Büro kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

21 Büros zum Kauf

In Klagenfurt am Wörthersee werden derzeit 21 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 42 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

STILVOLL - ZENTRAL - EINMALIG

in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Top zentrale Lage, Blick auf die Klagenfurter Altstadt, Balkon, Klimaanlage, Lift, Turmzimmer - das sind nur einige Highlights dieser traumhaften Liegenschaft! Auf 2 Etagen finden Sie hier Charme, Flair und Stil. Dieses absolut repräsentative Schmuckstück wurde als großes Planungsbüro genutzt. Auf Grund seiner hervorragenden Aufteilung lässt es sich aber auch wunderbar als Kanzlei heranziehen. Durch seine 5 Zimmer finden hier sowohl der Chef als auch alle seine Mitarbeiter ein geeignetes Plätzchen. Abgerundet wird dieses Highlights durch einen herrlichen Westbalkon mit Blick auf die Klagenfurter Altstadt, einer Küche und einem, falls gewünscht, adaptierbaren Badezimmer. Hier werden Sie sich mit Sicherheit Ihre Kundschaft beeindrucken! Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 34 17 468. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Monika Aust, ImmoSky Klagenfurt. Schulen: In der Landeshauptstadt Klagenfurt ist für die schulische Ausbildung Ihrer Kinder perfekt gesorgt. Vom Kindergarten bis zur Universität - Sie haben die freie Wahl! Einkaufsmöglichkeiten: Im Herzen von Klagenfurt finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Vom Supermarkt über Apotheken bis hin zu exklusiven Boutiquen - alles da! Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt.
Fläche m² 192
Zimmer 5
320.000 1.666,67 €/m²

Erstbezug 58m² Büro/Ordination in Klagenfurt-Innenstadt

in 9020 Klagenfurt | Feldmarschall-Conrad-Platz 1

Erstbezug 58m² Büro/Ordination in Klagenfurt – Innenstadt Erstbezug von neu renovierten hellen Büro- bzw. Ordinationsräumen am Feldmarschall-Conrad-Platz mit zwei getrennten Einheiten. Straßenseitig stehen 44m² mit zwei Räumen, hofseitig ein weiterer Raum mit 14m² für die Umsetzung ihrer geschäftlichen Vorstellungen zur Verfügung. Die große Raumhöhe und die modernen Fenster vermitteln eine freundliche und angenehme Atmosphäre und machen produktives Arbeiten leicht. Eine hochwertige Ausstattung (Schallschutzfenster, strapazfähiger Boden) sowie die sehr gute Nutzungsmöglichkeit als Bürogemeinschaft komplettieren dieses Angebot. Ab sofort verfügbar.
Fläche m² 58,14
Zimmer 3
136.400 2.346,06 €/m²

Büro 135m² + Vermietung 160m² + 5TG + Keller

in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Großzügige und helle Büroetage mit guter Raumaufteilung und eigenen TG-Pätzen, im 1. OG eines großen Büro-/Geschäftshauses mit moderner Architektur, nahe dem Hauptbahnhof bzw. dem Messegelände gelegen, zu einem sehr attraktiven Sonderverkaufspreis aktuell verfügbar. Die im Wohnungseigentum befindliche Büroetage ist über das zentrale Stiegenhaus oder aber mittels Lift barrierefrei zu erreichen und hat eine Gesamtfläche von ca. 296 m². Diese Gesamtfläche ist derzeit in vier separate Einheiten unterteilt, wobei drei dieser Einheiten aktuell vermietet sind und als Wohnungen genutzt werden. Die sofort nutzbare freie Büroeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 135 m² und verfügt, wie auch die anderen separaten Einheiten, über einen eigenen Sanitärbereich und über die nötigen Telekommunikationsanschlüsse. Drei Tiefgaragenplätze sind frei und stehen ebenfalls sofort für das Büro zur Verfügung. Der Kaufpreis versteht sich netto und unterliegt nicht der USt-Pflicht, es wird keine USt ausgewiesen bzw. verrechnet. Die aktuellen gesamten Mietennahmen aus den 3 Wohnungsmieten betragen monatlich ca. € 1.580,-- brutto. Die Betriebskosten der gesamten Büroetage betragen inklusive Heizung ca. € 901,-- monatlich und sind durch die laufenden Mieteinnahmen mehr als abgedeckt, sodaß die frei nutzbare Büroeinheit von 135 m² defacto keine laufenden Kosten verursacht sondern rechnerisch ein monatliches Guthaben aufweist, welches eventuell für eine Kauffinanzierung dienlich sein könnte. Das Gebäude aus dem Jahr 1993 wurde kürzlich modernisiert und wurde auch das Dach komplett erneuert, sodaß in nächster Zukunft keine nennenswerten Sanierungsarbeiten anstehen sollten. Ein Energieausweis für die Büroeinheit ist gerade in Ausarbeitung und wird in Kürze vorliegen.
Fläche m² 296
Zimmer -
289.000 976,35 €/m²

Geschäftslokal-Büro-Ordination-Praxis

in 9020 KLAGENFURT

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Das Lokal mit einzigartigen Gegebenheiten: Die Lage - Wegen der zahlreichen Büros und Ämter passieren viele Fußgänger vor dem Lokal - Die vielen Geschäfte im Umkreis ziehen Käufer/Kunden an - Parkmöglichkeit vor dem Geschäft Das Gebäude - Zwei Eingänge - Sanitäreinrichtungen sind vorhanden - Extrem breite bis zum Boden reichende Eckauslagefenter lassen Einblicke in die Tätigkeiten zu Das Profil - Es gibts kaum Geschäftszweige, welche sie in dieser Räumlichkeit nicht betreiben dürfen. Gastro, Einzehandel, Bürobetrieb, Ordination, Praxis sind nur die gängigste Möglichkeiten. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Frau Ildiko Pari Handynummer:+43 676 6024667 oder per Email pari@immoagency.at
Fläche m² 60
Zimmer 1
65.000 1.083,33 €/m²

Außergewöhnlich - Büro in der Innenstadt

in 9020 Klagenfurt

Stadtgalerie, Stadttheater, Stadtzentrum - alles vor der Haustüre! modern ausgebautes Loft im Dachgeschoß mit Bad/WC und Küche; in ruhiger Innenhoflage im historischen Altbau Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne senden wir Ihnen mehr Details und die genaue Lage per Email zu! Energieausweis in Arbeit
Fläche m² 73
Zimmer 1
auf Anfrage

BÜRO, KANZLEI, ORDINATION, oder WOHNEN in repräsentativem Altbau

in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Repräsentatives BÜRO/ORDINATION/KANZLEI, barrierefrei, hohe Räume, Doppelflügel-Türen, sehr schöne Parketten, Top-Zustand, große Terrasse, Abstellplatz Ihr Lebenstraum - Ihre Kunden in repräsentativen Räumlichkeiten im REVITALISIERTEN ALTBAU zu empfangen und das in bester Innenstadt-Lage wird wahr! Das um die Jahrhundertwende errichtete Ringstaßen - Palais wurde generalsaniert. Dabei sind sechs Einheiten der gehobenen Kategorie entstanden. Im ersten Obergeschoß befindet sich die zum Verkauf stehende Einheit mit einer Fläche von 179 m² und einer modern überdachten Terrasse von knapp 20 m². Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten. Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. Auf moderne Technik muss aber nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, energieoptimierte Fenster, edle Parketten, beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt. Die Einheit verfügt über 5 sehr große Räume. Der größte Raum hat eine Fläche von 57 m². Die anderen Räume sind 30 m², 28 m², 20 m² und 13 m². Im Vorzimmer befindet sich eine Gäste-Toilette. Zur Einheit gehört ein PKW Abstellplatz im Innenhof und ein Kellerabteil. Wer das Besondere sucht, ist hier fündig geworden! Die Einheit zeichnet sich durch edelste Austattung, exklusive Raumhöhe von rund 4 Meter und weiße Doppelfügeltüren aus. Moderne Innenarchitektur unter Beibehaltung alter Elemente - einfach Top Qualität in absoluter Top-Lage! Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser Expose an. Das Team der Artecielo GmbH freut sich bereits, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!
Fläche m² 179
Zimmer 5
649.000 3.625,70 €/m²

Ordinationsgemeinschaft – Bürogemeinschaft – Therapieräume

in 9020 Klagenfurt

Ordinationsgemeinschaft – Bürogemeinschaft – Therapieräume Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentumsliegenschaft, bestehend aus zwanzig selbständigen Einheiten. (1 Supermarkt, 4 Geschäfte, 1 Café, 1 Hotel, 11 Büroeinheiten und 2 Ordinationen) zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenabstellplätze. Für Besucher gibt es Autoabstellplätze im Freien. Perfekte Infrastruktur!!!!!!! Apotheke – Supermärkte – Restaurant – Arzt – alles fußläufig erreichbar. Der städt. Bus hält direkt vor der Tür und der Bahnhof ist fünf Minuten entfernt. Diese barrierefreie Büroeinheit besteht aus sieben hellen Büro- Ordinations- Therapie- Räumen, einem zentral gelegenen Empfangsraum und den Nebenräumen. (WC`s, Küche, Nassräume) Alle Fenster sind dreifach verglast, aus diesem Grund ist es im Objekt relativ ruhig und auch der Heizenergiebedarf ist eher im unteren Bereich angesiedelt. Energiekennzahlen HWB 60 (kWh/m²*a) fGEE 1,47 Verkaufspreis € 235.000,00 Provision 3% v. VP zzgl. 20% MwSt.
Fläche m² 194,44
Zimmer -
235.000 1.208,60 €/m²

102 m2 für Ihre Praxis im Ärztehaus - Klagenfurt Innenstadt

in 9020 Klagenfurt | Geyerschütt 1

Dieses Büro mit top EDV-Infrastruktur und Klimaanlage und der Möglichkeit für eine Tiefgarage liegt in der Klagenfurter Innenstadt. Ein Personenaufzug führt direkt vors Büro. Im selben Gebäude sind mehrere Ärzte mit Ihren Praxen. Der Bau selbst bietet ein modernes Umfeld für Ihre erfolgreiche Praxis / Unternehmen in schöner Atmosphäre. Überlegtes Raumkonzept mit 3 unterschiedlich großen, separat begehbaren Räumen von ca. 20, 22 und 36 m2, einem Technikraum z.B. für EDV, einer eigenen Teeküche und dem Sanitärbereich.
Fläche m² 102
Zimmer -
157.000 1.539,22 €/m²

Cityfeeling mit Lifestyle/ Büroräumlichkeit/ Kanzlei/ Ordination mit Traumpanorama! Objekt mit mehreren Möglichkeiten!!!

in 9020 Klagenfurt

Viele Möglichkeiten bietet dieses Objekt in zentraler Zentrumslage! Größe und Lage der Wohnung ermöglichen perfekt Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die gute Aufteilung der ca. 171 m² Wohnfläche mit 2 Badezimmern und separatem Gäste WC bieten vielfältige Optionen als Kanzlei, Ordination, Homeoffice oder ähnliches. Selbstverständlich bietet sich das Objekt auch als perfekte Büroräumlichkeit für Ihr Unternehmen an. Erholung im Freien finden Sie auf der ca. 15m² großen Loggia mit atemberaubender Fernsicht. Die unmittelbare Bahnhofsnähge gestattet die komfortable Nutzung von öffentlichen Nah-und Fernverkehrsmitteln. Während man zu Fuß in wenigen Minuten sämtliche städtische Infrastruktur erreicht, kann das eigene Fahrzeug auf einem der, dem Haus zugehörigen Parkplätze, stehen bleiben. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen vollständigen Kontaktdaten beantworten können, da wir dem Abgeber gegenüber verpflichtet sind. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben und Auskünfte uns von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 171
Zimmer 4
338.000 1.976,61 €/m²

Büro / Ordination in bester Lage

in 9020 Klagenfurt am Wörthersee | Villacher Straße 8

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Büro im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützen Biedermeier Massivbaus in sehr gepflegtem Zustand.Das Objekt ist am westlichen Rand der Klagenfurter Innenstadt situiert. Das Erdgeschoß des Hauses beherbergt das Dorotheum Klagenfurt und eine Apotheke. Die Büroräumlichkeiten bestechen durch eine exklusive Ausstattung und die gelungene Aufteilung im Zuge der Adaptierung. Staumöglichkeiten, Abstell - und Technikraum sowie die Sanitäranlagen wurden sehr dezent in die Wandtäfelungen integriert und sind über versteckte Türen begehbar. Das Heizen und die Klimatisierung der Räumlichkeiten erfolgt über Deckenheizungen. Die historischen Holzkasten-Fenster sind dem Denkmalschutz entsprechend an der Aussenfassade beibehalten worden; die innenliegenden Fensterflügel wurden als hochwertige Kunsstoffenster mit ausgezeichneter Verglasung ausgeführt. Diese wurden auch farblich an die Innenausstattung angepasst. Somit wurden auch die Straßengeräusche eliminiert. Der Sonnenschutz ist via Fernbdienung steuerbar. Die Türen sind alle in Vollholz ausgeführt und wurden teilweise gepolstert, um die Schallisolierung im Innenbereich zu optimieren. Die Fußböden sind mit sehr wertigen und gepflegten Parketten versehen, in den Sanitärbereichen wurden Fliesen verlegt. Die Tischler - und Malerarbeiten wurden in hoher Qualität ausgeführt. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Massivstiege. Die Gebäudefassade ist neu gestrichen. Raumaufteilung: Büro 42,98 m² Büro 49,93 m² Entrèe 26,96 m² WC/Dusche 3,03 m² WC 1,54 m² Abstellmöglichkeiten für KFZ finden Sie in den umliegenden Parkgaragen ( Tiefgarage Heiligengeist oder Stadtgraben). Zusatzinformation Betriebskosten: Betriebskostenaconto € 218,40 inkl USt Rücklage € 134,40 / Monat Darlehen Fassadensanierung € 79,16 Ein Heizkostenaconto von € 105,00 pro Monat wird von der Hausverwaltung vorgeschrieben und in der jeweiligen Jahresabrechung als Guthaben ausgewiesen, da die Heiz-, Kühlanlage des Räumlichkeiten mit Elektrizität betrieben werden. Die Möblierung ist nicht im Kaufumfang enthalten.
Fläche m² 124,44
Zimmer 2
180.000 1.446,48 €/m²