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Büro kaufen in 4. Bezirk Wieden

6 Büros zum Kauf

In 4. Bezirk Wieden werden derzeit 6 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 12 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Hochwertig sanierte Gartenwohnung!! Belvedere Nähe! Mit eigenem Garten und über 2 Etagen! Wohnen und Arbeiten in Einem möglich!

in 1040 Wien

Direkt beim Hauptbahnhof, in der Mommsengasse, wurden zwei Tops exklusiv saniert und räumlich miteinander verbunden, wobei bei der Planung und Ausführung die Trennung (insbesondere bei der Elektrik und Heizung/Wasser) der beiden Einheiten mit möglichst geringem Aufwand wieder möglich ist. Gesamt steht eine ca.-Nutzfläche von 360m² zu Verfügung die sich folgendermaßen aufteilt: Die ca. 87m² große Top im Hochparterre verfügt über 2 große und sehr helle Wohnräume, einer Toilette und einem großen Vorraum wo auch alle Küchenanschlüße zu finden sind. Auch der nachträgliche Einbau eines kleinen Bades wäre möglich. Somit wäre diese Wohneinheit auch autark und unabhängig von der größeren Top bewohnbar oder auch als Büro sehr gut nutzbar! Über einen Treppenlauf erreicht man die um eine Etage darunter liegende ca. 178m² große hofseitige Top mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten der im Innenhof liegt. Die sehr großzügig angelegte Wohneinheit verfügt unter anderem über eine ca. 66m² große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder (eines davon inkl. Toilette), einem extra Toilettenraum, einem Wirtschafts - und einen Technikraum. Auch für den nachträglichen Einbau einer Sauna ist noch ausreichend Platz. Selbstredend, dass die Parkettböden und Verfliesungen, die Sanitäreinrichtungen und die Gesamtbauausführung höchste Qualitätsstufen erreichen. Das Deckengewölbe in der Wohnküche sorgt für ein tolles Flair und angenehmes Ambiente. Und der ruhige Innenhofgarten macht dieses Objekt zum absoluten Unikat. Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden! Sie finden im Anhang die Fotos und Pläne dieser exklusiven Immobilie. Denn Bilder sagen oft mehr als Worte! Der Kaufpreis dieses Objektes beträgt ohne USt-Ausweisung 1.499.000,-- Euro.  bzw. kann es auch mit Mehrwertsteuerausweisung zum Preis von 1.350.000,-- zzgl. Umsatzsteuer (Rechnung zum Zweck der Umsatzsteuerrückvergütung) erworben werden.    Energieausweis: Der Energieausweis wurde am 24. Mai 2012 erstellt und ist bis 24. Mai 2022 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Heizwärmebedarf: Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20° C zu halten (für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung). Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ringsmuth Alexander sehr gerne unter 0676 842 055 100 zu Verfügung! teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!     Hochwertig sanierte Gartenwohnung!!  Belvedere Nähe! Mit eigenem Garten und über 2 Etagen! Wohnen und Arbeiten in Einem möglich!
Fläche m² 360
Zimmer 5
1.350.000

Maisonette über 2 Etagen! Schönes Büro nähe U1 Hauptbahnhof!

in 1040 Wien

TRAUMHAFTES BÜRO IM SANIERTEN ZUSTAND NÄHE U1 HAUPTBAHNHOF! Nicht nur die ideale Lage überzeugt bei diesem traumhaften Maisonetten-Büro! Verkauft wird ein Büro im Erdgeschoss eines Altbaus welches sich über zwei Etagen erstreckt (Erdgeschoss & Kellergeschoss) im sanierten und neuwertigen Zustand. Bereits beim betreten sticht die hochwertige Sanierung ins Auge. Alles ist bis ins kleinste Detail abgestimmt. Die schönen und durchgehend verlegten Fließen runden das Ambiente ab. Das ca. 218,30m2 große Büro gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Straßenzugang - zweiter Zugang vom Stiegenhaus - große und offene Bürofläche mit ca. 109,9m2 Nutzfläche - Vorraum - Technikraum - zwei getrennt begehbare WC's - Lichthof KELLERGESCHOSS: - Serverraum - Badezimmer mit WC und Dusche - Einbauküche - großzügiger Vorraum - große Lagerfläche Das sanierte Büro kann zu einem Kaufpreis von Euro 750.000,-- zzgl. 20% Ust. = 900.000,-- erworben werden. Lagebeschreibung: Die Lage ist ausgezeichnet, in der Nähe befindet sich die U1 Station Hauptbahnhof. Auch die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße bietet alles was das Herz begehrt, unter anderem fährt dort die Straßenbahn Linie 18. In der Schönburgstraße fährt die Buslinie 13A. Der Hauptbahnhof befindet sich 3 Seitengassen entfernt und kann auch zu Fuß erreicht werden. Energieausweis: Der HWB Wert beträgt 81,70kWh und ist der Klasse C einzuordnen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 181 46 55 zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!    
Fläche m² 218,3
Zimmer -
750.000

87 m2 großes Repräsentatives, helles Büro/ Praxis / Atelier nähe Palais Schönburg! VERKAUF oder MIETE!

in 1040 Wien

  Verkauft wird ein repräsentatives, helles Büro / Geschäftslokal / Atelier im 4. Wiener Gemeindebezirk nähe Palais Schönburg. Das moderne Büro verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich sowie 3 weitere separat begehbare Räumlichkeiten, welche mit Bambusparkett ausgestattet sind. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich. Des weiteren verfügt das Objekt über 2 modern verflieste Toiletten mit Handwaschbecken. Ein zweiter Eingang vom Stiegenhaus ist ebenfalls vorhanden.  Das Objekt wurde vor einiger Zeit umfangreich modernisiert, alle Portale und Fenster wurden erneuert und das Lokal verfügt über eine CAT-5 Verkabelung. Die Räumlichkeiten werden mittels Gasetagenheizung beheizt.    Objekt W6: Betriebskosten 376,74 Euro, Reparaturrücklage 83,10 Euro, Darlehen 210,90 Euro (wird abgezahlt)  Objekt W7: Betriebskosten 47,71 Euro, Lift BK 10,04 Euro, Reparaturrücklage 10,52 Euro, Darlehn 26,71 (wird abgezahlt)  Kaufpreis: 219.000€ Das Lokal kann man auch für 1.500 Euro monatlich Mieten! Für Besichtigungstermine bzw. weiter Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at oder Herrn Uyar unter 0699 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at
Fläche m² 87
Zimmer 3
219.000

EUM - Erdgeschoß-Büro Nähe Hauptbahnhof und Favoriten Straße

in 1040 Wien | Graf-Starhemberg-Gasse

Die im Jahr 1888 errichtete Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Graf-Starhemberg-Gasse, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem Schloss Belvedere. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift, das Dachgeschoß wurde vor ca. 18 Jahren ausgebaut. Infrastruktur (U1 Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie O und 18, Autobus 13 A) und Nahversorgung (unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße und dem Hauptbahnhof mit Sonntagsöffnungszeiten) sind als sehr gut zu bewerten. Das verkaufsgegenständliche 2,5-Zimmer-Objekt verfügt über ca. 91 qm, befindet sich im Erdgeschoß und ist straßenseitig sowie in das Stiegenhaus ausgerichtet. Der Zugang zum Büro ist über das Stiegenhaus möglich, kein direkter Eingang von der Straße. Über den Vorraum sind folgende Räume zentral begehbar: - zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (ostseitig ausgerichtet) mit ca. 25 und 26 qm - separates WC - zwei Abstellräume - Aufenthaltsraum (ca. 8 qm) mit angrenzendem Küchenbereich mit Fenster in das Stiegenhaus - Archivraum mit ca. 5 qm  Die Raumhöhen betragen ca. 3,25 m. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Im September 2015 wurde eine neue Gas-Kombi-Therme der Marke Vaillant installiert.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 91,63
Zimmer 2,5
380.000

Exklusives, extravagantes Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe

in 1040 Wien

Büro: 201,78 m²Kaufpreis: 600.000Betriebskosten: Netto 351,17€ Objektbeschreibung: Exklusives, extravagantes Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe. Mitten im schönen 4. Bezirk Wieden bietet sich die einmalige Chance 200 m² Bürofläche, verteilt auf 2 Stockwerke (Hochparterre und Souterrain), zu kaufen. Des gesamte Büro wurde 2012 neu saniert. Der Innenhof ist außergewöhnlich schön. Das Highlight ist jedoch der Besprechungsraum im Gewölbekeller. Die stilvolle und aufwendige Sanierung mit schwarzen Bodenfliesen und Glaswänden gepaart mit dem Charme eines alten Gewölbekellers schaffen eine gesellige und dennoch professionelle Atmosphäre. Ausstattung: Boden: hochwertige schwarze Fliesen in allen Büros Wände: teilweise aus Glas Fenster: öffenbar Türen: teilweise Doppelflügeltüren aus Holz Heizung: Fußbodenheizung Serverraum: vorhanden, gekühlt Teeküche: voll ausgestattete Küche vorhanden WC: vorhanden Energieeffizienz: Heizwärmebedarf (HWB): 82 kWh/m².a Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Naschmarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt. Erreichbarkeit: U-Bahn: U1 Station Taubstummengasse 550 m, Hauptbahnhof 1 km, U4 Station Kettenbrückengasse 900 m Straßenbahn 1, 62 Station Wien Mayerhofgasse 140 m. Parken: Garagenparkplätze können um 27.500€ pro Stück angekauft werden Bezug: ab sofort Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.
Fläche m² 201,78
Zimmer -
800.000

Exklusives Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe

in 1040 Wien

Büro: 214,41 m² Balkon 17,84Kaufpreis: 1.200.000Betriebskosten: Netto 709,11€ inkl. Lift Objektbeschreibung: Exklusives Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe. Mitten im schönen 4. Bezirk Wieden bietet sich die einmalige Chance 214,41 m² Bürofläche und 17,84 m² Balkon in einem wunderschön sanierten Altbau im 1. Stock zu kaufen. Des gesamte Büro wurde 2012 neu saniert. Der Innenhof ist außergewöhnlich schön. Das Highlight ist jedoch der Wintergarten und der große ruhige Balkon. Beide sind zum In-nenhof ausgerichtet und laden nicht nur zum entspannen sondern auch zum kreativen arbei-ten ein, ganz nach dem Motto "The New Way of Working", wie wir es von den Vorreitern Google und Co schon kennen. Ausstattung: Boden: Echtholz-Fischgrät-Parkett in allen Büros Fenster: öffenbar Heizung: Gasetagenheizung Serverraum: vorhanden, gekühlt Küche: voll ausgestattete Küche vorhanden WC: vorhanden Lift: vorhanden Energieeffizienz: Heizwärmebedarf (HWB): 58 kWh/m².a Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,75 Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Naschmarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt. Erreichbarkeit: U-Bahn: U1 Station Taubstummengasse 550 m, Hauptbahnhof 1 km, U4 Station Kettenbrückengasse 900 m Straßenbahn 1, 62 Station Wien Mayerhofgasse 140 m. Parken: Garagenparkplätze können um 27.500€ pro Stück angekauft werden Bezug: ab sofort Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.
Fläche m² 214,41
Zimmer -
1.200.000