Büro mieten in 4. Bezirk, Wieden

143 Büros zur Miete

Aktuell werden in 4. Bezirk, Wieden 143 Büros zur Miete angeboten. Dies entspricht einem Anteil von ca. 50% am aktuellen Gesamtangebot von derzeit 286 Mietimmobilien in 4. Bezirk, Wieden.

Büro in schönem Jugendstilhaus, Nähe Karlsplatz

in 1040 Wien

Lage: nahe dem Karlsplatz (U1,U2,U3) und dem Schwarzenbergplatz (Straßenbahnlinie D); Stellplätze können im Nachbarhaus angemietet werden; Objekt: schönes Jugendstilhaus in gutem Erhaltungszustand Freie Büroflächen: Hochparterre: ca. 175 m² ca. 231 m² ca. 406 m² Tiefparterre mit direktem Straßenzugang: ca. 183 m², nutzbar als Büro, Geschäftslokal, Atelier, Veranstaltungslokal, Vereinslokal Grundrisspläne schicken wir auf Anfrage gerne zu Preise (monatlich pro m², zuzüglich 20% Mwst.) Nettomiete: € 12,50 BK-akonto: € 1,20 Heizungsakonto: ca. € 1,20 Ausstattung Büros: Parkettboden teilweise Glastrennwände Raum für Teeküche WC D/H Bodendosen für EDV und Elektro Klimatisierung Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, Tel. 0699 / 11 47 56 25 oder Anfrage über das System
Fläche m² 175
Zimmer 4
2.190 12,51 €/m²

Büro in schönem Jugendstilhaus, Nähe Karlsplatz

in 1040 Wien

Lage: nahe dem Karlsplatz (U1,U2,U3) und dem Schwarzenbergplatz (Straßenbahnlinie D); Stellplätze können im Nachbarhaus angemietet werden; Objekt: schönes Jugendstilhaus in gutem Erhaltungszustand Freie Büroflächen: Hochparterre: ca. 175 m² ca. 231 m² ca. 406 m² Tiefparterre mit direktem Straßenzugang: ca. 183 m², nutzbar als Büro, Geschäftslokal, Atelier, Veranstaltungslokal, Vereinslokal Grundrisspläne schicken wir auf Anfrage gerne zu Preise (monatlich pro m², zuzüglich 20% Mwst.) Nettomiete: € 12,50 BK-akonto: € 1,20 Heizungsakonto: ca. € 1,20 Ausstattung Büros: Parkettboden teilweise Glastrennwände Raum für Teeküche WC D/H Bodendosen für EDV und Elektro Klimatisierung Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, Tel. 0699 / 11 47 56 25 oder Anfrage über das System
Fläche m² 230
Zimmer 8
2.911 12,66 €/m²

***BOUTIQUE - ATELIER - KREATIVLOUNGE - GALERIE - BÜRO ***

in 1040 Wien 4.,Wieden

***BOUTIQUE - ATELIER - KREATIVLOUNGE - GALERIE - BÜRO *** Moderne Geschäftsfläche in fußläufiger Nähe zum Naschmarkt! Dieses attraktive Verkaufslokal mit schier unbegrenzten Möglichkeiten (außer Gastgewerbe) in einer gut frequentierten Lage wartet sehnsüchtig auf eine/n neue/n Wegbegleiter/in. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die U4-Station Kettenbrückengasse, die Schönbrunnerstraße, die Margarethenstraße, unzählige Restauraunts, Hotels und Geschäfte aller Art. Aufteilung: - ein Empfangsbereich - ein Verkaufsraum, welcher durch eine Wand in 2Drittel/1Drittel geteilt wird - eine Umkleidekabine - eine Teeküche - eine Toilette Ausstattung: große Auslagenfront in einladendem rot gehalten strapazierfähiger Parkettboden Hauszentralheizung Teeküche Die auf den Fotos dargestellte Möblierung und sonstige Dekoration sind nicht Bestandteil des Mietpreises. Bezugsfertig: ab sofort Befristung: 5 Jahre, anschließende Verlängerung möglich Energieausweis: aus dem Jahre 2009, gültig bis 2019; HWB 42,49 kWh/m2a, Klasse B Monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten und 20% USt.: 1.104,32 Euro Davon Betriebskosten 155,10 Euro netto Zusätzliche Kosten Heizung 45,68 Euro brutto ergibt eine Gesamtmiete von 1.150,- Euro Strom wird nach Verbrauch vorgeschrieben. Kaution: 4.000,- Provision: 3 BMM+20%Ust. = 3.450,- Euro Rechtsgeschäftsgebühr: 690,- Euro Ich freue mich sehr Ihnen diese attraktive ***BOUTIQUE - ATELIER - KREATIVLOUNGE - GALERIE - BÜRO*** bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Ihre Sabine Kolb 0676 480 81 81 kolb@immovos.at
Fläche m² 60
Zimmer 2
1.104,31 18,41 €/m²

Repräsentatives Büro bei Schwarzenbergplatz zu mieten

in 1040 Wien

Das repräsentative Büro erscheint nach aufwendiger Generalsanierung in neuem Glanz. Das Gebäude befindet sich zwischen der Prinz-Eugen Straße und der Argentinierstraße auf der Höhe des Schwarzenbergplatzes. Die U-Bahn (U1, U2, U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Büroflächen des Hauses verfügen über hochwertige Ausstattung und entsprechen einem hochmodernem Bürostandard. Die Büros werden nach dem Raumprofil des künftigen Mieters ausgebaut, sind teilweise durch sehr repräsentative Stiegenaufgänge intern verbunden, verfügen über Raumkühlung und hochwertige Parkettböden. Ausstattung · Parkett · Tlw. Kassettendecken · Fernwärmeheizung · Weiße Küche mit Geräten · Klimaanlage · Weiße Flügeltüren · Diverse Deckenspots · IT Verkabelung verfügbare Flächen: Stg.2/ Top HP ca. 184 m² Miete netto: € 12,00/m² Die Betriebskosten betragen € 2,50/m²/Monat netto inklusive Heizung und Kühlung, es wird ein unbefristeter Hauptmietvertrag angeboten. Verkehrsanbindung •Öffentlich: U1, U2, U4: Station Karlsplatz (3-4 Gehminuten) •Straßenbahn Linie D •S-Bahn: Hauptbahnhof (2 Straßenbahnstationen) Stellplätze im Objekt nach Verfügbarkeit.
Fläche m² 184
Zimmer -
12 0,07 €/m²

Stilaltbüro in Top Lage Nähe Karlplatz

in 1040 Wien | Schwindgasse 5

Stilaltbüro in Top Lage Nähe Schwarzenbergplatz zu mieten  1040 Wien, Schwindgasse 5/Stg.2    Im Zuge der Generalsanierung dieses repräsentativen Mietpalais im Botschaftsviertel des  4. Bezirkes wurde dieses Büro stilgerecht renoviert und modernisiert. Gute Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmitteln  ins  Zentrum sind in Gehweite bestens erreichbar.   Stg.2/ Top HP ca. 184 m² Nutzfläche Stellplätze nach Verfügbarkeit. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber betreffend der angebotenen Objekte hingewiesen.   Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. (FH)  Sebastian Unger Breiteneder Immobilien + Parking A-1030 Wien, Schwarzenbergplatz 5 / 7.1 Tel.  +43 / 1 / 513 12 41 – 740 s.unger@b-i-p.com www.bip-immobilien.at
Fläche m² 184
Zimmer -
2.208 12,00 €/m²

---Modernisiertes Büro in besonders prachtvollem Stilaltbau---

in 1040 Wien

Dieses praktisch aufgeteilte Büro befindet sich im 3. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus mit besonders schön gegliederten Fassade in ruhiger und zentraler Lage zwischen Sankt-Elisabeth-Platz und Belvedere. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Supermärkte, die Post, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind von hier aus einfach zu erreichen. Das Büro wurde vor ca. 3 Jahren saniert und unter anderem mit einem belüfteten Serverraum, Kabelkanäle mit Cat6 Verkabelung, ausreichende Stromversorgung in allen Räumen, neuen Sanitäranlagen mit getrennten Toilette und einer Dusche ausgestattet. Eine Hauptmiete kann unbefristet vereinbart werden. Ausserdem kann das Büro nach Rücksprache mit dem Eigentümer nach den jeweiligen Ansprüchen und Wünschen adaptiert werden. Die Küche könnte optional vom Vormieter übernommen werden. Eckdaten im Überblick: Bürofläche: ca. 211m² Miete: € 1901,01.- Betriebskosten: € 418,99.- Gesamt netto: € 2320.- 20% USt.: € 464,00.- Kaution: 3 x Bruttomonatsmieten Provision: 3 x Monatsmieten zzgl. 20% USt. Vergebührung des Mietvertrags: € 1002,24.- Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich Zentraler Gang Hofseitiges Zimmer mit Glastüre Badezimmer mit Dusche und 2 getrennten Wc´s Extra Wc Hofseitiger Aufenthaltsraum mit offener Küche 2 Büroräume  Grosser Büroraum Kellerabteil Lage und Infrastruktur: Die Nähe zum Sankt-Elisabeth-Platz, dem Belvedere-Garten und dem Schweizergarten machen die Lage angenehm ruhig und gleichzeitig befindet man sich hier zentral gelegen zwischen Hauptbahnhof und der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 Hauptbahnhof; Straßenbahn: D; BUS: 13A, 69A; Restaurants und Kaffeehäuser, Supermärkte sind einfach zu Fuss erreichbar.   Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at You can add us on Facebook!   
Fläche m² 211
Zimmer 5,5
1.901,01 9,01 €/m²

87 m2 großes Repräsentatives, helles Büro/ Praxis / Atelier nähe Palais Schönburg! zur MIETE oder KAUF!

in 1040 Wien

  Vermietet wird ein repräsentatives, helles Büro / Geschäftslokal / Atelier im 4. Wiener Gemeindebezirk nähe Palais Schönburg. Das moderne Büro verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich sowie 3 weitere separat begehbare Räumlichkeiten, welche mit Bambusparkett ausgestattet sind. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich. Des weiteren verfügt das Objekt über 2 modern verflieste Toiletten mit Handwaschbecken. Ein zweiter Eingang vom Stiegenhaus ist ebenfalls vorhanden.  Das Objekt wurde vor einiger Zeit umfangreich modernisiert, alle Portale und Fenster wurden erneuert und das Lokal verfügt über eine CAT-5 Verkabelung. Die Räumlichkeiten werden mittels Gasetagenheizung beheizt.  Hauptmietzins: 1.020,21 Objekt W6: Betriebskosten 376,74 Euro,  Objekt W7: Betriebskosten 47,71 Euro, Lift BK 10,82 Euro,  Gesamtmiete: 1.550,49,- Euro  Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten  Langfristiger Mietvertrag, 10 Jahre mit Verlängerungsoption!  Für weitere Fragen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Herr Bigus unter 0699/12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@drako-immobilien.at 
Fläche m² 87
Zimmer 3
1.115,21 12,82 €/m²

Nähe Belvedere: Exklusives Büro mit Wohnmöglichkeit

in 1040 Wien

Dieses hochwertig ausgestattete Maisonette-Büro  befindet sich in exklusiver Lage in 1040 Wien, nur wenige Schritte vom traumhaften Belvederegarten entfernt sowie Nähe Hauptbahnhof. Die exzellente Infrastruktur bietet direkte Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1, Bus 13A/ 69A, Straßenbahn 18/ O/ D). Das exklusive Objekt verfügt über insgesamt 266m2, 3 Eingänge und erstreckt sich über 2 Ebenen und insgesamt 5 Zimmer. Beide Etagen sind auch getrennt voneinander verwendbar. EBENE 1 Die Ebene 1 verfügt über einen repräsentativen, großzügigen Empfangsbereich, 2 Zimmer, eine Toilette mit Handwaschbecken, eine Teeküche, sowie einen direkten Zugang zum Lichthof (13m2). Diese Etage bietet insgesamt 87,33 m2 Bürofläche. EBENE 2 Über eine Treppe gelangt man hinunter in die EBENE 2, welche sich als zweites Büro bzw. auch als hochwertig ausgestattete Stadtwohnung mit Garten eignet. Diese Ebene besticht durch die pompöse, loftartige Wohnküche, hohe Räume und beeindruckende, gewölbte Decken. Es gibt insgesamt 4 Doppeltüren, durch die man aus dem Wohnsalon, sowie aus den beiden andern Zimmer in den ruhigen Innenhof-Garten (82m2) gelangt. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und ein En-Suite-Badezimmer (Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken). Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, sowie einen Technikraum. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: - hochwertige Sicherheits- und Brandschutztüren - Vollholzparkettboden (Eiche geölt) im ganzen Objekt - Steinboden Emperadot Marron (in Bädern und Toiletten) - überall Fußbodenheizung – in den Bädern zusätzliche Badheizkörper - elektrische Außenrollläden bei allen Gartenfenstern - 2-fach verglaste Fenster - Alleinnutzung des Gartens + Lichthofes - Gangmöbel mit Schubladen und Heizverteiler - Starkstrom für den nachträglichen Einbau einer Sauna auf der unteren Etage - Telefon/TV/EDV-Anschlüsse in allen Zimmern - beide Toiletten mit Handwaschbecken - Brennwertgerät Fa. Vaillant - Trennbarkeit der beiden Ebenen möglich (insbesondere in Bezug auf die Elektrik, Heizung, Wasser, Anschlüsse etc.) VARIANTE MIETKAUF: Sie können diese exklusive Immobilie auch vorerst mieten und später kaufen, wenn das für Sie steuerlich günstiger scheint. € 1.350.000,- + MwSt = Basis   Mietvorauszahlung € 150.000,- + MwSt   € 1.200.000,- verzinst mit 3% p.a.   Miete monatlich netto € 6.000,- + BK + MwSt   Nettomiete wird zu 100% gutgeschrieben     Kündigungsverzicht auf 5 Jahre   Kaution € 100.000,- (auch Bankgarantie möglich)   Kauf nach Ablauf von 5 Jahren (spätestens 10 Jahren)  in Form eines verbindlichen Kaufanbotes   Das kann bei den steigenden Preisen ein interessantes Geschäft für Sie sein!   Gerne können wir die Details persönlich besprechen, ich lade Sie herzlich zur Besichtigung ein! Mag. Gisela Claudia Kokron national - Tel: 0660 520 4999 international - Tel: +43 660 520 4999 email: kokron@expat-consulting.com
Fläche m² 361
Zimmer 5,5
3.500 9,70 €/m²

4. Büro o. Ausstellungsräume 204,75m2 in zentraler Ruhelage Obere Belvedere / Prinz-Eugen-Str. unbefristet!Tiefgarage! Euro 1.676,35 inkl. BK/20%

in 1040 Wien

Büro 1040 Wien,, Prinz-Eugen-Strasse zentrale   Ruhelage, 204,75m2, derzeit 3 Büroräume, 2 Toiletten mit Vorräumen, 1 Küche, Erdgeschoss! Große Fensterflächen von 2 Seiten, Fliesen, neu weiss ausgemalen. Geeignet als Büro, Ausstellungsräume usw. Hauptmietzins Euro 962,33 Betriebskosten Euro 434,63 Nettomiete Euro 1.396,96 20 % Steuer Euro 279,39 Bruttomiete Euro 1.676,35 Heizkostzen (Hauszentralheiung mit monatlicher Vorauszahlung und jährlicher Abrechnung) Euro 302,76 inkl. 20 % Monatlich zu überweisender Betrag inkl. Heizkosten somit Euro 1.979,12, exkl. Eigenbedarf an Strom. Nebenkosten: Kaution Euro 5.940.-- Vergebürung des Mietvertrages beim Finanzamt ca. Euro 720.-- Vermittlungsprovision Euro 4.190.-- plus 20 % Unbefristeter Mietvertrag ab sofort! Hauseigene Tiefgarage: 1. Untergeschoss Euro 220.-- plus 20 % 2. Untergeschoss Euro 150.-- plus 20 % Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter office@stern-immobilien.at zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, hinterlassen Sie bitte Ihren vollständigen Namen und Firmennamen sowie E-Mail und Tel.Nr.
Fläche m² 204,75
Zimmer 3
1.676,35 8,19 €/m²

Modernes Altbaubüro im Botschaftsviertel

in 1040 Wien

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein ca. 161 m² großes Büro im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich dabei um eine der repräsentativsten und nachgefragtesten Lagen von Wien. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt (U1-Station "Taubstummengasse", U2 + U4 Station "Karlsplatz" und Straßenbahnlinie "D" - alle ca. vier Minuten Fußweg entfernt). Die Innenstadt mit dem Zentrum "Stephansplatz" kann aber auch fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.  In unmittelbarer Umgebung gibt es drei Parkgaragen (öffentlich und privat), zwei Supermärkte, eine Bank, zwei Kindergärten und diverse Gaststätten. Zum gerade neu entstehenden Wiener Hauptbahnhof sind es dann ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg. Das Büro liegt im Hochparterre eines bestens gepflegten Jahrhundertwendehauses. Bereits der Eingangsbereich der Liegenschaft ist durch Säulen und vergoldete Stuckarbeiten außergewöhnlich repräsentativ. Das Büro selber wurde im Jahr 2008 generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Büro wird über einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Alle Arbeitsräume sind westseitig orientiert und gehen auf die eher wenig befahrene Argentinierstraße hinaus (Einbahnstraße). Alle Räume weisen den klassischen Altbaucharakter auf und zeichnen sich besonders durch die große Raumhöhe aus. Eine Küche ist bereits eingerichtet und bietet räumlich auch genügend Platz für eine Essecke. Es gibt zwei getrennte WCs. Ein Lager- bzw. Serverraum im Flurbereich rundet das Raumangebot ab. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. In den Räumlichkeiten wurde durchgehend hochwertiger Parkett verlegt, nur in der Küche und in den WCs gibt es abweichende Fußbodenbeläge. Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die monatliche Netto-Miete beträgt ca. € 14,-/m² (€ 2.250,-). Hinzu kommen monatliche Betriebskosten in Höhe von derzeit netto € 221,24. Auf beide Beträge (zusammen € 2.471,24) wird dann noch eine 20%ige Mehrwertsteuer verrechnet, so dass sich die monatliche Bruttomiete insgesamt auf ca. € 2.965,49 beläuft. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die dafür anfallenden Kosten sind noch nicht in den Betriebskosten enthalten und werden nach Verbrauch abgerechnet. Eine diesbezügliche monatliche Akontozahlung beläuft sich aktuell auf netto € 91,58 (brutto € 109,90). Für den Strom muß der Mieter mit einem entsprechenden Provider einen Liefervertrag abschließen, mit dem die entsprechend anfallenden Kosten dann nach Verbrauch separat abzurechnen wären.  Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von 6 Bruttomonatsmieten (€ 18.450,-) zu hinterlegen (Bankgarantie möglich). Die einmalig an das Finanzamt abzuführende Vergebührung des Mietvertrages beläuft sich auf ca. € 1.107,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3-Brutto-Monatsmieten (netto € 7.688,- zzgl. 20% MwSt. = brutto € 9.226,60). Eine Übernahme dieser hervorragenden Büroeinheit wäre ab sofort möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 09.10.2014 für diese Liegenschaft beträgt 105 kWh/m². Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,30.
Fläche m² 161
Zimmer 4
auf Anfrage