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Dachgeschosswohnungen in Niederösterreich

306 Dachgeschosswohnungen

NEU AM MARKT: TOLLE 2-Zimmer-Mietwohnung in Krems Mühlhofsiedlung mit Lift und Tiefgaragenstellplatz ab sofort zu mieten

Wohnung in 3500 Krems an der Donau

Zur Vermietung gelangt eine sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 qm Wohnfläche, Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Keller und Tiefgaragenplatz. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen, kann aber bei Bedarf gerne verlängert werden. Gegen Ablöse kann auf Wunsch die komplette Wohnungseinrichtung übernommen werden (neuwertige Küche, kompl. Schlafzimmer, Vorzimmermöbel, Waschmaschine, Wohnzimmercouch/ -schrank). 3 Monatsmieten Kaution = Euro 1.710,-. Miete: Euro 570,- inkl. Betriebskosten, exkl. Gas und Strom (Direktverrechnung mit EVN, monatlich ca. 80 - 100 Euro). Energiekennzahl: HWB 59 kWh/m²a Donauimmo-Erfolgshonorar: 1:036,36 + 20 % MWSt. 207,27 = Gesamthonorar 1.243,63 Euro. Ich freue mich, Ihnen diese nette Wohnung mit guter Aufteilung präsentieren zu dürfen. Rufen Sie mich bitte an oder senden Sie mir bitte eine Anfrage: Andrea Rathbauer, Donauimmobilien, 0664 - 255 0 226, a.rathbauer@donauimmo.at, Objekt Nr. 9459.
Fläche m² 59,9
Zimmer 2
Miete € 570

Exklusives Wohngefühl mit Dachterrasse!

Wohnung in 3500 Krems an der Donau

In Zentrumslage der Wachaustadt Krems befindet sich diese ansprechende, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit uneinsehbarer Dachterrasse. Die Kremser Altstadt ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Universitätsstadt Krems bietet hervorragende Infrastruktur sowie sämtliche Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung wurde 2010 stilgetreu revitalisiert, liegt im 2. Liftstock und ist durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Einen außergewöhnlichen Wohnkomfort mit einer Raumhöhe von ca. 3,30m bietet das gut durchdachte Raumkonzept: Vorraum 2,67 m² Garderobe 2,55 m² Abstellraum 3,79 m² WC 1,99m² Essen - Wohnen – Küche 49,69 m² Zimmer 14,84 m² Zimmer 25,32 m² Badezimmer mit WC 9,54 m² Wohnfläche: 110,39 m² Dachterrasse: 14,17 m² Kellerabteil: 4,00 m² Die hochwertige Ausstattung wie Feinsteinzeugfliesen, Parkettböden, eine EWE Maßküche, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie das exklusive Luxus Bad vermitteln ein angenehmes Ambiente. Die Wohnung ist mit einer Lichtsteuerung und Lautsprecherverkabelung im Wohnbereich, elektrischer Außenbeschattung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und ist von beiden Zimmern begehbar. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Ein Anschluss für den Einbau einer Sauna wurde bereits vorbereitet. Eine Oase der Entspannung bietet die von drei Seiten begehbare Dachterrasse. Beheizt wird mittels Fernwärme mit Fußbodenheizung. mtl. BK € 281,31 incl. Ust mtl. BK Garage € 33,44 incl. Ust Kaufpreis: € 560.000,- Die Dachterrassenwohnung ist beziehbar nach Vereinbarung und überzeugt durch Qualität, Lage und weit überdurchschnittlicher Ausstattung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676- 5503940 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Fläche m² 110,39
Zimmer 3
Kauf € 560.000

FAMILIENIDYLLE 15 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT

Wohnung in 2000 Stockerau

Der Wiener Architekt, Max Kropf, gewann 1897 den 1. Preis für den Entwurf dieser tollen barocken Dreiflügelanlage.Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf. In dieser geschichtsträchtigen Umgebung ist viel Platz für neue Ideen. Ein toller Spielplatz und einladende Grünflächen in exklusiver Parkanlage wurden bereits geschaffen. Ganz besonders der im Ausbau befindliche Dachboden bietet Jungfamilien in naher Zukunft leistbaren Wohnraum. Von den 8 neu geschaffenen Wohnungen sind bereits zwei verkauft, zwei etwas größere Wohnungen sind  im Fertigwerden und können aktuell auch schon erworben werden. Im bereits renovierten Haus wurden 2 barrierefrei erreichbare Kinderwagenabstellräume und 2 barrierefrei erreichbare Lifte errichtet. Die ländliche Umgebung bietet perfekte Erholung nach der Arbeit und am Wochenende. Das Naturschutzgebiet, Stockerauer Au, bietet als Naherhohlungsgebiet ein Wegnetz von 23 km Länge zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Zusätzlich gibt es in naher Umgebung Golf und Tennisplätze. Mit der Anbindung an die Donauradwanderwege ist eine umweltfreundliche Verbindung zu Wien geschaffen. Die Wiener Stadtgrenze  erreichen Sie über die Autobahn in ca 15 Minuten. Für Autos gibt es  Abstellplätze zur Auswahl die in Carportform käuflich erworben werden können. .Es können auch mehrere Stellplätze erworben werden. Nach dem Motto "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst" können Sie sich schon jetzt eine von sechs noch verfügbaren Wohnmöglichkeiten sichern. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 m² und 180 m². Absolut einzigartig  ist teilweise eine erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter und der Beginn der Dachschrägen meist ab 2 Meter Raumhöhe. Diese tollen Wohlfühloasen sind mit ein bis drei WCs und ein oder zwei Bädern ausgestattet. Fast alle Wohnungen haben Freiflächen in Form von Terrassen. Der freie Ausblick ist unbeschreiblich,die Umgebung liegt buchstäblich zu Füßen. Top 2.18 Wohnfläche ca 160,01 m² Terrasse 15,42 m² Top 3.18 Wohnfläche ca 142,48 m² Terrasse 14,81 m² +Top 2.19 Wohnfläche 100 m² Terrasse 7,90 m² Top 3.19 Wohnfläche ca 100 m² Terrasse 9,36 m²  +Top 2.20 Wohnfläche 182 m² incl.Galerie ca 32 m²,Terrasse 11,16 m² Top 3.20 Wohnfläche ca 180 m² incl.Galerie,Terrasse 12,09 m²   Wertentwicklung: In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 844 752 206  oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.
Fläche m² 182
Zimmer 5
Kauf € 695.000

ERSTBEZUG! WGtaugliche 2 Zimmerwohnung

Wohnung in 2100 Korneuburg

Diese ruhige 2-Zimmerwohnung besticht durch Helligkeit sowie und zentraler Lage. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Bürgerhauses und wurde kernsaniert. Raumaufteilung: kleines Vorzimmer, geräumige Einbauküche und Fenster, modernes Wannenbad mit Toilette und Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer, Schlafzimmer Miete inkl. BK: EUR 599,00 Mietkaution EUR 3.000,-- Haushaltsversicherung für 40 Mietmonate: EUR 235,-- Mietvertragsgebühren inkl. FA: EUR 500,-- Provision 2 BMM + 20 % MwSt. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Sabine Platzer 0664 8410 748 sabine.platzer@immo-company.at
Fläche m² 45
Zimmer 2
Miete € 599

Große WG-taugliche 4 Zimmerwohnung mit Loggia/Wintergarten

Wohnung in 2102 Bisamberg

Wir sind mit der Vermietung einer hellen 4 Zimmerwohnung mit Loggia/Wintergarten in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage am Fuße des Bisambergs beauftragt.  Die Wohnung befindet sich im 3.Stock (kein Lift). Man genießt daher eine wunderbare Aussicht auf die umliegenden Gärten. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Loggia (ca. 6m²), Abstellraum, Bad und einem separaten WC. Der schöne Stäbchenparkettboden verleiht den Räumen einen besonderen Flair. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.  Ergänzt wird das Wohnhaus mit einer schönen Gartenanlage samt Kinderspielplatz und Grillmöglichkeit, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.  Seit 2012 wurde das Wohnhaus kontinuierlich saniert. Im Keller wurden die Fenster getauscht und eine Wärmedämmung durchgeführt. Ebenso wurde die Fassade und das Dach gedämmt. Die Wohnung bietet außerdem eine tolle Infrastruktur. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Von der aus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum Korneuburg (Einkaufsmöglichkeiten) oder zum Bahnhof. Optimal ist die Autobahnanbindung, mit der Sie in nur 15 Minuten das Zentrum von Wien erreichen. Für Schwimmbegeisterte ist das Florian-Berndl Bad nur 5 Gehminuten entfernt. Die Heurigengegend Bisamberg lädt mit seinen vielen Sport- und Wandermöglichkeiten in seiner Donaulandschaft zum Wohlfühlen ein.  Miete inkl. BK: EUR 899,00 Mietkaution EUR 4.500,-- Haushaltsversicherung für 40 Mietmonate: EUR 333,-- Provision 2 BMM + 20 % MwSt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Sabine Platzer unter der Telefonnummer 0664 8410 748 oder Email: und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
Fläche m² 101
Zimmer 4
Miete € 899

!!Atemberaubende Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse!!

Wohnung in 3003 Gablitz

4 Zimmer- Dachgeschoss – große Terrasse Wir sind mit der Vermarktung einer ca. 127m2 großen, außergewöhnlichen Dachterrassen- Wohnung in 3003 Gablitz beauftragt. Die Immobilie vermittelt ein großartiges Wohngefühl, präsentiert sich sehr hell und freundlich. Die Terrasse bietet sehr viel Platz und ist zudem noch von jedem Zimmer erreichbar. Nach öffnen der Haustüre erwartet Sie, ein geräumiges Vorzimmer, WC, Abstellraum, Gang, Badezimmer( mit Waschmaschinenanschluss,Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche), 3-Zimmer, 1-Wohnzimmer alle Samt mit Zugang zur 62m2 großen Terrasse. Eine öffentliche Anbindung ist mittels Bus-station gegeben und in wenigen Minuten sind Sie in Purkersdorf, wo es neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Bahnverbindung nach Wien gibt. Im Mietpreis inkludiert sind, Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser+Kaltwasser deshalb stellt sich die Miete wie folgt zusammen: Hauptmietzins: € 1074,89 zzgl. 10% USt. Betriebskosten: € 280,00 zzgl. 10 % USt. Heizkosten und Warmwasser: € 100,00 zzgl. 20% USt. Kalt-Wasser: 18,18 zzgl. 10% USt Gesamt Netto: € 1473,07 USt: € 157,31 Gesamt Brutto: € 1630,38 SIE HABEN IHR NEUES ZUHAUSE GEFUNDEN??! Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigunstermin!!! Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber für eine Objektanfrage folgende Daten benötigen: O Vor- und Familien- bzw Firmenname O komplette Anschrift O Telefonnummer O Email- Adresse Bei Interesse stehte ich Ihnen sehr gerne zur verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Alessandro Hodosi Immobilienberater  Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8  Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 1  Tel: +43 699 18410042  E-Mail: a.hodosi@immo-company.at  Website: www.immo-company.at  Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause ! 
Fläche m² 127
Zimmer 4
Miete € 1.630,38

Charmante 1 Zimmerwohnung mit Gartenmitbenutzung

Wohnung in 2103 Langenzersdorf

Nach öffnen der Haustüre, erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich von dem aus Sie in  in das Bad mit Dusche und Toilette sowie Waschmaschinenanschluss oder in das große Wohn/Schlafzimmer mit Einbauküche gelangen. Miete inkl. BK EUR 380,18 Mietkaution EUR 1.900,-- Haushaltsversicherung für 40 Mietmonate: EUR 315,-- Provision 2 BMM + 20 % MwSt. Zusammengefasst gelangt hier eine wirklich tolle Wohnung zum Verkauf/Vermietung - LASSEN SIE SICH DIESE CHANCE NICHT ENTGEHEN !!! Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich nur Anfragen beantworten kann, welche mit Anschrift, Telefonnummer und vollem Namen zugesendet werden. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Sabine Platzer unter der Telefonnummer 0664 8410748 oder Email: Anbieter kontaktieren überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
Fläche m² 30
Zimmer 1
Miete € 380,18

tolle Lage - Gänserndorf – schöne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!

Wohnung in 2230 Gänserndorf

Gänserndorf – schöne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon! Zum Verkauf gelangt diese helle und gemütliche Dachgeschosswohnung in Gänserndorf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen jedoch sehr zentralen Lage und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 71 m².  Die sehr gut aufgeteilte Wohnung, bietet einen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und einen großzügigen Wohn- Essbereich. Der Balkon mit 5,6 m² bietet genügend Platz um die Nachmittagssonne zu genießen. Ein Parkplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung.  Die vorteilhafte und jedoch ruhige Lage des Objektes bietet Ihnen einen vorzüglichen Erholungsplatz mit optimaler Wohnqualität. In Gänserndorf gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen. Die S-Bahn ist in unmittelbarer Nähe.  Verkehrsanbindungen: Verbindung Wien durch B8. Mit dem Auto erreicht man Wien in ca. 20 Minuten. In nur 22Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Wien Leopoldau. Kaufpreis: € 188.000,00 (zzgl. WBF € 28.670) Provisionshinweis: 3 % zzgl 20% Ust Der Kaufpreis von 188.000,-- Euro ist exkl. Wohnbauförderung. Diese wird monatlich über die Vorschreibung der Hausverwaltung beglichen und läuft bis 2025.  Sie haben Interesse? Rufen Sie mich gleich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Nadine Gänger 0699/18410041 nadine.gaenger@immo-company.at Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. P.S. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Fläche m² 71
Zimmer 3
Kauf € 188.000

3-Zimmer-DG-Wohnung ruhige Lage – gute Verkehrsanbindung!

Wohnung in 3421 Höflein an der Donau

Wir sind mit der Vermarktung einer wundervollen DG-Wohnung in Höflein/Donau beauftragt. Diese Wohnung in Ruhelage sucht seine/n neue/n MieterIn! Die DG-Wohnung umschließt das Stiegenhaus. Vom Stiegenhaus aus können Sie die DG-Wohnung entweder links oder rechts betreten. Nach Öffnen der linken Wohnungstüre erwartet Sie ein länglicher Vorzimmer-Bereich, welcher mit der Küche einen Raum ausfüllt. Vom VZ-Bereich gelangen Sie in das Badezimmer – ausgestattet mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Von der Küche gehen Sie in das Wohnzimmer, dann in ein großes Kinderzimmer, welches einen kleinen Balkon hat, und dann ins Schlafzimmer, von wo Sie durch die rechte Wohnungstüre wieder ins Stiegenhaus zurückkommen. (lt. Plan). Anderweitige Anordnung der Zimmer steht Ihnen frei! Eckdaten der Wohnung: • GEBÄUDE: gebaut 1943, saniert 2006 • DG-Wohnung im 2. Stock, mit teilweise Dachschrägen. (ca. 100m²) • Keller-Abteil (ca. 3,5m²) • Wohnung: im Frühjahr 2018 saniert, neue Küchengeräte; teilmöbliert • Gastherme (externer Zähler) • Optional nach Absprache mit Vermieter: extra großer Balkon (ca. 17m², gleiche Ebene, nördlich ausgerichtet). bzw. Griller im Garten • familientauglich • Haustiere nicht erlaubt! • Gute Verkehrsanbindung: 5 Min zu Fuß (Bahnhof) • ca. 15 Min mit Auto nach Wien; ca. 30 Min nach Tulln • Kindergarten, Ärzte und Gastronomie vor Ort • Lebensmittelversorger mit PKW schnell erreichbar • Sportliche Aktivitäten im Ort: Radwanderweg, Tennis, Paddeln Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. SIE HABEN IHR NEUES ZUHAUSE GEFUNDEN??? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!! Wir benötigen für Objektanfragen gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 mz (GewO 1994) von Ihnen folgende Informationen: O Ihren vollständigen Namen O Ihre vollständige Anschrift O Telefonnummer und O Mailadresse! Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich Ihnen für eine Besichtigung, bei Fragen und nähere Details gerne zur Verfügung. - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen Wolfgang Adler Immobilienberater  Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8 Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10 Tel: +43 699 18410056 E-Mail: wolfgang.adler@immo-company.at Website: www.immo-company.at   
Fläche m² 100
Zimmer 3
Miete € 990

Erfüllen Sie sich Ihren DG-Traum mit dem Ausbau eines Rohdachbodens

Wohnung in 1140 Wien, Penzing

Erfüllen Sie sich Ihren DG-Traum selbst mit dem Ausbau eines Rohdachbodens   Eine einmalige Gelegenheit für Individualisten!  Im 14. Bezirk Penzing (Unterbaumgarten am Westrand von Wien) wird ein Rohdachboden verkauft. Das Objekt ist baubewilligt und ausführungsfertig! Der Rohdachboden befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten, restaurierten Stilhaus. Die dem Baubescheid zugrundeliegenden Pläne sehen die Errichtung einer Wohneinheit mit 150m2 Wohnfläche und 41 m2 Außenflächen (Küchenbalkon und umlaufende Terrassen)  auf einer Ebene vor. Über den Küchenbalkon gelangt man über eine Außentreppe zur Dachterrasse. Es sind 5 Zimmer geplant (3 Schlafzimmer, Arbeits-, Gästezimmer..) 2 Bäder mit Toilette und ein grosszügiger Wohn-Essraum mit integrierter Küche. Die Aufteilung der Räume ist noch variabel durch die Versetzung der Innenwände bei Bedarf. Zuleitungen für Strom, Gas und Wasser sowie Zähleranschluss sind vorhanden. Die Ausrichtung der Nebenräume ist nach Osten zur Zehetnergasse (Blick in die Baumkronen), ein Eckzimmer nach Süden, der Haupt-Wohnraum nach Westen ausgerichtet – zum Innenhof und Panoramablick in den Wienerwald und zum  Lainzer Tiergarten. Die nach Wiener Bauordnung verpflichtende Errichtung eines Liftes Ist ebenso Umfang des Baubescheides.   Leistungspaket: Rohdachboden Baubewilligung 2018 Einreichpläne Polierpläne Bauphysikalische Nachweise und Energieausweis Einreichstatik und Ingenieurbefund Stufe 3 Leistungsverzeichnis Baumeister und Statik Vertragsentwurf Liftgemeinschaft !Alternativ zur aktuellen Bewilligung könnte über einen Planwechsel ca 185 m2 Wohnfläche (also auch mehrere Wohneinheiten) erzielt werden! Erreichbar  ist dieses Objekt über die U4 Unter St. Veit (350m) Linzer Straße – Straßenbahnlinien 49 u. 52 (100m) Im Erdgeschoss gibt es eine Pizzeria, wo man gut und sicher für den grossen wie kleinen Hunger etwas findet. Ich freue mich über Ihren Anruf 0699 184 10039 email: Monika.prince@immo-company.at  Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Über Ihr Interesse würde ich mich freuen! Irene Hruska Tel.: 0664 8410 772 irene.hruska@immo-company.at
Fläche m² 150
Zimmer 6
Kauf € 250.000