Büro kaufen in 14. Bezirk, Penzing

7 Büros zum Kauf

In 14. Bezirk, Penzing werden derzeit 7 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 14 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Schönes, hochwertiges Altbaubüro an der U3

in 1140 Wien | Kendlerstraße

Schönes Altbaubüro mit moderner Ausstattung und großzügigem Lager!   An sehr guter Lage im 14. Bezirk, beim Laurentiusplatz und in Gehweite der U-Bahn-Stationen U3 Kendlerstrasse und U3 Hütteldorferstrasse gelegen, gelangt dieses sehr schön renovierte und hochwertige Altbaubüro mit grosszügigen Lagerflächen zum Verkauf. Das unterkellerte Gebäude ist ein Ziegelmassivbau aus der Jahrhundertwende um 1900, wurde 2015 modernisiert und besteht aus 1 Untergeschoß, dem Erdgeschoss, 1 Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es wird über ein Stiegenhaus erschlossen. Das Büro liegt im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über Lagerflächen im Erd- und Kellergeschoss. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, alle Fenster sind neue Isolierfenster. Nebst allen Anschlüssen verfügt das Büro über eine Videoüberwachungsanlage, Halogenleuchten und im Preis inbegriffen eine neue Küchenzeile. Die Ebenen gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: 1 Verkaufsraum/Büro (ca. 25,72m²) beim Eingang inkl. Küchenzeile im hinteren Eck, Korridor mit zentralem Zugang zu separatem Bad (ca. 2,71m²)  mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Zugang zum 2. Verkaufsraum oder Backoffice (ca. 15,98m²). Zusätzlich über den Stiegenhausgang steht eine abschliessbare, beleuchtete Lagerfläche (ca. 4,30m²) mit Regalen zur Verfügung.   Kellergeschoss: 2 durchgehende Einlagerungsräume (ca. 8,23m² und 17,21m²) bieten extra Stauraum. In Summe bietet das Büro ca. 44,41m² und das Zubehör (Einlagerungsräume im Erdgeschoss und Kellergeschoss) ca. 29,74m² Nutzfläche, sohin gesamthaft ca. 74,15m². Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für die Mitarbeiterverpflegung in 1 Minute ums Eck (Billa Supermarkt) oder im Schnitzelhaus nebenan, in Gehweite ebenfalls Spar, weitere Gastronomie, Postamt, Ärzte und Spital, Parkgaragen in Gehweite (bei der U3 Kendlerstrasse) sowie die öffentlichen Linien U3 (Stationen Kendlerstrasse und Hütteldorfer Strasse in Richtung Ottakring und Westbahnhof mit Anschluss an die U6-Durchmesserlinie Nord-Süd und in Landstrasse/Wien Mitte an die U4 und direkt an den Flughafen Wien), Strassenbahn 10 (Richtung Hietzing und Schloss Schönbrunn) sowie die Autobusse, sind in Kürze erreichbar. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Fläche m² 74,15
Zimmer 2
118.000 1.591,37 €/m²

Repräsentativ und stilvoll !!

in 1140 Wien

Dieses hochwertige, 2017 fertiggestellte Souterrain-Gewerbelokal besticht durch moderne Innenarchitektur und ein fantastisches Lichtkonzept - diese Traumimmobilie erfüllt somit auch hohe Erwartungen an ein Geschäftslokal in guter Lage. In diesem Objekt können Sie Ihren geschäftlichen Tätigkeiten auf 80m² Nutzfläche in angenehmer Atmosphäre nachgehen, egal ob Praxis, Büro, Lager oder Clublokal - dieses Objekt kann sehr vielseitig genutzt werden. Hier wurde schon in der Bauphase an alles gedacht, zahlreiche Steckdosen, ein unabhängiger Stromkreislauf vom Wohnhaus, mehrere Kabelanschlüsse für eine gute Internetverbindung via WLAN und noch vieles mehr warten auf Sie, um genutzt zu werden. Ausstattung: WC, neue Küche, wärmeisolierter Fliesenboden, Sicherheitstüre zum Keller, neue Fenster, eine verstecke Deckenbeleuchtung mit LED, zusätzliche Anschlüsse in der Küche für Waschmaschine und Geschirrspüler. Betriebskosten: 139,00€ zzgl. 25,00€ Rücklage, gesamt brutto 164,00€ Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 390 08 27 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Kraus-Güntner, ImmoSky Wien Einkaufsmöglichkeiten: Es ist Mittagspause und der Magen knurrt? Kein Problem, der Billa ist fast nebenan und es sind nur 50 Meter zur nächsten Jause! Zusätzlich steht Ihnen die Hütteldorferstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 200 Metern Entfernung zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Dieses Geschäftslokal besticht durch seine gute öffentliche Verkehrsanbindung: Sie erreichen die U3 Hütteldorferstraße in nur 5 Gehminuten Entfernung, zur Straßenbahn 49 auf der Hütteldorferstraße sind es nur ca. 3 Gehminuten. Mit dem Auto ist das Gewerbelokal ebenfalls gut zu erreichen, dank der günstigen Lage sind Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten auf der A1. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 80
Zimmer 1
180.000 2.250,00 €/m²

Modernes Büroloft in Penzing

in 1140 Wien

Die komplett modernisierte Liegenschaft, ein ehemaliges Büro- und Lagerhausgebäude wird zu einem zeitgemäßen, hochwertigem Wohn / Bürogebäude mit einer Innenraumhöhe von ca. 3,3 m adaptiert. Das moderne Loft befindet sich im 2. OG und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Einen kleinen Balkon gibt es im ruhigen Innenhof.   Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 263,6
Zimmer -
782.700 2.969,27 €/m²

Modernes Büroloft mit Atrium in Penzing

in 1140 Wien

Die komplett modernisierte Liegenschaft, ein ehemaliges Büro- und Lagerhausgebäude wird zu einem zeitgemäßen, hochwertigem Wohn / Bürogebäude mit einer Innenraumhöhe von ca. 3,3 m adaptiert. Das moderne Loft befindet sich im 2. OG und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Atrium schafft zusätzliches Licht. Einen kleinen Balkon gibt es im ruhigen Innenhof. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 266
Zimmer -
845.000 3.176,69 €/m²

Verkehrsgünstiges Bürohaus (Umwidmung möglich) ZU VERKAUFEN ca. 2100€/m² auch BESTANDSFREI!

in 1140 Wien

AUFGRUND BESTEHENDER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER WERDEN ANFRAGEN AUSNAHMSLOS MIT VOLLSÄNDIGER ANGABE IHRES VOR & ZUNAMEN; AKTUELLER WOHNANSCHRIFT SOWIE RUFNUMMER UND GÜLTIGE E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN. Bitte Beachten Sie, dass mit der Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, ist der Makler für Sie sofort Tätig. Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass er bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf oder Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen kausalen Tätigkeit des Maklers Büro -Wohn Haus mit ca. 5% Rendite zu kaufen! ODER BESTANDSFREI Gesamtfläche: ca. 790 m² ca. 80% der Gesamtfläche sind vermietet (bei Bedarf können die Mieter gekündigt werden). Zur Zeit frei verfügbare Flächen : Erdgeschos : Top 1 - 89m² - für Büro oder Ordination 1. Stock : Top 2 +Top 3 - ca. 150m² - für Büro oder Wohnung 2. Stock : Top 4 + Top 5 - ca. 83m² + 67m² - Büro oder Wohnung DG: ausgebaut aber nicht genehmigt! (zwei Wohnungen mit Fernblick) Ein modernes Lift führt bis zum letzten Regelgeschoss. Betriebskosten: € 2 /m² zgl. 20 % MwSt./monatlich Heizkosten : € 1 /m² zgl. 20 % MwSt./monatlich Stellplatz für 6 Fahzeuge im Innenhof . Öffentliche Anbindung: S45 - Schnellbahn Penzing Strassenbahnlinie 52 - vom Westbahnhof Ausstattung: Alarmanlage, Lift, Hauszentralheizung Kaufpreis VB: € 1.680.000 / ca. 2100€ / m² Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Auskünfte bei Frau Polz unter Tel. Nr.: 0699 12077271 der per Mail: t.polz@direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: t.polz@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699 120 77 271 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 780
Zimmer -
auf Anfrage

Hütteldorfer Straße - Ordination auf 2 Ebenen zu verkaufen

in 1140 Wien

1140 Wien - Hütteldorfer Straße Ordination auf 2 Ebenen zu verkaufen,  192,66m2 Nutzfläche (1 Eingang im EG und 1 Eingang im 1. Liftstock) - EG mit Lift, behindertengerecht,  das Objekt wird zur Zeit als Röntgenordination genutzt und wird ohne Geräte verkauft,  die Übergabe der Liegenschaft kann ab dem 01. Mai 2017 stattfinden (der Betrieb endet im April 2017),  Zustand: sehr gepflegt, die letzte Generalsanierung hat im Jahr 2005 stattgefunden,  Raumaufteilung im EG: Eingangsbereich, Anmeldung-/Wartebereich, 1 Behandlungsraum, 2 Umkleidekabinen, 3 WC´s, Stiegenaufgang in das 1. OG, Raumaufteilung im 1. OG: 3 Behandlungszimmer, Balkon, 1 Büro, 1 Sozialraum mit Teeküche, 5 Umkleidekabinen, Vorraum/Wartebereich, 1 WC, Lager,  Heizung: Fernwärme,  im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz im Eigentum inkludiert,  Widmung: Lokal/Ordination,  BK: € 712,84 (inkl. BK, Lift, RRL, Verwaltungskosten und USt.),  Kaufpreis: € 425.000,00   Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche m² 192,66
Zimmer 7
425.000 2.205,96 €/m²

Bürohaus - Anlegerobjekt - 5,4 % SOLL-Rendite

in 1140 Wien

Zum Verkauf kommt ein solide vermietetes, modernes Büro- und Geschäftshaus (Baujahr 1992) mit Tiefgarage. Von den insgesamt ca. 1.535 m2 vermietbarer Nettonutzfläche sind derzeit etwa 3/4 unbefristet vermietet. Der gesamte 2. Stock (ca. 298 m2) ist vor kurzem neu saniert worden und befindet sich in Vermietung. Alle anderen Flächen sind unbefristet vermietet. Im Haus befindet sich noch eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen und 1 Lager mit ca. 42 m2.  Die Mieterstruktur besteht aus einem ausgewogenen Branchen-Mix (Pharma, Röntgen, Gesundheit, Messtechnik, Gastronomie). Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt ca. € 10,68/m2/pm.  Der derzeitige Jahres-Nettomietertrag (inklusive Garagen) beträgt ca. € 164.976. Nach Vermietung der leeren Bürofläche im 2.OG (Soll-Miete € 9 / m2) wäre eine kalkulatorische SOLL-Rendite von ca. 5,4 % gemessen am Kaufpreis erzielbar. Das Gebäude wurde 1992 errichtet. Es besteht aus 7 Geschoßen mit Raumhöhen von zw. 2,60-2,96 m.  Der Verkauf erfolgt auf Share Deal Basis. Infrastruktur: Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar (Straßenbahnlinie 49 direkt vis-a-vis, Buslinie 47A, die U-Bahnlinien U4 und U3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A1 (Westeinfahrt) bzw. die A2 (Grüner Berg) ist ebenfalls unweit entfernt.    Potenzial: Dank des ausgewogenen Branchenmixes, der hauseigenen Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen und dem neuwertigen Charakter des Gebäudes kann von einer nachhaltig erwirtschaftbaren Renditebasis ausgegangen werden. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.  Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 1.535,46
Zimmer -
3.650.000 2.377,14 €/m²