Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Doppelhhäuser in Mödling

35 Doppelhäuser

Momentan sind in Mödling 35 Doppelhäuser verfügbar.

Herrliches, neues Doppelhaus im Zentrum von Brunn/Gebirge

Haus in 2345 Brunn am Gebirge | Rennweg 59

Exclusives Doppelhaus, Rennweg Ecke Ing. Josef Gattermaier-Gasse, Brunn am Gebirge Südlich von Wien liegt der wunderschöne Weinort Brunn am Gebirge. In einzigartiger Lage errichten wir nur 1 Doppelhaus auf Eigengrund.. Einerseits finden hier Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die herrlichen Weingärten oder beim Besuch der Naherholungsgebiete wie z. B. Wällischhof, Lerchenhöhe Für Sportbegeisterte stehen vom Golfplatz, Fitnesszentrum, einer multifunktionellen Sportanlage und Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten in Naturteichen bis hin zu familienfreundlichen Radwanderwegen über malerische Weingärten sowie Mountainbikestrecken zur Verfügung. Da Brunn als ältestes Dorf Österreichs bereits vor ca. 8000 Jahren besiedelt war, kommen auch Kulturinteressierte nicht zu kurz. Tradition wird in Brunn groß geschrieben. Zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen finden hier statt. Lage Das Grundstück punktet nicht nur durch die außergewöhnliche Lage, sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So können Sie das Ortszentrum, BILLA, SPAR, die Volksschule, den Kindergarten, die Schnellbahn und den Golfplatz bequem innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden. Genießen Sie und Ihre Liebsten in dieser exklusiven Lage Ihre wohlverdiente Ruhe. Weitere Vorteile • Exklusive und wunderschöne Lage - Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung • Energiesparendes Niedrigenergiehaus - in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld! • Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld • Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung - Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen! • Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig • Doppelte Zwischenwand zum Nachbar - genießen Sie Ihre Ruhe • Keine Dachschrägen - kein Raumverlust durch schräge Wände • Große Dachterrasse - mit Weitblick zur Ruhe kommen • 142m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum • Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (288 bis 355m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück • Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten • HWB 30,3 • 2 Autoabstellplätze neben dem Haus - keine weiten Wege und unnötige Schleppereien • Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen • vor Baubeginn - Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen • nur € 633.600,- - Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung! Finanzierungsbeispiel - all inclusive: Das Finanzierungsbeispiel enthält: Hauspreis inklusive Eigengrund € 633.600,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit. Eigenmittel € 199.000,-, monatliche Rate nur € 1.553,-. Günstiger als steigende Mietpreise!
Fläche m² 142
Zimmer 5
Kauf € 633.600

Fertigstellung in 2 Wochen! Modernes NIEDRIGENERGIEHAUS mit 8 Räumen und Garten

Haus in 2353 Guntramsdorf | Am Aignerteich

Doppelhaushälfte mit 8 Räumen 231 m² NFL, 3 Ebenen + 108 m² Garten + 18,35 m² Gartenterrasse. 2 KFZ-Stellplätze, Luftwärmepumpe f. Kühlen und Heizen Erdgeschoss 71,82 m² + 18,35 m² Terrasse: Die 35 m² Wohnküche im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-West ausgerichtet! Hier findet sich eine offene Küche, welche fließend in das große Wohnzimmer übergeht - so haben Sie eine offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse. Terrassentüre und bodentiefes Fenster erhellen den Raum. Weiters gibt es in diesem Geschoss noch eines von zwei Badezimmern mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette. Daneben das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich, von hier aus führt eine Treppe zum Untergeschoss, sowie nach oben zum Obergeschoss. Obergeschoss 65,77 m² + 9,19 m² Balkone: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Zwei große Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Jedes mit Ausgang auf einen 7 m² großen Balkon. Ein drittes Zimmer hat einen eigenen kleinen schattigen Balkon. Weiters befindet sich in dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie extra WC. Untergeschoss/Wohnkeller 66,30 m²: Der Technikraum kann gleichzeitig auch als Wirtschaftsraum genutzt werden. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind darin ebenfalls vorhanden. Und dann finden sich noch 3 weitere Räume - alle durchaus bewohnbar: mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, Nähzimmer, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager... Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Das Haus wird belagsfertig verkauft, auch schlüsselfertige Übergabe möglich): Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm 16 cm Vollwärmeschutzfassade Die hochwertigen 3-fach isolierverglasten Fenster, Balkon und Terrassentüren sind mit integrierten Raffstores ausgestattet. weisse Holzzargen mit weissen Türblättern und versenkten Scharnieren Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Balkone mit getöntem Glas Klimaanlage mit Aussensplitgerät am Dach Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Beheizung und Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe die nicht nur beheizen kann sondern auch kühlen. (am Dach montiert), Verteilung über Fußbodenheizung im EG, OG und UG Umgebung: 2 Teiche in wenigen Gehminuten. Der Aignerteich und der Windradlteich. Letzterer ist auch Badeteich. Lidl ums Eck, andere Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindungen: ca. 4 km bis zur A2-Autobahnauffahrt Wiener Neudorf. Die Haltestelle "Guntramsdorf" der Badner Bahn ist nur 1 km entfernt. Mit dieser kann man direkt bis zum Karlsplatz fahren.  Fertigstellung November 2018 Energieausweis: HWB 45 kWh/m²a Energieklasse B fGEE 0,82 Energieklasse A Kaufpreis: belagsfertig  € 420.000,- (kann auf Anfrage auch schlüsselfertig übergeben werden) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 231
Zimmer 8
Kauf € 420.000

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - Nettes Eckreihenhaus mit Garten und Pool!

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Zur Vermietung auf zunächst 5 Jahre kommt eine nette Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorfer Weinberglage. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und ist dazu noch voll unterkellert. Die Gesamtfläche der drei Etagen beträgt ca. 170 m². Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein Duschbad mit Toilette und ein großer Wohnraum mit Essplatz und offener Komplettküche. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse und den Garten indem sich auch das Pool, ideal für heiße Sommertage, befindet. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafräume, teilweise mit Einbauschränken und ein Wannenbad mit Toilette. Im Keller gibt es weiters zwei vollwertige Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die gut als Abstellflächen genutzt werden können. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung die teils mit Radiatoren teils mit Fußbodenheizung betrieben wird. Die Heiztherme befindet sich im Keller. Zum weiteren Umfang dieses soeben neu ausgemalenen und bezugsfertigen Mietobejektes gehören auch noch eine Alarmanlage und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.Alles in allem ein sehr nettes Haus für eine vier- bis fünfköpfige Familie zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis!Nähere Unterlagen senden wir Ihnen wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage zu.Herzlichst IhrChristoph CHROMECEK ... forliving.at
Fläche m² 115
Zimmer 4
Miete € 1.994,30

In den Weinbergen! Doppelhaushälfte mit Vollkeller. Tolle Schnellbahn und Badner- Bahn Anbindung

Haus in 2353 Guntramsdorf

Tolle Doppelhaushälfte mit Carport und Garten. Kunststofffenster inklusive  Die Wohnfläche mit 138 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich das Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche und WC. Ein 11 m² großes Zimmer/ Büro ist ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 33 m² große Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 18 m² Terrasse und den Garten. Das Erdgeschoss , aber auch das Obergeschoss und der Keller verfügen über 2,70 Meter hohe Räume. Der Stiegenaufgang wirkt durch ein großes Fenster immer freundlich und hell. Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie in den 66 m² Keller mit dem Technikraum, sowie insgesamt 3 unterschiedlich großen Räumen (13, 19 und 9 m²) Im Wohnzimmer links neben dem Durchgang befindet sich die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen um beim betrachten des Feuers ein guten Glas Wein zu genießen.  Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (19, 13 und 11 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über einen Kaminanschluss, und hat einen Ausgang auf den Balkon.  Auch die beiden anderen Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zu einem der zwei Balkone im Obergeschoss. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 7 m² großen Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Waschtisch, WM und den Badheizkörper. Das getrennte WC verfügt über einen Handwaschbeckenanschluss.  Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem 7 m² großen, sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 25 cm Ziegel, sowie die  16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Auch die Türrahmen inkl. Zargen sind bereits im Kaufpreis inkludiert Ebenfalls ist die Gartenanlage fertiggestellt. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten, die große Terrasse und selbstverständlich auch die beiden Balkone. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus und das Carport, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.   Aufteilung:   Kellergeschoß: Vorraum: 9,07 m² Keller 1: 13,33 m²  Keller 2: 18,66 m² Keller 3: 8,84 m² Technik: 10,40 m² Erdgeschoß: Vorraum: 17,84 m² Wohnküche: 32,79 m²  Terrasse: 18,35 m² Badezimmer: 3,36 m² Gästezimmer: 10,73 m² Abstellraum: 1,90 m² Stellplatz: 15 m² Carport: 15 m² Der rund um das Haus verlaufende Garten. 1.Obergeschoß: Vorraum: 14,27 m² Zimmer 1: 18,66m² Bad 1: 6,83 m² Zimmer 2: 13,33 m² Balkon 1: 7,29 m² WC: 1,60 m² Zimmer 3: 11,08 m² Balkon: 1,90 m² Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a)   Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 449.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.   Lage: WL- B Badner Bahn,  Schnellbahn Guntramsdorf Thallern- Wien Hauptbahnhof S1, S2, S3, S4  in 27 Minten mit der Schnellbahn bei der U6   Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.   Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder auch unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH   Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Mitten in den Weinbergen! Top Schnellbahnanbindung.  Doppelhaushälfte mit Vollkeller. Mitten in den Weinbergen! Doppelhaushälfte mit toller öffentlicher Anbindung!  In den Weinbergen! Doppelhaushälfte mit Vollkeller. Tolle Schnellbahn und Badner Bahn Anbindung
Fläche m² 137,62
Zimmer 5
Kauf € 420.000

SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIELEN EXTRAS + MODERNER NEUBAU ERSTBEZUG IN GUNTRAMSDORF

Haus in 2353 Guntramsdorf

Ziegelmassiv-Doppelhaushälften in Niedrigenergiebauweise mit Keller, Garten, Terrasse & Carport. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Südlich von Wien, nur ca. 20 Autominuten entfernt, entstanden zwei Doppelhaushälften als Neubau-Erstbezug. Das Laxenburger Schloss, die SCS sowie der Naturpark Föhrenberge befinden sich in unmittelbarer Nähe.  Eckdaten & Ausstattung: + Förderungen durch Land Niederösterreich möglich: https://www.noe.gv.at/noe/Foerderungen-alle.html + Belagsfertig (schlüsselfertige Ausstattung gegen Aufpreis möglich) + wertbeständige Investition  + gute Verkehrsanbindung + Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise  + Voll unterkellert (inkl. Fenster & Fußbodenheizung) + KFZ-Stellplatz + Hauseingangstür der Marke "Schüco" + Kunststoff-Aluminium-Fenster der Marke "Schüco" + großzügiger offener Wohnbereich  + eigener Garten + große Terrasse  + Balkone + Vorbereitung für Kamin  + Vorbereitung für Klimaanlagen  + Luftwärmepumpe  + uvm..  Raumaufteilung EG: + große offene Wohnküche (unmöbliert mit allen Anschlüssen) mit Zugang zu Terrasse und Garten  + geräumiger Vorraum mit AR für Garderobenbereich + Gästetoilette inkl. Dusche & Fenster + Schlafzimmer + elegante Treppe mit Staufläche darunter  OG: + drei Schlafzimmer + zwei Balkone + separate Toilette (mit Fenster) + Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & Fenster) KG: + voll unterkellertes Haus mit Fußbodenheizung und Fenstern + großer Technikraum (Wirtschaftsraum mit großer Luftwärmepumpe, WM Anschluss) + zwei große Räume für div. Wünsche und Gestaltungsmöglichkeiten (Fitness, Sauna, etc.) Geplanter Bezugs- und Übergabetermin Herbst 2018. Überzeugen Sie sich selbst von den hervorragenden Qualitäten dieses Projektes und wählen Sie jetzt Ihr Wunschhaus aus! HAUS GARTENFLÄCHEWOHNFLÄCHEZIMMER PREISHAUS 1Aca. 210 m²ca. 131,00 m²5VERKAUFT HAUS 1Bca. 160 m²ca. 132,68 m²5EUR 449.000,- Lage/Infrastruktur Das Projekt befindet sich auf einer wenig befahrenen Strasse in ruhiger Wohnlage. Die neue Wohngemeinde ist durch leichten Bevölkerungszuwachs geprägt, welche vorwiegend durch Einfamilienhäuser gestaltet wird. Der Bedarf des täglichen Lebens (Lebensmittel, Kindergarten, Schule, etc.) ist durch die gute Infrastruktur bestens gedeckt. Genießen Sie Ihre Freizeit in qualitätvollem Eigenheim. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 
Fläche m² 132,68
Zimmer 5
Kauf € 449.000

6 Zimmer, Garten mit Terasse, Swimmingpool, Dachterrasse, Stellplatz und 2 Balkone! Wohnkeller optional

Haus in 2353 Guntramsdorf | Am Aignerteich

WÜNSCHE DES KÄUFERS KÖNNEN JETZT NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN.  AUCH EIN KELLER! FERTIGSTELLUNG ENDE 2019 Doppelhaushälfte  Haus 1 bereits verkauftDoppelhaushälfte  Haus 2 im Angebot:6 Räume 250 m² NFL auf 3 Ebenen + eigener Garten mit Pool und 45 m² Gartenterasse + 17 m² Dachterrasse + 1 KFZ-Stellplatz am eigenen Grund (Keller optional) Erdgeschoss 77,73 m² + 45,93 m² Terrasse: Die 42 m² Wohnküche im Erdgeschoß verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Abstellraum, welcher auch als Speisekammer genutzt werden kann liegt praktischerweise direkt neben der Wohnküche. Der Technikraum findet sich auch im Erdgeschoss wieder, sowie ein ca. 12 m² großes Zimmer mit Blick in den eigenen Garten und auf den Swimming-Pool. Weiters gibt es in diesem Geschoss noch eines von 3 Badezimmern mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Vom Vorzimmer führt eine Treppe auf zum Obergeschoss. Obergeschoss 72,26 m² + 4,48 m² Balkone: Im Obergeschoss sind alle Räume von der Diele aus begehbar. Alle Zimmer sind mit eigenem Zugang zu den Balkonen versehen. Des Weiteren findet sich in dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein Abstellraum. Von der Diele aus führt eine Treppe hinauf zum Dachgeschoss. Dachgeschoss 31,77 m² + 23,60 m² Dachterasse : Das Dachgeschoss bietet ein ca. 25 m² großes Zimmer von dem Sie auf die Dachterasse gelangen. Die Größe des Zimmers erlaubt eine sehr vielseitige Nutzung. Beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, Nähzimmer, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, Atelier, Bibliothek oder Masterbedroom. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Dachgeschoss ab. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Das Haus wird belagsfertig verkauft, auch schlüsselfertige Übergabe möglich): Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm 16 cm Vollwärmeschutzfassade Die hochwertigen 3-fach isolierverglasten Fenster, Balkon und Terrassentüren werden mit Aussenrollläden ausgestattet. weisse Holzzargen mit weissen Türblättern und versenkten Scharnieren Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Balkone mit getöntem Glas Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Beheizung und Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe die nicht nur beheizen kann sondern auch kühlen. (am Dach montiert), Verteilung über Fußbodenheizung Umgebung: 2 Teiche in wenigen Gehminuten. Der Aignerteich und der Windradlteich. Letzterer ist auch Badeteich. Lidl ums Eck, andere Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindungen: ca. 4 km bis zur A2-Autobahnauffahrt Wiener Neudorf. Die Haltestelle "Guntramsdorf" der Badner Bahn ist nur 1 km entfernt. Mit dieser kann man direkt bis zum Karlsplatz fahren.  Fertigstellung Oktober 2019 Kaufpreis: belagsfertig  € 530.000,- (kann auf Anfrage auch gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben werden) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 181,76
Zimmer 6
Kauf € 530.000

+NEU-PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER-BELAGSFERTIG-162M2 PLUS 350M2 GARTEN-ZU-HAUSE IN PERCHTOLDSDORF/STADTGRENZE WIEN

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

"PURE LEBENSLUST" in Perchtoldsdorf 2380-PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In der Alfred Merz Gasse in Perchtoldsdorf nahe der Stadtgrenze Wien Liesing erwartet Sie in schöner Wohnlage Ihr neues Zuhause. Eine derzeit im Baustadion befindliche Neubau-Doppelhaushälfte (Belagsfertig) erwartet sehnsüchtig seine neuen Eigentümer. Beide Einheiten werden belagsfertig gestellt und zum Kauf angeboten. Sie haben zwei Varianten für Ihren Wohntraum zur Auswahl: Es stehen Ihnen zwei südseitig ausgerichtete Wohneinheiten mit 3 Ebenen zuzüglich Gartenfläche und PKW-Stellplatz zur Verfügung. Haus 2 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 162m² zuzüglich ca. 350m² Gartenanteil inklusive PKW-Stellplatz. Haus 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 165m² zuzüglich ca. 200m² Gartenanteil inklusive PKW-Stellplatz. Überblick-Raumprogramm Haus 2: Erdgeschoss: -Wohnnutzfläche von ca. 58,06m² +Vorraum +Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette +Haustechnikraum/Wirtschaftsraum + Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten Alle Ebenen sind mit Stahlbetonstiegen miteinander verbunden. 1.Ebene: -Wohnnutzfläche von ca. 61,92 m² + Vorraum + Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette + Derzeit 3 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. + Ein Balkon. 2.Ebene:- Wohnnutzfläche von ca. 40,82 m² + Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette + Ein großzügiger lichtdurchfluteter Raum mit einer Nutzfläche von ca. 33 m² Bei dieser großzügigen Raumfläche kann bei Bedarf noch ein weiterer Raum geschaffen werden. + Zwei Terrassenflächen mit jeweils ca. 13,65 m² und ca. 8,14 m² runden das herrliche Wohngefühl ab. Selbstverständlich kann Ihr neues Zuhause auch auf Wunsch und gegen Aufpreis schlüsselfertig erworben werden. Mitspracherecht bei der Fertigstellung ist für Ihr perfektes individuelles Eigenheim natürlich sehr erwünscht. Der schlüsselfertige Verkauf erfolgt in hochwertiger Ausstattung mit Bodenbelägen der Innenräume (Parkettboden und Fliesen) sowie der Außenbereiche Balkone und Terrassen, Einfriedungen inkl. eines Zaunes und der Errichtung des PKW-Stellplatzes mit Überdachung. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum! Ausstattung: Dachform: Flachdach/ Dachdeckung: Kies 16/32 Fassade: Vollwärmeschutzfassade, D =20 cm Fenster: Alu-Kunststoff-Fenster Kömmerling 88 mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbare Außenrollos an sämtlichen Fenstern sowie an den Schiebetüren/Fliegengitter Türen: Alu-Türen System Feal T-85 VP -Farbe Innen weiß, Außen Ral:7016-Qualitäts-Sicherheitsbeschlag, Schloss 3 Punkte Hacken Stiegen: EG-2.OG. Stahlbetonstiegen, U-förmiger Stiegenlauf Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe-Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung , die auch eine Kühlfunktion besitzt. Vorinstallation der Anschlüsse für Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen Bauweise: Ziegelmassiv Not-Rauchfang Überzeugen Sie sich vor Ort von Ihrem exklusiven neuen Zuhause und verpassen Sie nicht die einzigartige Möglichkeit Ihren Lebenstraum vom eigenen Haus mit Garten zu erfüllen. Auf den Punkt gebracht: Eine tolles Angebot für werdende Familien oder bereits bestehende Familien, die außerhalb von Wien wohnen wollen, aber dennoch die urbane Nähe zur Stadt Wien nicht verlieren wollen. Lage: Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich und ist als einer der zahlreichen Weinorte mit seinen Heurigen im Umkreis von Wien sehr bekannt. Im Westen grenzt Perchtoldsdorf an den Wienerwald sowie an den Naturpark Föhrenberge, der ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet für die Wiener Bevölkerung bietet und Naturliebhaber und Sportbegeisterte zum Entspannen einlädt. Aufgrund der optimalen Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Eurospar, Hofer,Lidl, Penny Markt etc.). Das Stadtzentrum Perchtoldsdorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Perchtoldsdorf verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen, im Ort sind fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium, die Franz-Schmidt-Musikschule und eine Sonderschule vertreten. Hauptsehenswürdigkeiten sind die zentral gelegene Burg, der teils mittelalterliche Marktplatz und der größte erhaltene Wehrturm Österreichs. Besonders hervorzuheben ist die außerordentliche gute Verkehrsanbindung nach Wien, sogar fußläufig ist die Stadtgrenze nach Wien Liesing in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindungen: Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn von Wien nach Wiener Neustadt. Des weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab. S-Bahn Bahnhof Perchtoldsdorf: S1, S2, S3, S4, Buslinien: 253, 257, 264 Ein direkter Autobahnanschluss zur Wiener-Außenring-Autobahn A21 ist vorhanden, aber auch die Südautobahn A2 ist rasch zu erreichen. Außerdem gibt es mehrere Taxi-Unternehmen die mit Subventionen der Gemeinde vergünstigte Fahrten im Gebiet der Ortschaft und in umliegenden Gebieten anbieten. Die Stadtgrenze nach Wien/Liesing ist auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere öffentliche Verkehrsmittel. S-Bahn Bahnhof Wien Liesing: R, Rex, S1, S2, S3, S4 Buslinien: 60A, 61A, 62A,64A Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass Abweichungen zwischen den derzeitigen Auswechslungsplänen und der tatsächlichen Bauausführung vorliegen. Die aktualisierten Pläne werden sobald wie möglich nachgereicht. Konditionen: Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt im belagsfertigen Zustand 690.000 Euro Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt im belagsfertigen Zustand 650.000 Euro Ich freue mich, Ihnen diese Neubau-Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at Heizwärmebedarf: 25,9 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,64
Fläche m² 162
Zimmer 5
Kauf € 690.000

+NEU-PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER-BELAGSFERTIG-165M2 PLUS 200M2 GARTEN-ZU-HAUSE IN PERCHTOLDSDORF/STADTGRENZE WIEN

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

"PURE LEBENSLUST" in Perchtoldsdorf 2380-PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In der Alfred Merz Gasse in Perchtoldsdorf nahe der Stadtgrenze Wien Liesing erwartet Sie in schöner Wohnlage Ihr neues Zuhause. Eine derzeit im Baustadion befindliche Neubau-Doppelhaushälfte (Belagsfertig) erwartet sehnsüchtig seine neuen Eigentümer. Beide Einheiten werden belagsfertig gestellt und zum Kauf angeboten. Sie haben zwei Varianten für Ihren Wohntraum zur Auswahl: Es stehen Ihnen zwei südseitig ausgerichtete Wohneinheiten mit 3 Ebenen zuzüglich Gartenfläche und PKW-Stellplatz zur Verfügung. Haus 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 165m² zuzüglich ca. 200m² Gartenanteil inklusive PKW-Stellplatz. Haus 2 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 162m² zuzüglich ca. 350m² Gartenanteil inklusive PKW-Stellplatz. Überblick-Raumprogramm Haus 1: Erdgeschoss: -Wohnnutzfläche von ca. 62,76m² +Vorraum +Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette +Haustechnikraum/Wirtschaftsraum + Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten Alle Ebenen sind mit Stahlbetonstiegen miteinander verbunden. 1.Ebene: -Wohnnutzfläche von ca. 63,94m² + Vorraum + Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette + Derzeit 3 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. + Zwei Balkone. 2.Ebene:- Wohnnutzfläche von ca. 35,39 m² + Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette + Ein großzügiger lichtdurchfluteter Raum mit einer Nutzfläche von ca. 29,19m² Bei dieser großzügigen Raumfläche kann bei Bedarf noch ein weiterer Raum geschaffen werden. + Zwei Terrassenflächen mit jeweils ca. 34,68 m² und ca. 4,34 m² runden das herrliche Wohngefühl ab. Selbstverständlich kann Ihr neues Zuhause auch auf Wunsch und gegen Aufpreis schlüsselfertig erworben werden. Mitspracherecht bei der Fertigstellung ist für Ihr perfektes individuelles Eigenheim natürlich sehr erwünscht. Der schlüsselfertige Verkauf erfolgt in hochwertiger Ausstattung mit Bodenbelägen der Innenräume (Parkettboden und Fliesen) sowie der Außenbereiche Balkone und Terrassen, Einfriedungen inkl. eines Zaunes und der Errichtung des PKW-Stellplatzes mit Überdachung. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum! Ausstattung: Dachform: Flachdach/ Dachdeckung: Kies 16/32 Fassade: Vollwärmeschutzfassade, D =20 cm Fenster: Alu-Kunststoff-Fenster Kömmerling 88 mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbare Außenrollos an sämtlichen Fenstern sowie an den Schiebetüren/Fliegengitter Türen: Alu-Türen System Feal T-85 VP -Farbe Innen weiß, Außen Ral:7016-Qualitäts-Sicherheitsbeschlag, Schloss 3 Punkte Hacken Stiegen: EG-2.OG. Stahlbetonstiegen, U-förmiger Stiegenlauf Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe-Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung , die auch eine Kühlfunktion besitzt. Vorinstallation der Anschlüsse für Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen Bauweise: Ziegelmassiv Not-Rauchfang Überzeugen Sie sich vor Ort von Ihrem exklusiven neuen Zuhause und verpassen Sie nicht die einzigartige Möglichkeit Ihren Lebenstraum vom eigenen Haus mit Garten zu erfüllen. Auf den Punkt gebracht: Eine tolles Angebot für werdende Familien oder bereits bestehende Familien, die außerhalb von Wien wohnen wollen, aber dennoch die urbane Nähe zur Stadt Wien nicht verlieren wollen. Lage: Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich und ist als einer der zahlreichen Weinorte mit seinen Heurigen im Umkreis von Wien sehr bekannt. Im Westen grenzt Perchtoldsdorf an den Wienerwald sowie an den Naturpark Föhrenberge, der ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet für die Wiener Bevölkerung bietet und Naturliebhaber und Sportbegeisterte zum Entspannen einlädt. Aufgrund der optimalen Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Eurospar, Hofer,Lidl, Penny Markt etc.). Das Stadtzentrum Perchtoldsdorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Perchtoldsdorf verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen, im Ort sind fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium, die Franz-Schmidt-Musikschule und eine Sonderschule vertreten. Hauptsehenswürdigkeiten sind die zentral gelegene Burg, der teils mittelalterliche Marktplatz und der größte erhaltene Wehrturm Österreichs. Besonders hervorzuheben ist die außerordentliche gute Verkehrsanbindung nach Wien, sogar fußläufig ist die Stadtgrenze nach Wien Liesing in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindungen: Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn von Wien nach Wiener Neustadt. Des weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab. S-Bahn Bahnhof Perchtoldsdorf: S1, S2, S3, S4, Buslinien: 253, 257, 264 Ein direkter Autobahnanschluss zur Wiener-Außenring-Autobahn A21 ist vorhanden, aber auch die Südautobahn A2 ist rasch zu erreichen. Außerdem gibt es mehrere Taxi-Unternehmen die mit Subventionen der Gemeinde vergünstigte Fahrten im Gebiet der Ortschaft und in umliegenden Gebieten anbieten. Die Stadtgrenze nach Wien/Liesing ist auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere öffentliche Verkehrsmittel. S-Bahn Bahnhof Wien Liesing: R, Rex, S1, S2, S3, S4 Buslinien: 60A, 61A, 62A,64A Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass Abweichungen zwischen den derzeitigen Auswechslungsplänen und der tatsächlichen Bauausführung vorliegen. Die aktualisierten Pläne werden sobald wie möglich nachgereicht. Konditionen: Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt im belagsfertigen Zustand 650.000 Euro Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt im belagsfertigen Zustand 690.000 Euro Ich freue mich, Ihnen diese Neubau-Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at Heizwärmebedarf: 25,9 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,64
Fläche m² 165
Zimmer 5
Kauf € 650.000

+NEU-PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER-159M2 PLUS 180M2 GARTEN-ANKOMMEN IN PERCHTOLDSDORF/STADTGRENZE WIEN-SCHLÜSSELFERTIG

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf 2380-PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! TOPANGEBOT-SCHLÜSSELFERTIG! In der Alfred Merz Gasse in Perchtoldsdorf nahe der Stadtgrenze Wien Liesing erwartet Sie in schöner Wohnlage Ihr neues Zuhause. Eine derzeit im Baustadion befindliche Neubau-Doppelhaushälfte (fortgeschrittener Rohbau) erwartet sehnsüchtig seine neuen Eigentümer. Beide Einheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Sie haben zwei Varianten für Ihren Wohntraum zur Auswahl: Es stehen Ihnen zwei südseitig ausgerichtete Wohneinheiten mit 3 Ebenen zuzüglich Gartenfläche und PKW-Stellplatz zur Verfügung. Haus 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 158,84m² zuzüglich ca. 180m² Gartenanteil inklusive PKW-Stellplatz. Haus 2 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 179,63m² zuzüglich ca. 340m² Gartenanteil inklusive PKW-Stellplatz. Überblick-Raumprogramm Haus 1: Erdgeschoss: -Wohnnutzfläche von ca. 59,12m² +Vorraum +Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette +Haustechnikraum/Wirtschaftsraum + Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten Alle Ebenen sind mit Stahlbetonstiegen miteinander verbunden. 1.Ebene: -Wohnnutzfläche von ca. 62,81m² + Vorraum + Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette + Derzeit 2 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Bei zusätzlichem Bedarf wäre noch leicht ein drittes Zimmer Realisierbar. + Zwei Balkone. 2.Ebene:- Wohnnutzfläche von ca. 36,91m² + Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette + Ein großzügiger lichtdurchfluteter Raum mit einer Nutzfläche von ca. 31,45m² Auch bei dieser Raumfläche kann bei Bedarf noch ein weiterer Raum geschaffen werden. + Zwei Terrassenflächen mit jeweils ca. 13,64 m² und ca. 13,85m² runden das herrliche Wohngefühl ab. Mitspracherecht seitens der Käufer/Innen bei der Fertigstellung ist für Ihr perfektes individuelles Eigenheim natürlich sehr erwünscht. Der schlüsselfertige Verkauf erfolgt in hochwertiger Ausstattung mit Bodenbelägen der Innenräume (Parkettboden und Fliesen) sowie der Außenbereiche Balkone und Terrassen, Einfriedungen inkl. eines Zaunes und der Errichtung des PKW-Stellplatzes. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum! Ausstattung: Dachform: Flachdach/ Dachdeckung: Kies 16/32 Fassade: Vollwärmeschutzfassade, D =20 cm Fenster: Alu-Kunststoff-Fenster Kömmerling 88 mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbare Außenrollos an sämtlichen Fenstern sowie an den Schiebetüren Türen: Alu-Türen System Feal T-85 VP -Farbe Innen weiß, Außen Ral:7016-Qualitäts-Sicherheitsbeschlag, Schloss 3 Punkte Hacken Stiegen: EG-2.OG. Stahlbetonstiegen, U-förmiger Stiegenlauf Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe-Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung , die auch eine Kühlfunktion besitzt. Vorinstallation der Anschlüsse für Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen Bauweise: Ziegelmassiv Not-Rauchfang Überzeugen Sie sich vor Ort von Ihrem exklusiven neuen Zuhause und verpassen Sie nicht die einzigartige Möglichkeit Ihren Lebenstraum vom eigenen Haus mit Garten zu erfüllen. Auf den Punkt gebracht: Eine tolles Angebot für werdende Familien oder bereits bestehende Familien, die außerhalb von Wien wohnen wollen, aber dennoch die urbane Nähe zur Stadt Wien nicht verlieren wollen. Lage: Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich und ist als einer der zahlreichen Weinorte mit seinen Heurigen im Umkreis von Wien sehr bekannt. Im Westen grenzt Perchtoldsdorf an den Wienerwald sowie an den Naturpark Föhrenberge, der ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet für die Wiener Bevölkerung bietet und Naturliebhaber und Sportbegeisterte zum Entspannen einlädt. Aufgrund der optimalen Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Eurospar, Hofer,Lidl, Penny Markt etc.). Das Stadtzentrum Perchtoldsdorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Perchtoldsdorf verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen, im Ort sind fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium, die Franz-Schmidt-Musikschule und eine Sonderschule vertreten. Hauptsehenswürdigkeiten sind die zentral gelegene Burg, der teils mittelalterliche Marktplatz und der größte erhaltene Wehrturm Österreichs. Besonders hervorzuheben ist die außerordentliche gute Verkehrsanbindung nach Wien, sogar fußläufig ist die Stadtgrenze nach Wien Liesing in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindungen: Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn von Wien nach Wiener Neustadt. Des weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab. S-Bahn Bahnhof Perchtoldsdorf: S1, S2, S3, S4, Buslinien: 253, 257, 264 Ein direkter Autobahnanschluss zur Wiener-Außenring-Autobahn A21 ist vorhanden, aber auch die Südautobahn A2 ist rasch zu erreichen. Außerdem gibt es mehrere Taxi-Unternehmen die mit Subventionen der Gemeinde vergünstigte Fahrten im Gebiet der Ortschaft und in umliegenden Gebieten anbieten. Die Stadtgrenze nach Wien/Liesing ist auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere öffentliche Verkehrsmittel. S-Bahn Bahnhof Wien Liesing: R, Rex, S1, S2, S3, S4 Buslinien: 60A, 61A, 62A,64A Das Bildmaterial ist von einer adäquaten belagsfertigen Doppelhaushälfte. Konditionen: Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt im schlüsselfertigen Zustand 740.000 Euro Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt im schlüsselfertigen Zustand 859.000 Euro Ich freue mich, Ihnen diese Neubau-Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at Heizwärmebedarf: 25,9 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,64
Fläche m² 158,84
Zimmer 4
Kauf € 740.000

+NEU-PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER-179M2 PLUS 340M2 GARTEN-ANKOMMEN IN PERCHTOLDSDORF/STADTGRENZE WIEN+SCHLÜSSELFERTIG

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf 2380-PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! TOPANGEBOT-SCHLÜSSELFERTIG! In der Alfred Merz Gasse in Perchtoldsdorf nahe der Stadtgrenze Wien Liesing erwartet Sie in schöner Wohnlage Ihr neues Zuhause. Eine derzeit im Baustadion befindliche Neubau-Doppelhaushälfte (fortgeschrittener Rohbau) erwartet sehnsüchtig seine neuen Eigentümer. Beide Einheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Sie haben zwei Varianten für Ihren Wohntraum zur Auswahl: Es stehen Ihnen zwei südseitig ausgerichtete Wohneinheiten mit 3 Ebenen zuzüglich Gartenfläche und PKW-Stellplatz zur Verfügung. Haus 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 158,84m² zuzüglich ca. 180m² Gartenanteil inklusive PKW-Stellplatz. Haus 2 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 179,63m² zuzüglich ca. 340m² Gartenanteil inklusive PKW-Stellplatz. Überblick-Raumprogramm Haus 2: Erdgeschoss: -Wohnnutzfläche von ca. 64,32m² +Vorraum +Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette +Haustechnikraum/Wirtschaftsraum + Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten Alle Ebenen sind mit Stahlbetonstiegen miteinander verbunden. 1.Ebene: -Wohnnutzfläche von ca. 67,38m² + Vorraum + Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette + Derzeit 2 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Bei zusätzlichem Bedarf wäre noch leicht ein drittes Zimmer Realisierbar. + Ein Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 3,20m². 2.Ebene:- Wohnnutzfläche von ca. 47,93m² + Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette + Ein großzügiger lichtdurchfluteter Raum mit einer Nutzfläche von ca. 42,39m² Auch bei dieser Raumfläche kann bei Bedarf noch ein weiterer Raum geschaffen werden. + Zwei Terrassenflächen mit jeweils ca. 8,70m² und ca. 10,28 m² runden das herrliche Wohngefühl ab. Mitspracherecht seitens der Käufer/Innen bei der Fertigstellung ist für Ihr perfektes individuelles Eigenheim natürlich sehr erwünscht. Der schlüsselfertige Verkauf erfolgt in hochwertiger Ausstattung mit Bodenbelägen der Innenräume (Parkettboden und Fliesen) sowie der Außenbereiche Balkone und Terrassen, Einfriedungen inkl. eines Zaunes und der Errichtung des PKW-Stellplatzes. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum! Ausstattung: Dachform: Flachdach/ Dachdeckung: Kies 16/32 Fassade: Vollwärmeschutzfassade, D =20 cm Fenster: Alu-Kunststoff-Fenster Kömmerling 88 mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbare Außenrollos an sämtlichen Fenstern sowie an den Schiebetüren Türen: Alu-Türen System Feal T-85 VP -Farbe Innen weiß, Außen Ral:7016-Qualitäts-Sicherheitsbeschlag, Schloss 3 Punkte Hacken Stiegen: EG-2.OG. Stahlbetonstiegen, U-förmiger Stiegenlauf Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe-Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung , die auch eine Kühlfunktion besitzt. Vorinstallation der Anschlüsse für Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen Bauweise: Ziegelmassiv Not-Rauchfang Überzeugen Sie sich vor Ort von Ihrem exklusiven neuen Zuhause und verpassen Sie nicht die einzigartige Möglichkeit Ihren Lebenstraum vom eigenen Haus mit Garten zu erfüllen. Auf den Punkt gebracht: Eine tolles Angebot für werdende Familien oder bereits bestehende Familien, die außerhalb von Wien wohnen wollen, aber dennoch die urbane Nähe zur Stadt Wien nicht verlieren wollen. Lage: Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich und ist als einer der zahlreichen Weinorte mit seinen Heurigen im Umkreis von Wien sehr bekannt. Im Westen grenzt Perchtoldsdorf an den Wienerwald sowie an den Naturpark Föhrenberge, der ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet für die Wiener Bevölkerung bietet und Naturliebhaber und Sportbegeisterte zum Entspannen einlädt. Aufgrund der optimalen Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Eurospar, Hofer,Lidl, Penny Markt etc.). Das Stadtzentrum Perchtoldsdorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Perchtoldsdorf verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen, im Ort sind fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium, die Franz-Schmidt-Musikschule und eine Sonderschule vertreten. Hauptsehenswürdigkeiten sind die zentral gelegene Burg, der teils mittelalterliche Marktplatz und der größte erhaltene Wehrturm Österreichs. Besonders hervorzuheben ist die außerordentliche gute Verkehrsanbindung nach Wien, sogar fußläufig ist die Stadtgrenze nach Wien Liesing in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindungen: Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn von Wien nach Wiener Neustadt. Des weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab. S-Bahn Bahnhof Perchtoldsdorf: S1, S2, S3, S4, Buslinien: 253, 257, 264 Ein direkter Autobahnanschluss zur Wiener-Außenring-Autobahn A21 ist vorhanden, aber auch die Südautobahn A2 ist rasch zu erreichen. Außerdem gibt es mehrere Taxi-Unternehmen die mit Subventionen der Gemeinde vergünstigte Fahrten im Gebiet der Ortschaft und in umliegenden Gebieten anbieten. Die Stadtgrenze nach Wien/Liesing ist auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere öffentliche Verkehrsmittel. S-Bahn Bahnhof Wien Liesing: R, Rex, S1, S2, S3, S4 Buslinien: 60A, 61A, 62A,64A Konditionen: Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt schlüsselfertig 859.000 Euro Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt im schlüsselfertig 740.000 Euro Ich freue mich, Ihnen diese Neubau-Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at Heizwärmebedarf: 25,9 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,64
Fläche m² 179,63
Zimmer 4
Kauf € 859.000