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Büro kaufen in 23. Bezirk Liesing

10 Büros zum Kauf

In 23. Bezirk Liesing werden derzeit 10 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 20 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

7 % RENDITE / REPRÄSENTATIVES BÜROHAUS

in 1230 Wien

BÜROGEBÄUDE/SUPERÄDIFIKAT im 23. Bezirk Rendite IST: 6,84% Rendite SOLL: 8,3% VIRTUELLE BESICHTIGUNG ONLINE: Senden Sie Ihre Anfrage an office@hoglhogl.com und Sie erhalten den Link zur virtuellen Besichtigung Grundstücksfläche: ca. 4.170 m² Nutzfläche: Büro- und Nebenflächen: ca. 7.100 m² Lager- und Technikflächen: ca. 1.600 m² Tiefgarage: 161 Stellplätze Das gegenständliche Bürogebäude wurde 2004 errichtet. Es verfügt über zwei Untergeschoße, Erdgeschoß und 6 Obergeschoße Gaszentralheizung Klimatisiert Cat6/E-Verkabelung SB-Restaurant mit rund 86 Sitzplätzen unbefristeter, grundbücherlich sichergestellter, Grundstücksmietvertrag mit Kündigungsverzicht bis 31.12.2054 Lage: Die Autobahnauffahrt ,,Knoten Inzersdorf`` ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Mit der Autobuslinie 19A (Haltestelle vor dem Grundstück) erreicht man die U1-Station Neulaa in wenigen Minuten. Derzeit vermietet: EG bis 3.OG, 5.OG, 6.OG, SB-Restaurant und ca. 60 Stellplätze Damit ist das Objekt mit Ausnahme des 4.OG (Nutzfläche ca. 1.000m²) komplett vermietet, wobei sowohl der neue Mieter als auch der Mieter des 5. und 6.OG Interesse an diesem Geschoß haben. Mieteinnahmen aktuell: ca. € 458.000 p.a. Nicht berücksichtigt sind 10-20 Stellplätze, die der neue Mieter auf Abruf mieten kann. Die Jahresnettomieteinnahmen werden sich dann um ca. € 5.000 - € 10.000,- erhöhen. Grundstücksmiete: € 48.000,- p.a. Kaufpreis: € 6.000.000,- zzgl. USt Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Dr. Hogl unter der Nummer 0650 367 45 01 gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:30.19 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 8.700
Zimmer -
6.000.000

Modere Büros nahe S1 Laxenburger Straße

in 1230 Wien

** Repräsentatives Objekt mit guter Anbindung an die S1. Bestens geeignet für Firmensitz, Schulungsunternehmen, Konzerne ** FLÄCHEN ca. 1.000 - 4.500 m² Büro + PKW- Stellplätze Bei Bedarf ebenso anmietbar: Produktion bis ca. 2.450 m² (1 ebenerdiges Tor) Lager bis ca. 3.200 m² (6 Andockrampen, BUK 10m) Kantine mit ca. 230 m² KONDITIONEN Miete auf Anfrage! BESCHREIBUNG Neben seiner guten Lage nahe der Stadtgrenze und der nahe gelegenen Anschlussstelle zur S1 besticht das Betriebsobjekt (Bürotrakt/Produktion/Lager) auch durch seine gute Ausstattung und das repräsentative Erscheinungsbild. Für eine gute öffentliche Infrastruktur sorgen die Autobusstation direkt vor dem Haus und der gegenüberliegende Großgrünmarkt. AUSSTATTUNG Büro - Großzügige Raumhöhen, Öffenbare Fenster, Klimatisierung - Fußbodenheizung im Lobbybereich - Cat-7 Verkabelung - Außenliegender Sonnenschutz - Vollausgestattete Kantine, Sozialräumlichkeiten - hohe Bodenbelastbarkeit auch in den Obergeschoßen - 2 Personen- & 1 Lastenaufzug VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung HWB: vorhanden
Fläche m² 4.800
Zimmer -
auf Anfrage

Wohnung/ Büro/ Ordination zu kaufen in Wien 1230

in 1230 Wien

Sie finden eine 88 m² Ordination vor, die viele Möglichkeiten der Raumaufteilung möglich macht: Es handelt sich um eine ehemalige Zahnarztpraxis. Aus der ursprünglichen 4 Zimmerwohnung wurde eine Ordination mit 3 Zimmern (ca. 38 m², und 2 x ca. 13 m²) mit 3 Nassräumen (daher auf 2 Bäder erweiterbar), 2 WC, Flur, Abstellraum. Eine Erweiterung auf 4 Zimmer ist bei Bedarf gut möglich. Top 4 liegt im ersten Stock ohne Lift und kann als Wohnung oder als Büro oder als Ordination genutzt werden. Die Wohnung bietet sich auch für eine Arbeits- oder Wohngemeinschaft nach Umbau an. Die Wohnung ist unmöbliert, die Fußböden wurden entfernt und es ist frisch ausgemalt. Die große Fensterfront weist in die Ketzergasse, Bad, Küche und Schlafzimmer zeigen in den begrünten Hof. Geheizt wird mit Gas, es ist eine Zentralheizung in der Wohnung. Der Warmwasserboiler wird elektrisch betrieben. Das Haus, Baujahr 1961 verfügt über neue Gangfenster und ist insgesamt gepflegt, zwischen den beiden Stiegen liegt eine Grünfläche. Die Rücklage beträgt zurzeit ca. € 120.000,-. Es wird angespart für eine thermische Sanierung (€ 1,-/m²). Ein Kellerabteil gehört dazu. Der Energieausweis zeigt einen Wert von 123 kWh/m².a LAGE und INFRASTRUKTUR: Die U6 Station Siebenhirten liegt ca. 850 Meter entfernt. Der Bus 61A befördert Sie zwischen Vösendorf und Siebenhirten, die Busstation liegt ca. 200 m entfernt. Mit der Badnerbahn, die nur 300 Meter entfernt liegt, erreichen Sie in 15 Minuten das Einkaufszentrum SCS. Liesing mit Schnellbahn und Busbahnhof und dem Einkaufszentrum RiverSide ist nur 7 Minuten Autofahrt entfernt. In ca. 5 Kilometer Entfernung erreichen Sie die A2 und A21. Zwei Volksschulen und ein Kindergarten sind fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuche ich um eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-/Zuname, Adresse und Telefonnummer). IHR Offert mit Expose und Unterlagen folgt daraufhin in Kürze. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Es liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberseite vor. Ihrem Besichtigungswunsch komme ich gerne nach, auf Ihre Anfrage freut sich Gabriele Biermayer, GF IMMOBILIEN-BIERMAYER, e.U. 0699 122 01 122
Fläche m² 88
Zimmer 4
199.000

Repräsentatives Gewerbeobjekt nahe S1 - Bürohaus mit Produktion & Lager

in 1230 Wien

** Repräsentatives Gewerbeobjekt mit guter Anbindung an die S1. Bestens geeignet für Firmensitz, Schulungsunternehmen, Konzerne und einschlägige Produktions- und Lagerbetriebe. ** FLÄCHEN ca. 4.500 m² Büro (repräsentative Lobby, helle Räume) ca. 230 m² Kantine ca. 2.450 m² Produktion (1 ebenerdiges Tor) ca. 3.200 m² Lager (6 Andockrampen, BUK 10m) + über 100 PKW- Stellplätze KONDITIONEN Miete auf Anfrage! BESCHREIBUNG Neben seiner guten Lage nahe der Stadtgrenze und der nahe gelegenen Anschlussstelle zur S1 besticht das Betriebsobjekt (Bürotrakt/Produktion/Lager) auch durch seine gute Ausstattung und das repräsentative Erscheinungsbild. Für eine gute öffentliche Infrastruktur sorgen die Autobusstation direkt vor dem Haus und der gegenüberliegende Großgrünmarkt. AUSSTATTUNG Büro - Großzügige Raumhöhen, Öffenbare Fenster, Klimatisierung - Fußbodenheizung im Lobbybereich - Cat-7 Verkabelung - Außenliegender Sonnenschutz - Vollausgestattete Kantine, Sozialräumlichkeiten - hohe Bodenbelastbarkeit auch in den Obergeschoßen - 2 Personen- & 1 Lastenaufzug Lager/Produktion - 6 Andockrampen - 1 ebenerdiges Sektionaltor - Sehr gute Belichtung - BUK über 9-10 m (Lager) - Heizlüfter/Radiotoren im Werkstättenbereich - Druckluft und Starkstrom VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung HWB: vorhanden
Fläche m² 4.800
Zimmer -
auf Anfrage

Repräsentatives Bürohaus / Kanzlei / Ordination Spätbiedermeier

in 1230 Wien, Liesing | Neilreichgasse 193

Die zum Verkauf/zur Vermietung stehende repräsentative Liegenschaft befindet sich im 23. Bezirk. Es handelt sich um ein Landhaus in spätbiedermeierlich-früh-historistischen Formen, das um 1840-1850 errichtet wurde. Sein Kern stammt aus der Mitte des 18. Jahrhunderts. Innerhalb eines Gartens liegt das langeesttreckte, freistehende Gebäude quer zur Neilreichgasse. Zum Hof und auch zur Gartenseite hin sind Zwerchgiebel mit frühhistoristischem Dekor zu sehen. Schmiedeeisenbalkons und Schmiedeeisentraufgitter sind biedermeierlich. Auch das seitliche Einfahrtstor besitzt Schmiedeeisengitter, die sich zwischen Kantpfeilern befinden. Die Anlage ist in einem guten Zustand, da sie 1989 renoviert wurde. Die Gesamtgröße des Grundstücks laut Grundbuch beträgt 3.562 m². Die rund 890 m² Nutzfläche teilen sich auf drei Ebenen auf. Das langgestreckte, freistehende repräsentative Landhaus liegt innerhalb einer Parkanlage quer zur Neilreichgasse. Widmungsmäßig treffen im Umfeld gemischtes Baugebiet, Wohngebiet, sowie Erholungsgebiet zusammen. Die gegenständliche Liegenschaft wurde mit der Widmung Parkschutzgebiet versehen, und besondere Bestimmungen erlauben eine zweckgerichtete Bebauung. Büroflächen gesamt: ca. 890,13 m², davon ca. 198,98 m² Allgemeinflächen EG: ca. 313,85 m² 1. OG: ca. 323,56 m² DG: ca. 252,72 m² Ausstattung Büro: * repräsentatives Landhaus, denkmalgeschützt * Baujahr: 1840 - 1850 * Architekt Fritsch * Renovierung: 1989 * sehr hochwertig ausgestattete und repräsentative Flächen * Fassade: Putzfassade, renovierter Altbau * Fenster: öffenbare Holzfenster * Stiegenaufgang: 2 symmetrisch angelegte Stiegenaufgänge * Bodenbelag: hochwertige Marmorböden * Kühlung: teilweise vorhanden * Heizung: Radiatoren, Gasetagenheizung * Lüftung: Nein      * Küche: samt Speiseraum und Kühlraum im EG * Parkplätze: 16 PKW-Stellplätze im Hof Nutzung: Künftigen Nutzern bietet dieses Objekt große Flexibilität. Die beiden Regelgeschoße sind über symmetrisch angelegte Stiegenaufgänge verbunden, mehrere Einheiten können problemlos geschaffen werden. Die Liegenschaft wurde ursprünglich zu Wohnzwecken errichtet und zuletzt von einem Architekturbüro genutzt. Kanzleien, Ordinationen oder Büros mit besonderen Ansprüchen (Marmorböden, Echtholzparkett,..) finden hier eine Wirkstätte der besonderen Art. Energieausweis: Heizwärmebedarf:  143,93 kWh/m².a fGEE: 1,58 Sonstiges: * Parkanlage mit altem Baumbestand Kaufpreis: auf Anfrage Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt
Fläche m² 890
Zimmer -
auf Anfrage

1220 WIEN, ANLAGE BÜROHAUS

in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt ein kleineres, vollvermietetes Bürohaus im Osten Wiens mit circa 800 m² Nutzfläche. Das moderne Objekt bietet den Mietern der Büros eine attraktive Arbeitsumgebung. Alle Einheiten der Liegenschaft sind befristet vermietet, voll klimatisiert, mit elektrischen Rollläden an den Fenstern und mit Küche sowie Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, daher besteht aktuell kein Investitionsbedarf. Die Liegenschaft im Osten Wiens ist in ein gut funktionierendes Industriegebiet eingebunden. Sie liegt nahe einer U-Bahn-Station und ist damit sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Immobilie stellt somit ein gutes und sicheres Investment dar. Auf Anfrage beantworten wir gerne weitere Fragen zu dieser Immobilie. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Bruttokaufpreises zuzügl. 20 % USt. bei Kauf der Immobilie fällig. Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch unter 0043/1/876 77 77 oder per E-mail an investment@areos.eu zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden sie auch auf unserer Homepage unter http://www.areos.eu
Fläche m² 764
Zimmer -
2.150.000

Bürohaus + Lagerhallen + Penthouse

in 1230 Wien

Beschreibung: Repräsentatives Gewerbeobjekt bestehend aus 5 Büroeinheiten, einem Penthouse mit Terrasse. Weiters 2 Lagerhallen mit einer Höhe von ca. 7,8m. Bis ins Penthouse führt ein Personenlisft. Im Erdgeschossbefinden sich PKW-Stellplätze und die LKW-Zufahrt zu den beiden Lagerhallen. Das Gebäude befindet sich südlich von Wien - Nähe S1 Man benötigt ca. 20 Minuten zum Flughafen Schwechat als auch in die Innenstadt ca. 3680m² sind vermietet Leerstand ca.: 1740m²   Sehr gute Infrastruktur durch die nur 10 Min entfernte Shopping City Süd - SCS   nähere Informationen  bei Anfrage          
Fläche m² 5.466
Zimmer -
5.700.000

EIGENTUM mit GEMEINSCHAFTSGARTEN & HOCHBEETEN

in 1230 Wien | Endresstraße 17

PROJEKTBESCHREIBUNG: Der Neubau mit Niedrigenergiestandard wird im Herbst 2017 fertig gestellt und wird schlüsselfertig übergeben werden. Insgesamt werden 18 Wohnungen zwischen 57m² und 112m² mit 2-4 Zimmern sowie ein Büro errichtet. Großteils verfügen die Wohnungen über eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. Das Wohnhaus umfasst neben dem Erdgeschoß mit Kinderwagenabstellraum und 3 Obergeschoßen auch ein Untergeschoß mit Tiefgarage, Fahrradabstellraum und Kellerabteilen. Alle Geschoße sind mit einem behindertengerechten Aufzug verbunden. Im Garten stehen großzügige Gemeinschaftsflächen mit Hochbeeten, Grillmöglichkeit inkl. gemütlichem Sitzplatz, Gartengerätehäuschen und Kleinkinderspielplatz zur Verfügung. Zum Sonnen bietet sich die große Gemeinschaftsdachterrasse an. VERKEHRSLAGE Die S-Bahn Station Atzgersdorf ist nur 2 Gehminuten entfernt und die Buslinie 66A bringt Sie in weninger als 10 Minuten zur U-Bahn Station Alterlaa. Der Verkehrsknotenpunkt Brunner Straße – Breitenfurter Straße erlaubt ein rasches Weiterkommen im Individualverkehr. GRÜNBLICK Straßenseitig bietet sich der Blick auf den „Bruno-Morpurgo-Park“, hofseitig in den Gemeinschaftsgarten mit Urban Gardens. Das grüne Wohnkonzept findet sich auch in der bepflanzten Hausfassade wieder. ZUM BÜRO: AUFTEILUNG 2 Zimmer, 1 Toilette, 1 Vorraum AUSSTATTUNG Das Büro wird schlüsselfertig mit moderner und technisch hochwertiger Ausstattung verkauft. - Fertigparkett Eiche Natur - Sanitärräume mit Feinsteinzeug – wahlweise in beige oder grau - Küchenanschlüsse - Komplette WC Ausstattung - Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung sowie Sonnenkollektoren auf dem Dach für Warmwassergewinnung - Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung - außenliegender Sonnenschutz - Sicherheitseingangstür (WK3), Zentralsperranlage - Leerverrohrung für EDV-Verkabelung - SAT-Anschluss ALLGEMEIN Das Büro liegt im Erdgeschoß und ist zur Straßenseite orientiert. Ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht um €19.500,- zum Ankauf zur Verfügung. KEINE KÄUFERPROVISION Projektwebsite mit allen verfügbaren Wohnungen: wohnen23.at
Fläche m² 42,56
Zimmer 2
149.000

Basler Gasse 17 - provisionsfrei

in 1230 Wien

Wohnbauprojekt mit 35 provisionsfreien Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, direkt vom Bauträger, Nahe U6 Station Siebenhirten Wohnen in zentraler Lage von Siebenhirten! In der Basler Gasse 17 wird ein modernes Wohnbauprojekt mit 35 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen und einem Geschäftslokal errichtet. Wohnqualität und Wohlfühlcharakter bieten sowohl die kompakten Grundrisse der Zwei-Zimmer-Wohnungen als auch die großzügige Grundrissgestaltung der Drei- bis Vier- Zimmer-Wohnungen. Die abwechslungsreiche Planung des Wohnbauprojektes und die Wohnnutzflächen von ca. 41m² bis ca. 90m² machen das Projekt für Anleger und Endkunden sehr reizvoll. Jede der 35 Wohnungen für verfügt über einen Garten, eine Terrasse, eine Loggia oder einen Balkon. Die einzigartigen Dachgärten der Dachgeschoßwohnungen sind über ein Atrium begehbar. Genießen Sie die Vorteile dieser charmanten Wohngegend in Ruhelage: Besorgungen können Sie in kurzen Distanzen erledigen, die Süd Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Eine schnelle Verbindung zur Wiener City ist durch die in Gehweite befindliche U6 Station Siebenhirten gegeben. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft.  
Fläche m² 54,04
Zimmer -
197.000

Repräsentative Büroliegenschaft - 16 Parkplätze - Grünfläche!

in 1230 Wien

Vermietet wird eine sehr repräsentative, herrschaftliche Liegenschaft - vormals als Architek-turbüro genutzt - in Parkanlage mit 16 Kfz-Parkplätzen. Das Objekt befindet sich direkt neben dem Gewerbegebiet Wiener Berg und dem Knoten Inzersdorf - Oberlaaer Str./Laxenburger Str. in hochfrequentierter Lage. Insgesamt umfasst es eine Grundstücksfläche von ca. 3.560 m² - davon 952m² Hausgesamt-fläche, ca. 2000 m² Parkanlage, Einfahrt und 16 Parkplätzen. Zukünftigen Mietern bietet dieses Objekt größte Flexibilität bei der Nutzung - es besteht aus 4 kleineren Einheiten aufgeteilt auf 2 Regelgeschoße und das Dachgeschoß mit qualitativ sehr hochwertiger Ausstattung. Die allgemeinen Flächen umfassen Räumlichkeiten für Repräsentationszwecke und Veranstaltungen, die durch die Einbeziehung des Parks mit großzügiger Terrasse und WC-Außenanlage bestens genutzt werden können. -Hochwertige Marmorböden und Echtholzparkett -Fläche teilweise gekühlt -Öffenbare Holzfenster -Großzügiger Terrasse mit Einbeziehung des Parks -16 Kfz-Parkplätzen -25 Räume gesamt -Heizung: Gasetagenheizung -Toiletten: 3 -Internet/Telefon: UPC -HWB: 120 Betriebskosten: ca. € 2,-/m² Monat + 20% USt. Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Auch Kauf möglich: Preis auf Anfrage
Fläche m² 951,98
Zimmer -
auf Anfrage