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Doppelhäuser in Klosterneuburg

21 Doppelhäuser

21 Doppelhaus angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

3400, Andreas Hofer-Straße, Herrlicher Blick auf Stift Klosterneuburg, Doppelhaus

Haus in 3400 Klosterneuburg | Andreas Hofer-Straße 17

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Samstag 18. und Sonntag 19. August von 15 bis 18 Uhr. 1210 Wien, Lisseeweg 19-21, Treffpunkt in Haus 2. Walter Danninger, 0699/14 914 517.  3400 Klosterneuburg | Andreas Hofer-Straße 17 | Haus 3 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Herrlicher Blick auf das Stift Klosterneuburg - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Herrlicher Blick auf das Stift Klosterneuburg - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens In der idyllisch gelegenen Andreas Hofer-Straße in Klosterneuburg entstehen ein Einzel- und ein Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiegen) - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edler Parkettboden aus Echtholz Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 116,8 m² - Grundstückfläche: 217,5 m² - Nutzfläche Keller: 55,3 m² - Energiekennzahlen: HWB 41 | fGEE 0,75 - Status: Planungsphase - Kaufpreis belagsfertig plus: 629.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 668.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 116,85
Zimmer 4
Kauf € 629.900

NEUER PREIS - WOHNUNGSEIGENTUM MIT GARTEN TRAUMLAGE HÖHENSTRASSE

Haus in 3400 Klosterneuburg

Beschreibung In absoluter Klosterneuburger Bestage, direkt an der Höhenstrasse , befindet sich diese Architektenvilla. Das aus den 80er Jahren stammende aber damals sehr moderne Haus ist gepflegt, lichtdurchflutet und hat eine interessante Raumaufteilung. Die durchdachte Planung mit großen Fensterflächen bietet insbesondere durch die einmalige Lage, beste Voraussetzungen für ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Die Wohnräume sind gut angeordnet und zugleich gemütlich und bieten viel Gestaltungsspielraum. Vom oberen Stock hat man einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Ortschaften. Raumaufteilung EG: Windfang, Diele, Zimmer. OG: Stiegenhaus mit Galerie, großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Toilette, 2 Bäder, Dachboden. Vom EG hat man auch den Zugang zur etwa 30qm großen Terrasse und zum Garten. Weiters befindet sich auf diesem Geschoß ein Abstellraum und der Zugang zur Garage über einen Korridor. Garage: Doppelgarage. Ausstattung Im Stiegenhaus und in den Räumen sind Fliesen, Steinböden sowie Teppichböden verlegt. Die massive Holztreppe ist ein schönes Stilelement. Die Terrasse und die befestigten Aussenbereiche sind mit Waschbetonsteinen versehen. Lage/Infrastruktur Klosterneuburg und die umliegenden Gemeinden gelten als elitäres Wohngebiet mit sehr hoher Lebensqualität. Die absolute Grünruhelage entlang der Höhenstrasse, welche als beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Oldtimerenthusiasten gilt, sowie die unmittelbare Nähe zum Ortskern und die sehr gute Infrastruktur sprechen für sich.  Provision Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 127,15
Zimmer 4
Kauf € 780.000

DOPPELHAUS CREEK & GREENERY ! IN WEIDLINGBACH

Haus in 3400 Klosterneuburg

DER LEBENSTRAUM VOM HAUS IM GRÜNEN Das eigene Haus im Grünen ist für viele Menschen der größte Traum aber meist auch eine der größten Heraus- forderungen, sowohl finanzieller, psychischer und physischer Natur. Um diesen Traum schonend zu realisieren, braucht man einen zuverlässigen und kompetenten Partner.  Die Lage muss natürlich passen, grün sollte es sein, ausreichend Terrassenflächen im Freien vorhanden sein und ein Schlafzimmer für jedes Familienmitglied parat stehen. Die Hitze der Stadt im Sommer sollte lauen Sommer- nächten im klimaregulierenden Wienerwald weichen. Der Spaziergang mit den Kindern und dem Hund, der Waldlauf oder die Mountainbike-Tour sollten direkt vor der Haustüre ohne lästige Autofahrt starten können.  Die Hauptstadt, sei es als Ort des Arbeitsplatzes der Ausbildungsstätte oder der Freizeitgestaltung sollte sprichwörtlich "ums Eck" sein. All diese Wunschparameter gilt es aber mit einem überschaubaren Budget zu befriedigen. Es muss zwar nicht gleich heute der Umzug passieren, spätestens der nächste Frühling sollte aber schon im Eigenheim verbracht werden... RAUMPROGRAMM Viele Anforderungen an das perfekte Eigenheim. Schwierig aber nicht unmöglich. Treten Sie ein und vertiefen Sie Ihren Wohntraum mit unseren Doppelhäusern Weidlingbach Creek & Greenery I und II. Mit einer perfekten Aufteilung auf 2 Etagen, einer ebenerdigen Wohnetage mit Ausgang zu 2 Terrassen (eine SSW, eine NNO; ideal da immer Schatten und Sonne zugleich vorhanden sind) und einer Rückzugsetage im OG mit 3 Schlafzimmern, einem Bad und einem Schrankraum im OG schafft man mit 119 m² Nutzfläche ein gut durchdachtes Familien-Zuhause. VARIANTEN: Das Haus kommt grundsätzlich in 2 Varianten zum Verkauf: - "Belagsfertigt" zum Kaufpreis von EUR 499.000,--. - "Schlüsselfertig" gegen eine Aufzahlung von EUR 49.000,--. Optional kann man dazu noch diverse Sonderausstattungen wählen, wie - elektrische Raffstores - Insektenschutzgitter - Carport mit integrierter Gartenhütte - Alarmanlage - Schornstein für den Einbau eines Kachelofens Apropos Kachelofen. Beheizt wird das Haus durch eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, welche in Kombination mit den guten Energiewertes des Hauses Ihr zukünftiges Betriebskosten-Budget schonen wird. Das Projekt erwartet Sie bereits, die Baubewilligung ist vorhanden, mit Ihrer Unterschrift sind Sie rund 24 Wochen von der Fertigstellung und der Übergabe des Hauses entfernt. Gemeinsam mit professionellen Partnern, die auf langjährige Erfahrung zurückgreifen, können Sie die Details planen, für die Umsetzung können Sie sich aber getrost zurücklehnen. INTERESSE? Das equilibria-Team steht Ihnen für eine Besichtigung des Bauplatzes und mit vielen Hintergrundinformationen unter office@equilibria oder 01-2368219 zur Verfügung! Provisionsfrei selbstverständlich...  
Fläche m² 119
Zimmer 4
Kauf € 499.000

WOHNTRAUM IN SELTENER ZENTRUMSLAGE

Haus in 3400 Klosterneuburg

Mitten im Herzen des historischen Klosterneuburger Stadtzentrums liegt die Doppelhaushälfte mit nettem, sonnigem Garten. Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 Wohnebenen plus Keller. Das gemütliche Wohn-Esszimmer mit offener Küche bietet großzügige Terrassentüren, die eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum sonnigen Garten schaffen. Vom Dachgeschoss aus betritt man die wunderschöne südseitige Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf die Stiftskirche. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sauna & Dusche im Keller - Biofire Kamin im Wohn-Esszimmer - südseitige Dachterrasse mit Blick ins Grüne - elektrischen Außenrollos - das Haus verfügt auch über eine Alarmanlage - Autoabstellplatz vor der Tür - sehr nette Nachbarschaft - ruhige Zentrumslage mit Seltenheitswert - Ruheraum/Stüberl - schöner sonniger Eckgarten mit Terrasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 127
Zimmer 5
Miete € 2.199

3400, Andreas Hofer-Straße, Herrlicher Blick auf Stift Klosterneuburg, Doppelhaus

Haus in 3400 Klosterneuburg | Andreas Hofer-Straße 17

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Samstag 18. und Sonntag 19. August von 15 bis 18 Uhr. 1210 Wien, Lisseeweg 19-21, Treffpunkt in Haus 2. Walter Danninger, 0699/14 914 517.  3400 Klosterneuburg | Andreas Hofer-Straße 17 | Haus 1 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Herrlicher Blick auf das Stift Klosterneuburg - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Herrlicher Blick auf das Stift Klosterneuburg - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens In der idyllisch gelegenen Andreas Hofer-Straße in Klosterneuburg entstehen ein Einzel- und ein Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiegen) - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edler Parkettboden aus Echtholz Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 116,8 m² - Grundstückfläche: 245,5 m² - Nutzfläche Keller: 55,3 m² - Energiekennzahlen: HWB 41 | fGEE 0,75 - Status: Planungsphase - Kaufpreis belagsfertig plus: 649.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 688.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 116,85
Zimmer 4
Kauf € 649.900

Jungfamilienglück in Klosterneuburg-Provisionsfrei

Haus in 3400 Klosterneuburg

Auf ein Maximum an Lebensqualität wendet sich ein erhoben zur Schau getragener Randcharakter, der in idealer Manier von der grün umgebenden Bemantelung ergänzt wird. Nicht nur die Naturnähe, die eine noch unbeschwerte Art des Atmens evoziert, bedingt das unbegrenzte Freiheitsempfinden, sondern neben den vielen unverbauten Grünidyllen auch das nahe Ufer und daneben ganz selbstverständlich ein hoher Wohnstandard kombiniert mit exzellenten Aussichten. Vom Standort kann der Blick sowohl über das Donauufer, als auch zum Stift Klosterneuburg streifen. Es entstehen in dem innovativen Wohnprojekt in dem innovativen Wohnprojekt insgesamt 3 Häuser, bei deren Realisierung viel Aufmerksamkeit auf hochwertige und ästhetische Stilelemente gerichtet wurde. Qualität, Modernität und Stilsicherheit generieren eine angenehme Raumatmosphäre. Direkt vor den Toren Klosterneuburg's findet sich die grandiose Situierung dieses Hauses. Um dorthin zu gelangen muss man nicht die komplette Umfahrung überqueren. Die Anbindung ist nach Wien ebenso exzellent wie jene des 19. Bezirks und so bietet die Lage sich als Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten des Umlandes an. Dort befindet sich eine der letzten unverbauten Stellen. Öffis: Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling keine 10 Gehminuten entfernt -Highlights- Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria Anschlussleistungen und –gebühren sind inkludiert Familienfreundliche Lage in U-Bahn nähe mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur PKW-Stellplatz Fußbodenheizung Walmdach mit Dachboden Beheizung mit Brennwerttechnik – Marke: Vaillant oder Wolf Vorbereitung für Raffstores Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf Heizwärmebedarf HWB = 41 kWh/m2a Garten samt Terrasse und Außenwasseranschluss Dichtbeton Vollunterkellerung   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 116,85
Zimmer 4
Kauf € 629.900

Neu am Markt! 0% Provision-Perfektion für Jungfamilien

Haus in 3400 Klosterneuburg

Auf ein Maximum an Lebensqualität wendet sich ein erhoben zur Schau getragener Randcharakter, der in idealer Manier von der grün umgebenden Bemantelung ergänzt wird. Nicht nur die Naturnähe, die eine noch unbeschwerte Art des Atmens evoziert, bedingt das unbegrenzte Freiheitsempfinden, sondern neben den vielen unverbauten Grünidyllen auch das nahe Ufer und daneben ganz selbstverständlich ein hoher Wohnstandard kombiniert mit exzellenten Aussichten. Vom Standort kann der Blick sowohl über das Donauufer, als auch zum Stift Klosterneuburg streifen. Es entstehen in dem innovativen Wohnprojekt in dem innovativen Wohnprojekt insgesamt 3 Häuser, bei deren Realisierung viel Aufmerksamkeit auf hochwertige und ästhetische Stilelemente gerichtet wurde. Qualität, Modernität und Stilsicherheit generieren eine angenehme Raumatmosphäre. Direkt vor den Toren Klosterneuburg's findet sich die grandiose Situierung dieses Hauses. Um dorthin zu gelangen muss man nicht die komplette Umfahrung überqueren. Die Anbindung ist nach Wien ebenso exzellent wie jene des 19. Bezirks und so bietet die Lage sich als Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten des Umlandes an. Dort befindet sich eine der letzten unverbauten Stellen. Öffis: Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling keine 10 Gehminuten entfernt -Highlights- Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria Anschlussleistungen und –gebühren sind inkludiert Familienfreundliche Lage in U-Bahn nähe mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur PKW-Stellplatz Fußbodenheizung Walmdach mit Dachboden Beheizung mit Brennwerttechnik – Marke: Vaillant oder Wolf Vorbereitung für Raffstores Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf Heizwärmebedarf HWB = 41 kWh/m2a Garten samt Terrasse und Außenwasseranschluss Dichtbeton Vollunterkellerung   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 116,85
Zimmer 4
Kauf € 649.900

HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN in AUSSICHTSLAGE - PROVISIONSFREI

Haus in 3400 Klosterneuburg - Kierling

Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage Klosterneuburg-Kierling AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BESCHREIBUNG: 2 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBURG BAURECHTSDAUER: 21.05.2116  STATUS:  IN PLANUNG – zur Baubewilligung eingereicht – FERTIGSTELLUNG ca. Ende 2019   AM FUSSE DES ÖLBERGS - BESTE LAGE – BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in bester Kierlinger Lage. Sehr gute öffentlicheVerkehrsanbindung mit BUS 400 (früher 239). Wenige Fahrminuten ins Zentrum und zum Bahnhof, bzw. ca 18 min Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. Intervalle 10 – 15 min. (Neuen Fahrplan senden wir gerne auf Anfrage). Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Klosterneuburger Straße / Kierlinger Straße, Zentrum Stadtplatz Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.   FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 1 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 278 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST NUTZFLÄCHE   ca. 120,96 m2 zzgl. 21,73 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,  WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,19 m2zzgl. 21,73 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2  KELLER  ca. 32,09 m2zzgl. 21,73 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),   FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 2 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST NUTZFLÄCHE   ca. 120,07 m2, zzgl. 25,97 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2zzgl. 25,97 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2  KELLER  ca. 28,42 m2  zzgl. 25,97 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),   FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 3 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 230,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST NUTZFLÄCHE   ca. 123,0 8 m2 zzgl. 23,12 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,  WOHNFLÄCHE netto: ca. 114,38 m2zzgl. 23,12 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2  KELLER  ca. 31,07 m2zzgl. 23,12 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),   FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 4 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 275,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDOST NUTZFLÄCHE   ca. 116,18 m2  WOHNFLÄCHE netto: ca. 107,64 m2 SÜDOSTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2  KELLER  ca. 53,07 m2   RAUMAUFTEILUNG der Häuser 1-3 Zimmer: 4 UNTERGESCHOSS (Eingangsebene): Vorraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume ERDGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS:Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 1 Doppel-Waschbecken, Toilette.   RAUMAUFTEILUNG Haus 4 Zimmer: 4 ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette. KELLERGESCHOSS:3 Kellerräume, Haustechnik Pläne auf Anfrage KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 1                                   Belagsfertig plus    €    549.900,- Schlüsselfertig       €    591.900,- Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 288,43   KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 2                        Belagsfertig plus    €   539.900,- Schlüsselfertig       €   581.900,- Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 263,53   KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 3                       Belagsfertig plus    €    529.900,- Schlüsselfertig       €    572.900,- Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 239,15   KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 4                                   Belagsfertig plus    €   539.900,- Schlüsselfertig       €   577.900,- Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 285,84   WEITERE HINWEISE: der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN  Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39 kWh/m2.a, fGEE: 0,66) – gültig bis 18.07.2028 PROVISIONSFREI für den KÄUFER Kaufnebenkosten:  3,5 % Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr  1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 108
Zimmer 4
Kauf € 539.900

Traumhafte Doppelhaushälfte in Bestlage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt eine Doppelhaushälfte mit herrlichem Blick auf Stift Klosterneuburg, den Bisamberg und die Donauauen. Bei klarem Wetter ist ein großartiger Weitblick möglich. Das Objekt besticht durch seine prominente Lage in Klosterneuburg, welche nicht nur durch das Stift und das historische Ortsbild, sondern auch durch die erstklassige Wohnqualität bekannt ist. So ist einerseits ein Wohnen im ruhigen Grün, als auch das Erreichen von Wiens Stadtzentrum in nur wenigen Minuten sichergestellt. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück wurde in den Jahren 1998 bis 2000 das mit ca. 200 m² Nutzfläche besonders großzügige Haus mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und dem Dachgeschoss umgebaut bzw. neu errichtet. Neben der soliden Ziegelbauweise, der dezenten Architektur und dem aufwendig gestalteten Garten, lässt auch die technische Ausstattung des Hauses keine Wünsche offen. Im 2. Untergeschoß befindet sich ein großer Raum mit direktem Zugang auf eine Terrasse und in den Garten. Dieser Raum würde sich als Fitnessraum bzw. als Spiel- oder Hobbyraum anbieten. Im selben Geschoß befinden sich auch der Technikraum, die Waschküche und ein praktischer Abstellraum. Im 1. Untergeschoss des Hauses gibt es insgesamt 2 Zimmer und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Vorraum mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer mit einem Ausgang auf die obere Terrasse und eine Raumnische für die Küche. Im Dachgeschoss ist eine offene Galerie, die z.B. als Arbeitszimmer Verwendung finden könnte. Auf der Haushälfte befinden sich weiters noch ein Carport für 1 PKW und ein Abstell- und Lagerraum. Dieses Objekt ist auf Grund seiner geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung sowohl als privater Wohnsitz oder auch als Büro bestens geeignet. Umbauten sind teilweise in Abstimmung mit dem Mieter möglich! Bezugstermin ca. 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung! Es handelt sich hier um ein Nichtraucherhaus! Teilmöbliert oder Unmöbliert zu übergeben! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Kurtaran national - Tel: 06991 178 5193 international - Tel: +43 6991 178 5193 email: kurtaran@expat-consulting.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 197,32
Zimmer -
Miete € 2.600