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Büro kaufen in 19. Bezirk, Döbling

10 Büros zum Kauf

In 19. Bezirk, Döbling werden derzeit 10 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 20 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

TOPSANIERTER ERSTBEZUG! BÜRO/PRAXIS IN GRINZINGER BESTLAGE!

in 1190 Wien

Beschreibung In beliebter Wohnlage des Weinorts Grinzing, gelangt diese sanierte, kleine Büroeinheit direkt im Erdgeschoss zur Vermietung. Die komplette Liegenschaft wurde 2009 aufwendigst generalsaniert und mit einem Zubau, der sich behutsam in das historische Heurigenensembles einfügt, erweitert. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung ist das Büro für junge start-ups geeignet. Raumaufteilung Vorraum, Arbeitsbereich mit offener Komplettküche, Zimmer (mit zusätzlichen 2.Eingang über den Innenhof), Zimmer mit Badezimmer, extra Toilette. Ausstattung Der Arbeitsbereich ist mit einem geölten Nussholzboden ausgestattet, in den Naßräumen wurden Schiefer-Natursteinplatten verlegt. Die Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Lage/Infrastruktur Erholungsgebiet Kahlenberg (Höhenstrasse), Krapfenwaldlbad sind nur einige der erwähnenswerten Freizeitmöglichkeiten. Zudem hat sich Grinzing als nobler Wohnbezirk über die Stadtgrenzen hinaus etabliert. Mit der Strassenbahnlinie 38 gelangt man zum Anschluss U6 oder direkt zum Schottentor und mit der Buslinie 38A zur U4-Heiligenstadt. Die Möglichkeit zum Parken gibt es in der nahegelegenen Parkgarage "Grinzing". Zu erwähnen sind einige berühmte Heurige wie der MartinSepp, Grinzinger Bräu etc.. Provision "Auf Grund des neuen Fernabsatz- und Auswärtegeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, das wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis."Obige Angaben basieren auf die Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilenmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. der gesetztlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 61
Zimmer 2,5
250.000 4.098,36 €/m²

SAUNA - eventuell Hobbyraum / Büro / Praxis! TOP-Lage! Kaasgraben! Souterrain!

in 1190 Wien

In der Kaasgrabengasse und somit in sehr begehrter Lage des 19.Bezirks kommt dieses Souterrain-Objekt mit ca. 185m2 Fläche zum Verkauf. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebäude und der Großteil der Räume verfügt über Oberlichten/Fenster ins Freie.  Das Objekt wurde bis dato als Sauna geführt. Denkbar wäre eventuell auch eine Nutzung als Hobbyraum, Büro, Praxis u.dgl. (dies müsste jedoch im Detail abgestimmt werden). Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand - je nach Zweck und Nutzung müssen jedoch entsprechende Adaptierungs-/Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.   Raumaufteilung: Das knapp 185m2 große Objekt, welches bis dato als Sauna genutzt wurde, liegt im Souterrain und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum / Gangbereich großer Aufenthaltsraum mit Küche Wellnessbereich mit Sauna, Duschen, Tauchbecken, Umkleide getrennte Toiletten Büroraum Schlafbereich mehrere Abstellräume Der Großteil verfügt über Oberlichten / Fenster ins Freie.   Das Objekt befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Grundsätzlich könnte das Objekt jedoch mit kleinen Adaptierungen sofort genutzt werden. Eine Heizung ist vorhanden.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Räumlichkeiten beläuft sich auf 349.000,-- €. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf knapp ………..€   Für die Rücklage werden nochmals Kosten von ca. 109,57€ fällig.   Infrastruktur: In wenigen Gehminuten ist die Straßenbahnlinie 38 zu erreichen. Die Kaasgrabengasse ist eine sehr ruhige und zugleich sehr begehrte Gegend. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Fahrminuten. Weiters befindet sich die Bellevuewiese, den Cobenzl sowie das Krapfenwaldbad in unmittelbarer Nähe. Die "Höhere Schule für wirtschaftliche Berufe" befindet sich ebenso in näherer Umgebung.    Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 167,67 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Fläche m² 184,71
Zimmer 5
349.000 1.889,45 €/m²

Klassisches Zinshaus mit Potential!

in 1190 Wien,Döbling

Zum Verkauf gelangt ein schönes Haus in sehr guter Lage in Wien 19. Die Gesamtnutzfläche von ca. 782 m² verteilt sich auf fünf Einheiten: - ein im Souterrain untergebrachtes Geschäftslokal mit rund 120 m² (Leerstand) - 1 Einheit mit ca. 120 m² ist bis 8/2025 befristet vermietet - 1 Einheit mit ca. 140m² ist unbefristet vermietet - 2 derzeit zusammengelegte Wohnungen mit jeweils 144m² (Leerstand) - Weiters ca. 110m² teilausgebauter Dachboden, unbefristet vermietet. Der Zustand der bestandsfreien Einheiten ist gut und entspricht der Kategorie A. Die klassische, strukturierte Gründerzeitfassade ist zuletzt saniert worden. Derzeitiger Mietertrag: € 20.400 p.a. und Ertrags-Potential durch ca. 400m² Leerstand! Machbarkeitsstudien zum Anbau eines Liftes. Erweiterung der Nutzfläche auf 845m², sowie Schaffung von 7 Garagenplätzen im Untergeschoß liegen vor. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 35A und 10A zur Verfügung. Die Fahrtzeit ins Zentrum (Schottentor) beträgt mit der Straßenbahn 13 Minuten. In der Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, und alles, was Sie von einer Top-Lage in Döbling erwarten! Gerne übersende ich Ihnen detaillierte Informationen und stehe Ihnen zur persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Walter Gruber Haas & Urban Immo-Company Tel. 0664 8410 783 Walter.Gruber@Immo-Company.at PS: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.  
Fläche m² 782
Zimmer -
2.750.000 3.516,62 €/m²

Ordination, Büro oder Gartenwohnung im Eigentum in bester zentraler Lage, Eigengarten mit Pool sind möglich, in Fußdistanz zum Rudolfinerhaus

in 1190 Wien

Elegante Ordinationsräume oder Büroräume, oder mögliche Gartenwohnung im Eigentum, auf etwa 180m² mit guter Raumeinteilung. Diese Liegenschaft befindet sich im Souterrain eines Palais, das aufwendig renoviert wurde. Sie ist strassenseitig gut erreichbar. Zugang ist seitlich der Gesamtliegenschaft über 3 überdachte Stufen. Parkplatzmöglichkeiten sind unmittelbar neben der Liegenschaft in angenehmer 1-3 minütiger Fußdistanz. Sie besteht aus einem Empfang, 5 bequeme Ordinationsräume, 2 Bäder, Nebenräume (Waschmaschinen und Trocknerraum und Küche. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. In diesem Preis ist der anschließende Garten mit einem überdachtem Pool und etwa 600m² mit gepflegtem Altbaumbestand inkludiert. Die restlichen Eigentümer haben an dem Garten ein Nutzungsrecht. Bei Interesse kann auch noch ein etwa 150m² großes eigenständiges Nebengebäude (sanierungsbedürftig) Preis auf Anfrage,  erworben werden. In nächster Nähe befinden sich das Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling. Zu diesem Garten gibt es alteingesessene Nutzungsrechte, die in der Realität kaum eingelöst werden.  Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: metron.impex@gmail.com  Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis! Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.        
Fläche m² 270
Zimmer -
1.080.000 4.000,00 €/m²

Erstbezug - Büro/Geschäftslokal

in 1190 Wien

Erstbezug - Büro/Geschäftslokal in Sievering RAUMAUFTEILUNG 1 großes Zimmer 50 m², Garderobe, Teeküche, behinderten WC AUSSTATTUNG Parkettboden, die erforderliche Wärmeenergie wird zentral im Kellergeschoss für alle Wohneinheiten erzeugt
Fläche m² 65
Zimmer 1
232.000 3.569,23 €/m²

Arztpraxis für 2 Ärzte 155 m² + 10 m² Balkon , Hoflage

in 1190 Wien

Arztpraxis für 2 Ärzte . Fläche 155 m² + 10 m² Balkon. Hoflage, daher ruhig. Als Anlageobjekt zu erwerben. Derzeit mit 3 jährigem Mietvertrag ( Mieter würde weiter mieten ) derzeitige Nettomiete 1300 .- BK 730,,72 Netto. Autoabstellplatz überdacht vorhanden . Bilder und weitere Information auf schriftliche Anfrage! Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.
Fläche m² 155
Zimmer 8
550.000 3.548,39 €/m²

RENDITEOBJEKT (3,6% netto) nahe OBKIRCHERGASSE

in 1190 Wien | Hutweidengasse

Zum Verkauf gelangt diese moderne 142,9m³ große Büroliegenschaft in einem Neubau nahe des Sonnbergmarkts und der Obkirchergasse. Eckdaten: - 6 Zimmer - Diele - Teeküche - Sanitäranlagen - Autoabstellplatz - Kellerabteil - im EG gelegen - BJ: 1993 - Buslinie 35A und Schnellbahnstation Krottenbachstraße in unmittelbarer Nähe   Dieses Objekt ist bis 31.3.2019 befristet vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von € 1.357,55 netto - das entspricht einer Rendite von 3,6% netto. Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir möchten Sie höflich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinweisen, welches sich aus einer regelmäßigen Beauftragung ergibt.    
Fläche m² 142,9
Zimmer 6
450.000 3.149,06 €/m²

PRESTIGE GEWERBEPROJEKT IN ABSOLUTER TOP LAGE 1190 WIEN 5% RENDITE

in 1190 Wien

PRESTIGE GEWERBEPROJEKT  ÄRZTE ZENTRUM / MEDIZINISCHES ZENTRUM IN ABSOLUTER TOP LAGE 1190 WIEN Objektbeschreibung:   Unweit von der Döblinger Privatklinik, entsteht ein modernes Bürogebäude/ ÄRZTE ZENTRUM / MEDIZINISCHES ZENTRUM mit einer Gesamtnutzfläche von ca.1.570 m2 in einem neu auflebenden Betriebsbaugebiet. 5 Geschoße und eine Tiefgarage mit 8 PKW-Stellplätzen bieten Platz für Medizinische Flächen, Büroflächen, Kindergarten, Drogeriemarkt etc. Ausstattung: • Fan-Coils-Kühlung • Fußbodenheizung • Raff Stores • Lichte Raumhöhe 2,80m Fertigstellung: Ende 2017   Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4,U6 Station Straßenbahn: D,37,38 Autobuslinien: 35A, 37A S-Bahn: Station Spittelau Auto: 12 Minuten bis zum Schwedenplatz/ Stephansdom Baubeginn: September 2015 Fertigstellung: Dezember 2017 Baustatus: ALLE Stockwerke fertiggestellt KP bei Verkauf des ganzen Objektes als Renditeobjekt (vollvermietet): 7.600.000€ 5% Rendite
Fläche m² 1.570
Zimmer -
7.600.000 4.840,76 €/m²

Geschäftslokal in gut frequentierter Lage in 1190

in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt ein gut eingeführtes Geschäftslokal in einer sehr guten, frequentierten Lage in 1190 Wien, Heiligenstädter Straße. Derzeit werden in diesem Geschäft Bekleidung und Schuhe verkauft. Das Objekt wird allerdings vom Inhalt geräumt, und somit leer übergeben. Die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustans - kein Sanierungsaufwand! Das Lokal verfügt über große Auslagenscheiben, straßenseitig, daher optimal um ein Verkaufsgeschäft weiter zu führen (Es sind aber auch andere Geschäftsideen möglich). Parkplatz vorhanden. Betriebskosten derzeit ca. 1.200,-- Euro nett (inkl. Heizung) Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie unseren Hrn. Moser unter 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.
Fläche m² 116
Zimmer 3
299.000 2.577,59 €/m²

BÜRO IN MODERNEM WOHNHAUS

in 1190 Wien

BÜRO IN MODERNEM WOHNHAUS IN SIEVERING In begehrter und ruhiger Wohnlage entsteht bis Sommer 2015 ein kleines Neubauprojekt mit insgesamt 9 Einheiten in hochwertiger Ausstattung. Das Büro Top 1 liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem großen Raum ca. 50m², Garderobe und abgetrenntem ca. 4,35 m² großem WC mit Möglichkeit zum Einbau einer Dusche. Die Installation einer Teeküche an der Rückwand des Sanitärbereichs ist möglich. Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Parkettböden "Eiche select" Massiv geölt oder versiegelt, großformatiges Feinsteinzeug bzw. Naturstein in den Nassräumen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne. Heizwärmebedarf: 37,39 kWh/m²a Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt zusätzlich € 35.500,00. ------------------ OFFICE IN CONTEMPORARY APARTMENT BUILDING IN SIEVERING There will be a small apartment building with nine units in a much sought-after and quiet setting in the 19th district of Vienna. The top quality apartments are to be completed in the summer of 2015. Office unit 1 is on the ground floor and comprises one large room (approx. 50 sqm), cloak room and 4.35 sqm toilet with the option to build in a shower. A kitchenette can be installed in the area adjacent to the rear wall of the wet room. Fit-out: Underfloor heating, cooling, electric exterior shading, solid oak parquet floors ("Eiche select") oiled and sealed, large stone tiling in wet rooms, chimneys suitable for connection to open fire-place. We would be pleased to send you a more detailed description of the building and its fit-out. The purchase price for a parking space in the garage will be EUR 35,500 (not included in the apartment price). Space heating demand: 37,49 kh/m²
Fläche m² 65,23
Zimmer 1
232.300 3.561,24 €/m²