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Dachgeschosswohnungen in 6. Bezirk Mariahilf

50 Dachgeschosswohnungen

50 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 6. Bezirk Mariahilf, Wien verfügbar.

Neuwertiger DG-Ausbau mit großer Terrasse - Traumlage und ab sofort!!

Wohnung in 1060 Wien

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine 2017 fertiggestellte DG-Wohnung im 6. Bezirk am Loquaiplatz. Sie befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über 2 Zimmer mit Klimaanlage. Ein absolutes Higlight ist die schöne 27m² große Terrasse. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (SPAR, Bank, Post, Mariahilfer Straße...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. ** GRUNDRISS als PDF-Datei *** Bitte beachten Sie, dass die Fotos noch kurz vor dem Ende der Bauphase stammen, Aktuelle folgen in Kürze! Raumaufteilung in Stichworten: • Vorraum und Garderobe • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Terrasse (27m²) • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Besondere Highlights: • 2017 fertiggetellt • neue, absolut hochwertige Ausstattung • perfekte Raumaufteilung • unbefristeter Mietvertrag • hell und modern • herrliche 27m² Terrasse • sehr gute Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Mariahilfer Straße (Einkaufsmeile) nur wenige Meter entfernt Öffentliche Verkehrsanbindung: • U3 Zieglergasse • U4 Pilgramgasse • Autobusline 13A, 14A in unmittelbarer Nähe Weitere monatliche Kosten: • Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: • 3 Monatsmieten Kaution • 2 Monatsmieten Provision • Erste Monatsmiete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Mobil: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1123,56 zzgl 10% USt.Betriebskosten €99,16 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €122,28------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1345------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:47.76 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 65,78
Zimmer 2
Miete € 1.345

Provisionsfrei: DG - Kaiser inkl. Tiefgaragenstellplatz, Katzensprung zur Mariahilferstraße!

Wohnung in 1060 Wien

Dieses atemberaubende Wohnerlebnis bietet Ihnen ein Eigenheim oder eine Wertanlage am Rande des Kerns der pulsierenden Großstadt. Dabei wird bei allen Wohneinheiten Wert auf eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung gelegt. Das intelligent gestaltete Baukonzept gewährleistet neben der technischen Vernetzung auch die kluge Strukturierung der einzelnen Einheiten. Durch die raffinierte Konzeption der Grundrisse kann sowohl eine individuelle als auch eine standardisierte Einrichtung geschaffen werden.  Öffis: Fußläufig erreicht man die U6 Station Gumpendorferstraße in 2 Minuten. - prosperierenden Lage, am Puls der Stadt - unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone Mariahilferstraße - Provisionsfreier Erstbezug - intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung - raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl - Klimaanlage - luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche (Parkett, Feinsteinzeug) - Fußbodenheizung  - Sicherheit: einbruchssichere Türe  - Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum - kulinarische Vielfalt + exzellente Nahversorgung - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert - optimale Anbindung an Nah- und Fernverkehr - Heizwärmebedarf HWB = 38 kWh/m²a / BK inkl. Heizung & Warmwasser  Die Einschätzung der Betriebskosten betragen EUR 158,07 brutto. ***Die Inneneinrichtung ist ein Möblierungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben!*** Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 79
Zimmer 2
Kauf € 375.000

SONNIGE + ZENTRALE DG-WOHNUNG MIT GROßER TERRASSE + TRAUMBLICK

Wohnung in 1060 Wien

Beschreibung Im Bereich der Linken Wienzeile gelangen insgesamt 4 Wohnungen im Dachgeschoß zum Verkauf. Diese befinden sich in einem sanierten Gründerzeithaus mit schön gegliederter Fassade. Bei der Errichtung des Dachgeschosses wurde auf einen modernen Stil der Ausstattung Wert gelegt.  Raumaufteilung Genaue Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.  Ausstattung Sämtliche Wohnräume sind mit einem Vollholz-Parkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden moderne Fliesen verlegt. Die Aufbereitung von Heizung (Radiatoren) und Warmwasser erfolgt mittels Gastherme, im Bad gibt es zusätzlich Fußbodenheizung. Lage/Infrastruktur Durch die verkehrsgünstige Lage im 6. Bezirk finden Sie ausreichende Infrastruktur vor. In wenigen Gehminuten sind die U6, U4 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien erreichbar. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.   
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 596.000

SONNIGE + ZENTRALE DG-WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN + TRAUMBLICK

Wohnung in 1060 Wien

Beschreibung Im Bereich der Mollardgasse gelangen insgesamt 4 Wohnungen im Dachgeschoß zum Verkauf. Diese befinden sich in einem sanierten Gründerzeithaus mit schön gegliederter Fassade. Bei der Errichtung des Dachgeschosses wurde auf einen modernen Stil der Ausstattung Wert gelegt.  Raumaufteilung Genaue Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.  Ausstattung Sämtliche Wohnräume sind mit einem Vollholz-Parkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden moderne Fliesen verlegt. Die Aufbereitung von Heizung (Radiatoren) und Warmwasser erfolgt mittels Gastherme, im Bad gibt es zusätzlich Fußbodenheizung. Lage/Infrastruktur Durch die verkehrsgünstige Lage im 6. Bezirk finden Sie ausreichende Infrastruktur vor. In wenigen Gehminuten sind die U6, U4 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien erreichbar. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 
Fläche m² 108
Zimmer 3
Kauf € 614.000

NEUER & SONNIGER DG-ERSTBEZUG IN ZENTRALER LAGE INKL. SÜDTERRASSE

Wohnung in 1060 Wien

Beschreibung Im Bereich der Mollardgasse gelangen insgesamt 4 Wohnungen im Dachgeschoß als Erstbezug zum Verkauf. Diese befinden sich in einem sanierten Gründerzeithaus mit schön gegliederter Fassade. Bei der Errichtung des Dachgeschosses wurde auf einen modernen Stil der Ausstattung Wert gelegt.  Raumaufteilung Genaue Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung.  Ausstattung Sämtliche Wohnräume sind mit einem Vollholz-Parkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden moderne Fliesen verlegt. Die Aufbereitung von Heizung (Radiatoren) und Warmwasser erfolgt mittels Gastherme, im Bad gibt es zusätzlich Fußbodenheizung. Lage/Infrastruktur Durch die verkehrsgünstige Lage im 6. Bezirk finden Sie ausreichende Infrastruktur vor. In wenigen Gehminuten sind die U6, U4 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien erreichbar. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 
Fläche m² 104,99
Zimmer 3
Kauf € 498.000

NEUER & SONNIGER DG-ERSTBEZUG IN ZENTRALER LAGE MIT ZWEI TERRASSEN + TRAUMBLICK

Wohnung in 1060 Wien

Beschreibung Im Bereich der Linken Wienzeile gelangen insgesamt 4 Wohnungen im Dachgeschoß als Erstbezug zum Verkauf. Diese befinden sich in einem sanierten Gründerzeithaus mit schön gegliederter Fassade. Bei der Errichtung des Dachgeschosses wurde auf einen modernen Stil der Ausstattung Wert gelegt.  Raumaufteilung Genaue Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung.  Ausstattung Sämtliche Wohnräume sind mit einem Vollholz-Parkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden moderne Fliesen verlegt. Die Aufbereitung von Heizung (Radiatoren) und Warmwasser erfolgt mittels Gastherme, im Bad gibt es zusätzlich Fußbodenheizung. Lage/Infrastruktur Durch die verkehrsgünstige Lage im 6. Bezirk finden Sie ausreichende Infrastruktur vor. In wenigen Gehminuten sind die U6, U4 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien erreichbar. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.   
Fläche m² 105
Zimmer 3
Kauf € 496.000

Schöne DG-Wohnung mit 4-Zimmern in bester Lage unbefristet zu mieten!

Wohnung in 1060 Wien

Zur Vermietung gelangt eine schön sanierte und großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung direkt auf der Gumpendorfer Straße! Die Wohnung ist noch nicht fertig saniert und kann jederzeit besichtigt werden. Eine Fertigstellung ist innerhalb von ca. 2,5 Monaten möglich. Raumaufteilung: 1.Ebene: - Eingangsbereich mit separatem WC - großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang - separate Einbauküche mit Platz für eine Sitznische - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Schlafzimmer  2.Ebene: - Badezimmer mit Badewanne und WC - zwei Schlafzimmer - Dachterrasse Lage: Die helle Wohnung liegt mitten auf der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich in der 4. Etage. Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Boutiqen, Restaurants und Bars. Die Mariahilfer Straße sowie der Naschmarkt befinden sich nur 3 Gehminuten entfernt. Diverse Fitnesscenter sowie ein Yogastudio können Sie zu Fuß schnell erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: - Bus 13A, 57A - U Bahn U4 ——————————————— Für eine unverbindliche Besichtigung:  Kontaktieren Sie Frau Aline Trondl unter +43 676 53 44 580 sowie auch unter aline@moritz-immobilien.at Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit und auch Samstags und Sonntags persönlich vorzustellen.  ———————————————   Nebenkosten:  3 BMM Kaution 2 BMM + 20 % USt. Provision   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.    
Fläche m² 154,8
Zimmer 4
Miete € 2.930,37

TOLLE 4 ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTE mit ZWEI TERASSEN Nähe MAHÜ

Wohnung in 1060 Wien | Millergasse 37

Wir bieten eine charmante Maisonette-Mietwohnung in einem sanierten Biedermeierensemble. Mitten in der Stadt in zentralster Lage und trotzdem mit einem wunderschönen Ausblick von zwei Terrassen! Diese Wohnung ist in 2 Ebenen aufgeteilt: 1. Ebene besteht aus: * einem charmanten großen Vorraum * einer Toilette mit Handwaschbecken * einem Bad mit Badewanne * einem Wohn-Esszimmer mit Küche inkl. aller Elektrogeräte * einem kleinen Flur * zwei getrennt begehbaren Zimmern * einem Abstellraum * einer Terrasse von ca. 14,29 m² 2. Ebene besteht aus: * einer Galerie * einem Zimmer * einem Schrankraum * einer weiteren Terrasse von ca. 15,70 m² Mietbeginn: ab sofort / befristet bis 31.12.2021 Diese Wohnung ist ideal für eine Familie oder eine WG geeignet. Sie hat zwei Terrassen, die westseitig ausgerichet sind. Ab Mittag/Nachmittag kann man bereits die Sonnenstrahlen genießen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Ausstattung: Wohnung: Fliesen und Parkett; Haus: Kellerabteil, Gegensprechanlage; Es gibt einen begrünten zauberhaften "Altwiener" Innenhof mit Sitzgelegenheit. Dieser Garten hat ein ganz besonderes Flair. Infrastruktur: Unser Objekt liegt in einer Seitengasse unmittelbar neben der Mariahilfer Straße, einer der schönsten und größten Einkaufsstraßen Wiens. Ebenso finden Sie in fußläufiger Nähe Parks zur Erholung (wenn Ihnen Ihr Hausgarten zu klein wird). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten auch im Technischen Museum oder in Schönbrunn. Ebenfalls in nächster Nähe bietet sich ein anspruchsvolles kulturelles Angebot, wie auch eine nahezu unerschöpfliche, vielseitige Lokalszene. Durch die unmittelbare Nähe von U-Bahn und vielen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt aber auch gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen. Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6, U3) Regional-/Schnellbahnlinien R 50, S 50 Strassenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58, Alle Züge der Westbahn Für Sie gibt es in fußläufiger Nähe öffentliche Garagen (die nächste in ca. 50 m Entfernung), ebenso ist die Anbindung an das Wiener Radwegenetz gegeben. Anfallende Nebenkosten außer der Kaution: * die Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt (Entfall seit 11.11.2017), außer bei Bürgschaft * die einmaligen Vertragserrichtungskosten/Abwicklungskosten * 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust. Wir weisen darauf hin, dass je nach Eigentümer eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden kann!!!
Fläche m² 127,1
Zimmer 4
Miete € 1.699

Dachterrassenwohnung in Traumlage - Mariahilfer Straße

Wohnung in 1060 Wien

In die Vermietung gelangt ab 01.07.2018 diese wunderschöne, großzügige 3-Zimmer Wohnung in Traumlage direkt an der Mariahilfer Straße im 6. Bezirk. Sie liegt im Dachgeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Ein absolutes Highlight ist die sonnige, 23m² große Dachterrasse im Obergeschoß. Zur sehr hochwertigen Ausstattung zählen außerdem eine schicke Designerküche, 2 moderne Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie eine Klimaanlage. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe bietet die Mariahilfer-Einkaufsmeile. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Raumaufteilung: • Vorraum • großes Wohnzimmer mit Ess-Bereich • offene Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC • Schrankraum • Zimmer • Bad mit Dusche • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Vorraum und große Dachterrasse im Obergeschoß Besonderheiten des Objektes: • Klimaanlage • unbefristeter Mietvertrag • absolut modern und hell • sonnige 23m² Dachterrasse • Mariahilfer-Einkaufsstraße vor der Tür • hochwertige Markenküche • optimale Raumaufteilung • großzügig geschnitten • Top-Infrastruktur • 2 Badezimmer • Gäste-WC • Badewanne UND 2x Dusche • hochwertige Ausstattung • fantastische Lage Öffentliche Verkehrsanbindung: • U3 Zieglergasse und Westbahnhof • U6 Westbahnhof • Straßenbahnlinie 5, 18, 6 • Autobuslinie 13A und 14A Weitere monatliche Kosten: • Acconto Kühlung: € 28,80 bto/ Monat • Warmwasser, Heizung, Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: • 3 Monatsmieten Kaution • 2 Monatsmieten Provision • Erste Monatsmiete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Mobil: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2209,03 zzgl 10% USt.Betriebskosten €240,97 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €245------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2695------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 150
Zimmer 3
Miete € 2.695

***SELTENHEIT***ROHDACHBODEN BEIM NASCHMARKT

Wohnung in 1060 Wien

Direkt am Naschmarkt gelegen, 10 Minuten fußläufig in die Innenstadt entfernt befindet sich dieser Rohdachboden im einzigartigen 6.Bezirk. Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs-und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Wiener Altbauzinshaus mit einer gegliederten Fassade befindet sich in einem äußerst guten und gepflegten Zustand aus insgesamt 10 Wohnungen. Baubewilligung Die Einreichung fand im März 2018 für einen Dachausbau mit einem Lifteinbau statt. Vorliegende Dokumente: Einreichpläne, Baupläne Statik Laut Einreichplan können 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und Terrassen im Ausmaß von ca. 87,04 m² errichtet werden. Eingereicht wurde ein Dachgeschossaufbau aus zwei Geschossen und einer Dachterrasse sowie der Errichtung eines Liftes im Hof. Die Nutzfläche des Dachbodens unterteilt sich wie folgt: Es werden 2 Wohneinheiten geschaffen: 1 & 2 Dachgeschoss Top 17: Wohnfläche 108,21 m² + 40,66 m² Terrasse aufgeteilt auf 2 DG und Dachterrasse 1 & 2 Dachgeschoss Top 18: Wohnfläche 111,99 m² + 46,38 m² Terrasse aufgeteilt auf 2 DG und Dachterrasse Das Wohnungseigentum wird mit der Dachgeschosserrichtung begründet. Ein vorläufiges Nutzwertgutachten wurde schon erstellt. Für den Aufzug bietet sich dafür ein geeigneter Platz im Hof an, über den auch der Dachboden zukünftig erreichbar ist. Die Herstellung eines Liftes obliegt dem Dachgeschosserrichter, eine Beteiligung ist seitens des Verkäufers nicht ausgeschlossen. Es sind 7 Fahrradabstellplätze erforderlich. Heizung und Warmwasser: 1 Gas-Kombi Therme pro Wohnung, Erdgas-Brennwert-Anlage mit Kleinspeicher Bauweise: Leichtbau/ Feuermauer massiv Verkaufspreis: Der Verkaufspreis für den Rohdachboden beträgt Euro 799.000,- exkl. Steuern und Abgaben. Kosten für die eine erneute Einreichung, Veränderung der bestehenden Einreichung sowie die Errichtung des Aufzuges trägt der Käufer. Lageplan Der Bezirk Mariahilf gehört zu den inneren Bezirken Wiens und erstreckt sich von der einer Seite der Mariahilfer Strasse bis zur Gumpendorferstrasse. Mit der Nähe zum Naschmarkt im Süden von Mariahilf zählt dieser Bezirk immer noch zu den beliebtesten innerhalb des Gürtels. Das Zinshaus liegt gleich am Naschmarkt dem innerstädtischen Markt der Stadt, er liegt zwischen der Linken Wienzeile und der rechten Wienzeile. Der Naschmarkt beginnt stadtzentrumseitig beim Getreidemarkt am Rand des zentralen Karlsplatz und reicht nach Westen bis zur U Bahn Station Kettenbrückengasse. Er gilt als Wiener Sehenswürdigkeit seit jeher als bürgerlicher Nobelbezirk. Die hohe Kaufkraft seiner Bewohner sorgt für funktionierende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Lokalszene. Seine ideale Lage – schnell im Grünen und gleichzeitig schnell in der Innenstadt – sorgen für kurze Wege für Leben, Arbeit, Einkauf und Freizeit. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4, U2, U1 Bus: 57A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt. Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit, gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Petra Schmutz Immobilien 0664 346 13 11 immo@petra-schmutz.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf und ist für den Verkauf alleinbeauftragt. Die in diesem Expose enthaltenen Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Das Expose übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche , welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Fläche m² 220
Zimmer -
Kauf € 799.000