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Büro kaufen in 2. Bezirk Leopoldstadt

13 Büros zum Kauf

In 2. Bezirk Leopoldstadt werden derzeit 13 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 26 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Vermietetes Geschäfslokal unweit der Taborstraße!

in 1020 Wien

In einem sanierten Altbauhaus unweit des Pratersterns und dem Augarten befindet sich dieses befristet vermietete Geschäftslokal. Das Geschäftslokal im Erdgeschoß verfügt über eine Fläche von ca. 43 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Moment ist es an ein Reisebüro bis 30.6.2019 vermietet. Der jetzige Mieter hat bereits sein Interesse an einer Verlängerung deponiert. Die aktuelle Jahresmiete beträgt Netto € 5.364,- Das Objekt wäre auch im Paket mit einem zweiten Geschäftslokal zu erwerben!    
Fläche m² -
Zimmer 2
118.000

Vermietetes Geschäftslokal nähe Prater!

in 1020 Wien

In einem sanierten Altbauhaus unweit des Pratersterns und dem Augarten befindet sich dieses befristet vermietete Geschäftslokal. Das Geschäftslokal im Erdgeschoß verfügt über eine Fläche von ca. 54 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt teil sich in zwei Teile, die miteinander verbunden sind. Es handelt sich um ein straßenseitigen Teil und ein hofseitiges Büro. Im Moment ist die Fläche bis 30.6.2027 vermietet. Der jetzige Mieter hat bereits sein Interesse an einer Verlängerung deponiert. Die aktuelle Jahresmiete beträgt Netto € 5.550,- Das Objekt wäre auch im Paket mit einem zweiten Geschäftslokal zu erwerben!    
Fläche m² -
Zimmer 2
139.000

ANLEGER AUFGEPASST- RENDITEOBJEKT in TOLLER LAGE

in 1020 Wien | Stuwertrasse

Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete Ordination in einem gepflegten Neubau nähe der Messe Wien Das ca.108,85 m² Objekt teilt sich wie folgt: · 2 Vorräume · 1 Warteraum · 1 Ordinationsraum · 1 Behandlungsraum · 1 Sekretariat · 2 Toiletten · 1 Abstellraum · Wärmeversorgung mit Einzeltherme · Telefon- bzw. Internetanschluss · Kellerabteil 1,2 und 3 Die Ordination ist hofseitig gelegen und ist daher absolut ruhig und hell. Der Preis für den Ankauf dieses Objektes beträgt 305.000,00 Euro zzgl. eines Hebebühnenplatzes in der Höhe von 12.000,00 der verpflichtend zu erwerben ist. Die Ordination ist unbefristet seit dem Jahr 1997 vermietet, die Nettomiete liegt bei 965,02 Euro im Monat. Der Hebebühnenplatz ist ebensovermietet, die Nettomiete liegt aktuell bei ca. 57,00 € im Monat, der Mietvertrag kann jederzeit mit einer Kündigungsfrist gekündigt werden. GUTE RENDITE, ideal FÜR ANLEGER!! Haus: Dieses Haus wurde 1996 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen (teilweise Doppelparker). Neben einem Erdgeschoss verfügt das Objekt über 6 Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Für jede Wohnung gibt es ein Kellerabteil), ein Aufzug ist im Haus vorhanden, es gibt jedoch keine Waschküche (Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung vorhanden) und keinen Fahrradabstellraum. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 1.280 m² (exklusive der Stellplätze). Ein aktueller Energieausweis für die Liegenschaft ist - getrennt für Ordination und Wohnhaus – vorhanden. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U 1 Lassallestraße, U 2 Ausstellungsstraße, U 2 Stadion Schnellbahn: R 10, R 11, R 13, S 1, S 2, S 3, S 15 und die Wiener Lokalbahnen Straßenbahn: 6, 1, 18 Bus: 14 A, 261, 265 Auch die Anbindung an die großen Ausfallstraßen zu den Autobahnen A 23/A 21/ A 22/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenso ist aber die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur ein paar Minuten schnell zu erreichen. Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreichen Wiener Radwegenetz in gegeben. Sonstiges: Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Abgebern besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Unsere Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer – wir übernehmen keinerlei Haftung für deren Richtigkeit. Wir hoffen, dass unser Angebot für Sie von Interesse ist, für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 0664 80 170 370 gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr4,60% Notar, treuhändische Abwicklung (Vertragserrichtung)2,00% Erfolgshonorar zzgl.20% Mwst3,00%
Fläche m² 108,85
Zimmer -
305.000

"Ordination - Das richtige Investment 3,6% Rendite"

in 1020 Wien

Verkauft wird eine befristet vermiete Ordination Eckdaten Nach Ablauf des Mietvertages ist eine Umwidmung in eine Wohnung möglich. Die Rendite liegt bei 3,6%. Die Wohnfläche / Ordinationsfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich momentan auf 5 Räume. Die Ordination ist sehr aufwendigt saniert worden und befindet sich in einem Top-Zustand. Weitere Pluspunkte sind die Lage beim Prater, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Linien U1 und U2). Das Objekt ist für einen Investor interessant, der einen sicheren Hafen für sein Vermögen sucht. Aufgrund des Praxisbetriebs sind Besichtigungen nur außerhalb der Ordiniationszeiten möglich. Interessenten, die an einer Besichtigung teilnehmen werden um äußerste Diskretion gebeten! Der Kaufpreis: € 650.000,-- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:110.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 130
Zimmer 5
650.000

Geschäftslokal in Top Lage 1020 in komplett saniertem Altbau

in 1020 Wien

MEIN LEO bietet in äußerst beliebter Lage des 2. Bezirkes, unweit von Karmelitermarkt und Taborstraße, ein komplett saniertes Gründerzeithaus von 1847 mit 12 wunderschönen Altbauwohnungen und 4 außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen. Der historische Charakter des Gebäudes bleibt gewahrt und wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf modernsten Standard erneuert: Barrierefreiheit vom Keller bis zum Dachgeschoss, ein moderner Personenaufzug. Das Projekt wird von einem erfahrenen Architektenteam als Bauherr und Generalplaner entworfen und ausgebaut. MEIN LEO steht für anspruchsvolle Architektur, Kreativität, Ästhetik, Genauigkeit und Fachkompetenz. Die Wohnungen sprechen urbane, qualitätsbewusste Kunden an, die anspruchsvollen Wohnraum in höchster Bauqualität und persönliches Engagement der Bauherren und eine nachhaltige Planungs-, Bau- und Ausführungsqualität suchen. Es ist möglich, auf Kundenwunsch eine individuelle Anpassung der Ausstattung zu erarbeiten, sofern der Baufortschritt dies zulässt. So sind zum Beispiel für ambitionierte KöchInnen Anschlüsse für einen Gasherd möglich oder Erweiterungen der Sanitärgeräte auf Dusch-WCs. Auch die Installation von Alarmanlagen o.Ä. sind machbar. Die Standardausstattung beinhaltet u.A. aufwändig sanierte, massive Altbautüren und Holzrahmen, ausgezeichnete Parkettböden und spezielle Feinsteinfliesen in verschiedenen Größen, welche in der Optik ebenso schön und hochwertig wie Naturstein wirken, in der Handhabung aber wesentlich unkomplizierter sind. Die Raumhöhen sind großartig - im Altbau sind diese bis zu 3,50 Meter und in den Dachgeschossen bis zu 4 Meter hoch. Die LAGE bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und eine perfekte Nahversorgung. Supermärkte, den beliebten Karmelitermarkt, etablierte Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kreativen Kunstszene. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und ein ausgezeichnetes Bildungsangebot stehen darüber hinaus für hohes Wertsteigerungspotential. In wenigen Gehminuten: Schwedenplatz, Stephansplatz, Augarten und Prater U1 Station Nestroyplatz und U2 Station Taborstraße Karmelitermarkt und Donaukanal 20 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Wien und zum Wiener Hauptbahnhof Die Wohnungen können für Investoren (im Falle eines Ankaufs zur Weitervermietung) auf Anfrage zu einem Nettokaufpreis zuzügl. USt. gekauft werden. Geplante Fertigstellung Mitte bis Ende 2019.Top 4 - Geschäftslokal Rotensterngasse Ecke Große Mohrengasse mit insgesamt ca. 190 m² Fläche im EG und KG Erdgeschoss: Büro ca. 82 m² Teeküche ca. 4 m² WCs ca. 4,5 m² Vorraum ca. 3 m² Stiegenhaus ins Kellergeschoss ca. 16,30 m² Verkaufsfläche/Lager im Kellergeschoss ca. 70 m²KAUFPREIS: EUR 724.500,- zzgl.  20% UST (EUR 869.400,- brutto)Das Objekt wird belagsfertig verkauft:Das Geschäftslokal wird außen komplett fertiggestellt Sowohl die Wohnungseingangstür wie auch alle Glaselemente (Fenster, Türen und Fixgläser) sind funktionstüchtig eingebaut Fußboden: der tragende Unterbau (Schüttung, Trittschalldämmung, Heizestrich) ist für den individuell aufzubringenden Bodenbelag vorbereitet. Wände: die Innenwände bestehend aus Gipskartonplatten sind verspachtelt und nicht gemalt (malerfertig); die Ziegelwände sind verputzt aber nicht gemalt. Die Gipskartonwände in den Sanitärräumen werden abgedichtet übergeben. Alle Vorbereitungen für die Wandbeläge wie Malerei, Tapeten und Verfliesung sind getroffen. Decke: Die Montage der abgehängten Gipskartondecken erfolgt nach Abklärung der Positionen für eventuelle Deckenleuchten. In jedem Aufenthaltsraum ist lt. Brandschutzkonzept ein Rauchmelder installiert. Die Deckenuntersicht ist verspachtelt (malerfertig) und nicht gemalt. Innentüren: Die Türöffnung ist gegeben. Die Zargen, Türbandung, Ausführung und Optik der Innentüren werden individuell gestaltet und sind im Leistungsumfang "belagsfertig" nicht enthalten. Elektroinstallation: Der E-Anschluss wird bis zum Verteilerkasten fix verdrahtet. Die Standard-Installation (bei rechtzeitiger Bekanntgabe auch gemäß individueller Vorgabe), unterteilt in abgesicherte Stromkreise für Licht, Steckdosen und Geräteanschlüsse, wird in Leerrohren verlegt und verdrahtet. Die Bedienteile (Schalter, Steckdosen, etc.) sind im Leistungsumfang nicht enthalten (individuelle Auswahl). Kommunikation: Die Standard-Ausführung - Freisprecheinrichtung ist im Leistungsumfang enthalten. Internet / Kabel-TV: Die Versorgung bis zum Medienverteiler ist gegeben. Die Verkabelung innerhalb der Wohnung ist nicht ausgeführt. Haustechnik Installation: Die zentrale Heizung und Warmwasserbereitung wird im Keller errichtet. Die Versorgung der einzelnen Wohnungen / Geschäftslokale erfolgt über die jeweilige Wohnungsübergabestation, wobei pro Bad eine Station erforderlich ist. Sanitärinstallation: Für die laut Grundriss eingezeichneten Sanitärgegenstände sind die Wasserinstallationen für Warm- und Kaltwasseranschlüsse, Abläufe, sowie die Montagegestelle für Hänge WC Anlagen installiert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Unterputz - Fußbodenheizungsverteiler und der belagsfertige Heizestrich sind fertiggestellt. Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 190,7
Zimmer -
724.500

Investieren beim Augarten

in 1020 Wien | Obere Augartenstraße 10

Zum Verkauf gelangt ein bereits gut vermietetes Büro. Lage Das Haus Scholzgasse 18 imponiert durch seine Größe und die Position an der Ecke zur Oberen Augartenstraße 10. Dank des gegenüberliegenden Augarten und des nur fünf Gehminuten entfernten Wettsteinparks am Donaukanal, verfügt es über eine gute Anbindung an Grünbereiche. Das Haus ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit der Wiener Innenstadt verbunden. Auch die U 4 ist in nur acht Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschichte Die Scholzgasse ist nach dem Komiker Wenzel Scholz (1787–1857) benannt. Er trat im Hofburgtheater auf, feierte große Erfolge am Theater in der Josefstadt und bildete mit Johann Nestroy das zu seiner Zeit populärste Komiker-Duo Wiens. Er gilt als letzter Repräsentant der Wiener Lokalkomik. Wenzel Scholz ist auf dem Eisernen Vorhang des „Theater an der Wien“ neben Johann Nestroy, Ferdinand Raimund und Mozarts Zauberflöte verewigt. Architektur und Ausstattung Die Immobilie in der Oberen Augartenstraße, Ecke Scholzgasse vereint die Prachtlage eines Eckhauses mit allen Attributen moderner, zeitgemäßer Bauweise. Effiziente Grundrisse machen die Objekte zu perfekten Wohlfühlplätzen. Dazu gibt es Extras, wie ein barrierefrei erreichbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Einlagerungsräume, Holzböden und Fußbodenheizungen in allen Wohnungen und Designfliesen in den Sanitärräumen. Zur Immobilie gehört auch eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. In Leopoldstadt bedeutet Leben zwischen Erholung, städtischem und dörflichen Charakter und Geschichte. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung neben zahlreichen Erholungsräumen mit viel Wasser und Grün verbinden sich hier zu einem Gebiet mit einem besonderen Flair. Der zum zweiten Bezirk gehörende Augarten ist die älteste barocke Gartenanlage der Stadt. Er bietet mit seinen mehr als 52 Hektar genug Platz für alle Outdoor-Aktivitäten und für kontemplatives Spazierengehen. Die Gartenanlage ist im französischen Stil mit aufwändigen Blumenlandschaften und schattigen Alleen gebaut. Der Wettsteinpark zieht sich mit einer Fläche von 30.000 Quadratmeter entlang des Donaukanals und beheimatet als seinen wohl schönsten Teil das „Rosarium“, in dem es über 300 verschiedene Rosensorten zu bewundern gibt. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil Tel.: +43 (1) 596 60 20 616 / 0699 1755 6616 Mehr Objekte finden Sie unter: w w w j p i a t Wir haben was für sie.
Fläche m² 47,3
Zimmer 2
191.900

TOP B2.2-2.5 - Büro in wunderschönem Palais

in 1020 Wien

Mitten in Zweiten liegt die geschichtsträchtige und imposante Praterstrasse. Sie verbindet mit ihren charmanten Bauten den ersten Wiener Bezirk mit der schönen Leopoldstadt. Das Büro befindet sich auf der zweiten Etage und ist straßen- und hofseitig ausgerichtet. Die gesamte Fläche von 713m² besteht aus einem ca. 72m² großen Erker-Büro, weiteren 13 Büroräumen, 3 Teeküchen, 5 Damentoiletten und 5 Herrentoiletten sowie reichlich Abstellräumen, Garderoben, einem Technikraum und Vorräumen. Es besteht die Möglichkeit im Haus Garagenstellplätze im Eigentum zu erwerben. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte UNSERE PROJEKTSEITE: praterstrasse.birnleitner-immobilien.at Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Fläche m² 713
Zimmer -
3.563.800

Geschäftslokal in frequentierter Lage Nähe U2 Taborstraße

in 1020 Wien

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges Geschäftslokal, welches sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbauhauses in Wien 1020 befindet. Das helle und einladende Geschäftslokal erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 109 m² und teilt sich wie folgt auf: 1 großer Empfangsbereich, 1 Konferenzraum, 1 ausgestattete Küche, 1 Badezimmer, 2 Toiletten und ein Abstellraum.  Der großzügige Empfangsbereich erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 47,50 m². Der Boden ist mit pflegeleichten Holzparkett verlegt und bildet einen schönen Akzent zum weißen Raum. Durch die großen Fensterfronten kann man sehr gut von der Straße hinein sehen und somit viele Kunden anlocken und von seinen Produkten/Dienstleistung überzeugen. Der große Raum wird mit viel Licht hell und freundlich durchflutet. Durch die hohen Decken wirkt der Raum noch größer. Silberne Leisten umranden die Fenster und Eingangsfronten und verleihen dem Objekt einen modernen Touch.  Nebenan befindet sich der ca. 31,30 m² große Konferenzraum. Um das Bild abzurunden wurden hier die selben Materialien zur harmonischen Gestaltung verwendet. Der Abstellraum ist von hier zugänglich. Durch die hohen Glasfronten dringt auch hier viel Tageslicht in den Raum.  Der Küchenbereich hat eine Fläche von ca. 17,40 m². Eine weiße Küchenzeile mit einem Herd, Herdplatte, Kühlschrank, Geschirrspüler, Abwasch und einer Mikrowelle ist bereits vorhanden. Ober- und Unterschränke sorgen für ausreichend Stauraum in der Küche. Der gemütliche Bereich bietet Platz für einen großen Esstisch.  Damen- und eine Herrentoilette sind vorhanden und voneinander getrennt gelegen. Die Toiletten haben einen gemeinsamen Vorraum, mit einem Handwaschbecken und einem großen Spiegel. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und mit großen beigen Fliesen ansprechend gestaltet.  Energieausweis: HWB (kWh/m²a) 124,00 D   Das Objekt wurde vor 4 Jahren komplett saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: - Alarmanlage - Fußbodenheizung - Hochwertige Böden & Fließen - Einbauküche mit allen Geräten - Neue Leitungen - Neue Gastherme - keine Heizkörper (Man kann die Möbel überall hinstellen.) - Gipskartonwände (Der Grundriss ist individuell Die Betriebskosten wurden für das Jahr 2018 auf ca. € 810,-- Das Geschäftslokal ist äußerst zentral in 1020 Wien gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz. Die exzellente Infrastruktur bietet direkte Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinie 2, Bushaltestelle 5B). Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Fläche m² 109
Zimmer 3
330.000

TOPB5.1+B5.2-Wunderschönes Büro Nähe Nestroyplatz

in 1020 Wien

Mitten im zweiten Bezirk liegt die geschichtsträchtige und imposante Praterstrasse. Sie verbindet mit ihren charmanten Bauten den ersten Wiener Bezirk mit der schönen Leopoldstadt. Im fünften Stock der ersten Stiege befinden sich diese komplett ruhig und nebeneinandergelegenen Büros, Die gesamte Fläche von 273m² teilt sich auf in zwei Großraumbüros, zwei weitere Büroräume, einem Serverraum, einer Teeküche, drei WC´s mit Waschräumen einem Bad sowie einem Abstellraum und einer Garderobe. Es besteht die Möglichkeit im Haus Garagenstellplätze im Eigentum zu erwerben. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte UNSERE PROJEKTSEITE: praterstrasse.birnleitner-immobilien.at Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite
Fläche m² 273
Zimmer -
1.230.000

TOP B5.2 - Zentrumnahes Büro

in 1020 Wien

Mitten im Zweiten liegt die geschichtsträchtige und imposante Praterstrasse. Sie verbindet mit ihren charmanten Bauten den ersten Wiener Bezirk mit der schönen Leopoldstadt. Im fünften Stock des "Palais Rohan" befindet sich dieses komplett ruhig gelegene, 130m² große, loftartige Büro. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte UNSERE PROJEKTSEITE: praterstrasse.birnleitner-immobilien.at Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Fläche m² 131
Zimmer -
565.000