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Dachgeschosswohnungen in 9. Bezirk Alsergrund

140 Dachgeschosswohnungen

140 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 9. Bezirk Alsergrund, Wien verfügbar.

Studentenhit - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia am Zimmermannplatz - Miete 1090 Wien

Wohnung in 1090 Wien

Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia am Zimmermannplatz In einem prächtigen Altbau in unmittelbarer Nähe zum St. Anna-Kinderspital gelangt diese ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zur befristeten Vermietung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, ist ostseitig ausgerichtet und bietet Ihnen auf ca. 68m² (auf 2 Ebenen) folgende Aufteilung: - zentraler Vorraum - Wohnküche mit Ausgang auf Loggia (ca. 4 m²) - zwei Zimmer jeweils mit Zugang über eine Treppe zur Galerie (=Schlafzimmer) - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Toilette - Kellerabteil steht zur Verfügung Die Wohnung ist teilweise möbliert und wird je nach Wunsch mit oder ohne Möbel vermietet. Die Mietdauer beträgt 3,5 Jahre, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer auf 5 Jahre erhöht werden. Aufgrund der Nähe zur U6 bzw. der Lage an den Straßenbahnlinien 43 und 44 ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahe gelegenen Alserstraße. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 68
Zimmer 2
Miete € 975

NEU! ++ LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNG mit DACHTERRASSE, HOFSEITIG, 3 Zimmer, Raumhöhe 3 m, Solar Rollläden, Klima, Fußbodenheizung, 1090 Wien (Top 24) +

Wohnung in 1090 Wien

NEU! ++ LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNG mit DACHTERRASSE, HOFSEITIG, 3 Zimmer, Solar Rollläden, Klima, Fußbodenheizung, 1090 Wien (Top 24) +   Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (Ost-West orientiert) befindet sich HOFSEITIG (sehr ruhig!) und im 5. Liftstock eines sehr schönen Altbau-Hauses. Die Wohnung hat ca. 82  m² und 3 Zimmer die mit einer Raumhöhe bis zu 3 Metern(!) für ein unnachahmliches Wohngefühl sorgen!   Raumaufteilung: - Wohnküche ca. 25, 23 m² - Zimmer 1: ca. 16 m² - Zimmer 2: ca. 14 m2 - Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie VELUX Fenster ca. 7,22 m² - Vorraum ca. 15,35 m² - Abstellraum - WC - Terrasse + Dachterrasse insgesamt ca. 42 m2   Ausstattung: - Holzparkettböden - Fußbodenheizung (Gas-Brennwert-Anlage) - VELUX Fenster mit elektrischen Außenjalousien (Solarbetrieb) - Klimageräte - Videogegensprechanlage - Nassräume mit Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung - Kellerabteil   Haus: Im Zuge des Dachgeschossausbau wird das Altbau-Haus modernisiert: Aufzug, Fassade, Stiegenhaus, etc.   Lage: ein sehr detailliertes Lageexpose (46 Seiten) erfolgt nach Anfrage.  In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: zB.: Hofer, Billa, Bipa, Bäckerei, eine Bawak PSK. Cafes und Gastronomie wie das Blau Stern, The Roast etc.   Verkehrsanbindung: Die U-Bahn Station U6 „Nußdorfer Straße“ und U4 Station „Friedensbrücke“ sind in ca. 5-7 Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn Nr. 1, 33, D und E4 sowie der Bus Nr. N35, N38, N64 und 37A sind auch fußläufig erreichbar.   Kaufpreis: EUR 599.000 Schlüsselfertig! Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.)   Zu Info: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse. Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 82
Zimmer 3
Kauf € 599.000

LUXURIÖSE Dachgeschosswohnung im tollen 9 Bezirk

Wohnung in 1090 Wien

In mitten des Ärzteviertels Wiens entsteht ein neues Luxusprojekt mit zwei lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnungen im 5 Liftstock. Die Wohnungen profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung. Individuelle Wünsche können bis zur Fertigstellung noch berücksichtigt werden. Ausstattung: - Sicherheits-Eingangstüren - zeitgemäße Haustechnik - sämtliche Wohnräume werden mit einem Vollholzparkett ausgestattet - Nassräume mit hochwertig modernen Fliesen - Velux Fenster mit elektrischen Außenjalousien (Solar) - die Aufbereitung von Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Anlage - Fußbodenheizung - Alarm, Videogegensprechanlagen und Funksystem via App steuerbar - Dachterrasse, Terrasse und Loggia - hochwertige Sanitärausstattung uvm... Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 85 m² mit einem Stiegenaufgang auf eine nette Dachterrasse von ca. 40 m² auf der Sie im Sommer viele Stunden mit Familie und Freunden genießen können. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * 2 Schlafzimmer * Wohnküche * Badezimmer mit einer Wanne * Abstellraum * Toilette * Stiegenaufgang * Loggia * Dachterrasse Der Wohnung ist ebenso ein saniertes Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus und die Fassade werden nach Fertigstellung der Bauarbeiten komplett neu gestrichen. Die Lage Der im nördlichen gelegene 9. Bezirk Alsergrund, bekannt als Ärzteviertel Wiens, grenzt direkt an die Wiener Innenstadt. Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Wiener Innenstadt. Fakten Es erwartet Sie eine außergwöhnliche Dachgeschosswohnung mitten im 9 Bezirk. Erfüllen Sie sich Ihren Traum und gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 85
Zimmer 3
Kauf € 590.000

HELLES UNBEFRISTETES DACHGESCHOSS IN TOPLAGE

Wohnung in 1090 Wien

Klassisches Innenstadt-Altbauhaus 1856 - Neuer Dachausbau BJ.2016, wunderschönes historisches Lifthaus, unbefristete Hauptmiete. Lichtdurchflutete Lage im 5.Liftstock (1.Dachgeschoss). Aufteilung: Vorraum, Wohnraum und Schlafzimmer beide mit Zugängen zur sonnigen Loggia 19m², möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Abstellraum, WC separat. Insgesamt sehr hochwertige Ausstattung. Langdielen-Eichenparkett geölt und keramische Fliesenböden, Fußbodenheizung (Brennwert-Kombitherme Marke Vaillant), Klimaanlage in allen Wohnräumen (Marke Saunier Duval), Rauchmelder, Brandschutztür, möblierte Küche, Badezimmer mit Laufen-Keramik und Grohe-Armaturen, Türsprechanlage, Kabel-TV in den Wohnräumen, elektronische Hell-/Dunkelsteuerung der Fensterflächen. Top Infrastruktur in Nähe der Wiener City, Lage Ecke Berggasse Nähe Votivkirche, Universität, Ringstraße, Schottentor U2, Ringlinien. HMZ   € 1.085,25 BK € 131,29 BK II € 37,54 Lift-BK € 21,03 Netto  € 1.275,11 10% USt. € 127,51 Brutto € 1.402,62 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1403 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1403------------------------------------------------------------------Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Fläche m² 72
Zimmer 2
Miete € 1.403

Schöne Altbauwohnung mit 5 Zimmer in 1090 Wien

Wohnung in 1090 Wien

Zur Vermietung steht eine schöne 5 Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock mit 130m² Wohnfläche. ,alle Räume zentral begehbar. Ein durchdachtes Raumkonzept unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Man betritt diese Wohnung über einen großzügigen Salon der als Esszimmer mit einem großen Tisch genutzt werden kann da eine Durchreiche mit der Küche verbunden und man seine Gäste immer im Blick haben kann. Ein großes Wohnzimmer welches man abtrennen und ein viertes Schlafzimmer gestalten kann. Dann stehen zusätzlich noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und mit einer Durchreiche versehen, Das große Badezimmer hat eine Badewanne und zwei Waschbecken. Weiteres gibt es ein separates WC mit eingebauter WC-Duschanlage. Es gibt an zwei Stellen an der Decke Abstellräume. Zugang hat man zu denen durch Runterziehen von Türen an der Decke durch daran installierte Leiter. Alle Böden in den Zimmern und im Vorraum sind mit Parkett belegt, die Toilette und das Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Garagenplatz im Nachbarhaus verfügbar – nicht in der Miete inkludiert Miete: € 1630.- Betriebskosten: € 370.- Gesamtmiete inkl.MWST. € 2000.- Energiekosten nach Verbrauch Kaution: 3 BMM Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Keine Befristung Für weitere Information stehe ich gerne zur Verfügung. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Uschi K. unter Tel. +43 664 276 53 98 oder email ukr@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Miete € 2.000

5-Zimmer-Wohnung WG-tauglich für 4 Personen p.P.€ 500.-

Wohnung in 1090 Wien

Zu vermieten an eine Familie oder 4er Wohngemeinschaft (Studenten) wäre eine wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung (130m²) in ruhiger Lage in der Pramergasse. Die Wohnung liegt im zweiten Stock (kein Aufzug vorhanden). Alle Räume zentral begehbar. Ein durchdachtes Raumkonzept unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Man betritt diese Wohnung über einen großzügigen Salon der als Esszimmer mit einem großen Tisch genutzt werden kann da eine Durchreiche mit der Küche verbunden und man seine Gäste immer im Blick haben kann. Ein großes Wohnzimmer welches man abtrennen und ein viertes Schlafzimmer gestalten kann. Dann stehen zusätzlich noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und mit einer Durchreiche versehen, Das große Badezimmer hat eine Badewanne und zwei Waschbecken. Weiteres gibt es ein separates WC mit eingebauter WC-Duschanlage. Es gibt an zwei Stellen an der Decke Abstellräume. Zugang hat man zu denen durch Runterziehen von Türen an der Decke durch daran installierte Leiter. Alle Böden in den Zimmern und im Vorraum sind mit Parkett belegt, die Toilette und das Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Garagenplatz im Nachbarhaus verfügbar – nicht in der Miete inkludiert Miete: € 1630.- Betriebskosten: € 370.- Gesamtmiete inkl.MWST. € 2000.- Energiekosten nach Verbrauch Kaution: 3 BMM Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Keine Befristung Für weitere Information stehe ich gerne zur Verfügung. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Uschi K. unter Tel. +43 664 276 53 98 oder email ukr@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Miete € 2.000

LOGGIA + TERRASSE - DACHGESCHOSS MIT LUXUSAUSSTATTUNG

Wohnung in 1090 Wien

Klassisches Innenstadt-Altbauhaus 1856 - Neuer Dachausbau BJ.2016, wunderschönes historisches Lifthaus, unbefristete Hauptmiete. Lichtdurchflutete Lage im 5.Liftstock (1.Dachgeschoss). Vorraum, sehr geräumiger Wohnsalon 37m² mit offener Wohnküche und mit Zugang zur Loggia 15m², 2.Vorraum, 3 separate Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Abstellraum, Speis, WC separat, Terrasse 19m². Insgesamt sehr hochwertige Ausstattung. Langdielen-Eichenparkett geölt und keramische Fliesenböden, Fußbodenheizung (Brennwert-Kombitherme Marke Vaillant), Klimaanlage in allen Wohnräumen (Marke Saunier Duval), Rauchmelder, Brandschutztür, möblierte Küche, Badezimmer mit Laufen-Keramik und Grohe-Armaturen, Türsprechanlage, Kabel-TV in den Wohnräumen, elektronische Hell-/Dunkelsteuerung der Fensterflächen. Top Infrastruktur in Nähe der Wiener City, Lage Ecke Berggasse Nähe Votivkirche, Universität, Ringstraße, Schottentor U2, Ringlinien. HMZ   € 2.128,80 BK € 257,43 BK II € 73,6 7 Lift-BK € 21,03 Netto  € 2.480,93 10% USt. € 248,09 Brutto € 2.729,02 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2729 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2729------------------------------------------------------------------Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Fläche m² 142
Zimmer 4
Miete € 2.729

++NEU** 3-Zimmer DG-Wohnung in Top-Lage, zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt!

Wohnung in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt diese sanierte, hochwertige, ca. 72 m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage des 09. Wiener Gemeindebezirks in einem wunderschönen, ca. 1896 erbauten Jugendstilhaus gelegen. Diese wunderschöne, 72 m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Wohnküche, zwei Zimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Küche (ca. 38m2) Zimmer (ca. 14m²) Zimmer (ca. 12m2) Badezimmer  Vorraum  WC  (siehe Plan) Zur Zeit ist die Wohnung an eine Gesellschaft für 14€/qm netto vermietet. Je nach Wunsch kann das Mietverhältnis übernommen oder das Objekt bestandsfrei übergeben werden. Ausstattung: Diese moderne Dachgeschosswohnung ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit geschmackvollen Amaturen ausgestattet. Darüber hinaus ist die eingebaute Küche von einer namhaften Tischlerei angefertigt worden. Die Wohnung ist derzeit möbliert, das Inventar kann für einen Aufpreis von € 2000,- übernommen werden.   Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift erreichbar) eines sehr schönen Altbaus mit gegliederter Fassade.  Lage:  Das Haus befindet sich in einer ruhigen, perfekt gelegenen Gegend im 09. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Darüber hinaus sind attraktive Restaurants und Lokale in unmittelbarer Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch der Helene-deutsch-Park ist unmittelbar um die Ecke.  Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über nahegelegene U-6 Station "Nussdorferstraße" sehr gut öffentlich angebunden. Auch die in der Nussdorferstrasse gelegenen Verbindungen N38 (Bus) und Straßenbahnlinie 37 & 38 sichern eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 432.000 Die monatlichen Betriebskosten inkl. Lift-BK und Einzahlung in die Reparaturrücklage betragen derzeit € 262,80. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: ej@adonia-immobilien.at Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 72,2
Zimmer 3
Kauf € 432.000

Penthouse Maisonette mit Dachterrassen!

Wohnung in 1090 Wien

Beschreibung   Diese äußerst hochwertige Dachgeschoss Maisonette befindet sich in der Liechtensteinstraße im 9. Bezirk, welcher sich durch seine zentrumsnahe und doch grüne Lage auszeichnet und ist wie folgt aufgeteilt: Stockwerk DG 1 & DG 2 Zimmer 4 Bäder 2 Terrassen 2 (Terrasse 1: Süd/Ost Ausrichtung 17,60 m2 - Terrasse 2: 360Grad Rundum-Blick 15,24 m2)   Die Wohnung (rd. 179m²) befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) und  verfügt über einen sehr effizienten Grundriss. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Auf der ersten Wohnebene finden Sie einen Empfangsbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Regendusche und WC,  ein Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Bad en suite, sowie ein separates WC. Auf Ebene 2 finden Sie einen sehr hellen und großzügigen Wohn-Essbereich und einen modernen, offenen Küchenbereich mit Weitblick. Von hier aus gelangen Sie auf die erste großzügig angelegte Terrasse. Über eine direkt angeschlossene Treppe, gelangen Sie zur 360 Grad Sonnenterrasse mit tollen Fernblick über Wien.   Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Klimaanlage.   Highlights der Wohnung       hell, freundlich und modern     Dachgeschoss Maisonette     2 Terrassen     sehr hochwertige Ausstattung     exklusive Wohnlage   Lage   Die Wohnung befindet sich in bester Lage im 9. Bezirk nahe Donaukanal. Die Haltestelle Nußdorferstraße/Alserbachstraße (5/33/37/38/40A)  befindet sich drei Gehminuten entfernt. Der Franz-Josefs-Bahnhof (D/1/5/33/S40/REX) in dem Geschäfte des täglichen Bedarfs auch Sonntags geöffnet haben, befindet sich ebenfalls in Gehweite. Andere Geschäfts des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, etc.) sowie ausgezeichnete Gastronomielokale sind in einer kurzen Distanz fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 5/33/37/38/40A/D/1/5/33/S40/REX
Fläche m² 179
Zimmer 4
Kauf € 1.090.000

UNVERBAUBARER BLICK IM 9. BEZIRK - GEMÜTLICHES DACHGESCHOSS MIT TERRASSE

Wohnung in 1090 Wien

Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse - Preis VB  - Der Verkäufer wird die Vertragserrichtungskosten tragen - erspart 1,5 % . Vertragserrichtung bei Notar nach Wahl des Verkäufers.Objekt und Ausstattung:  Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung auf 2. Ebenen. Die charmante Maisonette mit Sonnenterrasse befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau im beliebten Wien Alsergrund. Das Objekt liegt bestens angebunden zwischen AKH und dem Gartenpalais Lichtenstein.  Neben dem traumhaften Ausblick (unverbaut!!), besticht sie mit moderner Ausstattung und großen Fensterflächen. Kimageräte sind vorhanden.Raumaufteilung:  Die Wohnfläche von ca. 98,83 m² verteilt sich auf 2. Ebenen.  1. Ebene im 2.DG :  Vorraum mit architektonisch eindrucksvoller Stiege offene Wohnküche mit ca. 34 m² Badezimmer mit WC und barrierefreier Dusche Schlafzimmer 1 mit ca. 20 m² 2. Ebene im 3.DG : Wohnraum mit ca. 18 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 10 m² Schlafzimmer 2 mit ca. 16 m²  Badezimmer en suite mit Badewanne, WCLage und Umgebung:  Beste Anbindung und Nahversorgung.  - Linie 5 / 33 / 40 / 41 / 42  - U6 Währinger Straße / Volksoper - AKH / WUK / Gartenpalais Lichtenstein    Informationen und Besichtigung Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH   Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 98,83
Zimmer -
Kauf € 640.000