Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Büro kaufen in 18. Bezirk, Währing

2 Büros zum Kauf

In 18. Bezirk, Währing werden derzeit 2 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 4 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

ORDINATION/ BÜRO Nähe Kutschkermarkt/ AKH

in 1180 Wien, Währing | Staudgasse 27

IM ÜBERBLICK 1180 Wien, Staudgasse 27 Nähe Kutschkermarkt, AKH, U6 Michelbeuern Topzustand - hochwertige Ausstattung Provisionsfrei! Nutzfläche: 95 m² Kaufpreis: EUR 350.000,-             MIETE auf Anfrage   KURZEXPOSE Das charmante Vorstadthaus mit nur 6 Tops liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Martinstraße, wenige Gehminuten von der U6 Station Michelbeuern, dem AKH, Goldenes Kreuz, Privatklinik und dem evangelischen Krankenhaus entfernt. Billa, Bipa, Denns Bio Markt, Hofer und ein Postamt befinden sich in unmittelbarere Nähe. Der Kutschkermarkt ist innerhalb von 3 Minuten, die Geschäfte der Währinger Straße sind in 5 Minuten zu Fuß bestens erreichbar. Die 2016 sanierte Top1 hat eine Größe von 95 m² und befindet sich im Erdgeschoss des generalsanierten Hauses. Das Objekt kann als Büro, Ordination, sowie als Anlageobjekt zur Vermietung an einen Betrieb, Wohnung oder Wohngemeinschaft verwendet werden. Die Einheit besteht aus 3 straßenseitigen Haupträumen, Vorzimmer mit Wartebereich, DAN-Einabuküche, Badezimmer, 2 WCs und einem hofseitigen, uneinsehbaren „Multi-Use-Raum“ mit Eignung für Behandlungen, Lager oder ein weiteres Badezimmer. Ein angrenzendes, hofseitig befahrbares Lager mit 18 m² steht als Stauraumerweiterung zur Disposition. Für Kundenverkehr oder Anlieferung kann ein straßenseitiger Direktzugang verwendet werden. EAW: HWP: 169,34 kWh/m²a, fGEE 2,095   KONTAKT: Martin Bajak 0664/ 444 84 74 oder per Mail unter mb@iproject.at
Fläche m² 94
Zimmer 4
350.000 3.723,40 €/m²

Repräsentatives Büro in charmanten Vorstadthaus

in 1180 Wien

Lage Das charmante Vorstadthaus mit nur 6 Tops befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nähe Martinstraße. Unweit der U6 Station Michelbeuern, dem AKH, Goldenes Kreuz Privatklinik und dem evangelischen Krankenhaus entfernt. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist optimal, ein Hofer, Billa, Bipa, Denns Bio Markt und ein Postamt sind fußläufig bestens erreichbar. Der Kutschkamarkt ist innerhalb von 3 Minuten, die Geschäfte der Währingerstraße sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es ein flächendeckendes Angebot an Kindergärten sowie Schulen im Bezirk. Für erholsame Momente im Grünen bietet sich der Sternwartepark und der Schubertpark an. Objekt Das kürzlich fertiggestellte Büro verfügt über eine Größe von ca. 95 m² und befindet sich im Erdgeschoss des generalsanierten Vorstadthauses. Die Einheit gliedert sich in 3 straßenseitigen Haupträumen, einem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, ein seperates WC sowie einem hofseitigen Raum geeignet als Behandlungsraum, Lager oder einem weiteren Badezimmer. In der Garage steht ein befahrbares Lager mit ca. 18 m² als Erweiterungsmöglichkeit zu Verfügung. Eine Zugangsmöglichkeit von der Garage in den Behandlungsraum ist gegeben. Ein straßenseitiger Eingang für Lieferanten oder Kunden ist vorhanden. Die Einheit kann auch aufgeteilt werden da zwei eigenständige Heizkreise für eine Einzelabrechnung vorhanden sind. Bei der Sanierung sind ausschließlich hochwertige Materialien, wie Eichen-Vollholz-Dielen-Parkett in den Haupträumen und italienische Fließen im 60 x 60 Format von Marrazzi in den Nassbereichen sowie der Küche verwendet worden. Die verbauten Sanitärgeräte sind von Villeroy und Laufen, Armaturen von Hans Grohe. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung unter Verwendung einer Brennwerttherme und zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung im Behandlungsraum, Küche und Sanitärbereich. Sämtliche Haupträume verfügen über einen Wasseranschluss sowie Internetanschluss. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über alle Geräte des täglichen Bedarfs. Garage Optional verfügbar, großzügige und moderne Stellplätze inklusive Anschluss für Elektrofahrzeugeab € 30.000,-. Fazit Das generalsanierte Vorstadthaus punktet mit familiären Charme und Wohlfühlfaktor sowie der hochwertigen Ausführung. Die Einheit verfügt über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.b Büro, Ordination, Wohnung und eignet sich ideal als Kapitalanlage z.b. Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Unter der Annahme einer Vermietung in der Höhe von € 1.000,- Netto monatlich liegt die Renditemöglichkeit bei ca. 3,4%. Der Verkäufer kann eine „Lease Back“ als Mieter von zumindest 3 Jahren anbieten. Insgesamt gibt es im Haus nur 4 Wohnungen und 2 Büros, 2 Garagen und ein Lager. Weitere Details zu den Wohnungen sowie dem Büro können gerne auf Anfrage bekanntgegeben werden. Kaufpreis Lager: € 40.000,- Endkundenpreis € 350.000,- Anlegerpreis: € 320.000 zzgl. 20% Ust.
Fläche m² 95
Zimmer 3
320.000 3.368,42 €/m²