Büro kaufen in 18. Bezirk, Währing

3 Büros zum Kauf

In 18. Bezirk, Währing werden derzeit 3 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 6 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Büroetage im Cottage - barrierefrei

in 1180 Wien

Büro im währinger Cottageviertel - barrierefrei! - gepflegtes Gründerzeithaus mit historistischer Fassade - Grünruhelage im Währinger Cottage - moderner Grundriss, barrierefrei und zentral beghebar - moderner Aufzug - barrierefrei - Zimmer mit Vollholzparkett auf Estrich - Bad mit WC - extra WC mit Handwaschbecken - helle Küche mit Starkstromanschluss - grosser Abstellraum - grosses Kellerabteil - Umwidmung auf Wohnung möglich Details und Termine gerneper mail, und unter 0043 650 890 45 19
Fläche m² 125
Zimmer 4
595.000 4.760,00 €/m²

Repräsentatives Büro in charmanten Vorstadthaus

in 1180 Wien

Lage Das charmante Vorstadthaus mit nur 6 Tops befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nähe Martinstraße. Unweit der U6 Station Michelbeuern, dem AKH, Goldenes Kreuz Privatklinik und dem evangelischen Krankenhaus entfernt. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist optimal, ein Hofer, Billa, Bipa, Denns Bio Markt und ein Postamt sind fußläufig bestens erreichbar. Der Kutschkamarkt ist innerhalb von 3 Minuten, die Geschäfte der Währingerstraße sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es ein flächendeckendes Angebot an Kindergärten sowie Schulen im Bezirk. Für erholsame Momente im Grünen bietet sich der Sternwartepark und der Schubertpark an. Objekt Das kürzlich fertiggestellte Büro verfügt über eine Größe von ca. 95 m² und befindet sich im Erdgeschoss des generalsanierten Vorstadthauses. Die Einheit gliedert sich in 3 straßenseitigen Haupträumen, einem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, ein seperates WC sowie einem hofseitigen Raum geeignet als Behandlungsraum, Lager oder einem weiteren Badezimmer. In der Garage steht ein befahrbares Lager mit ca. 18 m² als Erweiterungsmöglichkeit zu Verfügung. Eine Zugangsmöglichkeit von der Garage in den Behandlungsraum ist gegeben. Ein straßenseitiger Eingang für Lieferanten oder Kunden ist vorhanden. Die Einheit kann auch aufgeteilt werden da zwei eigenständige Heizkreise für eine Einzelabrechnung vorhanden sind. Bei der Sanierung sind ausschließlich hochwertige Materialien, wie Eichen-Vollholz-Dielen-Parkett in den Haupträumen und italienische Fließen im 60 x 60 Format von Marrazzi in den Nassbereichen sowie der Küche verwendet worden. Die verbauten Sanitärgeräte sind von Villeroy und Laufen, Armaturen von Hans Grohe. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung unter Verwendung einer Brennwerttherme und zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung im Behandlungsraum, Küche und Sanitärbereich. Sämtliche Haupträume verfügen über einen Wasseranschluss sowie Internetanschluss. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über alle Geräte des täglichen Bedarfs. Garage Optional verfügbar, großzügige und moderne Stellplätze inklusive Anschluss für Elektrofahrzeugeab € 30.000,-. Fazit Das generalsanierte Vorstadthaus punktet mit familiären Charme und Wohlfühlfaktor sowie der hochwertigen Ausführung. Die Einheit verfügt über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.b Büro, Ordination, Wohnung und eignet sich ideal als Kapitalanlage z.b. Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Unter der Annahme einer Vermietung in der Höhe von € 1.000,- Netto monatlich liegt die Renditemöglichkeit bei ca. 3,4%. Der Verkäufer kann eine „Lease Back“ als Mieter von zumindest 3 Jahren anbieten. Insgesamt gibt es im Haus nur 4 Wohnungen und 2 Büros, 2 Garagen und ein Lager. Weitere Details zu den Wohnungen sowie dem Büro können gerne auf Anfrage bekanntgegeben werden. Kaufpreis Lager: € 40.000,- Unternehmer / Anlegerpreis netto: € 350.000 zzgl. 20% Ust.
Fläche m² 95
Zimmer 3
350.000 3.684,21 €/m²

VIELSEITIG / Büro, Odination und/ oder ( Anlage-) Wohnung

in 1180 Wien | Staudgasse 27

DIE VIELSEITIGE - Ordination, Büro, Anlage oder Wohnung im VORSTADTHAUS Expose Lagebeschreibung- alles da Das charmante Vorstadthaus mit nur 6 Tops liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Martinstraße, wenige Gehminuten von der U6 Station Michelbeuern, dem AKH, Goldenes Kreuz Privatklinik und dem evangelischen Krankenhaus entfernt. Ein Billa, Bipa, Denns Bio Markt, ein Hofer und ein Postamt befinden sich in unmittelbarere Nähe. Der Kutschkermarkt ist innerhalb von 3 Minuten, die Geschäfte der Währinger Straße sind in 5 Minuten zu Fuß bestens erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es Auswahlmöglichkeiten bei Kindergärten und eine hohe Schuldichte im Bezirk. Zusammengefasst also beste Verkehrsanbindung und gute Erreichbarkeit mit sehr guter Infrastruktur in ruhiger Lage. Objektbeschreibung Die 2016 sanierte Top1 hat eine Größe von ca. 95 m² und befindet sich im Erdgeschoss unseres generalsanierten Vorstadthauses. Das Objekt ist derzeit als Büro gewidmet und zeichnet sich durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus, sowohl als Büro, Ordination, als auch   als Anlageobjekt zur Vermietung an einen Betrieb, Wohnung oder Wohngemeinschaft aus. Aufgrund der sehr guten Ausstattung und des interessanten Grundrisses ist ebenso eine Eigennutzung als Wohnung   denkbar. Die Einheit besteht aus 3 straßenseitigen Haupträumen, Vorzimmer mit Wartebereich, Badezimmer, 2 WCs und einem hofseitigem uneinsehbarem „Multi-Use-Raum mit Eignung für Behandlungen, Lager oder ein weiteres Badezimmer. Ein angrenzendes hofseitiges befahrbares Lager mit 18 m² steht als   Stauraumerweiterung   zur Disposition. Für Betriebe mit Kundenverkehr und/ oder Anlieferung kann ein straßenseitiger Direktzugang verwendet werden. Hochwertige Ausstattung mit Wohlfühleffekt Bei den Oberflächen wurden ausschließlich hochwertige Materialen, wie geölter Vollholz-Dielen-Parkett in den Haupträumen und italienische Fliesen im   60 x 60 Format von Marrazzi in den Nassbereichen verwendet. Die Sanitärgeräte sind von Villeroy und Laufen, Armaturen von Hans Grohe. Top 1 wird mit einer Gasetagenheizung und zusätzlich teilweise mit elektrischer Fußbodenheizung im Behandlungsraum, Küche und Sanitärbereich beheizt. Sämtliche Haupträume verfügen über einen eigenen Wasseranschluss. Die Sicherheitstüre und Innentüren sind von DANA. Hier die wichtigsten Vorzüge   auf einen Blick   VIELSEITGE Nutzungsmöglichkeit als Büro, Ordination,             Wohnung   Anlage, zB: Vermietung an Wohngemeinschaft  Charmantes, familiäres Vorstadthaus  Optimale Nahversorgung, Nähe Kutschkermarkt,   U6 in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung   Topzustand nach Generalsanierung des Hauses   Hochwertige Ausstattung  Bezugsfertig  Insgesamt nur 4 Eigentumswohnungen, 2 Büros   Weitere Wohnungen und 1 Büro von 54   bis 123 m²   1 Lager mit a € 30.000,- Ladestation für Elektro-Auto Größe ca.:      95 m² Kaufpreis Top 1.( ohne Ust.)    380.000,- Unternehmer/ Anlegerpreis netto:   € 350.000 zuz. 20 % Ust,- Kaufpreis Lager:     € 30.000,-
Fläche m² 95
Zimmer 3
380.000 4.000,00 €/m²