Büro kaufen in 18. Bezirk, Währing

6 Büros zum Kauf

In 18. Bezirk, Währing werden derzeit 6 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 12 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Am Währingerpark, 150 m² topsaniertes Souterrain, U6 3 Gehminuten!

in 1180 Wien | Marsanogasse 3

Zum Verkauf gelangt ein topsaniertes Souterrainlokal in einem sehr gepflegten Jahrhundertwendehaus direkt beim Währingerpark. Das parifizierte Haus wurde 2016 mit einer neuen Fassade ausgestattet. Die Immobilie wäre auch gut geeignet als Vereinslokal, Atelier, Fitnessstudio, für Schulungszwecke oder zur Kinderbetreuung... AUFTEILUNG: + Vorraumbereich (ca. 20 m²) + Toiletten für Damen + Herren + Hauptraum (ca. 60 m²) + Nebenraum (ca. 31 m²) + Lager (Lager + Sanitärbereich kommen auf ca. 37 m²) + Stiegenhauszugang vom Lagerbereich AUSSTATTUNG: + Steinzeugfliesen mit zusätzlicher Bodenheizung + Doppelter Boden mit Computerleerverkabelung, Strom und Steckdosen + dimmbare Wandleuchten und Leuchtstoffröhren. Der Lager und Sanitärbereich ist lichtsensorgesteuert. + mehrfachverglaste Kunststofffenster, 2- und 3-teilig. + Wolf-Kombitherme, Heizungsradiatoren in allen Fensternischen KOSTEN: Kaufpreis EUR 270.000.- ( 1.800.-/m²) Eigentümervorschreibung netto pro Monat: EUR 196,57 BK EUR 52,26 REP-RL EUR 93,34 DARLEHEN HAUSFASSADE (10 Jahre) EUR 381,48 monatliche Vorschreibung brutto! KAUFNEBENKOSTEN: Provision: 3% vom Kaufpreis + 20 % Ust. Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer 3,5 % vom KP Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung je nach Vertragserrichter ca. 1,5 - 3 % vom KP ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U6-Nussdorferstrasse, Staßenbahnlinie 37 + 38 sowie die Buslinien 35A, 37A + 40A Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar! KONTAKT: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: 0699/184 25 161 Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at
Fläche m² 150
Zimmer -
270.000 1.800,00 €/m²

PARKLAGE! BÜRO / PRAXIS / ATELIER, 150 m² - SOUTERRAINLOKAL

in 1180 Wien | Semperstraße 60

Zum Verkauf gelangt ein topsaniertes Souterrainlokal in einem sehr gepflegten Jahrhundertwendehaus direkt beim Währingerpark. Das parifizierte Haus wurde 2016 mit einer neuen Fassade ausgestattet. AUFTEILUNG: + Vorraumbereich, helles Entree mit Stiegenabgang , (ca. 20 m²) + Nasszelle mit WC (Damen + Herren) + eine 4-flügelige Holzglastüre - im Plan als Windfang bezeichnet - trennt den Vorraumbereich vom großzügigen Hauptraum. (Vorraum + Hauptraum, in Summe ca. 83 m²) + Nebenraum (ca. 31 m²) + Lager (Lager + Sanitärbereich kommen auf ca. 37 m²) das Lager verfügt natürlich auch über einen Stiegenhauszugang. AUSSTATTUNG: + Steinzeugfliesen mit zusätzlicher Bodenheizung + Doppelter Boden mit Computerleerverkabelung, Strom und Steckdosen + Beleuchtung: In den Räumen indirekte Beleuchtung mittels dimmbarer Wandleuchten, im Lager Leuchtstoffröhren. Der Lager und Sanitärbereich ist lichtsensorgesteuert. + mehrfachverglaste Kunststofffenster, 2- und 3-teilig. + Wolf-Kombitherme, Heizungsradiatoren in allen Fensternischen KOSTEN: Kaufpreis EUR 270.000.- ( 1.800.-/m²) Eigentümervorschreibung netto pro Monat: EUR 196,57 BK EUR 52,26 REP-RL EUR 93,34 DARLEHEN HAUSFASSADE (10 Jahre) EUR 381,48 monatliche Vorschreibung brutto! KAUFNEBENKOSTEN: Provision: 3% vom Kaufpreis + 20 % Ust. Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer 3,5 % vom KP Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung je nach Vertragserrichter ca. 1,5 - 3 % vom KP ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U6-Nussdorferstrasse, Staßenbahnlinie 37 + 38 sowie die Buslinien 35A, 37A + 40A Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar! KONTAKT: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: 0699/184 25 161 Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at
Fläche m² 150
Zimmer -
270.000 1.800,00 €/m²

helles Geschäftslokal mit ca. 82 m² (3-Zimmer, Küche, Bad) in schönem Altbau

in 1180 Wien

Geschäftsfläche in schönem Stilbau In diesem gepflegten Altbauhaus liegt im Erdgeschoss diese renovierungsbedürftige Geschäftsfläche. Zur Strasse hin befinden sich 2 sehr helle Zimmer, ein weiteres Zimmer ist hofseitig. Eine Küche sowie Badezimmer mit Toilette komplettieren die 82 m². Dieses Objekt kann von Stiegenhaus aus ebenerdig von zwei Eingängen betreten werden. Im Hof würde eine Fläche von ca. 10 m² zur Verfügung stehen. Der Zustand ist abgewohnt bzw. renovierungsbedürftig. Die Nutzung ist ausschließlich als Gewerbeobjekt. Lage: In  unmittelbarer Nähe des Sternwarteparks liegt dieser schöne Altbau. Hinter dem Haus ist eine Gartenfläche, die von allen Eingentümern und Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Seitlich schließt eine Grünfläche mit Bäumen von den Nachbarn an, die als Garten genutzt wird. Die Weinhauserkirche befindet sich ebenfalls neben der Liegenschaft. In Gehdistanz befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte. Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnen 9, 40, 41 sowie die S-Bahn S45 gesichert. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen und stehe Ihnen für Fragen oder Besichtigungstermine unter dieck@wbimmo.at oder 0699-190 809 06 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at.  
Fläche m² -
Zimmer 3
199.000 ∞ €/m²

Buro, Atelier, Werkstatt

in 1180 Wien

Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 106,00  HWB Klasse: C
Fläche m² 127
Zimmer 3
219.000 1.724,41 €/m²

82m² mit Entwicklingspotential - Hofterrasse und Gemeinschaftsgarten - Nähe Sternwartepark -Top 1- 82m²- EG -199.000,-

in 1180 Wien

Eckdaten: Nutzfläche: ca. 82m² Ausrichtung: straßenseitig Süden, hofseitig Nord-Ost Zustand Haus: gepflegt - Rohdachboden vor Entwicklung Zustand Wohnung: sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftig Ausstattung: Holzkastenfenster, Parketten, Fliesen, Gasetagenheizung, Türen Alt-Wien, ofen Stockwerk:  Erdbeschoss Aufteilung: 2 Zimmer straßenseitig, Speis, 1 Zimmer hofseitig, Bad, Küche, Wc Anbindung: 9, 40, 41, 10A, S34 Preis:                      € 199.000,-- Wohnungsbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine eine sanierungsbedürftige Geschäftsfläche im Erdgeschoss  eines gepflegten Altbaus. Sie gliedert sich in 2 straßenseitige Zimmer, einem hofseitigem Zimmer, einer Küche und  ein Badezimmer inkl. Toilette. Das Objekt verfügt über zwei Eingänge welche zum Stiegenhaus ausgerichtet sind. Weiters besitzt das Objekt eine hofseitige Terrasse, im Ausmaß von ca. 10m².  Lagebeschreibung: Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche(ca. 1000m²!) hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der von Montag bis Freitag von 6 bis 19.30 Uhr, Samstag von 6 bis 17 Uhr geöffnet ist.   Eine Übersicht aller Objekte im Haus finden Sie auf unserer Homepage unter der Rubrik "Projekte" - www.immofair.at Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an noch zu nennenden Vertragserrichter gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² -
Zimmer 3
199.000 ∞ €/m²

Lichtdurchflutetes Loft, auch geeignet als Büro oder Praxis (inkl. 2 Garagenplätzen)

in 1180 Wien, Währing

Lichtdurchflutetes Loft, auch geeignet als Büro oder Praxis Es handelt sie hier um ein außergewöhnliches Büroobjekt im Parterre mit potentiellem Straßenlokal. Die 4 Räume können bis auf maximal 8 Räume unterteilt werden. Der Eingang erschließt sich über einen Geschäfts-, Büro- oder Empfangsraum mit einem zurückgesetzten Eingang zur Wahrung der Privatsphäre. Große Fenster belichten zur Anastasius-Grün-Gasse. Ein Gang mit 1,60 Metern Breite führt zu einem großzügigen Loft. Große Fenster bieten Ausblick zu einem sorgfältig begrünten Garten im Innenhof. 10 Oberlichten fluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht und bieten zusätzlich zu einem ungewöhnlichen Wohngefühl, die Möglichkeit Arbeit und Wohnen zu kombinieren und trotzdem zu trennen. Es gibt derzeit 2 abgeschlossene Räume, ein WC und ein großzügiges Bad mit Dusche. Durch das Einziehen von Wänden können ohne große Investitionen bis zu 8 Räume flexibel hergestellt werden. Das Objekt beinhaltet ein eigenes, zentrales Lüftungssystem sowie nach oben elektrisch öffnende Dachfenster und besticht durch eine großzügige Raumhöhe. Es können auch weitere Sanitärräume eingebaut werden. Das Objekt hat eine Größe von 275 m2 und wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. In den Räumlichkeiten befinden sich Holz- und Steinböden sowie Fliesenböden. Die Technik entspricht dem Stand der Zeit. Die Beheizung erfolgt durch Heizkörper und teilweise durch Bodenheizungen gespeist von der Fernwärme. Zu dem Objekt gehören auch zwei Garagenplätze. Die U-Bahnlinie U6 sowie die Buslinien 1A und 40A sind fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Gymnasium und Kindergärten sind im Umkreis von 10 Minuten erreichbar. Die Anastasius-Grün-Gasse ist eine Einbahn und wenig befahren, die hofseitigen Räume sind absolute Ruhelage. Hinter dem Haus befindet sich der Währinger Park mit einem Kinder-Schwimmbad. Mit dem Bus ist in wenigen Minuten der Türkenschanzpark zu erreichen mit ausreichend Natur und Gastronomie. Verkaufsbedingungen Oben genanntes Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben betreffend der Liegenschaft durch Daten vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden und nach bestem Wissen geprüft wurden, wir schließen aber eine Haftung für fehlerhafte Daten aus. LEODARA Real GmbH ist als Doppelmakler tätig - auf ein allfälliges wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses betreffend der oben genannten Liegenschaft eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. an LEODARA Real GmbH zur Zahlung fällig sind. Sämtliche von uns zur Verfügung gestellten Informationen und Dokumente sind streng vertraulich und dürfen an Dritte nicht weitergegeben werden - hier verweisen wir ausdrücklich auf § 15 des Immobilienmakler-gesetzes. Eine Ausnahme ist die Weitergabe an Personen und Gesellschaften, bei denen der Interessent als Organ oder Berater auftritt. Die Weitergabe an solche Personen oder Gesellschaften bedingt die Nennung eben dieser. Sie erhalten in der Beilage eine Belehrung über die Kosten bei einem Immobilienverkauf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 275
Zimmer 4,5
549.000 1.996,36 €/m²