Büro kaufen in 13. Bezirk, Hietzing

10 Büros zum Kauf

In 13. Bezirk, Hietzing werden derzeit 10 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 20 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

A - 5,5 % Rendite - Bürohaus, voll vermietet

in 1130 Wien

Renditeobjekt - exklusives Bürohaus Das sehr gut langfristige vermietete, exklusive Bürohaus umfasst drei miteinander verbundene Bauteile, die auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Das dreigeschossige Haus 1 und das fünfgeschossige Haus 2 sind Neubauten und wurde mit einer Tiefgarage versehen. Das Bürohaus weist einen sehr guten Bau- und Erhaltungszustand auf. Die technische Infrastruktur unterstützt besonders ein IT - und Kommunikationsunternehmer, da unterschiedliche Glasfaseranschlüsse mit höchster Kapazität und in doppelter Ausführung gemacht wurde. Ein exklusives Bürohaus mit einem bonitätsstarken und langjährigen Mieter! Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro! Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 229,24  HWB Klasse: C
Fläche m² 4.411
Zimmer -
11.200.000 2.539,11 €/m²

Wunderschöne Praxis/Büro in bester Lage!

in 1130 Wien

Beschreibung Im Herzen des Hitzinger Cottage liegt diese helle und ruhige 4 Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon und Blick in einen wunderschönen und liebevoll gepflegten Garten. Sie befindet sich im 1. Stock eines topsanierten Biedermeierhauses gleich bei der Gloriettegasse. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine moderne Arztpraxis (Athroclinic). Es gibt noch keinen Lift. Aufteilung Diese mit viel Liebe zum Detail sanierte ca. 170m² große Praxis/Büro gliedert sich wie folgt: eine separate Küche vier Zimmer ein großes Entrée ein Badezimmer mit Wanne und Dusche einen kleinen Balkon ein separates WC Alle Räume sind mit schönem Fischgrät Eichenparkett ausgestattet. Die Ausrichtung der Wohnung ist ost-südseitig. Ausstattung Eichenparkett, Doppelflügeltüren, Brandschutztüre, Fußbodenheizung in jedem Raum, kleiner Balkon, isolierverglaste Holzkastenfenster, Gegensprechanlage.. Infrastruktur Das wunderschöne Schloss Schönbrunn, der Tiergarten und die Gloriette befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Lokalitäten des Hietzinger Platzes (Plachutta, Mario's..) sind fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U4 ist man in nur 10 Minuten Stadtzentrum und mit der Wien Ausfahrt in nur wenigen Minuten auf der A1. Ein Garagenplatz kann um 140€ monatlich gemietet werden.   Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Kontakt: Nouni Eisenburger Privatimmobilien m  +43 664 8861 3280 t    +43 (0) 1 342 222  f    +43 (0) 1 342 222 11 e   ne@fhi.at         www.fhi.at
Fläche m² 169,99
Zimmer 4
1.199.900 7.058,65 €/m²

JAHRHUNDERTWENDE-VILLA IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE

in 1130 WIEN

Exklusiv beauftragt: JAHRHUNDERTWENDE-VILLA IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE Die Lage kann man als ideal bezeichnen, denn man ist in wenigen Minuten mit dem PKW auf der Westautobahn ( A1 ), Südautobahn ( A2 ) oder Flughafenautobahn bzw. Ostautobahn ( A4 ). In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle 55 B, die eine Verbindung zwischen der U-Bahnhaltestelle "Unter St. Veit" ( U4 ) darstellt, ebenso die Tram Nr. 60, die Sie in 15 Minuten zur U4 "Hadikgasse" bringt. In Gehdistanz liegen ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie mannigfaltige Möglichkeiten, sich in der frischen Luft zu bewegen. Flächen: EG: ca. 74,14 m2 OG 1: ca. 85,64 m2 OG 2: ca. 81,01 m2 + 2 m2 Balkon DG: ca. 57,54 m2 + 25,82 m2 Terrasse Baujahr: 1903 Sanierung: 2007 Fußbodenheizung in Räumen mit Steinboden. Auch die Fenster sind in bestem Zustand und schützen so vor Kälte / Hitze und etwaigem Straßenlärm. Die Dachterrasse ist quasi Ihr Garten-Ersatz und lädt ein zu Erholung, Essen mit Familie oder mit Geschäftspartnern oder zum Genuß des Fernblicks! Kaufpreis: 1.490.000,- Euro Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Infos: mail an -> zuegg@realgoodliving.at Ideal als Rechtsanwaltskanzlei, Gemeinschaftspraxis für Ärzte, Gemeinschaftsatelier für Künstler oder als Firmensitz wegen der guten Erreichbarkeit! Selbst als Musiker haben Sie hier wegen der dicken Mauern Ihre Freude!
Fläche m² 310
Zimmer 11
1.490.000 4.806,45 €/m²

tolles Büro- Hochparterre-Hietzinger Platz

in 1130 Wien

Erstbezug-nach Sanierung- Hochparterre-Hietzinger Platz Nähe Die Morgensonne lacht Ihnen in die Zimmer, wenn Sie beim Schreibtisch sitzen und arbeiten , genüsslich mit neuen Ideen den Tag beginnen lassen. Küchenanschlüsse vorhanden. Wenn Sie einen eventuellen Autoverkehr in der davorliegenden Straße nicht unbedingt als so störend finden und im Hochparterre auch Vorteile sehen, so ist dies Ihr neuer Arbeitsbereich. Man kann auch an Investition denken. Professionelle Renovierung, bestehend aus 2 fast gleich großen, separat begehbaren Zimmern, Küche mit ca. 10m², Bad mit Dusche, separates WC. Verwendet wurden Materialien, die ein modernes Wohnen gerecht werden. Geheizt wird mittels Gastherme. In fünf Minuten am Hietzinger Platz mit all seinen tollen Geschäften und Cafés, oder in 9 Minuten bei der U4 Station Hietzing und dann in 18 Minuten am Karlsplatz. Derzeit gibt es noch Parkplätze im 13. Bezirk, die Kurzparkzone hat noch nicht überall Einzug gehalten. Mit etwas Glück können Sie auch im Innenhof noch einen freien Garagenplatz mieten. Das Haus wurde 2000 saniert. Die Fenster und Fassade erneuert. Die Betriebskosten betragen ca. 150,- Euro hinzu kommt für Sie separat Gas/Strom Verbrauch. Natürlich gibt es auch ein Kellerabteil. Eine zweite Wohnung wird in Kürze fertig und ist in etwa gleich groß!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Dipl.Ing.Lessmann unter 050 450-500 oder 0676/841420511 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 68
Zimmer 2
auf Anfrage

"Arztpraxis mitten im 13. Barrierefrei"

in 1130 Wien, Hietzing

"Übernahme Arztpraxis" Seit über 30 Jahren wurde dieses Objekt von einem Facharzt für Orthopädie genutzt. Idealerweise finden die Räumlichkeiten weiterhin Verwendung als Arztpraxis. Die Lage im Erdgeschoss eines Wohnhauses ermöglicht einen barrierefreien Zugang für Ihre Patienten. Es ist keine einzige Stufe zu überwinden. Die Praxis besteht aus Vorzimmer, Rezeption, Warteraum, 2 Behandlungsräumen, Gips- oder Röntgenraum, WC und Archiv. Die Lage kann als frequentiert bezeichnet werden und ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Haltestellen der Buslinie 156 B und Straßenbahnlinie 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch kann die 30 m² Nachbarwohnung zu sehr günstigen Konditionen gemietet werden. Diese könnte als Rückzugsraum für den Arzt als Personalraum oder als Lagerraum Verwendung finden. Preis: € 209.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 41.800,--/monatlich € 836,-- Wir freuen uns Ihnen diese nette Wohnung präsentieren zu dürfen. HWB: 160 kWh/m²a; Klasse: E Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:160.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 80
Zimmer 3
209.000 2.612,50 €/m²

WE-Anteil / Ordination mit Garage in Bestlage Hietzing

in 1130 Wien, Hietzing

Zum Verkauf gelangt ein WE-Anteil an einem Eckzinshaus in bester Lage von Hietzing, bestehend aus: einer Arztpraxis (99 / 2.375 Anteil) einer Garage (260 / 95.000 Anteil) Bei der eingemieteten Arztpraxis handelt es sich um einen Arzt für Allgemeinmedizin sowie Facharzt für Haut- und Geschlechtskrankheiten. Der Arzt besitzt einen Kassenvertrag für alle Kassen. In Summe handelt es sich sohin um einen 105,50 / 2.375 Anteil und entspricht einen WE-Anteil von 4,4 % an der gesamten Liegenschaft. Betriebskosten: Arztpraxis: ca. € 152,- netto pro Monat Garage: ca. € 80,- netto pro Monat Die Liegenschaft stellt ein Neubaugebäude dar, welches 1982 errichtet wurde. Die Mietzinsbeschränkungen des MRG sind somit nicht anwendbar und es herrscht FREIER Mietzins. Das Gebäude gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein zweigeschossiges ausgebautes Dachgeschoss. Zudem verfügt das Objekt über eine Tiefgarage. Die Bruttoanfangsrendite beträgt rund 4,50 %. Hinweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 109
Zimmer -
380.000 3.486,24 €/m²

Büro - Geldanlage

in 1130 Wien

Dieses Büro (Maisonette) befindet sich im EG eines in den 60-er Jahren erbauten Hauses in der Fasangartengasse im Bereich der Stranzenbergbrücke und ist dadurch an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn Linie 62 und Bus) angebunden. Das gut ausgestattete Büro mit gediegener Komplettmöblierung verfügt über eine Alarmanlage, neue Fenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, eine breite Holztreppe, die in das OG führt...............usw. Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, das Objekt aus wirtschaftlichen Gründen zu verkaufen, möchte aber gerne an diesem Standort verbleiben und einen Mietvertrag mit dem Erwerber abschließen (Sale & Lease back). Dafür bietet er einen zumindest 3-jährigen Mietvertrag mit einer Jahresmiete von EUR 14.000,-- an, die einer Rendite von rd, 4 % auf das eingesetzte Kapital entspricht. Grundsätzlich beabsichtigt der derzeitige Eigentümer das Büro auch länger zu nutzen. Sollte es zu einer Beendigung des Mietverhältnisses kommen, ist dieses Objekt aufgrund seiner Lage nicht nur für Büronutzung, sondern z.B. auch für Praxisräume geeignet und sollte zumindest um diesen Betrag auch leicht weiter vermietbar sein und somit eine gute Kapitalanlage darstellen.
Fläche m² 140
Zimmer 4
350.000 2.500,00 €/m²

Saniertes helles Erdgeschoss - Ordination/Praxis, Büro, evtl. Wohnung nahe Lainzer Platz

in 1130 Wien

Das Objekt liegt im beliebten Hietzinger Grätzel Lainz nur wenige Schritte vom Lainzer Platz, der als "Dorfzentrum" über gute Infrastruktur verfügt, dabei aber nur 3 Strassenbahn-Haltestellen vom Hietzinger Platz bzw. 4 von der U4-Kennedybrücke entfernt ist. Bank, Post, mehrere Supermärkte (Hofer sogar ums Eck), Restaurants, Friseure, Fitness- und Kosmetikstudios, Blumenläden uvm. finden sich in Fussnähe. Neben der Strassenbahnlinie 60 nach Alt-Hietzing/U4 bzw. Mauer und Rodaun sind auch die S-Bahn (nur 100m entfernt, 3 Stationen zum Hauptbahnhof bzw. 1 nach Hütteldorf) und die Linie 62 (zum Karlsplatz) verfügbar. Das gut erhaltene Eckhaus an der Lainzer Strasse bzw. Versorgungsheimstrasse beherbergt bisher ausschliesslich Ordinationen. Top 1+2 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 78m² wird zum Kauf oder Miete für Wohn- oder Büro-/Praxisnutzung angeboten. Das Objekt kann barrierefrei durch den Hauseingang sowie direkt von der Strasse über einen eigenen Eingang (2 Stufen) betreten werden. Alle Räume sind trotz Erdgeschosslage sehr gut belichtet. Die Anordnung (siehe Plan) spricht für eine weitere Nutzung als Praxis oder ähnliches. Ein Parkplatz auf dem Grundstück kann zusätzlich erworben werden - Kaupfreis: 21.000,- Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Regel in unmittelbarer Nähe zu finden. AUSSTATTUNG: + Gasetagenheizung + Boden: Laminatboden im Wohn-/Arbeitsbereich, Fliesen im Sanitärbereich + mehrere Wasseranschlüsse aufgrund bisheriger Nutzung als Ordination + Waschmaschine und Trockner im SanitärbereichAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1092 zzgl 20% USt.Betriebskosten €228,57 zzgl 20% USt.Reparaturfonds €72,92 Umsatzsteuer €264,11------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1657,6 RE/MAX First ist seit 2008 durchgehend das erfolgreichste RE/MAX Büro Österreichs! Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 78
Zimmer -
250.000 3.205,13 €/m²

Elegante Altbau-Räumlichkeiten, Eignung sowohl als Büro als auch Praxis-Gemeinschaft

in 1130 Wien

Zum Verkauf stehen dieses großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in ruhiger Lage des 13. Bezirks. Sie befinden sich im 2. Stock (ohne Lift!) und zeichnen sich durch ihre perfekte Raumaufteilung aus. Das großzügige und einladende Entrée ist das Herz der Immobilie, davon können alle Räume zentral begangen werden. Die einzelnen Zimmer sind von unterschiedlicher Größe, jedes bietet eine kleine Besonderheit wie Erker, Balkon, Kachelofen,.... Die Teeküche sowie eine komplett ausgestattete Küche laden ein, auch die Mittagspause im Büro zu verbringen. Aufgrund der Aufteilung würden sich die Räumlichkeiten bestens für Praxis-Gemeinschaften aller Art eignen (Ärzte, Physio, Architekten, Anwälte,.....) Das Büro wird unmöbliert vermietet, nach Auszug der momentanen Mieter neu ausgemalt und die Parkettböden abgeschliffen und versiegelt. Ausstattung: Großzügiges Entrée / Empfangsbereich 8 zentral begehbare Zimmer 3 Abstellräume / Archive komplett ausgestattete Küche mit Essplatz Teeküche 3 Toiletten 1 Badezimmer 3 Balkons 2 Kellerabteile mit Stahlschränken für Archivierung   Parkettböden Fliesen in Bad, Küche, WC Aussenjalousien Leuchten in allen Räumen Komplette EDV Verkabelung Lage: Das Haus befindet sich direkt an der Endstelle der Straßenbahn 58 und zeichnet sich durch eine extrem günstige Parkplatzsituation aus. Das Hietzinger Platz’l ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at  zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Fläche m² 282,52
Zimmer 8
1.048.000 3.709,47 €/m²

Barrierefreie Geschäftsfläche in der Auhoftsraße in U Bahnnähe

in 1130 Wien | Auhofstraße 205

Flächen- und Kostenübersicht: Geschoß: EG Bauteil/Top: GL B-C Nutzfläche: ca. 562 m² BK netto € 1,80/m² Kaufpreis netto/m²: € 2.950 /m² Allgemeine Objektübersicht: Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen des 13. Wiener Gemeindebezirks und besticht lagetechnisch nicht nur durch optimale Infrastruktur (Lebensmittelmärkte und Apotheke in unmittelbarer Nähe), sondern auch durch die Nähe zu diversen Erholungsgebieten. Der Lainzer Tiergarten und der Wienfluss, welche optimale Gelegenheit zu sportlichen Aktivitäten bieten liegen in direkter Nachbarschaft dieses Neubau Projektes. Die Fläche zeichnet sich durch ihren flexiblen Grundriss aus und wird belagsfertig übergeben. Raumhöhe: 2,80 m Barrierefrei Provision 3 % des Kaufpreises Weiters besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes zum Preis von netto € 100,-- p.M. bzw. zum Ankauf um netto € 24.400,--. Energieausweis: HWB 58,4 kWh/m²a Öffentliche Anbindung: Öffentlich erreichen Sie die Liegenschaft mit der U4/Hütteldorf oder der Schnellbahn S45 (nach Grinzing) - auch die Westbahn und ein Busbahnhof gewähren öffentlichen Transport. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Besuchen Sie uns auch in unserem NEUEN City Office: Seilergasse 16, 1010 Wien. Für Sie geöffnet von 10-18h.
Fläche m² 562
Zimmer -
1.657.900 2.950,00 €/m²