Fensterfront ist Standard in der Ausstattung. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Treppe (bei den EFH offene Galerie) von der man zu den 3 Schlafzimmern gelangt. Des Weiteren befinden sich 2 Badezimmer und eine Garderobe in diesem Geschoß. Im Untergeschoss sind 3 Abstellräume, der Technikraum und ein großes Gästezimmer /Studio mit Tageslicht und dazugehörigen optionalem Bad angeordnet. AUSSTATTUNG: 3-Scheiben Isolierverglasung, Alu-Holz-Fenstern mit elektrischen Sonnenschutz, individuell regelbare Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, Energieversorgung durch geräuscharme Luft- Wärmepumpen, Vorinstallation einer Alarmanlage durch Fensterkontakte, raumhohe Türen, Echtholz-Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept, das hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet.   Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2019.  LAGE: Die Wohneinheiten werden auf einem sonnigen ruhigen Hanggrundstück am Fuße des Leopoldsberges errichtet, mit Zugang zum Wienerwald und Blick auf die Weinberge und die Turmspitzen des Stifts. Das Wohnprojekt „Wohnen am Gschwendt“ liegt in einer gehobenen Wohngegend in Weidling, einem Stadtteil Klosterneuburgs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und das Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das „Gschwendt“ somit zu einem idealen Wohnstandort. Das Zentrum Wiens ist nur 20 Autominuten entfernt. ERSCHLIEßUNG: Die Häuser Gschwendt 1-6 werden direkt von der Straße oder über eine Stichstraße erschlossen und bieten 2 Stellplätze auf Eigengrund. Die Häuser Eichweg 1-4 haben 1-2 Stellplätze auf dem eigenen Parkplatz am Eichweg. Direkt daneben befindet sich noch zusätzlich ein Lift, von dem aus man die darunterliegenden Häuser erreicht. TYPEN: Es gibt den Typus eines Doppelhauses und eines Einzelhauses. Die Wohnflächen liegen zwischen 158 und 246 m2zuzüglich großzügigen Terrassenflächen und Balkonen. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Pool runden das außergewöhnliche Angebot ab. Jedes Haus verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen Swimmingpool in der Größe 3 x 5/6 m. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2019. GRUNDRISS: Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich erreichen kann. Optional besteht die Möglichkeit sich einen verglasten Eckkamin einbauen zu lassen. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Weinberge und einen Swimmingpool in Folienausführung. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die großzügige Verglasung gegen Südwesten ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Der elektrische Sonnenschutz an der nach Süd-West orientierten Fensterfront ist Standard in der Ausstattung. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Treppe (bei den EFH offene Galerie) von der man zu den 3 Schlafzimmern gelangt. Des Weiteren befinden sich 2 Badezimmer und eine Garderobe in diesem Geschoß. Im Untergeschoss sind 3 Abstellräume, der Technikraum und ein großes Gästezimmer /Studio mit Tageslicht und dazugehörigen optionalem Bad angeordnet. AUSSTATTUNG: 3-Scheiben Isolierverglasung, Alu-Holz-Fenstern mit elektrischen Sonnenschutz, individuell regelbare Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, Energieversorgung durch geräuscharme Luft- Wärmepumpen, Vorinstallation einer Alarmanlage durch Fensterkontakte, raumhohe Türen, Echtholz-Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept, das hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet. Der hochwertige architektonische Qualitätsanspruch spiegelt sich stilsicher in der klaren - puristisch anmutenden - Formensprache im Innen- und Aussenbereich, den aussergewöhnlichen Fassadenplatten, der Raumkonfiguration und den hochwertigen Ausstattungselementen wie gebürsteten Holzdielen, den großformatigen Fliesenplatten und Armaturen wider und bilden sich auch in der Raumhöhe von 2,60 m und den hohen Türen ab. Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2019.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <1.525m Krankenhaus <2.300m Klinik <5.275m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <950m Universität <1.875m Höhere Schule <4.925m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <4.475m Sonstige Bank <1.050m Post <1.800m Polizei <1.750m Geldautomat <6.700m Verkehr Bus <525m Straßenbahn <4.025m U-Bahn <5.400m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <3.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 169
Zimmer 4
Kauf € 899.000

Einfamilienhaus inkl. Tennisplatz in traumhafter Grünlage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in der Wienerwaldregion am Fuße des Weidlingbaches. Auf dem großen Grundstück befindet sich ein Tennisplatz sowie Außendusche und Ruheplatz. Die Bewässerung der Außenanlage erfolgt mittels eigenem Brunnen. Die wunderbare südseitig ausgerichtete Terrasse ladet förmlich zum Relaxen oder gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Der feine Saunabereich im Kellergeschoss bietet die Möglichkeit zur Erholung an kalten Wintertagen. Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, darunter das Wohnzimmer mit großer Glasfront und Zugang zur herrlichen Terrasse sowie Gartenbereich. Details zur Immobilie auf einen Blick: Grundstücksfläche: 1108m² Wohnnutzfläche: 152m² (Wohn) Kellernutzfläche: 140m² Gesamtnutzfläche mit Keller somit: 292m² Kinderzimmer inkl. Dusche Tennisplatz Weidlingbach an der Grundstücksgrenze Doppelgarage Feine Terrasse mit Blick ins Grüne Außenjalousien bei den Fenster sowie Markise bei der Terrasse Brunnen Automatischer Rasenroboter  Sauna/Nassbereich mit Direktzugang in den Außenbereich Wohnkeller Ab sofort beziehbar Energieausweis in ArbeitRaumaufteilung: Kellergeschoss: Garage, Heizraum, Sauna mit WC/Dusche, Waschküche, Fitness/Partyraum; Erdgeschoss: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essplatz, Badezimmer, Büro, Kinderzimmer, WC; Kostenübersicht Verkaufspreis: 990.000,-- Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichter nach Vereinbarung Exklusiv beauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.500m Post <5.000m Polizei <6.500m Geldautomat <9.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 292
Zimmer 4
Kauf € 990.000