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Büro kaufen in Schwechat

4 Büros zum Kauf

In Schwechat werden derzeit 4 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 8 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Bürohaus mit 2,7% Rendite bzw. 4,9% bei 100%iger Auslastung. Zusätzliches Potenzial von ca. 900m² Baureserve.

in 2320 Schwechat | Wienerstrasse

Zum Verkauf gelangt ein Bürogebäude in Bestlage. Die Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß überblicken ganz Schwechat. Die IMMO-CONTRACT wurde exclusiv mit der Verwertung des Gebäudes beauftragt. Die gesamte Ausstattung ist qualitativ & ansprechend bzw. dem alter entsprechend. Klimaanlagen befinden sich im gesamten Gebäude. Alle Büroräume sind aktuell möbliert und mit großzügigen Holz/Alufenster ausgestattet. Flächenübersicht: KG ca. 256m² (115m² vermietet) EG ca. 412m² (412m² vermietet) 1OG ca. 378m² (250m² vermietet) 2OG ca. 296m² DG ca. 307m² Gesamt ca. 1.393m² bzw. 1.649m² Nfl. inkl. Keller. Grundstück ca. 1.419m², BK Handelseinrichtungen, 40% , g, III, IV Laut einer Studie können zusätzlich ca. 900m² Wohn. oder Büroflache entwickelt bzw. verwertet werden. Ein Ertag von ca. 1.Mio könnte hier geschaffen werden. (Berechnung: Baukosten € 2.000/m², Verkaufserlös € 3.200.-/m², -10% Bauträgerabschlag) Die Nettomieteinnahmen der vermieteten Flächen betragen aktuell € 6.581.-/Monat bzw. € 78.974.-/Jahr. Die aktuelle Rendite bei -10% Erhaltung liegt bei ca. 2,7%. Die gesamten Nettomieteinnahmen inkl. der zusätzlichen Leerflächen könnten ca. € 155.000.-/Jahr betragen (bei € 8,40/m2) und würden bei einem Reinerlös von ca. € 125.000.- (- € 30.000 für Erhaltung & Mietausfall) eine Rendite von ca. 4,9% ergeben. Die Büroräume wurden bisher von ca. 64 - 100 Mitarbeitern genutzt. Für diese gesamte Fläche stehen aktuell 19 PKW Stellplätze zur Verfügung, 9 weitere Stellplätze können im Innenhof angemietet werden. Im trockenen Keller befinden sich ca. 256m² Lagerräumlichkeiten. Die BK für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 1,4 /m² netto. Die Heizkosten für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 0,5 /m² netto (hochgerechnet bei Vollbetrieb). Die bisherigen Stromkosten können bei konkretem Bedarf übermittelt werden. Verkehrsverhältnisse: Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien vor dem Gebäude und der S-Bahn mit der Haltestelle Wien Kaiserebersdorf (Entfernung ca. 10 Gehminuten). Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4km bzw. 6 Minuten entfernt. Der Flughafen befindet sich in 10km bzw. 15min Entfernung. Umgebung: Das Objekt befindet sich im Zentrum neben dem EKZ Schwechat mit vielen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten & Parkplätzen. Ideal für Firmen und deren Mitarbeiter. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:122.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 1.649
Zimmer 18
2.550.000

Moderne Büros mit 695m² (DG mit 297m², 2.OG mit 286m², 1.OG mit 112m²), Zentrum Schwechat. 2,5 Etagen inkl. KFZ Stellplätze, Keller & Lift.

in 2320 Schwechat

Zum Verkauf gelangt das 2,5 Stockwerke eines Bürogebäudes in Schwechat in Bestlage. Die Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß überblicken ganz Schwechat. Die IMMO-CONTRACT wurde exclusiv mit der Verwertung der freien Büroflächen beauftragt. Die gesamte Ausstattung ist qualitativ & ansprechend. Klimaanlagen befinden sich in den meisten Räumen. Alle Büroräume sind aktuell möbliert. Die großzügigen Holzfenster sind außen mit Alu verkleidet. Folgende Freiflächen werden verwertet: 1OG ca. 112m² 2OG ca. 286m² DG ca. 297m² Das 1OG umfasst aktuell: 2x eigenständige Büroräume mit 14m² & 18m² 2x flexibel teilbare Büroräume mit 26m² & 33m² 1 WC-Raum mit 1 Toiletten mit ca. 4m² 1 Küche mit 4m² Der zweite Stock umfasst aktuell: 3x eigenständige Büroräume mit 14m², 18m² & 31m² 3x flexibel teilbare Büroräume mit 52m², 25m² & 50m² 1x EDV Raum mit ca. 28m² (alle Verkabelungen für ein Großraumbüro sind vorhanden) 1 WC-Raum mit 2 Toiletten mit ca. 8m² 1 Sozialraum mit Küche & Archiv mit 21m² Der dritte Stock bzw. Dachgeschoß umfasst aktuell: 3x eigenständige Büroräume mit ca. 13m², 23m² & 25m² 4x flexibel teilbare Büroräume mit 32m², 59m², 55m² & 45m² 1 WC-Raum mit 2 Toiletten mit ca. 8m² 1 MiniKüche am Flur Die Büroräume in den 2,5 Stockwerken wurden bisher von ca. 42 - 60 Mitarbeitern genutzt. Für diese gesamte Fläche stehen aktuell 13 PKW Stellplätze zur Verfügung, 8 weitere Stellplätze können im Innenhof angemietet werden. Im Keller finden Sie für diese Fläche aktuell ca. 75m² Lagerräumlichkeiten. Die BK für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 1,4 /m² netto. Die Heizkosten für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 0,3 /m² netto (hochgerechnet bei Vollbetrieb). Die bisherigen Stromkosten können bei konkretem Bedarf übermittelt werden. Verkehrsverhältnisse: Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien vor dem Gebäude und der S-Bahn mit der Haltestelle Wien Kaiserebersdorf (Entfernung ca. 10 Gehminuten). Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4km bzw. 6 Minuten entfernt. Der Flughafen befindet sich in 10km bzw. 15min Entfernung. Umgebung: Das Objekt befindet sich im Zentrum neben dem EKZ Schwechat mit vielen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten & Parkplätzen. Ideal für Firmen und deren Mitarbeiter. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 695
Zimmer 18
1.720.000

Elegantes Büro in Bestlage, Büros mit Flächen von 112m², 286m² oder 698m², Zentrum von Schwechat inkl. KFZ Stellplätze. 15min zum Flughafen.

in 2320 Schwechat

Zum Verkauf gelangen ein Teil des 1sten Stockwerkes von rund 112m² eines Bürogebäudes in Schwechat in Bestlage, knappe 15min vom Flughafen Schwechat entfernt. Die IMMO-CONTRACT wurde exclusiv mit der Verwertung der freien Büroflächen beauftragt. Die gesamte Ausstattung ist qualitativ & ansprechend. Klimaanlagen befinden sich in den meisten Räumen. Alle Büroräume sind aktuell möbliert. Die großzügigen Holzfenster sind außen mit Alu verkleidet. Folgende Freiflächen werden verwertet: 1OG ca. 112m² 2OG ca. 286m² DG ca. 297m² Das 1OG umfasst aktuell: 2x eigenständige Büroräume mit 14m² & 18m² 2x flexibel teilbare Büroräume mit 26m² & 33m² (alle Verkabelungen für ein Großraumbüro sind vorhanden) 1 WC-Raum mit 1 Toiletten mit ca. 4m² 1 Küche mit 4m² Das Büro im 1ten Stock wurde bisher von ca. 12 - 16 Mitarbeitern genutzt. Für diese Fläche stehen aktuell 2 PKW Stellplätze zur Verfügung maximal kann hier 1 weiterer Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Im Keller finden Sie für diese Fläche aktuell ca. 25m² Lagerräumlichkeiten. Die BK für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 1,4 /m² netto. Die Heizkosten für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 0,3 /m² netto (hochgerechnet bei Vollbetrieb). Die bisherigen Stromkosten können bei konkretem Bedarf übermittelt werden. Verkehrsverhältnisse: Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien vor dem Gebäude und der S-Bahn mit der Haltestelle Wien Kaiserebersdorf (Entfernung ca. 10 Gehminuten). Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4km bzw. 6 Minuten entfernt. Der Flughafen befindet sich in 10km bzw. 15min Entfernung. Umgebung: Das Objekt befindet sich im Zentrum neben dem EKZ Schwechat mit vielen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten & Parkplätzen. Ideal für Firmen und deren Mitarbeiter. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 112
Zimmer 4
258.000

Helles Büro in Bestlage, Büros mit Flächen von 112m², 286m² oder 698m² , im Zentrum von Schwechat inkl. KFZ Stellplätze. 15min zum Flughafen.

in 2320 Schwechat

Zum Verkauf gelangt das 2. Stockwerk von rund 286m² eines Bürogebäudes in Schwechat in Bestlage, knappe 15min vom Flughafen Schwechat entfernt. Die IMMO-CONTRACT wurde exclusiv mit der Verwertung der freien Büroflächen beauftragt. Die gesamte Ausstattung ist qualitativ & ansprechend. Klimaanlagen befinden sich in den meisten Räumen. Alle Büroräume sind aktuell möbliert. Die großzügigen Holzfenster sind außen mit Alu verkleidet. Folgende Flächen können aktuell erworben werden: - 1OG ca. 112m² - 2OG ca. 286m² - DG ca. 297m² Der zweite Stock mit ca. 286m² umfasst aktuell: 3x eigenständige Büroräume mit 14m², 18m² & 31m² 3x flexibel teilbare Büroräume mit 52m², 25m² & 50m² 1x EDV Raum mit ca. 28m² (alle Verkabelungen für ein Großraumbüro sind vorhanden) 1 WC-Raum mit 2 Toiletten mit ca. 8m² 1 Sozialraum mit Küche & Archiv mit 21m² Das Büro im 2ten Stock wurde bisher von ca. 20 - 24 Mitarbeitern genutzt. Für diese Fläche stehen aktuell 5 PKW Stellplätze zur Verfügung, maximal können bis zu 3 weitere Stellplätze im Innenhof angemietet werden. Im Keller finden Sie für diese Fläche aktuell ca. 35m² Lagerräumlichkeiten. Die BK für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 1,4 /m² netto. Die Heizkosten für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 0,3 /m² netto (hochgerechnet bei Vollbetrieb). In den angeführten Betriebskosten sind die Stromkosten nicht enthalten. Die angegebenen Heizkosten beruhen auf einen dzt. äußerst günstigen Gaspoolpreis und optimalem Nutzerverhalten, gilt nur zur Orientierung u. sind daraus keine Kosten für die Zukunft abzuleiten. Verkehrsverhältnisse: Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien vor dem Gebäude und der S-Bahn mit der Haltestelle Wien Kaiserebersdorf (Entfernung ca. 10 Gehminuten). Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4km bzw. 6 Minuten entfernt. Der Flughafen befindet sich in 10km bzw. 15min Entfernung. Umgebung: Das Objekt befindet sich im Zentrum neben dem EKZ Schwechat mit vielen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten & Parkplätzen. Ideal für Firmen und deren Mitarbeiter. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 286
Zimmer 6
680.000