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Dachgeschosswohnungen in 9. Bezirk Alsergrund

94 Dachgeschosswohnungen

94 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 9. Bezirk Alsergrund, Wien verfügbar.

EUM - ERSTBEZUG mit Südwest-Terrasse! Zwei-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung nächst Alserbachstraße

Wohnung in 1090 Wien | Sechsschimmelgasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Jahrhundertwendeliegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Insgesamt wurden 5 architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnungen errichtet: -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2   Der 2-Zimmer-Erstbezug Top 35 auf der 1. Dachgeschoßebene verfügt über ca. 71 m2 Wohnfläche sowie eine Südwest-Terrasse mit ca. 8 m2. Über das Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar: - die Wohnküche (ca. 34 m2)mit Zugang zur Terrasse - das Schlafzimmer mit ca. 14 m2 - das Badezimmer (ca. 6 m2) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - das separate WC mit Handwaschbecken - die beiden Abstellräume   Die Ausstattungshighlights im Überblick:  moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Galileigasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.  
Fläche m² 71,42
Zimmer 2
Kauf € 499.000

EUM - LUXURIÖSES PENTHOUSE! Sensationeller Dachgeschoss-Traum mit Weitblick

Wohnung in 1090 Wien | Sechsschimmelgasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Jahrhundertwendeliegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Insgesamt wurden 5 architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnungen errichtet: -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2   Die 4-Zimmer-Maisonette Top 36 verfügt über ca. 214 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer schmalen, straßenseitigen Terrasse auf der 1. Ebene und einer großen, hofseitigen Terrassenfläche auf der 2. Ebene. Das Layout des Objekts auf der 1. Dachgeschoßebene gliedert sich wie folgt: Über den Vorraum sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zu begehen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnräume und bietet somit eine Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Über einen Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Dachgeschoßebene. Auf dieser befinden sich ein drittes Schlafzimmer, ein zweites Bad und separates WC sowie ein weiterer Abstellraum und die geräumige Wohnküche mit traumhaften Gaupen und einem fantastischen Weitblick!   Die Ausstattungshighlights im Überblick:  moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Galileigasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 214
Zimmer 4
Kauf € 1.659.000

**VIDEOBESICHTIGUNG** Hochwertiges 4-Zimmer DG-Penthouse, Liftausstieg direkt in der Wohnung!! Dachterrassen mit Weitblick!!

Wohnung in 1090 Wien | Liechtensteinstraße

*** Zeit sparen-Videobesichtigung ansehen *** Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, hochwertig ausgebaute, ca. 175 m² große 4-Zimmer DG-Wohnung mit ca. 103 m² Terrassen in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Diese wunderschöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet auf 2-Ebenen 4 Zimmer: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen Abstellraum, ein getrenntes WC sowie sonnige Terrassen. Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung. Raumaufteilung: sehr guter, durchdachter Grundriss, Maisonette auf zwei Ebenen: Ebene 1: Vorraum (ca. 20m²) Zimmer (ca. 16m²) Zimmer (ca. 19m²) Zimmer (ca. 23m²) getrenntes WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,7m²) Badezimmer mit Wanne und Doppelhandwaschbecken (ca. 12.6m²) Terrasse (ca. 6.92m²) Ebene 2: Vorraum mit direktem Liftausstieg (ca. 6,5m²) Badezimmer mit WC und Dusche (ca. 6,2m²) Wohnküche (ca. 52m²) Dachterrassen mit Weitblick (ca. 62m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts wurden sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet.  Ausstattungshighlights: Sicherheitstüre (Wohnungseingang) Alarm/-Videogegensprechanlage und Funksystem Gasetagenheizung Fubodenheizung direkter Liftausstieg in das Wohnzimmer Klimaanlagen VELUX-Fenster mit elektrischen Außenjalousien (Solarbetrieb) Vollholzparkett (Eiche) Nassräume mit hochwertigen Fliesen und Markenamaturen Kellerabteil uvm Zustand: Die Wohnung wurde komplett neu geschaffen. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr schönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden saniert.   Lage:  Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Liechtensteinstraße, 1090 Wien. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Fußläufig zur Nussdorferstraße in weniger als 5 Minuten (350m). Dort befinden sich zahlreiche Buslinien 35A, 37A, die Straßenbahnen 1, 36, 37, D, sowie die U-Bahn U6 Nussdorferstraße. In der Folge kann die Wiener Innenstadt, sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung (3min zu Fuß) befindet sich der Josef-Ludwig-Wolf-Park, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt. Die gut beleuchteten Straßen bieten auch spät Abends noch idyllische Verhältnisse für Läufer, sowie Radfahrer, direkt an der Donau. Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!          Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Buslinien 35A,  37A, Straßenbahnen 1, 36, 37, D, sowie die U-Bahn U6 perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.139.000.- Die Betriebskosten betragen derzeit ca.  € 2,5 pro m². Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Bitte achten Sie darauf, dass sie dieses Objekt nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht auch bei einem anderen Maklerunternehmen anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 175
Zimmer 4
Kauf € 1.138.890

Exklusive DG-Maisonette mit 2 Terrassen - Panoramablick

Wohnung in 1090 Wien

FLACHDACH MIT PANORAMABLICK - TERRASSEN AUF BEIDEN EBENEN MIT WEITBLICK  In einem gepflegten Altbauhaus gelangt diese sonnige und lichtdurchflutete DG-Wohnung mit 2 Terrassen zum Verkauf. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die OW-Ausrichtung ist perfekt. Auf der 1. Ebene gelegen sind der geräumige Vorraum mit langen Fensterfronten (Fixverglasung), der Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, Bad, Toilette, Abstellraum, Technik-/Abstellraum sowie ein ca. 17m² großes Zimmer mit Ausgang auf die 6,57m² große Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Die zeitlos schöne grau lackierte und hochwertige Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte und AEG-Geräten ist maßgefertigt und bietet E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination.  Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit moderner Badewanne (Duravit Starck) und Hans Grohe Armaturen, Glasdusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank von Villeroy Boch. Das Bad ist ebenso wie die separate Toilette mit Handwaschbecken (Villeroy Boch) mit wunderschönen weissen strukturierten Fliesen belegt. Vom Vorraum gelangt man über eineTreppe mit Eiche-Trittstufen und Geländer auf die 2. Ebene und die traumhafte knapp 28m² große Terrasse mit Weitblick.  Die Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss ist - ebenso wie die Terrasse auf der ersten Ebene - belegt mit Sibirischen Lärchendielen, die mit Lärchenholzöl gestrichen wurden. Die Armaturen sind frostsicher. Über eine Metalltreppe gelangt man auf das Flachdach mit einzigartigem Panoramablick. Auf der 2. Ebene befinden sich Vorraum, 2 Zimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken und wiederum ein Bad mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank und Handtuchheizkörper mit derselben hochwertigen Ausstattung wie im 1. DG. Die Wohnräume sind ausgestattet mit Parkett (Eichendielen massiv), die topmodernen und erlesenen Badezimmer und Toiletten mit italienischen Design-Fliesen. Die Kunstoff-/Alufenster der Firma Schüko mit Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas) sind pflegeleicht und wetterbeständig. Die Velux Dachflächenfenster sind ausgestattet mit Markisetten. Die weissen 2m hohen und 4cm starken Hochglanztüren (MDF) sind bestückt mit Edelstahl Beschlägen. Die weiß lackierte Eingangstür ist eine brandhemmende Sicherheitstür mit Spion. Eine Gegensprechanlage auf beiden Ebenen ist selbstverständlich vorhanden, im 1. DG mit Videofunktion. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Brennwerttechnik von Vaillant, wobei zusätzlich ein Warmwasserspeicher installiert wurde. Ein offener Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich. Klimaanlage/Ausführung Splittsystem: In jedem Raum befinden sich Kupfer-Verrohrungen für den Einbau des Klima-Innengerätes Elektro-Ausstattung: Berker-System In allen Wohn- und Schlafräumen wurden Verkabelungen für UPC und SAT-Antenne errichtet, wobei eine interne Verkabelung der Wohnung möglich ist. Bei der Ausstattung wurde auf Design und Qualität höchster Wert gelegt!  Die Fassade des Altbauhauses wurde gemacht, neue Steigleitungen und ein Lift für 9 Personen eingebaut. Im Keller befinden sich die Abteile für die Wohnungen. Die monatlichen Gesamtkosten gliedern sich wie folgt: BK: EUR 262,30 + 10%USt. Liftkosten: EUR 75,98 + 10%USt. Reparaturrücklage: EUR 185,74 Reparaturrücklage Lift: EUR 21,40 Stand Reparaturrücklage mit Sept. 2018: EUR 46.496,81 Stand Reparaturrücklage Lift mit Sept. 2018: EUR 2.251,31 Laut Hausverwaltung stehen keine größeren Sanierungsarbeiten an. Es wird nur die Hoftüre saniert bzw. erneuert (Kosten zw. EUR 1.300,- und 1660,-) Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie auch Restaurants, Schulen, Ärzte usw. Die U6 Nussdorfer Straße erreichen Sie in wenigen Minuten wie auch den Bahnhof Spittelau mit U4 und U6.  Zur Verfügung stehen Ihnen weiters die Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38 sowie die Buslinien 35A, N35, 37A, N38. In Kürze erreichen Sie die Innenstadt. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse Pläne und eine ausführliche Baubeschreibung und stehe Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung: Frau Mag. Christa Preisl: +43 664 88 512 525 Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at
Fläche m² 151
Zimmer 4
Kauf € 895.100

HS IMMOMAKLER - BJ 2018 PERFEKTE DACHWOHNUNG mit GLASPANORAMA auf INNENSTADT, TERRASSEN, SÜD- WESTAUSRICHTUNG, GARAGENSTELLPLATZ

Wohnung in 1090 Wien

 EIN ELITÄRER DACHAUSBAU DER EXTRAKLASSEHERRLICHE SÜD-WESTTERRASSENPERFEKTE PANORAMAAUSSICHT CITYFERNBLICKBEZUG 06 / 2018GARAGETOP 34  LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße . Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .DAS PROJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt. Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.BEZUG: Der Bezug des in architektonisch wertvoller High End Ausführung  errichtete Dachausbau ist ab 06.2018 möglich.DIE PENTHOUSE - MAISONETTE  TOP 34: Diese  4-Zimmer-Maisonette befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 152 m2 Wohnfläche, sowie insgeamt 4 Terrassen mit insgesamt ca. 41 m2 . Das Layout der 1. Wohnebene gliedert sich in folgende Räume: 1. Ebene: Alle Räume sind zentral begehbar. Zwei von drei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein separates WC, ein Abstellraum, sowie eine zusätzliche Außenfläche. Über den Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Ebene: Hier befindet sich der Wohn- Essbereich  im Ausmaß von ca. 72m², samt eingegliedeter Wohnküche, sowie zwei hofseitige Terrassen. Die architektonisch beeindruckende Gestaltung des Wohnbereichs, der durch großzügige Glasflächen besticht verleihen dieser Dachimmobilie Glanz und mediteranes Wohngefühl im High End Bereich. DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN: Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß. Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage. -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:              moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris" behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.    
Fläche m² 153,8
Zimmer 4
Kauf € 1.119.000

++VIDEOBESICHTIGUNG++ Hochwertiger 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG, Liftausstieg direkt in der Wohnung!! Dachterrassen mit Weitblick

Wohnung in 1090 Wien | Liechtensteinstraße

**** Zeit sparen-Videobesichtigung ansehen **** Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, hochwertig ausgebaute, ca. 175 m² große 4-Zimmer DG-Wohnung mit ca. 103 m² Terrassen in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Diese wunderschöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet auf 2-Ebenen 4 Zimmer: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen Abstellraum, ein getrenntes WC sowie sonnige Terrassen. Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung. Raumaufteilung: sehr guter, durchdachter Grundriss, Maisonette auf zwei Ebenen: Ebene 1: Vorraum (ca. 20m²) Zimmer (ca. 16m²) Zimmer (ca. 19m²) Zimmer (ca. 23m²) getrenntes WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,7m²) Badezimmer mit Wanne und Doppelhandwaschbecken (ca. 12.6m²) Terrasse (ca. 6.92m²) Ebene 2: Vorraum mit direktem Liftausstieg (ca. 6,5m²) Badezimmer mit WC und Dusche (ca. 6,2m²) Wohnküche (ca. 52m²) Dachterrassen mit Weitblick (ca. 62m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts wurden sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet.  Ausstattungshighlights: Sicherheitstüre (Wohnungseingang) Alarm/-Videogegensprechanlage und Funksystem Gasetagenheizung Fubodenheizung direkter Liftausstieg in das Wohnzimmer Klimaanlagen VELUX-Fenster mit elektrischen Außenjalousien (Solarbetrieb) Vollholzparkett (Eiche) Nassräume mit hochwertigen Fliesen und Markenamaturen Kellerabteil uvm Zustand: Die Wohnung wurde komplett neu geschaffen. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr schönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden saniert.   Lage:  Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Liechtensteinstraße, 1090 Wien. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Fußläufig zur Nussdorferstraße in weniger als 5 Minuten (350m). Dort befinden sich zahlreiche Buslinien 35A, 37A, die Straßenbahnen 1, 36, 37, D, sowie die U-Bahn U6 Nussdorferstraße. In der Folge kann die Wiener Innenstadt, sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung (3min zu Fuß) befindet sich der Josef-Ludwig-Wolf-Park, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt. Die gut beleuchteten Straßen bieten auch spät Abends noch idyllische Verhältnisse für Läufer, sowie Radfahrer, direkt an der Donau. Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!          Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Buslinien 35A,  37A, Straßenbahnen 1, 36, 37, D, sowie die U-Bahn U6 perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.139.000.- Die Betriebskosten betragen derzeit ca.  € 2,5 pro m². Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 174,9
Zimmer 4
Kauf € 1.138.900

NEU! ++ 1090 Wien ++ Erstbezug ++ mit Aufzug direkt ins Wohnzimmer ++ Dachgeschosswohnung, ca. 175 m2 + 5 Terrassen insg. ca. 103 m2 ++ Dachterrasse mit Panoramablick ++

Wohnung in 1090 Wien

NEU! ++ 1090 Wien ++ Erstbezug ++ mit Aufzug direkt ins Wohnzimmer ++ Dachgeschosswohnung, ca. 175 m2 + 5 Terrassen insg. ca. 103 m2 ++ Dachterrasse mit Panoramablick ++ State of the Art:  absoluten Komfort genießen und mit dem Aufzug direkt in die eigene Wohnung (Wohnzimmer, obere Wohnebene mit Terrassen) fahren! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (Ost-West orientiert) befindet sich im im 5. Liftstock eines sehr schönen Altbau-Hauses. Die Wohnung hat ca. 175 m² (4 Zimmer) + 5 Terrassen (insg. ca. 103, 22 m2) und Dachterrasse mit Wienblick. Ambiente & Ausstattung zum Wohlfühlen: - Holzparkettböden - Fußbodenheizung (Gas-Brennwert-Anlage) - VELUX Fenster mit elektrischen Außenjalousien (Solarbetrieb) - großzügige dreifach verglaste Fensterflächen für noch mehr Tageslicht - Klimageräte - Funksystem - Videogegensprechanlage - Nassräume mit Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung - Kellerabteil Und der Sommer kann kommen: Die Wohnung verfügt soeben über Klimaanlage welche für Raumkühlung sorgt. Das schafft ein angenehmes Raumklima, das entspannenden und erholsamen Schlaf fördert und auch das konzentrierte Arbeiten erleichtert. Für mehr Hitzeschutz:  Außenrollladen! Beste Schutz vor Sonnenstrahlen, Hitze, Gewitter und Unwetter (im Winter auch vor Kälte) und gewährleisten zusammen mit ihrer Verdunkelungsleistung erholsamen Schlaf! Raumaufteilung: Untere Wohnebene (1. DG): + 3 Zimmer  + Badezimmer mit Velux Fenster  + Vorraum  + AR  + WC + 1x Terrasse + Stiegenaufgang Obere Wohnebene (2. DG): + Wohnküche  + Liftzugang von der Wohnzimmer (siehe Grundriss)!! + Vorraum  + Badezimmer mit Dusche und WC sowie Velux Fenster  + 3x Terrassen + 1x Dachterrasse mit ATEMBERAUBENDEM Panorama Wienblick  Haus: Im Zuge des Dachgeschossausbau wurde das Altbau-Haus modernisiert: Aufzug, Fassade, Stiegenhaus. Verkehrsanbindung & Lage:  ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (46 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage. Kaufpreis: EUR 1.139.000 Schlüsselfertig. Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.)   Zu Info:  In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 175
Zimmer -
Kauf € 1.139.000

++NEU** 3-Zimmer DG-Wohnung in Top-Lage! tolle Raumaufteilung!

Wohnung in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt diese sanierte, hochwertige, ca. 72 m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage des 09. Wiener Gemeindebezirks in einem wunderschönen, ca. 1896 erbauten Jugendstilhaus gelegen. Diese wunderschöne, 72 m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Wohnküche, zwei Zimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Küche (ca. 38m2) Zimmer (ca. 14m²) Zimmer (ca. 12m2) Badezimmer  Vorraum  WC  (siehe Plan) Ausstattung: Diese moderne Dachgeschosswohnung ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit geschmackvollen Amaturen ausgestattet. Darüber hinaus ist die eingebaute Küche von einer namhaften Tischlerei angefertigt worden. Die Wohnung ist derzeit möbliert, das Inventar kann für einen Aufpreis von € 2000,- übernommen werden! Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift erreichbar) eines sehr schönen Altbaus mit gegliederter Fassade.  Lage:  Das Haus befindet sich in einer ruhigen, perfekt gelegenen Gegend im 09. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Darüber hinaus sind attraktive Restaurants und Lokale in unmittelbarer Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch der Helene-deutsch-Park ist unmittelbar um die Ecke.  Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über nahegelegene U-6 Station "Nussdorferstraße" sehr gut öffentlich angebunden. Auch die in der Nussdorferstrasse gelegenen Verbindungen N38 (Bus) und Straßenbahnlinie 37 & 38 sichern eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 398.900 Die monatlichen Betriebskosten inkl. Lift-BK und Einzahlung in die Reparaturrücklage betragen derzeit € 262,80. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: ej@adonia-immobilien.at Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 72
Zimmer 3
Kauf € 398.900

PERFEKTE DACHWOHNUNG IN TOPLAGE TERRASSE BALKON PANORAMAFERNBLICK BEZUG 06/ 2018

Wohnung in 1090 Wien

EIN ELITÄRER DACHAUSBAU DER EXTRAKLASSESÜD-WESTTERRASSEPERFEKTE PANORAMAAUSSICHT ABSOLUTE TOPAUSSTATTUNGBEZUG 06 / 2018TOP 37  LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße . Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .DAS PROJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.: Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.BEZUG: Der architektonisch wertvolle und in High End Ausführung  errichtete Dachausbau wurde 2018 fertiggestellt. Bezug ist per sofort möglich.DIE LUXUSWOHNUNG TOP 37: Dieser 2-Zimmer-Erstbezug  auf einer Dachgeschoßebene ausgelegt und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche sowie über eine Terrasse mit 9m² und einen Balkon mit 3,65m². Sämtliche Räume sind über das Vorzimmer zentral begehbar. Die Wohnung hat einen hellen und offenen Wohncharakter. - der Wohn- Essbereich mit offen ausgelegter Küche  verfügt über ca. 32 m² und einen direkten Zugang auf die länglich ausgelegte Terrasse. Es gibt große Glasschiebetüren. - das Schlafzimmer hat ca. 17m² und hat einen kleinen ruhig gelegenen Balkon - das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und hat ca. 6m². Es ist mit einer großzügigen Regendusche versehen  und hat einen Waschmaschinenanschluss. - das separate WC ist mit Handwaschbecken ausgestattet - 1 Abstellraum Diese Immobilie besticht durch urbanen Weitblick, sowie besonders innovativer architektonischer Ausführung. Die großzügige Ausführung durch Glasflächen verleiht dieser Traumwohnung ein spezielles mondänes Wohnraumgefühl!DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN: Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß. Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage. -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:              moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris" behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. 
Fläche m² 68,87
Zimmer 2
Kauf € 499.000

HS IMMOMAKLER - HIGHLIGHT, DACHERSTBEZUG 1 WOHNEBENE, SÜDTERRASSE, BUS - SYSTEM, CITYBLICK

Wohnung in 1090 Wien

 EIN ELITÄRER DACHAUSBAU DER EXTRAKLASSESÜD-WESTTERRASSEPERFEKTE PANORAMAAUSSICHT ABSOLUTE TOPAUSSTATTUNGBEZUG 07 / 2018TOP 35  LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße . Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .DAS PROJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.: Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.BEZUG: Der architektonisch wertvolle und in High End Ausführung  errichtete Dachausbau wurde 2018 fertiggestellt. Bezug ist per sofort möglich.DIE LUXUSWOHNUNG TOP 35: Dieser 2-Zimmer-Erstbezug  auf einer Dachgeschoßebene ausgelegt und verfügt über ca. 72 m2 Wohnfläche sowie über eine Südwest-Terrasse mit ca. 10,95 m2. Sämtliche Räume sind über das geräumige Entree zentral begehbar. Raumhöhe 2,75m. Die Wohnung hat einen hellen und offenen Wohncharakter. - der Wohn- Essbereich mit offen ausgelegter Küche  verfügt über ca. 34 m² und einen direkten Zugang auf die Terrasse, welche sich über die gesamze Glasfront erstreckt. Es gibt große Glasschiebetüren. - das Schlafzimmer hat ca. 14 m2 - das Badezimmer hat ca. 6m² und hat einen Waschmaschinenanschluss - das separate WC ist mit Handwaschbecken ausgestattet - 2 Abstellräume Diese Immobilie besticht durch urbanen Weitblick, sowie besonders innovativer architektonischer Ausführung. Die großzügige Ausführung durch Glasflächen verleiht dieser Traumwohnung ein spezielles mondänes Wohnraumgefühl!DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN: Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß. Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage. -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 10,95 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 VERKAUFTAUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:              moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris" behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 71,82
Zimmer 2
Kauf € 499.000