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Büro kaufen in Korneuburg

2 Büros zum Kauf

In Korneuburg werden derzeit 2 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 4 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Büro- bzw. Verkaufsfläche in Korneuburg

in 2100 Korneuburg

Diese große Immobilie liegt im Zentrum von Korneuburg und kann als Büro- bzw. Verkaufsfläche individuell genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 310 m² und zusätzlich gibt es eine ca. 97 m² große Kellerfläche. Weiters gehören 5 Parklätze zu dieser Immobilie. Der gesamte Gehsteig ist ebenfalls im Eigentum. Dieser wurde 2015 saniert und hat ein neues Geländer bekommen. Das gesamte Objekt gliedert sich derzeit in 2 Lokale. Das Gastronomielokal hat eine Fläche von ca. 175 m² und der Mieterlös liegt bei EUR 1.150,00 netto. Das andere Lokal mit ca. 135 m² ist derzeit leerstehend.   Details: 2015 wurde in beiden Lokalen eine neue Lüftung (mit separatem Anschluss) eingebaut 2015 wurde die Fassade neu gemacht ebenfalls 2015: neue Fensterportale mit 3-fach Verglasung eingebaut inkl. Schiebetüren Gastronomielokal:  Das Gastronomielokal hat eine 175 m² Akkustikdecke (schalldämmende) Decke eingebaut (lt. behördl. Auflage) und verfügt über 100 kW Strom (ideal für den Gastronomiebereich) Unbewegliche Dinge wie Decke, Zwischenwände, Türen, Boden etc. wurden vom derzeitigen Mieter als Eigeninvestition errichtet und bleiben bei einer Kündigung beim Geschäftseigentümer. angeschlossene Klimaanlage vorhanden   Das leerstehende Lokal kann geteilt werden, da der hintere Trakt einen eigenen Eingang besitzt (Einbau von 2 neuen Fenstern hofseitig ist möglich) und besitzt funktionierende Sanitäranlagen. Natürlich können auch beide Lokale zusammengelegt werden - bei Bedarf kann der derzeitige Mieter gekündigt werden.   Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Korneuburg. Vor allem durch den Neubau zahlreicher Wohnungen nur wenige Meter entfernt, ist diese Lage wirtschaftlich sehr interessant. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg und zu div. Regionalbussen als auch durch die gute Anbindung an die A22 (die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt) hervorragend.            Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können,wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at 
Fläche m² 310
Zimmer -
595.000

Büro im Zentrum von Korneuburg

in 2100 Korneuburg

Das Büro befindet sich im Zentrum von Korneuburg, im 4. Liftstock und bietet einen traumhaften Ausblick. Es besticht einerseits durch die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung andererseits durch ein idyllisches Umfeld. Besonders hervor zu heben ist der traumhafte Fernblick vom Balkon. Der Blick über die Dächer von Korneuburg reicht bis zum Bisamberg und Kahlenberg in östlicher Richtung. Die großen Fensterfronten Richtung Ost/Süd sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Auf einer Ebene befinden sich Vorraum, WC, ein großes Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerabteil mit ca. 4,69 m². Aufteilung Ebene 1: Vorraum:   9,66 m² WC:   1,31 m² großes Zimmer: 27,92 m² Zimmer: 15,87 m² Bad:   5,70 m² Balkon:   3,59 m²   Kellerabteil   4,69 m²   Diese Wohnung ist hochwertig und exklusiv ausgestattet mit: Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststofffenster Velux Dachflächenfenster mit Innenbeschattung elektrische Außenraffstore Brandschutz- und Sicherheitseingangstüre WK2 Vorbereitung für Klimaanlage hochwertiger Eichenparkett Sanitärausstattung in sehr guter Markenqualität (Grohe-Amaturen, Keramik von Laufen, Spülung von Geberit) hochwertige Steingutfliesen Brennwerttherme von Viessman Ein Garagenparkplatz kann zu einem Preis von  EUR 10.000,-- zusätzlich erworben werden. Der Preis für dieses Büro beträgt EUR 187.016,66 netto + EUR 37.403,34 MWSt. = EUR 224.420,-- brutto!     Hervorragende Infrastruktur: Das Büro liegt im Zentrum von Korneuburg und besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Geschäfte, Lokale, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg sowie durch verschiedene Regionalbusse bestens gegeben. Auch die Erholung kommt nicht zu kurz, in wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet der Donauauen. Die Anbindung an die A22 ist in unmittelbarer Umgebung.     Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Hrn. Manfred Naber, Tel: 0680 44 64 764 oder per Mail: mn@griha.at Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at     
Fläche m² 60,5
Zimmer 2
224.420