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Dachgeschosswohnungen in 13. Bezirk Hietzing

55 Dachgeschosswohnungen

Großzügiges Wohnen im Palais

Wohnung in 1130 Wien

Mitten im Herzen von Hietzing liegt diese großzügige Dachgeschoßwohnung in einer prachtvoll sanierten Villa. Sie ist südwestlich orientiert und erstreckt sich über 2 Geschoße. Insgesamt bietet sie 274,53 m² Wohnnutzfläche über 2 Ebenen. In der ersten Ebene gelangt man über einen großzügigen Vorraum in die offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und Bibliothek. In dieser Ebene befinden sich weiters 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, sowie ein Schrankraum. Ostseitig findet man eine schöne Terrasse mit tollem Blick und westseitig einen großen Balkon mit inkludierter Loggia. In der zweiten Ebene befinden sich 2 große und ein kleineres Schlafzimmer, ein getrennt begehbares Bad und ein separates WC. Darüber hinaus gibt es auch eine große Galerie, von der aus man alle Zimmer erreicht. Die Lage besticht vor allem durch Ihre Ruhe und trotzdem schnelle und verkehrsgünstige Anbindung in die Innenstadt. Die Tram Nr. 60 liegt in unmittelbarer Gehweite, welche dann innerhalb von 5 Minuten Hietzing und die U4 erreicht. Im Herzen des 13. Bezirks gelegen findet man nach kurzem Fußmarsch zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Cafés sowie den Tiergarten und das Schloss Schönbrunn. Die Immobilie wird ca. Anfang des Jahres 2019 voll beziehbar sein. In der Bruttomiete von € 4.521,- sind noch KEINE Betriebskosten inkludiert. Diese werden sich aber lageüblich auf ca. 2 € / m² belaufen. In the heart of Hietzing there is this beautiful penthouse apartment in a magnificently renovated villa. It is oriented to the southwest and offers 2 floors. All in all the apartment offers 274,53 m² living space in two tops. In the first floor there is a big entrance area and an open kitchen with adjoining living room and a library. In addition there are 2 bedrooms, one bathroom, one separate toilett as well as a wardrobe. On the eastside there is a big terrace with a great view and on the westside there is a balcony with a loggia includet. The second floor offers two big ánd one small bedroom, a separate bath room and toilett. In addition, there is a big gallery. The location impresses with its great green area and also with its excellent connection to the inner city. The tram number 60 is in immediate footpath. It reaches Hietzing and the U4 in 5 minutes. In the heart of the 13th district you can find after a 5 minutes-foodwalk a lot of stores, supermarkets, cafés and restaurants as well as the zoo and castle Schönbrunn. The property is obtainable from starting of 2019. The gross rent of € 4.521,- does NOT include the operating costs which will conform to the usual pricing in the area and amount to around 2 € / m²,
Fläche m² 274,53
Zimmer 7,5
Miete € auf Anfrage

Anlageobjekt mit Aussicht! Vermietete DG-Wohnung in Hietzing - Zentral!

Wohnung in 1130 Wien

Sonnige Dachterrassenwohnung mit perfekter Verkehrsanbindung - vorerst als Anlageobjekt Diese Wohnung im 2. Dachgeschoss eines 2011 errichteten Hauses läßt keine Wünsche offen. Großzügiges Raumgefühl in einem ca. 78m² großen Wohnraum mit offener Küche und elegantem Panoramafenster, geteilt in einen Speisezimmerbereich und einem Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 15m² große Südterrasse. 3 Schlafzimmer 2 Bäder 2 WC Ausstattung: Parkettböden, hochwertige Badezimmer, Traumküche Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2022 vermietet. Die Mieter würden gerne bis 2028 verlängern, wenn das für die neuen Eigentümer passt. Der Jahresnettoertrag der Wohnung inkl. 1 Garagenplatz beträgt derzeit 19.296,78 Euro. Der Netto-Kaufpreis von € 700.000,- versteht sich inkl. einem Garagenplatz. Eigennutzer kaufen zum Nettokaufpreis + 20% Ust. Perfekte Infrastruktur: Das Zentrum von Hietzing erreichen Sie in 5 Gehminuten. Alle Geschäfte der Nahversorgung, Boutiquen und viele weitere Geschäfte, sowie verschieden Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenso finden Sie im Zentrum von Hietzing eine Reihe von Lokalitäten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Direkt vor dem Haus finden Sie die U-Bahn Station Braunschweiggasse, die U-Bahn bringt Sie in 15 Minuten in die Innenstadt. Trotz der zentralen Lage des Hauses ist die Wohnung durch die Haupt-Ausrichtung nach Süden ruhig und angenehm zu bewohnen. Das Haus wurde 2011 erbaut, dem entsprechend weist der Energieausweis einen hervorragenden Wert auf. In der allgemeinen Rücklage befinden sich derzeit ca. € 40.000,-. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter und der aktuellen gesetzlichen Vorschriften (FAGG und DSGV), bitte ich zu berücksichtigen, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) beantwortet werden können. Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 20. November 2018 oder 04. Dezember 2018. Start um 17:30 Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter +43 1 997 10 00 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 143
Zimmer 4
Kauf € 700.000

ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 3 TERRASSEN IM GRÜNEN

Wohnung in 1130 Wien | Schrutkagasse 68

ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 3 TERRASSEN IM GRÜNEN Diese großzügig angelegte Dachgeschoßwohnung verbindet hochwertige Ausstattung und geräumiges Wohnflair. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie, an der Gästetoilette und am Abstellraum vorbei, zur gartenseitigen Wohnküche, die über einen großzügigen Essbereich verfügt und einen direkten Zugang auf die Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nicht einsehbare Dachterrasse mit einer Größe von knapp 50m² und Fernblick in Richtung Wienerwald. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer bodentiefen Regendusche als auch einer Badewanne ausgestattet und befindet sich gleich neben zwei von drei Schlafzimmern, von denen Sie durch bodentiefe Fenstertüren auf die dritte Terrasse gelangen. Diese helle Dachwohnung in attraktiver Umgebung garantiert ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau. Naturbelassene Bauweise Das gesamte Haus wurde mit dem als umweltfreundlich zertifizierten Baustoff ZIEGELIT® errichtet. Diese naturbelassene Bauweise bietet in Kombination mit der Dämmung aus Mineralwolle eine höhere Wärme- und Energiespeicherfähigkeit und sorgt dadurch für niedrigere Energiekosten. Ein weiterer Pluspunkt des atmungsaktiven Baustoffes sind die ausgeglichenen Temperaturen in den Wohnräumen und das gesunde Raumklima - wesentliche Faktoren für ein angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus ist eine solch exklusiv errichtete Immobilie bedeutend wertbeständiger als ein gewöhnliches, mit Stahlbeton errichtetes Haus. Exklusive Ausstattung • Fußbodenheizung • Echtholzparkett aus Eiche • Dreifachverglasung mit elektrischen Jalousien • Sicherheitstüre - WKII • Bodentiefe Dusche und/oder Badewanne • Sanitärkeramik von Laufen • Armaturen von Hans Grohe Im Haus stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Aufzug und eine Garage mit 11 Stellplätzen zur Verfügung. Ober St. Veit - der perfekte Ort zum Leben Das Objekt befindet sich in der Schrutkagasse 68, in unmittelbarer Umgebung vom Roten Berg. Die ruhige Nachbarschaft rund um das Haus ist von Baumalleen, Jahrhundertwende-Villen und familienfreundlichen Erholungsgebieten geprägt. Die nächste U-Bahn-Station ist nur 7 Gehminuten entfernt und verbindet Sie innerhalb von 15 Minuten mit der Wiener Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie zudem: • das Erholungsgebiet Roter Berg in 4 Minuten • einen DM Drogeriemarkt in 6 Minuten • die Apotheke Ober St. Veit in 6 Minuten • eine Erste Bank in 6 Minuten • die Bäckerei Schwarz in 6 Minuten • die U4 Station Ober St. Veit in 7 Minuten • die Volksschule Ober St. Veit in 7 Minuten • einen Gourmet Spar in 7 Minuten Makler-Provision: Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.06 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 117,63
Zimmer 3
Kauf € 990.000

CHARMANTE GARTENWOHNUNG IN JUGENDSTILVILLA AUHOFSTRASSE U4 - HÜTTELDORF

Wohnung in 1130 Wien

In freistehender, parifizierter Jugendstilvilla aus 1907, wird aus Altersgründen die Dachgeschoßwohnung verkauft. Die 5 Zimmer und die Wohnküche liegen auf einer Wohnebene nach allen Himmelsrichtungen und sind mit etlichen architektonischen Details aus der Jahrhundertwende ausgestattet. Ein Duschbad. Zweites Bad mit Wanne. Zwei WC. Zur oberen Auhofstraße und Lainzer Tiergarten gerichtet befindet sich zur alleinigen Nutzung ein 62m² ebener Eigengarten. 2011/12 wurde im Zuge des Dachausbaues das komplette Dach erneuert, die Parkettböden saniert, Küche mit Gasherd erneuert. Familieneignung für Eigenbedarf oder auch für Geldanleger mit zirka 3 % Nettorendite, da in der Regel frei zu vereinbarender Mietzins, weil zur Erhaltung des unter freiwillig unter Denkmalschutz gestellten Gebäudes, Eigenmittel verwendet wurden. Die Villa wurde ursprünglich von einem Baurat für Familienwohnzwecke geplant und erbaut und ist laufend instand gehalten und in einem guten Gesamtzustand. Gewartete Hauszentralheizung. Laut Hausverwaltung und Miteigentümer Auskunft leite ich weiter, das seit 2012 zirka Euro 300.000.- , ohne Kreditaufnahmen, teilweise aus Ansparungen der Reparaturrücklage und aus Zuschüssen vom Bundesdenkmalamt in Sanierung von Allgemeinflächen der Villa insbesondere wurde das Dach der Villa, im Zuge des Dachausbaues erneuert. Ein Energieausweis wurde beauftragt. Von der Auhofstraße über die Fußbrücke mit Lift zum Verkehrsknotenpunkt S-Bahn, U4-Hütteldorf. Nikolaitor des Lainzer Tiergarten. Gutes öffentliches und privates KIGA und Schulangebot wie Waldorfschule ect., St.Josef Spital in Auhofstraße und die Infrastruktur der Auhofstraße. Auf Grunde des regen Kaufinteresses halte ich tagesaktuell - 16.NOVEMBER 2018 -fest, das Kaufanbote unter dem Mindestpreis und Personen welche noch keine Finanzierungen angefragt haben eher geringe bis keine Chancen zum Ankauf mehr haben. Die Neuparifizierung wird von einem gerichtlich beeideten Ziviltechnikerbüro bearbeitet , ebenso die Rechtssicherheit für Käufer und Verkäufer von einer renommierten Rechtsanwaltskanzlei. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Denkmalschutzbescheid, Grundbuchauszug, Betriebskostenjahresabrechnung , Kontaktdaten des Ziviltechnikerbüros und der Rechtsanwaltkanzlei, werden prompt zur Verfügung gestellt. Darum vereinfachen Sie mir/uns die Bearbeitung wenn Sie sofort bei Anfrage, Namen bzw.Firmennamen, Adresse, Telefon bekannt geben. Parnergeschäfte mit Fremdmaklern sind nicht möglich. Danke Alfred Huiber zur alleinigen Verkaufsvermittlung vom im Ausland lebenden Verkäufer, schriftlich beauftragt. Bewertung: 120m² Eigentumswohnung 62m² Eigengartenteil 1 Garage 1 Abstellplatz 14m² Kellereinlagerungsraum EU-PFLICHTINFORMATIONEN, WIDERRRUF-, KAUFNEBENKOSTENÜBERSICHT: Wir sind alleinverkaufsbeauftragt und stehen mit den im Ausland lebenden Eigentümern daher im wirtschaftlichen Naheverhältnis. Vor unverbindlich, freibleibendem Angebot erhalten Sie vorher die gesetzlichen Formalitäten.Ich/wir haben als Immobiliensachverständiger Makler an den weiter geleiteten Dokumenten, wie Grundbuch, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Grundrisse,ect., keinerlei Zweifel, können aber für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Dokumente und der Verkäuferangaben keine Gewähr übernehmen. Unser Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis für jegliche, Anteile, Wohnungen ect.in dieser Liegenschaft zzgl.20% Mwst. beste Grüße Alfred Huiber, ahuiber@live.at, 0664 1010 420.
Fläche m² 120
Zimmer 5
Kauf € 399.000

Erstbezug-Wunderschöne, sonnige 2-Zimmer-DG-Wohnung

Wohnung in 1130 Wien

Top-sanierte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und schönem Blick Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte, sonnige 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung im 4. Stock (KEIN LIFT) mit großzügiger Terrasse (ca. 16m²). Diese ruhige, ost-westseitig ausgerichtete Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Zugang zur Terrasse und Blick auf den begrünten Innenhof, Schlafzimmer (ca. 15m²) mit schönem Blick auf die Klimt-Villa, Vorraum, Küche, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil, sowie die Benützung des Allgemeingartens. Im Haus befindet sich KEIN LIFT. Die sehr gute Lage in der Nähe der U4 Station Unter Sankt Veit bietet optimale Verkehrsanbindungen ins Stadtzentrum. Diverse Supermärkte, Restaurants, Lokale, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. ERSTBEZUG - SONNIGES DG-APARTMENT MIT TERRASSE - 4. Stock (KEIN LIFT) - Wohnfläche ca. 55m², Terrasse ca. 16,3m² - Wohnzimmer (ca. 24m²), Schlafzimmer (15m²), Vorraum, Küche - Badezimmer mit Dusche, Toilette - Kellerabteil, Allgemeingarten SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - U4, 10, 53A, 54A, 54B, 47A, S 80 - Cafés, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Fr. Mag. Katarina Molnar Tel: +43 676 950 33 36 E-Mail: molnar@athome-network.com
Fläche m² 55
Zimmer 2
Miete € 999,13

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Wohnung in 1130 Wien

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Dachgeschoßwohnungen / Maisonetten: Die Dachgeschoßwohnungen bieten Ihnen mit den Galerien und Terrassen als Maisonetten Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis ca. 154 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Klimageräte sorgen für ein angenehmes Raumklima in den lichtdurchfluteten Räumen. Alle Dachterrassen in den Penthouses sind statisch für die Installation eines Jacuzzis vorbereitet. Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Raumaufteilung Top 17: Diese tolle 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einer Terrassenfläche von ca. 30 m², aufgeteilt auf zwei Terrassen, erstreckt sich über das Dachgeschoß sowie das Galeriegeschoß und ist nordseitig ausgerichtet. Dachgeschoß: Betreten wird die Wohnung durch einen Vorraum, der neben einer Nische für eine Garderobe linkerhand eine Türe in das WC besitzt. Geradeaus befindet sich die ca. 32 m² große Wohnküche in der rechts die Küche vorgesehen ist. Die Wohnküche bietet Platz für ein Sofa, sowie einen Essbereich und wird durch die Terrassentüre hell belichtet. Diese führt auf die erste der beiden Außenflächen der Wohnung. Die Terrasse weist eine Größe von ca. 12 m² auf. Rechterhand grenzt das Schlafzimmer an den Wohnbereich an. Von diesem können Sie das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche erreichen. Die durch die Galerie entstehende Raumhöhe von über fünf Metern vermittelt Ihnen ein großzügiges Wohngefühl. Galeriegeschoß: Eine Wendeltreppe führt Sie direkt von der Wohnküche in das Galeriegeschoß der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Highlight der Wohnung: die ca. 18 m² große Terrasse mit der Option eines Jacuzzis. Die Terrasse kann vom Galeriegeschoß aus betreten werden. Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet: • großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm • Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen • Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen) • Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage • Holz-Alu-Fenster • Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen • Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.) • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle • Thermische Solaranlage am Dach • Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen. • Kleinkinderspielplatz • Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung • Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss • Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern • Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß • Vorbereitung einer Bus-Lösung • eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung • Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung Garage: Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten. Infrastruktur: Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität. Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen. Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 63,35
Zimmer 2
Kauf € 530.000

Provisionsfrei! Moderne helle DG Wohnung

Wohnung in 1130 Wien

Dieses Appartement-Haus mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen befindet sich in 1130 Wien. Die 4 eigenständigen Stiegenhäuser mit jeweils 7 bis 11 Appartements rund um einen begrünten Innenhof bieten höchste Wohnqualität. Der Julienhof mit seiner traditionellen Fassade steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die architektonische Kombination von Tradition und Moderne verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Die noch verfügbaren Wohnungen verfügen über 2-5 Zimmer, Terrasse, Balkon oder Garten. Vielseitige Wohnbedürfnisse lassen sich optimal umsetzen. Gut durchdachte Grundrisse, große Fensterflächen, barrierefreie Zugänge und hochwertige Ausstattung zählen zu den Standards dieses Objekts. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Untergeschoss stehen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume zur Mitbenutzung zur Verfügung.  - prosperierenden Lage, am Puls der Stadt - Provisionsfreier Erstbezug - intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung - raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl - luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche (Parkett, Feinsteinzeug) - Fußbodenheizung  - Klimaanlage - geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Sicherheit: einbruchssichere Türe + Videogegensprechanlage - Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum - optional Tiefgaragenstellplatz - Kleinkinder Spielplatz - kulinarische Vielfalt + exzellente Nahversorgung - optimale Anbindung an Nah- und Fernverkehr   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.   Die Firma Goldmund Immobilien GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 81
Zimmer 2,5
Kauf € 430.000

0% Provision - Sonniger DG König -

Wohnung in 1130 Wien

Dieses Appartement-Haus mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen befindet sich in 1130 Wien. Die 4 eigenständigen Stiegenhäuser mit jeweils 7 bis 11 Appartements rund um einen begrünten Innenhof bieten höchste Wohnqualität. Der Julienhof mit seiner traditionellen Fassade steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die architektonische Kombination von Tradition und Moderne verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Die noch verfügbaren Wohnungen verfügen über 2-5 Zimmer, Terrasse, Balkon oder Garten. Vielseitige Wohnbedürfnisse lassen sich optimal umsetzen. Gut durchdachte Grundrisse, große Fensterflächen, barrierefreie Zugänge und hochwertige Ausstattung zählen zu den Standards dieses Objekts. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Untergeschoss stehen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume zur Mitbenutzung zur Verfügung.  - prosperierenden Lage, am Puls der Stadt - Provisionsfreier Erstbezug - intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung - raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl - luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche (Parkett, Feinsteinzeug) - Fußbodenheizung  - Klimaanlage - Sicherheit: einbruchssichere Türe + Videogegensprechanlage - Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum - optional Tiefgaragenstellplatz - Kleinkinder Spielplatz - kulinarische Vielfalt + exzellente Nahversorgung - optimale Anbindung an Nah- und Fernverkehr   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma Goldmund Immobilien GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 61
Zimmer 2
Kauf € 370.000

Provisionsfrei - Hietzinger DG Lichtwunder -

Wohnung in 1130 Wien

Dieses Appartement-Haus mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen befindet sich in 1130 Wien. Die 4 eigenständigen Stiegenhäuser mit jeweils 7 bis 11 Appartements rund um einen begrünten Innenhof bieten höchste Wohnqualität. Der Julienhof mit seiner traditionellen Fassade steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die architektonische Kombination von Tradition und Moderne verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Die noch verfügbaren Wohnungen verfügen über 2-5 Zimmer, Terrasse, Balkon oder Garten. Vielseitige Wohnbedürfnisse lassen sich optimal umsetzen. Gut durchdachte Grundrisse, große Fensterflächen, barrierefreie Zugänge und hochwertige Ausstattung zählen zu den Standards dieses Objekts. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Untergeschoss stehen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume zur Mitbenutzung zur Verfügung.   - prosperierenden Lage, am Puls der Stadt - Provisionsfreier Erstbezug - intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung - raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl - luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche (Parkett, Feinsteinzeug) - Fußbodenheizung  - Klimaanlage - Sicherheit: einbruchssichere Türe + Videogegensprechanlage - Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum - optional Tiefgaragenstellplatz - Kleinkinder Spielplatz - kulinarische Vielfalt + exzellente Nahversorgung - optimale Anbindung an Nah- und Fernverkehr   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma Goldmund Immobilien GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 84
Zimmer 3
Kauf € 495.000

Manager- oder Expats-Residenz in Hietzinger Bestlage: vollmöblierte Top-Immobilie in eleganter Jugendstilvilla

Wohnung in 1130 Wien

Einziehen und Wohlfühlen: teilmöblierte Luxusmaisonette mit Topausstattung zur Miete Fast zu schön, um wahr zu sein..... ist diese elegante Maisonette-Wohnung, die die Vorzüge eines klassischen Altbaus mit dem darüber liegenden Dachterrassenausbau auf insgesamt 256 m² Wohnfläche verbindet. Diese prachtvolle Wohnung mit hohen Raumhöhen auf beiden Wohnebenen und großzügigen Terrassen wurde vom Eigentümer erst vor wenigen Jahren für seine persönlichen Bedürfnisse maßgeschneidert renoviert und ausgebaut. An jedem Detail ist erkennbar, dass der Standard der Wohnung weit über dem einer Mietwohnung liegt. Der Mietpreis bezieht sich auf die gut ausgestattete, teilmöblierte Wohnung inklusive aller Einbaumöbel, exklusive der beweglichen Möbel, die auf Wunsch gegen einen geringen Aufpreis auch gerne in der Wohnung verbleiben können. In dieser herrlichen Stilvilla mit Lift findet man folgende Raumaufteilung vor:  Untere Ebene: großzügiger Vorraum mit Garderobe offene Bibliothek/Arbeitszimmer (Wintergarten) 4 Schlafzimmer mit Altbauhöhe 3 Bäder/ 2 WCs Wirtschaftsraum Terrasse Aufgang zum Obergeschoß Obere Ebene: Wohnsalon mit Panoramafenster und bis zu 6 m hoher Raumhöhe sowie räumlich abgetrennter Essbereich  offene,ebenfalls räumlich etwas abgetrennte Küche WC Abstellraum Terrasse Über dem großzügigen Wohnbereich mit Terrasse befindet sich zusätzlich noch eine großzügige Dachterrasse mit Fern- bzw. Grünblick.  Die Ausstattung Klimaanlage mit Fernsteuerung Fußbodenheizung im Obergeschoß Alarmanlage (Siemens) Küche mit Gaggenau und Liebherr-Geräten (inkl. Dampfgarer und Weinkühler) Waschmaschine und Wäschetrockner (jeweils von Bosch) Hi-Fi Anlage (Denon Verstärker mit Bose Boxen inkl Sonos Bedienung) Einbauschränke in den Schlafzimmern Raffrollos außenliegende Beschattung hochwertige Designermöbel und vieles mehr Die Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in fußläufiger Distanz liegt. In nur zwei Stationen erreicht man den Hietzinger Platz, eine Station weiter die U4-Anschlussstelle "Hietzing".  Die Nahversorgung ist durch die Hietzinger Hauptstraße gesichert, wo sich sämtliche Geschäfte wie Supermarkt, Apotheken und Drogeriemärkte befinden. Am Hietzinger Platz ist ein Einkaufszentrum vorhanden, hier sind auch diverse Bekleidungs-, Spielwaren-, Elektronikgeschäfte zu finden. Für Sportbegeisterte ist die Wohngegend ein absolutes Paradies: Laufschuhe anziehen und loslaufen. Darfs ein bisschen mehr sein? Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Fläche m² 266
Zimmer 5
Miete € 4.340,60