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Büro kaufen in 5. Bezirk Margareten

4 Büros zum Kauf

In 5. Bezirk Margareten werden derzeit 4 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 8 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Modernes Büro/Ordination mit Lager

in 1050 Wien

Zum Verkauf kommt eine erstklassige Gewerbeimmobilie in nachgefragter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die "Wiedner Hauptstraße" und der "Wiedner Gürtel" sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Es gibt eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Wiener Hauptbahnhof, S-Bahnstation "Matzleinsdorfer Platz", U1-Station "Südtiroler Platz", diverse Buslinien).  Die zu verkaufende Liegenschaft ist Teil einer größeren Anlage, die im Jahr 1965 errichtet wurde. Während im Erdgeschoss hauptsächlich Büros/Geschäftslokale untergebracht sind, werden die übrigen Geschosse primär zu Wohnzwecken genutzt.  Verkauft werden ca. 339 m² ebenerdige Büro/Ordination/Geschäftslokal-Fläche, zuzüglich ca. 40 m² Lagerfläche im Kellergeschoss. Das Objekt wurde bisher als Büro genutzt, ist aber prinzipiell in vielfältiger Art und Weise nutzbar. Es wurde im Jahr 2011 generalsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Im Zuge der Generalsanierung wurden u.a. alle Fenster und Elektroleitungen getauscht, die Küche und die Bäder/WC neu installiert, die Raumkonfiguration auf den jetzigen Stand adaptiert und in dem überwiegenden Teil der Räume eine Klimaanlage installiert. Das behördlich anlagengenehmigte Splitgerät dieser Klimaanlage steht auf dem ca. 4 m² großen, hofseiten Balkon, der teilweise auch eine Loggia ist. Die aktuellen Raumkonfigurationen können beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.  Das Büro ist ebenerdig (rollstuhlgeeignet!) und verfügt sowohl über einen exklusiven gassenseitigen Eingang, als auch über einen zweiten hofseitigen Eingang über das Stiegenhaus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit direkt mit dem Lkw eine Be- und Entladung vorzunehmen, da es eine entsprechende hofseitige "Laderampe" gibt. Besonders zu erwähnen ist auch die vorwiegende, überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3 Metern (teilweise auch abgehängte Decken mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 Metern).  Das einen Stock tiefer, im Kellergeschoss, befindliche Lager misst ca. 40 m² und hat eine durchschnittliche, nutzbare Raumhöhe von ca. 2 Metern. Es ist mit dem Stiegenlift erreichbar. Auch ist ein Befahren mit dem Rollwagen problemlos über den Hofzugang möglich, sodass auch schwere Lasten einfach dorthin transportiert werden können. Im Lager befinden sich zwei Gasthermen, die für das Büro die Heizung und das Warmwasser bereitstellen.  Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 1.474,05 und inkludieren auch die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. In diesem Betrag ist auch eine "Sondereinhebung Rücklage" in Höhe von € 271,70 inkludiert, die nur zeitlich befristet eingehoben wird und dann in weiterer Folge wieder entfällt.  Diese Liegenschaft kann auf Wunsch sehr kurzfristig übernommen werden. Ebenfalls wäre eine Übernahme der vorhandenen Büromöblierung gegen eine entsprechende Ablöse möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 14.09.2015 beträgt 95,72 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 2,01.  
Fläche m² 379
Zimmer -
900.000

Tonstudio 110 db Schallschutz - musizieren rund um die Uhr möglich!

in 1050 Wien

Souterrainlokal als Tonstudio ausgeführt und zwar als Raum in Raum System. Selbstverständlich ist auch eine andere Nutzung möglich. 110db Schallschutz, daher ist 24 Stunden rund um die Uhr musizieren ausnahmslos mit allen Instrumenenten möglich! Wohnfläche lt. Plan 73,53 m², durch Raum in Raum System geringere Nutzfläche; rückbaubar Heizung: Eletro-Radiatoren (Tag/Nachstrom Zählertrennung)  Die Schallschutzisolation ist zugleich auch Wärmedämmung / daher sehr geringerer Heiz-Stromverbrauch!  Ich weise darauf hin, dass ich in diesem Fall als Doppelmaklerin tätig bin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 73,53
Zimmer 2
145.000

Büro/Studio/Ordination/Labor

in 1050 Wien, Margareten | Nikolsdorfer Gasse

- 700 qm ebenerdig - Gang, Vorraum, 3 Büros, 1 Büro/Schauraum - 3 Vorräume, 2 Abstellräume, 1 Lager, 2 WC, 2 Werkstätten, 4 Lager - barrierefrei auf Marmorböden - ideal für Privatordinationen, Tierarztpraxis, Studio für Sport und Wellness - das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 629
Zimmer -
1.260.000

Büro bzw. Geschäftslokal in guter Lage

in 1050 Wien | Kriehubergasse 16

Das Büro wurde 2011 komplett neu renoviert. Dabei wurde größter Wert auf eine hochwertige und moderne Ausstattung gelegt. Man sorgte für eine neue IT-Verkabelung, baute eine neue Küche ein. Zusätzlich gibt es einen hofseitigen Balkon, einen Besprechungsraum (inkl. Verkabelung), 2 Toiletten und ein Bad mit Topausstattung, modernste Beleuchtung, Klimaananlage, Alarmanlage (Zutritt per Transponder), teilweise ESD Schutzböden und vieles mehr. Neben dem straßenseitigen Haupteingang gibt es noch einen Eingang über das Stiegenhaus, sowie eine LKWZufahrt inklusive Ladetor. Der Weg über das Stiegenhaus führt auch in den ca. 50m2 großen Keller. Der Keller kann über eine Rampe auch mit einem Rollwagen erreicht werden.
Fläche m² 339
Zimmer 11
780.000