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Büro kaufen in 17. Bezirk Hernals

7 Büros zum Kauf

In 17. Bezirk Hernals werden derzeit 7 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 14 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

SOUTERRAIN ERSTBEZUG - 177 M²

in 1170 Wien 17.,Hernals

Zum Verkauf gelangt ein ca. 177m² großes helles Souterrain in Hernals! Ihr neu renoviertes Souterrain kann als Büro, Praxis, Sportstudio, Atelier, Gallerie oder als Werkstätte genutzt werden. Es befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk und ist mit eigener hochwertigen Sicherheitstür direkt von der Straße erreichbar. Zudem gibt es noch zwei weitere Eingänge und neuen PVS Fenstern mit elektrischen Jalousien. Das 177m² Souterrain besteht aus 6 Zimmer, 3 WC’s mit Duschen und Waschbecken. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9, 44 und die U3) sind in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen. Monatliche Kosten Reparaturfonds und Darlehensrückzahlung: € 522,40. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 85 kWH/qm/Jahr fGEE: C
Fläche m² -
Zimmer 6
178.000

Erstbezug: 3-Zimmer-Wohn-Büro in Jahrhundertwendehaus

in 1170 Wien

Im Zuge der Sanierung eines klassischen Jahrhundertwendehauses in Hernals wird dieses drei-Zimmer-Büro/Wohnbüro als Erstbezug verkauft - Fertigstellung Ende 2018/Anfang 2019. Das Büro bzw. das Wohnbüro hat zwei Eingänge: straßenseitig und durch den allgemeinen Hauseingang.  Vom Erdgeschoß-Eingang gelangen Sie in die obere Ebene (Höhe zur Straße wie Hochparterre), Vorzimmer und Büro mit Küche sowie WC. Stufen führen hinunter in ein zweites Büro oder Schlafzimmer (Souterrain, Fenster auf Straßenhöhe aus Panzerglas) mit angeschlossenem Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss, elektrischer Handtuchwärmer, Badewanne sowie zweites Zimmer mit direktem Zugang von der Straße her. Ideal daher als Büro mit angeschlossenem Wohntrakt! Alle Fenster sind auf die ruhige Clerfaytgasse ausgerichtet.Die Fakten in Kürze: - neue Sicherheits-Fenster - neue Parkettböden - schönes neues Bad, getrenntes neues WC - Sicherheitseingangstüre - Fertigstellung der Wohnung bis Ende 2018/Anfang 1919 - BK derzeit exkl. Rücklage: ca. 1,9/m² - Zugang von der Straße direkt in das Souterrain-Büro - Kellerabteil - Fußbodenheizung In dem Gesamtpreis ist lediglich ein Küchenanschluss vorgesehen. Für die Fertigstellung der Küche wurde € 7.000,- kalkuliert, die Fertigstellung kann gerne von der Baufirma übernommen werden. Die Preise verstehen sich belagsfertig (Estrich ohne Bodenbelag, ohne Fliesen, ohne Innentüren, ohne Malerarbeit). Der Preis für eine schlüsselfertige Ausführung: 258.699,- €Die Wohnung kann auch an Anleger verkauft werden - bitte erfragen Sie bei mir den Anlegerpreis! Das Prinzip einer Anleger- oder Vorsorgewohnung ist einfach erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatliche Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, bescheren Ihnen die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte. Darüber hinaus profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie. Ihre Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern. Denn beim Wohnungserwerb sparen Sie sich die Mehrwertsteuer. Die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können Sie von der Steuer absetzen.Lage u. Erschließung der Liegenschaft: Die Clerfaytgasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Hernalser Hauptstrasse auf Höhe Hausnummer 128 und der Rötzergasse. Die Liegenschaft bildet die Ecke zur Rötzergasse 77 im dicht verbauten Stadtgebiet mit vorwiegendem Wohnhaus-Altbaubestand. Die Gebäudeerschließung per PKW erfolgt über die Clerfaytgasse, wo sich auch der Hauseingang befindet. Das Haus ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Wasser, Gas, Kanal). Vor dem Haus befinden sich Parkplätze entlang der beiden straßenseitigen Fassaden. Die Verkehrsanbindung ist durchaus günstig. In der Hernalser Hauptstraße fahren die Straßenbahn-Linien 1, 2, 9, 42 und 43, in der nahegelegenen Wattgasse (eine der wichtigsten Verkehrs-Achsen durch die Stadt) fahren auch die Busse 10 A und 42 A. Der Bahnhof Hernals mit der S45 ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Das nahe Postsportzentrum bietet Möglichkeiten für viele Sportarten an, auch das Kongressbad ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand sind in 10 Autominuten zu erreichen (Neuwaldegg, Penzing, Dornbach).   Ausstattung: Boden: Eiche-Mehrschicht-Fertigklebeparkett –  Firma Weitzer Parket, WIP 450,  Sortierung Eiche Natur / ProStrong oder glw., vollflächig verklebt, mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,5 mm, samt Holzsockelleisten Die Sanitärbereiche wie WC, Bäder, Duschbäder: Boden:   Feinsteinzeug, Format: 30/60 cm aus Qualitätskeramik  z.B. Firma Marazzi, Serie Evolutionstone oder gleichwertiges, orthogonal verlegt. Energieausweis: Im Zuge des Dachausbaus und der Renovierung wird ein Energieausweis erstellt und nach Fertigstellung vorgelegt.   Provision Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.    Für Fragen und Plan-Einsichtnahme stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Mag. Gisela Claudia Kokron national - Tel: 0660 520 4999 international - Tel: +43 660 520 4999 email: kokron@expat-consulting.com   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² -
Zimmer 3
258.699

TOP-Geschäftslokal - ERSTBEZUG - (Büro, Praxis, Studio, Atelier, Yoga,...)

in 1170 Wien

ERSTBEZUG: Zum Verkauf gelangt ab sofort dieses wunderschöne, NEU-renovierte, 177m² große Souterrain in toller Lage in der Nattergasse im 17. Bezirk nahe der Ottakringer Straße. Zusätzlich zur Eigangstüre direkt an der Straße gibt es noch zwei weitere Eingänge. Das gesamte Haus wurde ebenfalls neu saniert. Das Objekt verfügt über 6 Zimmer und 3 WCs mit Duschen und Waschbecken und ist daher ideal als Büro, Praxis, Fitness- / Yoga-/ Sportstudio, Werkstätte, Atelier, Galerie, Lager, Pop-Up Shop, uvm. zu nutzen. Zu den weiteren Ausstattungs-Highlights zählen: • hochwertige Sicherheitstüren • neue PVC Fenster mit elektrischen Jalousien • neuer Laminatboden • neue Sanitäranlagen Öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinie 2, 6, 9, 44 • U3 Ottakring KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 177
Zimmer 6
178.000

Kanzlei, Ausstellungsflächen, Büro, Ordination

in 1170 Wien, Hernals

Kanzlei, Büro, Beratungsräumlichkeiten, Ordination! Alles in einer Ebene - keine Stufen! Für viele Branchen geeignetes Objekt. Straßenseitiger Eingang, südlich ausgerichtet mit Blick auf den Park. 2 Zimmer mit ca. 25m² + 20m² stehen als Haupträume zur Verfügung. Weiters befinden sich 2 WC´s, 1 Dusche und ein Küchenblock im angrenzenen Raum, sowie auch genügend Platz für einen Essplatz oder Ruhebereich. Ein Magazin mit ca. 33m² befindet sich im hinteren Teil des Objektes. Hier gibt es keine natürliche Belichtung. Renovierungsarbeiten sind notwendig. Sehr gute öffentliche Verkahrsanbindung durch die Linien, 2,9, 44 mit Anbindung zur U6 sowie ins Zentrum. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Gertraud Meierzedt unter 050 450-500 oder 0676/841 420 523 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:76.26 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.17
Fläche m² 99
Zimmer 2
179.000

BÜROFLÄCHE / ATELIER / ARZTPRAXIS - KASTNERGASSE 21

in 1170 Wien | Kastnergasse

Das neu adaptierte Gründerzeithaus ist schlicht und einfach schön. Die komplexe Fusion von Alt und Neu, Gründerzeit und Moderne wurde mit viel Feingefühl und Behutsamkeit vorangetrieben. Die Wohnungen laden zum Durchatmen, Entspannen und Genießen ein. Der toprevitalisierte Altbau verfügt über zahlreiche großzügige Balkone, elegante Fenster und hohe Räume. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und verströmen eine positive Atmosphäre. Die Geschäfte für den täglichen Bedarfs sind alle zu Fuß erreichbar. Für größere Besorgungen und Einkäufe eignen sich der Elterleinplatz und die innere Hernalser Hauptstraße. Die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe des AKH und des Evangelischen Krankenhauses bestens gewährleistet. Wer körperlichen und seelischen Ausgleich in der Natur sucht, spaziert am besten Richtung Sternwarte und Türkenschanzpark. Wer sich gerne professionell sportlich betätigt, besucht die benachbarte Post-Sportanlage. Schwimmbegeisterte haben die Wahl zwischen Jörger- und Schafbergbad. Raumaufteilung Top 2: // Bürofläche / Atelier etc. // Teeküche // 2 getrennt begehbare WC´s // Garten Ausstattung: Premium Eichen-Parkett Alufenster 3-Scheiben Isolierverglasung Fußbodenheizung verglaste Walk-In Dusche hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Freiflächen mit Wasseranschluss moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung Besuchen Sie die Website www.piment.at für weitere Informationen. In der Kastnergasse 21 stehen insgesamt folgende Wohneinheiten zur Verfügung: EG - Top 2 - WNFL 70,86 m2 - Garten 15,82 m2 - € 269.000,- EG - Top 3 - VERKAUFT EG - Top 4 - VERKAUFT EG - Top 5 - VERKAUFT 1. OG - Top 7 - VERKAUFT 1. OG - Top 8 - VERKAUFT 1. OG - Top 9 - VERKAUFT 1. OG  - Top 11 - VERKAUFT 2. OG - Top 12 - VERKAUFT 2. OG - Top 16 - VERKAUFT 1. DG - Top 19 - VERKAUFT 1. DG & 2. DG - Top 20 - VERKAUFT 1. DG & 2. DG - Top 21 -  WNFL 99,41 m2 - Terrasse 44,45 m2 - € 599.000,- 1. DG - Top 22 -  WNFL 35,64 m2 - Balkon 6,80 m2 - € 212.000,- Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Fläche m² 86,68
Zimmer 1,5
269.000

NOTVERKAUF

in 1170 Wien

Es handelt sich um ein Erdgeschossbüro in der nähe von Elterleinplatz, man könnte es allerdings nach einem Umbau auch als Wohnung nutzen. Bei der letzten Mieterversammlung haben alle Mieter zugestimmt einer eventuellen Umwidmung zu einer Wohnnung. Das Büro oben hat ca. 110 m² und der Keller ca. 30 m² Nutzfläche. Büro hat 5 Räume kleine Küche, WC, kleines Vorzimmer, 2 Eingänge (Stiegenhaus und direkt von der Straße). Der Keller ist auf 2 Räume unterteilt, hat ein eigenes WC und Waschbecken. Zum Objekt gehören 3 Parkplätze im abgesperrten Hof. Besichtigung ist jederzeit möglich. Fotodokummentation nur an seriöse Interessenten. !!!KEINE MAKLER!!!
Fläche m² 140
Zimmer 7
320.000

Attraktives Büro / Praxis in generalsaniertem Altbau

in 1170 Wien

Zum Verkauf gelangt eine geräumiges 82 m2 große Liegenschaft im Erdgeschoß eines 2010 generalsanierten Altbaus in ruhiger Lage bei bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. PROVISIONSFREI VON PRIVAT – KEIN MAKLER MAKLERANRUFE werden ohne Erwiderung abgewiesen! Durch die optimale Raumaufteilung und die Lage im Erdgeschoß (bis auf zwei Stufen barrierefrei), bietet sich die Nutzung als Ordination oder Büro an. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt als Wohnung zu nutzen (beide Widmungen vorhanden). Auch als Anlageobjekt geeignet, die Vorsteuer-Rendite bei Vermietung liegt beim erwünschten Kaufpreis derzeit bei 4 % p.a. Beratung und Unterstützung der Finanzierung auf Wunsch möglich. Lage: Nähe Elterleinplatz, Straßenbahn 43 und 9 ca. 3 Min., Straßenbahn 44 ca. 5 Min., U-Bahnlinie 5: Anbindung ab voraussichtlich 2023; Räume: 1 zentrales Zimmer, 2 Kabinetten, 1 Vorzimmer, 1 Küche ,1 WC, 1 großes Badezimmer; Ausstattung: Fußbodenheizung, komplette Kücheneinrichtung, Kellerabteil; Fläche: Nutzfläche 82 m2, Kellerabteil ca. 8 m2; Preis: Kaufpreis: € 239.000,- entspricht € 2.914 pro m2 (lokaler Richtpreis gem. aktuellem Immopreisspiegel: € 3.000,- pro m2), Betriebskosten: € 150.-/Monat; Aktueller Energieausweis wird vor Vertragsschluss erstellt.
Fläche m² 82
Zimmer -
239.000