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Dachgeschosswohnungen in 18. Bezirk Währing

76 Dachgeschosswohnungen

76 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 18. Bezirk Währing, Wien verfügbar.

Luxus Penthouse in Gersthofer Grünruhelage - Dachgeschoss

Wohnung in 1180 Wien | Bastiengasse

Das Wohnhaus liegt in einer sehr attraktiven Gersthofer Grünruhelage im oberen Teil der Bastiengasse, einer sehr ruhigen Straße mit nur geringem Anrainerverkehr. Die lockere Bebauung sowie der hohe Anteil der Grünflächen dieses Viertels ergeben ein optimales Pendant zum urbanen Stadtleben. Insgesamt befinden sich im Haus 5 freifinanzierte Eigentumswohnungen und eine Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse. In die Vermarktung gelangt eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit 5 Zimmern, verteilt auf eine Wohnfläche von 207 m². Alle Räume sind voneinander getrennt begehbar, wodurch eine flexible Nutzung und Gestaltungsmöglichkeit gegeben ist. Durch die großen Glasflächen entsteht ein besonderes Wohngefühl aufgrund der durchdringenden Helligkeit und Modernität. Die großzügigen Terrassenflächen welche die Wohnung umranden, laden zum entspannten Sonnenbaden, Gärtnern oder gemeinsamen Verweilen im Freien ein.  Ausstattung: Klimaanlage Holz-Alu-Fenster und –fenstertüren mit hoher Wärmedämmung durch Dreifachverglasung Elektrisch betriebener Sonnenschutz Echtholzparkett Raumhohe Wohnungseingangs- und Innentüren Wohnungseingangstür Widerstandsklasse III mit Video-Türkommunikation Alarmsicherung Fußbodenheizung Lift mit Edelstahlverkleidung führt direkt in die Wohnung Anschluss für offenen Kamin (teilweise) Die Ausstattung des Hauses entspricht dem erstklassigen Niveau des Standorts. Der Bezirk ist mit Kindergärten und Schulen bestens versorgt, in der nahen Gersthoferstraße befindet sich eine gewachsene Geschäftsstruktur für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die Haltestelle Eckpergasse der Straßenbahnlinie 40 ist zu Fuß gut erreichbar, von dort erreicht man die Gersthoferstraße in fünf Minuten und die Wiener Innenstadt in neunzehn Minuten. Zur Erholung bieten sich im Nahbereich die Spazierwege der gut durchgrünten Umgebung und die Wanderwege im nahegelegenen Wienerwald an. Dieses Haus wurde im Sommer 2017 fertiggestellt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! Die Betriebskosten betragen ca. EUR 813.- inkl. Rücklage. Bei Top 6 besteht die Möglichkeit zwei Garagenplätze  EUR 35.000.- zu erwerben.  
Fläche m² 207,4
Zimmer 5
Kauf € 2.188.000

LUXUS-PENTHOUSE

Wohnung in 1180 Wien

LICHTDURCHFLUTET - ATEMBERAUBENDER AUSBLICK Einzigartige Lage auf einer Hügelkuppe zwischen Villen und parkartigen Gärten mit einem beeindruckenden Blick auf die Stadt und die herrlichen Weinberge von Salmannsdorf. Raumaufteilung: * Entreé mit Panoramafenster und Blick auf die Weinberge * großer Wohnsalon mit Kaminanschluss und offener Küche mit Süd-Terrasse -atemberaubernder WIENBLICK! * Raumhohe Verglasungen ohne Schrägen * 2 Schlafzimmer, das Masterbedroom ist mit ensuite Badezimmer und Süd-West Terrasse ausgestattet * 2 Bäder, * 3 Toiletten * Abstellraum * Dachterrasse mit 360° Blick! * Lift in die Wohnung Ausstattungsübersicht: * Heizung bzw. Kühlung mit Erdwärme mittels hocheffizienter Wärmepumpenanlage (Sole-/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen) * kontrollierte Wohnraumlüftung * Fußbodenheizung * Sonnenschutz: Faltfensterläden aus Metallblech gelocht * KNX-System (Bus-Steuerungssystem) * luxuriöse Bäder (z.B. Villeroy & Boch, Naturstein, Waschtischmöbel) * großzügige Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (je € 35.000.-) * Alarmanlage * Behindertengerechte Aufzugsanlage für 9 Personen, teils direkt in die Wohnungen * HWB: 32,72kWh/m²a (Niedrigenergiegebäude), fGEE: 0,97 * Raumhöhe: 2,70 m Fertigstellung: Mai 2018 Nebenkosten: Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Grunderwerbsteuer: 3.5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1.1% Vertragserrichtung: 1.2% + 20% MwSt. Property Brief English: Exclusive Penthouse with a breathtaking view in one of the most exclusive areas of Pötzleinsdorf, a fantastic location with sumptuous VIEWS OF VIENNA. The project is offering extraordinary Fixtures & Fittings! OVERVIEW OF THE PROPERTIES Floor Rooms Floor area Terraces Garden Cellar Purchase price Flat 1 Ground floor4 179.91 m² 61.55 m² 367.58 m² 5.23 m²SOLD Flat 2 First floor4 153.70 m² 93.32 m² 254.05 m² 5.23 m²€ 1,590,000 Flat 3 First floor2 40.80 m² 7.93 m² 4.77 m²SOLD Flat 4 Second floor5 188.24 m² 78.77 m² 8.93 m²SOLD Flat 5 Top floor 3 145.22 m² 92.53 m² 5.13 m²€ 2,180,000 Garage spaces € 35,000 each FIXTURES & FITTINGS * Geothermal Heating: Heating and cooling by means of a highly-efficient heat pump system (brine heat pump in combination with deep geothermal drilling) * Controlled domestic ventilation * Underfloor heating * Sun shades: folding metal shutters in a pearl beige colour * KNX system (building control system) * Flooring: brushed Cashmere oak * Luxurious bathrooms (e.g. by Villeroy & Boch, natural stone, furniture wash basins) * Chimney connection * Generous underground car park with 9 parking spaces * Alarm system * Barrier-free lift system for 9 persons, in part directly into the apartments * Heating demand: 32.72kWh/m²a (low energy building), total factor energy efficiency: 0.97 * Room height: 2.70 m * You can find more details in the illustrated description of the building and its fixtures and fittings. * Completion: mai 2018 PURCHASER’S COSTS We would like to point out that in the case of your purchasing one of the properties listed above, the following purchaser’s costs apply: * Estate agent’s commission: 3% of the purchase price + 20% VAT * Stamp duty / land transfer tax: 3.5% * Land registry fee: 1.1% * Conveyancing: 1.2% + 20% VAT All of the information is based on details given by the seller/owner/landlord and is therefore not guaranteed. CONTACT/KONTAKT For further information and viewing please contact me: Mag. Maja Eggenberger TEL: ++ 43 676-78 00 219 office@selectedhomes.at
Fläche m² 150
Zimmer 3
Kauf € 2.180.000

| 4 ZIMMER DG-WOHNUNG AM SCHAFBERG - 3 TERRASSEN MIT WIENBLICK |

Wohnung in 1180 Wien

Dachgeschoßwohnung mit einem großzügigen Wohn-Eßbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, unverbaubarer Blick über Wien, 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Ausgang auf Terrasse, ein Wannenbad, ein Duschbad, extra WC. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, Parkett, Feinsteinzeug, Klimaanlage. Die Wohnung kann auch belagsfertig für 1.325.000,00 übernommen werden. Über der Wohnung befindet sich noch eine 65 m² große Terrasse mit 360 Grad Blick über Wien und auf den Schafberg. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz für 25.000,-- erworben werden.   Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 174
Zimmer 4
Kauf € 1.425.000

Charmante DG-Maisonette mit 21m² Dachterrasse, ruhig, 3 Zimmer, Nähe AKH, U6

Wohnung in 1180 Wien

Die 73 m² Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, zusätzlich gibt es noch eine Dachterrasse. Die Wohnung wird auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) vermietet.  Highlight der Wohnung ist die 21m² Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick über Wien.     RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: Vorraum mit Platz für Garderobe,  Gäste WC, Wohnküche Ebene 2: Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer, 2 Schlafzimmer Ebene 3: Dachterrasse Die beiden Schlafzimmer sind 17 und 14 m² groß. Da sich beide im Dachgeschoss befinden, verfügen Sie über Dachschrägen. Das 14m² große Zimmer ist zusätzlich ein Eckzimmer (siehe Fotos), dennoch sind beide Zimmer gut nutzbar.   AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.  Bei der Wohnung handelt es sich um einen Dachgeschossausbau in einem Altbau. Bad: Badewanne, Waschbecken, WC Küche: Ober- & Unterschränken, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug (Umluft), derzeit befindet sich kein Geschirrspüler in der Küche, unter der Abwasch befindet sich jedoch eine Steckdose und Platz für einen kleinen Geschirrspüler.   Monatliche Vorschreibung: Miete                                                        726,60   Euro BK (inkl. 10% Ust.)                                   286,75  Euro Hofabstellplatz inkl. BK (nkl. 20% USt)      80,00   Euro                Gesamt:                                         1130,00  Euro    Die monatlich Gesamtmiete (inkl. Abstellplatz) beträgt 1130€. Der Autoabstellplatz ist nicht optional und muss mit angemietet werden. Es steht dem zukünftigen Mieter aber frei in Abstimmung mit der Eigentümerin den Stellplatz unterzuvermieten.     Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift, die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.   LAGE HAUS: Das Haus liegt nahe zum AKH, sowie zum Währinger Schubertpark. Beides ist in ca.5 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur: Durch die Nähe zum Währinger Gürtel ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Penny Markt, Denn’s Biomarkt, etc..)  zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz (Schubertpark) ist in 4 Gehminuten erreicht. Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn Station der Linie U6 befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 15 Minuten erreichbar.  
Fläche m² 73
Zimmer 3
Miete € 1.050

Exklusive DG-Wohnung mit großer Dachterrasse!

Wohnung in 1180 Wien | Hockegasse

Beschreibung Virtual-Reality-Besichtigung (powered by www.dockyard.at) : https://my.matterport.com/show/?m=4EUbnrFpEBp&brand=0 Diese äußerst hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage in Pötzleinsdorf,1180 Wien und ist wie folgt aufgeteilt: Stockwerk DG 1 & DG 2 Zimmer 5 Bäder 2 Balkone 2 Terrassen 1 Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss -ohne Lift). Die Wohnung (rd. 193m²) verfügt über einen sehr effizienten Grundriss. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Auf der zentralen Wohnebene befinden sich zwei Balkone.  Das absolute Highlight ist das Galleriegeschoss mit einer großen Dachterrasse inkl. Weitblick. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und befindet sich in absoluter Ruhelage. Im Kaufpreis ist ein Parkplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage enthalten.  Highlights der Wohnung hell, freundlich und uneinsichtig absolute Ruhelage Terrasse hochwertige Ausstattung exklusive Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im 18. Bezirk nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Straßenbahnlinien 40 bzw. 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Wohnung in 20 Minuten mit der Wiener Innenstadt. Daher ermöglicht die Lage einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben. Geschäfts des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, etc.) sowie ausgezeichnete Gastronomielokale sind in einer kurzen Distanz fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 40, 41
Fläche m² 192,29
Zimmer 5
Kauf € 895.000

EXTRAVAGANTER GLAS-DG-ERSTBEZUG NÄHE AUMANNPLATZ

Wohnung in 1180 Wien

Beschreibung In schöner Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks wurde dieses einzigartige Penthouse dank der durchdachten Planung mit vielen Fensterflächen und zwei Freiflächen offen und hell errichtet. Das Haus ist einer umfangreichen Sockelsanierug unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurde ein Lift eingebaut, der bequem jede Etage barrierefrei erschließt. Die Aussenflächen sind in Richtung Süd/West in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dank der modernen Fenster mit Spiegeleffektbeschichtung sind die Räume lichtdurchflutet aber dennoch uneinsichtig. Weiters verfügt die Wohnung zwei Balkon-Fenster, die zusätzlich eine Freifläche mit Frischluft und Fernblick ermöglichen. Derzeit sind noch drei PKW-Stellplätze zum Erwerb erhältlich. Im Kaufpreis ist ein Garagenplatz enthalten.  Raumaufteilung Genaue Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Der Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.  Ausstattung Neben den angenehmen Sonnenstrahlen sorgt die starke Wärmepumpe (inkl. Kühlung und sparsamer Energieeffizienz) über die Fussbodenheizung für eine wohlfühlende Atmosphäre. Zusätzlich sind die Räume mit Klimaanlagevorrichtungen ausgestattet. Anhand der hochwertigen Ausstattung lässt sich hier die Qualität schnell erkennen. Hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird bei konkretem Interesse besprochen und auf Wunsch übermittelt.  Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.     
Fläche m² 166
Zimmer 4
Kauf € 995.000

Exklusives Luxus Penthouse mit großzügigen Fensterflächen

Wohnung in 1180 Wien

Das moderne Penthouse befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus in einer Toplage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Bei dieser Wohnung wurden sehr hochwertige Materialien (bei Anfrage, bekommen Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zugeschickt) verwendet und  Dank der durchdachten Planung verfügt das Penthouse über sehr viele Fensterflächen und ist somit lichtdurchflutet. Die beiden Badezimmer wurden ebenso mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Die Räume sind uneinsichtig, dank einer Spiegeleffektbeschichtung. Für die Kühlung, während der heißen Sommertage, sorgt ein Kühlsystem über den Fußboden. Zusätzlich sind die Räume mit einer Klimaanlagevorrichtung ausgestattet worden. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und sorgt somit für eine sparsame Energieeffizienz.  Folgende Raumaufteilung: DG 1: - Vorzimmer  - WC - Masterbedroom inkl. Badezimmer (inkl. Waschbecken, Dusche und freistehender Badewanne) -  2 Schlafzimmer inkl. Badezimmer (Waschbecken und Dusche) - 2 großzügige Abstellräume  - Balkon (vom Vorzimmer und Masterbedroom begehbar) mit ca.7,71 m² DG 2: - großzügige Wohnküche mit über 89,60 m² - WC mit Fenster - 2 Terrassen mit insgesamt über ca. 18,08 m² Garagenplätze können zu einem Kaufpreis von € 30.000,-- direkt im Haus erworben werden. Weiters besteht die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu verbinden. Sie können eine nebenan anliegende Wohnung in einer Größenordnung von ca. 62,25 m² + 11,56 m² Terrasse, oder eine Wohnung im Innenhof mit ca. 120 m² dazu erwerben.   Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ " Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl." Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 166
Zimmer 4
Kauf € 995.000

RARITÄT- Mondäner Dacherstbezug für gehobenste Ansprüche auf nur einer Wohnbene! 133m² Wfl mit 2 Terrassen PKW Stellplatz in einer historische sehr wertvollen Liegenschaft

Wohnung in 1180 Wien

EXCLUSIVES DACHGESCHOSSNUR 1 WOHNEBENEERSTBEZUGEINMALIGES STILJUWELHIGH END DESIGNELITÄRES WOHNEN HERRLICHE AUSSENBEREICHE   DIE LIEGENSCHAFT: Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2016/2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert. LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet. DER DACHAUSBAU: Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet.  Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. DIE WOHNUNG TOP 18 Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung  verfügt über ca. 132 m2 Wohnfläche auf nur einer Ebene und zwei Terrassen mit ca. 18 m2 und ca. 23 m2. DER GRUNDRISS: Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken separates WC großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 68 m2 straßenseitige Terrasse mit ca. 18 m2 und integriertem Runderker und hofseitige Terrasse mit ca. 23 m2 2 Zimmer mit ca. 18 m2 und ca. 20 m2 FAZIT: Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie.  KAUFVERTRAG: Für die Errichtung des Kaufvertrages ist das Notariati  Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.  Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.  Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 134
Zimmer 3
Kauf € 1.290.000,01

DACHGESCHOSS-UNIKAT 3-Zimmer-Maisonette mit einzigartigen Außenbereichen in einer historisch wertvollen Liegenschaft Grün- Fernblick Garagenoption

Wohnung in 1180 Wien

 SUPERLATIVES DACHGESCHOSSERSTBEZUGEINMALIGES STILJUWELHIGH END DESIGNELITÄRES WOHNEN HERRLICHE AUSSENBEREICHE   DIE LIEGENSCHAFT: Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2016/2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert. LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet. DER DACHAUSBAU: Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet.  Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. DIE WOHNUNG TOP 19 Die 3-Zimmer-Maisonette  verfügt über ca. 142 m2 Wohnfläche. sowie eine hofseitige Terrasse mit ca. 36 m2 und einen hofseitigen Balkon mit ca. 21 m2. DER GRUNDRISS: Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1. Ebene:  Vorraum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken separates WC Abstellraum großzügige Wohnküche mit ca. 56 m2 2 Zimmer mit ca. 15 m2 und ca. 32 m2) Balkon mit ca. 21 m2 2. Ebene: Galerie Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 36 m2 FAZIT: Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie.  KAUFVERTRAG: Für die Errichtung des Kaufvertrages ist das Notariati  Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.  Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.  Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148
Zimmer -
Kauf € 1.350.000,01

TOPLAGE fantastischer Dacherstbezug in elitärer Liegenschaft - großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit 2 Terrassen Garagenoption

Wohnung in 1180 Wien

GENIALER DACHERSTBEZUG EINMALIGES STILJUWELHIGH END DESIGNELITÄRES WOHNEN TRAUMTERRASSEN   DIE LIEGENSCHAFT: Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2016/2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert. LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet. DER DACHAUSBAU: Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet.  Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. DIE WOHNUNG TOP 16  Die 4-Zimmer-Maisonette  verfügt über ca. 137 m2 Wohnfläche und eine hofseitige Terrassemit ca. 30 m2 sowie eine straßenseitige Terrasse mit ca. 7,3 m2. DER GRUNDRISS: Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1. Ebene:  Vorraum Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC weiteres separates WC Abstellraum 3 Zimmer (ein straßenseitiges Zimmer mit ca. 19 m2 und zwei hofseitige Zimmer mit je ca. 14 m2) 2. Ebene: großzügige Wohnküche mit ca. 62 m2 Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 30 m2 FAZIT: Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie.  KAUFVERTRAG: Für die Errichtung des Kaufvertrages ist das Notariati  Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.  Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.  Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 142
Zimmer 4
Kauf € 1.200.000,01