Büro kaufen in Fladnitz im Raabtal

1 Büros zum Kauf

In Fladnitz im Raabtal wird derzeit 1 Büro zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 2 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Schönes Büro- bzw. Geschäftsgebäude direkt an stark frequentierter Bundesstraße!

in 8322 Fladnitz im Raabtal

Dieses wunderschöne und sich im neuwertigen Zustand befindliche Büro- bzw. Geschäftsgebäude steht in Fladnitz an der Raab, direkt an der gut frequentierten Bundesstraße B 68 und auch in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes der ÖBB. Diese B 68 ist die Verkehrsverbindung zwischen Feldbach, Gleisdorf und der Landeshauptstadt Graz und wird täglich von tausenden Fahrzeugen befahren. Diese Tatsache könnte, je nach Verwendungszweck, eine gute Kundenfrequenz bzw. eine hohe Wahrnehmung des Geschäftslokales garantieren. Das interessante Kaufobjekt mit einer Grundstücksgröße von 1.431 m² steht auf einem ebenen und mit Ganztagssonne verwöhnten Grundstück und verfügt über großzügige Büro- bzw. Geschäftsflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 666 m² (inklusive Kellerräume), die sich auf drei Etagen verteilen. Im barrierefreien Erdgeschoß mit einer Fläche von ca. 322 m² befinden sich der Eingangsbereich, ein großer und moderner Kundenraum, sechs einzelne und getrennt begehbare Büros, ein Technikraum, der Lagerraum, ein gemütlicher Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter, ein Tresorraum, ein praktischer Abstellraum, eine kleine aber feine Teeküche, die nach Damen und Herren getrennten Toiletten und ein Vorraum. Das seit Jahren vermietete und über einen eigenen Eingang erreichbare Obergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 179 m² verfügt auch über sechs gemütliche und unterschiedlich große Büros, die nach Damen und Herren getrennten Toiletten, einen Abstellraum und einen großzügigen Vorraum. Im großen und verfliesten Kellergeschoß (ca. 165 m²) befinden sich sechs unterschiedlich große Lagerräume, der Heizraum, der Tankraum, ein kleiner Vorraum und der großzügige Gangbereich. Die hellen und gemütlichen Räumlichkeiten sind im Erdgeschoß mit Teppich- und Fliesenböden und im Obergeschoß vorwiegend mit schönen Parkettböden ausgestattet. Beheizt wird das mit einer behaglichen Fußbodenheizung (Erdgeschoß) ausgestattete Objekt mit einer Öl-Zentralheizung und in den heißen Sommermonaten sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehm kühles Raumklima. Ein Liftschacht vom Keller- bis ins Obergeschoß ist bereits vorhanden. Im Außenbereich stehen für die Fahrzeuge einige Carportplätze und nach Etagen getrennt, zahlreiche Stellplätze im Freien zur Verfügung. Für die zukünftigen Kunden und Gäste gibt es zusätzlich ausreichend Parkplätze. Dieses Geschäftsgebäude ist aufgrund der Lage und der Aufteilung der Räumlichkeiten für viele Verwendungsmöglichkeiten (Arztpraxis, Gesundheits- bzw. Wellnesszentrum, Büro, Verkaufsgeschäft …) bestens geeignet. Wunderschönes Geschäftsobjekt in äußerst interessanter Lage …! Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer trotz Aufklärung über die ab dem 01.12.2012 geltende, generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird uns demnächst zur Verfügung gestellt.
Fläche m² 501
Zimmer -
390.000 778,44 €/m²