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Büro kaufen in Eggenberg

3 Büros zum Kauf

In Eggenberg werden derzeit 3 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 6 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

BÜRO- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE - ZENTRALE LAGE UND TOP INFRASTRUKTUR

in 8020 Graz

Gewerbestandort in sehr guter Lage! Zum Verkauf gelangt ein Büro- und Geschäftsgebäude Das Gewerbeobjekt ist voll vermietet (Mietertrag pro Monat netto € 130.012,99) und weist eine Gesamtnutzfläche von circa 14.008,78 m² auf und unterteilt sich derzeit in zwei eigenständige Büro- und Geschäftsgebäude wie folgt: Büro- und Geschäftsgebäude 1 Das Objekt besteht aus einem 6-stöckigem Büro- und Geschäftsgebäude mit überdurchschnittlicher Ausstattung (mit dem Erdgeschoss sind es insgesamt 7 Geschosse). Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftsräumlichkeiten, Nebenräume und überdachte Parkplätze. Die Büros sind im 1. - 6. OG untergebracht. Durch das mittig liegende Stiegenhaus ist eine sehr flexible geschoß- und traktweise Nutzung möglich. Die beiden Bürogebäude sind im 1. OG mit einem Durchgang miteinander verbunden. Das Gebäude hat zwei Aufzüge. Weiters sind in den Stockwerken 2. - 6 OG Balkone (=> mittig westseitig - Raucherzone) sowie eine Terrasse im 6. OG (=> südseitig) vorhanden. Die Kunststofffenster sind mit Aludeckschalen und Isolierglas (3-fach Verglasung) sowie einem Sonnenschutz mit Raffstores ausgestattet.   Ausstattung: Barrierefreiheit im gesamten Geschäftsbereich mit automatischen Schiebetüren. Boden: Stiegenhaus, Sanitäreinrichtungen: Fliesen Gänge: Teppich Büros: Linoleum Innentüren: Büros: Glas, Stahlzargen, Übergröße: H 2,20 x B 1,00 Sanitärräume: Röhrenspan Heizung:  Heiz-/Kühlanlage VRF ("Variable Refrigerant Flow"-System) zentral gesteuerte Luftwärmepumpenanlage am Dach, mit Kühl-/Heizgerät an der Decke jedes Büros; zu beheizende/nicht zu kühlende Nebenflächen mit Konvektoren/Fernwärme Innenausbau Geschäftsräume EG: Verkaufsfläche rund 700 m - bestehend aus einem Lager, Büro, Sozialraum, Sanitärräume, Maschinenraum, Leergutlager, Anlieferrampe Sonnenschutz: Innenjalousie in Verkaufsraum und Büro Boden: Fliesen Energieausweis:  Büro: 34,33 kWh/m²a /  EG: 47,51 kWh/m²a   Büro- und Geschäftsgebäude 2 Das Geschäftsgebäude besteht aus drei Geschossen: EG, ZG, KG und wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2012 saniert. Das ZG wurde innen mit Büro, Kantine, Werkstätten und Serverräumen komplett neu strukturiert, die Ostfassade wurde erneuert. Gut ausgestattete Schulungs- und Büroräume sind im EG Bestand. Das Kellergeschoss mit Fahrradabstellplatz und Technikräumen wurde ebenfalls komplett saniert. Innenausbau EG: Bestehend aus Büros, Sozialräumen, Sanitärräumen, Besprechungsräumen Barrierefreiheit: EG, ZG + UG, EG über Parkplatz Ausstattung: Fenster: neu: Kunststofffenster mit Isolierglas (Ostfassade ZG); Bestand: Alurahmen braun eloxiert mit Isolierverglasung samt Sonnenschutz (Jalousien) Liftanlage: Lastenaufzug im nördlichen Stiegenhaus (EG, ZG, UG), 1 Aufzug Süd (EG, ZG, UG) Boden: Stiegenhaus, Sanitär: Fliesen; Gänge, Büros: Linoleum Elektro: Bürostandard, Deckenleuchten Heizung: ca. 25 % des EG: Heiz-/Kühlanlage VRF ("Variable Refrigerant Flow"-System), Luftwärmepumpenanlage zentral gesteuert, mit Kühl-/Heizgerät an der Decke jedes Büros; ca. 75 % des EG Fernwärme mit Verteilung über Konvektoren Innenausbau ZG: Bestehend aus Kantine, Küche + Nebenräumen, Werkstätten mit Ausbildungsräumen, Serverräumen, Büros, Lager, Sanitärräumen Ausstattung: Boden: Sanitär, Kantine: Fliesen, Gänge, Lager, Müllraum, Server: Linoleum bzw. Epoxidharz Elektro: Bürostandard, Deckenleuchten Heizung: Heiz-/Kühlanlage VRF ("Variable Refrigerant Flow"-System) Luftwärmepumpenanlage zentral gesteuert, mit Kühl-/Heizgeräten an der Decke, Sanitärräume: Fernwärme mit Verteilung über Konvektoren, Gänge unbeheizt Innenausbau KG: Fahrradabstellplatz, Technik,  (Lager, Sanitärräume, Sozialraum in Ausführung) Ausstattung: Boden: Gussasphalt Elektro: Standard, Leitungsführung unter der Decke bzw. an der Wand da Nebenraum Zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich an einem sehr guten Standort im Nahbereich des Hauptbahnhofs und der Nord-Süd-Hauptdurchzugsstraße. Am Grundstück selbst und in der unmittelbaren Nachbarschaft besteht Entwicklungspotenzial für gewerbliche Nutzung. Öffentliche Anbindungen: - Buslinie 53 (Hauptbahnhof - Stattegg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar +43 (0)664 344 73 73 h.dobnikar@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 14.008,78
Zimmer -
21.400.000

Gewerbefläche ca. 60m² im Erdgeschoss für viele Verwendungsmöglichkeiten in Graz!

in 8020 Graz | Rochelgasse 30

Im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses befindet sich die Immobilie. Das Gewerbeobjekt verfügt über 60m², welche als Lagerraum oder auch als Büro genutzt werden können. Aufgeteilt auf einen Verkaufsraum und eine Lagerfläche im hinteren Bereich kann das Objekt auch verwendet werden. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofes und ist somit ideal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Ein seprarates WC und ein 2,40m² großer Vorraum sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt hat 2 Zugänge von außen. Um sich ein wirkliches Bild von der Immobilie machen zu können, ist eine Vor Ort Besichtigung unumgänglich. HWB-Wert = 84,23 kWh/m²a
Fläche m² 60
Zimmer -
87.000

Top modernes Büroobjekt mit Garten im Nordwesten von Graz

in 8020 Graz

Sie suchen eine professionelle Arbeitsumgebung und die Gelegenheit Ihr Unternehmen erfolgreich zu gestalten? Auf einer Fläche von 327m² bietet Ihnen unser Büroobjekt die Möglichkeit Ihre unternehmerische Tätigkeit bestmöglich durchzuführen. Die teilmöblierten Räumlichkeiten sind barrierefrei, klimatisiert und bieten neben Großraumbüros einen voll eingerichteten Sozialraum mit Einbauküche.   Ein ruhiger, abgetrennter und über eine 84m² große überdachte Terrasse zugänglicher Garten mit 382m² ermöglicht Ihnen Entspannung und Regeneration. Unmittelbar vor dem Haupteingang stehen Ihnen und Ihren KundInnen 9 PKW-Abstellplätze sowie 5 Tiefgaragenabstellplätze zur Verfügung.   Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus fallen keine Provisionszahlungen an.   Energiebedarf: 18,70 kWh/m3a   Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 03133/ 2274 - 9113 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.   Wir freuen uns auf Ihren Anruf!   Markus Baumann, MA SANLAS Holding GmbH Parkstraße 11, 8010 Graz Tel: +43(0) 3133/ 2274 - 9113 E-Mail: m.baumann@sanlas.at
Fläche m² 327
Zimmer -
auf Anfrage