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Dachgeschosswohnungen in 22. Bezirk Donaustadt

166 Dachgeschosswohnungen

166 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 22. Bezirk Donaustadt, Wien verfügbar.

ERSTBEZUG - familienfreundliche Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen

Wohnung in 1220 Wien | Konstanziagasse

In diesem familienfreundlichen Neubau (hochwertiges Niedrigenergiehaus Klasse B+) entstehen 37 modern designte Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich (Balkon/Loggia/Terrasse). Weiters stehen den Eigentümern ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Parteienkeller zur Verfügung. Die Lage dieses Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Einerseits ist eine perfekte Infrastruktur durch das ausgebaute Verkehrsnetz, nicht nur wegen der verlängerten U-Bahnlinien U1 und U2 gegeben und andererseits stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten (Merkur Markt, Hornbach, Hofer, etc.) zur Verfügung. Wenn Sie Lust auf Entspannung im Grünen haben ist der Aupark sowie die Blumengärten Hirschstetten nicht weit von diesem Projekt entfernt. Die Ausstattung Parkettböden Eiche natur Keramische Fliesen Format 20x20 oder 30x30 Fußbodenheizung mit Fernwärme Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenliegende Raffstores manuell betrieben, Dachfenster werden mit einer Markisette beschattet Klimaanlagenvorbereitung im DG (Tops 30 bis 37) Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan) Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 25 Buslinie 26A Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof (R, S80) Ein Stellplatz kann um EUR 21.900 brutto dazugekauft werden. Betriebskosten: (Alle Kosten netto nach Nutzfläche) BK+Lift € 1,80/m² RL im 1. Jahr € 0,10/m² und ab dem 2. Jahr € 0,20/m² Fernwärme (Heizung und WW) € 1,00 /m² (inkl. € 0,30/m² in den ersten 10 Jahren für die Vorauszahlung Anschlusskosten) BK Garage € 1,80 + 0,40 = 2,20 / m² Baubeginn: 4. Quartal 2017 Fertigstellung: ca. April 2019 Ein 3D-Rundgang ist auf unserer Projekthomepage www.konstanziagasse60.at ersichtlich. 
Fläche m² 111,58
Zimmer 4
Kauf € 563.000

TOP-PREIS!!! Exquisites Wohnen auf zwei Ebenen - REPRÄSENTATIVE Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen nahe U-Bahn

Wohnung in 1220 Wien | Wagramer Straße

Wunderbare Aussicht, beste Ausstattung - wunderschöne und moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick und zwei Terrassen ... Die große Luxuswohnung, mit der Gesamtfläche von ca. 187 m²  (Wohnfläche + zwei Terrassen),  erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei Terrassen mit herrlichem Blick über Wien. Diese lichtdurchflutete Immobilie ist mit wunderschönen Parkettböden, zwei Bädern und drei Toiletten ausgestattet.  Die Luxus-Wohnung zeichnet sich vor allem durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung aus 1. DG - Wohnküche - 2 Zimmer (je zw. 12 und 15 m² - getrennt begehbar) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette - separate Toilette - Terrasse (ca. 46 m²) 2. DG - Galerie - Bad mit Dusche und Toilette - Terrasse (ca. 8 m²) Das Objekt wurde komplett neu errichtet und befindet sich unweit eines Einkaufszentrums sowie einer U-Bahn-Station. Exklusive Ausstattung mit Stil In den Wohnräumen ist ein wunderbarer Parkettboden in Eiche weiß verlegt und der Sanitärbereich ist mit modernen Fliesen in weiß und grau versehen. Die sonnendurchfluteten Glasfenster und die Dachschrägen geben der Wohnung einen wunderbaren und sehr hochwertigen Wohnkomfort. Weiters überzeugt die Immobilie mit Velux-Fenster inkl. elektrischer Außenjalousie, sowie einer angenehmen Fußbodenheizung. Zum Sonne tanken und Auszeit genießen eignen sich die Terrassen mit Fernblick. Exklusiv Wohnen in den eigenen vier Wänden - ein Wohndomizil für alle, die die Natur lieben, jedoch den Komfort der nahen Großstadt nicht missen wollen! Ruheoase trotz urbaner Citylage Das Donauzentrum liegt rund 450 m bzw. 5 Gehminuten entfernt und bietet alles was das Herz begehrt! Für den täglichen Bedarf befindet sich alles in der unmittelbaren Umgebung zB Billa, Bank, Post, Bipa, Bäckerei Anker etc. Ebenso finden sich eine Volks-, als auch eine Neue Mittelschule in fußläufiger Reichweite. Die U-Bahnlinie U1 (Station Kagran bzw. Kagraner Platz), die Straßenbahnlinie 26, sowie die Autobuslinie 94A befinden sich in der Nähe. Zur Autobahn-Auffahrt zur A23/S2 werden ebenfalls lediglich nur 2-3 Autominuten benötigt. Die wunderschöne 'Alte Donau' mit zahlreichen Bars & Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 132
Zimmer 4
Kauf € 539.000

Provisionsfrei: Über den Wolken....

Wohnung in 1220 Wien

360° Rundumblick von der 68m² Dachterrasse aus! Es handelt sich um die Dachgeschoss-Einheit in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Im Innenhof gibt es ein Hofgebäude mit einer weiteren Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über ca 113,7m² Wohnfläche, eine ca 15,4m² (innenhofseitig ausgerichtet) Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zu betreten ist, sowie eine riesige Panorma-Dachterrasse (ca 68,28m²).  Diese imposante Dachterrasse ist vom Balkon aus über eine Metallstiege zu betreten.Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist, dass man mit dem Lift bis direkt in die Wohnung gelangt (Schlüsselschalter). Der Ausstieg befindet sich im Vorzimmer.  Raumaufteilung: Wohnküche ca 46,20m² Zimmer ca 10,86m² Zimmer ca 10,80m² Zimmer ca 6,80m² Zimmer ca 10,33m² Balkon/ Terrasse (hofseitig, Ostrichtung) ca 15,43m² Bad ca 7,50m² (Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, Platz für Doppelwaschtisch), es werden großformatige Fliesen in Betonlook verlegt WC ca 1,69m² (mit Handwaschbecken) Abstellraum ca 1,33m², Abstellraum ist im EG der Liegenschaft  Gang inkl Garderobe ca 18,17m², hier befindet sich auch der Liftausstieg direkt in die Wohnung! Dachterrasse ca 68,28m² Die Wohnungen werden allesamt sehr hochwertig ausgeführt (Eichenparkett und Fußbodenheizung) und verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen oder Garten). Bezug: Juli 2018 BK: € 246,60.- zzgl 10% Ust, RL: € 36,99.- Gesamtvorschreibung/ Monat: € 308,25.- Ausstattungsdetails: Kunststoffenster mit 3 fach Isolierglas, teilweise als Dreh- Kippfenster, teilweise als fix verglaste Elemente ausgeführt, außenliegende Raffstores, Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Erdgeschoß in Kombination mit einer thermischen Solaranlage (Kollektorfläche 6,46m²) auf dem Dach der Gaupe straßenseitig. Wohnungsübergabestation und FB Heizverteiler in den Einzelwohnungen, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich vorhanden; Klimaanlage (1 Außengerät) in jedem Zimmer vorhanden; Böden: Feinsteinzeug bzw Parkett, Wand im Nassbereich (bis 1,20m): Fliesen, Laufen bzw Grohe Ausstattung in den Bädern/ im WC, Doppelfalztür; Verrohrung für SAT am Dach; Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen. Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum Abweichungen vom vorgesehenen Planmaß von einigen % sind möglich. Eine detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung, den Energieausweis und weitere relevante Verkaufsunterlagen und Infos sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Die Lage: verkehrsgünstig durch die Nähe zur A23, in der Nähe der U2-Station Hardeggasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Geschäften (Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak), Apotheke, Banken etc. An das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden, erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Verbindungen, wie die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau (ca. 800m) und die Schnellbahnen beim Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (ca. 550m). Öffentlicher Verkehr: nur ca. 3 Gehminuten: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn Linie 25 U2-Bahn Station Aspern ist 2 Busstationen entfernt. PKW: beste Anbindung  über die Erzherzog-Karl- und Wagramerstraße Sport, Erholung: zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung. Wichtige Punkte für Sie: Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum! Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG. Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at)  Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 113,7
Zimmer 4,5
Kauf € 550.000

+++3 Zimmer "DG-Wohnung" mit Terrasse+++

Wohnung in 1220 Wien

+++3 Zimmer "DG-Wohnung" mit Terrasse+++ In beliebter Wohnlage mit 6 Wohneinheiten im 22. Wiener Gemeindebezirk, wird eine hochwertige DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage nahe der Esslinger Hauptstraße zum Verkauf angeboten. Diverse Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten bietet der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie Himmelteich. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine besonders gute, fußläufige Infrastruktur aus. Raumaufteilung: Wohn- Essküche: süd-östliche Ausrichtung mit angrenzender Terrasse Zimmer 1: östliche Ausrichtung Zimmer 2: nördliche Ausrichtung Vorraum Bad mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken & WC: östliche Ausrichtung Terrasse: ca. 14,60m² süd-östliche Ausrichtung Kellerabteil: 8,83m² Ausstattung: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem 3-fach Isolierverglasung Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung Wohnräume: Parkettböden Nassräume: Feinsteinzeug Lift Gemeinschafträume: Kellerraum ca. 31,40m² zur freien Nutzung der Wohnungseigentümer. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Müllraum Die BK werden sich (ohne Haftung, ohne Gewähr) auf ca. 2,50 Euro/m² + 0,50 Euro/m² für Rücklagen belaufen. Kaufpreis: 318.700,- Euro; Schlüsselfertig Im Kaufpreis ist 1 PKW-Abstellplatz enthalten. Energieausweis: HWB = 33,2kWh(m2a), HWB: A; fGEE = 0,73, Klasse f GEE: A Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A und 88B erreicht man in ca. 3 Gehminuten. U2-Station „Seestadt“ ca. 1,3km U2-Station „Aspern Nord“ ca.2,2km Infrastruktur: Apotheke Supermärkte: Spar, Lidl, Billa Drogerie: Bipa Bäckerei Banken: Marchfelder Bank, Erste Bank, Post Bildung: Kindergarten, 3 Volksschulen, Bundesrealgymnasium, Hauptschule Diverse Ärzte wie: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte (Frauenheilkunde, Internist und Augenarzt), Kinderärzte im Nahbereich. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 69,4
Zimmer 3
Kauf € 318.700

Garten, Terrasse oder Balkon - KEINE KÄUFERPROVISION

Wohnung in 1220 Wien

KEINE KÄUFERPROVISION NUR NOCH 5 von 21 WOHNUNGEN FREI Alles ganz nah: Aspern Verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Bestens erschlossen aber gemütlich-beschaulich So präsentiert sich Duetto Aspern. Alle wichtigen Straßenanschlüsse direkt in der Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem erreichbar: so lassen die Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen Ihren individuellen Wohntraum zur Wirklichkeit werden. Duetto Aspern besteht, wie der Name sagt, aus zwei Wohnhäusern mit dazwischen liegenden Gärten und einer hauseigenen Tiefgarage. Balkone, Loggien oder Terrasse mit Garten stehen zur Wahl. Alle Typen sind zweckmäßig mit Sorgfalt ausgestattet und eignen sich hervorragend auch als Vorsorge-Investition. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist dabei besonders attraktiv. Hochwertige Ausstattung, solide Verarbeitung. Zweiteilige Wohnhausanlage. 21 Wohnungen von 44 bis 94 m2, teilweise mit Terrasse und Garten, wahlweise mit Balkon oder Loggia. Perfekte Verkehrsanbindung und dennoch mit dörflichem Charme. Auch als Vorsorgewohnung bestens geeignet. WOHNEN MIT GEWINN Eine Vorsorgewohnung, was ist das? Als Vorsorge- oder Anlegerwohnungen werden solche Eigentumswohnungen bezeichnet, die nach den Gesichtspunkten der Wertsteigerung für Investoren besonders gut geeignet sind. Wer eine solche Wohnung selbst benützen will, profitiert ebenfalls. Denn parallel zum Wohnwert addiert sich der wachsende Anlagewert hinzu. Der Wiener Markt hat hohes Potential Wohnen in Wien sei teuer, klagen viele Wiener. Freilich nur jene, die nicht wissen, was Wohnraum in anderen europäischen Metropolen kostet. Und wie billig Eigentumswohnungen in Wien im Vergleich etwa zu Paris oder London sind. Starkes Bevölkerungswachstum auf lange Sicht Da Wien Jahr für Jahr zu den Städten mit der weltweit höchsten Lebensqualität gewählt wird, ziehen immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland hier her. Baugründe werden zunehmend knapper, die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt immer mehr das Angebot.  Die offiziellen Prognosen der Kommune rechnen mit einer langfristigen Fortsetzung dieses Wachstumstrends. Gewinnchancen für internationale Investoren Dies sind die Gründe, warum so viele Investoren aus aller Welt ihr Geld am Wiener Immobilienmarkt anlegen. Sie kennen die kontinuierlichen hohen Preissteigerungen der letzten 15 Jahre und wissen, wie weit Wien der internationalen Entwicklung noch nachhinkt. Da ist viel Luft nach oben, und den nutzen sie zu ihrem Gewinn. Kaufen ist besser als mieten Wohnen in Wien ist nur für Mieter teuer. Denn in der momentanen Niedrigzins-Phase ist die Kreditfinanzierung eines Eigenheims keine Belastung mehr. Bedenkt man die rasante Wertsteigerung von Immobilien in der stetig wachsenden Donaumetropole, wird deutlich, dass man mit Wohnungseigentum doppelt profitiert: Nicht nur zahlt man keine Miete, sondern gewinnt sogar Jahr für Jahr an Vermögenswert. Aktuelle Verkaufspreise finden Sie direkt bei den Grundrissen. Nettopreise erhalten Sie von unserem Anlage-Berater. Kaufnebenkosten Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 1,5 % vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt + Barauslagen) Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Verfügbare Wohnungen in dieser Wohnanlage (siehe Grundrisse) Top 101 EG    54,01 m2             € 311.004,00 Top 110 DG    90,02 m2             € 364.211,00 Top 111 DG    95,11 m2             € 384.769,00 Top 201 EG   69,72 m2             € 363.222,00 Top 210 DG   71,74 m2             € 289.924,00 Unser Kooperationspartner Alexander Zettl wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.  
Fläche m² 71,74
Zimmer 3
Kauf € 289.924

ARIBELLO - KEINE KÄUFERPROVISION - NUR NOCH 5 WOHNUNGEN

Wohnung in 1220 Wien,Donaustadt

KEINE KÄUFERPROVISION! NUR NOCH 5 VON 29 Wohneinheiten! Wie alle Projekte von diesem Bauträger liegt das Objekt ARIBELLO in unmittelbarer Nähe von Nahversorgern, Ärzten, Parks, sowie Kindergärten und Schulen und bietet somit eine perfekte Infrastruktur. Da sie bei ihren Planungen großen Wert auf beste öffentliche Verkehrsanbindung legen sind auch diese Wohnungen öffentlich bestens erreichbar, U2 (Station Hardeggasse), Buslinie 96A, 86A, 87A und der Straßenbahnlinie 25. Die Fertigstellung ist für den Herbst 2018 geplant. Gesamt sind es 29 Wohneinheiten (von 34,84 m² bis 87,93 m²) und 13 Stück Garagenstellplätze. Vorsorgewohnungen Der Grund für die steigende Beliebtheit von Anleger-Wohnungen, ist vor allem das „sichere“ Investieren in Immobilien. Für den Ankauf von Vorsorgewohnungen bedeutet das, dass neben den laufenden Einnahmen und der erwartbaren Wertsteigerung, der Aspekt Sicherheit immer häufiger zum entscheidenden Motiv wird. Das gilt nicht nur für reine Anleger, sondern auch für immer mehr Österreicher mit mittleren und auch kleinen Einkommen, die daran zweifeln, ob im Alter die staatlichen Pensionen noch sicher sind und ob die privaten Lebensversicherer noch über gute Bonität verfügen werden. Der Bauträger hat bewusst den 22. Bezirk als Sitz gewählt. Hier sieht er die größten Chancen, mit Anlegerwohnungen, für seine Kunden, Gewinn und Sicherheit zu kombinieren. Über der Donau gibt es die größte Nachfrage, die meisten freien Flächen und die stärkste Bautätigkeit der Stadt. WOHNEN MIT GEWINN Eine Vorsorgewohnung, was ist das? Als Vorsorge- oder Anlegerwohnungen werden solche Eigentumswohnungen bezeichnet, die nach den Gesichtspunkten der Wertsteigerung für Investoren besonders gut geeignet sind. Wer eine solche Wohnung selbst benützen will, profitiert ebenfalls. Denn parallel zum Wohnwert addiert sich der wachsende Anlagewert hinzu. Der Wiener Markt hat hohes Potential Wohnen in Wien sei teuer, klagen viele Wiener. Freilich nur jene, die nicht wissen, was Wohnraum in anderen europäischen Metropolen kostet. Und wie billig Eigentumswohnungen in Wien im Vergleich etwa zu Paris oder London sind. Starkes Bevölkerungswachstum auf lange Sicht Da Wien Jahr für Jahr zu den Städten mit der weltweit höchsten Lebensqualität gewählt wird, ziehen immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland hier her. Baugründe werden zunehmend knapper, die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt immer mehr das Angebot.  Die offiziellen Prognosen der Kommune rechnen mit einer langfristigen Fortsetzung dieses Wachstumstrends. Gewinnchancen für internationale Investoren Dies sind die Gründe, warum so viele Investoren aus aller Welt ihr Geld am Wiener Immobilienmarkt anlegen. Sie kennen die kontinuierlichen hohen Preissteigerungen der letzten 15 Jahre und wissen, wie weit Wien der internationalen Entwicklung noch nachhinkt. Da ist viel Luft nach oben, und den nutzen sie zu ihrem Gewinn. Kaufen ist besser als mieten Wohnen in Wien ist nur für Mieter teuer. Denn in der momentanen Niedrigzins-Phase ist die Kreditfinanzierung eines Eigenheims keine Belastung mehr. Bedenkt man die rasante Wertsteigerung von Immobilien in der stetig wachsenden Donaumetropole, wird deutlich, dass man mit Wohnungseigentum doppelt profitiert: Nicht nur zahlt man keine Miete, sondern gewinnt sogar Jahr für Jahr an Vermögenswert. Aktuelle Verkaufspreise finden Sie direkt bei den Grundrissen. Nettopreise erhalten Sie von unserem Anlage-Berater. Kaufnebenkosten Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 1,5 % vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt + Barauslagen) Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Verfügbare Wohnungen in dieser Wohnanlage Top 1             EG       62,11 m2            € 331.335,00 Top 2             EG       50,05 m2            € 311.577,00 Top 24            3.OG   84,33 m2            € 473.669,00 Top 28            DG      87,30 m2            € 424.965,00 Top 29            DG      62,75 m2            € 298.000,00 Unser Kooperationspartner Alexander Zettl wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Fläche m² 62,75
Zimmer 2
Kauf € 298.000

Fertigstellung noch heuer! Dachterrasse XXL! PROVISIONSFREI!

Wohnung in 1220 Wien

FERTIGSTELLUNG IN DER ZIELGERADEN!! Zum Verkauf gelangt eine tolle 2 Zimmer Wohnung (rd. 54 m2 Wohnfläche) mit einerseits einer Loggia mit rd. 10m2 sowie einer einzigartigen begrünten Dachterrasse im Ausmaß von sage und schreibe rd. 45m2!! Aufteilung der Wohnung (Angaben lt. Plan u gerundet): - Wohnküche 27m2 - Abstellraum 1m2 - WC 2m2 - Bad mit Dusche 3,5m2 - Zimmer  (mit Dachfenster) 20m2 - Loggia mit 10m2 - eigene begrünte Dachterrasse mit 45m2 Weiters gibt es eine Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum, Spielplatz und natürlich eine Tiefgarage, in welcher sehr gerne auch ein TG Stellplatz für EUR 25.000,- dazu erworben werden kann! Diese tolle Wohnung wird schlüsselfertig in bekannter TOP Qualität des Bauträgers, übergeben! Bau - und Ausstattungsbeschreibung senden wir gerne auf Anfrage zu, dann können Sie sich selbst überzeugen! Kaufpreis: EUR 298.000,- zzgl. rd. 7% Nebenkosten (3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 2% zzgl. 20% USt, Vertragserrichtung und Treuhandschaft, Notarkosten für Beglaubigung) PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!   Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung!     Finanzierung:            Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten. Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@reamone.at. Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.   Ihr REAMONE Team  
Fläche m² 53,7
Zimmer 2
Kauf € 298.000

EXKLUSIVER NEUBAU ERSTBEZUG + PROVISIONSFREI + SOLARANLAGEN + WELLNESSBEREICH

Wohnung in 1220 Wien

Beschreibung Am schönsten Stadtrand Wiens wird ein modernes Wohnhaus in idyllischer Grünlandschaft gebaut. Die Anlage umfasst 7 Wohneinheiten, einschließlich 6 befestigte Autoabstellplätze und Gartenflächen. Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil, eine Dachterrasse und/oder Balkon, je nach Wohnungsgröße einen Autoabstellplatz, je nach Lage einen Eigengarten, einen gemeinsamen Fitnessraum mit Saunabereich und ist komfortabel mittels Aufzug im zentralen Stiegenhaus erreichbar. Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt von einer ruhigen Gasse. Die vielfältigen Flächenaufteilungen bieten in sämtlichen Wohneinheiten ein durchdachtes Raumkonzept für ein generationsübergreifendes, lebenswertes Wohnen in allen Bereichen. Ausstattung + Moderne Ziegelbauweise + Zentralstaubsaugeranlage + Internorm Fenster + Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant + Fußbodenheizung + Moderne Walk-In Duschen + Freistehendes Glasgeländer + Sonnige Freiflächen + Belagsfertige Ausführung und Preise + gegen Aufpreis (ca. EUR 300,-/m²) auch schlüsselfertige Ausführung möglich! + u.v.m. Verkehr Buslinien 85A (700 m), 24A (700 m) U1, 26 Kagraner Platz > erreichbar mit 24A in ca. 9 Min U2, 26 Hausfeldstraße > erreichbar mit 85A in ca. 8 Min S2 Nordrand Schnellstraße über Rautenweg in ca. 2,2km Einkauf Ströck Bäckerei 0,7km > Breitenleer Straße Penny 1,2km > Breitenleer Straße Bipa 1,2km > Breitenleer Straße  Frischgemüse Gartenbau Kölbl 1,2km > Breitenleer Straße Billa 2,05km > Breitenleer Straße Ikea, Obi, Merkur, Eurospar 2,5km > Gewerbepark (24A) Einkaufszentrum Kagran 4,7km > Kagraner Platz (U1) Donauzentrum 6,4km > Kagran (U1) Bildung Kindergarten 0,8km > Schukowitzgasse (24A) Volksschule 0,8km > Schukowitzgasse (24A) Neue Mittelschule 3,5km > Afritschgasse (24A) Gymnasium 5,5km > Polgarstraße (Straßenbahn 25) HTL 6,2km > Donaustadtstraße (93A, 94A) Gesundheit Ärztezentrum in ca. 2,05km > Arnikaweg (24A) Apotheke in ca. 2,05km > Arnikaweg (24A) Zahnarzt in ca. 2,4km > Süßenbrunner Straße (24A) Donauspital SMZ in ca. 6,8km > Langobardenstraße (U2, 25) Freizeit & Erholung  Badeteich Hirschstetten erreichbar in ca. 2,2km Reitverein Donaustadt erreichbar in ca. 2,5km Golfplatz Süßenbrunn erreichbar in ca. 3,5km Schwimmbad Großfeldsiedlung erreichbar in ca. 5,2km Alte Donau erreichbar in ca. 6,8km Eckdaten Projekt:WohnungenWohnflächeGartenBalkonDachterrassePreis-EURTop 1    89,80 m²  355 --VERKAUFTTop 2   51,14 m² - 14,12 m² -VERKAUFTTop 3   42,66 m² -    9,15 m² -VERKAUFTTop 4   88,58 m² -  23,27 m² - 339.000,- Top 5 (Penthouse) 131,89 m² - 51,02 m²  47,76 m²VERKAUFTTop 6 (Penthouse) 116,59 m² - 35,30 m²   43,43 m²VERKAUFTTop 7    88,44 m² - 23,27 m² -VERKAUFT Allgemein: Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 88,44
Zimmer 4
Kauf € 349.000

DREI ZIMMER - ZWEI TERRASSEN! Feiner Erstbezug mit fantastischem Grundriss. Ab 01/2020!!!

Wohnung in 1220 Wien

Zwei Terrassen + Ruhelage + Erstbezug + Perfekte Raumaufteilung + Feine Materialien + Beste Infrastruktur Ihre neue Drei-Zimmer Wohnung mit den herrlichen Terrassen besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Sie teilt sich in einen offenen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, zwei schön konzipierte Schlafzimmer (eines mit Terrasse), ein stilvolles Badezimmer mit großer Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie dem geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse.  Extras: Zwei Terrassen, Klimaanlage (vorbereitet), Sicherheitstüre, Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Tiefgaragen Stellplatz möglich! Wohnfläche: ca. 54,79m² + Terrassen: ca. 14,57m² + Kellerabteil  Nettokaufpreis für Anleger: € 197.250.- (Endverbraucherpreis: € 224.865.-) Tiefgaragen Stellplatz (netto) optional: € 18.000.- Provisionsfrei direkt vom Bauträger!!!!  Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! (Das Bildmaterial sind Vergleichsfotos von Projekten des Bauträgers.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 54,79
Zimmer 3
Kauf € 197.250

Kompaktes RAUMWUNDER ohne Dachschrägen!!! Optimal aufgeteilter Zwei-Zimmer-Erstbezug mit schöner Freifläche! Ab 01/2020!!!

Wohnung in 1220 Wien

OHNE Dachschrägen + Terrasse + Ruhelage + Erstbezug + Perfekte Raumaufteilung + Stilvolle Materialien + Beste Infrastruktur Ihre neue Zwei-Zimmer Wohnung mit der feinen Terrasse besticht durch einen optimalen Grundriss und ist ein wahres Raumwunder. Sie teilt sich in einen offenen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein schön konzipiertes Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie dem feinen Wohn-Essbereich mit Zugang zu Ihrer herrlichen ca. 7,88m² großen Südost-Terrasse.  Extras: Klimaanlage (vorbereitet), Sicherheitstüre, Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Tiefgaragen Stellplatz möglich! Wohnfläche: ca. 31,92m² + Terrasse: ca. 7,88m² + Kellerabteil  Nettokaufpreis für Anleger: € 143.700.- (Endverbraucherpreis: € 163.818.-) Tiefgaragen Stellplatz (netto) optional: € 18.000.- Provisionsfrei direkt vom Bauträger!!!!  Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! (Das Bildmaterial sind Vergleichsfotos von Projekten des Bauträgers.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 31,92
Zimmer 2
Kauf € 143.700