Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Dachgeschosswohnungen in 19. Bezirk Döbling

100 Dachgeschosswohnungen

100 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 19. Bezirk Döbling, Wien verfügbar.

Wohnen über Wien‘s Dächern mit Blick ins Grüne! Living over Vienna's roofs with view into the greenery!

Wohnung in 1190 Wien

Eine soeben sanierte 75 m² Dachgeschosswohnung mit 17 m² Terrasse und einem praktischen Grundriss in einem modernen Haus in der Krottenbachstraße, 1190 Wien. Die Wohnung bietet einen eigenen Zugang vom Lift in das oberste Geschoss, Entrée, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse; Schlafzimmer, separate Küche, Vorzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne (separates WC) sind voll möbliert. Die Böden sind mit hellem Parkett ausgelegt, Küche und Vorraum mit Steinfliesen, Bad und WC sind verfließt. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz im Haus, der um EUR 100 zzgl. Nebenkosten, angemietet werden kann. Unmittelbar neben der Wohnung steht für die Hausgemeinschaft eine gepflegte und geräumige Sauna sowie am Dach eine 60m² große Sonnenterrasse mit Blick über die Weinberge und den Wienerwald zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung.Im Haus befindet sich ein Supermarkt und die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Fußdistanz erreichbar. Neustift am Walde mit seinen Heurigenbetrieben ist mit dem 35 A oder zu Fuss rasch zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Wienerwaldes kann in 15 Minuten erreicht werden. Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung.Im Haus befindet sich ein Supermarkt und die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Fußdistanz erreichbar. Neustift am Walde mit seinen Heurigenbetrieben ist mit dem 35 A oder zu Fuß rasch zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Wienerwaldes kann in 15 Minuten erreicht werden. Living over Vienna's roofs with view into the greenery! A completely renovated 75m² attic apartment with 17m² terrace and a practical floor plan in a modern house in the Krottenbachstraße, 1190 Vienna. The apartment offers its own access via a pergola, entrance, living room with exit to the terrace; bedroom, separate kitchen, anteroom and a spacious bathroom with tub (separate toilet) are fully furnished. The floors are laid out with light parquet, kitchen and anteroom with stone tiles, bath and WC are tiled. A garage place in the house can be rented for EUR 100, plus additional costs. Directly next to the apartment there is a well-kept and spacious sauna for the house community as well as a 60m² sun terrace on the roof with a view over the vineyards and the Vienna Woods. The rent of EUR 1,480 includes the garage as well as the estimated monthly operating costs "warm"; any excess or shortfall in consumption will be compensated annually between tenant and landlord, the own electricity requirement will be charged separately. The house has an excellent infrastructure and best public traffic connection. In the house is a supermarket and the shops for the daily need are attainable in foot distance. Neustift am Walde with its wine taverns can be reached quickly by 35 A or on foot. The local recreation area of the Vienna Woods can be reached in 15 minutes. Note: Since 01.01.2009, the seller or landlord of a property is legally obliged to present a current (maximum 10 year old) energy certificate. In the event of not being presented to the buyer or tenant, a total energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. The broker assumes no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the building. All property information is based on the information provided by the seller. For further information or visits, please contact Dr. Homa Jordis at 0043 664 400 22 59 or send us your enquiry by email at: metron.impex@gmail.com Please also visit our homepage at homa.jordis@akkadia.at  
Fläche m² 75
Zimmer 2,5
Miete € 1.478,40

Kaum Dachschrägen: Exklusive 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung in absoluter Ruhelage mit gemütlicher Terrasse!

Wohnung in 1190 Wien

Exklusives Neubauprojekt + Erstbezug + schöne Dachterrasse + absolute Ruhelage + perfekte Raumaufteilung! Ihre exklusive Dachgeschoßwohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein getrennt begehbares WC,  ein ruhiges Schlafzimmer  sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur bezaubernden Terrasse. Wohnfläche: ca.61,79 m² + Terrasse: ca. 14,23 m² + Kellerabteil Preis für Anleger: € 549.990 Preis für Eigennutzer: € 599.000 Diese Wohnungen haben bereits  glückliche neue Eigentümer: Top 2, Top 3, Top 4, Top 8 Zögern Sie nicht lange und informieren Sie sich über diese exklusive DG-Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 61,79
Zimmer 2
Kauf € 549.990

Atemberaubend: Exklusive Dachgeschoßwohnung in toller Lage mit 3 Terrassen und perfekter Raumaufteilung!

Wohnung in 1190 Wien

Exklusives Neubauprojekt + Erstbezug + atemberaubende Dachterrassen + absolute Ruhelage + perfekte Raumaufteilung! Ihre exklusive Dachgeschoßwohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein getrennt begehbares WC, einen großen Abstellraum, zwei ruhige Schlafzimmer (eines mit Zugang zur Dachterrasse), einen Schrankraum, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu zwei großen Dachterrassen. Ihre Freunde und Bekannten werden Sie um die atemberaubenden Terrassenflächen beneiden! Wohnfläche: ca. 116,22 m² + Terrassen: ca. 60,30 m² + Kellerabteil Preis für Anleger: € 1.239.990 Preis für Eigennutzer: € 1.349.000  Diese Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: Top 2, Top 3, Top 4, Top 8 Zögern Sie nicht lange und informieren Sie sich über diese exklusive DG-Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 116,22
Zimmer 3
Kauf € 1.239.990

Exklusive 2-Zimmerwohnung mit kaum Schrägen im Dachgeschoß in absoluter Ruhelage mit gemütlichen Balkon!

Wohnung in 1190 Wien

Exklusives Neubauprojekt + Erstbezug + großer Balkon + absolute Ruhelage + perfekte Raumaufteilung! Ihre exklusive Dachgeschoßwohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, ein getrennt begehbares WC, einen Abstellraum, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon. Wohnfläche: ca. 71,70 m² + Balkon: ca. 17,14 m² + Kellerabteil Preis für Anleger: € 659.990 Preis für Eigennutzer: € 719.000  Diese Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: Top 2, Top 3, Top 4, Top 8 Zögern Sie nicht lange und informieren Sie sich über diese exklusive DG-Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 71,7
Zimmer 2
Kauf € 659.990

WINZENZ - Genussvoll Wohnen in Nussdorf

Wohnung in 1190 Wien | Zahnradbahnstraße 13a

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City.   WOHNUNGEN – AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann.   ECKDATEN – MY NEW HOME Drei exklusive Villen – ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 – 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage   AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage.     Versiegeltes Eichenparkett 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3   Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at   LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen.   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich 30.05.2019. KAUFPREISE (lastenfrei): Auf Anfrage. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden!
Fläche m² 51,44
Zimmer 2
Kauf € auf Anfrage

WINZENZ - Genussvoll Wohnen in Nussdorf

Wohnung in 1190 Wien | Zahnradbahnstraße 13a

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City.   WOHNUNGEN – AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann.   ECKDATEN – MY NEW HOME Drei exklusive Villen – ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 – 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage   AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN   Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage. Versiegeltes Eichenparkett 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3 Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at   LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen.   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich 30.05.2019. KAUFPREISE (lastenfrei): Auf Anfrage. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden!
Fläche m² 145
Zimmer 4
Kauf € auf Anfrage

Gleich beimTürkenschanzpark! Sehr helle und geräumige 2,5 Zi DG Wohnung!

Wohnung in 1180 Wien

Lage: Direkt beim Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in einer ruhigen Seitengasse unmittelbar zur Boku Wien. Und nur wenige Gehminuten vom beliebten "Salettl" entfernt. Mit den gleich um die Ecke befindlichen Busstationen der Linie 10A und 40A genießt man die perfekten Anbindungen zum öffentlichen Verkehrsnetz. Mit der Linie 10A erreicht man den Gersthofer Bahnhof in nur wenigen Minuten und hat dort auch die Anbindungen zu den Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, sowie der S-Bahn Linie 45. Die Wohnung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 4. Stock im DG, mit Lift in den 3. Stock und dann über eine Treppe zur Wohnung. Vom geräumigen Vorraum aus, begeht man zentral, das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, mit einem angeschlossenen, offenen Esszimmerbereich, wie auch die getrennte Küche, sowie das west-seitig angelegte Schlafzimmer mit dem en-suite Badezimmer, mit Wannenbad und Fenster. Und auch das WC und der kleine Abstellraum befinden sich vom Vorraum aus zugänglich. Der große Wohnzimmerbereich ist aufgrund der großen Dachschrägfenster sehr hell und sonnig. Alle Fenster sind auch mit Außen.-und Innenbeschattung versehen. Die Küche ist mit allen nötigen elektrischen Küchengeräten ausgestattet, sowie einer Kühl-und Gefrierkombination und auch einem Mikrowellenofen. Alles, in allem eine Wohnung mit Charme in bevorzugter Wohngegend. Bei Interesse rufen Sie bitte gerne Herrn G. Preiss unter 0699/110 90 205 an.
Fläche m² 75
Zimmer 2,5
Miete € 1.075

Maisonette, Erstbezug

Wohnung in 1190 Wien

Hohe Warte zählt zu den schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mit einer sehr bewegenden Geschichte am Fuße des Wienerwaldes gelegen. Die erste Erwähnung wurde bereits im Jahre 1135 urkundlich festgehalten, doch nahezu vor 5000 Jahren besiedelt. Ehemals befand sich hier die Amtsvilla des österreichischen Bundespräsidenten. Aufgrund der langwierigen Geschichte, diverser Parkanlagen, ist der 19. Wiener Gemeindebezirk beinahe ein perfekter Ort zum Wohnen und Kinder großziehen. Der Wienerwald lädt zum Verweilen ein und der Kahlenberg bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt. Weiters ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte in der unmittelbaren Nähe. Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fussläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar. Das Wohnhaus ist ein Bestandshaus aus dem 19 Jahrhundertmit Dachgeschossausbau, dass vollsaniert wird. Insgesamt entstehen 9 Dachgeschosseinheiten mit Freiflächen.  Je nach Kundenwunsch besteht die Möglichkeit jede Wohneinheit in zwei zu teilen.  Mit 2,95 % Rendite und einem freien Mitzins bildet das Zinshaus zusätzlich eine ideale Anlagemöglichkeiten.  Dabei kann jede Wohneinheit nach Kundenwunsch in zwei geteilt werden. Eine Wohnung wäre im Eigentum und die zweite könnte als Anlageobjekt benutzt werden.  Ausstattung:  Das Gebäude besteht aus dem Ziegelmauer, die Trennwände aus dem Gipskarton. Das Dach ist eine Steildachkonstruktion aus Stahl.  Die Wohnungseingangstüren sind weiß lackierte, schallgedämmte  Massivholztüren. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz.  Alle Nassräume sind verfließt, alle Wohnräume mit Massiv Eichenparkettboden ausgelegt.  Eine Gegensprechanlage wurde installiert.  Rohkanäle für eine Klimaanlage werden vorbereitet, gegen Aufpreis und auf Kundenwunsch wird jedoch eine Multi Split- Klimaanlage installiert.  Auf den Terrassen werden Riffeldielen aus sibirischen Lärche verlegt.  Je nach Baufortschritt können Änderungen gegen Aufpreis vorgenommen werden.  Baubeginn: September 2018 Bauende:    Sommer    2019 Top Nr. 24 ca. 39,38 m² WFL + 4,61 m² Loggia: 1 DG: Wohnküche Vorzimmer Separates WC Loggia 2 DG: Separates Bad mit Dusche Schlafzimmer Eigentumspreis:     EUR 318.900,00 inkl. 20 % Ust.  Anlegerpreis:          EUR 239.820,00 inkl. 20% Ust.      Optionale Wohneinheiten:  Top 22: 4 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (91 m² WFL zzgl. 8 m² Loggia und 9 m² Balkon) 295.332,00 €  Top 23: Singlewohnung mit Loggia (36 m² WFL zzgl. 4 m² Loggia ) 295.332,00 €  Top 25: Familienwohnung mit Loggia und Terrasse (83,23 m² WFL zzgl. 7 m² Terrasse und 7 m² Loggia) 694.000,00 € Top 26: Terrassenwohnung (90 m² WFL zzgl. 9 m² Loggia und 5 m² Balkon) 758.000,00 € Top 27:  Exsquisite 3 Zimmer Wohnung (90 m² WFL zzgl. 7 m² Balkon) 684.000,00 € Top 28: Starterwohnung auf der Hohen Warte (35 m² WFL zzgl. 7m² Balkon) 252.000,00 € Top 29:  2 Zimmer Pärchenwohnung (77 m² WFL zzgl. 7 m² Terrasse) 600.000,00 € Top 30: Dachgeschosswohnung mit Panoramablick (93 m² WFL zzgl. 5 m² Terrasse) 714.000,00 € Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Herr Roland Forstner unter der Telefonnummer  +43 699 109 222 44 oder schriftlich unter office@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.  Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.  
Fläche m² 39,38
Zimmer 2
Kauf € 318.900

Imposante 4 Zimmer Dachgeschosswohnung

Wohnung in 1190 Wien

Hohe Warte zählt zu den schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mit einer sehr bewegenden Geschichte am Fuße des Wienerwaldes gelegen. Die erste Erwähnung wurde bereits im Jahre 1135 urkundlich festgehalten, doch nahezu vor 5000 Jahren besiedelt. Ehemals befand sich hier die Amtsvilla des österreichischen Bundespräsidenten. Aufgrund der langwierigen Geschichte, diverser Parkanlagen, ist der 19. Wiener Gemeindebezirk beinahe ein perfekter Ort zum Wohnen und Kinder großziehen. Der Wienerwald lädt zum Verweilen ein und der Kahlenberg bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt. Weiters ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte in der unmittelbaren Nähe. Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fussläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar. Das Wohnhaus ist ein Bestandshaus aus dem 19 Jahrhundertmit Dachgeschossausbau, dass vollsaniert wird. Insgesamt entstehen 9 Dachgeschosseinheiten mit Freiflächen.  Je nach Kundenwunsch besteht die Möglichkeit jede Wohneinheit in zwei zu teilen.  Mit 2,95 % Rendite und einem freien Mitzins bildet das Zinshaus zusätzlich eine ideale Anlagemöglichkeiten.  Dabei kann jede Wohneinheit nach Kundenwunsch in zwei geteilt werden. Eine Wohnung wäre im Eigentum und die zweite könnte als Anlageobjekt benutzt werden.  Ausstattung:  Das Gebäude besteht aus dem Ziegelmauer, die Trennwände aus dem Gipskarton. Das Dach ist eine Steildachkonstruktion aus Stahl.  Die Wohnungseingangstüren sind weiß lackierte, schallgedämmte  Massivholztüren. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz.  Alle Nassräume sind verfließt, alle Wohnräume mit Massiv Eichenparkettboden ausgelegt.  Eine Gegensprechanlage wurde installiert.  Rohkanäle für eine Klimaanlage werden vorbereitet, gegen Aufpreis und auf Kundenwunsch wird jedoch eine Multi Split- Klimaanlage installiert.  Auf den Terrassen werden Riffeldielen aus sibirischen Lärche verlegt.  Je nach Baufortschritt können Änderungen gegen Aufpreis vorgenommen werden.  Baubeginn: September 2018 Bauende:    Sommer     2019 Zusammengelegte Tops Nr. 22+ 22A ca. 91,03 m², + 9,57 m² Loggia und 8,73 m² Balkon: Masterschlafzimmer mit En Suite Bad mit einer Dusche Schlafzimmer Gästezimmer Wohnküche Gäste WC Separates Bad mit WC und Badewanne Vorzimmer Gang Abstellraum/Waschraum Balkon Loggia Eigentumspreis:     EUR 786.528,00 inkl. 20% Ust.  Anlegerpreis:          EUR 587.750,00 inkl. 20% Ust.    Optionale Wohneinheiten:  Top 23: Singlewohnung mit Loggia (36 m² WFL zzgl. 4 m² Loggia ) 295.332,00 €  Top 24: Maisonette mit Loggia (40 m² WFL zzgl . 5 m² Loggia)  319.000,00 € Top 25: Familienwohnung mit Loggia und Terrasse (83,23 m² WFL zzgl. 7 m² Terrasse und 7 m² Loggia) 694.000,00 € Top 26: Terrassenwohnung (90 m² WFL zzgl. 9 m² Loggia und 5 m² Balkon) 758.000,00 € Top 27:  Exsquisite 3 Zimmer Wohnung (90 m² WFL zzgl. 7 m² Balkon) 684.000,00 € Top 28: Starterwohnung auf der Hohen Warte (35 m² WFL zzgl. 7m² Balkon) 252.000,00 € Top 29: 2 Zimmer Pärchenwohnung (77 m² WFL zzgl. 7 m² Terrasse) 600.000,00 € Top 30: Dachgeschosswohnung mit Panoramablick (93 m² WFL zzgl. 5 m² Terrasse) 714.000,00 €   Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Herr Roland Forstner unter der Telefonnummer  +43 699 109 222 44 oder schriftlich unter office@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.  Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.  
Fläche m² 91,03
Zimmer 4
Kauf € 786.528

Singleappartment mit Loggia

Wohnung in 1190 Wien

Hohe Warte zählt zu den schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mit einer sehr bewegenden Geschichte am Fuße des Wienerwaldes gelegen. Die erste Erwähnung wurde bereits im Jahre 1135 urkundlich festgehalten, doch nahezu vor 5000 Jahren besiedelt. Ehemals befand sich hier die Amtsvilla des österreichischen Bundespräsidenten. Aufgrund der langwierigen Geschichte, diverser Parkanlagen, ist der 19. Wiener Gemeindebezirk beinahe ein perfekter Ort zum Wohnen und Kinder großziehen. Der Wienerwald lädt zum Verweilen ein und der Kahlenberg bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt. Weiters ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte in der unmittelbaren Nähe. Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fussläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar. Das Wohnhaus ist ein Bestandshaus aus dem 19 Jahrhundertmit Dachgeschossausbau, dass vollsaniert wird. Insgesamt entstehen 9 Dachgeschosseinheiten mit Freiflächen.  Je nach Kundenwunsch besteht die Möglichkeit jede Wohneinheit in zwei zu teilen.  Mit 2,95 % Rendite und einem freien Mitzins bildet das Zinshaus zusätzlich eine ideale Anlagemöglichkeiten.  Dabei kann jede Wohneinheit nach Kundenwunsch in zwei geteilt werden. Eine Wohnung wäre im Eigentum und die zweite könnte als Anlageobjekt benutzt werden.  Ausstattung:  Das Gebäude besteht aus dem Ziegelmauer, die Trennwände aus dem Gipskarton. Das Dach ist eine Steildachkonstruktion aus Stahl.  Die Wohnungseingangstüren sind weiß lackierte, schallgedämmte  Massivholztüren. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz.  Alle Nassräume sind verfließt, alle Wohnräume mit Massiv Eichenparkettboden ausgelegt.  Eine Gegensprechanlage wurde installiert.  Rohkanäle für eine Klimaanlage werden vorbereitet, gegen Aufpreis und auf Kundenwunsch wird jedoch eine Multi Split- Klimaanlage installiert.  Auf den Terrassen werden Riffeldielen aus sibirischen Lärche verlegt.  Je nach Baufortschritt können Änderungen gegen Aufpreis vorgenommen werden.  Baubeginn: September 2018 Bauende:    Sommer     2019 Top Nr. 23 ca. 35,98 m² WFL + 4,22 m² Loggia: Wohn/Schlafbereich Küche Separates WC Separates Bad mit Dusche Vorzimmer Abstellraum/Waschraum Loggia Eigentumspreis:     EUR 295.332,00 Anlegerpreis:          EUR 219.710,00   Optionale Wohneinheiten:  Top 22: 4 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (91 m² WFL zzgl. 8 m² Loggia und 9 m² Balkon) 295.332,00 €  Top 24: Maisonette mit Loggia (40 m² WFL zzgl . 5 m² Loggia)  319.000,00 € Top 25: Familienwohnung mit Loggia und Terrasse (83,23 m² WFL zzgl. 7 m² Terrasse und 7 m² Loggia) 694.000,00 € Top 26: Terrassenwohnung (90 m² WFL zzgl. 9 m² Loggia und 5 m² Balkon) 758.000,00 € Top 27:  Exsquisite 3 Zimmer Wohnung (90 m² WFL zzgl. 7 m² Balkon) 684.000,00 € Top 28: Starterwohnung auf der Hohen Warte (35 m² WFL zzgl. 7m² Balkon) 252.000,00 € Top 29:  2 Zimmer Pärchenwohnung (77 m² WFL zzgl. 7 m² Terrasse) 600.000,00 € Top 30: Dachgeschosswohnung mit Panoramablick (93 m² WFL zzgl. 5 m² Terrasse) 714.000,00 €   Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Herr Roland Forstner unter der Telefonnummer  +43 699 109 222 44 oder schriftlich unter office@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.  Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.  
Fläche m² 35,98
Zimmer 1
Kauf € 295.332