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Büroräume und Büroflächen zum Kauf in Wien

196 Büros zum Kauf

Büro mit Garage bei Mariahilfer Straße

in 1060 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at TOP-LAGE! BÜRO MIT GARAGE IN UNMITTELBARER NÄHE VON WESTBAHNHOF UND MARIAHILFER STRASSE Barrierefrei mit Straßenzugang, perfekt geeignet für Ordination, Praxis, Büro/Kanzlei! Es wird bestandsfrei und leer übergeben! 2 Gehminuten zur Mariahilfer Straße! 3 Gehminuten zum Westbahnhof!  Zum sofortigen Verkauf gelangt ein Büro mit barrierefreiem Straßenzugang und großer ebenerdiger Garage in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu U3, U6 und diversen Straßenbahnlinien hervorragend! Fläche Büro ca. 159m² Fläche Garage ca. 96,43m² (5 große Stellplätze und 1 kleiner Stellplatz) BÜRO Das Büro verfügt über einen ebenerdigen Straßenzugang und große Fensterflächen zur ruhigen Einbahnstraße und ist südwestseitig ausgerichtet. Es verfügt über insgesamt 159m² Fläche, die sich wie folgt aufteilen: 1 großer Raum für mehrere Arbeitsplätze 1 Raum hofseitig (derzeit Besprechungszimmer) 4 kleine Räume (mit Fenster), die derzeit als Abstellräume/Lager genutzt werden  1 Küche mit Essplatz (=Sozialraum für Mitarbeiter) 2 WCs (eines davon barrierefrei) Eingangsbereich Gangflächen  Es können bei Bedarf Wände entfernt und die kleinen Räume wieder geöffnet werden. Zwei WCs sind vorhanden, eines davon barrierefrei. Das Büro ist mit Alarmanlage und Klimaanlage ausgestattet. Das Besprechungszimmer ist in einen ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. GARAGE Die Garage befindet sich im selben Haus nur getrennt durch Stiegenhaus und Kinderwagenraum. Sie wird derzeit als Lager benutzt, aber auch leer und bestandsfrei übergeben und ist als Garage gewidmet. Die Fläche beträgt insgesamt ca. 96,43m² und ist für 5 große Stellplätze sowie einen kleinen Stellplatz (für mehrere Motorräder oder einen Smart) vorgesehen. Die Einfahrt erfolgt ebenerdig von der Straße.  VERKAUF Das Büro steht gemeinsam mit der Garage ab sofort zum Verkauf. Ab der verbindlichen Annahme eines Kaufanbots wird es vom derzeitigen Eigentümer geräumt und leer und bestandsfrei übergeben, dies wird etwa 2 Monate in Anspruch nehmen. Der Kaufpreis von Büro und Garage beträgt insgesamt EUR 699.000,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises. MONATLICHE KOSTEN Betriebskosten Büro (inkl. 20% USt.): EUR 264,84 Betriebskosten Garage (inkl. 20% USt.): EUR 143,40 Reparaturrücklage Büro: EUR 308,80 Reparaturrücklage Garage: EUR 167,20 ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 27.4.2028, HWB C 88kWh/m²a, fGEE C 1.56 Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at! Besichtigungstermine sind ab dem 29.5. möglich!
Fläche m² 255
Zimmer 7
699.000

IM WIENER KÜNSTLERVIERTEL! HELLES DACHGESCHOSSATELIER MIT 2 RÄUMEN! Revitalisiertes Jugendstilhaus!

in 1070 Wien

In einem wunderschönen revitalisierten Jugendstilhaus im 7.Wiener Bezirk auf der Westbahnstraße wird dieses Büro/Atelier im 1.Dachgeschoss verkauft. Das Haus besticht durch die vielen Stilelemente und den erhaltenen Altbaucharme. Im Zuge vom Dachbodenausbau, der im Jahre 1997 durchgeführt wurde, wurden insgesamt 10 Dachgeschosstops, sowie Tiefgaragenplätze errichtet und es gibt auch einen Swimmingpool und eine Sauna im Haus. Das Büro hat laut aktuellen Planunterlagen insgesamt ~46m² Nutzfläche. In der hauseigenen Tiefgarage steht bei Bedarf ein Garagenplatz zum Ewerb zur Verfügung. Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Räume werden mir Tafelparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung, sowie in Klimaanlagen ausgestattet. Top 21a  mit ~46m²  liegt  im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Kochnische 1 BAdezimmer mit Dusche, Handwaschbecken 1 WC 2 Büroräume Auch ideal für Anleger weitere verfügbare Einheit im Haus: Top 21 mit ~43m²  liegt auch im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Kochnische 1 BAdezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC 2 Büroräume monatliche Vorschreibung:             Top21+21a Rücklagen:                    44,73 Betriebskosten:            116,97 BK Pool:                         17,89 Wasser:                            8,95 Lift:                                 13,24 RepRücklage II:              31,38               Gesamt netto               233,16 Gesamt brutto              264,57              Infrastruktur:  Zentrale Lage im 7. Bezirk und zugleich im angesagten Künstlerviertel und vor allem Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Dass der 7. Bezirk Wiens Mode-Epizentrum ist, dürfte wohl den meisten bekannt sein. Neben unzähligen tollen Shops haben sich hier auch einige Wiener Designer angesiedelt. Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage sowie hervorragende Infrastruktur und auch die Nähe zur MariahilferStraße, schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Öffentliche Verkehrsmittel:  Autobuslinie 48A: Kaiserstraße/Burggasse (0,30km) Straßenbahnlinie 49 und 5: Kaiserstraße/Westbahnstraße (0,07km) Ubahnlinie: U6 Burggasse (0,36km) U3 Zieglergasse (0,62km) Lokalbahnhof Westbahnhof (0,64m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Kaufpreis: Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf € 285.000,-- Tiefgaragenplatz € 40.000,-- Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.  Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676/420 38 44 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.     IM WIENER KÜNSTLERVIERTEL! HELLES DACHGESCHOSSATELIER MIT 2 RÄUMEN! Revitalisiertes Jugendstilhaus! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 46
Zimmer 2
285.000

PROVISIONSFREI! GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHE IN HERNALS!

in 1170 Wien | Dürauergasse 12A

PROVISIONSFREI! GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHE IN HERNALS!  Die Bürofläche liegt im EG/Hochparterre einer 2005 erbauten Wohnanlage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Büro war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Raumaufteilung: // Vorraum/Eingangsbereich // Büroraum mit Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) // Vorraum mit Waschbecken // Toilette Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz; angemessene Mietzinsbildung). Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. http://buwog-www-prod.vm.nextlayer.at/uploads/media/web/b/b/0/bb030f3b87e5ce0b2a40a3bde4f8c48108a3662d.pdf   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <350m Krankenhaus <625m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <775m Universität <1.775m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <450m Sonstige Bank <1.075m Post <450m Polizei <725m Geldautomat <2.800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <125m U-Bahn <1.275m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 170,7
Zimmer 2
299.000

Top Büro in 9. Bezirk.

in 1090 Wien

Exklusives Wohnen - das kommt von perfekter Planung und bester Bauqualität. Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wann bekommt man im Leben die Möglichkeit etwas zu erwerben, das seinen Wert nicht verliert? Luxuriös und exquisit, so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Über die Lage braucht mann nicht viel reden man muss es erleben. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. Die 17 Wohnungen zwischen 40m2 und 100 m2 erstrecken sich über fünf Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen, Sonnenbalkone, Loggias und Gärten   bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Gartenpalais Liechtenstein, AKH und Franz-Josefs-Bahnhof sind in Ihre Nähe. Der perfekte Mix für ein urbanes Leben. Über die Lage braucht mann nicht mehr reden man muss es erleben. In dem Wohnbauprojekt stehen noch folgende Wohnung zur Verfügung: Exklusives Wohnen - das kommt von perfekter Planung und bester Bauqualität. Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wann bekommt man im Leben die Möglichkeit etwas zu erwerben, das seinen Wert nicht verliert? Luxuriös und exquisit, so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Über die Lage braucht mann nicht viel reden man muss es erleben. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. Die 17 Wohnungen zwischen 40m2 und 100 m2 erstrecken sich über fünf Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen, Sonnenbalkone, Loggias und Gärten   bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Gartenpalais Liechtenstein, AKH und Franz-Josefs-Bahnhof sind in Ihre Nähe. Der perfekte Mix für ein urbanes Leben. Über die Lage braucht mann nicht mehr reden man muss es erleben. In dem Wohnbauprojekt stehen noch folgende Wohnung zur Verfügung:TopWohnfläche Loggia+Terrasse+GartenVerkaufspreis     EG    Top 172,82m² T47,75m²  Büro/Ordi488.000,00 €Top 240,06m² T35m²  Büro/Ordi 283.000,00 €     1. OG    Top 354,35m² T 15,17m²375.000,00 €Top 479,42m² L 5,10m²492.000,00 €Top 538,87m² L 4,97m²263.000,00 €     2.OG    Top 654,35m² T 15,17m²verkauftTop 779,42m²  L 5,10m² 516.230,00 €Top 838,05m² L 6,33m² verkauft     3.OG     Top 954,35m²  T 15,17m² 424.000,00 €Top 1071,75m² T 46,04m²verkauftTop 1138,05m² L 6,33m² verkauft         TopWohnfläche Loggia+Terrasse+GartenVerkaufspreis     4. OG    Top 1254,35m² T 15,17m²443.000,00 €Top 1379,42m² L 5,10m²verkauftTop 1438,87m² L 4,97m²verkauft     5.OG    Top 1554,35m² T 15,17m²verkauftTop 1679,42m²  L 5,10m² verkauftTop 1738,87m² L 6,33m² 324.000,00 €     1.DG     Top 1862,39m²  T 37,75m² B 9,55m²680.000,00 €Top 1959,77m² T 8,64m²verkauftKFZ Stellplätze  1-7 je. 40.000,00 €   Zahlreiche weitere Bauträgerprojekte sowie Wohnungen  finden Sie unter www.auventum.at   Das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung. Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.   Gavrilov Vlatko Auventum /Primium Real Estate GmbH Marc-Aurel-Straße 4, Top 5 1010 Wien Mobile: +43 664 889 39 338 gavrilov@auventum.at www.auventum.at     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² -
Zimmer 2
489.000

Straßen Lokal/Büro in 9. Bezirk.

in 1090 Wien

Exklusives Wohnen - das kommt von perfekter Planung und bester Bauqualität. Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wann bekommt man im Leben die Möglichkeit etwas zu erwerben, das seinen Wert nicht verliert? Luxuriös und exquisit, so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Über die Lage braucht mann nicht viel reden man muss es erleben. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. Die 17 Wohnungen zwischen 40m2 und 100 m2 erstrecken sich über fünf Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen, Sonnenbalkone, Loggias und Gärten   bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Gartenpalais Liechtenstein, AKH und Franz-Josefs-Bahnhof sind in Ihre Nähe. Der perfekte Mix für ein urbanes Leben. Über die Lage braucht mann nicht mehr reden man muss es erleben. In dem Wohnbauprojekt stehen noch folgende Wohnung zur Verfügung: Exklusives Wohnen - das kommt von perfekter Planung und bester Bauqualität. Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wann bekommt man im Leben die Möglichkeit etwas zu erwerben, das seinen Wert nicht verliert? Luxuriös und exquisit, so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Über die Lage braucht mann nicht viel reden man muss es erleben. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. Die 17 Wohnungen zwischen 40m2 und 100 m2 erstrecken sich über fünf Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen, Sonnenbalkone, Loggias und Gärten   bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Gartenpalais Liechtenstein, AKH und Franz-Josefs-Bahnhof sind in Ihre Nähe. Der perfekte Mix für ein urbanes Leben. Über die Lage braucht mann nicht mehr reden man muss es erleben. In dem Wohnbauprojekt stehen noch folgende Wohnung zur Verfügung:TopWohnfläche Loggia+Terrasse+GartenVerkaufspreis     EG    Top 172,82m² T47,75m²  Büro/Ordi488.000,00 €Top 240,06m² T35m²  Büro/Ordi 283.000,00 €     1. OG    Top 354,35m² T 15,17m²375.000,00 €Top 479,42m² L 5,10m²492.000,00 €Top 538,87m² L 4,97m²263.000,00 €     2.OG    Top 654,35m² T 15,17m²verkauftTop 779,42m²  L 5,10m² 516.230,00 €Top 838,05m² L 6,33m² verkauft     3.OG     Top 954,35m²  T 15,17m² 424.000,00 €Top 1071,75m² T 46,04m²verkauftTop 1138,05m² L 6,33m² verkauft         TopWohnfläche Loggia+Terrasse+GartenVerkaufspreis     4. OG    Top 1254,35m² T 15,17m²443.000,00 €Top 1379,42m² L 5,10m²verkauftTop 1438,87m² L 4,97m²verkauft     5.OG    Top 1554,35m² T 15,17m²verkauftTop 1679,42m²  L 5,10m² verkauftTop 1738,87m² L 6,33m² 324.000,00 €     1.DG     Top 1862,39m²  T 37,75m² B 9,55m²680.000,00 €Top 1959,77m² T 8,64m²verkauftKFZ Stellplätze  1-7 je. 40.000,00 €   Zahlreiche weitere Bauträgerprojekte sowie Wohnungen  finden Sie unter www.auventum.at   Das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung. Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.   Gavrilov Vlatko Auventum /Primium Real Estate GmbH Marc-Aurel-Straße 4, Top 5 1010 Wien Mobile: +43 664 889 39 338 gavrilov@auventum.at www.auventum.at     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² -
Zimmer 1
282.000

BÜRO/LOFT/ATELIER MIT GROSSER AUSLAGENFRONT UND GARAGENPLATZ IN UBAHNNÄHE!

in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche im 9.Wiener Bezirk in einem gepflegten Neubau auf der Nußdorferstraße. Die große Auslagenfront bietet eine optimale Werbemöglichkeit. Die Liegenschaft in welcher sich dieses Objekt befindet wurde im Jahre 1994 erbaut. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt über die Nussdorfer Straße. Im hinteren Bereich finden Sie auch die Installationsvorkerhungen für die Küche. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 123m² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilette vorhanden. Geheizt wird mittels Fernwärme. - Zum Büro gehört auch ein bestandsfreier PKW Stellplatz in der Hausgarage. Mieter der Geschäftsfläche war ein Fotostudio und Eventmanager. Sie können das Objekt auch als Anleger kaufen und vermieten.  Die zu erwartende Rendite beträgt 4,5%.   Aufschlüsselung monatliche Kosten: Betriebskosten: EUR 270,58 Heizkosten: EUR 61,50,-- Rücklage: EUR 98,40,-- Garagen BK: EUR 13,50,-- +20% Ust: EUR 66,42,--   Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Alsergrund, umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars, sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser - alles in unmittelbarer Umgebung. Ruhe und Modernität, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung  bieten maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder dem schönen Sigmund Freud Park, aber auch stadtauswärts ins Grüne wie zB. dem Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark. öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie 35A und 37A: Nußdorferstraße (0,32km) Straßenbahnlinie 37 und 38: Canisiusgasse (0,08km) Straßenbahnlinie 33 und D: Augasse (0,20km) Ubahn Linie U6: Nußdorferstraße (0,33km) Währinger Straße/Volksoper (0,53km) Lokalbahnhof Franz Josefs Bahnhof S40 (0,53km) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Kaufpreis für diese Geschäftsfläche beträgt EUR 340.000,-- Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676/420 38 44 oder unter  solmaz.rabbani@teamneunzehn.at zur Verfügung! teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.     BÜRO/LOFT/ATELIER MIT GROSSER AUSLAGENFRONT UND GARAGENPLATZ IN UBAHNNÄHE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 123
Zimmer -
340.000

AUSSERGEWÖHNLICHES DACHATELIER MIT WIENBLICK IN ATTRAKTIVER LAGE WIENS!

in 1070 Wien

In einem wunderschönen revitalisierten Jugendstilhaus im 7.Wiener Bezirk auf der Westbahnstraße wird dieses aussergewöhnliche Dachatelier verkauft. Im Zuge vom Dachbodenausbau, der im Jahre 1997 durchgeführt wurde, wurden insgesamt 10 Dachgeschosstops, sowie Tiefgaragenplätze errichtet und es gibt auch einen Swimmingpool und eine Sauna im Haus. Das Atelier hat laut aktuellen Planunterlagen ingesamt 206m² Wohnfläche. In der hauseigenen Tiefgarage steht bei Bedarf ein Garagenplatz zum Ewerb zur Verfügung. Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Räume werden mir Tafelparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung, sowie in Klimaanlagen ausgestattet. Top 20: Diese extravagante Büro/Atelier mit ~206m² Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Hier bietet sich ein wahrhaftig atemberaubender Wienblick zum Kahlenberg und Leopoldsberg großräumiger Vorraum mit integrierter Küche ~38m² weitläufiger großer Salon mit tollem Ausblick ~90m² Besprechungszimmer ~32m² 2WCs Archiv ~6m² ein großer Raum mit ~30m² ein kleines Kabinett (schwarz/weiss Fliesen)   monatliche Vorschreibung:                                               Top20                       Rücklagen:                         103,29                         Betriebskosten:                  270,13                         BK Pool:                               41,32                         Wasser:                                20,66                         Lift:                                       30,57                           RepRücklage II:                    72,48       Gesamt netto EUR:           538,45                        Gesamt brutto EUR:         610,98                            Infrastruktur:  Zentrale Lage im 7. Bezirk und zugleich im angesagten Künstlerviertel und vor allem Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Dass der 7. Bezirk Wiens Mode-Epizentrum ist, dürfte wohl den meisten bekannt sein. Neben unzähligen tollen Shops haben sich hier auch einige Wiener Designer angesiedelt. Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage sowie hervorragende Infrastruktur und auch die Nähe zur MariahilferStraße, schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Öffentliche Verkehrsmittel:  Autobuslinie 48A: Kaiserstraße/Burggasse (0,30km) Straßenbahnlinie 49 und 5: Kaiserstraße/Westbahnstraße (0,07km) Ubahnlinie: U6 Burggasse (0,36km) U3 Zieglergasse (0,62km) Lokalbahnhof Westbahnhof (0,64m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Kaufpreis: Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf € 1.000.000,-- Tiefgaragenplatz € 40.000,-- Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.  Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676/420 38 44 zur Verfügung.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 206
Zimmer 5
1.000.000,50

KREATIVBOX

in 1120 Wien

NEUBAUBÜRO/Gassenlokal Tolle Büroräumlichkeit bei der Meidlinger Hauptstraße. Das ist Wien mit einer Prise Berlin. In unmittelbarer Nähe zum Meidlinger Markt und zur Meidlinger Hauptstraße entsteht ein modernes Wohnprojekt von Silberpfeil Architekten. Durch die zentrale Lage ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Fläche gliedert sich wie folgt: Arbeits- Therapieraum mit offener Küche, WC. Das Objekt ist direkt von der Straße aus begehbar, nicht durch das allgemeine Stiegenhaus. Perfekt für Studios, Agenturen aber auch für Physiotherapeuten oder ähnliche Berufsgruppen, die sich in einem aufstrebenden hippen Viertel mit bester Verkehrsanbindung etablieren möchten. AUSSTATTUNG: - Parkettböden in Eiche - Fußbodenheizung - Holz- Alufenster mit Dreifachverglasung - Große Fensterflächen - Hauseigene Garage Stellplätze in der hauseigenen Garage können um € 25.300.- netto erworben werden. Der angebotene Preis ist ein Anlegerpreis zuzügl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 124.300 Zwischen der Liv Immobilienvermarktung Gmbh und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Die Liv Immobilienvermarktung GmbH ist als Doppelmakler tätig. liv.at
Fläche m² 31,08
Zimmer 1
110.300

GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENTIERTER LAGE!

in 1100 Wien

Dieses verkehsgünstig gelegene Objekt mitten im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 74 m² Gesamtfläche hat eine große, hellen Auslagenfront, die sogar zur Straße hin geöffnet werden kann. So können z.B. Fahrzeuge und andere große Gegenstände problemlos ausgestellt werden. Das Objekt ist in gutem Zustand, voll klimatisiert und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Neben dem Ausstellungsraum finden Sie hier noch ein möbliertes Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 264 34 94 und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Viele weitere Geschäftslokale und Gewerbebetriebe liegen hier in nächster Nähe. Das Einkaufszentrum Columbus-Center ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von diesem Objekt entfernt. Öffentlicher Verkehr: Ganz in der Nähe dieses Objektes verlaufen mehrere Straßenbahn- und Autobuslinien. Weiters ist die U-Bahnstation Keplerplatz und der Wiener Hauptbahnhof jeweils nur 400 Meter entfernt.
Fläche m² 74
Zimmer 2
199.000

Direkt am Puls der Stadt: Wohn-Büro-Kombi in wunderschönem Mariahilfer Altbau-Juwel an der Grenze zum 1. Bezirk

in 1060 Wien 6.,Mariahilf

Der Top-Standortvorteil für Ihr Unternehmen - Wohn-Bürokombi im Erstbezug: An der Grenze zum 1. Bezirk, Nähe Naschmarkt, TU Getreidemarkt und Mariahilfer Straße Dieses straßenseitig im Souterrain und in weiterer Folge im Erdgeschoß einer sanierten Altbau-Liegenschaft gelegene Objekt eignet sich hervorragend als zentraler und innenstadtnaher Standort für Ihre unternehmerische Tätigkeit oder eine Vermietung zu Wohnzwecken. Die belagsfertig ausgeführte Wohnung im Erstbezug mit großer Freifläche im Innenhof mit Terrasse von ca. 31 m2 und kleinem Grünbereich kann entweder als Atelier, Kanzlei/Praxis oder als Wohn-Büro genutzt werden. Ein 2. Zugang (Notausgang) über das allgemeine Stiegenhaus ist vorhanden. Durch den zentralen u. bestens öffentlich angebundenen Standort im Umfeld zahlreicher Kultur-Einrichtungen wäre auch eine entsprechende Vermietung als serviced Biz-Apartment denkbar. Der Wohnungseigentumsvertrag gestattet die Nutzung der Wohnung auch als Büro, Atelier, Kanzlei oder Ordination. Ihre Besucher stören das Haus nicht weiter, da sich der Zugang zu dieser Einheit gleich rechts nach dem Entree befindet. Alle haustechnischen Gewerke wurden komplett neu hergestellt, Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät, sep. WC und geräumiger Sanitärbereich, 2. WC möglich. Neue Fenster bzw. tw. Türen zum Hofbereich, komplette Elektrik mit Verteiler u. Abdeckungen, Lüftung und Netzwerk-Verkabelung vorbereitet (Leerverrohrung, Kabel gezogen u. UP-Dosen, ohne Abdeckungen). Alle nötigen Anschlüsse für eine (Tee)Küche vorbereitet, Abstellraum möglich, Layout des Eingangsbereiches für Garderobe und Empfangsbereich ausgelegt. Wände gespachtelt, der Estrich ist bereits belagsfertig vorbereitet, die Bodenbeläge müssten noch verlegt und die Sanitärbereich komplettiert werden. Türen und Zargen sind vom Käufer einzubauen. Ein für den Altbau verhältnismäßig trockener Einlagerungsraum von ca. 10 m2 steht ebenfalls zur Verfügung, Zugang vom Objekt direkt über den 2. Ausgang möglich. Naschmarkt, Mariahilfer Straße, Museumsquartier, die TU-Wien am Getreidemarkt oder der Schillerplatz mit Akademie, der wunderbare Burggarten mit Palmenhaus, die Oper, die Secession, das Theater an der Wien oder das Cafe Sperl sind in einem Radius von nur wenigen Minuten Fußweg erreichbar. Zur Mariahilfer Straße benötigen Sie lediglich 1 min., diese Liegenschaft befindet sich jedoch in einer Seitengasse ohne direkte Verbindung dorthin, sodass auch eine Nutzung mit Wohncharakter möglich ist. Sogar ein wenig Grünraum mit Baumbestand und Blumenbeeten findet sich im Umfeld, das mit außergewöhnlich schönen und gepflegten großbürgerlichen Altbauten aufwarten kann. Zahlreiche charmante Läden u. Geschäfte im Umfeld sorgen für eine gewisse Frequenz an Besuchern. Das Gebäude mit insgesamt 6 Etagen wurde im Zuge eines DG-Ausbau behutsam instandgesetzt und befindet sich in tadellosem Zustand mit reich gegliederter Fassade, die zahlreiche Schmuckelemente und Erker aufweist. Die schönen Allgemeinflächen und das repräsentative Entree sind selbst für anspruchsvolle Besucher eine Augenweide. Nur wenige Einheiten im Hause, überschaubare Eigentümergemeinschaft. Der Reparaturfonds weist ein Guthaben von ca. EUR 27.400,-- aus. Die Vorausschau der Hausverwaltung weist keine nötigen Instandhaltungsmaßnahmen größeren Umfanges aus. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 313,01 brutto inkl. Beitrag zur Rücklage und anteilige Umsatzsteuer. Die Liegenschaft befindet sich sehr gepflegter Lage umgeben von mit tadellosen Altbauten mit reich gegliederten Fassaden, die Seitengasse (eine Einbahn) bietet meist Parkplätze im Umfeld. Das Areal rund um die Fillgraderstiege bietet eine lebendige Gastro-Szene und div. Fachgeschäfte von ausgezeichnetem Niveau. Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 450.000,-- in belagsfertigem Zustand, dies zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten. Wenn Sie einen Standort in der Wiener Innenstadt schätzen, mit bester Adresse und repräsentativer Liegenschaft, ist das die Gelegenheit für Ihr Business oder die Kombination von Wohnen + Arbeiten! Heizwärmebedarf: 140,71 kWH/qm/Jahr
Fläche m² -
Zimmer 4
450.000