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Büro kaufen in 4. Bezirk Wieden

6 Büros zum Kauf

In 4. Bezirk Wieden werden derzeit 6 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 12 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Sehr gepflegtes Büro! Neu Saniert! Maisonette über 2 Etagen! Nähe U1 Hauptbahnhof!

in 1040 Wien

TRAUMHAFTES BÜRO IM SANIERTEN ZUSTAND NÄHE U1 HAUPTBAHNHOF! Nicht nur die ideale Lage überzeugt bei diesem traumhaften Maisonetten-Büro! Verkauft wird ein Büro im Erdgeschoss eines Altbaus welches sich über zwei Etagen erstreckt (Erdgeschoss & Kellergeschoss) im sanierten und neuwertigen Zustand. Bereits beim betreten sticht die hochwertige Sanierung ins Auge. Alles ist bis ins kleinste Detail abgestimmt. Die schönen und durchgehend verlegten Fließen runden das Ambiente ab. Das ca. 218,30m2 große Büro gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Straßenzugang - zweiter Zugang vom Stiegenhaus - große und offene Bürofläche mit ca. 109,9m2 Nutzfläche - Vorraum - Technikraum - zwei getrennt begehbare WC's - Lichthof KELLERGESCHOSS: - Serverraum - Badezimmer mit WC und Dusche - Einbauküche - großzügiger Vorraum - große Lagerfläche Das sanierte Büro kann zu einem Kaufpreis von Euro 750.000,-- zzgl. 20% Ust. = 900.000,-- erworben werden. Lage und Infrastruktur Die Lage ist ausgezeichnet, in der Nähe befindet sich die U1 Station Hauptbahnhof. Auch die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße bietet alles was das Herz begehrt, unter anderem fährt dort die Straßenbahn Linie 18. In der Schönburgstraße fährt die Buslinie 13A. Der Hauptbahnhof befindet sich 3 Seitengassen entfernt und kann auch zu Fuß erreicht werden. Energieausweis: Der HWB Wert beträgt 81,70 kWh und ist der Klasse C einzuordnen.   Herr Ringsmuth Alexander steht Ihnen für Fragen bzw. für flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 oder per email unter alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at, zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten
Fläche m² 218,3
Zimmer -
750.000

Gartenparadies inmitten der Stadt! Nähe Belvedere! Hochwertig saniert! Mit eigenem Garten und über 2 Etagen! Wohnen und Arbeiten in Einem möglich!

in 1040 Wien

Direkt beim Hauptbahnhof, in der Mommsengasse, wurden zwei Tops exklusiv saniert und räumlich miteinander verbunden, wobei bei der Planung und Ausführung die Trennung (insbesondere bei der Elektrik und Heizung/Wasser) der beiden Einheiten mit möglichst geringem Aufwand wieder möglich ist. Gesamt steht eine ca.-Nutzfläche von 360m² zu Verfügung die sich folgendermaßen aufteilt: Die ca. 87m² große Top im Hochparterre verfügt über 2 große und sehr helle Wohnräume, einer Toilette und einem großen Vorraum wo auch alle Küchenanschlüße zu finden sind. Auch der nachträgliche Einbau eines kleinen Bades wäre möglich. Somit wäre diese Wohneinheit auch autark und unabhängig von der größeren Top bewohnbar oder auch als Büro sehr gut nutzbar! Über einen Treppenlauf erreicht man die um eine Etage darunter liegende ca. 178m² große hofseitige Top mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten der im Innenhof liegt. Die sehr großzügig angelegte Wohneinheit verfügt unter anderem über eine ca. 66m² große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder (eines davon inkl. Toilette), einem extra Toilettenraum, einem Wirtschafts - und einen Technikraum. Auch für den nachträglichen Einbau einer Sauna ist noch ausreichend Platz. Selbstredend, dass die Parkettböden und Verfliesungen, die Sanitäreinrichtungen und die Gesamtbauausführung höchste Qualitätsstufen erreichen. Das Deckengewölbe in der Wohnküche sorgt für ein tolles Flair und angenehmes Ambiente. Und der ruhige Innenhofgarten macht dieses Objekt zum absoluten Unikat. Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden! Sie finden im Anhang die Fotos und Pläne dieser exklusiven Immobilie. Denn Bilder sagen oft mehr als Worte! Der Kaufpreis dieses Objektes beträgt ohne USt-Ausweisung 1.499.000,-- Euro.  bzw. kann es auch mit Mehrwertsteuerausweisung zum Preis von 1.350.000,-- zzgl. Umsatzsteuer (Rechnung zum Zweck der Umsatzsteuerrückvergütung) erworben werden.    Energieausweis: Der Energieausweis wurde am 24. Mai 2012 erstellt und ist bis 24. Mai 2022 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Heizwärmebedarf: Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20° C zu halten (für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung). Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ringsmuth Alexander sehr gerne unter 0676 842 055 100 zu Verfügung! teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!      
Fläche m² 360
Zimmer 5
1.350.000

PALAIS IN ZENTRALER LAGE

in 1040 Wien

Detaillierte Informationen gegen Anfrage.     Mag.(FH) Florin I.Iovan   |   Immobilienberater I Doppelmakler 0676/ 834 77 364   f.iovan@ic-e.biz IC&E - Innovative Consulting & Engineering GmbH - Sparte Immobilien - A-9162 Weizelsdorf 1, Schloss Ebenau Web: www.ic-e.biz UID: ATU64829225 FN 318995k Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 1
Zimmer -
9.900.000

EUM - Erdgeschoß-Büro Nähe Hauptbahnhof und Favoriten Straße

in 1040 Wien | Graf-Starhemberg-Gasse

Die im Jahr 1888 errichtete Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Graf-Starhemberg-Gasse, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem Schloss Belvedere. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift, das Dachgeschoß wurde vor ca. 18 Jahren ausgebaut. Infrastruktur (U1 Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie O und 18, Autobus 13 A) und Nahversorgung (unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße und dem Hauptbahnhof mit Sonntagsöffnungszeiten) sind als sehr gut zu bewerten. Das verkaufsgegenständliche 2,5-Zimmer-Objekt verfügt über ca. 91 qm, befindet sich im Erdgeschoß und ist straßenseitig sowie in das Stiegenhaus ausgerichtet. Der Zugang zum Büro ist über das Stiegenhaus möglich, kein direkter Eingang von der Straße. Über den Vorraum sind folgende Räume zentral begehbar: - zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (ostseitig ausgerichtet) mit ca. 25 und 26 qm - separates WC - zwei Abstellräume - Aufenthaltsraum (ca. 8 qm) mit angrenzendem Küchenbereich mit Fenster in das Stiegenhaus - Archivraum mit ca. 5 qm  Die Raumhöhen betragen ca. 3,25 m. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Im September 2015 wurde eine neue Gas-Kombi-Therme der Marke Vaillant installiert.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 91,63
Zimmer 2,5
380.000

Exklusives, extravagantes Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe

in 1040 Wien

BESCHREIBUNG Das im Jahr 1887 für Carl Auer von Welsbach errichtete Palais befindet sich im Herzen des 4. Wiener Bezirks in Sichtweite zur Wiener Innenstadt. Das Palais ist ein Baujuwel aus der Gründerzeit und wurde fünf Jahre lang einer kompletten Sanierung unterzogen. Im Souterrain und Hochparterre des Palais Welsbach befindet sich ein komplett saniertes Büro-Loft (Altbau) mit einer Nutzfläche von insgesamt 203 m². Im Zuge der Sanierung wurde das Souterrain ausgebaut und erweitert. Die Fensterfassade im Mezzanin und der Eingang sind zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet. Die attraktiven Raumhöhen und die zahlreichen Glasflächen erzeugen Loft-artige, helle Räume und fließende Übergänge. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE FLÄCHEN Büro203m² 89 m² im Hochparterre und 114 m² im Souterrain Kaufpreis € 700.000,00 Betriebskosten€ 325,00 inkl. Lift, Reparaturfond ca. € 80,35 PKW Stellplätze€ 27.500,00 pro Stück AUSSTATTUNG Boden: Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Küche: Kaufpreis inkl. vorhandener Küche Zimmer: 3 WC: 2 Bad: 1 Abstellraum: ja Lift: ja TECHNISCHE DETAILS Altbau, Baujahr ca. 1900, saniert 2012 Energiewerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 49,21 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn:U1, U4 Schnellbahn: Hauptbahnhof ca. 1 km entfernt Straßenbahn: Linien 1 und 62 INFRASTRUKTUR In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Naschmarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt. PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/
Fläche m² 203
Zimmer -
700.000

Exklusives Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe

in 1040 Wien

BESCHREIBUNG Das im Jahr 1887 für Carl Auer von Welsbach errichtete Palais befindet sich im Herzen des 4. Wiener Bezirks in Sichtweite zur Wiener Innenstadt. Das Palais ist ein Baujuwel aus der Gründerzeit und wurde fünf Jahre lang einer kompletten Sanierung unterzogen. Mitten im schönen 4. Bezirk Wieden bietet sich die einmalige Chance 214,41 m² Bürofläche und 17,84 m² Balkon in einem wunderschön sanierten Altbau im 1. Stock zu kaufen. Im Zuge der Sanierung wurde das Souterrain ausgebaut und erweitert. Die Fensterfassade im Mezzanin und der Eingang sind zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet. Die attraktiven Raumhöhen und die zahlreichen Glasflächen erzeugen Loft-artige, helle Räume und fließende Übergänge. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE FLÄCHEN Top 4214m² Loggia 17m² Kaufpreis€ 1.050.000,00 Betriebskosten€ 559,49 inkl. Lift Reparaturfond ca. € 149,62 PKW Stellplätze€ 27.500,00 pro Stück Stellplätze: Garagenparkplätze können um 27.500€ pro Stück angekauft werden AUSSTATTUNG Boden: Echtholz-Fischgrät-Parkett in allen Büros Fenster: öffenbar Heizung: Gasetagenheizung Serverraum: vorhanden, gekühlt Küche: voll ausgestattete Küche vorhanden Lift: vorhanden Zimmer: 5 Abstellraum: Ja Bad: 2 WC: 3 TECHNISCHE DETAILS Altbau, Baujahr ca. 1900, saniert 2012 Energiewerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 49,21 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn:U1, Station Taubstummengasse ca. 550m entfernt U4, Station Kettenbrückengasse ca. 900m entfernt Schnellbahn: Hauptbahnhof ca. 1 km entfernt Straßenbahn: Linien 1 und 62, Station Wien Mayerhofgasse ca. 140m entfernt INFRASTRUKTUR In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Naschmarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt. PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/
Fläche m² 214,41
Zimmer -
1.050.000