Büroräume und Büroflächen zum Kauf in Wels (Stadt)

19 Büros zum Kauf

In Wels (Stadt) werden derzeit 19 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 38 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Topsaniert - Büro / Ordination

in 4600 Wels

Diese großzügig aufgeteilte Büro- Ordinationseinheit wurde Anfang 2016 komplett unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert. Im Eingangsbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt um ideale Voraussetzungen für einen Empfangsbereicht (Rezeption) zu bieten. Der Rest der Einheit wird mittels Wandheizkörpern beheizt. Die Einheit gliedert sich in 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Handwaschbecken, WC und Dusche. Eines der Zimmer ist momentan als Teeküche ausgestattet. Zur Einheit zugehörig ist ein ca. 14m² großes (vollverschlossen) Kellerabteil welches sich ideal als Archiv oder Lager anbietet. Die Das Büro befindet sich in einem Bürokomplex direkt an der Salzburger Straße. Das Welser Zentrum sowie der Autobahnanschluss sind in Kürze mit dem Auto erreichbar. Vor dem Gebäude gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden. Bei Bedarf können Stellplätze (à € 60,00 / Monat) dazugemietet werden.
Fläche m² 73
Zimmer 3
125.000 1.712,33 €/m²

Thalheim-Wels: TOP Geschäftslokal-Studio-Praxis-Büro-Schauraum - im Zentrum - zum Top-Preis!

in 4600 Wels

Ort: Thalheim bei Wels - Zentrum Geschäftsfläche: ca. 250 m² Raumaufteilung: 1 gr. Geschäftsfläche, 1 Studio, 1 Praxisraum, 2 Büros, 1 gr. Bad/Du/WC, 1 kl. WC, 1 Teeküche, Schauauslage Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Tel., Liwest-Kabel Betriebskosten: ca. € 525,-- + 20 % Ust. im Monat Heizkosten: Gas-Zentralheizung: ca. € 100,-- + 20% Ust. im Monat HWB: 110,4 kWh/(m²a) Klasse HWB: D Kaufpreis: € 207.500,-- + 20 % Ust. Dieses 2011 innen Toprenovierte, helle, barrierefreie Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Thalheim mit optimaler Infrastruktur. Das Gewerbeobjekt bietet eine gute Raumaufteilung (welche auch flexibel verändert werden kann), ist mit hochwertigen Laminatböden und Fliesenböden, PVC-Fenstern, abgehängten Decken mit Spots, hochwertigem Bad und WC, Teeküche usw. sehr gut ausgestattet. Eine Auslagenfront von ca. 16 m bietet beste Präsentationsmöglichkeiten. Dieses Lokal bietet 2 Eingänge (Haupt- u. Hintereingang) und könnte ev. auch geteilt werden. Vor dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt ist für sämtliche gewerbliche Nutzungen wie als Geschäftslokal, Büro, Arztpraxis, Schauraum, Lager, Druckerei, Film- od. Fotostudio, Fitness-Studio usw. ideal geeignet. Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis + gesetzliche USt. Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Fläche m² 250
Zimmer -
249.000 996,00 €/m²

Provisionsfrei - 10%+ Rendite; Investmentobjekt, Bankfiliale;

in 4600 Wels | Linzer Straße 157a

PROVISIONSFREI da direkt vom Eigentümer Zum Verkauf gelangen drei einzelne Wohnungseigentumsobjekte, in welchen die Oberbank AG (Filiale Wels-Pernau) eingemietet ist. Der Mietvertrag mit der Oberbank AG läuft noch bis Juli 2017. Der Zustand der Bankfiliale ist sehr gepflegt. Die Gesamtfläche aller drei WE Objekte beträgt ca 189 m2 (Bankfiliale) und zusätzliche 57 m2 Kellerfläche. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 2.362,--; Der netto Jahresertrag beläuft sich auf insgesamt EUR 28.352,16 Nach Beendigung der Vermietung hat der Eigentümer entweder die Möglichkeit zur Weitervermietung (zB Büro, Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei, etc.) ODER die Möglichkeit die drei WE-Objekte wieder voneinander zu trennen und insgesamt bis zu fünf kleine Wohnungen (ca 30 bis 50m2) zu errichten! Der Einreichplan für die Errichtung der Wohnungeinheiten ist bereits erfolgt. Der Umbau zu Wohneinheiten bietet neben dem normalen Verkauf oder der Vermietung auch die Möglichkeit zur ertragreicheren Apartmentvermietung (AirBNB) oder sonstige Kurzzeitvermietungen wie beispielsweise Dienstwohnungen für die Fa TRODAT, welche sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Jedem der drei WE Objekte ist ein Parkplatz am Gemeinschaftsparkplatz zugehörig, welcher entweder selbst genützt oder gesondert vermietet werden könnte! Nähere Infos hierzu gerne per Email oder Telefon.
Fläche m² 190
Zimmer 5
229.000 1.205,26 €/m²

Anlageobjekt oder neuer Firmensitz in zentraler Lage von Wels, unmittelbar neben Welser Klinikum mit viel Potenzial

in 4600 Wels

Anlageobjekt oder neuer Firmensitz in zentraler Lage von Wels Neustadt, unmittelbar neben Welser Klinikum mit viel Potenzial. Auf Grund der zentralen Lage finden Sie alle wichtigen Nahversorger in unmittelbarer Nähe: einige Einkaufzentren, Baumärkte, Apotheken, Banken, Bahnhof, Schulen, Herz Jesu Kirche, Welser Klinikum oder das Welser Stadtzentrum sind innerhalb von 3-5 Fahrminuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle befindet sich direkt neben dem eigenen Parkplatz. Weiteres befindet sich der Autobahnanschluss Wels Nord in unmittelbarer Nähe, mit den Anschlussmöglichkeiten an die A25, A8, A1. Objektbeschreibung: EG: ca. 225 m² aufgeteilt in 4 eigene Wohneinheiten und einem Büro von 30 m² bis 55 m² welche derzeit bis Mai 2020 an einen Mieter vermietet sind. Weiteres besteht eine eigenständige Bürofläche mit ca. 60 m². Jede Einheit ist mit eigenen Zugang ausgestattet. OG: Dachterrassenwohnung mit ca. 170 m² zzgl. einer Terrasse mit ca. 45 m², weites eine Wohneinheit mit ca. 110 m², beide Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Zugang. Ausbaumöglichkeiten: es besteht auch die Möglichkeit die Dachterrassenwohnung sowie den bestehenden Dachboden und das Flachdach westlich auszubauen (ca. 300 m²). Keller: ca. 105 m² Parkplätze: 8 Abstellplätze am eigenen Parkplatz, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof, derzeit sind alle Autoabstellplätze an den Mieter sowie an Angestellte des Klinikum vermietet. 2 Doppelgaragen mit elektr. Sektionaltoren Großer Innenhof, eigener Garten mit großen Pool, Solardusche und Terrasse etc. Grundfläche: ca. 1.087 m² (Widmung W) Wasser/ Kanal: öffentlich Eigener Brunnen für Hof und Garten (Gartenleitung) Heizung: Ölheizung mit Radiatoren - Fußbodenheizung in der Dachterrassenwohnung. Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden Vollwärmeschutz 2015 Heizwärmebedarf (HWB): 126,6 kWh/(m²) fGEE: 2,33 Das Objekt würde ab Sommer 2017 zur Verfügung stehen. KP: auf Anfrage Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Firma, Name, Anschrift und Telefonnummern bearbeiten können.
Fläche m² 730
Zimmer -
auf Anfrage

Büro, Ordination, oder Praxis

in 4600 Wels

Büro, Ordination, oder Praxis mit sinnvoller Raumaufteilung in idealer Bahnhofsnähe In unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Wels und doch verkehrsberuhigt liegt dieses- rechtlich im Wohnungseigentum befindliche- Geschäftslokal, das aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung ideal auch als Ordination, Praxis, Kanzlei oder allgemeine Bürotätigkeit verwendet werden kann. Das Objekt liegt ebenerdig und ist über 2 Stufen problemlos erreichbar. Im Inneren befinden sich 2 große Räume mit sämtlichen zeitgemäßen Anschlüssen. Der erste, äußerst helle Raum ist lichtdurchflutet und liegt straßenseitig. Im dahinterliegenden zweiten Raum (hofseitig, absolute Ruhelage) ist neben einer großzügigen Nutzfläche ein modernes Kücheneck eingebaut. Auch eine hinter einem Vorsprung errichtete Duschkabine samt Waschbecken mit den erforderlichen Armaturen befindet sich hier. Zwischen den beiden Räumen ist der interne kleine Gang, der sowohl zum WC als auch zur Tür, die zum Hof hin aufgeht, führt. Ein Autoabstellplatz an der Gebäuderückseite gehört ebenfalls zu diesem Objekt. Im Hinblick auf die besonders günstige Lage und den tadellosen Erhaltungszustand kann- verglichen mit anderen städtischen Preisen- von einer besonders günstigen, auch als Anlageobjekt geeigneten Kaufgelegenheit gesprochen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:173.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.63
Fläche m² 78
Zimmer -
99.000 1.269,23 €/m²

Anleger Büro mit 3,30% Nettorendite

in 4600 Wels

Großräumiges Büro in zentraler Lage in Wels mit weitreichendem Ausblick Mietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit mit 1.11.2015 abgeschlossen, 3,30% Nettorendite Dieses großräumige Büro mit rund 180m² Wohnnutzfläche liegt im 3.Obergeschoss einer sehr zentral gelegenen Immobilie, welches im Jahre 1999 errichtet worden ist. Beim Objekt handelt es sich um einen Ziegel-Massivbau mit einer WDVS Fassade sowie Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung. Die gesamten Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, welche mechanisch zu betätigen sind. Die nord-östliche Dachterrasse mit einer Größe von rund 17m² ermöglicht einen weitreichenden Ausblick. Zum Abstellen von Fahrzeugen sind Stellplätze vorhanden, hierfür dienen Abstellflächen im Freien und im vorhandenen Parkdeck, welche mittels Benützungsregelung von den ideellen Miteigentümern genutzt werden können. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärme, erreichbar ist das Büro über einen zentral zugänglichen Lift. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 80,0 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,68. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/2461626 Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 177
Zimmer 7
259.000 1.463,28 €/m²

Repräsentatives Büro mit bester Infrastruktur

in 4600 Wels

Repräsentatives TOP Büro mit bester Infrastruktur Dieses großräumige Büro mit rund 125m² Nutzfläche liegt im 3.Obergeschoss in der Bahnhofcity in Wels, welches im Jahre 2006 errichtet worden ist. Diese Immobilie zeichnet sich durch moderne Ausstattung und heller, lichtdurchflutete Räume aus, welche eine Raumhöhe von rund 2,80m aufweisen. Das Büro besteht aus einem grossen Sekretariat, 3 Einzelbüros, einem Archiv, einem Abstellraum und einem WC. Beim Objekt handelt es sich um einen Ziegel-Massivbau mit Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung. Zum Abstellen von Fahrzeugen sind Stellplätze vorhanden, zum Büro ist ein separater Parkplatz in der Tiefgarage im Wohnungseigentum vorhanden. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärme, zur Kühlung im Sommer steht eine Klimaanlage (Deckensplitgerät) zur Verfügung. Ebenso verfügen die Büroräume über entsprechende Netzwerkverkabelung zur EDV Kommunikation. Die Bahnhofcity verfügt über mehr als 350 Parkplätze die sowohl Kurzparkern als auch Dauerparker entgeltlich zur Verfügung stehen. Erreichbar ist das Büro über einen zentral zugänglichen Lift, welcher in einem architektonischen Innenhof angeordnet ist. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 43,0 kWh/m²a, Klasse B. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/2461626 Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 125
Zimmer 4
239.000 1.912,00 €/m²

Bürofläche in guter Welser Lage!

in 4600 Wels

LAGE: Die Geschäftsräume liegen an einer frequentierten Straße mit guten Aushangmöglichkeiten in Wels, nahe Privatklinikum. Durch die gute Lage können Sie Ihr Unternehmen bestens positionieren. BESCHREIBUNG: Das Atelier bzw. Büro bietet mit seiner Größe von ca. 189 m² ein sehr gutes Raumangebot. Aufgeteilt ist dieses über zwei Stockwerke mit viel Lichteinfall und hellen Räumen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Großraumbüro mit freundlichem Eingangsbereich, im oberen Stockwerk befinden sich ein Besprechungsraum, die Küche, Toiletten und ein Büro. Das Büro kann gemietet oder gekauft werden. MIETE: Die monatliche Miete beträgt € 1.062,-- zuzügl. 20 % USt. und Betriebskosten Pro Parkplatz werden € 50,-- zuzügl. 20% USt sowie zuzügl. Betriebskosten verrechnet. Für diese Einheit stehen 2 Stk. Stellplätze im Parkdeck zur Verfügung, weitere Parkplätze im Freien können für € 30,-- zuzügl. 20% USt sowie zuzügl. Betriebskosten angemietet werden. KAUFPREIS: € 225.000,-- inkl. 2 Parkplätze (Parkdeck) netto BETRIEBSKOSTEN: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 367,23 zuzügl. 20% USt, die Heizkosten betragen derzeit ca. € 166,02 zuzügl. 20% USt. KAUTION: Die Kaution beträgt € 6.000,-- und erfolgt mittels Einzahlung auf ein Sparbuch. BESICHTIGUNG: Für weitere Fragen sowie eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Beate Potzmader, MBA MSc unter 0676/83 667 782 gerne zur Verfügung! PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. bei Vermietung bzw. 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. bei Kauf. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der VKB-Immobilien GmbH zum Auftraggeber, der Volkskreditbank AG, wird hingewiesen. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Fläche m² 189
Zimmer -
199.000 1.052,91 €/m²

Büro/Geschäft mit großen Schaufenstern in frequentierter Lage!

in 4600 Wels

LAGE: Das Büro/die Geschäftsräume liegen direkt an der Salzburgerstraße in frequentierter Lage mit sehr guter Erkennbarkeit! Gestaltung der Auslagen sowie Folierung der Fenster sind gestattet! Die Verkehrsanbindungen nach Wels und Umgebung sind sehr gut, weiters gibt es Parkmöglichkeiten für Kunden und Personal vor den Räumlichkeiten. BESCHREIBUNG: Ursprünglich wurde das Haus circa im Jahr 1990 errichtet und circa im Jahr 2008 wurde die Fassade generalsaniert, das Büro liegt im Erdgeschoss und bietet eine Fläche von ca. 151,72 m². Die Geschäftsräume sind sehr hell und lichtdurchflutet, in einem großzügigen Raum aufgeteilt. Zugehörig sind ein WC+ Dusche und ein Personalraum mit allen Anschlüssen für eine Küche. Das Büro kann jederzeit bezogen werden! Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: E und liegt bei 161 kWh/m²a. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 157.000,-- ohne Verrechnung von USt. MIETE: Die monatliche Miete beträgt € 1.183,20 inkl. 20% MwSt. BETRIEBSKOSTEN: Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf ca. 517,-- inkl. MwSt. KAUTION: Die Kaution beträgt € 5.100,-- und erfolgt mittels Einzahlung auf ein Sparbuch. BESICHTIGUNG: Für weitere Fragen sowie eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Beate Potzmader, MBA MSc unter 0676/83 667 782 gerne zur Verfügung! PROVISION: bei Miete: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der VKB-Immobilien GmbH zum Auftraggeber, der Volkskreditbank AG, wird hingewiesen. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Fläche m² 151
Zimmer 2
157.000 1.039,74 €/m²

Vermietetes Geschäftslokal im Zentrum - für ANLEGER!

in 4600 Wels

LAGE: Dieses kleinere Geschäft/Büro liegt in sehr guter und zentraler Lage, nahe dem Stadtplatz Wels. BESCHREIBUNG: Das Geschäft liegt in einem modernen Haus, Baujahr ca. 1990 und bietet eine Nutzfläche von ca. 69,43 m². Aufgeteilt ist dieses Lokal in eine Verkaufsfläche von ca. 54 m², einen Toilett- und Waschraum und einen zusätzlichen Büroraum. Diese helle und freundliche Einheit ist sicher vermietet! Mieteinnahmen in der Höhe von EUR 6.600,-- p.a. ergeben eine Rendite von ca. 5,5% auf den angegebenen Kaufpreis gerechnet. Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: B und liegt bei 31,7 kWh/m²a. BETRIEBSKOSTEN/HEIZKOSTEN: Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 288,56. KAUFPREIS: € 120.000,-- BESICHTIGUNG: Für weitere Fragen sowie eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Beate Potzmader, MBA MSc unter 0676/83 667 782 gerne zur Verfügung! PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Fläche m² 69
Zimmer 2
120.000 1.739,13 €/m²