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Büro mieten in 18. Bezirk Währing

33 Büros zur Miete

Aktuell werden in 18. Bezirk Währing 33 Büros zur Miete angeboten. Dies entspricht einem Anteil von ca. 50% am aktuellen Gesamtangebot von derzeit 66 Mietimmobilien in 18. Bezirk Währing.

NEUBAU & ERSTBEZUG! Büro mit angrenzender Wohnmöglichkeit in zentraler Gersthofer Lage!

in 1180 Wien | Gersthofer Straße 49

In einem luxuriösen und stilvollen Neubau in Gersthof, gelangen insgesamt 14 Einheiten (zwischen 41m² und 48m² Wohnfläche) zur Vermietung. Das straßenseitig ausgerichtete Büro kann auf Wunsch mit der dahinterliegenden, hofseitig ausgerichteten Gartenwohnung Top 2 zusammengelegt werden.  Das Büro (Top 3) gliedert sich wie folgt: 1 Zimmer abgetrennte Küche WC mit Handwaschbecken  Die Wohnung Top 2 gliedert sich wie folgt: Vorraum  Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten (Ausrichtung: Westen) Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC, elektrischem Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung  Für die Wohnung Top 2 fällt eine Gesamtmiete (inkl. USt. & BK von € 899,- an. Das exklusive Wohnbauprojekt in der Gersthofer Straße trifft den Zeitgeist des modernen Städters, etwas Grün vor der Tür und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Niedrigenergiebauweise (Klasse A) und Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz sowie Fußbodenheizung, sind das bauliche Grundverständnis des Projektes.  Hinweis: Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 500,33, hinzu kommen EUR 40,50 Betriebskosten (netto) und die Umsatzsteuer (20% EUR 108,17). Die monatlichen Gesamtkosten betragen daher EUR 649,00. Toplage Wiens In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.  Der Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Park sind leicht mit der Straßenbahn zu erreichen und bieten Erholung und Grünruhelage. Am Nahverkehrsknoten Gersthof kreuzen sich drei Linien der Wiener Straßenbahn. Die Tangentiallinie 9, welche vom Westbahnhof kommt und nördlich der Haltestelle bei der Wallrißstraße ihre Endstelle hat und die Radiallinien 40 und 41, welche vom Schottentor zur Herbeckstraße bzw. nach Pötzleinsdorf führen. Des Weiteren wird die Station von der Autobuslinie 10A bedient. Auch die Haltestelle der S-Bahnlinie S45, welche einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im 18. Bezirk bildet liegt in unmittelbarer Nähe.  Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg per Email an miriam@limberg.at gerne zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <175m Krankenhaus <550m Klinik <1.775m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <125m Universität <675m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <225m Post <400m Polizei <575m Geldautomat <1.600m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m U-Bahn <1.425m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 27
Zimmer 1,5
540,83

---ERSTBEZUG - LICHTDURCHFLUTETES BÜRO NÄHE WÄHRINGER STRASSE---

in 1180 Wien | Teschnergasse

Zur Vermietung gelangt ein Büro in einem top sanierten Haus, mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe Währinger Straße, im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eckdaten: NFL: ca. 107,20 m² Zimmer: 3 WC: 2, getrennte Toiletten Stock: 2. Obergeschoss Heizung: Etagenheizung Gas,  Beschreibung: Das hier zur Vermietung gelangende Büro liegt in einem repräsentativen Neubauhaus unweit von der Währinger Straße entfernt. Im 2. Liftstock gelegen präsentiert sich das frisch sanierte Büro von seiner besten Seite. Robuster und eleganter Parkettboden zieht sich durch das gesamte Büro bis auf die Nassbereiche, welche  mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet wurden.  Der Eingangsbereich die Teeküche sowie das Archiv und drei separate Büroräume versprechen Komfort auf der ganzen Linie im Büroalltag. Das Büro brilliert mit den großen Fenstern, welche für eine gute Belichtung sorgen. Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch Ihr zukünftiges Büro.   Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Kosten: HMZ:       € 1.071,66 BK:          €    212,35 Lift BK:    €      49,32 Ust.:        €    266,67 ------------------------ Gesamt:  €  1.600,00 (zzgl. Energiekosten)  ------------------------ Provision: 3 BMM Kaution: € 4.800,-   Optional kann ein Garagenplatz im Haus für brutto € 120,46/ Monat angemietet werden.            Lage + Infrastruktur: Wohnen in Währing - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, im 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie  (Martinstraße 40/41) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 15 Minuten zum Schottentor bringt. Von der Straßenbahnhaltestelle Hildebrandgasse Linie 42, die Sie in ca.7 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa, Penny, Hofer sowie der Bio-Markt Denn´s, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Türkenschanzpark, (erreichbar in 4 Gehminuten) viel Platz um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 107,2
Zimmer 3
1.071,67

WÄHRINGERPARK - SANIERTES SOUTERRAINLOKAL - FITNESS / PRAXIS / ATELIER, 150 m² - SOUTERRAINLOKAL

in 1180 Wien | Semperstraße 60

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein topsaniertes Souterrainlokal in einem sehr gepflegten Jahrhundertwendehaus direkt beim Währingerpark. Das parifizierte Haus wurde 2016 mit einer neuen Fassade ausgestattet. AUFTEILUNG: + Vorraumbereich, helles Entree mit Stiegenabgang , (ca. 20 m²) + Nasszelle mit WC (Damen + Herren) + eine 4-flügelige Holzglastüre - im Plan als Windfang bezeichnet - trennt den Vorraumbereich vom großzügigen Hauptraum. (Vorraum + Hauptraum, in Summe ca. 83 m²) + Nebenraum (ca. 31 m²) + Lager (Lager- + Sanitärbereich kommen auf ca. 37 m²) das Lager verfügt natürlich auch über einen Stiegenhauszugang. AUSSTATTUNG: + Steinzeugfliesen mit zusätzlicher Bodenheizung + Doppelter Boden mit Computerleerverkabelung, Strom und Steckdosen + Beleuchtung: In den Räumen indirekte Beleuchtung mittels dimmbarer Wandleuchten, im Lager Leuchtstoffröhren. Der Lager- und Sanitärbereich ist lichtsensorgesteuert. + mehrfachverglaste Kunststofffenster, 2- und 3-teilig. + Wolf-Kombitherme, Heizungsradiatoren in allen Fensternischen KOSTEN: EUR 790,00 Nettomietzins EUR 210,93 Betriebskosten EUR 200,1920% Ust EUR 1.201,12 Bruttomiete gesamt NEBENKOSTEN: EUR 3.600,00 Kaution EUR 3.603,34 Provision EUR 432,40 Vergebührung Finanzamt Anmietungskosten gesamt inkl. 1. Monatsmiete: EUR 8.836,86 ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U6-Nussdorferstrasse, Staßenbahnlinie 37 + 38 sowie die Buslinien 35A, 37A + 40A Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar! KONTAKT: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: 0699/184 25 161 Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at
Fläche m² 150,74
Zimmer -
1.201,12

Büro / Ordination, wahlweise mit großem Keller (60-140m²) / Kaufoption !

in 1180 Wien | Thimiggasse

Büro / Ordination an zentraler Lage Nähe Station Gersthof Möchten Sie gerne ein charmantes Büro, rasch mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus zu erreichen, und dies gerne mit Cafés, Gastronomie und Supermärkten für die optimale Verpflegung der Mitarbeitenden in Gehweite zum Büro/ zur Ordination? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieses 8-Zimmer-Altbaubüros gönnen... Hinweis: Dieses Objekt kann auf Wunsch ebenso käuflich erworben werden. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Details! Im Erdgeschoss gelegen und über max. 5 Treppenstufen zugänglich, verfügt dieses ideal zum Beispiel für Anwälte, Treuhänder, Kleinunternehmen und als Praxis-/Ordinationsgemeinschaft geeignete, charmante Büro/Ordination über 1 zentralen Korridor, 4 große Zimmer, teilweise mit Flügeltüren, 4 weitere, kleinere Zimmer, 1 separater Küchenbereich sowie 1 WC mit Waschbecken. Die Räumlichkeiten sind teilweise zentral und teilweise kreisförmig begehbar. Eine Veränderung aktuell nicht tragender Wände für eine andere Raumaufteilung kann gerne besprochen werden. Genießen Sie angenehmes Arbeitsgefühl mit den altbautypischen, hohen Räumlichkeiten, dem rückwärtigen Bereich in den grünen, lauschigen Innenhof, Markt- und Gastronähe für auswärtige Verpflegung, der sehr guten öffentlichen Anbindung sowie dem zeitlosen Charme eines Altbaus! Alle Anschlüsse (Kabel für Internet, Strom, Wasser), eine Gegensprechanlage sowie optional zumietbar ein großer Kellerbereich (60-140m²) sind vorhanden. Die auf den Bildern zu sehende Möblierung kann auf Wunsch kostenlos übernommen oder entfernt werden (Kücheneinrichtung nach vorheriger Absprache). Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite (Billa in 1 Minute, Spar Gourmet in 2 Minuten, Hofer in 6 Minuten) und rund um die Station Gersthof (Ströck Bäckerei, BIPA), Gastronomie, Ärzte, zur näheren Erholung diverse Parks (Türkenschanzpark, Sternwartepark, Lidlpark) sowie die öffentlichen Linien mit den Straßenbahnen 40 (von/bis Schottentor, die Haltestelle Alsegger Straße ist in nur 2 Gehminuten erreichbar) und 41 (von/bis Schottentor sowie Pötzleinsdorf in Gersthof), die S-Bahn S45 in Gersthof Richtung Heiligenstadt, Handelskai und Hütteldorf) und die Buslinie 10A in Gersthof Richtung Niederhofstrasse U6 und Heiligenstadt, sind in Kürze erreichbar. Die Gesamtmiete beträgt netto 1.863,35 Euro inkl. Betriebskosten (2.236,02 Euro inklusive 20% Umsatzsteuer). Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Bei Ihrem Bedarf kann eine längere Befristung besprochen werden. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Bezugsbereit ist das Büro/die Ordination ab sofort! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Mietvertragsabschluss ausgehändigt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 140
Zimmer -
1.630

Film- oder Yoga-Studio? Arbeiten und Wohnen im Loft-Gebäude am Rande des Cottageviertels

in 1180 Wien

In absoluter Ruhelage nahe dem Cottageviertel wird ab sofort dieses helle, ca. 566 m² große Gewerbe- und Wohnobjekt untervermietet.  Die Gesamtfläche teilt sich in vier Ebenen und umfasst zwei Eingänge im Innenhof, einen Zugang mit Lastenlift von der ruhigen Straße aus, einen großen Besprechungsraum mit angrenzender Küche im Souterrain sowie mehrere Büroräume im Erdgeschoss und Obergeschoss. Eine Loft-Wohnung im zweiten Obergeschoss ergänzt das Angebot. Die Raumhöhe beträgt je nach Etage zwischen 2,50 m und 3,50 m.    + ca. 566 m2 Gesamtfläche + Innenhof-Gebäude + ausgezeichnete Belichtung durch großzügige Fensterflächen und Glasdach  + separate Wohnung mit ca. 127 m2 im zweiten Obergeschoss + Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschtisch + komplett möblierte Industrieküche mit Gasherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzugshaube + drei Toiletten + Waschmaschinen-Anschluss + Schneideraum mit Projektionsglaswand + großzügige Lagerräume und Stauflächen  Ausstattung + Lastenlift in das erste Obergeschoss + Lastenlift mit Zugang von der Straße   + Epoxidharz-Boden und Schiffsboden + Gas-Zentralheizung   + Klimaanlage in einem Büro + Isolierfenster mit Zweifachverglasung    Lage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Das Haus befindet sich ganz in der Nähe der Währinger Straße und Gentzgasse, des Türkenschanzparks, des beliebten Kutschkermarktes, des AKHs sowie des Evangelischen Krankenhauses. Ebenso ist die Versorgungslage als sehr gut zu bewerten, da sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehnähe befinden.  Verkehrsanbindung In wenigen Gehminuten sind die Straßenbahn-Linien 40 und 41 zu erreichen. Die U-Bahn-Linie U6 ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt.  Sonstiges Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 566
Zimmer 11
4.500

Haus im Hof - Währinger Frequenzlage - Ordinationseignung - unbefristet

in 1180 Wien

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Büro - Ordination auf 2 Ebenen mit 100 m². Renovierungsarbeiten sind notwendig.  Zusätzlich besteht die Möglichkeit 320 m² dazu zu mieten. Diese Räumlichkeiten können unterschiedlichst benutzt werden - Lagerräume, therapeutische Zwecke,...…. Raumaufteilung 1. Ebene: Windfang Vorraum 2 Zimmer Teeküche Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken 2. Ebene: kleine Galerie 2 Zimmer WC mit Handwaschbecken  Infrastruktur alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind in unmittelbarer Nähe  Verkehrsanbindung U6 und Straßenbahn 40,41 Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 100
Zimmer -
1.074,50

BÜRORÄUMICHKEITEN IN ZENTRALER LAGE

in 1180 Wien

Hier finden Sie ein ruhiges Büro, welches mit Parkettböden, zwei großen Zentralräumen, Chefbüro, Nassräumen sowie einer Klimaanlage ausgestattet ist. Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr gute Lage im 18. Bezirk, in der Nähe vom Gürtel und eine perfekte Verkehrsanbindung aus. Durch das Parkpickerl ist auch die Parkplatzsituation gut, auch sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Lage - beste Infrastruktur - Klimaanlage - gute Anordnung - angenehm ruhig - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - Der Immobilienfairmittler®
Fläche m² -
Zimmer 3
999

BIG BUSINESS: GESCHÄFTSLOKAL/ GASSENLOKAL / BÜRO / SHOWROOM nahe KUTSCHKERMARKT & WÄHRINGERSTRASSE ! KEINE ABLÖSE!

in 1180 Wien

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! Zur Vermietung gelangt ein besonders perfekt gelegenes, branchenfreies und ablösefreies rund 42m² großes Geschäftslokal / Büro / Gassenlokal mit großer Glasfassade in der GENTZGASSE! In zentraler Lage - nur unweit des Kutschkermarktes- in der Gentzgasse 2 gelegen, verfügt das Lokal über 1 rund 35m² großen Verkaufsraum mit straßen- und großen Auslagen und kleinen Vorraum/ Teeküche im hinteren Bereich des Objektes und ist von der Straße aus sowie auch vom Hauptgebäude aus begehbar. Das besondere am Objekt ist neben dem loftartigen Grundriss und den großen Auslagenfronten die frequente Lage direkt an der Gentzgasse. Es gilt Branchenfreiheit: (fast) alles ist denkbar! Eckdaten: - 42,16m² Gesamtfläche auf 1 Raum u. Vorraum/ Küche - KEINE ABLÖSE! - vielseitig nutzbar! - loftartiger Charakter - Strom- Heizung (Infrarot) - WC am Gang zur Mitbenutzung - TOP Lage (nahe Währingerstraße u. Kutschkermarkt) - Befristung: das Objekt wird auf 4 Jahre befristet vermietet - eine Verlängerung ist möglich! - Beziehbar: ab sofort! Kosten: Hauptmietzins: € 600.- Betriebskosten: € 79,73 Gesamtmiete exkl. 20% USt: € 679,73 Umsatzsteuer 20%: € 135,95 Gesamtmiete inkl. 20% USt: € 815,67 Provision: € 2.447,02 Kaution: € 2.500.- Mietvertragsvergebührung (einmalig): € 391,52 - EAUW: Kat.: D HWB: 141 kWh/m² Öffentliche Anbindung: U6 Währinger Straße/ Volksoper, Straßenbahn 40, 41, 42, Buslinien 35A, 40A in 5-10 Gehinuten Entfernung Geschäfte des täglichen Bedarfs: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich direkt am Ende der Passage auf der Währingerstraße. Träumen Sie nicht länger von einem Geschäftslokal in zentraler Lage, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.
Fläche m² 42,16
Zimmer -
679,72

ERSTBEZUG! zentrales Neubau-Büro

in 1180 Wien | Gersthofer Straße 49

In einem luxuriösen und stilvollen Neubauprojekt ("G49") in Gersthof, gelangen insgesamt 14 Wohneinheiten (zwischen 41m² und 48m² Wohnfläche) zur Vermietung. Während die Wohnungen im 1. Obergeschoß mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Erdgeschoßwohnungen mit Terrassen und Eigengärten zwischen 40m² und 50m². Alle Dachgeschoßwohnungen verfügen über Klimaanlage und elektrisch bedienbare Jalousien.  Das Büro Top 3 gliedert sich wie folgt: 1 Zimmer getrennte Küche separates WC mit Handwaschbecken  Das exklusive Wohnbauprojekt in der Gersthofer Straße trifft den Zeitgeist des modernen Städters, etwas Grün vor der Tür und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz sowie Fußbodenheizung, sind das bauliche Grundverständnis des Projektes. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zusätzlich zur Gesamtmiete monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto verrechnet, wobei es hier jeweils einmal Jährlich eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit gibt. Hinweis: Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 500,33, hinzu kommen EUR 40,50 Betriebskosten (netto) und die Umsatzsteuer (20%, EUR 108,17). Die monatlichen Gesamtkosten betragen daher EUR 649,00. Toplage Wiens In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.  Der Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Park sind leicht mit der Straßenbahn zu erreichen und bieten Erholung und Grünruhelage. Am Nahverkehrsknoten Gersthof kreuzen sich drei Linien der Wiener Straßenbahn. Die Tangentiallinie 9, welche vom Westbahnhof kommt und nördlich der Haltestelle bei der Wallrißstraße ihre Endstelle hat und die Radiallinien 40 und 41, welche vom Schottentor zur Herbeckstraße bzw. nach Pötzleinsdorf führen. Des Weiteren wird die Station von der Autobuslinie 10A bedient. Auch die Haltestelle der S-Bahnlinie S45, welche einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im 18. Bezirk bildet liegt in unmittelbarer Nähe.  Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg per Email an miriam@limberg.at gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <175m Krankenhaus <550m Klinik <1.775m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <125m Universität <675m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <225m Post <400m Polizei <575m Geldautomat <1.600m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m U-Bahn <1.425m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 27
Zimmer 1
500,33

ERSTBEZUG! zentrales Neubau-Büro und angrenzende Wohnmöglichkeit mit Garten in Ruhelage

in 1180 Wien | Gersthofer Straße 49

In einem luxuriösen und stilvollen Neubauprojekt ("G49") in Gersthof, gelangen insgesamt 14 Wohneinheiten (zwischen 41m² und 48m² Wohnfläche) zur Vermietung. Während die Wohnungen im 1. Obergeschoß mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Erdgeschoßwohnungen mit Terrassen und Eigengärten zwischen 40m² und 50m². Alle Dachgeschoßwohnungen verfügen über Klimaanlage und elektrisch bedienbare Jalousien.  Das straßenseitig ausgerichtete Büro kann auf Wunsch mit der dahinterliegenden, hofseitig ausgerichteten Gartenwohnung Top 1 zusammengelegt werden. Das Büro Top 3 gliedert sich wie folgt: 1 Zimmer getrennte Küche separates WC mit Handwaschbecken Die Wohnung Top 1 ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und gliedert sich wie folgt: Vorraum  Wohnzimmer mit Küche und Ausgang in den ca. 57m² großen westseitig ausgerichteten Garten mit ca. 15m² Terrasse in den ruhigen Innenhof  1 Schlafzimmer (hofseitig)  Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC, elektrischem Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung Das exklusive Wohnbauprojekt in der Gersthofer Straße trifft den Zeitgeist des modernen Städters, etwas Grün vor der Tür und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz sowie Fußbodenheizung, sind das bauliche Grundverständnis des Projektes. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zusätzlich zur Gesamtmiete monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto verrechnet, wobei es hier jeweils einmal Jährlich eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit gibt. Toplage Wiens In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.  Der Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Park sind leicht mit der Straßenbahn zu erreichen und bieten Erholung und Grünruhelage. Am Nahverkehrsknoten Gersthof kreuzen sich drei Linien der Wiener Straßenbahn. Die Tangentiallinie 9, welche vom Westbahnhof kommt und nördlich der Haltestelle bei der Wallrißstraße ihre Endstelle hat und die Radiallinien 40 und 41, welche vom Schottentor zur Herbeckstraße bzw. nach Pötzleinsdorf führen. Des Weiteren wird die Station von der Autobuslinie 10A bedient. Auch die Haltestelle der S-Bahnlinie S45, welche einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im 18. Bezirk bildet liegt in unmittelbarer Nähe.  Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg per Email an miriam@limberg.at gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <175m Krankenhaus <550m Klinik <1.775m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <125m Universität <675m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <225m Post <400m Polizei <575m Geldautomat <1.600m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m U-Bahn <1.425m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 27
Zimmer 1
500,33