Büro kaufen in 7. Bezirk, Neubau

5 Büros zum Kauf

In 7. Bezirk, Neubau werden derzeit 5 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 10 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Büro der Luxusklasse

in 1070 Wien

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Geschäftsfläche mit einer Auslagefront direkt auf der beliebten Kaiserstrasse. Das sanierte Objekt ist mit rund 112,45 m² Nutzfläche im Erdgeschoss situiert und verfügt über einen Eingang- und Empfangsbereich, Besprechungszimmer, Nebenraum, Badezimmer mit einer Toilette und Dusche, sowie einer Teeküche. Ein dazugehörender Keller im Ausmaß von 40,40 m² ist über den allgemeinen Hauszugang erreichbar. Das im Jahre 2011 hochwertig und aufwändig sanierte Geschäftslokal verfügt über einen insgesamt sehr guten Bauzustand. Im Zuge der Sanierung wurde von Grund auf sämtliche Teile erneuert. Der Boden wurde mit einem schönen modernen Parkett ausgestattet und die Nassräume mit edlen Fliesen verlegt. Das Geschäftslokal verfügt über eine Videogegensprechanlage sowie einer Alarmanlage. Das Objekt ist derzeit um einen Hauptmietzins von netto € 2.218,00 vermietet und das Mietverhältnis endet im Jahr 2020. Die Kaiserstrasse ist die Verbindungsstraße zwischen der Lerchenfelder Straße und Neustiftgasse und verläuft parallel zum Lerchenfeldergürtel. PKW Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt, allerdings auf einer Parkscheinpflichtigen Zone. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da die Straßenbahnlinie 5 und die U6 in unmittelbarer Nähe liegen. Für einen Besichtigungstermin oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen jederzeit, gerne auch am Wochenende unter 0664 286 39 39 zur Verfügung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr    4,60% Notar, treuhändische Abwicklung ca. 1,50% Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Fläche m² 152
Zimmer -
550.000 3.618,42 €/m²

Repräsentatives Büro/ Lokal in Top Lage mit Garagenplatz

in 1070 Wien

Zum freibleibendem Verkauf gelangt ein 181 m² großes top gepflegtes Büro / Ordination mit Garagenplatz im Herzen des beliebten 7. Bezirkes zwischen Mariahilferstraße und Burggasse. Aufteilung: - Empfangsbereich - Teeküche - 2 Toilletten - 4 durch Glaswände getrennte Räume - 1 seperater großer Raum Öffentliche Verkehrsmittel: 48A (Station Zieglergasse / Burggasse), 49 (Station Zieglergasse/ Westbahnstraße). Derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten: € 253,72 zzgl.. 20% Ust. Rep.Fond: € 90,52 Wasser: € 38,72 zzgl. 20% Ust. Heizung: € 123,64 zzgl. 20% Ust. Gesamte monatlichen Kosten: € 589,82 Käuferprovision: 3,6% vom Brutto Kaufpreis (inkl. 20% Ust.) Käuferprovision: 3,6% vom Brutto Kaufpreis (inkl. 20% Ust.) Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 65,00  HWB Klasse: C
Fläche m² 181
Zimmer -
390.000 2.154,70 €/m²

DAS Office für kreative Köpfe!

in 1070 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ein Großraumbüro mit dem gewissem Etwas. Für kreative Köpfe, Designer oder andere Sparten bestens geeignet. Und das Highlight: eine wunderbare, sonnige Terrasse lädt auch dazu ein sich mit Kunden oder Geschäftspartnern im Freien zu unterhalten! Das angebotene Objekt ist keine improvisierte Billiglösung sondern wurde durch einen aufwendigen Umbau und Modernisierung der gesamten Bausubstanz geschaffen! So wurde aus einem alten Geschäftslokal ein Objekt der Sonderklasse! Das Hochparterre ist  in diesem Fall wie ein 1. Stock zu werten, da es sich vom Straßenniveau rund 3 Meter abhebt! Einladend ist aber nicht nur die Wohnung, auch das Haus ist durch einen neu renovierten Eingangsbereich stark aufgewertet und wirkt damit auch entsprechend repräsentativ! Und das ganze gibts zu einem wirklich fairem Preis von ca. 3.400 €/m²! Das als Büro gewidmete Objekt wird derzeit als Wohnung genützt und könnte auch als Wohnung erworben werden. Der Eigentümer kann aber umwidmen und wartet damit bis ein konkreter Käufer sich für Büro oder Wohnung entscheidet. Lage und Umgebung: Das Jahrhundertwendehaus befindet sich im Bereich der Schottenfeldgasse, unweit zur Bezirksgrenze 7./8. Bezirk. Der siebte Bezirk hat sich zunehmend als ein Bezirk für Freigeister entwickelt. Viele Nischen und Spezialgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Cafes und Bars, werden hier angeboten. Auch die Nähe zum 1. Bezirk ist hier schon deutlich spürbar! Die  öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die naheliegenden Linien 5, 46 und 48A, sowie der Anbindung zur U6 sehr gut gegeben! Aufteilung und Ausstattung: Was soll man in einem Loft/Großraumbüro über die Aufteilung schreiben - Insgesamt 171 m² zzgl. 34 m² Terrasse und dennoch alles offen und frei! Eingeengt wird man sich hier wohl kaum fühlen da auch die Raumhöhen mit ca. 3 Metern Luft nach oben geben! Das Objekt erhebt sich, vom Eingang her kommend, über wenige Stufen auf eine Art Podest. Darunter liegt ein aufwendiger Bodenaufbau (Beton, Dämmung, Fußbodenheizung, Parkett) der wiederum viel Platz für "Spielereien" geboten hat. So finden sich immer wieder versteckte Bodenauslässe mit Steckdosen oder Fußbodenleuchten. Im Eingangsbereich befindet sich auch das WC mit Handwaschbecken, ca. 1,50 m², in dem auch die Gastherme untergebracht ist. Das Bad ist ein komplett abgetrennter Raum der mit einem beleuchtetem Doppelwaschbecken aus gegossenem Kunststoff und einer ebenso designeten Badewanne besteht. Zusätzlich gibt es noch eine großzügige Dampfdusche. Insgesamt ein echter Hingucker! Im vorderem Bereich des Objektes ist auch noch ein Arbeitsbereich untergebracht der auf Rollen steht und jederzeit verschoben werden kann.  Da die oben beschriebenen Bereiche auch gleichzeitig die Hofseite bilden und eine südseitige Ausrichtung besteht, wurde hier darauf geachtet großzügige Fensterflächen einzubauen und den Zugang zur Terrasse machen. Die Terrasse, ca. 34 m², ist Süd und Westseitig ausgerichtet. Die sehr gut ausgestattete Küche ist räumlich durch eine "Stehbar" (ebenfalls auf Rollen und damit flexibel), getrennt. Es gibt auch hier ausreichend Platz zum kochen. Die hochwertigen Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle) von BOSCH unterstützen Sie im Alltag. Der freien Einteilung ist hier aber genügend Phantasie geboten! Das Loft wird über eine Gasetagenheizung, ca. 7 Jahre alt, beheizt. Die gesamte Fläche ist mit einer Fußbodenheizung augestattet, im Bad und Eingansbereich gibt es zusätzlich noch die Möglichkeit eine Elektrofußbodenheizung zuzuschalten.  Das Objekt ist somit mit einem Preis von € 629.000,- (= 3.400 €/m²; Terrasse mit 40% der WFL) sehr fair bewertet. Technik: Neben den oben angeführten Details wurde darauf geachtet dass ausreichend Steckdosen vorhanden sind, Lichtquellen verschiedene Stimmungen hervorbringen (Dimmbares Licht, Indirekte Beleuchtung, LED-Leisten) und damit echte Hingucker werden! In der ganzen Wohnung ist WiFi vorhanden. Hochwertige, isolierte Alufenstern verbessern nicht nur den Heizwert, sondern halten auch Umgebungsgeräusche ab! Auch auf der Nordseite (Küche) gibt es großzügige Fensterflächen die bei Bedarf komplett abgedunkelt werden können (für Meetings, Präsentationen,..). Energieklasse: HWB: D; 108,4 kWh/m2.a; fGEE: C; 1,53 Das Haus: Der Teilsanierte Altbau macht insgesamt einen sehr guten Eindruck. Vor kurzem wurde der gesamte Eingangsbereich (inkl. Eingangstüre mit Windfang) und die Hoffassade neu gemacht. Die Betriebskosten machen derzeit € 417,62 (= 2,22 €/m²) aus und beinhalten die allgemeinen BK, sowie die Reparaturrücklage von € 104,81. Größere Sanierungen sind in den nächsten Jahren nicht geplant. Sie haben Lust bekommen dieses außergewöhnliche Objekt zu besichtigen oder haben noch weitere Fragen? Hierfür stehe ich gerne zur Verfügung!
Fläche m² 171
Zimmer 5
629.000 3.678,36 €/m²

142 m² Geschäftslokal, Büro in Toplage

in 1070 Wien

Die im Erdgeshoß liegende Geschäftsfläche / Büro hat eine Größe von ca. 142 m² und ist in einem sehr guten Zustand. Eine Vermietung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ist gegeben, da es sich um eine gute Geschäftstrasse handelt. Auch ein barrierefreier Eingang, für eine mögliche Ordination, wäre das Objekt bestens geeignet. Nähere Informationen erhalten Sei über unser Büro.
Fläche m² 142
Zimmer -
auf Anfrage

Büro|Atelier|Praxis - Barrierefreie Geschäftsfläche mit großzügigen Auslageflächen | Anmietung ebenfalls möglich

in 1070 Wien

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Zum Verkauf gelangt eine gut gelegene Geschäftsfläche, mit vier separaten Zugängen, zwei Toiletten und großen Auslageflächen. Auf Anfrage können die Räumlichkeiten auch angemietet werden. Ein Garagenplatz kann sowohl angemietet als auch gekauft werden. Garagenplatz anmietbar: ca. € 100.- p.M.  Garagenplatz Kaufpreis: 12.500.- bzw. 15.000.- je nach Stellplatz Betriebskosten:  folgen! Öffentliche Anbindung: Linie: 5, 46 | UBahn: U6 (Thaliastraße) Kaufpreis: 230.000.- Euro Provision: 3 % des KP zuzüglich 20% Ust. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien  www.riwog.at
Fläche m² 66
Zimmer 3
230.000 3.484,85 €/m²