Büro kaufen in 22. Bezirk, Donaustadt

7 Büros zum Kauf

In 22. Bezirk, Donaustadt werden derzeit 7 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 14 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Repräsentatives Büro in historischem Schloss Essling

in 1220 Wien

Die Büroräumlichkeiten befinden sich in der Bel Etage des sehr schönen, historischen Gebäudes und wurden erst vor kurzem stilvoll modernisiert. Die Beständigkeit alter Substanz und das damit verbundene Raumgefühl mit hohen Stuckdecken, starken Aussenwänden, Kastenfenster, holzumrandete, kassettierte Flügeltüren gepaart mit allen Medien und Leitungen des modernen Lebens, bieten Ihnen und Ihren Kunden eine ganz besondere Eleganz. Im gesamten Gebäude - durch großzügige Arkaden und Stiegenhausbereiche mit historischen Steinböden zugänglich -  befinden sich Geschäfte, ein Restaurant und ein Kindergarten, die für eine zentrale Belebung sorgen und somit einen Anziehungspunkt bilden. Auf insgesamt 129,78m² teilen sich drei Zimmer im klassischen Schnitt auf. Alle drei Zimmer sind miteinander verbunden und auch getrennt begehbar und werden aktuell als Wohung genutzt. Aufgrund der südseitigen Lage repräsentieren sich die Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet. Die Raumhöhe beträgt 3,65m und wurde im Vorraum, Badezimmer und dem Küchenbereich, durch abgehängte Decken in denen Lichtspots integriert wurden, geringfügig gemindert. Die Großzügigkeit des Stiegenhauses setzt sich im geräumigen Vorzimmer fort, in das in der Mitte der Wohnung auch eine gemütliche Kaffee-Küche integriert ist. Sie ist modern und komplett ausgestattet. Nette Details machen die Wohnung zu einem geschmackvollen Gustostück: die Theke, die in ein großes Kastenfenster integriert ist, die Garderobennische, die in den ehemaligen Dienstbotenaufgang integriert wurde, der gemütliche Wintergarten mit verspiegeltem Glas.  Besonders viel Wert wurde auf die innenseitige Erneuerung der straßenseitigen Kastenfenster gelegt, die stilsicher, aber technisch am neuesten Stand ersetzt wurden. Der Wintergarten (ca. 14m² groß, als Loungebereich gestaltet) erlaubt es Ihnen, auch im Winter oder bei Regen "draußen" zu sein. Vom Wintergarten können Sie die beiden Terrassen betreten. Die größere Terrasse (ca. 18m²)  bietet herrlich viel Platz zum Relaxen oder für die Rauchpause. Ein sehr geräumiger Abstellraum schafft viel Stauraum zum Archivieren. Das Badezimmer, ansprechend verfliest, bietet Platz für eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken und eine Waschmaschine. Ein kleiner Lagerraum, ca 3m², im Bereich des Dachbodens, ersetzt den Keller. Es gibt einen deaktivierten Telekabelanschluß, der aber leicht wieder aktiviert werden kann. Die Räumlichkeiten sind nicht barrierefrei erreichbar. Im Hof der Liegenschaft gibt es einen Kfz-Stellplatz, der fix zur Wohnung gehört und zusätzliche freie Parkplätze für Kunden der Geschäfte. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell 310€ (zzgl. 10% USt.) und der Reparaturrücklagebeitrag 280€. Der Rücklagenfond soll heuer für den Einbau einer neuen, gasbetriebenen, zentralen Heizungsanlage verwendet werden. Danach soll für die Sanierung der Fassade wieder angespart werden. Der Heizwärmebedarf beträgt 69,69 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht. Ich freue mich darauf, Ihnen diese eleganten Räumlichkeiten zu zeigen, die Ihrer Ordination oder Kanzlei einen schönen Rahmen verleihen werden: ruth.seifert@teamneunzehn.at.   "Leben braucht Raum" - teamneunzehn Immobilien GmbH - www.teamneunzehn.at Änderungen und Irrtum vorbehalten. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin.
Fläche m² 156,19
Zimmer 3
220.000 1.408,54 €/m²

Repräsentatives Büro in historischem Schloss Essling

in 1220 Wien

Die Büroräumlichkeiten befinden sich in der Bel Etage des sehr schönen, historischen Gebäudes und wurden erst vor kurzem stilvoll modernisiert. Die Beständigkeit alter Substanz und das damit verbundene Raumgefühl mit hohen Stuckdecken, starken Aussenwänden, Kastenfenster, holzumrandete, kassettierte Flügeltüren gepaart mit allen Medien und Leitungen des modernen Lebens, bieten Ihnen und Ihren Kunden eine ganz besondere Eleganz. Im gesamten Gebäude - durch großzügige Arkaden und Stiegenhausbereiche mit historischen Steinböden zugänglich -  befinden sich Geschäfte, ein Restaurant und ein Kindergarten, die für eine zentrale Belebung sorgen und somit einen Anziehungspunkt bilden. Auf insgesamt 129,78m² teilen sich drei Zimmer im klassischen Schnitt auf. Alle drei Zimmer sind miteinander verbunden und auch getrennt begehbar und werden aktuell als Wohung genutzt. Aufgrund der südseitigen Lage repräsentieren sich die Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet. Die Raumhöhe beträgt 3,65m und wurde im Vorraum, Badezimmer und dem Küchenbereich, durch abgehängte Decken in denen Lichtspots integriert wurden, geringfügig gemindert. Die Großzügigkeit des Stiegenhauses setzt sich im geräumigen Vorzimmer fort, in das in der Mitte der Wohnung auch eine gemütliche Kaffee-Küche integriert ist. Sie ist modern und komplett ausgestattet. Nette Details machen die Wohnung zu einem geschmackvollen Gustostück: die Theke, die in ein großes Kastenfenster integriert ist, die Garderobennische, die in den ehemaligen Dienstbotenaufgang integriert wurde, der gemütliche Wintergarten mit verspiegeltem Glas.  Besonders viel Wert wurde auf die innenseitige Erneuerung der straßenseitigen Kastenfenster gelegt, die stilsicher, aber technisch am neuesten Stand ersetzt wurden. Der Wintergarten (ca. 14m² groß, als Loungebereich gestaltet) erlaubt es Ihnen, auch im Winter oder bei Regen "draußen" zu sein. Vom Wintergarten können Sie die beiden Terrassen betreten. Die größere Terrasse (ca. 18m²)  bietet herrlich viel Platz zum Relaxen oder für die Rauchpause. Ein sehr geräumiger Abstellraum schafft viel Stauraum zum Archivieren. Das Badezimmer, ansprechend verfliest, bietet Platz für eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken und eine Waschmaschine. Ein kleiner Lagerraum, ca 3m², im Bereich des Dachbodens, ersetzt den Keller. Es gibt einen deaktivierten Telekabelanschluß, der aber leicht wieder aktiviert werden kann. Die Räumlichkeiten sind nicht barrierefrei erreichbar. Im Hof der Liegenschaft gibt es einen Kfz-Stellplatz, der fix zur Wohnung gehört und zusätzliche freie Parkplätze für Kunden der Geschäfte. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell 310€ (zzgl. 10% USt.) und der Reparaturrücklagebeitrag 280€. Der Rücklagenfond soll heuer für den Einbau einer neuen, gasbetriebenen, zentralen Heizungsanlage verwendet werden. Danach soll für die Sanierung der Fassade wieder angespart werden. Der Heizwärmebedarf beträgt 69,69 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht. Ich freue mich darauf, Ihnen diese eleganten Räumlichkeiten zu zeigen, die Ihrer Ordination oder Kanzlei einen schönen Rahmen verleihen werden: ruth.seifert@teamneunzehn.at.   "Leben braucht Raum" - teamneunzehn Immobilien GmbH - www.teamneunzehn.at Änderungen und Irrtum vorbehalten. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin.
Fläche m² 156,19
Zimmer 3
220.000 1.408,54 €/m²

Work-Life-Balance Büro - Top 1

in 1220 Wien

Noblesse oblige / Basics & Assets 17 Apartments 1 Büro 13 Tiefgaragenstellplätze jede Wohnung mit Balkon/Loggia/Terrasse und/oder Garten Sicherheitstüren Post Empfangsbox Comfort-Parking-System Kinderwagen- und Fahrradabstellräume behindertengerechter Aufzug Lift-Ruf-Taste in den Wohnungen Echtholz-Parkettböden Top 1 im Untergeschoss des vorderen Gebäudeteils der Wohnanlage "TAPAS" ist als Büro mit 150m² Nutzfläche konzipiert, zuzüglich einem Vorgarten von 48m² und einem knapp 4m² großen Kellerabteil.   Vom Eingang aus gelangt man direkt in den L-förmig angelegten und 114m² großen Büroraum. Die schlanke Längsseite des Raums dehnt sich nach Nordwesten und führt linker Hand zum knapp 25m² großen Besprechungszimmer. Rechts davon stehen zwei separate Toiletten zur Verfügung. In der Mitte der Längsseite geht es Richtung Osten in einen 7m² großen Abstellraum mit ebenfalls L-förmigem Grundriss.   Richtung Westen öffnen zwei breite barrierefreie Gartenportale die Sicht in den 48m² großen Vorgarten und sorgen für viel Tageslicht am Arbeitsplatz. Mit dem üppigen Grün rundherum und dem Pool des TAPAS-Ensembles gleich in der Nähe dürfte das Arbeiten hier zum Vergnügen werden und die Work-Life-Balance wieder stimmiger werden.   Besuchen Sie uns doch auf unserer Projekthomepage www.ehk25.at Frau Anna Kupferschmidt steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 977 19 27 oder Mobil 0660 20 27 021 sowie per E-Mail office@spoerksampl.at jederzeit zur Verfügung.
Fläche m² 150,24
Zimmer 2
444.000 2.955,27 €/m²
Fläche m² -
Zimmer -
555.000 - €/m²

NEUBAU | Gewerbefläche im Erdgeschoß | Mitgestaltungsmöglichkeiten | derzeit in Planung | KAUF oder MIETE

in 1220 Wien | Groß Enzersdorfer Straße 54

Hübl & Partner plant einen Neubau mit 45-47 Wohneinheiten und ca. 200 – 300 m² Erdgeschoßfläche. Für die Fläche im Erdgeschoß wird derzeit ein zukünftiger Nutzer gesucht (Eigentum oder Miete). Damit wir die Bedürfnisse und Wünsche des zukünftigen Nutzers möglichst effizient erfüllen könne, sind wir bestrebt, einen Interessenten oder eine Interessentin zu finden bevor wir mit dem Bau beginnen. Die Aufteilung ist flexibel und kann an Ihre Vorgaben angepasst werden. Die Bauzeit beträgt ab Baubeginn etwa 18 Monate. Optimal für Ärzte, Apotheken, Bandagisten, Büro’s, Kindergärten, etc. Bei Interesse an der Geschäfts-/Bürofläche im Ausmaß von bis zu 300 m² Nutzfläche ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme unter 01 277 88 oder t.keinrath@huebl-partner.com
Fläche m² 300
Zimmer -
auf Anfrage

IDEAL FÜR ÄRZTE etc.: 7 Zi.Ordination, Neubau EG mit Terrasse

in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt dieses speziell für Ärzte etc. geeignete Objekt: Im Hof eines Altbaus wurde in den 1990ern ein Neubau erreichtet, in welchem sich im EG die Praxis befindet. Das Objekt wurde bis zuletzt als Arztpraxis geführt und ist laut WEV als Ordination gewidmet. 151m2 teilen sich auf 6 Räume (+ Nebenräume), 2 WCs, eine Küche, 1 Dusche und Abstellraum auf. Außerdem verfügt die Praxis über eine Terrasse mit ca. 10m2, welche über eines der Zimmer zugänglich ist. Die Aufteilung der Räume ist "Arztpraxis-typisch" angeordnet: Wenn man die Praxis betritt steht man im Eingangs/Warteraum mit Sichtfenster zum Raum für die Ordinationshilfe/Empfangsdame/herren. Von diesem aus führen 2 Gänge zu den anderen Räumlichkeiten (im Kreis angeordnet) wie Behandlungszimmer (große und kleine), Büro des Arztes, Dusche mit WC, WC allein und weiteren Zimmern (eines wie erwähnt mit Zugang zur Terrasse). Durch die Lage im Innenhof ist es wirklich sehr ruhig und stressfrei für Ihre Patienten. Anbindung: Direkt an der Erzherzog Karl Straße gelegen, sind öffentliche Anbindungen (Bus, Bim, Schnellbahn) vorhanden. Zum Zentrum Kagran U1 fährt man mit dem Auto ca 4-5 Minuten, der Bus braucht 3 Stationen. Autobahnauffahrt Tangente ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Gegend rund um die Immobilie ist eine dicht besiedelte Wohngegend mit vielen Schulen, Kultureinrichtungen usw. Gute Frequenz, da Hauptverkehrsstraße! RE/MAX Millennium - Wir machen Ihre Immobilienträume wahr! Schließen Sie sich der Nummer 1 der Immobilienmaklerbranche an und seien Sie mit uns erfolgreich! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 150
Zimmer 6,5
300.000 2.000,00 €/m²

Ordination, Kanzlei, Büro

in 1220 Wien

So zu sagen.... Start in ein neues Leben! Ein kleines, sehr modernes Wohnhaus mit IHRER eigenen Praxis! mit IHREM eigenen Büro! mit IHRER eigenen Firma! Arbeiten Sie (zB. als Arzt) in einer aufstrebenden Region. Kaufen Sie sich Ihre eigenen Räume zur Erfüllung Ihrer Träume, geschäftlich und privat! Die INVESTION in Ihr eigens Bussines! Das zeugt von Cleverness, und von Selbstvertrauen. Warum sein Geld in fremde Hände geben! Und, Sie sparen die Provision. Diese Einheiten werden provisionsfrei für den Käufer vergeben. Kommen Sie! Werfen Sie einen Blick in Ihre Zukunft! In der Gernotgasse 56A - ist alles möglich! 1220 Wien Leistbarer Neubau für hohe Ansprüche Erstbezug! Modernen und zeitgemäß! Diese Anlage mit nur 7 Einheiten ist ein Highlight in Essling. Wir sprechen hier von Top 1 im Erdgeschoss, umgeben von einer sehr großen Terrasse und einem schönen Stück Rasen Aufteilung: - Vorzimmer - 2 mittel große Zimmer - einem schönen großen Raum, - Bad - WC - Dazu kommt ein Kellerabteil im Eigentum Eine Garage kann optional dazu gekauft werden: € 18.000,- Leistbar, wunderschön, und nach den neuesten Kriterien der Technik! Für ein gesundes und schönes Leben. Erstklassige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, exklusive Fliesen, Qualität zum Wohlfühlen. Gerne zeige ich Ihnen diese, oder noch andere freie Einheiten! Frau KR Christa Singer 0676 40 27 555 Hier möchten wir Sie auf die Nebenkosten aufmerksam machen, und für dieses Objekt zusammenfassen: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 3 % plus 20% MwSt. Provision 1,5 % plus 20% MwSt. Vertragserrichtungskosten 0,5 % plus 20% MwSt. für die Kosten des Treuhandkontos, sowohl für den Kaufpreis, als auch für eine eventuelle Finanzierung ca. 450,- Wohnungseigentumsvertrag Barauslagen für das Gericht
Fläche m² 71,01
Zimmer 3
258.500 3.640,33 €/m²