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Dachgeschosswohnungen in 16. Bezirk Ottakring

102 Dachgeschosswohnungen

102 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 16. Bezirk Ottakring, Wien verfügbar.

WEITBLICK! DG-Ausbau Nähe Vogelweidpark

Wohnung in 1160 Wien | Haberlgasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem Brunnenmarkt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung auch zu unüblichen Öffnungszeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.  Wienerwald und das Sportzentrum „Schmelz“ bieten Erholung und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wurde gerade im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.  Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 4 Dachgeschoßmaisonetten zum Verkauf. Alle Einheiten verfügen über einen architektonisch durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. So sind alle Wohnräume mit Dielenböden, Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet. Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 43, ist rein hofseitig orientiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m2  sowie 3 Außenbereiche von insgesamt ca. 23 m2. Diese Einheit besticht neben der absoluten Hofruhelage durch eine sehr gute Raumaufteilung: Über den geräumigen Vorraum sind das separate WC, ein Abstellraum sowie die großzügige Wohnküche von ca. 33 m2 zentral zu begehen. Der Wohnraum bietet direkten Zugang auf den knapp 10 m2, ostseitig orientierten Balkon.  Weiters gelangt man in ein 15 m2 großes Schlafzimmer, welches mit einem eigenen kleinen Badezimmer (bodenbündige Dusche und Fenster!) ausgestattet ist. Über den Treppenaufgang gelangt man in die 2. Wohnebene, welche über 2 weitere Schlafzimmer samt Freiflächen sowie ein helles Badezimmer mit Wanne und WC verfügt. Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf: Top 44 mit ca.  105 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 23 m2 ; Kaufpreis: € 599.000,- Top 45 mit ca. 119 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 15 m2 ; Kaufpreis: € 699.000,- Top 46 mit ca. 119 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 17 m2 ; Kaufpreis: € 699.000,- Die Verkaufspreise verstehen sich für einen hochwertigen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.  Gerne übersenden wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Resümee: Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 105,12
Zimmer 4
Kauf € 599.000

Luxusdachgeschoss Wohnung mit Fernblick

Wohnung in 1160 Wien

Luxusdachterrassen Whg. mit Fernblick        Neu Saniertes Altbauhaus 2016 im Herz des 16., Bezirkes - Thaliastraße - Feßtgasse.  Geschmackvoll 117.79m²  4 Zimmer-Erstbezug, Nähe Katholische Kirche, Altottakring.  Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gut geführten Altbauhauses, in einer verkehrsgünstigen, jedoch ruhigen Vorstadtlage. Erstbezug nach Sanierung: Elektrik, Heizung, Sanitär, Böden und sämtliche Leitungen, Fenster und Türen sind komplett Neu und eine Vollholzeingangstüre eingebaut. Hochwertige Ausstattung-Eichenparkett in Vorraum, Wohnküche und Zimmern, geschmackvoller Fliesenboden in Bad und WC, Marken-Armaturen, neue Therme und Heizkörper, Holzfuttertüren, neue Isolierglas-Fenster.  Grundriss: Erste Ebene: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer  Küchenanschlüsse  Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Toilette Zweite Ebene  2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken WC  Terrasse  Lage: 3 Stationen zur U6 Thaliastraße oder 6 min. U3 Ottakring, S-Bahn S45, Straßenbahn 2, 9, 46 und Bus10, Div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergarten, Schule, Park, Schwimmbad und Spielplatz in unmittelbarer Nähe. BK. Monatliche Vorschreibung 2€/m² Energieausweis: B HWB 35 gültig bis: 19.02.2028    Für weitere Fragen steht ihnen sehr gerne  Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: 069919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at  zur Verfügung!  
Fläche m² 117
Zimmer 4
Kauf € 530.000

Penthouse Großzügig mit Terrasse

Wohnung in 1160 Wien

Penthouse Großzügig mit Terrasse       Neu Saniertes Altbauhaus 2018 im Herz des 16., Bezirkes - Thaliastraße.  Diese Dachgeschoss ist Neugebaut, Geschmackvoll 161.96m²  5 Zimmer + Galerie, Erstbezug, Nähe Katholische Kirche Altottakring.  Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gut geführten Altbauhauses, in einer verkehrsgünstigen, jedoch ruhigen Vorstadtlage. Erstbezug nach Sanierung: Elektrik, Heizung, Sanitär, Böden und sämtliche Leitungen, Fenster und Türen sind komplett neu und eine Vollholz Sicherheitstüre eingebaut. Hochwertige Ausstattung-Eichenparkett in Vorraum, Wohnküche und Zimmern, Holztreppen, geschmackvoller Fliesenboden in Bad und WC, Marken-Armaturen, neue Therme und Heizkörper, Holzfuttertüren, neue Isolierglas-Fenster, Klimaanlage, Gegensprechanlage, Raumthermostat. (Garage: gegen Aufpreis ca. 100€/Monat).  Grundriss: Erste Ebene: Vorraum Wohnküche (nur Anschlüsse) Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppel Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Fenster Toilette Abstellraum unter der Treppe  Zweite Ebene  Galerie 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppel Waschbecken WC  Terrasse  Lage: in 3 Stationen zur U6 Thaliastraße oder 6 min. U3 Ottakring,  S-Bahn S45, Straßenbahn 2, 9, 46 und Bus 10, Div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergarten, Schule, Park, Schwimmbad und Spielplatz in unmittelbarer Nähe.  Energieausweis: B HWB 35,85 gültig bis: 19.02.2028    Für weitere Fragen steht ihnen sehr gerne  Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: 069919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at  zur Verfügung!  
Fläche m² 162
Zimmer 5
Kauf € 640.000

ERSTBEZUG - 4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit West-Terrasse - inkl. Kühlung

Wohnung in 1160 Wien

Dachgeschoss-Maisonette mit West-Terrasse - Hochwertiger Erstbezug - umweltbewusste KLIMA-ANLAGE über eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Die 4-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 98 m2 Wohnfläche sowie eine ca. 18.3 m2 große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und teilweise auch einen schönen Ausblick Richtung Kahlenberg bietet. Sie befindet sich in einem sehr hochwertig general-sanierten Altbau in urbaner, aber ruhiger Lage im 16. Bezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U6 Stationen Thaliastraße und Burggasse sind nur etwa 10 Geh-Minuten entfernt. Mit dem Bus 48A, der ums Eck hält, schafft man diese Strecke noch schneller. Und auch die Straßenbahn 9 hält in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden sich in einem 5-Minuten Radius. Für ausgedehntes Shopping und Unterhaltung sowie Sport steht die Lugner City mit Kino, Shopping und Fitness-Center zur Verfügung, und auch die Stadthalle ist schnell erreicht. Richtung Stadtauswärts gelangt man in wenigen Minuten zur "Schmelz" oder zu den ersten Heurigen. Das gesamte Haus wurde für eine moderne, urbane und umweltbewusste Lebensart saniert und ausgebaut: Die DG Wohnungen sind jeweils mit einer Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, die für Wärme im Winter und KÜHLUNG im Sommer sorgen. In den Wohnungen ist eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden, die die Kosten niedrig und die Atemluft rein hält. Optional kann eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert werden (Verrohrung bereits vorhanden) Für die vier DG-Wohnungen steht ein eigener großzügiger Fahrrad-/Kinderwagen-Raum zur Verfügung, der die Zu- und Abfahrt mit einer Rampe direkt auf die Straße erlaubt. Dazu passend wurde auch bei der Ausstattung der Wohnungen auf höchste Qualität Wert gelegt: Liftzugang vom Keller bis zu den DG-Wohnungen 3 Scheiben Kunstoff-Alu-Fenster mit elektrischer Außen-Beschattung Fußbodenheizung in allen Räumen Decken- und Fußbodenkühlung Landhaus-Dielen-Parkett in den Wohnräumen großformatige Fliesen sowie tischlergefertigte Einbaumöbel und beleuchtete Spiegel in den Bädern jeweils Wanne und große, bodenebene Dusche in den Bädern DAN-Küchen mit Granit-Arbeitsplatten hochwertige, tischlergefertige Nischen-Einbaumöbel aufwändiges Licht-Konzept mit Leuchten von Molto Luce hochwertiger Holzbelag sowie Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen und Balkonen Die Wohnung TOP 22 wird über einen großzügigen Vorraum mit ca. 10.8 m2 betreten. Von hier lässt sich das ca. 6 m2 große Bad betreten und neben Waschtisch, Badewanne, und Dusche auch über den Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Das separate WC liegt gegenüber und ist selbstverständlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Außerdem befinden sich drei Zimmer auf der Eingangsebene. Diese sind ca. 14.5 m2, ca. 10.4 m2 und ca. 9.25 m2 groß. Über eine mit Holz belegte, elegante Stiege gelangt man in das Obergeschoss, das ganz dem Wohnen gewidmet ist. Hier befinden sich auf fast 40 m2 Fläche ein Küchenbereich, der Ess- und Wohnbereich sowie der Zugang zur schön geschnittenen Terrasse mit ca. 18.2 m2. Von der Terrasse reicht der Blick teilweise Richtung Norden bis zum Kahlenberg. Im kleinen Abstellraum ist die Haustechnik untergebracht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2.5 m2, das mit dem Lift erreichbar ist. Die Betriebskosten werden mit etwa 2,30 EURO netto pro m2 geschätzt, das ergibt für diese Wohnung etwa 225,50 EURO netto (entspricht ca. 248,- EURO inkl. 10% USt). Da das Haus generalsaniert wurde, wird derzeit noch keine Reparaturreserve angespart. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 573.000,- EURO   Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust u. Barauslagen bei RA Dr. Palkovits, 1010 Wien 3% Maklerprovision zuzügl.20% USt Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33,34 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 98
Zimmer 4
Kauf € 573.000

NEUER PREIS: PENTHOUSE WEITBLICK!

Wohnung in 1160 Wien

Penthouse Weitblick! Zwischen dem Cityzentrum und der grünen Lunge Wiens, befindet sich dieses gut und kompakt aufgeteilte Immobilienjuwel. Das Objekt liegt direkt bei der U3-Station „Kendlerstrasse“ und wurde im Jahr 2014 fertiggestellt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Gleiches kann von der unmittelbaren Infrastruktur gesagt werden. Ein nagelneuer Billa befindet sich im Haus und gleich gegenüber ist zB. eine Apotheke. Zum Verkauf gelangt eine ca. 128,16m² große Dachgeschoss-Maisonette mit 4 großzügigen Terrassen in guter und zukunftsträchtiger Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks. In der Umgebung gibt es hervorragende Kindergärten und Schulen. Das im Jahr 2014 neu erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Im 6.und 7. Liftstock (= Dachgeschoss) situiert, verfügt diese sehr familienfreundliche Wohnung über drei großzügige Terrassen mit schönem Fernblick. Neben der ruhigen Lage ist sie darüber hinaus auch noch besonders hell. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. Gerne senden wir Ihnen den Grundrissplan nochmals per E-Mail, sollte er nicht lesbar sein. Eckdaten zur Wohnung: - ca. 128,16m² Wohnfläche - 4 Terrassen (1x 41,53m²; 1x 8,88m², 1x 8,88m², 1x 6,24m²) - beheizbare Terrasse, sodass man nicht Schneeschaufeln muss - 6. und 7. Liftstock (Dachgeschoss) - 3 Zimmer zentral begehbar - großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die ___m² Terrasse - 2 Toiletten - Klimaanlage - Heizung: Fernwärme - Ausrichtung: süd- und westseitig - 2 Kellerabteile Goodies: - hochwertiger Buchenparkettboden (spezielle Eignung für Fussbodenheizung) - großförmige Natursteinfließen in Nassräumen und Foyer - Regenbrause und Badewanne für 2 Personen - Sicherheitstüre WK3 - Videosprechanlage auf beiden Wohnebenen - Klimageräte in allen Wohnräumen - Aussenraffstores der Firma Hella - 2 Kellerabteile - Gemeinschaftsgarten - uvm. Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 80,- pro Monat angemietet werden. Der Wohnung sind auch ZWEI Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus gibt es im Haus eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benutzung. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 293,96 und inkludieren auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Diese charmante Wohnung könnte kurzfristig übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 128,16
Zimmer 3
Kauf € 650.000

NEUREAL - Wohnbauprojekt in Wien 16., Herbststraße 64

Wohnung in 1160 Wien

Generalsanierter Wiener Altbau inklusive Schaffung von 2 Maisonetten und Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkone Barrierefreie helle, freundliche Wohnungen mit hochwertiger Ausführung!!! Auch für Rollstuhlfahrer und ältere Menschen sehr gut geeignet!!! Es entstehen insgesamt 13 Wohneinheiten zwischen 38 - 82 m² - alle Objekte auf www.neureal.at abrufbar!   In ruhiger Lage des 16.Bezirk, zwischen Koppstraße und Gablenzgasse entstehen zur Zeit Dachgeschoß/Maisonettwohnungen und werden die restlichen Wohnungen im Gründerzeithaus einer Generalsanierung unterzogen. Es wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Personenaufzug wird neu errichtet. Die Wohnungen werden bis Mai 2019 fertiggestellt.   Betriebskostenpauschale ab Oktober 2018 monatlich/netto Durchschnittlich ca. Euro 2,75 pro m²/WNFL   Reparaturrücklagenpauschale ab Oktober 2018 monatlich Durchschnittlich ca. Euro 0,50 pro m²/WNFL   Die Infrastruktur ist sehr gut und es gibt zahlreiche Nahversorger, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn 9, U 6 sowie Autobus 48 A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer.   Wohnung Top 25 : Diese Wohnung/Maisonette hat ein Flächenausmaß von ca. 81,41 m² und befindet sich im Dachgeschoß. Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen: *ca. 57,45 m² auf 1 Ebene:  1 Schlafzimmer  1 große Wohnküche mit Ess-/Wohnbereich  Badezimmer mit Dusche und Toilette  1  Vorraum *ca.23,96 m² auf 2 Ebene: 1 Zimmer 1 Terrasse mit ca. 44,20 m²   Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird! Es wird festgehalten, dass beim beigefügten Eckdatenblatt das Baujahr des Ursprunghauses vermerkt ist und es sich bei der Bauart natürlich um einen Neubau handelt.   Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen,sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Energieausweiskennzahlen Klasse B - HWB 39,0 kWh/m²a - weicht von den Daten der Preisinformation ein wenig ab ( diese Werte sind für die unteren Geschoße! - kann aufgrund unserer Software nicht anders dargestellt werden!) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 81,41
Zimmer 3
Kauf € 499.000

HS-15, ERSTBEZUG 71m2 DG-Whg.+ 8m2 Terrasse!

Wohnung in 1160 Wien

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT! Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei! Die BARRIEREFREIE Wohnung verfügt über 70,94m2 Wohnfläche + 7,21m2 hofseitige Terrasse und teilt sich auf wie folgt; 22,62m2 Wohnzimmer 16.77m2 Schlafzimmer 10,64m2 Schlafzimmer   8,14m2 Küche   3,93m2 Vorraum   3,56m2 Bad   1,78m2 WC   7,21m2 Terrasse   1,92m2 Keller KAUFPREIS: EUR 406.515 BK: EUR 202,97 BK+RR+USt.  ANLEGER AUFGEPASST!  Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert. Ausstattung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Holzparkett und hochwertige Fliesen Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren großzügige Fenster- und Glastüren voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte Haus-Sanierungsarbeiten: Einbau eines hochwertigen Personenlifts Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro) Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich) Herstellen neuer Kellerabteile Weitere Immobilien im selben Haus: TOP 11: EUR 328.744 - 1.DG - 57,20m2 Wohnfläche +  6,24m2 Balkon TOP 12: EUR 178.051 - 1.DG - 30,36m2 Wohnfläche +  4,61m2 Balkon TOP 13: EUR 180.940 - 1.DG - 31,76m2 Wohnfläche +  2,87m2 Balkon TOP 14: EUR 318.552 - 1.DG - 52,89m2 Wohnfläche + 11,11m2 Balkon TOP 15: EUR 406.515 - 2.DG - 70,94m2 Wohnfläche +  7,21m2 Terrasse TOP 16: EUR 445.428 - 2.DG - 71,48m2 Wohnfläche + 20,51m2 Terrasse Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Fläche m² 70,94
Zimmer 3
Kauf € 406.515

ERSTBEZUG 3 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse und Balkon auf einer Ebene

Wohnung in 1160 Wien

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 17,3 m2 ausgestattet. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Ein letzter Stellplatz (Stapelparker) ist in der hauseigenen Garage verfügbar und kann optional um 18.000,- EURO erworben werden. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Wohnung selber: Sie wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Die Wohnküche verfügt über ca. 26 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet. Von der Wohnküche lässt sich die ca. 12,2 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden. Die zwei Schlafzimmer sind in die gegenüberliegende Richtung orientiert. Das kleinere Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 4,6 m2. Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet. Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet: Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern Handtuchheizkörper im Bad Duravit Sanitärausstattung im Bad Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden Sicherheitstüren WK II Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen SAT Anlage im Haus UPC im Haus Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO Klima-Anlage optional 3.500,- EURO Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 52,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 16 beträgt 385.000,- EURO Ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) kann um 18.000,- EURO erworben werden. Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 67
Zimmer 3
Kauf € 385.000

MEGA SONNEN TERRASSE 66 M2 - MODERNE DACHGESCHOSSMAISONETTE

Wohnung in 1160 Wien

Sonnendurchflutete Dachgeschossmaisonette  Exklusive Ausstattung Klimaanlage  66 m² Dachterrasse mit Südwestausrichtung !! drei Schlafzimmer Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt eine traumhaft helle Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut und das Haus saniert. Ein Lift wurde neu eingebaut. Insgesamt sind im Dachgeschoss zwei exklusive Wohnungen mit weitläufigen Terrassen entstanden. Als eines der höchsten Gebäude genießt man einen herrlichen Ausblick, bis zum Kahlenberg.  Die Ausstattung ist besonders hochwertig, Weitzer Parkett - Eichendiele, elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage. Beheizt wird, besonders energieeffzient, mittels Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage Panasonic ist selbstverständlich in allen Zimmern installiert.  Automatische außenliegende Raffrollos Roto - Dachfenster, mit automatischer Außenliegender Beschattung - Fernbedienung Raumaufteilung  Besonderes effiziente Raumaufteilung über zwei Etagen. 1. Etage:  Vorraum Abstellraum Zwei großzügige Schlafzimmer elegantes Badezimmer (mit barrierefreier Dusche und eleganter freistehender Badewanne) getrenntes WC mit Handwaschbecken 2. Etage:  Eine elegante Faltwerk Treppe mit modernen Glaselementen führt Sie zur zweiten Ebene, dem Wohnsalon mit offener Wohnküche und Zugang zur  weitläufigen Dachterrasse.  Vorinstallation für die Küche  Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Riesige Fensterflächen Lage und Umfeld Ca. fünf Gehminuten zur Lugner City - Shopping bis 21:00 Uhr  Ca. 5 Gehminuten zur U6 Thaliastraße  In direkter Umgebung befinden sich ein Spar und ein Billa Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen stehen ich Ihnen gerne mobil unter +43 660 745 5917 sowie via E-Mail an joven@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 93,4
Zimmer 3,5
Kauf € 589.000

HS-16, ERSTBEZUG 72m2 DG-Whg.+ 21m2 Terrasse!

Wohnung in 1160 Wien

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT! Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei! Die BARRIEREFREIE Wohnung verfügt über 71,48m2 Wohnfläche + 20,51m2 hofseitige Terrasse und teilt sich auf wie folgt; 42,72m2 Wohnküche 14,45m2 Schlafzimmer   7,34m2 Vorraum   4,96m2 Bad   2,01m2 WC 20,51m2 Terrasse   1,92m2 Keller KAUFPREIS: EUR 445.428 BK: EUR 207,05 BK+RR+USt. ANLEGER AUFGEPASST!  Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert. Ausstattung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Holzparkett und hochwertige Fliesen Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren großzügige Fenster- und Glastüren voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte Haus-Sanierungsarbeiten: Einbau eines hochwertigen Personenlifts Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro) Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich) Herstellen neuer Kellerabteile Weitere Immobilien im selben Haus: TOP 11: EUR 328.744 - 1.DG - 57,20m2 Wohnfläche +  6,24m2 Balkon TOP 12: EUR 178.051 - 1.DG - 30,36m2 Wohnfläche +  4,61m2 Balkon TOP 13: EUR 180.940 - 1.DG - 31,76m2 Wohnfläche +  2,87m2 Balkon TOP 14: EUR 318.552 - 1.DG - 52,89m2 Wohnfläche + 11,11m2 Balkon TOP 15: EUR 406.515 - 2.DG - 70,94m2 Wohnfläche +  7,21m2 Terrasse TOP 16: EUR 445.428 - 2.DG - 71,48m2 Wohnfläche + 20,51m2 Terrasse Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Fläche m² 71,48
Zimmer 2
Kauf € 445.428