Büro kaufen in 4. Bezirk, Wieden

11 Büros zum Kauf

In 4. Bezirk, Wieden werden derzeit 11 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 22 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Hochwertig saniert! Nähe Südtiroler Platz & Belvedere! Wohnen und Büro! 2-Etagen! Mit Innenhofgarten!

in 1040 Wien

Direkt beim Hauptbahnhof, in der Mommsengasse, wurden zwei Tops exklusiv saniert und räumlich miteinander verbunden, wobei bei der Planung und Ausführung die Trennung (insbesondere bei der Elektrik und Heizung/Wasser) der beiden Einheiten mit möglichst geringem Aufwand wieder möglich ist. Gesamt steht eine ca.-Nutzfläche von 360m² zu Verfügung die sich folgendermaßen aufteilt: Die ca. 87m² große Top im Hochparterre verfügt über 2 große und sehr helle Wohnräume, einer Toilette und einem großen Vorraum wo auch alle Küchenanschlüße zu finden sind. Auch der nachträgliche Einbau eines kleinen Bades wäre möglich. Somit wäre diese Wohneinheit auch autark und unabhängig von der größeren Top bewohnbar oder auch als Büro sehr gut nutzbar! Über einen Treppenlauf erreicht man die um eine Etage darunter liegende ca. 178m² große hofseitige Top mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten der im Innenhof liegt. Die sehr großzügig angelegte Wohneinheit verfügt unter anderem über eine ca. 66m² große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder (eines davon inkl. Toilette), einem extra Toilettenraum, einem Wirtschafts - und einen Technikraum. Auch für den nachträglichen Einbau einer Sauna ist noch ausreichend Platz. Selbstredend, dass die Parkettböden und Verfliesungen, die Sanitäreinrichtungen und die Gesamtbauausführung höchste Qualitätsstufen erreichen. Das Deckengewölbe in der Wohnküche sorgt für ein tolles Flair und angenehmes Ambiente. Und der ruhige Innenhofgarten macht dieses Objekt zum absoluten Unikat. Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden! Sie finden im Anhang die Fotos und Pläne dieser exklusiven Immobilie. Denn Bilder sagen oft mehr als Worte! Der Kaufpreis dieses Objektes beträgt ohne USt-Ausweisung 1.499.000,-- Euro.  bzw. kann es auch mit Mehrwertsteuerausweisung zum Preis von 1.350.000,-- zzgl. Umsatzsteuer (Rechnung zum Zweck der Umsatzsteuerrückvergütung) erworben werden.    Energieausweis: Der Energieausweis wurde am 24. Mai 2012 erstellt und ist bis 24. Mai 2022 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Heizwärmebedarf: Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20° C zu halten (für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung). Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ringsmuth Alexander sehr gerne unter 0676 842 055 100 zu Verfügung! teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Hochwertig saniert! Nähe Südtiroler Platz & Belvedere! Wohnen und Büro! 2-Etagen! Mit Innenhofgarten! 
Fläche m² 360
Zimmer 5
1.350.000 3.750,00 €/m²

87 m2 großes Repräsentatives, helles Büro/ Praxis / Atelier nähe Palais Schönburg! VERKAUF oder MIETE!

in 1040 Wien

  Verkauft wird ein repräsentatives, helles Büro / Geschäftslokal / Atelier im 4. Wiener Gemeindebezirk nähe Palais Schönburg. Das moderne Büro verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich sowie 3 weitere separat begehbare Räumlichkeiten, welche mit Bambusparkett ausgestattet sind. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich. Des weiteren verfügt das Objekt über 2 modern verflieste Toiletten mit Handwaschbecken. Ein zweiter Eingang vom Stiegenhaus ist ebenfalls vorhanden.  Das Objekt wurde vor einiger Zeit umfangreich modernisiert, alle Portale und Fenster wurden erneuert und das Lokal verfügt über eine CAT-5 Verkabelung. Die Räumlichkeiten werden mittels Gasetagenheizung beheizt.    Objekt W6: Betriebskosten 376,74 Euro, Darl. Ver. 210,35 Euro, Reparaturrücklage 73,87 Euro,  Objekt W7: Betriebskosten 47,71 Euro, Lift BK 10,82 Euro, Darl. Ver. 26,64, Reparaturrücklage 9,35 Euro Kaufpreis 230.000€ Das Lokal steht ebenfalls zur Miete  Für weitere Fragen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Herr Bigus unter 0699/12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@drako-immobilien.at 
Fläche m² 87
Zimmer 3
230.000 2.643,68 €/m²

GESCHÄFTSLOKAL FÜR EIGENNUTZER !!

in 1040 Wien

OFFEN FÜR NEUES   Objekt und Ausstattung Im Halbsouterrain eines prachtvollen Altbaus gelangt eine Gewerbefläche mit ca. 85,66m²  beim Schloss Belvedere zum Kauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich besonders durch Ihre Gewölbedecke hervor. Ausgestattet wurde Sie wie folgt: Gasetagenheizung, Parketten, Thermofenster, Büroverkabelung, Servervorrichtung, Bad, WC, Teeküche   Der aktuelle Mietvertrag läuft am 31.12.2017 aus.   Raumaufteilung  Durch den Vorraum gelangt man in ein wunderschönes Zimmer mit ca. 41m² und das zweite Zimmer (ca. 24m²), welches getrennt begehbar ist, führt Sie zu einer hof-und westseitigen Terasse im Innenhof des Hauses. Eine Teeküche, Badezimmer mit Dusche und Kochnische stehen Ihnen ebenfalls zu Verfügung.   Lage Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und Schwarzenberg Platz sowie Belvedere Garten ist die Lage und Infrastruktur als bestens zu bezeichnen. Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es durch die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S60, S 80, die Straßenbahnlinien D, 18, O, und die Buslinie 13A.   Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.   Wichtige Information:   Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.   Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.   Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 81,46
Zimmer 2
199.000 2.442,92 €/m²

Büro/Praxis im Stadtpalais

in 1040 Wien

Im Herzen der Wiener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und zum Schloss Belvedere, gelangt ein Büro bzw. eine Praxis in die Vermarktung.   Gelegen in der 4. Etage eines atemberaubenden und sehr repräsentativen Palais, bietet diese ca. 199 qm große Einheit ein einzigartiges Ambiente Bei der Sanierung der Fläche wurde auf eine perfekte Symbiose zwischen höchsten und modernen Ausstattungsmerkmalen und dem Erhalt dieser geschichtsträchtigen Räume geachtet.   Das Büro bzw. die Praxis bietet bis zu 4 Aufenthaltsräume in einem einzigartigen Ambiente. Ein Empfangsbereich, getrennte Toiletten, sowie eine separate Teeküche werten dieses Angebot zusätzlich auf. Eine Raumhöhe von bis zu 3,8 m geben der Fläche ein einzigartiges Ambiente. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.   Die Fertigstellung der Fläche ist für Herbst/Winter 2017 geplant. Auf dieser Liegenschaft werden zusätzlich Wohnungen zwischen ca. 99 und ca. 237 qm angeboten.   Bitte kontaktieren Sie uns unter +4369911710180 bzw. office@sl-immobilien.at um Detailinformationen zu dem Objekt anzufordern.   Der Ordnung halber halten wir fest, dass wir bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises + 20% USt in Rechnung stellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 198,63
Zimmer 4
1.423.780 7.168,00 €/m²

Maisonette über 2 Etagen! Luxuriöses Büro nähe Hauptbahnhof! Einbauküche!

in 1040 Wien

TRAUMHAFTES BÜRO IM SANIERTEN ZUSTAND NÄHE U1 HAUPTBAHNHOF! Nicht nur die ideale Lage überzeugt bei diesem traumhaften Maisonetten-Büro! Verkauft wird ein Büro im Erdgeschoss eines Altbaus welches sich über zwei Etagen erstreckt (Erdgeschoss & Kellergeschoss) im sanierten und neuwertigen Zustand. Bereits beim betreten sticht die hochwertige Sanierung ins Auge. Alles ist bis ins kleinste Detail abgestimmt. Die schönen und durchgehend verlegten Fließen runden das Ambiente ab. Das ca. 218,30m2 große Büro gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Straßenzugang - zweiter Zugang vom Stiegenhaus - große und offene Bürofläche mit ca. 109,9m2 Nutzfläche - Vorraum - Technikraum - zwei getrennt begehbare WC's - Lichthof KELLERGESCHOSS: - Serverraum - Badezimmer mit WC und Dusche - Einbauküche - großzügiger Vorraum - große Lagerfläche Das sanierte Büro kann zu einem Kaufpreis von Euro 750.000,-- zzgl. 20% Ust. = 900.000,-- erworben werden. Lagebeschreibung: Die Lage ist ausgezeichnet, in der Nähe befindet sich die U1 Station Hauptbahnhof. Auch die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße bietet alles was das Herz begehrt, unter anderem fährt dort die Straßenbahn Linie 18. In der Schönburgstraße fährt die Buslinie 13A. Der Hauptbahnhof befindet sich 3 Seitengassen entfernt und kann auch zu Fuß erreicht werden. Energieausweis: Der HWB Wert beträgt 81,70kWh und ist der Klasse C einzuordnen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 181 28 077 zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Maisonette über 2 Etagen! Luxuriöses Büro nähe Hauptbahnhof! Einbauküche! 
Fläche m² 218,3
Zimmer -
750.000 3.435,64 €/m²

Einbauküche! Ideale Anlage nähe Hauptbahnhof! Maisonette über 2 Etagen!

in 1040 Wien

TRAUMHAFTES BÜRO IM SANIERTEN ZUSTAND NÄHE U1 HAUPTBAHNHOF! Nicht nur die ideale Lage überzeugt bei diesem traumhaften Maisonetten-Büro! Verkauft wird ein Büro im Erdgeschoss eines Altbaus welches sich über zwei Etagen erstreckt (Erdgeschoss & Kellergeschoss) im sanierten und neuwertigen Zustand. Bereits beim betreten sticht die hochwertige Sanierung ins Auge. Alles ist bis ins kleinste Detail abgestimmt. Die schönen und durchgehend verlegten Fließen runden das Ambiente ab. Das ca. 218,30m2 große Büro gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Straßenzugang - zweiter Zugang vom Stiegenhaus - große und offene Bürofläche mit ca. 109,9m2 Nutzfläche - Vorraum - Technikraum - zwei getrennt begehbare WC's - Lichthof KELLERGESCHOSS: - Serverraum - Badezimmer mit WC und Dusche - Einbauküche - großzügiger Vorraum - große Lagerfläche Das sanierte Büro kann mit Ust. Ausweisung zu einem Kaufpreis von Euro 750.000,-- zzgl. 20% Ust. = 900.000,-- erworben werden. Lagebeschreibung: Die Lage ist ausgezeichnet, in der Nähe befindet sich die U1 Station Hauptbahnhof. Auch die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße bietet alles was das Herz begehrt, unter anderem fährt dort die Straßenbahn Linie 18. In der Schönburgstraße fährt die Buslinie 13A. Der Hauptbahnhof befindet sich 3 Seitengassen entfernt und kann auch zu Fuß erreicht werden. Energieausweis: Der HWB Wert beträgt 81,70kWh und ist der Klasse C einzuordnen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 181 28 077 zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Fläche m² 218,3
Zimmer -
750.000 3.435,64 €/m²

Nähe Belvedere: Exklusives Büro mit Wohnmöglichkeit

in 1040 Wien

Dieses hochwertig ausgestattete Maisonette-Büro  befindet sich in exklusiver Lage in 1040 Wien, nur wenige Schritte vom traumhaften Belvederegarten entfernt sowie Nähe Hauptbahnhof. Die exzellente Infrastruktur bietet direkte Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1, Bus 13A/ 69A, Straßenbahn 18/ O/ D). Das exklusive Objekt verfügt über insgesamt 266m2, 3 Eingänge und erstreckt sich über 2 Ebenen und insgesamt 5 Zimmer. Beide Etagen sind auch getrennt voneinander verwendbar. EBENE 1 Die Ebene 1 verfügt über einen repräsentativen, großzügigen Empfangsbereich, 2 Zimmer, eine Toilette mit Handwaschbecken, eine Teeküche, sowie einen direkten Zugang zum Lichthof (13m2). Diese Etage bietet insgesamt 87,33 m2 Bürofläche. EBENE 2 Über eine Treppe gelangt man hinunter in die EBENE 2, welche sich als zweites Büro bzw. auch als hochwertig ausgestattete Stadtwohnung mit Garten eignet. Diese Ebene besticht durch die pompöse, loftartige Wohnküche, hohe Räume und beeindruckende, gewölbte Decken. Es gibt insgesamt 4 Doppeltüren, durch die man aus dem Wohnsalon, sowie aus den beiden andern Zimmer in den ruhigen Innenhof-Garten (82m2) gelangt. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und ein En-Suite-Badezimmer (Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken). Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, sowie einen Technikraum. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: - hochwertige Sicherheits- und Brandschutztüren - Vollholzparkettboden (Eiche geölt) im ganzen Objekt - Steinboden Emperadot Marron (in Bädern und Toiletten) - überall Fußbodenheizung – in den Bädern zusätzliche Badheizkörper - elektrische Außenrollläden bei allen Gartenfenstern - 2-fach verglaste Fenster - Alleinnutzung des Gartens + Lichthofes - Gangmöbel mit Schubladen und Heizverteiler - Starkstrom für den nachträglichen Einbau einer Sauna auf der unteren Etage - Telefon/TV/EDV-Anschlüsse in allen Zimmern - beide Toiletten mit Handwaschbecken - Brennwertgerät Fa. Vaillant - Trennbarkeit der beiden Ebenen möglich (insbesondere in Bezug auf die Elektrik, Heizung, Wasser, Anschlüsse etc.) VARIANTE MIETKAUF: Sie können diese exklusive Immobilie auch vorerst mieten und später kaufen, wenn das für Sie steuerlich günstiger scheint. € 1.350.000,- + MwSt = Basis Mietvorauszahlung € 150.000,- + MwSt € 1.200.000,- verzinst mit 3% p.a. Miete monatlich netto € 6.000,- + BK + MwSt Nettomiete wird zu 100% gutgeschrieben   Kündigungsverzicht auf 5 Jahre Kaution € 100.000,- (auch Bankgarantie möglich) Kauf nach Ablauf von 5 Jahren (spätestens 10 Jahren)  in Form eines verbindlichen Kaufanbotes Das kann bei den steigenden Preisen ein interessantes Geschäft für Sie sein! Gerne können wir die Details persönlich besprechen, ich lade Sie herzlich zur Besichtigung ein! Mag. Gisela Claudia Kokron national - Tel: 0660 520 4999 international - Tel: +43 660 520 4999 email: kokron@expat-consulting.com
Fläche m² 361
Zimmer 5,5
1.620.000 4.487,53 €/m²

Modernes Büro / Geschäftsfläche in Top-Lage! - Erstbezug - EDLER LIVING (Top 1: 33m², EG, EUR 199.000,-)

in 1040 Wien | Wohllebengasse

Kurzbeschreibung Das Umbau-Projekt "Edler Living" steht für Wohnkultur, die geprägt ist von nobler Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design mit modernem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse - benannt nach dem ehemaligen Wiener Bürgermeister und Kunstliebhaber, Stephan Edler von Wohlleben.   Adresse: 1040 Wien, Wohllebengasse 6 Baujahr:   Fertigstellung 4. Quartal 2017 Zustand der Wohnung:    Neubau / generalsanierter Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Büro/Geschäftsfläche: 33,35 m² ( 1 Zimmer ) Stockwerk:      EG Ausrichtung:     straßenseitig nach Südost Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U1, U2, U4 (Karlsplatz); Straßenbahn: D (Gußhausstraße), 1 & 62 (Paulanergasse) ; Schnellbahnlinien (Rennweg); Hauptbahnhof Heizwärmebadarf: HWB: ca. 25 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse A Ausstattungshighlights: Raumhöhen von ca. 2,70 - 2,75 m in den Wohnräumen moderne Architektur in Botschaftsviertel-Bestlage großzügige Gaupen in den Dachwohnungen hochwertige Holz-Alu-Fenster energieeffiziente Heizung mittels Fernwärme weitläufige Außenflächen mit Lärchen-Terrassenböden großzügige Fensterflächen elektrische Außenbeschattung in Form von Vertikalmarkisen hochwertige Parkettböden in Eiche Natur exklusives Feinsteinzeug von Villeroy & Boch geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen und Villeroy & Boch exklusive 2,40 m hohe Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Erwerb optional) großzügiger Personenlift für 8 Personen behagliche Fußbodenheizung sehr guter Energiewert („A“ - ca. 25 kWh/m²a) E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage Videogegensprechanlage Kaufpreis Top 1 € 199.000,-- Projektbeschreibung Das ehemalige Bürogebäude wurde 1981 errichtet und wird 2016/17 einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Hierbei entstehen auf neun Etagen (Erdgeschoß, sechs Regelgeschoße und zwei Dachgeschoß-Ebenen) insgesamt 39 Erstbezüge von 36 bis 201 m²: Ein Büro, zwei Gartenwohnungen, 30 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Raumhöhen von 2,70 m in den Wohnräumen, sowie fünf Dachgeschoß-Wohnungen und ein außergewöhnliches Penthouse mit Blick auf die Karlskirche. Alle hofseitigen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Gartenblick, die straßenseitigen 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine gemütliche Loggia, oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten angelegt.  Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts wird im 4. Quartal 2017 erfolgen. Wohnungsbeschreibung TOP 1 Diese neu renovierten Geschäfts- bzw. Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss dieser traumhaften Immobilie in einer gut frequentierten Lage und bestechen durch seinen repräsentativen Charakter. Die Fläche besteht aus einem 33m² großen Geschäftslokal, Anschlüssen für einen Küchenbereich und einem separatem WC mit Handwaschbecken. Über zwei große Auslagenflächen ist das Objekt gut einsehbar und liegt rein straßenseitig. Alle zur Verfügung stehenden Einheiten finden Sie in unserer Projektübersicht Ausführliche Informationen und Unterlagen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen! Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Wieden – nahe dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz, Kärntner Straße, Staatsoper, Albertina, etc.). Weiters bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein ausgesprochen vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die Straßenbahnlinie D (Station Gußhausstraße) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 1 & 62 (Station Paulanergasse) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Lediglich 5 bzw. 10 Gehminuten sind die U1-Stationen Taubstummengasse und Karlsplatz entfernt. Am Karlsplatz befinden sich außerdem die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Buslinien 4A und 59A sowie die Badner Bahn. Der bestens erreichbare neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung an das transeuropäische Verkehrsnetz. Ausführliche Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Notariatskosten sowie Barauslagen werden gesondert verrechnet. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 33,35
Zimmer 1
199.000 5.967,02 €/m²

Erdgeschoßwohnung-Ordination-Büro

in 1040 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at  Für diejenigen, denen das Besteigen oder das Überwinden auch nur einer einzigen Stufe eine Herausforderung bedeutet, aber auch für diejenigen, die es besonders bequem mögen, präsentiert sich diese barrierefreie  2 Zimmer Prachtwohnung als die absolut optimale Alternativ! Aus diesem Grund wurde bei der Planung viel Rücksicht auf besondere Bedürfnisse genommen, deren Resultat das jetzige generalsanierte, aus einem Konvolut aus  luxusausgeführten  zentralbegehbaren  Räumlichkeiten bestehende  Topdomizil  geworden ist ! Seine Situierung in einer absoluten Ruhelage  im engsten  Radius des Belverder und der D Station machen diesen Erstbezug  zu einem glorreichen  Sieger!       Diese Erstbezug-Erdgeschosswohnung befindet sich in der Weyringergasse im 4. Bezirk. Nach hochwertigster Revitalisierung steht sie zum Verkauf.  Für Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung. Frau Ildiko Pari Tel.: +43 676 6024667 oder per Email: pari@immoagency.at
Fläche m² 56
Zimmer 2
219.000 3.910,71 €/m²

Exklusives, extravagantes Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe

in 1040 Wien

Büro: 201,78 m²Kaufpreis: 600.000Betriebskosten: Netto 351,17€ Objektbeschreibung: Exklusives, extravagantes Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe. Mitten im schönen 4. Bezirk Wieden bietet sich die einmalige Chance 200 m² Bürofläche, verteilt auf 2 Stockwerke (Hochparterre und Souterrain), zu kaufen. Des gesamte Büro wurde 2012 neu saniert. Der Innenhof ist außergewöhnlich schön. Das Highlight ist jedoch der Besprechungsraum im Gewölbekeller. Die stilvolle und aufwendige Sanierung mit schwarzen Bodenfliesen und Glaswänden gepaart mit dem Charme eines alten Gewölbekellers schaffen eine gesellige und dennoch professionelle Atmosphäre. Ausstattung: Boden: hochwertige schwarze Fliesen in allen Büros Wände: teilweise aus Glas Fenster: öffenbar Türen: teilweise Doppelflügeltüren aus Holz Heizung: Fußbodenheizung Serverraum: vorhanden, gekühlt Teeküche: voll ausgestattete Küche vorhanden WC: vorhanden Energieeffizienz: Heizwärmebedarf (HWB): 82 kWh/m².a Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Naschmarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt. Erreichbarkeit: U-Bahn: U1 Station Taubstummengasse 550 m, Hauptbahnhof 1 km, U4 Station Kettenbrückengasse 900 m Straßenbahn 1, 62 Station Wien Mayerhofgasse 140 m. Parken: Garagenparkplätze können um 27.500€ pro Stück angekauft werden Bezug: ab sofort Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.
Fläche m² 201,78
Zimmer -
800.000 3.964,71 €/m²