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Dachgeschosswohnungen in 5. Bezirk Margareten

82 Dachgeschosswohnungen

82 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 5. Bezirk Margareten, Wien verfügbar.

SCHÖNER PARKBLICK - 4 ZI. DG-Wohnung mit Klimaanlage, Terrasse, guter Ausstattung, unbefristet!

Wohnung in 1050 Wien

Sehr helle, gut ausgestattete und unbefristete 4 Zimmer Dachwohnung mit Terrasse und Grünblick in der Embelgasse/Ecke Einsiedlerpark. Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gepflegtem Haus welches vor wenigen Jahren komplett saniert wurde. Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem Badezimmer und Abstellraum. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss auf dem sich die 4 getrennt begehbaren Zimmer, Küche, Terrasse sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, Toilette und Fenster befinden. Aufgrund der Aufteilung ist die Wohnung auch ideal für Familien oder als WG geeignet! Wohnfläche: 122,88 m2, Terrasse: 7,6m2 Untergeschoss: - großzügiger Eingangsbereich - Badezimmer und Abstellraum Obergeschoss: - 4 Zimmer (alles getrennt begehbar) - Küche - Terrasse Eckdaten: - 4 Zimmer (alle mit Klimaanlage) - Einbauküche - Terrasse - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Toilette - schöner Grünblick in den Einsiedlerpark - hochwertige Parkettböden - Klimaanlage in allen Räumen! - Aussenjalousien bei allen Fenstern! - Aufzug im Haus vorhanden - Gasetagenheizung Mietdauer: unbefristet! Miete: 1.184,17 Nettomiete    261,28 Betriebskosten    144,55 USt. ----------------- 1.590,— Bruttomiete Kaution: EUR 4.770,— (3 Monatsmieten) Vermittlungshonorar: EUR 3.469,— (2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.) Anfragen bitte über das Anfrageformular!      
Fläche m² 122,88
Zimmer 4
Miete € 1.590

4-Zimmer Dachgeschossmaisonette mit 50 m² Terrasse + 360° Ausblick

Wohnung in 1050 Wien

Zur Vermietung gelangt eine 4-Zimmer Dachgeschossmaisonette im 5. Bezirk, Nähe Wiedner Hauptstraße. Das Wohnhaus wurde 1960 gebaut und das Dachgeschoss 2005 ausgebaut. Die Wohnung erreichen sie bequem mittels Personenlift.   Die Wohnfläche von 150 m² teilt sich wie folgt auf: 1.Ebene: - ein 14 m² großes Vorzimmer - ein großes, helles 33 m² großes Wohnzimmer mit Parkettboden - ein 19 m² großes Schlafzimmer mit Parkettboden - eine 9 m² große Küche mit Einbauküche und Geräten - Bad mit Dusche (+neue Glaswand), Toilette - über eine geschwungene Treppe im Vorzimmer erreichen Sie die 2. Etage     2. Ebene: - ein 14 m² großes Vorzimmer, von dem alle Räume + die Terrasse erreichbar sind -  ein 15 m² großes Schlafzimmer - ein 29 m² großes Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und Waschmaschine - separate Toilette Die Zimmer sind mit Parkettböden und alle anderen Räume mit ital. Meranboden ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt und wird noch ausgemalt. Die Terrassenfläche teilt sich in eine kleine 7 m² große Terrasse und eine 43 m² große Terrasse, die über eine geschwungene Treppe erreichbar ist, auf. Von hier aus hat man einen sensationellen 360° Fernblick über Wien. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, da ein Postamt, eine Bank, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Schulen zu Fuß erreichbar sind. Kosten und Dauer: Hauptmiete inkl. Betriebskosten: 1700 Euro Hauptmietvertrag: 5 bis max. 10 Jahre befristet Kaution: 3 BMM 2 BMM Provision + 20 % USt  Es gibt die Möglichkeit eine Klimaanlage einzubauen, dann liegt die monatl. Miete bei 1900 Euro inkl. Betriebskosten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Für Besichtigungstermine bzw. weiter Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@drako-immobilien.at oder Herrn Uyar unter 0699 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@drako-immobilien.at
Fläche m² 150
Zimmer 4
Miete € 1.700

Anleger DG-Wohnung mit Terrassen (47m²) - Erstbezug

Wohnung in 1050 Wien

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertige Dachmaisonetten mit großzügigen Terrassen, die einen traumhaften Fernblick über Wien gewähren. Das generalsanierte Gründerzeithaus befindet sich in der Nähe der Wiedner Hauptstraße und dem neuen Hauptbahnhof. Im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus entstanden in moderner Niedrigenergiebauweise lichtdurchflutete Maisonette-Wohnungen. Das Prinzip einer Anleger- oder Vorsorgewohnung ist einfach erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatliche Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, bescheren Ihnen die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte. Darüber hinaus profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie. Ihre Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern. Denn beim Wohnungserwerb sparen Sie sich die Mehrwertsteuer. Die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können Sie von der Steuer absetzen. Anlegerpreis: € 574.150,-- +20% USt. Eigennutzerpreis: € 644.043,-- Hochwertige Ausstattung, maximale Belichtung und luftig-leichtes Design mit offener Wohnküche erzeugen im Zusammenspiel mit großzügigen Terrassen einen Freiraum und ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen Wiens. Die hofseitig gelegenen Terrassen sind insgesamt 47m² groß und bieten perfekte Ruheoasen über den Dächern von Wien. Bei diesem speziellen Objekt handelt es sich um eine 115m² große Dachgeschoßwohnung, mit 4 Terrassen, die eine Gesamtgröße von 47m² besitzen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges, südwestseitiges Wohnzimmer, das an eine offene Küche und Zugang zur länglichen Terrasse bietet, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein Badezimmer mit einer Dusche und eine separate Toilette. Die zweite Ebene verfügt über ein weiteres Zimmer, eine wundervolle Galerie, ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette, sowie eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick über ganz Wien. Ausstattung: Das Dachgeschoß wurde auf zwei Ebenen in moderner Bauweise aufgestockt. Bei der Planung und Konzeption des Dachgeschoß-Ausbaus wurde auf den Einsatz hochwertiger Baumaterialien und modernster Ausstattungselemente großer Wert gelegt. Die allgemein zugänglichen Räume für Müll und Fahrräder bzw. Kinderwägen befinden sich im Erdgeschoß. Zudem wurde im Zuge des Ausbaues der Eingangsbereich modernisiert und das Stiegenhaus ausgemalt. Die Straßenfassade und die Lichthoffassaden wurden saniert und erhielten einen neuen Anstrich. Ebenerdige KFZ-Abstellplätze in der hauseigenen Garage mit direktem Zugang über den barrierefreien Personenlift können ebenfalls erworben werden und runden das Angebot ab. Energiekennzahl: HWB 38,7 (kWh/m²a) Wichtige Information: Verschiedene Grundrissvariaten sind auf Wunsch noch möglich! Lage: Wie in den inneren Bezirken üblich, ist ein mannigfaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite erreichbar. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind hier genauso vorhanden wie kleine Parks und zahlreiche Restaurants. Die Innenstadt ist in ein paar Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com  
Fläche m² 115,1
Zimmer 5
Kauf € 574.150

DACHERSTBEZUG in BESTFORM, BJ 2017, 1 Wohnebene mit 3 Zimmer, 17m Terrasse, High End, Cityblick

Wohnung in 1050 Wien

NÄCHST 1040 WIEN CITY - DACHAUSBAU  HIGH END QUALITÄT PERFEKTE TOPLAGE BEZUG 09 / 2017 1 WOHNEBENE 1  TERRASSE     DIE LAGE: Dieses außergewöhnliche Dachprojekt wird in einer der besten Mikrolagen des fünften Bezirkes , nahe zum vierten Bezirk, in einem belebten Wohnviertel errichtet. Der nahegelegene Naschmarkt, das Theater an der Wien, das Freihausviertel oder das beliebte Schlossquadrat sind echte und beliebte Hotspots dieses trendigen Bezirks.   INFRASTRUKTUR: Die Verlängerung der U2 erhöht die Qualität der Verkehrsanbnindung um einen weiteren relevanten Faktor. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zur Pilgramgasse steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linie U4 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  DIE ARCHITEKTUR: Mit viel architektonischem Feingefühl gelingt es hier die historische Substanz des Gründerzeithauses mit der Moderne eines hochwertigen Dachausbaues zu verbinden und der Immobilie ein neues anmutiges Gesicht in vollendeter Qualität "art of the state" zu verleihen. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser hervorragenden Investition. DAS HAUS: Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade besticht durch zahlreiche Stilelemente. Das respektable Entree, sowie das gesamte Innenleben des Hauses werden im Stil der Zeit erhalten. Die Liegenschaft wird derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen und wird im frühen Herbst dieses Jahres in neuem Glanz erstrahlen. DIE PROJEKTBESCHREIBUNG: Erstklassige Funktionalität in vollendeter Qualität bilde die Grundlage für  den zukunftsweisenden Maßstab von sechs außergewöhnlichen Dachdomizilen mit 90 m² - 115 m² Wohnflächen zuzüglich Terrassen. Die Wohnungen  zeichnen sich durch durchdachte und exzellent nutzbare Grundrisse und einer Ausstattung in High End Qualität aus. Die Terrassen verfügen über einen außergewöhnlichen  urbanen Weitblick und gewährleisten die so oft gewünschte Atmosphäre  einer echten Erholungsoase. DIE WOHNUNG Top 32 mit einer fantastischen TERRASSE : Diese Wohnung ist auf einer Wohnebene im ersten Dachgeschoss errichtet. Diese  großzügige Wohnung erhält einen erstklassigen Grundriss, der durch seine moderne Raumarchitektur und die durchdachte Raumaufteilung besticht.  Es gibt ein zentrales Vorzimmer, ein sehr elegantes Badezimmer, sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Die beiden  Schlafzimmer verfügen über einen französischen Balkon. Hervorzuheben sind der zur Außenfläche  hin erweiterte weitläufige Wohn - Essbereich mit seinem Panoramaschwebetüren, die den Blick auf die langgestreckte Terrasse ( ca. 17m² ) mit mit  herrlichen Ausblick auf die historische Dachlandschaft freigeben. Dieser besondere Aspekt ermöglicht im Falle einer teilweisen Begrünung ein echtes Naturerlebnis mit einer  erweiterten Livingarea und einem  fantastischen Weitblick BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Auf Anfrage   AKTUELL STEHEN NOCH NACHSTEHENDE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF: Top 32: 3 Zimmer, 99 m² WFL + 16,55 m² Terrasse EUR 599.000,- Top 33:  verkauft Top 34: 3 Zimmer, 114,93 m² WFL + 70 m²  Balkone+Terrassen EUR 990.000.- Top 35: 3 Zimmer, 115,84 m² WFL + 80 m²  Balkone + Terrassen  EUR 990.000.- Top 36: verkauft! Top 37: 2 Zimmer, 89.65 m² WFL +10,46 m² ´Terrasse EUR 599.000.-   RECHTSLAGE: Wohnungseigentum in Entstehung. Kaufvertrag und Abwicklung im Grundbuch durch  RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien  Hetzgasse 45 Treuhandabwicklung über das elektronische Treuhandbuch der Rechtsanwaltskammer.   KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.      
Fläche m² 100,05
Zimmer 2
Kauf € 599.000,01

SUPERLATIVE PREMIUMWOHNUNG - DACHERSTBEZUG, 64m² TERRASSEN, 2 BALKONE, GRÜN- und PANORAMABLICK, 100% PRIVATSPHÄRE

Wohnung in 1050 Wien

  ELITÄRERES CITYDACH PREMIUMWOHNUNG PERFEKTE RUHELAGE GRÜN - FERNBLICK BEZUG 10 / 2017 2 SUPERTERRASSEN 2 BALKONE   DIE LAGE: Dieses außergewöhnliche Dachprojekt wird in einer der besten Mikrolagen des fünften Bezirkes , nahe zum vierten Bezirk, in einem belebten Wohnviertel errichtet. Der nahegelegene Naschmarkt, das Theater an der Wien, das Freihausviertel oder das beliebte Schlossquadrat sind echte und beliebte Hotspots dieses trendigen Bezirks.   INFRASTRUKTUR: Die Verlängerung der U2 erhöht die Qualität der Verkehrsanbnindung um einen weiteren relevanten Faktor. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zur Pilgramgasse steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linie U4 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  DIE ARCHITEKTUR: Mit viel architektonischem Feingefühl gelingt es hier die historische Substanz des Gründerzeithauses mit der Moderne eines hochwertigen Dachausbaues zu verbinden und der Immobilie ein neues anmutiges Gesicht in vollendeter Qualität "art of the state" zu verleihen. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser hervorragenden Investition. DAS HAUS: Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade besticht durch zahlreiche Stilelemente. Das respektable Entree, sowie das gesamte Innenleben des Hauses werden im Stil der Zeit erhalten. Die Liegenschaft wird derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen und wird im frühen Herbst dieses Jahres in neuem Glanz erstrahlen. DIE PROJEKTBESCHREIBUNG: Erstklassige Funktionalität in vollendeter Qualität bilde die Grundlage für  den zukunftsweisenden Maßstab von sechs außergewöhnlichen Dachdomizilen mit 90 m² - 115 m² Wohnflächen zuzüglich Terrassen. Die Wohnungen verfügen über bis zu 3m Raumhöhe und zeichnen sich durch durchdachte und exzellent nutzbare Grundrisse aus. Die Terrassen, insbesondere des 2. Haustraktes, verfügen über einen außergewöhnlichen  urbanen Weitblick und gewährleisten die so oft gewünschte Ruhelage einer echten Erholungsoase. DIE PREMIUMWOHNUNG Top 35 mit 55m² DACHTERRASSE: Dieses außergewöhnliche Penthouse   ist auf Grund seiner gesamten hofseitigen Lage und der Vielzahl an Balkonen und Terrassen, sowie der beeindruckenden Dachterrasse die Premiumwohnug dieses Projekts. Diese perfekte Immobilie ist als Maisonette ausgelegt und erstreckt sich über  beide Dachebenen, sowie der dritten Ebene, welche die Panoramadachterrasse bildet. Diese Einheit besticht durch großzügig ausgelegte Raumaufteilung, einer Raumhöhe von 3 m und Ihren großen Glasflächen / Gaube. Es wird einem das Gefühl für eines Penthouse und besonderes Wohnen auf höchster Ebene vermittelt. 1. Wohnebene: Der  Vorraum verfügt  über einen Abstell- und Technikraum. Des Weiteren gibt es ein Gäste- WC, sowie eine hervorragende Badelandschaft mit breiter Verglasung. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer mit einem direktem Balkonzugang und einem weiteren  französischem Balkon. 2.Wohnebene: Hier befindet sich der beeindruckende Wohn- Essbereich, sowie die Wohnküche - Gesamtfläche 46m². Die Livingarea besticht mit sehr großen Panoramaschiebetüren mit Zugang auf einen großen Balkon mit 6.5m², sowie einer Terrasse mit 10m². Von der Terrasse gibt es einen direkten Aufgang zu der spektakulären Dachterrasse mit 52m²Nutzfläche. Hier genießt man Weitblick, absolute Ruhe und 100% Privatsphäre in Bestform.   BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Auf Anfrage   AKTUELL STEHEN NOCH NACHSTEHENDE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF: Top 32: 3 Zimmer, 99 m² WFL + 16,55 m² Terrasse EUR 599.000,- Top 33:  verkauft Top 34: 3 Zimmer, 114,93 m² WFL + 70 m²  Balkone+Terrassen EUR 990.000.- Top 35: 3 Zimmer, 115,84 m² WFL + 80 m²  Balkone + Terrassen  EUR 990.000.- Top 36: verkauft! Top 37: 2 Zimmer, 89.65 m² WFL +10,46 m² ´Terrasse EUR 599.000.-   RECHTSLAGE: Wohnungseigentum in Entstehung. Kaufvertrag und Abwicklung im Grundbuch durch  RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien  Hetzgasse 45 Treuhandabwicklung über das elektronische Treuhandbuch der Rechtsanwaltskammer.   KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.      
Fläche m² 116,85
Zimmer 3
Kauf € 990.000

1050 RARITÄT DACHERSTBEZUG , BJ 2017, 1 Wohnebene, 90m² WFL, High End, 1Terrasse in PATIOFORM, 1 Balkon mit Badzugang, Cityblick

Wohnung in 1050 Wien

NÄCHST 1040 WIEN CITY - DACHAUSBAU  HIGH END QUALITÄT PERFEKTE TOPLAGE BEZUG 10/ 2017 1 WOHNEBENE 2 TERRASSEN    DIE LAGE: Dieses außergewöhnliche Dachprojekt wird in einer der besten Mikrolagen des fünften Bezirkes , nahe zum vierten Bezirk, in einem belebten Wohnviertel errichtet. Der nahegelegene Naschmarkt, das Theater an der Wien, das Freihausviertel oder das beliebte Schlossquadrat sind echte und beliebte Hotspots dieses trendigen Bezirks.   INFRASTRUKTUR: Die Verlängerung der U2 erhöht die Qualität der Verkehrsanbnindung um einen weiteren relevanten Faktor. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zur Pilgramgasse steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linie U4 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  DIE ARCHITEKTUR: Mit viel architektonischem Feingefühl gelingt es hier die historische Substanz des Gründerzeithauses mit der Moderne eines hochwertigen Dachausbaues zu verbinden und der Immobilie ein neues anmutiges Gesicht in vollendeter Qualität "art of the state" zu verleihen. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser hervorragenden Investition. DAS HAUS: Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade besticht durch zahlreiche Stilelemente. Das respektable Entree, sowie das gesamte Innenleben des Hauses werden im Stil der Zeit erhalten. Die Liegenschaft wird derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen und wird im frühen Herbst dieses Jahres in neuem Glanz erstrahlen. DIE PROJEKTBESCHREIBUNG: Erstklassige Funktionalität in vollendeter Qualität bilde die Grundlage für  den zukunftsweisenden Maßstab von sechs außergewöhnlichen Dachdomizilen mit 90 m² - 115 m² Wohnflächen zuzüglich Terrassen. Die Wohnungen verfügen über bis zu 3m Raumhöhe und zeichnen sich durch durchdachte und exzellent nutzbare Grundrisse aus. Die Terrassen, insbesondere des 2. Haustraktes, verfügen über einen außergewöhnlichen  urbanen Weitblick und gewährleisten die so oft gewünschte Ruhelage einer echten Erholungsoase. DIE WOHNUNG Top 37 mit TERRASSE  ( Patio ) + BALKON: Diese Wohnung ist auf einer Wohnebene im zweiten Dachgeschoss errichtet. Sie verfügt über 90 m² Wohnfläche, sowie 2 ( ! ) Terrassen mit je 6 m². Diese  großzügige Wohnung erhält einen erstklassigen Grundriss, der durch seine moderne Raumarchitektur und die durchdachte Raumaufteilung besticht. Hervorzuheben sind der weitläufige Wohn - Essbereich mit seinem länglichen Panoramafenster ( Schiebetüren - französischer Balkon ), sowie die herrlichen Sonnenterrassen. Die Terrasse in der Livingarea hat die Form eines Patio's und ist zu 100% uneinsehbar und windgeschützt! An das Schlafzimmer mit mit ebenfalls seitlichen Zugang auf die Terrasse schließt ein kleiner Schrankraum und die luxuriöse Badelandschaft an, welche ebenso Zugang auf den Balkon hat. BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Auf Anfrage   AKTUELL STEHEN NOCH NACHSTEHENDE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF: Top 32: 3 Zimmer, 99 m² WFL + 16,55 m² Terrasse EUR 590.000,- Top 33:  verkauft Top 34: 3 Zimmer, 114,93 m² WFL + 70 m²  Balkone+Terrassen EUR 990.000.- Top 35: 3 Zimmer, 115,84 m² WFL + 80 m²  Balkone + Terrassen  EUR 990.000.- Top 36: verkauft! Top 37: 2 Zimmer, 89.65 m² WFL +10,46 m² ´Terrasse EUR 590.000.-   RECHTSLAGE: Wohnungseigentum in Entstehung. Kaufvertrag und Abwicklung im Grundbuch durch  RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien  Hetzgasse 45 Treuhandabwicklung über das elektronische Treuhandbuch der Rechtsanwaltskammer.   KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.      
Fläche m² 90,64
Zimmer 2
Kauf € 599.000,01

[Zentraler DG-Ausbau | Erstbezug | 1,5 Zimmer | Terrasse]

Wohnung in 1050 Wien

Eigener Lift fürs Dachgeschoss, Hochwertigste Parkettböden, Fußbodenheizung Niedrigenergiebauweise, Klima-Leerverrohrung , 3-fach Isolierverglasung, modernste EDV-Verkabelung, hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen sowie sonnige Freiflächen runden das Gesamtpaket ab. Fertigstellung ist mit Sommer 2018 geplant, jetzt können Sie Ihre Traumimmobilie noch mitbestimmen!   Diese auffallende DG-Wohnung gliedert sich wie folgt: Großzügiger Vorraum mit genug Staumöglichkeiten für Garderobe Ruhig gelegener "Abstellraum" mit rund 12,3m², kein direktes Fenster aber Glasfront zum Wohnbereich. Kompaktes Bad mit ebenerdiger Duschtasse, WC, Keramikspülbecken und Waschmaschinenanschluss Offenherzige Wohnküche mit rund 25,5m² und Zugang zur Loggia Sonnige Loggia mit rund 6,05m²   Überzeugen Sie sich am Besten noch heute von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin! „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 45,7
Zimmer 1,5
Kauf € 249.001

[Zentraler DG-Ausbau | Erstbezug | 1,5 Zimmer | Terrasse]

Wohnung in 1050 Wien

Eigener Lift fürs Dachgeschoss, Hochwertigste Parkettböden, Fußbodenheizung Niedrigenergiebauweise, Klima-Leerverrohrung , 3-fach Isolierverglasung, modernste EDV-Verkabelung, hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen sowie sonnige Freiflächen runden das Gesamtpaket ab. Fertigstellung ist mit Sommer 2018 geplant, jetzt können Sie Ihre Traumimmobilie noch mitbestimmen!   Diese auffallende DG-Wohnung gliedert sich wie folgt: Großzügiger Vorraum mit genug Staumöglichkeiten für Garderobe Ruhig gelegener "Abstellraum" mit rund 12,5m², kein direktes Fenster aber Glasfront zum Wohnbereich. Kompaktes Bad mit ebenerdiger Duschtasse, WC, Keramikspülbecken und Waschmaschinenanschluss Offenherzige Wohnküche mit rund 25,7m² und Zugang zur Loggia Sonnige Loggia mit rund 6,05m²   Überzeugen Sie sich am Besten noch heute von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin! „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 45,05
Zimmer 1,5
Kauf € 245.000

Schön Wohnen im 5ten! - Im neu errichtetem Dachgeschoss

Wohnung in 1050 Wien

Diese Dachwohnung im 4. Liftstock wurde neu errichtet in einem sanierten Gründerzeithaus. Großer Wohnraum mit Glasfront in den Innenhof, Balkon mit satiniertem Glas und hochwertigen Holzdielen aus Thermo-Esche (keine Schieferung), ausgestattet mit einer voll funktionsfähigen neuen Küche. Geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine. Vom Schlafraum aus gelangen Sie ins moderne Bad mit Dusche und Badewanne. Eine Besonderheit im Bad ist das große Fenster. Wohnräume ausgestattet mit Holzdielenboden, automatische Außenrollo. Vorraum sowie separates WC. Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Mit dem Lift fahren Sie bequem vom DG in den Keller. Ebenso ein neu errichteter Fahrradabstellraum. Die Betriebskosten werden sich auf ca 2,00 pro m2 belaufen. Die Gastherme befindet sich im eigenen Heizraum, d.h. keine Therme in der Wohnung. Solarpaneelen am Dach des Hauses unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie mich an oder senden Sie mir eine email: 0650.852 77 30; s.sprachmann@eb-immo.at Ich freue mich Ihnen diese neu errichtete Wohnung zeigen zu können.
Fläche m² 55,82
Zimmer 2
Miete € 999,08

EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG - NÄHE REINPRECHTSDORFER STRASSE

Wohnung in 1050 Wien

Diese neu errichtete Dachterrassenwohnung mit einer hochwertigen Ausstattung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Einsiedlerpark/Reinprechtsdorfer Straße in einem klassischen Gründerzeithaus, welches umfassenden und nachhaltig saniert wurde. Bei der Schaffung zeitgemäßen Wohnraums auf höchstem Niveau wurde besonderes Augenmerk auf die stilgerechte Wiederherstellung des Bestandes gelegt. Die Wohnung, in der Größe von ca. 127 m², ist als Maisonette ausgeführt und verfügt über eine nahezu uneinsehbare Terrasse in der Größe von ca. 11,1 m² und einen Balkon, der sowohl vom Bad, als auch vom Vorraum aus zu begehen ist. Terrasse und Balkon sind in Richtung Innenhof situiert, Die erste Ebene beherbergt drei Schlafräume, zwei Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. An das Elternschlafzimmer angeschlossen ist ein Vorraum bzw. Garderobe, von wo man aus in das großzügige Bad, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche (Schwallbrause) und WC, gelangt. Der schon eingangs erwähnte Balkon beim Bad bietet die Möglichkeit der Begrünung, womit einem idyllischen Ausblick bei einem Entspannungsbad nichts mehr im Wege stehen sollte. Für die beiden weiteren Schlafräume steht ein separates Bad mit Dusche zur Verfügung. Die zweite Ebene bietet einen großzügigen Wohnbereich und Essbereich, die architektonisch gut voneinander getrennt sind. Nebst dem Essbereich sind der Küchenbereich, sowie die gemütliche Terrasse mit Ausblick über weite Teile Wiens situiert. Der Wohnbereich besticht durch sein imposantes Panoramafenster. Gut gelöst ist das Gäste-WC auf der zweiten Ebene, welches durch einen Abstellraum vom Wohnbereich zusätzlich abgetrennt ist. Ein weiterer Abstellraum bietet noch zusätzlich Stauraum. Auch an Fahrradfahrer wurde gedacht, indem ein Fahrradraum für die Hauseigentümergemeinschaft gleich nach dem Hauseingangstor berücksichtigt wurde, womit Fahrräder nicht mühsam über Kellerstiegen geschoben werden müssen, sondern ebenerdig auf Straßenniveau bequem eingestellt werden können Ausstattung: + Fußbodenheizung - in allen Räumen; Einzelraumregulierung; Gasbrennwertgerät + Klimaanlagen + Elektrik inkludiert alle Anschlüsse für Internet und TV in allen Räumen. + Bodenbeläge VR, AR, Zimmer, Wohnküche: Eichenparkett Langdiele + Badezimmerausstattung mit Badewanne und bodengleich begehbarer Dusche. + Terrassentür Schiebetür Alukonstruktion Dreifachverglsung + Belag Balkone/Terrassen: Terrassendielen Woodcomposite auf Trägerrost; Geländer: Edelstahl gebürstet mit Sicherheitsglas matt + Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbarer Außenraffstores Flächenaufstellung: 1.Dachgeschoss: ca. 72,6 m² Vorraum 1 ca. 18,6 m² Bad 1 ca. 2,2 m² WC 1 ca. 1,1 m² Zimmer 1 ca. 12,8 m² Zimmer 2 ca. 11,8 m² Zimmer 3 ca. 14,9 m² Vorraum 2 ca. 4,7 m² Bad 2 ca. 6,5 m² Balkon ca. 1,5 m² 2.Dachgeschoss: ca. 54,3 m² Küche ca. 8,1 m² Wohnen ca. 34 m² AR ca. 7,2 m² Vorraum 2 ca. 3,5 m² WC ca. 1,5 m² Terrasse ca. 11,1 m² Die Betriebskosten belaufen sich auf 1,55 € netto/m² sowie 0,32 €/m² Reparaturrücklage. Die Betriebskosten für den Lift belaufen sich auf 0,40 € netto/m² sowie 0,08 €/m² Reparaturrücklage für den Lift. Ab dem Jahr 2018 wird mit dem Ausbau der U- Bahnlinie U2 begonnen und es wird eine Station in der Reinprechtsdorfertsraße errichtet werden. Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser unter Tel.: 0676 72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Fläche m² 127
Zimmer 4
Kauf € 590.000