Büro kaufen in 17. Bezirk, Hernals

7 Büros zum Kauf

In 17. Bezirk, Hernals werden derzeit 7 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 14 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

---GESCHÄFTSLOKAL NÄHE ELTERLEINPLATZ---

in 1170 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal, sehr gepflegt und nur wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 61,22 m² Lager: ca. 21 m² Zustand: sehr gut WC: 1 Stockwerk: EG Beschreibung: Dieses Objekt liegt in einem sehr gepflegten Haus Nähe Elterleinplatz. Die Lage wird in den nächsten Jähren aufgrund der U5 Anbindung an Attraktivität weiter gewinnen. Eine schöne lange Fensterfront verhilft zu guter Sichtbarkeit und sorgt für eine schöne natürliche Belichtung. Das Lager befindet sich im Keller und ist durch einen großen Personenlift perfekt erschlossen. Das Lokal wurde vor kurzem neu aufgefrischt und präsentiert sich hell, freundlich und zu einem top Preis-Leistungsverhältnis. Kosten: Kaufpreis: EUR 120.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt Betriebskosten für das Geschäftslokal sowie das Lager (inkl. Rep. Rücklage): ca. netto EUR 193,05 Lage: Wenige Minuten zu Fuß entfernt vom Elterleinplatz befindet sich diese einmalige Gelegenheit.  Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 43 (direkte Anbindung zum Bus 13A/ Skodagasse sowie zur U2/ Schottentor und U6/ Alser Straße)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 61,22
Zimmer 1
120.000 1.960,14 €/m²

SIEBZEHN - Büro/Praxis/Atelier inkl. südseitigem Gartenanteil

in 1170 Wien

Das erwartet Sie bei SIEBZEHN:    - 20 Wohnungen, allesamt mit Freiflächen  - Wohnflächen von 30 - 100 m2 - 5 Atelierlofts  inkl. Gartenflächen im Innenhof  - 15 Tiefgaragenplätze   - geplanter Baubeginn Sommer 2016 / geplante Fertigstellung Sommer/Herbst 2018 - ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung  hochwertige Architektur & Ausstattung : + langlebige Holz-Alu-Fenster  + Echtholz Parkettböden  + Fussbodenheizung  + hochwertige Feinsteinzeug - Fliesen in den Nassräumen  + elektronische Aussenbeschattung  + WK3 Sicherheitstüren (Wohnungseingangstüre)  + qualitative hochwertige Küche inkl. Geräte  + Personenaufzug von der Garage bis zum Dachgeschoss  + flexible & vielseitig nutzbare Grundrisslösungen  Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettopreis und versteht sich zzgl. 20 % USt   Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 144.800,- (ohne Ausweisung der USt)  Kosten Garage: Vorsorgekunden............€ 22.500,-  zzgl. 20% USt  Eigennutzer...................€ 25.000,-  ohne Ausweisung der USt    > Sicherheit durch Veranlagung  - Vorteil durch Investition  <   .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um das Projekt im Detail kennenzulernen!     Für weitere Detailinformationen &  übersichtliche Geschosspläne besuchen Sie unsere Projekthomepage: >  www.steinergasse.at  < Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt & Barauslagen  Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 33,58
Zimmer 1
126.800 3.776,06 €/m²

Ecklokal in Erfolgsviertel AKH,U6

in 1170 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Auf der glorreichen Promenade des festlichen Events der hier zur Kalvarienkirche pilgernden, in der Nähe des heiteren Johann Nepomuk Platzes, entsteht eine besondere Baukreation, die zur großen Freude der hier defilierenden, mit einem bautechnischen Augenschmaus verwöhnen wird! Mit zentraler Ausprägung, in engstem Radius des mächtigen AKH situiert, doch von der, von dem benachbarten Wienerwald hereinströmenden, hier dominanten smogtreibenden Waldluft umhüült, floriert diese, aus 12 exklusiven Einheiten bestehende Eckwohnkomplex in allen Jahreszeiten!  Besonders viel Wert wurde auf die Grundausstattung der im Erdgeschoßbereich situierten Gewerberäumlichkeiten, die mit variabler Geometrie konzipiert worden sind, gelegt. Dadurch wird es möglich, die zu Verfügung stehende Geschäftsfläche nach Belieben so aufzuteilen, dass sowohl eine große als auch 2 kleinere Geschäftslokaleinheiten selbstständig funktionieren können. Die Platzierung an einer Straßenecke, ebenso wie die gute Frequenzlage wirkt hier, profilunabhängig, umsatzsteigernd für Geschäftsunternehmungen jeder Art! Dem Unternehmer stehen insgesamt 86 randvoll mit Energie geladene Quadratmeter, inklusive eines 12 m2 großen Lagerraumes, einer 4 m2 großen Küche sowie 2 WCs zur Verfügung, um Rekordumsätze zu erwirtschaften! Das bei Bedarf aufteilbare, mit insgeamt 6 gigantischen Auslagen, 2 Glastüren und mit einer unentbehrlichen, modernen Lüftungsanlage ausgestattete Lokal ist definitiv als eine sichere und lukrative Einkommensquelle einzustufen. Geschäftserfolg hat eine Formel! Das wurde hier peinlichst eingehalten! Die Nähe des AKH, der U6 Station, des Johann Nepomuk Platzes samt dem winterlichen Christkindlmarkt, die vielen naheliegenden Einkaufsstraßen, die Argumente eines generalsanierten Erstbezuges mit nagelneuem Lift, sowie die reichlich vorhandenen Parkplätze, sind handfeste Fakten die überzeugen!  Energiewert: "D" HWB=124 kWh/m²a Liebe erfolgsorientierte Geschäftsleute, Sie sind auf eine Besichtigung herzlichst eingeladen! Frau Ildiko PARI , Handynummer: +43 676 6024667 oder per Email: pari@immoagency.at
Fläche m² 85
Zimmer 4
230.000 2.705,88 €/m²

Attraktives Renditeobjekt - langfristig vermietetes Geschäftslokal - ca. 6 % Ertrag!

in 1170 Wien

Kurzbeschreibung Adresse: 1070 Wien, Hernalser Haupstraße  Zustand der Liegenschaft: Neubau 1994 Zustand des Geschäftslokales: sehr gut Nutzfläche: 215m² Stockwerk: Erdgeschoss derzeitige Nutzung Solarium Ertrag: KP: 500.000 zu ca. € 30.000,- p.a.  Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein bis 2025 vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Neubau auf der Hernalser Haupstraße. Diese geräumige Geschäftsfläche ist bis 2025 an ein Solarium vermietet. Die Top Lage und die großen Fensterflächen garantieren auch nach Ablauf  eine ständige Vermietbarkeit.  Der Anteil eignet sich perfekt zur langfristigen Anlage mit stetigem Steigerungspotential durch die Neuvermietung und Wertanpassung. Das Haus verfügt über eine Garage, Lift, Waschküche, Müllraum, Kinderwagen und Fahrradabstellraum.  Lage: Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer nähe und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn 9 und 43 oder die 2 Stationen entfernte Schnellbahn Hernals gegeben. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Clemens-Hofbauer-Park für Momente im Grünen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen. Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 
Fläche m² 215
Zimmer -
500.000 2.325,58 €/m²

Neubauwohnungen in zentraler Lage- für Eigennutzer und Anleger

in 1170 Wien

Lage und Umfeld Zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße, inmitten der nachgefragten und guten Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks, ensteht dieses Projekt mit 33 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Die gute Infrastruktur von Hernals sorgt für entsprechende Lebensqualität. Infrastruktur und Verkehr Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die ca. 50 m entfernte Haltestelle "Maissengasse" der Straßenbahnlinie 9 ( Richtung Westbahnhof bzw. Elterleinplatz) sowie der Linie 44 (Richtung Dornbach bzw. Schottentor) binden die Liegenschaft ideal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt rund 25 Minuten. Objekt und Ausstattung Das Büro im Innenhof des Hauses besticht durch einen optimalen Grundriss und einer Nutzfläche von ca.82 m², angeordnet auf 2 Ebenen. Sie betreten das Objekt im Erdgeschoß. Vom Windfang gelangen Sie zum zentralen Vorraum, von dem Sie alle Räume erreichen. Linker Hand das separate WC und das Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist sowie zwei Büros mit 10,5 m² und ca. 14,4 m² Nutzfläche. Ein privater Garten und eine Terrasse  mit ca. 5 m² ergänzt das Angebot im Erdgeschoß. Vom Vorraum aus führt eine Treppe in einen ca. 26,8 m² großen Bürobereich, in dem Anschlüsse für eine Küche vorgesehen sind. Hier steht eine zweite, ca. 18 m² große Terrasse zu Verfügung.  Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenso stehen ein Lift und ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Der Preis für einen zugehörigen Stellplatz beginnt ab € 21.000,00 inkl. USt. Resümee Alles überzeugt: die Wohnlage, der Grundriss, die Ausstattung, und vor Allem: das Preis- Leistungsverhältnis. Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 82,06
Zimmer 3
365.383 4.452,63 €/m²

NOTVERKAUF

in 1170 Wien

Es handelt sich um ein Erdgeschossbüro in der nähe von Elterleinplatz, man könnte es allerdings nach einem Umbau auch als Wohnung nutzen. Bei der letzten Mieterversammlung haben alle Mieter zugestimmt einer eventuellen Umwidmung zu einer Wohnnung. Das Büro oben hat ca. 110 m² und der Keller ca. 30 m² Nutzfläche. Büro hat 5 Räume kleine Küche, WC, kleines Vorzimmer, 2 Eingänge (Stiegenhaus und direkt von der Straße). Der Keller ist auf 2 Räume unterteilt, hat ein eigenes WC und Waschbecken. Zum Objekt gehören 3 Parkplätze im abgesperrten Hof. Besichtigung ist jederzeit möglich. Fotodokummentation nur an seriöse Interessenten. !!!KEINE MAKLER!!!
Fläche m² 140
Zimmer 7
320.000 2.285,71 €/m²

Attraktives Büro / Praxis in generalsaniertem Altbau

in 1170 Wien

Zum Verkauf gelangt eine geräumiges 82 m2 große Liegenschaft im Erdgeschoß eines 2010 generalsanierten Altbaus in ruhiger Lage bei bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. PROVISIONSFREI VON PRIVAT – KEIN MAKLER MAKLERANRUFE werden ohne Erwiderung abgewiesen! Durch die optimale Raumaufteilung und die Lage im Erdgeschoß (bis auf zwei Stufen barrierefrei), bietet sich die Nutzung als Ordination oder Büro an. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt als Wohnung zu nutzen (beide Widmungen vorhanden). Auch als Anlageobjekt geeignet, die Vorsteuer-Rendite bei Vermietung liegt beim erwünschten Kaufpreis derzeit bei 4 % p.a. Beratung und Unterstützung der Finanzierung auf Wunsch möglich. Lage: Nähe Elterleinplatz, Straßenbahn 43 und 9 ca. 3 Min., Straßenbahn 44 ca. 5 Min., U-Bahnlinie 5: Anbindung ab voraussichtlich 2023; Räume: 1 zentrales Zimmer, 2 Kabinetten, 1 Vorzimmer, 1 Küche ,1 WC, 1 großes Badezimmer; Ausstattung: Fußbodenheizung, komplette Kücheneinrichtung, Kellerabteil; Fläche: Nutzfläche 82 m2, Kellerabteil ca. 8 m2; Preis: Kaufpreis: € 239.000,- entspricht € 2.914 pro m2 (lokaler Richtpreis gem. aktuellem Immopreisspiegel: € 3.000,- pro m2), Betriebskosten: € 150.-/Monat; Aktueller Energieausweis wird vor Vertragsschluss erstellt.
Fläche m² 82
Zimmer -
239.000 2.914,63 €/m²