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Doppelhäuser in Glinzendorf

2 Doppelhäuser

2 Doppelhaus angebote sind derzeit in Glinzendorf, Gänserndorf verfügbar.

SONNENDURCHFLUTETE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHELAGE im Nahbereich von Wien - MARCHFELD - SÜD/WEST Garten

Haus in 2282 Glinzendorf

EINE SONNENDURCHFLUTET DOPPELHAUSHÄLFTE IN HOHER QUALITÄT, MODERNER TECHNIKUND NACHHALTIGER BAUWEISE STEHT KURZ VOR FERTIGSTELLUNG. DER SÜD/WEST ORIENTIERTE GARTEN MIT TERRASSE VOR DEM WOHNZIMMER UND KÜCHEN-ESSBEREICH LADET ZUM SONNENBADEN UND GEMÜTLICHEN GENIEßEN DER ABENDSONNE EIN. 8 km entfernt von der Stadtgrenze 22. Bezirk im Marchfeld liegt  die Ortschaft Glinzendorf mit guten Verkehrsanbindungen. Moderne, nachhaltige Bauweise mit großzügigen Fenstern und Terrassentüren - Hebeschiebetüren - bereiten ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das Wohnzimmer (40 m2) mit offenem Essbereich und Küche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten bietet ein familienfreundliches Zusammenleben trotz abgegrenzten Bereichen. Die Niedrigenergiehäuser bestechen durch Ihre großzügige Raumaufteilung - Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche, Zugang zu Terrasse und Garten. Fertigstellung – belagsfertig - ist Ende November geplant. Derzeit kann die Raumaufteilung auf Kundenwunsch noch umgestaltet werden, verzögert jedoch die Fertigstellung.  Optionen: Eine schlüsselfertige Variante kann vom Bauträger erbracht werden (Paketpreise je nach Materialien u. Ausstattung) Mit dieser Option können die Kundenwünsche - Fliesen, Sanitäreinrichtung, Bodenbeläge uvm. - berücksichtigt werden. Bereitstellung der Materialien durch den Käufer für eine schlüsselfertige Variante ist ebenso möglich.    BESONDERHEITEN DER ANLAGE und LAGE: SÜDSEITIG Terrassen und Gärten 2 Zugänge in den Garten zu diesen Top 2 Höchste Qualität der Bauelemente u. Produkte, Hebeschiebetüren von Wohn und Essbereich zur Terrasse/Garten Ruhelage am Ende der Siedlung Spiel und Sportplatz in unmittelbarer Nähe Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung 10 Min. zur Stadtgrenze Wien (PKW) Schnellbahnanbindung in 5 Gehminuten zu Bahnhof. Ausbau der Bahnlinien zweigleisig hat bereits begonnen. Wien bis Bratislava. Rasche Erreichbarkeit zu Einkaufcentren mit den PKW - Schnellbahn so wie Bus   RAUMAUFTEILUNG: EG:    64,76  m2 Vorraum übergehend zu Wohn - Essbereich Wohn - Essbereich                                             40,63  m2 Küche - offen                                                      10,41  m2 Terrasse, Zugang über Hebe-Schiebetüre           15,00  m2 Technikraum, Abstellraum                                      3,39  m2 WC Stiegenaufgang zu OG und DG Abstellfläche/Raum unter Stiegen zu OG ca         6,00  m2 Terrasse in EG 15,- m2 OG:    71,01  m2 Vorraum 3 Zimmer zentral begehbar Bad mit Dusche und Wanne WC Abstellraum GERÄTEHAUS :  4,91 m2 GARTENFLÄCHE VERBLEIBEND     155,00  m2   OBJEKTBESCHREIBUNG TECHNIK: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe und garantiert geringe Kosten Fußbodenheizung in allen Ebenen Der Standard der Rohinstallationen von Elektrik- und Sanitärinstalation (Zuleitungen zu Einrichtungsgegenständen) - sind großzügig ausgelegt, Telekabel und Satelitenverrohrung Alu/Kuststoffenster 3fach verglast Hebe – Schiebetüren im EG zu Garten und Terrasse mit Sicherheitsglas. Die technische so wie die bauliche Ausführung entspricht modernen Anforderungen und garantiert geringe Betriebskosten. gute Wärme und Schallisolierung sorgen für Lebensqualität   EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Bioladen  in der Ortschaft Fleischerei ab Hof im Ort mit eigener Schlachtung Wien Stadlau -  Gewerbepark                                   12 km Gr.Enzersdorf - Marchfeldcenter                                 9 km G 3 Einkaufszentrum Gerasdorf                           ca 15 Autominuten Einkaufsstadt Gänserndorf                                       13 km   VERKEHRSANBINDUNGEN - öffentlich und PKW: Schnellbahn in 5 Gehminuten entfernt. Ausbau zweigleisig hat bereits begonnen. Weiterführung bis Bratislawa. Bus zu allen umliegenden Ortschaften und Wien Stadtgrenze Wien , 22., Bezirk 8 km Autobahnanbindung mit PKW S1 und S 5 in ca 10 Minuten (Auffahrt Wien-Stadlau, oder Deutsch Wagram) Kagraner Platz ca 12 km Die Umfahrung (Tunnel LOBAU) soll bis 2023 ausgebaut werden, Planeinsichten bei ASFINAG.   SCHULEN / KINDERGARTEN in der Nähe: NÖ Landeskindergarten Glinzendorf, Mo bis Fr  6:30 bis 17:00 Uhr Volksschule in Markgrafneusiedl (Kleinbus)  -  2 km Sportmittelschule in Leopoldsdorf (Linienbus)  - 5 km Sonderschule in Gänserndorf (Linienbus)  - 13 km AHS und HAK in Gänserndorf (Linienbus) höhere Schule in Gr.Enzersdorf   FREIZEITGESTALTUNG: Kinderspielplatz öffentlich Fußballplatz, Rodelberg Fischereiverein, Russbach oder Gemeindebiotop Jagdgesellschaft Seniorenbund Tischtennis und Fußballverein im Verband mit Markgrafneusiedl Marchfelder Radwege durch die Region und zu umliegenden Badeteichen Reiterhof in Umgebung   UMLIEGENDE ORTSCHAFTEN - ENTFERNUNGEN: Wien, Stadtgrenze 22., Bezirk  -ca   8 km Gr.Enzersdorf                           -ca  11 km Leopoldsdorf                           -ca   5 km Gänserndorf                            -ca  13 km Strasshof                                 -ca   9 km Raasdorf                                  -ca   6 km Markgrafneusiedl                    -ca   2 km   FINANZIERUNG: NÖ – Wohnbauförderung (bei Erfüllung der ges. Voraussetzung, Jungfamilienförderung) Familienförderung NÖ (bei Erfüllung der ges. Voraussetzung) Hypothekardarlehen  Information über steuerliche Auswirkungen - Abschreibung, Steuerersparnis - erfahren Sie durch die Steuerkanzlei und Wirtschaftstreuhand AUCON, 1130 Wien. GUTSCHEIN für eine kostenlose Beratung bei uns uns anfordern und Termin vereinbaren! Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten - unverbindlich - kostenfrei! Obig angegeben Daten/Angaben ohne Gewähr. Die Größen sind gerundet, berechnet nach Planvorlagen. Genau Maßangeben sind im Plan ersichtlich.   EINE UMFANGREICHE BAUBESCHREIBUNG SAMT ALLEN TECHNISCHEN PRODUKTDATEN STELLEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG FÜR EINE BERATUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN ZU DIESEM OBJEKT ERSUCHEN WIR UM TERMINVEREINBARUNG. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH UND BEANTWORTEN GERNE IHRE FRAGEN. Besichtigungen am Wochenende mit Voranmeldung möglichHeribert FRITZSCHEE-mail:  office@im-mo.at            Tel.Nr.:     0664 / 340 10 40      
Fläche m² 136
Zimmer 4
Kauf € 355.000

DOPPELHAUSHÄLFTE IN HOHER QUALITÄT - Nahbereich von Wien - freie Raumplanung noch möglich, 136 qm WNFL + SÜD/WEST Garten

Haus in 2282 Glinzendorf

IM NAHBEREICH VON WIEN STEHT EINE DOPPELHAUSHÄLFTE IN HOHER QUALITÄT UND MODERNER TECHNIK KURZ VOR FERTIGSTELLUNG. DER SÜD/WEST ORIENTIERTE GARTEN MIT TERRASSE VOR DEM WOHNZIMMER UND KÜCHEN-ESSBEREICH LADET ZUM SONNENBADEN UND GEMÜTLICHEN GENIEßEN DER ABENDSONNE EIN. 8 km entfernt von der Stadtgrenze 22. Bezirk im Marchfeld liegt  die Ortschaft Glinzendorf mit guten Verkehrsanbindungen. Moderne Bauweise mit großzügigen Fenstern und Terrassentüren - Hebeschiebetüren - bereiten ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche im EG bietet ein familienfreundliches Zusammenleben. Die Niedrigenergiehäuser bestechen durch Ihre großzügige Raumaufteilung - Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche, Zugang zu Terrasse und Garten. Fertigstellung – belagsfertig - ist Ende November geplant. Derzeit kann die Raumaufteilung auf Kundenwunsch umgestaltet werden!  Optionen: Eine schlüsselfertige Variante kann vom Bauträger erbracht werden (Paketpreise je nach Materialien u. Ausstattung) Mit dieser Option können die Kundenwünsche - Fliesen, Sanitäreinrichtung, Bodenbeläge uvm. - berücksichtigt werden. Bereitstellung der Materialien durch den Käufer für eine schlüsselfertige Variante ist ebenso möglich.    BESONDERHEITEN DER ANLAGE und LAGE: SÜDSEITIG Terrassen und Gärten Höchste Qualität der Bauelemente u. Produkte, Hebeschiebetüren von Wohn und Essbereich zur Terrasse/Garten Ruhelage am Ende der Siedlung Spiel und Sportplatz in unmittelbarer Nähe Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung 10 Min. zur Stadtgrenze Wien (PKW) Schnellbahnanbindung in 5 Gehminuten zu Bahnhof. Ausbau der Bahnlinien zweigleisig hat bereits begonnen. Wien bis Bratislava. Rasche Erreichbarkeit zu Einkaufcentren mit den PKW - Schnellbahn so wie Bus   RAUMAUFTEILUNG: EG:    64,76  m2 Vorraum übergehend zu Wohn - Essbereich Wohn - Essbereich                                             40,63  m2 Küche - offen                                                      10,41  m2 Terrasse, Zugang über Hebe-Schiebetüre           15,00  m2 Technikraum, Abstellraum                                      3,39  m2 WC Stiegenaufgang zu OG und DG Abstellfläche/Raum unter Stiegen zu OG ca         6,00  m2 Terrasse in EG 15,- m2 OG:    71,01  m2 Vorraum 3 Zimmer zentral begehbar Bad mit Dusche und Wanne WC Abstellraum GERÄTEHAUS :  4,91 m2 GARTENFLÄCHE VERBLEIBEND     155,00  m2   OBJEKTBESCHREIBUNG TECHNIK: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe und garantiert geringe Kosten Fußbodenheizung in allen Ebenen Der Standard der Rohinstallationen von Elektrik- und Sanitärinstalation (Zuleitungen zu Einrichtungsgegenständen) - sind großzügig ausgelegt, Telekabel und Satelitenverrohrung Alu/Kuststoffenster 3fach verglast Hebe – Schiebetüren im EG zu Garten und Terrasse mit Sicherheitsglas. Die technische so wie die bauliche Ausführung entspricht modernen Anforderungen und garantiert geringe Betriebskosten. gute Wärme und Schallisolierung sorgen für Lebensqualität   EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Bioladen  in der Ortschaft Fleischerei ab Hof im Ort mit eigener Schlachtung Wien Stadlau -  Gewerbepark                                   12 km Gr.Enzersdorf - Marchfeldcenter                                 9 km G 3 Einkaufszentrum Gerasdorf                           ca 15 Autominuten Einkaufsstadt Gänserndorf                                       13 km   VERKEHRSANBINDUNGEN - öffentlich und PKW: Schnellbahn in 5 Gehminuten entfernt. Ausbau zweigleisig hat bereits begonnen. Weiterführung bis Bratislawa. Bus zu allen umliegenden Ortschaften und Wien Stadtgrenze Wien , 22., Bezirk 8 km Autobahnanbindung mit PKW S1 und S 5 in ca 10 Minuten (Auffahrt Wien-Stadlau, oder Deutsch Wagram) Kagraner Platz ca 12 km Die Umfahrung (Tunnel LOBAU) soll bis 2023 ausgebaut werden, Planeinsichten bei ASFINAG.   SCHULEN / KINDERGARTEN in der Nähe: NÖ Landeskindergarten Glinzendorf, Mo bis Fr  6:30 bis 17:00 Uhr Volksschule in Markgrafneusiedl (Kleinbus)  -  2 km Sportmittelschule in Leopoldsdorf (Linienbus)  - 5 km Sonderschule in Gänserndorf (Linienbus)  - 13 km AHS und HAK in Gänserndorf (Linienbus) höhere Schule in Gr.Enzersdorf   FREIZEITGESTALTUNG: Kinderspielplatz öffentlich Fußballplatz, Rodelberg Fischereiverein, Russbach oder Gemeindebiotop Jagdgesellschaft Seniorenbund Tischtennis und Fußballverein im Verband mit Markgrafneusiedl Marchfelder Radwege durch die Region und zu umliegenden Badeteichen Reiterhof in Umgebung   UMLIEGENDE ORTSCHAFTEN - ENTFERNUNGEN: Wien, Stadtgrenze 22., Bezirk  -ca   8 km Gr.Enzersdorf                           -ca  11 km Leopoldsdorf                           -ca   5 km Gänserndorf                            -ca  13 km Strasshof                                 -ca   9 km Raasdorf                                  -ca   6 km Markgrafneusiedl                    -ca   2 km   FINANZIERUNG: NÖ – Wohnbauförderung (bei Erfüllung der ges. Voraussetzung, Jungfamilienförderung) Familienförderung NÖ (bei Erfüllung der ges. Voraussetzung) Hypothekardarlehen  Information über steuerliche Auswirkungen - Abschreibung, Steuerersparnis - erfahren Sie durch die Steuerkanzlei und Wirtschaftstreuhand AUCON, 1130 Wien. GUTSCHEIN für eine kostenlose Beratung bei uns uns anfordern und Termin vereinbaren! Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten - unverbindlich - kostenfrei! Obig angegeben Daten/Angaben ohne Gewähr. Die Größen sind gerundet, berechnet nach Planvorlagen. Genau Maßangeben sind im Plan ersichtlich.   EINE UMFANGREICHE BAUBESCHREIBUNG SAMT ALLEN TECHNISCHEN PRODUKTDATEN STELLEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG FÜR EINE BERATUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN ZU DIESEM OBJEKT ERSUCHEN WIR UM TERMINVEREINBARUNG. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH UND BEANTWORTEN GERNE IHRE FRAGEN. Besichtigungen am Wochenende mit Voranmeldung möglichHeribert FRITZSCHEE-mail:  office@im-mo.at            Tel.Nr.:     0664 / 340 10 40      
Fläche m² 136
Zimmer 4
Kauf € 338.000