Büro kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

29 Büros zum Kauf

In Klagenfurt am Wörthersee werden derzeit 29 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 58 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

EIN GANZER TRAKT NUR FÜR MICH

in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Fast 300m² vermietbare Fläche verteilt auf 3 Einheiten, 2 davon vermietet, 5 Tiefgaragenplätze, TOP Infrastruktur, nur wenige Minuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt - dies sind nur ein paar Highlights dieser aussergewöhnlichen Gewerbeimmobilie. Zu Fuß oder mit dem Lift gelangen Sie in den 1.Stock dieses 1993 erbauten Hauses. Dort finden Sie die mit eigenem Flur verbundenen 3 Büroeinheiten mit 68, 80 und 133m² Größe. Die beiden kleineren Einheiten sind bereits vermietet und auch für das große Büro lässt sich rasch ein Mieter finden. Durch seine optimale Lage, nur unweit von der Klagenfurter Innenstadt entfernt, bietet Ihnen dieses Objekt sichere Mieteinnahmen. Eine Vielzahl an öffentlichen Parkplätzen, Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Entfernung und die im Kaufpreis enthaltenen 5 Tiefgaragenstellplätze runden dieses tolle Angebot ab! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 34 17 468 und überzeugen Sie sich von diesem Schmuckstück. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Monika Aust, Immosky Klagenfurt. Schulen: Volksschule, Neue Mittelschule, berufsbildende und höhere Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 Minute entfernt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 296
Zimmer 13
auf Anfrage

sehr exklusive EG BÜRO- und/oder ORDINATIONSFLÄCHEN mit wunderschöner Gewölbedecke zu verkaufen !

in 9020 Klagenfurt

Diese wunderschöne EG-FLÄCHE besticht durch einzigartige Gewölbedecken und einem ganz speziellen Altbauflair, der für Ihre Wohlfühloase, Ordination/Praxis oder Büro, genau das Richtige sein könnte! Unmittelbar im Altstadtzentrum von Klagenfurt, umgeben von sehr bekannten und frequenzbringenden Nachbarn (z.B.: Mountainbiker, Cafè Como, Schuhhaus REX ecc) bietet diese Fläche die Möglichkeit  auf ca. 190 m²  Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend zu arbeiten! Im  Moment gibt es lediglich eine Klimatisierung im Kundenbereich des Geschäftes!   Das Geschäft kann möbliert oder auch geräumt übergeben werden! In den Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten !   AUCH EINE MIETVARIATE WÄRE MÖGLICH!   Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ulrike Brunner mail: brunner@lexerimmo.at mobil: 0676/84 33 31 720
Fläche m² 191,37
Zimmer -
298.000 1.557,19 €/m²

102 m2 für Ihre Praxis im Ärztehaus - Klagenfurt Innenstadt

in 9020 Klagenfurt | Geyerschütt 1

Dieses Büro mit top EDV-Infrastruktur und Klimaanlage und der Möglichkeit für eine Tiefgarage liegt in der Klagenfurter Innenstadt. Ein Personenaufzug führt direkt vors Büro. Im selben Gebäude sind mehrere Ärzte mit Ihren Praxen. Der Bau selbst bietet ein modernes Umfeld für Ihre erfolgreiche Praxis / Unternehmen in schöner Atmosphäre. Überlegtes Raumkonzept mit 3 unterschiedlich großen, separat begehbaren Räumen von ca. 20, 22 und 36 m2, einem Technikraum z.B. für EDV, einer eigenen Teeküche und dem Sanitärbereich.
Fläche m² 102
Zimmer -
157.000 1.539,22 €/m²

Geschäftslokal in bester Lage!!!

in 9020 Klagenfurt

Diese 104m² große Geschäftsfläche, mit ca. 30m² großem Keller/Lager/Büro, befindet sich in der inneren Stadt, sehr frequente Lage. Das Lokal besteht aus einem großen Raum und aus einem kleinen WC. Das Objekt verfügt über zwei Eingänge: für Kunden und privat. Den Keller/Lager/Büro erreicht man über das Stiegenhaus, aber es besteht die Möglichkeit beide Räume zu verbinden. Das Haus verfügt über Lift. Heizung: Fernwärme Kaufpreis: 150 000€ Vermittlungsprovision: lt. Maklerverordnung Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Für eine persönliche kostenlose Besichtigung un/oder ein Finanzierungsangebot stehen wir gerne zur Verfügung.
Fläche m² 104
Zimmer -
150.000 1.442,31 €/m²

KANZLEI, ORDINATION, BÜRO oder PRAXIS in repräsentativem Altbau

in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Repräsentatives BÜRO/ORDINATION/KANZLEI, barrierefrei, hohe Räume, Doppelflügel-Türen, sehr schöne Parketten, Top-Zustand, große Terrasse, Abstellplatz Ihr Lebenstraum - Ihre Kunden in repräsentativen Räumlichkeiten im REVITALISIERTEN ALTBAU zu empfangen und das in bester Innenstadt-Lage wird wahr! Das um die Jahrhundertwende errichtete Ringstaßen - Palais wurde generalsaniert. Dabei sind sechs Einheiten der gehobenen Kategorie entstanden. Im ersten Obergeschoß befindet sich die zum Verkauf stehende Einheit mit einer Fläche von 179 m² und einer modern überdachten Terrasse von knapp 20 m². Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten. Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. Auf moderne Technik muss aber nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, energieoptimierte Fenster, edle Parketten, beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt. Die Einheit verfügt über 5 sehr große Räume. Der größte Raum hat eine Fläche von 57 m². Die anderen Räume sind 30 m², 28 m², 20 m² und 13 m². Im Vorzimmer befindet sich eine Gäste-Toilette. Zur Einheit gehört ein PKW Abstellplatz im Innenhof und ein Kellerabteil. Wer das Besondere sucht, ist hier fündig geworden! Die Einheit zeichnet sich durch edelste Austattung, exklusive Raumhöhe von rund 4 Meter und weiße Doppelfügeltüren aus. Moderne Innenarchitektur unter Beibehaltung alter Elemente - einfach Top Qualität in absoluter Top-Lage! Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser Expose an. Das Team der Artecielo GmbH freut sich bereits, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!
Fläche m² 178
Zimmer 5
649.000 3.646,07 €/m²

TOLLES ANGEBOT EUR1000,-/m² - Großzügiges Büro in Zentrumsnähe!

in 9020 Klagenfurt

Dieses repräsentative Büro umfasst 7 Räume unterschiedlicher Größe + Nebenräume. Es ist sowohl als Einzel- als auch Gemeinschaftsbüro nutzbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte, Restaurants, etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie: 7 Räume + Nebenräume 2 WC + 2 Waschräume 1 Kochnische 1 Abstellraum 2 TG Parkplätze Heizung: Fernwärme Freie Parkplätze vorhanden/ 2Tiefgaragenparkplätze könnte man dazu kaufen. HWB 60, fGEE 1,47 BK (inkl. Heizung): EUR499,- Für einen Besichtigungstermin ist Frau M. Graf zuständig - Tel: 0660-2388661 Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Fläche m² 194
Zimmer 7
194.000 1.000,00 €/m²

Cityfeeling mit Lifestyle/ Büroräumlichkeit/ Kanzlei/ Ordination mit Traumpanorama! Objekt mit mehreren Möglichkeiten!!!

in 9020 Klagenfurt

Viele Möglichkeiten bietet dieses Objekt in zentraler Zentrumslage! Größe und Lage der Wohnung ermöglichen perfekt Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die gute Aufteilung der ca. 171 m² Wohnfläche mit 2 Badezimmern und separatem Gäste WC bieten vielfältige Optionen als Kanzlei, Ordination, Homeoffice oder ähnliches. Selbstverständlich bietet sich das Objekt auch als perfekte Büroräumlichkeit für Ihr Unternehmen an. Erholung im Freien finden Sie auf der ca. 15m² großen Loggia mit atemberaubender Fernsicht. Die unmittelbare Bahnhofsnähge gestattet die komfortable Nutzung von öffentlichen Nah-und Fernverkehrsmitteln. Während man zu Fuß in wenigen Minuten sämtliche städtische Infrastruktur erreicht, kann das eigene Fahrzeug auf einem der, dem Haus zugehörigen Parkplätze, stehen bleiben. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen vollständigen Kontaktdaten beantworten können, da wir dem Abgeber gegenüber verpflichtet sind. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben und Auskünfte uns von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 171
Zimmer 4
338.000 1.976,61 €/m²

Geschäftslokal-Büro-Ordination-Praxis

in 9020 KLAGENFURT

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Das Lokal mit einzigartigen Gegebenheiten: Die Lage - Wegen der zahlreichen Büros und Ämter passieren viele Fußgänger vor dem Lokal - Die vielen Geschäfte im Umkreis ziehen Käufer/Kunden an - Parkmöglichkeit vor dem Geschäft Das Gebäude - Zwei Eingänge - Sanitäreinrichtungen sind vorhanden - Extrem breite bis zum Boden reichende Eckauslagefenter lassen Einblicke in die Tätigkeiten zu Das Profil - Es gibts kaum Geschäftszweige, welche sie in dieser Räumlichkeit nicht betreiben dürfen. Gastro, Einzehandel, Bürobetrieb, Ordination, Praxis sind nur die gängigste Möglichkeiten. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Frau Ildiko Pari Handynummer:+43 676 6024667 oder per Email pari@immoagency.at
Fläche m² 60
Zimmer 1
75.000 1.250,00 €/m²

Büro / Ordination in bester Lage

in 9020 Klagenfurt am Wörthersee | Villacher Straße 8

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Büro im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützen Biedermeier Massivbaus in sehr gepflegtem Zustand.Das Objekt ist am westlichen Rand der Klagenfurter Innenstadt situiert. Das Erdgeschoß des Hauses beherbergt das Dorotheum Klagenfurt und eine Apotheke. Die Büroräumlichkeiten bestechen durch eine exklusive Ausstattung und die gelungene Aufteilung im Zuge der Adaptierung. Staumöglichkeiten, Abstell - und Technikraum sowie die Sanitäranlagen wurden sehr dezent in die Wandtäfelungen integriert und sind über versteckte Türen begehbar. Das Heizen und die Klimatisierung der Räumlichkeiten erfolgt über Deckenheizungen. Die historischen Holzkasten-Fenster sind dem Denkmalschutz entsprechend an der Aussenfassade beibehalten worden; die innenliegenden Fensterflügel wurden als hochwertige Kunsstoffenster mit ausgezeichneter Verglasung ausgeführt. Diese wurden auch farblich an die Innenausstattung angepasst. Somit wurden auch die Straßengeräusche eliminiert. Der Sonnenschutz ist via Fernbdienung steuerbar. Die Türen sind alle in Vollholz ausgeführt und wurden teilweise gepolstert, um die Schallisolierung im Innenbereich zu optimieren. Die Fußböden sind mit sehr wertigen und gepflegten Parketten versehen, in den Sanitärbereichen wurden Fliesen verlegt. Die Tischler - und Malerarbeiten wurden in hoher Qualität ausgeführt. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Massivstiege. Die Gebäudefassade ist neu gestrichen. Raumaufteilung: Büro 42,98 m² Büro 49,93 m² Entrèe 26,96 m² WC/Dusche 3,03 m² WC 1,54 m² Abstellmöglichkeiten für KFZ finden Sie in den umliegenden Parkgaragen ( Tiefgarage Heiligengeist oder Stadtgraben). Zusatzinformation Betriebskosten: Betriebskostenaconto € 218,40 inkl USt Rücklage € 134,40 / Monat Darlehen Fassadensanierung € 79,16 Ein Heizkostenaconto von € 105,00 pro Monat wird von der Hausverwaltung vorgeschrieben und in der jeweiligen Jahresabrechung als Guthaben ausgewiesen, da die Heiz-, Kühlanlage des Räumlichkeiten mit Elektrizität betrieben werden. Die Möblierung ist nicht im Kaufumfang enthalten.
Fläche m² 124,44
Zimmer 2
180.000 1.446,48 €/m²

BÜRO / PRAXIS - Neubau im URBANEUM - Waidmannsdorf inkl. Parkflächen ab sofort zu KAUFEN!

in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Ein kleines Juwel wartet, "BELEBT" zu werden!! Diese Büro-bzw. Ordinationsfläche befindet sich im 2.OG, in einer Top-Lage mitten im größten Wohnviertel von Klagenfurt, eingebettet in ein Wohn- Büro und Geschäftsareal - dem URBANEUM! DIESE Fläche liegt an der Siebenhügelstraße und befindet sich im Edelrohbau! Geheizt wird mit Fernwärme und auch eine Klimatisierung wurde bereits vorbereitet wird aber in diesem Falle - NORDAUSRICHTUNG, nicht notwendig sein! Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben und kann nach eigenen Wünschen  fertiggestellt werden! Ein beigefügte Plan zeigt eine mögliche Aufteilung, die jedoch noch nicht vorhanden ist! Anschluß für Teeküche vorhanden! Weiters 1 Dusche und WC Bereich! Die Sanitärbereiche werden komplett ausgestattet, Fußböden, Trennwände, Türen innen und Komplettierung Elektrik obliegt dem Käufer! Verkabelung der Büros im Grundausmaß lt. beigefühter BAB! Elektrischer Sonnenschutz mit  Raffstore bereits vorhanden! Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit 1 TG Platz  für ca. € 17.000 (inkl. Ust-Preis je nach Größe) zu kaufen (Miete ca. € 80/Monat)!   Die angegebenen BK sind INKL HEIZKOSTEN!   für weiter Infos und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Mag.a Ulrike Brunner mobil: 0676/84 33 31 720 oder mail: brunner@lexerimmo.at www.lexerimmo.at  
Fläche m² 53,23
Zimmer -
138.960 2.610,56 €/m²