Büro kaufen in 7. Bezirk, Neubau

4 Büros zum Kauf

In 7. Bezirk, Neubau werden derzeit 4 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 8 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Zum Verkauf gelangt ein ca. 106m2 großes Büro in der Kaiserstraße, nähe Burggasse.

in 1070 Wien

Zum Verkauf gelangt ein ca. 106m2 großes Büro, oder Wohnung in der Kaiserstraße, nähe Burggasse. Das Kaufobjekt besteht aus einer geräumigen Diele, 5 zentral begehbaren Zimmern und einem Wc, mit der Möglichkeit, eine Dusche und 2 Waschbecken einzubauen. Lichdurchflutet durch große Fenster mit Jalousien, 3 Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet, 2 Zimmer in Richtung Kaiserstraße. Ein Garagenabstellplatz ist im Grundbuch eingetragen Stapelstellplatz Nr.10, sonst mehrere Garagen in unmittelbarer Nähe in der Kaiserstraße.Ein Kellerabteil mit ca.3,48m2 ist includiert. Gewidmet als Büro, kann aber auch als Wohnung umgewidmet werden. Verkehrsanbindung, 48A und Linie 49.
Fläche m² 106
Zimmer 5
350.000 3.301,89 €/m²

Arbeiten und/oder Wohnen im Loft

in 1070 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ein Großraumbüro mit dem gewissem Etwas. Für kreative Köpfe, Designer oder andere Sparten bestens geeignet. Und das Highlight: eine wunderbare, sonnige Terrasse lädt auch dazu ein sich mit Kunden oder Geschäftspartnern im Freien zu unterhalten! Das angebotene Objekt ist keine improvisierte Billiglösung sondern wurde durch einen aufwendigen Umbau und Modernisierung der gesamten Bausubstanz geschaffen! So wurde aus einem alten Geschäftslokal ein Objekt der Sonderklasse! Das Hochparterre ist  in diesem Fall wie ein 1. Stock zu werten, da es sich vom Straßenniveau rund 3 Meter abhebt! Einladend ist aber nicht nur die Wohnung, auch das Haus ist durch einen neu renovierten Eingangsbereich stark aufgewertet und wirkt damit auch entsprechend repräsentativ! Und das ganze gibts zu einem wirklich fairem Preis von ca. 3.400 €/m²! Das als Büro gewidmete Objekt wird derzeit als Wohnung genützt und könnte auch als Wohnung erworben werden. Der Eigentümer kann aber umwidmen und wartet damit bis ein konkreter Käufer sich für Büro oder Wohnung entscheidet. Lage und Umgebung: Das Jahrhundertwendehaus befindet sich im Bereich der Schottenfeldgasse, unweit zur Bezirksgrenze 7./8. Bezirk. Der siebte Bezirk hat sich zunehmend als ein Bezirk für Freigeister entwickelt. Viele Nischen und Spezialgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Cafes und Bars, werden hier angeboten. Auch die Nähe zum 1. Bezirk ist hier schon deutlich spürbar! Die  öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die naheliegenden Linien 5, 46 und 48A, sowie der Anbindung zur U6 sehr gut gegeben! Aufteilung und Ausstattung: Was soll man in einem Loft/Großraumbüro über die Aufteilung schreiben - Insgesamt 171 m² zzgl. 34 m² Terrasse und dennoch alles offen und frei! Eingeengt wird man sich hier wohl kaum fühlen da auch die Raumhöhen mit ca. 3 Metern Luft nach oben geben! Das Objekt erhebt sich, vom Eingang her kommend, über wenige Stufen auf eine Art Podest. Darunter liegt ein aufwendiger Bodenaufbau (Beton, Dämmung, Fußbodenheizung, Parkett) der wiederum viel Platz für "Spielereien" geboten hat. So finden sich immer wieder versteckte Bodenauslässe mit Steckdosen oder Fußbodenleuchten. Im Eingangsbereich befindet sich auch das WC mit Handwaschbecken, ca. 1,50 m², in dem auch die Gastherme untergebracht ist. Das Bad ist ein komplett abgetrennter Raum der mit einem beleuchtetem Doppelwaschbecken aus gegossenem Kunststoff und einer ebenso designeten Badewanne besteht. Zusätzlich gibt es noch eine großzügige Dampfdusche. Insgesamt ein echter Hingucker! Im vorderem Bereich des Objektes ist auch noch ein Arbeitsbereich untergebracht der auf Rollen steht und jederzeit verschoben werden kann.  Da die oben beschriebenen Bereiche auch gleichzeitig die Hofseite bilden und eine südseitige Ausrichtung besteht, wurde hier darauf geachtet großzügige Fensterflächen einzubauen und den Zugang zur Terrasse machen. Die Terrasse, ca. 34 m², ist Süd und Westseitig ausgerichtet. Die sehr gut ausgestattete Küche ist räumlich durch eine "Stehbar" (ebenfalls auf Rollen und damit flexibel), getrennt. Es gibt auch hier ausreichend Platz zum kochen. Die hochwertigen Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle) von BOSCH unterstützen Sie im Alltag. Der freien Einteilung ist hier aber genügend Phantasie geboten! Das Loft wird über eine Gasetagenheizung, ca. 7 Jahre alt, beheizt. Die gesamte Fläche ist mit einer Fußbodenheizung augestattet, im Bad und Eingansbereich gibt es zusätzlich noch die Möglichkeit eine Elektrofußbodenheizung zuzuschalten.  Das Objekt ist somit mit einem Preis von € 629.000,- (= 3.400 €/m²; Terrasse mit 40% der WFL) sehr fair bewertet. Technik: Neben den oben angeführten Details wurde darauf geachtet dass ausreichend Steckdosen vorhanden sind, Lichtquellen verschiedene Stimmungen hervorbringen (Dimmbares Licht, Indirekte Beleuchtung, LED-Leisten) und damit echte Hingucker werden! In der ganzen Wohnung ist WiFi vorhanden. Hochwertige, isolierte Alufenstern verbessern nicht nur den Heizwert, sondern halten auch Umgebungsgeräusche ab! Auch auf der Nordseite (Küche) gibt es großzügige Fensterflächen die bei Bedarf komplett abgedunkelt werden können (für Meetings, Präsentationen,..). Energieklasse: HWB: D; 108,4 kWh/m2.a; fGEE: C; 1,53 Das Haus: Der Teilsanierte Altbau macht insgesamt einen sehr guten Eindruck. Vor kurzem wurde der gesamte Eingangsbereich (inkl. Eingangstüre mit Windfang) und die Hoffassade neu gemacht. Die Betriebskosten machen derzeit € 417,62 (= 2,22 €/m²) aus und beinhalten die allgemeinen BK, sowie die Reparaturrücklage von € 104,81. Größere Sanierungen sind in den nächsten Jahren nicht geplant. Sie haben Lust bekommen dieses außergewöhnliche Objekt zu besichtigen oder haben noch weitere Fragen? Hierfür stehe ich gerne zur Verfügung!
Fläche m² 171
Zimmer 5
629.000 3.678,36 €/m²

Investment - Barrierefreie Geschäftsfläche befristet vermietet

in 1070 Wien

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Zum Verkauf gelangt eine gut gelegene Geschäftsfläche, welche aktuell befristet vermietet ist. Die erzielte netto-HMZ liegt aktuell bei ca. 10€/m² Ein Garagenplatz kann sowohl angemietet als auch gekauft werden.   Garagenplatz anmietbar: ca. € 100.- p.M.  Garagenplatz Kaufpreis: 12.500.- bzw. 15.000.- je nach Stellplatz Betriebskosten:  folgen! Öffentliche Anbindung: Linie: 5, 46 | UBahn: U6 (Thaliastraße) Kaufpreis: 230.000.- Euro Provision: 3 % des KP zuzüglich 20% Ust. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien  www.riwog.at
Fläche m² 66
Zimmer 3
230.000 3.484,85 €/m²

Geschäftslokal - Renditeobjekt in 1070 Wien

in 1070 Wien

Die tolle Geschäftsfläche / Büro hat eine Größe von ca. 142 m² und liegt auf der frequentierten Kaiserstrasse. Top Renditeobjekt - voll vermietet! Nähere Informationen erhalten Sei über unser Büro  
Fläche m² 142
Zimmer -
auf Anfrage