Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Dachgeschosswohnungen in 18. Bezirk Währing

65 Dachgeschosswohnungen

65 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 18. Bezirk Währing, Wien verfügbar.

EUM - DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG! 4-Zimmer-Maisonette mit großer Terrasse in Währinger Bestlage

Wohnung in 1180 Wien | Hofstattgasse 14

Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2016/2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet. Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet.  Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. Die 4-Zimmer-Maisonette Top 16 verfügt über ca. 137 m2 Wohnfläche und eine hofseitige Terrasse mit ca. 30 m2 sowie eine straßenseitige Terrasse mit ca. 7,3 m2. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1. Ebene:  Vorraum Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC weiteres separates WC Abstellraum 3 Zimmer (ein straßenseitiges Zimmer mit ca. 19 m2 und zwei hofseitige Zimmer mit je ca. 14 m2) 2. Ebene: großzügige Wohnküche mit ca. 62 m2 Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 30 m2 Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung oder bei einem persönlichen Gespäch in unseren Büroräumlichkeiten! Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist die Notariatskanzlei Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen.   Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Krankenhaus <725m Klinik <975m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <325m Universität <625m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Post <350m Polizei <400m Geldautomat <775m Verkehr Straßenbahn / Bus <200m U-Bahn <975m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 131
Zimmer 4
Kauf € 1.090.000

Exklusive und hochqualitative Dachterrassenwohnung! ca. 160m² Wfl. + ca. 60m² Terrassen - Nähe Kutschkermarkt!

Wohnung in 1180 Wien | Martinstraße

Die Lage: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Währinger Straße und ist nur 2 Gehminuten vom beliebten Kutschkermarkt entfernt. Beste Infrastruktur ist durch die diversen Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Währingerstraße gegeben. Auch die Verkehrsanbindungen durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind ideal und erreicht man die Nahe U6 Station Währinger Straße/Volksoper in nur wenigen Minuten. Zum Schottentor und den Universitäten sind es nur knapp 10 Minuten Fahrzeit. Die Wohnung: Die großzügig ausgelegte DG-Maisonette Wohnung ist ca. 158m² groß und besteht aus fünf geräumigen Zimmern und zwei großen Terrassen (gesamt ca. 56m²) mit Fernsicht. Die gewichtete Wohn-Nutzfäche beträgt186m². Die Wohnung befindet sich in einem schön sanierten Gründerzeithaus und wurde 2008 qualitativ hochwertig errichtet. Man betritt die Wohnung auf der unteren Ebene, wo sich drei geräumige Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein Wirtschaftsraum befinden. Der Masterbedroom besitzt ein dazugehöriges Duschbad, und die beiden Kinderzimmer ein schönes Wannenbad. Alle Bäder sind mit Fußbodenheizung und erstklassigen Dornbracht -Armaturen versehen. Über die Treppe gelangt man in den fast 80m² großen Ess- und Wohnzimmerbereich, mit einer nach Osten ausgerichteten Terrasse auf der der man die Morgen- und Mittagssonne genießen kann. An den Wohnbereich, ist noch ein Arbeits- oder Gästezimmer angeschlossen. Die Küche selbst ist mit hochqualitativen Einbaugeräten der Marken Gaggenau, Eggersmann und Liebherr ausgestattet und dem Kochgenuss sind keine Grenzen gesetzt. Über die Innentreppe gelangt man schließlich zur einer über 40m² großen Dachterrasse mit Ausblick über die Dächer Wiens, bis hin zu den Wiener Hausbergen.  Die Wohnung ist natürlich vollklimatisiert und alle Zimmer verfügen über elektrische Außenbeschattungen, die Kinderzimmer über manuell bedienbare, Außenrolladen. Weiters ist die Wohnung mit einer Alarmanlage versehen. In Haus befindet sich auch ein überdachter Fahrradabstellbereich. In der hauseigenen Tiefgarage gehören 2 Kfz Stellplätze zur Wohnung. Der Kaufpreis der Wohnung ist € 1.230.000.-, zzgl. der 2 Tiefgaragenplätze für insgesamt 60.000.-! Bei Interesse und für weitere Informationen, sowie einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Günter Preiss gerne unter 0699/110 90 205 zur Verfügung.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Post <250m Polizei <750m Geldautomat <500m Verkehr Straßenbahn / Bus <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 158
Zimmer 5
Kauf € 1.230.000

LUXUS-DACHGESCHOSS MÖBLIERT MIT LOGGIA

Wohnung in 1180 Wien

LUXUSDACHGESCHOSS MIT LOGGIA UND ÜBERDACHTEM PARKPLATZ - 65,19m² + 11,05 Loggia + 3,65m² Kellerabteil + überdachter Parkplatz (fast wie Garage) - 1. Dachgeschoss (= 3. Liftstock) - möbliert oder unmöbliert inkl. Einbaumöbel - wie Erstbezug - Vorzimmer, Wohnzimmer, Vorzimmer 2, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Regendusche, 2 WC (Gästetoilette) - weiße Einbauküche mit AEG-Geräten, Einbauschränke, Fußbodenheizung mit Fernwärme: die Temperatur kann in jedem Raum separat geregelt werden, elektrische Jalousien, Eichparketten, hochwertigste Materialien, zwei Klimaanlagen 1x im Wohnzimmer und 1x im Vorzimmer vom Schlafzimmer, - lichtdurchflutet da von 2 Seiten belichtet - absolute Ruhelage - 5 Gehminuten U6 Alser Strasse - perfekte Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten U6 Alserstrasse und Strassenbahn 43 - sehr gute Infrastruktur - mtl. Kosten Wohnung 267,75 - ein überdachter Parkplatz kann mit Aufpreis erworben werden / mtl. Kosten Garage 26,60 - IMS-STATMENT: EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! - das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 66
Zimmer 2
Kauf € 410.000

Dachterrassenwohnung beim Währinger Park

Wohnung in 1180 Wien

Direkt angrenzend an den Währinger Park, mit traumhafter Fernsicht über Wien, gelangt diese Dachgeschosswohnung mit Terrasse zur befristeten (5 Jahre) Vermietung. Ganz im Sinn unserer Kunden vereint sich bei diesem Projekt kreative Architektur mit perfekter Funktionalität. Der unverbaubare Fernblick rundet dieses exklusive Angebot ab. Die Top 51 erstreckt sich auf einer Wohnfläche von rund 227,83 m² über zwei Ebenen, verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit etwa 28,98 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Dachgeschoss Ebene 1: Großzügiger Vorraum – separates WC mit Handwaschbecken – Schlafzimmer mit Tageslicht Badezimmer en suite, Schrankraum – rund 49 m² Wohnküche mit atemberaubender Fernsicht – weiteres Schlafzimmer sowie Badezimmer. Dachgeschoss Ebene 2: Rund 61 m² große Galerie – Tageslicht-Badezimmer – 2 getrennt begehbare Zimmer – Schrankraum - Ausgang auf die rund 28,98 m² große Terrasse. Weitere Details: Personenlift, Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, Beschattung der Dachflächenfenster teilweise elektrisch gesteuert mit Wind und Regensensor, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Temperaturvorwahl, Klimaanlage, Kellerabteile, Fahrradraum im Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde die Fassade saniert, sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, sowie ein Lift eingebaut. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung können wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Infrastruktur: Durch seine vielen einladenden Grünflächen wie den Währinger-, den Türkenschanz- oder den Sternwartepark und die zahlreichen Villen, vor allem im vornehmen Cottage-Viertel, gilt Währing als eine der bevorzugten Wohngegenden Wiens. Der 18. Bezirk präsentiert sich als absolut lebenswerter und abwechslungsreicher Stadtteil mit perfekter Nahversorgung, bester Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert. Namhafte Kindergärten, sowie renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In Währing leben mehr als 47.000 Menschen auf einer Fläche von rund 6,28 km². Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <500m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 227,83
Zimmer 6
Miete € 3.445,59

Dachterrassenwohnung mit Wienblick

Wohnung in 1190 Wien

In einer der begehrtesten und attraktivsten Lagen Wiens, zwischen Pötzleinsdorf und Glanzing, gelangt eine Dachterrassenwohnung zur Vermietung. Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 3. Haus einer kleinen luxuriösen Wohnanlage mit nur drei Baukörpern und ist über einen kurzen Gehweg durch eine schön begrünte Außenanlage erreichbar. Durch die Lage im letzten Haus ist die Wohnung von der Straße komplett abgeschottet und befindet sich somit in einer unverbaubaren Grünoase. Die Wohnung besticht durch ihre Top-Ausstattung, hat eine Wohnfläche von 85 m², einen knapp 27 m² großen Keller-/Freizeitraum und zwei Terrassen. Eine Besonderheit dieser Wohnung stellt die uneinsehbare 25 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Wienblick dar. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/tour/9064/tour/8188/ (externer Link, bitte in Browser kopieren!) 1. ETAGE: Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Schuhkästen 2. ETAGE: Wohnebene, Galerie mit Tischlereibauten, Wohn- Esszimmer (offener Kamin) mit auf gleicher Ebene vorgelagerter Frühstücksterrasse, kleineres Kinderzimmer oder Büro, moderne Designer-Einbauküche mit hochwertigen Miele Markengeräten, Diele, sehr geräumiges Marmorbad mit Whirlpool und Komfort-Dampfdusche, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Toilette mit Handwaschbecken. 3. ETAGE: uneinsehbare ca. 25m² Dachterrasse mit fantastischem Weitblick. Sehr beeindruckend ist auch die freitragende Wendeltreppe, die von der Frühstücksterrasse auf die Dachterrasse führt. 3- teiliger Wohnkeller (27m²): Hobbyraum mit Bar und SAT-Anschluss, Technik- / Waschraum (Heizzentrale: Gastherme + Warmwasserboiler / Waschmaschine + Wäschetrockner), Abstellraum (mit Stellagen). Miete befristet auf 4 Jahre. Nettomiete 1.600,- EUR MWSt Miete 160,- EUR Betriebskosten netto 173,- EUR MwSt Betriebskosten 17,- EUR Mtl. Gesamtbelastung (inkl. BK und MwSt) 1.950,- EUR Kaution 6.000,- EUR Provision 3.546,- EUR zzgl. 20% MWSt = 4.255,20 EUR Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für 150,- EUR monatlich angemietet werden.
Fläche m² 85
Zimmer 3
Miete € 1.950

LUXUSDACH Erstbezug 1 Wohnebene 2 große Terrassen historischer Prachtbau, 133m² Wfl , PKW Stellplatz

Wohnung in 1180 Wien

DACHHIGHLIGHTNUR 1 WOHNEBENEERSTBEZUGEINMALIGES STILJUWELHIGH END DESIGNELITÄRES WOHNEN HERRLICHE AUSSENBEREICHE   DIE LIEGENSCHAFT: Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2016/2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert. LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet. DER DACHAUSBAU: Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet.  Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. DIE WOHNUNG TOP 18 Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung  verfügt über ca. 132 m2 Wohnfläche auf nur einer Ebene und zwei Terrassen mit ca. 18 m2 und ca. 23 m2. DER GRUNDRISS: Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken separates WC großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 68 m2 straßenseitige Terrasse mit ca. 18 m2 und integriertem Runderker und hofseitige Terrasse mit ca. 23 m2 2 Zimmer mit ca. 18 m2 und ca. 20 m2 FAZIT: Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie.  KAUFVERTRAG: Für die Errichtung des Kaufvertrages ist das Notariati  Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.  Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.  Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 134,9
Zimmer 3,5
Kauf € 1.150.000,01

HS IMMOMAKLER - SUPERLATIVER DACHERSTBEZUG in elitärer Liegenschaft 2 Terrassen Garage

Wohnung in 1180 Wien

GENIALER DACHERSTBEZUG EINMALIGES STILJUWELHIGH END DESIGNELITÄRES WOHNEN TRAUMTERRASSEN   DIE LIEGENSCHAFT: Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2016/2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert. LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet. DER DACHAUSBAU: Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet.  Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. DIE WOHNUNG TOP 16  Die 4-Zimmer-Maisonette  verfügt über ca. 137 m2 Wohnfläche und eine hofseitige Terrassemit ca. 30 m2 sowie eine straßenseitige Terrasse mit ca. 7,3 m2. DER GRUNDRISS: Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1. Ebene:  Vorraum Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC weiteres separates WC Abstellraum 3 Zimmer (ein straßenseitiges Zimmer mit ca. 19 m2 und zwei hofseitige Zimmer mit je ca. 14 m2) 2. Ebene: großzügige Wohnküche mit ca. 62 m2 Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 30 m2 FAZIT: Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie.  KAUFVERTRAG: Für die Errichtung des Kaufvertrages ist das Notariati  Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.  Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.  Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 174,8
Zimmer 4
Kauf € 1.090.000,01

---ERSTBEZUG DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT 4-ZIMMERN UND 2 GROßZÜGIGEN TERRASSEN---

Wohnung in 1180 Wien | Teschnergasse

Zur Vermietung gelangt eine charmante 4-Zimmer Dachgeschossmaisonette Wohnung in einem gepflegten Haus, mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe Währinger Straße, im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eckdaten: WNFL: ca. 129,44 m² Zimmer: 4 Abstellraum: ja,  Terrassen: 2, insgesamt ca. 17 m² Badezimmer: 2,  1x mit Dusche, 1x mit Badewanne WC: 2, eines separat Küche: Einbauküche Stock: Dachgeschoss Heizung: Etagenheizung Gas,  Lift: ja   Beschreibung: Die charmante sonnendurchflutete 4-Zimmer Dachgeschoss Maisonette ist nach nord-süd hin ausgerichtet. Bequem erreichen Sie die Wohnung mittels Personenlift, welche sich im 1. & 2. Dachgeschoss von ihrer besten Seite präsentiert. Im 1. Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, welcher über eine separat angelegte Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich mit großzügiger Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit extra Terrasse und separater Toilette und Badezimmer verfügt. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige lichtdurchflutete Galerie mit Wendeltreppe, die das DG 1 mit dem DG 2 verbindet und die oberen Räumlichkeiten erschließt. Das geräumige Badezimmer im 2. DG direkt neben dem Schlafzimmer mit Badewanne und seinem großen Dachflächenfenster sorgen für beste natürliche Lichtverhältnisse. Abgerundet wird dieser Wohntraum mit dem traumhaften Grünblick in den Schubertpark.  Wurde Ihre Neugierde geweckt? Kontaktieren Sie mich und ich nehme Sie mit in Ihr neues Zuhause. Optional kann ein Garagenplatz im Haus für brutto € 120,46/ Monat angemietet werden.  Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.   Kosten: HMZ:       € 1.456,09 BK:          €    290,16 Lift BK:    €      67,39 Ust.:        €    181,36 ------------------------ Gesamt:  €  1.995,00 (zzgl. Energiekosten)  ------------------------ Provision: 2 BMM Kaution: € 5.985,-   Lage + Infrastruktur: Wohnen in Währing - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, im 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie  (Martinstraße 40/41) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 15 Minuten zum Schottentor bringt. Von der Straßenbahnhaltestelle Hildebrandgasse Linie 42, die Sie in ca.7 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen wenigen Stationen das AKH (U6) und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa, Penny, Hofer sowie der Bio-Markt Denn´s, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Auch Sportler kommen auf Ihre kosten, der großzügig angelegte Türkenschanzpark, erreichbar in 4 Gehminuten bietet viel Platz um Sport zu treiben.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 129,44
Zimmer 4
Miete € 1.995

Helle DG Wohnung nähe U6

Wohnung in 1180 Wien | Anastasius-Grün-Gasse 4

Wir bieten Ihnen eine unbefristete Hauptmietwohnung in einem generalsanierten Altbau. Die Wohnung besteht aus: *) Vorraum *) Badezimmer inkl. Wanne und Waschtrockenautomat *) Toilette mit Handwaschbecken *) Wohn-Ess-Zimmer mit Küche (inkl. aller Elektrogeräte) *) Schlafzimmer Ausstattung: Wohnung: Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, SAT-TV- & Telefonanschluss; Haus: Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Waschküche Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im traditionsreichen 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wiener Innenstadt sowie der Kahlenberg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wirtschaftsuniversität. Alle notwendigen Geschäfte für die Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, sowie das Allgemeine Krankenhaus sind mit öffentlichen Verkehrsmittlen schnell zu erreichen. Der Währingerpark, der sich in der Nähe des Objektes befindet, bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten nach einem stressigen Arbeitstag. Verkehrsanbindung: 35A, 37A, 40A, U6 (Nußdorfer Strasse) Mietbeginn/Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution: * Vertragserrichtungskosten * 2 Bruttomonatmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.
Fläche m² 52,14
Zimmer 2
Miete € 690,23

Helle 4-Zimmer DG-Wohnung mit 2 Terrassen

Wohnung in 1180 Wien

Die Wohnung Im 18. Bezirk gelangt diese besonders helle und schöne Dachgeschoss-Maisonette Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung ist einem sehr guten Zustand und ist sehr effizient aufgeteilt. Die mit Parkettböden und Fliesen ausgestattete Wohnung, besteht im ersten Dachgeschoss aus einem großzügigen Wohnzimmer samt Terrasse, einer modernen Küche, ein weiteres Zimmer mit Terrasse, zwei Abstellräume, einer separaten Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss ausgestattet mit einem Badezimmer mit Badewanne und Toillette sowie zwei weiteren Zimmern. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch Erholungszonen wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten. Auch die U6, der Autobus 10A und die S-Bahn 45 befinden sich in der Nähe und garantieren eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar. Highlights                      Dachgeschoss-Maisonette Hell und Freundlich Hervorragende Infrastruktur 2 Terrassen Ausstattung Küche mit Einbaugeräten Parkettboden Badewanne   Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 40,41 U-Bahn U6 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 146,44
Zimmer 4
Miete € 1.995