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Büroräume und Büroflächen zum Kauf in Wien

193 Büros zum Kauf

Ideale Kombination Arbeiten und Wohnen

in 1090 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ideale Kombination für stilvolles Arbeiten und luxuriöses Wohnen! Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine ideale Kombination in Bezug auf Arbeit und Wohnen, sondern auch bezüglich der Lage und Erreichbarkeit. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Größe und der Widmung besteht die Möglichkeit, die Aufteilung und Nutzung an die Befürfnisse der jeweiligen Eigentümer anzupassen. Das aus zwei Trakten bestehende Gebäude befindet sich in einem ruhigen Innenhof auf einer Grundfläche von etwa 370 m2. Es ist über 4 Etagen ausgestaltet und bietet insgesamt etwas über 510 m2 Nutzfläche sowie ca. 130 m2 Freiflächen, bestehend aus einem großen Dachgarten, einem Balkon und einer Terrasse. Hinzu kommt eine große Doppel-Garage mit ca. 54 m2 sowie der ebenfalls zugehörige Innenhof mit etwa 155 m2 Fläche. Hier darf laut Eigentümer auch geparkt, gefeiert etc. werden. Die Umgebung: Die öffentliche Anbindung ist durch die U6, die Straßenbahnen 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A gegeben. Sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk. Die Auffahrt auf die Zubringer zur A22 an der Spittelau liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Restaurants etc befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw sind in Fußweite erreichbar. Das Gebäude: Das ursprüngliche Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet und bereits mehrfach erweitert und modernisiert. Der derzeitige Zustand wurde in den Jahren 2005/2006 hergestellt und zeichnet sich durch eine gelungene architektonische Verbindung von "Alt und Neu", eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Grundriss aus. Eines der Highlights ist das ca. 120 m2 große Loft mit Gewölbe-Decke, das mit einer Architekten-Küche, Solnhofener Natursteinfliesen und großen Fensterflächen ausgestattet ist. Dieser Raum eignet sich sowohl für eine berufliche wie auch eine private Nutzung, z.B.als Büro oder Besprechungsraum, aber auch als Wohnküche oder für repräsentative Anlässe. Der private Bereich wurde im Obergeschoss angelegt. Hier befinden sich ein kleineres Wohnzimmer, eine kleine Küche samt Essplatz, eine begehbare Garderobe, ein Schlafzimmer mit kleinem En-Suite-Bad sowie die Master-Suite. Die Master-Suite besteht aus einem Schlafraum, einem großen Bad (mit Whirl-Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sowie einer privaten Sonnen-Terrasse. Es steht außerdem ein Souterrain mit ca. 133 m2 beheizbarer Fläche zur Verfügung. Die drei Räume eignen sich daher sowohl als Lager, Werkstatt oder Technikraum, aber auch als Weinkeller, Spa- und Sport-Bereich, Spielzimmer, Heimkino und vieles mehr. Ein weiteres Highlight ist der über 100m2 große Dachgarten, der über eine Außenstiege erreichbar ist. Der momentan als Büro-Trakt genutzte Bereich ist über 2 Geschosse angelegt und bietet etwa 102 m2 Fläche - bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großen Arbeitsraum mit Küchen-Nische und kleinem Bad auf EG-Ebene sowie einer Galerie. Ein großes Oberlicht sowie die großen Fenster auf der Galerie sorgen für eine gute Beleuchtung. Über die Galerie ist der fast 20 m2 große Balkon zugänglich. Von hier gelangt man über eine Stiege auch weiter zum Dachgarten. Die momentan getrennten Einheiten für Arbeiten und Wohnen könnten durch einen derzeit geschlossenen Durchgang wieder direkt miteinander verbunden werden. Aufgrund der Größe besitzt die Immobilie sehr viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten oder eine andere Aufteilung der Bereiche. Gern stehe ich für Überlegungen zu weiteren Nutzungs-Varianten bei einer Besichtigung zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 567 m2 und ist derzeit folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss/Hochparterre ca. 216 m2 Obergeschoss ca. 165 m2 Souterrain ca. 133 m2 Garagen- und Abstellfläche ca. 54 m2 Hinzu kommen die Freiflächen: Hof mit ca. 153 m2 Balkon mit ca. 20 m2 Terrasse mit ca. 11 m2 Dachgarten mit ca. 102 m2 Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.895.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für die Gebäude steht ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 223,42 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 382
Zimmer 5
1.895.000

Nähe U6! Kaiserstraße! Innenhof - Ruhelage! Praxis / Büro mit Gartenausgang!

in 1070 Wien

In einem gepflegten Neubau ( erbaut 1991 ) gelangt dieses Gewerbeobjekt welches als Praxis, Büro oder auch als Atelier verwendet werden kann zum Verkauf.   Der Zugang des Objektes welches über 60m² verfügt erfolgt barrierefrei über das Stiegenhaus und ist wie folgt aufgeteilt:   - 1 großer Geschäftsraum mit Zugang in den eigenen Garten im Erdgeschoss - 1 Abstellraum im Erdgeschoss - 2 Toiletten mit Handwaschbecken im Untergeschoss   Durch die ideale Lage direkt auf der Kaiserstraße ist dieses Objekt sehr gut belaufen und rasch zu erreichen.   Öffentliche Verkehrsmittel:  Neustiftgasse ( 1 Min.) 5 Straßenbahn Burggasse ( 6 Min.) 5, 6, und 18 Straßenbahn und U6 U-Bahn Lerchenfelder Straße/Thaliastraße ( 2 Min.) 5, 46 Straßenbahn und U6 U-Bahn   Der Kaufpreis beträgt 210.000,-- Euro.  Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer sowie Heizkosten betragen 201,89 Euro.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 74 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Nähe U6! Kaiserstraße! Innenhof - Ruhelage! Praxis / Büro mit Gartenausgang!   
Fläche m² 60
Zimmer -
210.000

---GROSSZÜGIGES BÜRO MIT GARTEN UND HOF--- Für Anleger (T1-I)

in 1120 Wien

Dieses Neubauprojekt befindet sich in bester Lage des 12. Bezirkes direkt neben Schönbrunn und besitzt eine weißgraue, glatte Fassade. Es verspricht höchste Modernität, Topausstattung und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt werden ein Büro und 28 Wohnungen über 8 Etagen geschaffen. Hauptsächlich entstehen 2 und 3-Zimmer Wohnungen mit Größen von ca. 40m²-60m².  Besonders schön ist, dass jede Wohnung eine Freifläche wie Garten, Balkon oder Terrasse besitzt.  Es wurde besonders viel Wert auf praktische Grundrisse, sorgfältige Planung und gut durchdachte Architektur gelegt.  Dieses Büro im Erdgeschoss ist mit Abstand die größte Fläche und besitzt einen ca. 23m² großen Garten und einen ca. 8m² großen Lichthof.  Eckdaten im Überblick: NFL: gewichtete NFL: ca. 160m² = WNFL. zzgl. 50% der Außenflächen  WNFL: ca. 146 m² Zimmer: 3 Garten: ja  Einbauküche: ja WC: 2   Bad: 2 Lift: ja Barrierefrei: ja Garage: ja (EUR 25.000,-) Beschreibung:  Das hübsche Büro befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Etagen.  Wenn Sie das Büro betreten, befinden Sie sich direkt im ca. 58m² großen Bereich, der Zugang zum Garten und zum Lichthof bietet. Der Lichthof verschafft dem Büro einen tollen Lichteinfall, viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre.  In der unteren Etage finden Sie außerdem einen Vorraum mit Waschbecken und ein WC.  Gehen Sie die Treppen hinauf, stehen Sie direkt auf der ca. 53m² großen Bürofläche.  Auf dieser Ebene finden Sie die moderne Teeküche, einen Vorraum und ein weiteres WC. Außerdem gibt es ein ca 22m² großes Besprechungszimmer.  Ausstattung:  Kunststofffenster Fertigparkett UPC Vorbereitung  Audio-Gegensprechanlage Elektrischer Türöffner Satanlage Kellerraum Lift Preise:  Kaufpreis: € 450.000,-- zzgl. USt und Garage ( --> 450.000+20%USt=540.000,-) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Das Besondere dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn. Der Schlosspark eignet sich bestens um eine Runde joggen zu gehen, gemütlich spazieren zu gehen, zu picknicken und einfach die frische Luft zu genießen. Von der Gloriette haben Sie einen wunderbaren Blick über die Stadt.  Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Auf der Meidlinger Hauptstraße und der Äußeren Mariahilferstraße besteht ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Ärzte, Drogeriemärkte, Banken und Supermärkte sind ebenfalls dort zu finden. In der nähe befindet sich auch das Courtyard Marriott Hotel. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U4 Station Schönbrunn ist weniger als 100 Meter entfernt, mit der Sie auf schnellstem Wege in die Innere Stadt, nach Hütteldorf oder Heiligenstadt gelangen. Zusätzlich hält der Bus 10A in dieser Straße. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 10 Minuten zur Oper und über den Grünen Berg sind Sie bestens an die Südautobahn und die Tangente angebunden. Zur Westautobahn gelangen Sie schnellstens über die Hadikgasse.  Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Annoni unter 0676 393 50 60 oder unter annoni@stadtquartier.at. Weitere Objekte finden Sie unter: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 160
Zimmer 3
450.000

---GROSSZÜGIGES BÜRO MIT GARTEN UND HOF--- (T1)

in 1120 Wien

Dieses Neubauprojekt befindet sich in bester Lage des 12. Bezirkes direkt neben Schönbrunn und besitzt eine weißgraue, glatte Fassade. Es verspricht höchste Modernität, Topausstattung und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt werden ein Büro und 28 Wohnungen über 8 Etagen geschaffen. Hauptsächlich entstehen 2 und 3-Zimmer Wohnungen mit Größen von ca. 40m²-60m².  Besonders schön ist, dass jede Wohnung eine Freifläche wie Garten, Balkon oder Terrasse besitzt.  Es wurde besonders viel Wert auf praktische Grundrisse, sorgfältige Planung und gut durchdachte Architektur gelegt.  Dieses Büro im Erdgeschoss ist mit Abstand die größte Fläche und besitzt einen ca. 23m² großen Garten und einen ca. 8m² großen Lichthof.  Eckdaten im Überblick: NFL: gewichtete NFL: ca. 160m² = WNFL. zzgl. 50% der Außenflächen  WNFL: ca. 146 m² Zimmer: 3 Garten: ja  Einbauküche: ja WC: 2   Bad: 2 Lift: ja Barrierefrei: ja Beschreibung:  Das hübsche Büro befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Etagen.  Wenn Sie das Büro betreten, befinden Sie sich direkt im ca. 58m² großen Bereich, der Zugang zum Garten und zum Lichthof bietet. Der Lichthof verschafft dem Büro einen tollen Lichteinfall, viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre.  In der unteren Etage finden Sie außerdem einen Vorraum mit Waschbecken und ein WC.  Gehen Sie die Treppen hinauf, stehen Sie direkt auf der ca. 53m² großen Bürofläche.  Auf dieser Ebene finden Sie die moderne Teeküche, einen Vorraum und ein weiteres WC. Außerdem gibt es ein ca 22m² großes Besprechungszimmer.  Ausstattung:  Kunststofffenster außenliegender Sonnenschutz Fertigparkett UPC Vorbereitung  Audio-Gegensprechanlage Elektrischer Türöffner Satanlage Kellerraum Wasserzähler teilweise am Gang und teilweise in den Wohnungen Lift Preise:  Kaufpreis: € 475.483,00,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Das Besondere dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn. Der Schlosspark eignet sich bestens um eine Runde joggen zu gehen, gemütlich spazieren zu gehen, zu picknicken und einfach die frische Luft zu genießen. Von der Gloriette haben Sie einen wunderbaren Blick über die Stadt.  Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Auf der Meidlinger Hauptstraße und der Äußeren Mariahilferstraße besteht ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Ärzte, Drogeriemärkte, Banken und Supermärkte sind ebenfalls dort zu finden. In der nähe befindet sich auch das Courtyard Marriott Hotel. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U4 Station Schönbrunn ist weniger als 100 Meter entfernt, mit der Sie auf schnellstem Wege in die Innere Stadt, nach Hütteldorf oder Heiligenstadt gelangen. Zusätzlich hält der Bus 10A in dieser Straße. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 10 Minuten zur Oper und über den Grünen Berg sind Sie bestens an die Südautobahn und die Tangente angebunden. Zur Westautobahn gelangen Sie schnellstens über die Hadikgasse.  Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Annoni unter 0676 393 50 60 oder unter annoni@stadtquartier.at. Weitere Objekte finden Sie unter: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 160
Zimmer 3
475.483

Dachterrassen-Appartement mit Büro!

in 1120 Wien

Dachterrassen-Appartement 107qm zzgl. 2 Terrassen (25qm) mit Ordination/Büro/Praxis 158qm im EG und Keller 79qm! Gesamtnutzfläche 344qm Kaufpreis 797.000,- EUR KP / qm 2.316,86 EUR Für die Geschäftsfläche ist bereits ein Mieter vorhanden. Der dzt. Eigentümer nutzt die EG- und Keller Fläche und würde bei Verkauf einen Mietvertrag mit einer Jahresnettomiete von EUR 21.196,56 (Mischpreis 7,45 / qm) abschließen. (5 Jahre Kündigungsverzicht) Für die DG-Wohnung ist bei Vermietung eine Jahresnettomiete von EUR 16.289,28 (11,30 / qm) erzielbar. In Summe entspricht das eine Rendite von ca. 4,70 Prozent Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Kurzer Arbeitsweg! Herrliches 107qm DG-Appartement mit zwei Terrassen in Gaudenzdorf - Büro/ - Weinkeller - Klimatisiert - Blick über die Dächer von Wien - Nähe Längenfeldgasse U6, U4! NEUES WOHN- UND ARBEITSGEFÜHL! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36 Beschreibung des Hauses: Ihre moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss und die Geschäftsfläche im Erdgeschoss inklusive (Wein-)Keller betreten Sie durch ein schönes Entree des äußerst repräsentativen Stilaltbauhauses. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Der Dachgeschossausbau wurde 1988/1989 durchgeführt. Beschreibung der Wohnung Durch den Vorraum betreten Sie den 62qm großen Wohnbereich, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Durch die besondere Größe bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die stufenfreie Dachterrasse und weiter über die breite Wendeltreppe zu Ihrem zukünftigen Dachgarten. Zwei Schlafzimmer und ein begehbarer Schrankraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer inklusive Wanne, Dusche und Waschtisch und einem separaten WC ausgestattet. Ausstattung der Wohnung Das Wohn- und die Schafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung und für heiße Tage ist die Klimaanlage einsatzbereit. Eine eigene SAT Anlage und Kabelanschluss sind vorhanden. Beschreibung des Büros (mit Weinkeller) Betreten werden kann das Büro entweder durch das schöne Entree im Hauseingang oder den straßenseitigen Eingang. Bei Zutritt über den straßenseitigen Eingang sind Sie direkt im ersten Raum, welcher bisher für die Warenübernahme genutzt wurde. Im vorderen Teil befinden sich noch zwei weitere Räume mit jeweils ca. 21qm, die zwar miteinander verbunden sind, aber es besteht durchaus die Möglichkeit die Räume extra zu begehen. Anschließend befindet sich ein Lagerraum mit 22,4qm. Im mittleren Teil des Büros befindet sich der Abgang in den (Wein-)Keller, ein weiterer Lagerraum mit 28qm und zwei Toiletten. Ein großer Besprechungsraum mit ca. 34qm liegt im hinteren Teil, welcher ausgestattet ist mit einer Teeküche. Büro Größe ca. 158qm Keller Größe ca. 79qm Ausstattung Das Büro ist mit Fliesenböden ausgestattet. Verkehrsanbindung zu Fuß erreichbar: U-Bahn U6, U4 Bus12A Garagenplätze sind im vis a vis Haus möglich anzumieten um ca. EUR 100,- monatlich. Resümee Selten gibt es die Möglichkeit sich in einem Haus ein eigenes Zuhause und einen Arbeitsplatz nach eigenen Vorstellungen schaffen zu können. Die angenehme großzügige Wohnatmosphäre bietet viel Platz für die eigenen Wünsche und Vorstellungen und das Haus selbst befindet sich in einer zentralen Region von Wien. Herrliche Terrassen zum Sonnenbaden und genießen sind ebenfalls vorhanden! Gute Raumaufteilung und Ausstattung in einem repräsentativen Haus. Dieses perfekte Paket wird Sie begeistern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36 Energieausweis. HWB 180,80
Fläche m² 344
Zimmer 8
797.000

Dachterrassen-Appartement mit Ordination/Praxis!

in 1120 Wien

Dachterrassen-Appartement 107qm zzgl. 2 Terrassen (25qm) mit Ordination/Büro/Praxis 158qm im EG und Keller 79qm! Gesamtnutzfläche 344qm Kaufpreis 797.000,- EUR KP / qm 2.316,86 EUR Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Kurzer Arbeitsweg! Herrliches 107qm DG-Appartement mit zwei Terrassen in Gaudenzdorf - Ordination/Praxis - Weinkeller - Klimatisiert - Blick über die Dächer von Wien - Nähe Längenfeldgasse U6, U4! NEUES WOHN- UND ARBEITSGEFÜHL! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36 Beschreibung des Hauses: Ihre moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss und die Ordination/Praxis im Erdgeschoss inklusive (Wein-)Keller betreten Sie durch ein schönes Entree des äußerst repräsentativen Stilaltbauhauses. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Der Dachgeschossausbau wurde 1988/1989 durchgeführt. Beschreibung der Wohnung Durch den Vorraum betreten Sie den 62qm großen Wohnbereich, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Durch die besondere Größe bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die stufenfreie Dachterrasse und weiter über die breite Wendeltreppe zu Ihrem zukünftigen Dachgarten. Zwei Schlafzimmer und ein begehbarer Schrankraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer inklusive Wanne, Dusche und Waschtisch und einem separaten WC ausgestattet. Ausstattung der Wohnung Das Wohn- und die Schafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung und für heiße Tage ist die Klimaanlage einsatzbereit. Eine eigene SAT Anlage und Kabelanschluss sind vorhanden. Beschreibung der Geschäftsfläche (Ordination/Praxis mit Weinkeller) Betreten werden kann die Ordination/Praxis entweder durch das schöne Entree im Hauseingang oder den straßenseitigen Eingang. Bei Zutritt über den straßenseitigen Eingang sind Sie direkt im ersten Raum, welcher bisher für die Warenübernahme genutzt wurde. Im vorderen Teil befinden sich noch zwei weitere Räume mit jeweils ca. 21qm, die zwar miteinander verbunden sind, aber es besteht durchaus die Möglichkeit die Räume extra zu begehen. Anschließend befindet sich ein Lagerraum mit 22,4qm. Im mittleren Teil der Ordination befindet sich der Abgang in den (Wein-)Keller, ein weiterer Lagerraum mit 28qm und zwei Toiletten. Ein großer Besprechungsraum mit ca. 34qm liegt im hinteren Teil, welcher ausgestattet ist mit einer Teeküche. Ordination Größe ca. 158qm Keller Größe ca. 79qm Ausstattung Die Ordination ist mit Fliesenböden ausgestattet. Verkehrsanbindung zu Fuß erreichbar: U-Bahn U6, U4 Bus12A Garagenplätze sind im vis a vis Haus möglich anzumieten um ca. EUR 100,- monatlich. Resümee Selten gibt es die Möglichkeit sich in einem Haus ein eigenes Zuhause und einen Arbeitsplatz nach eigenen Vorstellungen schaffen zu können. Die angenehme großzügige Wohnatmosphäre bietet viel Platz für die eigenen Wünsche und Vorstellungen und das Haus selbst befindet sich in einer zentralen Region von Wien. Herrliche Terrassen zum Sonnenbaden und genießen sind ebenfalls vorhanden! Gute Raumaufteilung und Ausstattung in einem repräsentativen Haus. Dieses perfekte Paket wird Sie begeistern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36 Energieausweis. HWB 180,80
Fläche m² 344
Zimmer 8
797.000

EINZUGSREIFE BÜRORÄUME MIT GERÄUMIGEM LAGER IN GENERALSANIERTEM GEBÄUDE

in 1150 Wien 15.,Rh-Fh

EINZUGSREIFES BÜRO MIT EIGENEM GASSENPORTAL in GENERALSANIERTER LIEGENSCHAFT Perfekt angelegtes, gepflegtes Büro mit vier Zimmern, einem weiteren Raum, der sich für Videopräsentationen etwa eignet (kein Fenster) und allen Nebenräumen. Netzwerkverkabelung und Verteiler vorhanden. Möbel können gegebenenfalls übernommen werden. Vertikaljalousien. Videosprechanlage Zusätzlich stehen 100m² im Keller zur Verfügung als Lager. Heizwärmebedarf: 128,20 kWH/qm/Jahr fGEE: 2,86
Fläche m² 164
Zimmer -
425.000

Der richte Platz für Ihre Ordination!

in 1130 Wien

Beste Lage! Zentrum Hietzing - Schönbrunn - Am Platz - U-4 - Plachutta - Cafe Dommayer! Dort wo Wien und der Rest der Welt sich findet! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Willibald SCHIERL 0699 1945 6370, 01 526 26 36 Die Parkresidenz liegt auf einem ca. 6.000 qm großen Parkgrundstück mit Baurecht und Altbaumbestand, wie es in Wien kaum zu finden ist. Das erstklassige Apartment bietet Ihnen 4 geräumige und zentral angelgte Zimmer und eine große Loggia, Komplettküche sowie 2 Bäder und 2 WCs - ideal für Ihre neue Prixis und Ihre Patienten im Herzen von „Alt Hietzing“! Barrierefreiheit ist gegeben. Ausstattung & Highlights: Küche mit allen Geräten. Ein einladendes geräumiges Wannenbad mit WC sowie ein Gäste Bad mit Dusche, beide in hochwertiger Ausführung mit Feinsteinzeug, beheizbarer Handtuchhalter verwöhnen die Betreiber und Patienten. 4 Zimmer mit gepflegten Parketten und Blick ins Grüne. Sonnige, große und helle Arbeitsflächen mit angeschlossener Küche und Ausgang auf die Loggia. Alle sonnenseitigen Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte, außen liegendem Sonnenschutz. Teilweise finden Sie hier Fußbodenheizungen und in den Zimmern zur besseren Regelung, Heizradiatoren mit Thermostatventilen. Die optimale Wärmedämmung durch ausgezeichnete Baustoffe und die teilweise Verkleidung der Außenwände mit Holzlamellen unterstützen den Vollwärmeschutz. Für die Sicherheit des Hauses wurden einbruchshemmende Bürotüren, Gegensprechanlagen mit Bildübertragung und Türspione eingebaut. Alle Haupträume werden mit audiophilen Boston Accoustics-Lautsprechern beschallt. Pro Raum steht ein Keypad mit Soft-Touch-Tastatur für die Lautsprecherregelung zur Verfügung. Sämtliche Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet. Eine Sauna mit Infrarotkabine, Fitnessraum und Ruhebereich stehen im 1. Untergeschoss zur Benützung. Ein fixer und gesicherter Stellplatz für ein Fahrzeug kann dazu erworben werden. Lage & Infrastruktur: In wenigen Gehminuten finden Sie das Hietzinger Zentrum mit ausgezeichneten Geschäften, Lokalen und dem Schönbrunner Schloss- und Tierpark. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4 und Straßenbahn erreichen Sie in ca. 200 Meter. Der Anschluss zu den Autobahnen ist ebenfalls hervorragend. Kaufpreis für: Wohnung mit ca. 127 qm Loggia mit ca. 16 qm Keller mit ca. 11 qm KP Summe 770.000,- EUR Garage 29.000,- EUR EAW: 39 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Willibald SCHIERL 0699 1945 6370, 01 526 26 36
Fläche m² 141,57
Zimmer 4
770.000

Ausgezeichnete Lage für Ihren attraktiven Firmensitz!

in 1130 Wien

Beste Lage für Ihr Büro oder Firmensitz! Zentrum "Alt Hietzing" - Schönbrunn - Am Platz - U-4 - Plachutta - Cafe Dommayer! Dort wo Hietzing sich findet! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Willibald SCHIERL 0699 1945 6370, 01 526 26 36 Die Parkresidenz liegt auf einem ca. 6.000 qm großen Parkgrundstück mit Baurecht und Altbaumbestand, wie es in Wien kaum zu finden ist. Das erstklassige Apartment bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer und eine große Loggia, Komplettküche sowie 2 Bäder und 2 WCs - ideal für Ihr neues Büro und Ihre Kunden im Herzen von „Alt Hietzing“! Ausstattung & Highlights: Küche mit allen Geräten. Ein einladendes geräumiges Wannenbad sowie ein Gäste Bad, beide in hochwertiger Ausführung mit Feinsteinzeug, beheizbarer Handtuchhalter verwöhnen die Bewohner, Kunden und Gäste. Drei Zimmer mit gepflegten Parketten und Blick ins Grüne. Sonnige große und helle Bürofläche mit angeschlossener Küche und Ausgang auf die Loggia. Alle sonnenseitigen Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte, außen liegendem Sonnenschutz. Teilweise finden Sie hier Fußbodenheizungen und in den Zimmern zur besseren Regelung, Heizradiatoren mit Thermostatventilen. Die optimale Wärmedämmung durch ausgezeichnete Baustoffe und die teilweise Verkleidung der Außenwände mit Holzlamellen unterstützen den Vollwärmeschutz. Für die Sicherheit des Hauses wurden einbruchshemmende Bürotüren, Gegensprechanlagen mit Bildübertragung und Türspione eingebaut. Alle Haupträume werden mit audiophilen Boston Accoustics-Lautsprechern beschallt. Pro Raum steht ein Keypad mit Soft-Touch-Tastatur für die Lautsprecherregelung zur Verfügung. Sämtliche Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet. Eine Sauna mit Infrarotkabine, Fitnessraum und Ruhebereich stehen im 1. Untergeschoss zur Benützung. Ein fixer und gesicherter Stellplatz für ein Fahrzeug kann dazu erworben werden. Lage & Infrastruktur: In wenigen Gehminuten finden Sie das Hietzinger Zentrum mit ausgezeichneten Geschäften, Lokalen und dem Schönbrunner Schloss- und Tierpark. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4 und Straßenbahn erreichen Sie in ca. 200 Meter. Der Anschluss zu den Autobahnen ist ebenfalls hervorragend. Kaufpreis für: Wohnung mit ca. 127 qm Loggia mit ca. 16 qm Keller mit ca. 11 qm KP Summe 770.000,- EUR Garage 29.000,- EUR EAW: 39 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Willibald SCHIERL 0699 1945 6370, 01 526 26 36
Fläche m² 141,57
Zimmer 4
770.000

Top Lage: Nähe Donauzentrum und Obere alte Donau, U1! Provisionsfrei! Hochwertiger Neubau! Atelier/Büro!

in 1220 Wien

PROVISIONSFREI – Hochwertiger Neubau in begehrter Lage! – www.project22.at In unmittelbarer Nähe zum “Donauzentrum” sowie zur “Oberen Alten Donau”  gelangen in einem top-modernen Neubau 28 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 44m2 bis 88m2 (2-3 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia). Weiters stehen in der hauseigenen Tiefgarage 14 Stellplätze zum Verkauf. Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger.  Der Baustart ist mit Frühjahr 2018 geplant. Die Fertigstellung mit Mitte 2019. Daher können Sie noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren.  Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes) -Ratenplan B.  Der Neubau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet (Baurecht auf 99 Jahre).  Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: begehrte Lage im 22.Bezirk ausgezeichnete Infrastruktur Erstbezug in einem top-modernen Neubau hochwertige Ausstattung funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen,..) Tiefgaragenplätze Atelier/Büro Top01: Das Atelier/Büro mit knapp 58m2 Wohnfläche liegt im EG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Atelier/Büro mit separater Kochnische ca. 29m2  1 weiterer Raum ca. 13m2    Sanierungsstandard: Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Eiche großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) hochwertige Kunststofffenster Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf  199.000,-- €. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von Netto 180.593,--€ zzgl. 20% Ust erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) erworben werden. Infrastruktur: Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U1 – Kagran Straßenbahnlinie 25 Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) Die Infrastruktur ist durch das ums Eck gelegene Donauzentrum selbstredend. Ob Arzt, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Kino u.dgl. , hier finden Sie alles von A-Z. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.project22.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 103 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Provisionsfrei! Hochwertiger Neubau! Atelier/Büro! Top Lage: Nähe Donauzentrum und Obere alte Donau, U1!  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.    
Fläche m² 57,83
Zimmer 2
199.000