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Dachgeschosswohnungen in 13. Bezirk Hietzing

53 Dachgeschosswohnungen

EXKLUSIV! Penthouse mit direktem Liftzugang in Grünruhelage

Wohnung in 1130 Wien

Diese luxuriöse Immobilie liegt in der Näher der Bergheidengasse im vorletzten und letzen Liftstock (einzige Wohnung im DG Privat Atmosphäre) eines sehr schönen Generalsaniertem Jahrhundertwendehaus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen (Straßenbahnlinie 60 und 62, Autobuslinien 56, 58 und 60) Das Haus wurde generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente. 
 Die Penthousewohnung zeichnet sich durch sein perfektes Layout aus: Alle privaten Räume sind zentral begehbar, die Terrasse ist direkt aus der 2 Ebene aus erreichbar. Weiters ist der Lift direkt aus dem Entree zu begehen.  Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und eine Klimaanlage wurde installiert. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei.  Die untere Etage bietet eine großzügige Raumaufteilung: 
Auf dieser Ebene befinden sich Entree (Lift Eingang/Ausgang), drei Schlafzimmer ein Badezimmer und ein extra WC sowie ein heller Loftartiger Wohnbereich (Raumhöhe bis zu 5 m) durch die  Verglasung wird ein unvergleichliches Wohngefühl geschaffen. Die zweite DG-Etage bietet einen offene Galerie mit Traumhaftem Panorama. Die 54 m2 große Terrasse mit Fernblick ist direkt aus der Galerie zu begehen. Weiters befindet sich noch ein Abstellraum auf der Etage. Ausstattungsmerkmale: -       traumhafte Panoramafensterfronten für den besten Fernblick -       Eichedielenböden in Mokka -       großzügige, hofseitige Terrassen mit hochwertigem WPC-Belag -       moderne, exklusive Glasgeländer aus einem Guss (ohne Verbindungselemente) -       Fußbodenheizung Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!  Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Fläche m² 235
Zimmer 4
Kauf € 990.000

EUM - PENTHOUSE-RARITÄT zum BESTPREIS! Traumwohnung mit Loftcharakter und 100% Privatsphäre

Wohnung in 1130 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Gallgasse, nur wenige Gehminuten von der Speisingerstraße, der Feldkellergasse bzw. der Hofwiesengasse entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen (Straßenbahnlinie 60 und 62; Autobuslinien 56, 58 und 60). Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus mit gegliederten Fassaden, welches ca. 2008 einer Generalsanierung unterzogen wurde (Fassaden, Steigleitungen, Einbau eines Personenaufzuges). Das verkaufsgegenständliche PRIVATPENTHOUSE (einzige Wohnung im DG) weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² zzgl. einer Terrassenfläche von ca. 54 m² auf. Auf der ersten Dachgeschoßebene befindet sich der ca. 65 m² große Wohnsalon (Luftraum von ca. 5 m), ein großzügiger Küchenbereich von ca. 20 m² (mit dem Wohnsalon verbunden) sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf der zweiten Dachebene befindet sich der offene Galeriebereich mit Ausgang auf die traumhafte, private und uneinsehbare Terrasse im Gesamtausmaß von ca. 54 m². Insgesamt wurde versucht eine möglichst großzügige Raumanordnung der Wohnung anzubieten. Bei der Wahl der Baustoffe wurde darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten. Hervorzuheben ist die künstlerische Ausgestaltung des Dachgeschoßes, die eine einzigartige Verbindung von Licht und Luft umsetzt. Das Penthouse besticht durch klare Linien und Formen und erzeugt trotzdem, oder gerade deswegen, eine stimmige und exklusive Behaglichkeit. Ein einzigartiger, unverbaubarer RUNDUMBLICK ins Grüne rundet dieses Traumobjekt ab! Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertigem Zustand (ohne Küche) mit einer sehr hochwertigen und exklusiven  Ausstattung! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 235,95
Zimmer 4
Kauf € 990.000

Exklusives Penthouse in einzigartiger Parkanlage

Wohnung in 1130 Wien

Diese luxuriöse DG-Wohnung liegt in einem generalsanierten Haus und besticht mit einem ausgeklügelten Konzept sowie mit elegantem Design. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage und ist barrierefrei zu benutzen. Der Lift führt direkt in die Wohnung aber auch auf die darüber gelegene großzügige Dachterrasse mit Sommerküche und 360-Grad-Blick über Wien. Die atemberaubende Dachgeschoßwohnung verfügt über einzigartig großzügige 345,30 m² und bietet ein luxuriöses Raumangebot: drei geräumige Schlafzimmer mit je einem eigenen, voll ausgestatteten Badezimmer - wovon eines mit Wanne inklusive Whirlpoo-Funktion sowie Dampfdusche ausgestattet ist, 2 großzügige Schrankräume, ein prominentes Wohnzimmer mit getrenntem Wohn- und Essbereich, inklusive offenem Kamin, und Bibliothek sowie einer Küche nebenan und einer Terrasse. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich die weitläufige, exquisite private Dachterrasse. Computersteuerungssystem für Licht, Heizung, Beschattung, Musik sowie die Klimaanlage sind vorbereitet und können nach Wunsch eingebaut werden. Ein Garagenplatz kann für € 28.500,- erworben werden. Ausstattung • Landhausdielen Parkett • Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung • Raumtemperaturregler • Handtuchheizkörper • Alarmanlage • Videogegensprechanlage • LED Beleuchtung • Sicherheitstüren • Aufzug auf die Dachterrasse • Garagenplätze (optional) Lage Das Gebäude liegt in einer schönen Parkanlage inmitten einer Schutzzone im 13. Bezirk, südlich des Tierparks Schönbrunn. Die Infrastruktur bietet in der Nähe u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés, Tankstellen. Im 13. Bezirk stehen mehrere Volksschulen sowie höhere Schulen zur Auswahl. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: in unmittelbarer Umgebung fahren diverse Buslinien sowie die Strassenbahnlinie 62. Die U-Bahn-Linie U4 lässt sich mit dem Bus gut erreichen. In die Wiener Innenstadt benötigt man sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ca. 30 Minuten. Der Wienerwald als Naherholungsgebiet lädt zum Spazieren gehen und Radfahren ein. This luxurious top floor apartment is located in a completely revitalized building and convices with an elaborate concept and elegant design. It spreads across the whole floor and can be used barrier-free. The elevator goes directly to the apartment but also to the spacious roof top terrace above which comes with a summer kitchen and 360-degree view over Vienna. The breathtaking top floor apartment provides the unique size of spacious 345,30m² and offers a luxurious variety of rooms: three spacious bedrooms with one fully furnished bathroom each - one bath comes with a tub with whirplpool function and a steam shower, 2 roomy walk in closet rooms, a prominent living room with separated living and dining area including an open fireplace, a library as well as a spacious kitchen next to the library and a terrace. Above the apartment there is a spacious, exquisite private rooftop terrace. Computer-controlled lighting system, heating, shading, music system as well as the air conditioning are pre-arranged and be built in upon wish. A garage space can be acquired for € 28.500,-. Facilities • Country house parquet • Stoneware tiles • Underfloor heating • Ambient temperatuAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 345
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage