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Büro kaufen in 2. Bezirk Leopoldstadt

15 Büros zum Kauf

In 2. Bezirk Leopoldstadt werden derzeit 15 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 30 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Repräsentatives Büro Nähe Donaukanal und mit perfekter Flughafenanbindung an A4

in 1020 Wien

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut aufgeteiltes, repräsentatives Büro mit ca. 139 m² im 2.Bezirk nahe Prater und Donaukanal. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 4.OG (3.Stock + Mezzanin) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses, sind Richtung Südwesten ausgerichtet und dadurch ausgesprochen hell. Der Ausblick über den Donaukanal ist einmalig! Das Büro wird in komplett leerem und unmöbliertem Zustand übergeben. Geschoss: 4.OG Verfügbare Fläche: ca. 139 m² Aufteilung: - Vorraum - Küche - Badezimmer - 2 WCs 4 Büroräume: - 1 Raum mit Erkerbereich und traumhaftem Blick über den Donaukanal - 3 weitere Räume 3 der 4 Räume sind vom Gang aus direkt zentral begehbar Ausstattung: - Raumhöhe 3,35 m - WC separat - Flügeltüren - Fischgrät-Parkett - Kellerabteil - Lift im Haus - Verkabelung über Aufputz - keine Klima Heizung: Gasetagenheizung KP: € 698.000,-- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% UST Betriebskosten/Monat dzt. € 218,84 zzgl. 10% UST Energieausweis: HWB 140,69 kWh/m²a Öffentliche Anbindungen: Buslinien 80A, 4A Parken vor dem Haus mit Parkpickerl möglich. Es gibt immer freie Plätze vor dem Haus. Altbaukellerabteil vorhanden ca. 7 m² mit natürlicher Belüftung. Das Büro wird von einem Verbraucher verkauft.
Fläche m² 139
Zimmer 4
698.000

FÜR ANLEGER - Gute MIETEINNAHMEN in TOLLER LAGE

in 1020 Wien | Stuwertrasse

Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete Ordination in einem gepflegten Neubau nähe der Messe Wien Das ca.108,85 m² Objekt teilt sich wie folgt: · 2 Vorräume · 1 Warteraum · 1 Ordinationsraum · 1 Behandlungsraum · 1 Sekretariat · 2 Toiletten · 1 Abstellraum · Wärmeversorgung mit Einzeltherme · Telefon- bzw. Internetanschluss · Kellerabteil 1,2 und 3 Die Ordination ist hofseitig gelegen und ist daher absolut ruhig und hell. Der Preis für den Ankauf dieses Objektes beträgt 280.000,00 Euro zzgl. eines Hebebühnenplatzes in der Höhe von 12.000,00 der verpflichtend zu erwerben ist. Die Ordination ist unbefristet seit dem Jahr 1997 vermietet, die reine Nettomiete liegt bei 1.037,56 Euro im Monat. Der Hebebühnenplatz ist ebensovermietet, die Nettomiete liegt aktuell bei ca. 57,00 € im Monat, der Mietvertrag kann jederzeit vom Vermieter gekündigt werden. GUTE RENDITE, ideal FÜR ANLEGER!! Haus: Dieses Haus wurde 1996 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen (teilweise Doppelparker). Neben einem Erdgeschoss verfügt das Objekt über 6 Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Für jede Wohnung gibt es ein Kellerabteil), ein Aufzug ist im Haus vorhanden, es gibt jedoch keine Waschküche (Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung vorhanden) und keinen Fahrradabstellraum. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 1.280 m² (exklusive der Stellplätze). Ein aktueller Energieausweis für die Liegenschaft ist - getrennt für Ordination und Wohnhaus – vorhanden. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U 1 Lassallestraße, U 2 Ausstellungsstraße, U 2 Stadion Schnellbahn: R 10, R 11, R 13, S 1, S 2, S 3, S 15 und die Wiener Lokalbahnen Straßenbahn: 6, 1, 18 Bus: 14 A, 261, 265 Auch die Anbindung an die großen Ausfallstraßen zu den Autobahnen A 23/A 21/ A 22/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenso ist aber die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur ein paar Minuten schnell zu erreichen. Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreichen Wiener Radwegenetz in gegeben. Sonstiges: Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Abgebern besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Unsere Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer – wir übernehmen keinerlei Haftung für deren Richtigkeit. Wir hoffen, dass unser Angebot für Sie von Interesse ist, für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 0664 80 170 370 gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr4,60% Notar, treuhändische Abwicklung (Vertragserrichtung)2,00% Erfolgshonorar zzgl.20% Mwst3,00%
Fläche m² 108,85
Zimmer -
280.000

Geschäftslokal / Büro unweit vom Augarten!

in 1020 Wien

In einem sanierten Altbauhaus unweit des Pratersterns und dem Augarten befindet sich dieses befristet vermietete Geschäftslokal. Das Geschäftslokal im Erdgeschoß verfügt über eine Fläche von ca. 54 m² und wurde vom Mieter einer kompletten Sanierung unterzogen. Das Objekt teil sich in zwei Teile, die miteinander verbunden sind. Es handelt sich um ein straßenseitigen Teil und ein hofseitiges Büro. Im Moment ist die Fläche bis 30.6.2027 vermietet. Der jetzige Mieter hat bereits sein Interesse an einer Verlängerung deponiert. Die aktuelle Jahresmiete beträgt Netto € 5.550,- Das Objekt wäre auch im Paket mit einem zweiten Geschäftslokal zu erwerben!     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² -
Zimmer 2
136.500

Befristet vermietetes Geschäfslokal Nähe Taborstraße!

in 1020 Wien

In einem sanierten Altbauhaus unweit des Pratersterns und dem Augarten befindet sich dieses befristet vermietete Geschäftslokal. Das Geschäftslokal im Erdgeschoß verfügt über eine Fläche von ca. 43 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Moment ist es an ein Reisebüro bis 30.6.2019 vermietet. Der jetzige Mieter hat bereits sein Interesse an einer Verlängerung deponiert. Die aktuelle Jahresmiete beträgt Netto € 5.364,- Das Objekt wäre auch im Paket mit einem zweiten Geschäftslokal zu erwerben!     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² -
Zimmer 2
117.500

Geschäftslokal in Top Lage 1020 in komplett saniertem Altbau

in 1020 Wien

MEIN LEO bietet in äußerst beliebter Lage des 2. Bezirkes, unweit von Karmelitermarkt und Taborstraße, ein komplett saniertes Gründerzeithaus von 1847 mit 12 wunderschönen Altbauwohnungen und 4 außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen. Der historische Charakter des Gebäudes bleibt gewahrt und wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf modernsten Standard erneuert. Das Projekt wird von einem erfahrenen Architektenteam als Bauherr und Generalplaner entworfen und ausgebaut. MEIN LEO steht für anspruchsvolle Architektur, Kreativität, Ästhetik, Genauigkeit und Fachkompetenz. Die Wohnungen sprechen urbane, qualitätsbewusste Kunden an, die anspruchsvollen Wohnraum in höchster Bauqualität, persönliches Engagement der Bauherren und eine nachhaltige Planungs-, Bau- und Ausführungsqualität suchen. Es ist möglich, auf Kundenwunsch eine individuelle Anpassung der Ausstattung zu erarbeiten, sofern der Baufortschritt dies zulässt. So sind zum Beispiel für ambitionierte KöchInnen Anschlüsse für einen Gasherd möglich oder die Erweiterungen der Sanitärgeräte auf Dusch-WCs. Das Haus bietet Barrierefreiheit vom Keller bis zum Dachgeschoss. Die LAGE ist eine der zurzeit beliebtesten Lagen Wiens. Die nahe Umgebung bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit ausgezeichneter öffentliche Anbindung, perfekter Nahversorgung und großartiger Gastronomie. Der beliebte Karmelitermarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kreativen Kunstszene machen das Grätzel zum Hot Spot mit hohem Wertsteigerungspotential. In wenigen Gehminuten: Schwedenplatz, Stephansplatz, Augarten und Prater U1 Station Nestroyplatz und U2 Station Taborstraße Karmelitermarkt und Donaukanal 20 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Wien und zum Wiener Hauptbahnhof Geplante Fertigstellung Jänner 2020. Die Wohnungen können für Investoren (im Falle eines Ankaufs zur Weitervermietung) auf Anfrage zu einem Nettokaufpreis zuzügl. USt. gekauft werden.Top 4 - Geschäftslokal Rotensterngasse Ecke Große Mohrengasse mit insgesamt ca. 190 m² Fläche im EG und KG Erdgeschoss: Büro ca. 82 m² Teeküche ca. 4 m² WCs ca. 4,5 m² Vorraum ca. 3 m² Stiegenhaus ins Kellergeschoss ca. 16,30 m² Verkaufsfläche/Lager im Kellergeschoss ca. 70 m²KAUFPREIS: EUR 724.500,- zzgl.  20% UST (EUR 869.400,- brutto)Das Objekt wird belagsfertig verkauft:Das Geschäftslokal wird außen komplett fertiggestellt Sowohl die Wohnungseingangstür wie auch alle Glaselemente (Fenster, Türen und Fixgläser) sind funktionstüchtig eingebaut Fußboden: der tragende Unterbau (Schüttung, Trittschalldämmung, Heizestrich) ist für den individuell aufzubringenden Bodenbelag vorbereitet. Wände: die Innenwände bestehend aus Gipskartonplatten sind verspachtelt und nicht gemalt (malerfertig); die Ziegelwände sind verputzt aber nicht gemalt. Die Gipskartonwände in den Sanitärräumen werden abgedichtet übergeben. Alle Vorbereitungen für die Wandbeläge wie Malerei, Tapeten und Verfliesung sind getroffen. Decke: Die Montage der abgehängten Gipskartondecken erfolgt nach Abklärung der Positionen für eventuelle Deckenleuchten. In jedem Aufenthaltsraum ist lt. Brandschutzkonzept ein Rauchmelder installiert. Die Deckenuntersicht ist verspachtelt (malerfertig) und nicht gemalt. Innentüren: Die Türöffnung ist gegeben. Die Zargen, Türbandung, Ausführung und Optik der Innentüren werden individuell gestaltet und sind im Leistungsumfang "belagsfertig" nicht enthalten. Elektroinstallation: Der E-Anschluss wird bis zum Verteilerkasten fix verdrahtet. Die Standard-Installation (bei rechtzeitiger Bekanntgabe auch gemäß individueller Vorgabe), unterteilt in abgesicherte Stromkreise für Licht, Steckdosen und Geräteanschlüsse, wird in Leerrohren verlegt und verdrahtet. Die Bedienteile (Schalter, Steckdosen, etc.) sind im Leistungsumfang nicht enthalten (individuelle Auswahl). Kommunikation: Die Standard-Ausführung - Freisprecheinrichtung ist im Leistungsumfang enthalten. Internet / Kabel-TV: Die Versorgung bis zum Medienverteiler ist gegeben. Die Verkabelung innerhalb der Wohnung ist nicht ausgeführt. Haustechnik Installation: Die zentrale Heizung und Warmwasserbereitung wird im Keller errichtet. Die Versorgung der einzelnen Wohnungen / Geschäftslokale erfolgt über die jeweilige Wohnungsübergabestation, wobei pro Bad eine Station erforderlich ist. Sanitärinstallation: Für die laut Grundriss eingezeichneten Sanitärgegenstände sind die Wasserinstallationen für Warm- und Kaltwasseranschlüsse, Abläufe, sowie die Montagegestelle für Hänge WC Anlagen installiert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Unterputz - Fußbodenheizungsverteiler und der belagsfertige Heizestrich sind fertiggestellt. Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 190,7
Zimmer -
724.500

+TOPANGEBOT+208M2-GEWERBEPAKET/BÜROFLÄCHEN MIT BEFRISTETEN BESTANDSVERTRÄGEN NAHE PRATERSTERN, IN 1020 WIEN

in 1020 Wien 2.,Leopoldstadt

Verkehrstechnisch Top angebunden erwartet Sie in der Heinestraße in 1020 Wien zwischen der U2 Taborstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit zahlreichen weiteren Verkehrsanbindungen (U1 etc.) ein Gewerbepaket aus derzeit 7 befristet vermieteten Büroflächen. Top 14: Büro-Nutzfläche von 23,22m² Erdgeschoss Monatliche Netto-Miete: 292,05€ Mietende: 31.07.2021 Raumordnung: Vorraum, WC/Bad, Büro; lt. NWG Top 15: Büro- Nutzfläche von 30,57m² Erdgeschoss Monatliche Netto-Miete:408,19€ Mietende:31.07.2021 Raumordnung: Vorraum, Bad, Büro; lt. NWG Top 16: Lager- Nutzfläche von 24,69m² Erdgeschoss Monatliche Netto-Miete:326,58€ Mietende:15.02.2020 Raumordnung: Lager, Bad; lt. NWG Top 17: Büro-Nutzfläche von 22,31m² Erdgeschoss Monatliche Netto-Miete:283,30€ Mietende:31.07.2021 Raumordnung: WC/Bad, Büro; lt. NWG Top 18: Büro-Nutzfläche von 27,65m² 1.Stock Monatliche Netto-Miete:372,78€ Mietende:15.02.2020 Raumordnung: WC/Bad, Büro; lt. NWG Top 19: Büro-Nutzfläche von 31,70m² 1.Stock Monatliche Netto-Miete:452,91€ Mietende:15.02.2020 Raumordnung: WC/Bad, Büro, lt. NWG Top 20: Büro-Nutzfläche von 47,77m² 1.Stock Monatliche Netto-Miete:630,25€ Mietende:15.02.2020 Raumordnung: Vorraum, WC/Bad, Büro, Büro; lt. NWG Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf Netto: 2739,06Euro. Für die Raumordnung können gerne die Bestandspläne übermittelt werden. Ausstattung: Parkettboden Fliesen Isolierglasfenster Gasetagenheizung Personenaufzug Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse Lage: "Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals westlich der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein" (Wikipedia). Mit zahlreichen S-Bahn-Linien, zwei U-Bahn-Linien, mehreren Straßenbahn-, Autobus- und Nachtbuslinien ist der Bezirk flächendeckend mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig rasch erreichbar. Verkehrsanbindungen: U2, U1 Praterstern U2 Taborstraße Buslinien: 5A, 5B, 80A Straßenbahnlinien: 2,5 S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (West, Flix-Train, Rex) Auf dem Punkt gebracht: Verkehrstechnisch top gelegen bietet ein Büropaket mit befristeten Bestandsverhältnissen laufende Erträge. Konditionen: Begehrter Kaufpreis 900.000 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihren neuen Arbeitsbereich präsentieren zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
Fläche m² 207,91
Zimmer 8
899.999

ERSTBEZUG IN TOPLAGE - BÜRO/PRAXIS BARRIEREFREI

in 1020 Wien

EXKLUSIVER ERSTBEZUG IN TOPLAGE - BÜRO/PRAXIS BARRIEREFREI Das moderne Design-Wohnprojekt "Weiße Lilie" befindet sich mitten im angesagten Karmeliterviertel des zweiten Wiener Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die erstklassige Wohngegend in begehrter Lage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Bereits aus der Ferne beeindruckt die klare und elegante Architektur des Hauses mit seiner geschwungenen Fassade und den großen Glasflächen. Die ausgezeichnete Nahversorgung, beste öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität und starkes Wertsteigerungspotenzial. Zum Verkauf gelangt hier diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, welche nach Absprache mit der Wohngemeinschaft auch gewerblich als Büro oder Praxis genutzt werden könnte. Die insgesamt knapp 85 m² verteilen sich auf einen Vorraum nebst WC und Abstellraum, eine großzügige Wohnküche mit Abgang in den wohnungseigenen Keller, zwei weiteren Zimmern mit jeweils einem Zugang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen Pflanzenbeet, sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Holz-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung - Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II - Heizung mittels Fernwärme - Echtholzparkettboden - wohungsinternes Kellerabteil - Fahrradräume Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 bzw. tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.95 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 84,72
Zimmer 3
525.000

"Ordination - Das richtige Investment 3,6% Rendite"

in 1020 Wien

Verkauft wird eine befristet vermiete Ordination Eckdaten Nach Ablauf des Mietvertages ist eine Umwidmung in eine Wohnung möglich. Die Rendite liegt bei 3,6%. Die Wohnfläche / Ordinationsfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich momentan auf 5 Räume. Die Ordination ist sehr aufwendigt saniert worden und befindet sich in einem Top-Zustand. Weitere Pluspunkte sind die Lage beim Prater, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Linien U1 und U2). Das Objekt ist für einen Investor interessant, der einen sicheren Hafen für sein Vermögen sucht. Aufgrund des Praxisbetriebs sind Besichtigungen nur außerhalb der Ordiniationszeiten möglich. Interessenten, die an einer Besichtigung teilnehmen werden um äußerste Diskretion gebeten! Der Kaufpreis: € 650.000,-- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:110.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 130
Zimmer 5
650.000

Geschäftslokal in Top Lage 1020 in komplett saniertem Altbau

in 1020 Wien

MEIN LEO bietet in äußerst beliebter Lage des 2. Bezirkes, unweit von Karmelitermarkt und Taborstraße, ein komplett saniertes Gründerzeithaus von 1847 mit 12 wunderschönen Altbauwohnungen und 4 außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen. Der historische Charakter des Gebäudes bleibt gewahrt und wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf modernsten Standard erneuert. Das Projekt wird von einem erfahrenen Architektenteam als Bauherr und Generalplaner entworfen und ausgebaut. MEIN LEO steht für anspruchsvolle Architektur, Kreativität, Ästhetik, Genauigkeit und Fachkompetenz. Die Wohnungen sprechen urbane, qualitätsbewusste Kunden an, die anspruchsvollen Wohnraum in höchster Bauqualität, persönliches Engagement der Bauherren und eine nachhaltige Planungs-, Bau- und Ausführungsqualität suchen. Es ist möglich, auf Kundenwunsch eine individuelle Anpassung der Ausstattung zu erarbeiten, sofern der Baufortschritt dies zulässt. So sind zum Beispiel für ambitionierte KöchInnen Anschlüsse für einen Gasherd möglich oder die Erweiterungen der Sanitärgeräte auf Dusch-WCs. Das Haus bietet Barrierefreiheit vom Keller bis zum Dachgeschoss. Die LAGE ist eine der zurzeit beliebtesten Lagen Wiens. Die nahe Umgebung bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit ausgezeichneter öffentliche Anbindung, perfekter Nahversorgung und großartiger Gastronomie. Der beliebte Karmelitermarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kreativen Kunstszene machen das Grätzel zum Hot Spot mit hohem Wertsteigerungspotential. In wenigen Gehminuten: Schwedenplatz, Stephansplatz, Augarten und Prater U1 Station Nestroyplatz und U2 Station Taborstraße Karmelitermarkt und Donaukanal 20 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Wien und zum Wiener Hauptbahnhof Geplante Fertigstellung Jänner 2020. Die Wohnungen können für Investoren (im Falle eines Ankaufs zur Weitervermietung) auf Anfrage zu einem Nettokaufpreis zuzügl. USt. gekauft werden.Top 4 - Geschäftslokal Rotensterngasse Ecke Große Mohrengasse mit insgesamt ca. 190 m² Fläche im EG und KG Erdgeschoss: Büro ca. 82 m² Teeküche ca. 4 m² WCs ca. 4,5 m² Vorraum ca. 3 m² Stiegenhaus ins Kellergeschoss ca. 16,30 m² Verkaufsfläche/Lager im Kellergeschoss ca. 70 m²KAUFPREIS: EUR 724.500,- zzgl.  20% UST (EUR 869.400,- brutto)Das Objekt wird belagsfertig verkauft:Das Geschäftslokal wird außen komplett fertiggestellt Sowohl die Wohnungseingangstür wie auch alle Glaselemente (Fenster, Türen und Fixgläser) sind funktionstüchtig eingebaut Fußboden: der tragende Unterbau (Schüttung, Trittschalldämmung, Heizestrich) ist für den individuell aufzubringenden Bodenbelag vorbereitet. Wände: die Innenwände bestehend aus Gipskartonplatten sind verspachtelt und nicht gemalt (malerfertig); die Ziegelwände sind verputzt aber nicht gemalt. Die Gipskartonwände in den Sanitärräumen werden abgedichtet übergeben. Alle Vorbereitungen für die Wandbeläge wie Malerei, Tapeten und Verfliesung sind getroffen. Decke: Die Montage der abgehängten Gipskartondecken erfolgt nach Abklärung der Positionen für eventuelle Deckenleuchten. In jedem Aufenthaltsraum ist lt. Brandschutzkonzept ein Rauchmelder installiert. Die Deckenuntersicht ist verspachtelt (malerfertig) und nicht gemalt. Innentüren: Die Türöffnung ist gegeben. Die Zargen, Türbandung, Ausführung und Optik der Innentüren werden individuell gestaltet und sind im Leistungsumfang "belagsfertig" nicht enthalten. Elektroinstallation: Der E-Anschluss wird bis zum Verteilerkasten fix verdrahtet. Die Standard-Installation (bei rechtzeitiger Bekanntgabe auch gemäß individueller Vorgabe), unterteilt in abgesicherte Stromkreise für Licht, Steckdosen und Geräteanschlüsse, wird in Leerrohren verlegt und verdrahtet. Die Bedienteile (Schalter, Steckdosen, etc.) sind im Leistungsumfang nicht enthalten (individuelle Auswahl). Kommunikation: Die Standard-Ausführung - Freisprecheinrichtung ist im Leistungsumfang enthalten. Internet / Kabel-TV: Die Versorgung bis zum Medienverteiler ist gegeben. Die Verkabelung innerhalb der Wohnung ist nicht ausgeführt. Haustechnik Installation: Die zentrale Heizung und Warmwasserbereitung wird im Keller errichtet. Die Versorgung der einzelnen Wohnungen / Geschäftslokale erfolgt über die jeweilige Wohnungsübergabestation, wobei pro Bad eine Station erforderlich ist. Sanitärinstallation: Für die laut Grundriss eingezeichneten Sanitärgegenstände sind die Wasserinstallationen für Warm- und Kaltwasseranschlüsse, Abläufe, sowie die Montagegestelle für Hänge WC Anlagen installiert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Unterputz - Fußbodenheizungsverteiler und der belagsfertige Heizestrich sind fertiggestellt. Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 190,7
Zimmer -
724.500

TOP B2.2-2.5 - Büro in wunderschönem Palais

in 1020 Wien

Mitten in Zweiten liegt die geschichtsträchtige und imposante Praterstraße. Sie verbindet mit ihren charmanten Bauten den ersten Wiener Bezirk mit der schönen Leopoldstadt. Das Büro befindet sich auf der zweiten Etage und ist straßen- und hofseitig ausgerichtet. Die gesamte Fläche von 713m² besteht aus einem ca. 72m² großen Erker-Büro, weiteren 13 Büroräumen, 3 Teeküchen, 5 Damentoiletten und 5 Herrentoiletten sowie reichlich Abstellräumen, Garderoben, einem Technikraum und Vorräumen. Es besteht die Möglichkeit im Haus Garagenstellplätze im Eigentum zu erwerben. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte UNSERE PROJEKTSEITE: praterstrasse.birnleitner-immobilien.at Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Fläche m² 713
Zimmer -
3.563.800