Büro kaufen in 7. Bezirk, Neubau

7 Büros zum Kauf

In 7. Bezirk, Neubau werden derzeit 7 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 14 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

107 m² EIGENGARTEN - JUGENDSTIL - LOFT U3- Neubaugasse - Ruhelage - Zentrumsnahe

in 1070 Wien

Ruhiger Eigengarten im Herzen vom urbanen, innenstadtnahen 1070 Wien. Nahe der U3 Neubaugasse wurde 2011 erfahren und kapitalintensiv eine Jugendstil-Fabrik edel saniert. In diesem außergewöhnlichen Gebäude können Sie eine außergewöhnliche Loft Garten Wohnung im Eigentum erwerben. Wesentliche Kaufkriterien sind wohl die LAGE und die WOHLFÜHLMÖGLICHKEIT 49 m² Wohnbereich mit offener Küche und angeschlossener großzügiger Holzterrasse + 107m² Garten im Eigentum. 3 weitere Räume. 2 Bäder mit Wanne oder Regendusche in hellen Naturstein. Zweite Terrasse mit 29m². Die Wohnung mit Garten und 2 Terrassen liegt sicher im 1.Liftstock und ist ohne Hindernisse auch direkt vom großen Garagenplatz, im Eigentum zugehörig, zu begehen. Ausstattung und Beschreibung: - Raumhöhen zirka 3,25 - Fernwärme - Helle Eichenholzparketten - Heller Naturstein in Bädern und Wc mit Fußbödenheizung in den Bädern. - Laufen Waschbecken und Grohe Armaturen - Brandmelder - Videotürsprechanlage - Außenjalousien aus Aluminium - Rasenflächen mit zirka 40cm Erdreich und Beete mit zirka 55cm Erdreich. - 4 Sektionen Bewässerungsanlage inklusive Regensensor - vergrößerte Holzterrasse in Lärche - nachträgliche Holzverkleidungen für Gartenwerkzeug und Freizeitgeräte und überdachtem Sitzbereich. - Büsche, Bäumchen, Naschobst, Blumen, Kräuter - 2 Terrassen mit winterfestem Wasseraußenanschluß - Sicherheitseingangstüre, Brand- und Rauchschutz von Talos - kühler Abstellraum, Speis bei Küche - begehbare Garderobe im Schlafzimmer - Kellerabteil - Fahrradabstellraum Laut Wohnungseigentumsvertrag können auch unternehmerische Zwecke wie BÜROTÄTIGKEITEN aller Art und zB.ARZTPRAXIS ausgeübt werden. Die jetzigen Eigentümer übersiedeln aus privaten Gründen und die Liegenschaft wird bis auf offener Küche und den 2 Bädern leer und nach Auszug neuwertig verbessert übergeben. Pflichtinformationen: Dauervorschreibung Bewirtschaftungskosten 2017 betragen monatlich € 562,56 inklusive Heizkosten - Warmwasser - Gartenwasser - Repartauransparung - Mwst - Garage Unser wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerfamilie. Kaufnebenkostenübersicht im Anhang. Vor Angebot oder Besichtigung erfordern EU-Verbraucher bzw. Rücktrittsrechte Ihre schriftliche Zustimmung. Formular folgt bei Anfrage. Alleinvermittlungsauftrag. Unser Maklerhonorar beträgt 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst. Weitere Details bei einer gemeinsamen Besichtigung. Alfred Huiber 0664 1010 420
Fläche m² 126,43
Zimmer 4
990.000 7.830,42 €/m²

EUM - BÜRO IN LOFT-GEBÄUDE

in 1070 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Wimbergergasse (Zugang Kaiserstraße) zwischen der Burggasse und Westbahnstraße gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Linie U6 (Station Burggasse/Stadthalle und Thaliastraße jeweils ca. 3 Gehminuten) und Straßenbahnlinie 5 in weniger als 1 Gehminute bestens gegeben. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls als ausgezeichnet zu bewerten. Bei dieser im Innenhof gelegenen Liegenschaft handelt es sich um ein ehem. Industrie-Loft-Gebäude. Die verkaufsgegenständliche Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und ist sanierungsbedürftig.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Fläche m² 63,1
Zimmer -
269.000 4.263,07 €/m²

MARIAHILF - NEUBAUEIGENTUM IN TOPLAGE

in 1070 Wien

Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst eine Nutzfläche von 70.73m² und befindet sich im 1. Liftstock eines 1961 errichteten Hauses. Das Haus wurde 2002 generalsaniert - neue Steigleitungen, Dachsanierung, neue Sprechanlage, etc. Bestehend aus einem Vorzimmer, einem Fliesenbad mit Dusche, einem Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, einer Toilette, einer neue Einbauküche mit Essplatz 8.99m² und drei Zimmern 20.80/15.60/14m². Es wurden Parkettböden bzw. Fliesen verlegt. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und die Fenster sind aus Kunststoff mit Innenjalousin. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Das Objekt wurde 2013 saniert. Das Objekt ist noch bis 30. September 2017 an Studenten vermietet.  Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond betragen € 173,89. Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer 0664/224 13 28 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter bianca.wildner@maison.at. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Fläche m² 70,73
Zimmer 3
325.000 4.594,94 €/m²

Arbeiten und/oder Wohnen im Loft

in 1070 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ein Großraumbüro mit dem gewissem Etwas. Für kreative Köpfe, Designer oder andere Sparten bestens geeignet. Und das Highlight: eine wunderbare, sonnige Terrasse lädt auch dazu ein sich mit Kunden oder Geschäftspartnern im Freien zu unterhalten! Das angebotene Objekt ist keine improvisierte Billiglösung sondern wurde durch einen aufwendigen Umbau und Modernisierung der gesamten Bausubstanz geschaffen! So wurde aus einem alten Geschäftslokal ein Objekt der Sonderklasse! Das Hochparterre ist  in diesem Fall wie ein 1. Stock zu werten, da es sich vom Straßenniveau rund 3 Meter abhebt! Einladend ist aber nicht nur die Wohnung, auch das Haus ist durch einen neu renovierten Eingangsbereich stark aufgewertet und wirkt damit auch entsprechend repräsentativ! Und das ganze gibts zu einem wirklich fairem Preis von ca. 3.400 €/m²! Das als Büro gewidmete Objekt wird derzeit als Wohnung genützt und könnte auch als Wohnung erworben werden. Der Eigentümer kann aber umwidmen und wartet damit bis ein konkreter Käufer sich für Büro oder Wohnung entscheidet. Lage und Umgebung: Das Jahrhundertwendehaus befindet sich im Bereich der Schottenfeldgasse, unweit zur Bezirksgrenze 7./8. Bezirk. Der siebte Bezirk hat sich zunehmend als ein Bezirk für Freigeister entwickelt. Viele Nischen und Spezialgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Cafes und Bars, werden hier angeboten. Auch die Nähe zum 1. Bezirk ist hier schon deutlich spürbar! Die  öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die naheliegenden Linien 5, 46 und 48A, sowie der Anbindung zur U6 sehr gut gegeben! Aufteilung und Ausstattung: Was soll man in einem Loft/Großraumbüro über die Aufteilung schreiben - Insgesamt 171 m² zzgl. 34 m² Terrasse und dennoch alles offen und frei! Eingeengt wird man sich hier wohl kaum fühlen da auch die Raumhöhen mit ca. 3 Metern Luft nach oben geben! Das Objekt erhebt sich, vom Eingang her kommend, über wenige Stufen auf eine Art Podest. Darunter liegt ein aufwendiger Bodenaufbau (Beton, Dämmung, Fußbodenheizung, Parkett) der wiederum viel Platz für "Spielereien" geboten hat. So finden sich immer wieder versteckte Bodenauslässe mit Steckdosen oder Fußbodenleuchten. Im Eingangsbereich befindet sich auch das WC mit Handwaschbecken, ca. 1,50 m², in dem auch die Gastherme untergebracht ist. Das Bad ist ein komplett abgetrennter Raum der mit einem beleuchtetem Doppelwaschbecken aus gegossenem Kunststoff und einer ebenso designeten Badewanne besteht. Zusätzlich gibt es noch eine großzügige Dampfdusche. Insgesamt ein echter Hingucker! Im vorderem Bereich des Objektes ist auch noch ein Arbeitsbereich untergebracht der auf Rollen steht und jederzeit verschoben werden kann.  Da die oben beschriebenen Bereiche auch gleichzeitig die Hofseite bilden und eine südseitige Ausrichtung besteht, wurde hier darauf geachtet großzügige Fensterflächen einzubauen und den Zugang zur Terrasse machen. Die Terrasse, ca. 34 m², ist Süd und Westseitig ausgerichtet. Die sehr gut ausgestattete Küche ist räumlich durch eine "Stehbar" (ebenfalls auf Rollen und damit flexibel), getrennt. Es gibt auch hier ausreichend Platz zum kochen. Die hochwertigen Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle) von BOSCH unterstützen Sie im Alltag. Der freien Einteilung ist hier aber genügend Phantasie geboten! Das Loft wird über eine Gasetagenheizung, ca. 7 Jahre alt, beheizt. Die gesamte Fläche ist mit einer Fußbodenheizung augestattet, im Bad und Eingansbereich gibt es zusätzlich noch die Möglichkeit eine Elektrofußbodenheizung zuzuschalten.  Das Objekt ist somit mit einem Preis von € 629.000,- (= 3.400 €/m²; Terrasse mit 40% der WFL) sehr fair bewertet. Technik: Neben den oben angeführten Details wurde darauf geachtet dass ausreichend Steckdosen vorhanden sind, Lichtquellen verschiedene Stimmungen hervorbringen (Dimmbares Licht, Indirekte Beleuchtung, LED-Leisten) und damit echte Hingucker werden! In der ganzen Wohnung ist WiFi vorhanden. Hochwertige, isolierte Alufenstern verbessern nicht nur den Heizwert, sondern halten auch Umgebungsgeräusche ab! Auch auf der Nordseite (Küche) gibt es großzügige Fensterflächen die bei Bedarf komplett abgedunkelt werden können (für Meetings, Präsentationen,..). Energieklasse: HWB: D; 108,4 kWh/m2.a; fGEE: C; 1,53 Das Haus: Der Teilsanierte Altbau macht insgesamt einen sehr guten Eindruck. Vor kurzem wurde der gesamte Eingangsbereich (inkl. Eingangstüre mit Windfang) und die Hoffassade neu gemacht. Die Betriebskosten machen derzeit € 417,62 (= 2,22 €/m²) aus und beinhalten die allgemeinen BK, sowie die Reparaturrücklage von € 104,81. Größere Sanierungen sind in den nächsten Jahren nicht geplant. Sie haben Lust bekommen dieses außergewöhnliche Objekt zu besichtigen oder haben noch weitere Fragen? Hierfür stehe ich gerne zur Verfügung!
Fläche m² 171
Zimmer 5
629.000 3.678,36 €/m²

--- EIGENTUM 600 m² LOFT SANIERUNGSBEDÜRFTIG ---

in 1070 Wien

Zum Verkauf gelangt ein 600 m² großes Loft auf 2 Etagen mit hohem Ausbaupotential. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 611 m² Wohnfläche laut Studie: 540 m² Innenhoflage  Parkplätze ums Ecke anzumieten Beschreibung:  Das Zinshaus an der Adresse Halbgasse 7 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Straßentrakt der Liegenschaft wurden die Fassade, der Eingangsbereich sowie teilweise die Steigleitungsinfrastruktur erneuert und ein Lift errichtet. Der kaufgegenständliche Teil des Hofgebäudes befindet sich im absolut ruhig gelegenen Innenhof. Das aus 2 Stockwerken bestehende Objekt Soutterrain & Hochparterre) befindet sich zur Zeit in einem sanierungsbedürftigem Zustand,  wobei die Fläche im Souterrain ca. 300m² und die Fläche im Hochparterre ebenfalls über ca. 300m² verfügt. Verbunden werden die Geschosse durch eine interne Stiege. Beide Stockwerke sind vom Hof aus getrennt begehbar. Für den Ausbau des Objektes liegt eine komplette Studie vor. Die aus der Planung resultierende Wohnungsfläche beträgt wie folgt:   Wohnfläche Freifläche   (Sitzplatz/Terrasse/Balkon) EG 257,76   m² 27,24   m² Hochparterre 283,19   m² 28,93   m² SUMME 540,95 m² 56,17 m²   Kosten:  Kaufpreis:  € 1.290.000,-  Provision 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.   Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Burggasse, die gegenständlichen Teile des Hofgebäudes befinden sich in absoluter Hofruhelage. Das Objekt ist in Fußgehweite von Lugner City und Mariahilfer Straße entfernt. Öffentlicher Verkehr: U6, Straßenbahnlinien 5, 49, Buslinie 48A. Kontaktdaten:  Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at  Weitere Objekte finden Sie unter: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 611
Zimmer -
1.290.000 2.111,29 €/m²

Investment - Barrierefreie Geschäftsfläche befristet vermietet

in 1070 Wien

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Zum Verkauf gelangt eine gut gelegene Geschäftsfläche, welche aktuell befristet vermietet ist. Die erzielte netto-HMZ liegt aktuell bei ca. 10€/m² Ein Garagenplatz kann sowohl angemietet als auch gekauft werden.   Garagenplatz anmietbar: ca. € 100.- p.M.  Garagenplatz Kaufpreis: 12.500.- bzw. 15.000.- je nach Stellplatz Betriebskosten:  folgen! Öffentliche Anbindung: Linie: 5, 46 | UBahn: U6 (Thaliastraße) Kaufpreis: 230.000.- Euro Provision: 3 % des KP zuzüglich 20% Ust. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien  www.riwog.at
Fläche m² 66
Zimmer 3
230.000 3.484,85 €/m²

1 A -Lage - Renditeobjekt - 7. Bezirk

in 1070 Wien

Die tolle Geschäftsfläche / Büro hat eine Größe von ca. 142 m² und liegt auf der frequentierten Kaiserstrasse. Top Renditeobjekt - voll vermietet! Nähere Informationen erhalten Sei über unser Büro  
Fläche m² 142
Zimmer -
auf Anfrage